千葉県南房総市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フラワーコースト南房丸山の概要

フラワーコースト南房丸山は、千葉県南房総市白子2698に位置し、千歳駅から徒歩26分の距離にある1990年竣工の15階建てマンションで、133の住戸があります。広さは40㎡から53㎡の範囲で、価格は395万円（1LDK、40㎡）から980万円（1LDK、53㎡）で推移し、500万円台が最も多い価格帯となっており、中古マンション市場としては相場を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

フラワーコースト南房丸山の適正価格は、千葉県南房総市の中古マンション市場と比較して偏差値51と平均より高めの評価を受けており、過去5年間で周辺物件が45%の価格上昇を見せる中、本物件は約21%の価格低下を経験しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格536万円に対して、売出し価格が594万円となっているため、売り時と判断することができそうです。

将来性

フラワーコースト南房丸山は築34年を経ており、千葉県南房総市内の類似物件と比較してやや新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや長いことが影響して、AIの将来性偏差値は平均よりも低い38ポイントを記録しています。千歳駅周辺地域の開発状況や公共交通の利便性改善が将来価値を左右する重要な要因となるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、フラワーコースト南房丸山は交番が336m圏内にあるほか、病院が2件、コンビニが1件と必要最低限の施設が周辺にありますが、スーパーが存在しないことはマイナス要素となるかもしれません。ハザードマップからは地盤の堅さが確認でき洪水のリスクは低いですが、津波発生時にはそのリスクが高まるため、防災面での評価は分かれるでしょう。

サンマリーナ千倉の概要

サンマリーナ千倉は、千葉県南房総市千倉町南朝夷1148-1に位置し、1990年11月に竣工した11階建てのマンションで、75室を擁しています。最寄りの千倉駅からは徒歩23分と少し距離がありますが、広さは44㎡の1LDKから86㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は480万円から1500万円と幅広い選択肢があります。立地や建物の質を考慮した平均価格帯は580万円から850万円となっており、多くの家庭に適した投資であると言えます。

適正価格（売却）

サンマリーナ千倉の価格帯は、千葉県南房総市における同条件の中古マンションと比較して、売却偏差値46という数値を築土としています。ここ数年で当該エリアのマンション価格は平均45％の上昇を見せている一方で、サンマリーナ千倉は1％の僅かな高騰に留まっています。マンションマーケットのAIが算出した873万円の適正推測価格と現在売り出されている平均価格672万円との差を考慮すると、売却を急ぐべきではない物件と分析されています。

将来性

築34年のサンマリーナ千倉は、千葉県南房総市内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや若い状態です。一方で、千倉駅からの距離は23分間とやや遠い位置にあります。しかし、マンションマーケットのAI分析では将来性の偏差値は59と評価され、エリア平均より11ポイント高く、将来的な価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

サンマリーナ千倉周辺の環境は、交番が1423mの距離にあり、治安に関する評価は他の物件に比べて劣る可能性があります。しかし、生活利便性は良好で、病院が9件、スーパーが2件、コンビニが2件といった日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップでは洪水リスクは低く、地盤がしっかりしている一方で、津波の危険があり高潮の影響は受けにくい地域であることが分かります。近隣に南房総市立千倉中学校がある点も、ファミリー層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

エスカール岩井の概要

千葉県南房総市に位置する「エスカール岩井」は、1989年竣工の14階建てで総戸数146戸のマンションで、37㎡の1Rから93㎡の2LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は350万円から850万円です。最寄の岩井駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力的で、最も多く取引される価格帯は580万円から650万円です。

適正価格（売却）

エスカール岩井の売却価格の適正性は、周辺のマンション市場データや歴史的価格推移を分析した結果、平均的な偏差値44に対して現価格は適正とされます。ただし、AIによる推測価格909万円に対して現在の平均売出価格595万円は低く、買い手にとっては有利な価格で取引可能な状況が見受けられます。

将来性

将来性の観点から見たエスカール岩井は、築35年と周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、駅からも近いため、将来的な価値の維持が期待されます。AIが算出する将来性の偏差値は49と平均よりも高く、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

エスカール岩井の環境満足度は、治安、日々の生活利便性そして自然災害リスクの低さを総合的に評価すると高いとされます。周辺には必要な施設が充実しており、また地盤がしっかりしているため洪水や高潮のリスクが低く、住環境としての安心感があります。

ブランコスタ白浜の概要

ブランコスタ白浜は、広さ24㎡から92㎡に及ぶ191室を有する1985年6月竣工の千葉県南房総市に位置する13階建てのマンションで、最寄りの千倉駅から徒歩約2時間と立地はやや離れていますが、広々とした自然に囲まれたエリアでゆったりとした生活が望めます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づき、ブランコスタ白浜の適正価格は平米数や間取りによって変動し、190万円（1K、24㎡）から980万円（2LDK、92㎡）の範囲で設定され、周辺相場と比較して1ポイント低い偏差値43をマークしていますが、現価格はAI推測価格より低いため売り急ぐ必要はないと推測されます。

将来性

築年数39年のブランコスタ白浜は、将来性の面で周辺エリアの平均よりもやや劣るものの、南房総の自然豊かな地域に位置しており、リゾート利用やセカンドハウスとしてのポテンシャルを秘めていることも将来性を左右する要素となりえます。

環境満足度

治安面では交番が1km以上離れているものの、周辺には医療施設やスーパーが存在しており、南房総市立白浜小学校も近く、自然災害に強い地盤と比較的良好な洪水リスク評価により、生活環境は整っていると言えます。