千葉県鎌ケ谷市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ鎌ケ谷2号館の概要

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山に位置するワコーレ鎌ケ谷2号館は、くぬぎ山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てのマンションで、1990年8月に竣工された歴史を持ち、57室からなるこの物件は、現在44㎡の2DKが930万円から、52㎡の3DKが1790万円という価格帯で売り出されており、千葉県鎌ケ谷市内での居住を希望する方にとっては魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

ワコーレ鎌ケ谷2号館の適正価格は、地域の価格推移を踏まえた上で、売却偏差値55を得ており、千葉県鎌ケ谷市の平均と比較しても7ポイント高い評価を受けています; このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は27％であるのに対し、当マンションは3％という穏やかな上昇率を示しており、売出し平均価格1169万円に対して独自AIが算出する適正推測価格852万円というデータから、現在の市場価格は売り手に有利であると評価されています。

将来性

ワコーレ鎌ケ谷2号館は築34年を経ているものの、将来性の偏差値は61と評価されており、駅近という立地の利点が大きく作用しています; 同じ鎌ケ谷市内の他の物件と比較しても14ポイント高く、エリア内での需要が引き続き期待できることを示唆しており、中長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ワコーレ鎌ケ谷2号館は58という点数を得ており、周辺環境が充実している点が高評価の要因です; 交番が徒歩圏内にあり治安面での心配が少なく、医療施設や生活必需品を扱う店舗も周辺に豊富に存在します、さらに、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも魅力と言えるでしょう。

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの概要

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストは、千葉県鎌ケ谷市に位置し、利便性の高い鎌ヶ谷駅から徒歩1分の地に建つ、2006年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数61戸、提供されている住居の広さは66㎡から82㎡で3LDKとなっており、価格帯は2500万円から2980万円に設定されていることから、この地域での理想的な居住空間とされています。

適正価格（売却）

千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場において、サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの売り出し価格は、同条件の物件の価格上昇傾向に反して8%の価格下落を示し、適正価格算出AIが提示する2463万円と比較して、現在の平均価格が2725万円である事から、売却を考えるのに適した時期であるとの分析がなされています。

将来性

立地の優れたサンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストは築18年という築年数でありながら、周辺エリアの同価格帯マンションより1年程度新しい構造であり、交通アクセスの利便性や周辺環境の発展も見込まれており、将来性偏差値54ポイントはエリア平均比7ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

サンクタス鎌ヶ谷ステーションファーストの立地は、治安の良さを示す交番の近接や、日々の生活を支える病院40件、スーパー4件、コンビニ9件といった豊富な周辺施設に恵まれており、自然災害リスクの低さも魅力的であるだけでなく、教育施設として鎌ヶ谷市立中部小学校や鎌ヶ谷市立鎌ヶ谷中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供する住宅地と言えます。

ルネ新鎌ヶ谷アクシオの概要

千葉県鎌ケ谷市に位置する「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は、2005年12月に竣工した11階建てで総戸数118戸の中古マンションであり、新鎌ケ谷駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。各住戸は71㎡から93㎡で、価格帯は2380万円から3680万円と、ファミリー層が生活しやすい広さと価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」は適正価格の偏差値56を示し、千葉県鎌ケ谷市周辺の平均偏差値が48であることを考慮すると、市場価格よりも高い評価を受けています。販売中の住戸は3LDK〜4LDKで、マンションマーケットAIの算出した適正価格2648万円に対し、現行の平均売出価格が3020万円であることから、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築年数が19年の「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の将来性偏差値は53となっており、この地域のマンション市場において、平均よりも将来性が期待できる物件と評価されています。その一因は、駅からの近さとエリア内での人気によるものと推測されます。

環境満足度

「ルネ新鎌ケ谷アクシオ」の環境満足度は高く、59の偏差値を記録しています。周辺には充実した医療施設や商業施設があり、治安も良好で、鎌ケ谷市立五本松小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリーにも適した生活環境が整っています。

プライムコート新鎌ヶ谷の概要

プライムコート新鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市初富本町に位置する1997年竣工の7階建てマンションで、総戸数69戸、北初富駅から徒歩4分という立地に恵まれ、66㎡から71㎡の3LDKが1380万円から2080万円の価格帯で提供されており、このエリアでは平米数の割に手が届きやすい価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

プライムコート新鎌ヶ谷の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を踏まえると、平米数・立地を含めた価格推移データに基づき適正価格をやや上回るとされ、総合偏差値56を記録しており、近年の鎌ヶ谷市の物件価格上昇トレンドを受け、投資対象としても売り時を迎えていると予測されます。

将来性

築27年というこのマンションは、周辺地域における平均築年数と比較して若干新しく、将来性の偏差値は同区域の平均を上回る58をマークしていることから、長期的な資産価値維持が期待でき、駅近という利便性の高さも将来的な人気を保証する要素です。

環境満足度

プライムコート新鎌ヶ谷の立地は、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、近隣の治安も良好な環境で、病院やショッピング施設へのアクセスが良いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、特にファミリー層に適した住環境と言えます。

ミオカステーロ新鎌ヶ谷の概要

「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、2007年竣工の総戸数33戸を誇る11階建てのマンションで、居住空間は66㎡から81㎡の範囲で提供されており、価格帯は2200万円から3480万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある物件です。三つの駅へのアクセスが可能であり、利便性と居住快適性を備えた立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」の適正価格に関しては、地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が55と評価され、AIによる推定では2407万円の価値があると示されていますが、現行の売り出し平均価格はそれを上回る2784万円であり、売却を考えているオーナーにとって有利な市場状況と解釈できます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が17年でありながら、周辺の駅への優れたアクセス性、継続しての需要が見込まれるエリアなどを考慮すると、偏差値53という評価は、今後の価値維持・上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

生活環境の面では、「ミオカステーロ新鎌ヶ谷」は医療施設や商業施設が周囲に豊富にあり、治安の良さも加味すると、環境満足度は56の偏差値を獲得しています。さらに、国公認のハザードマップを踏まえると、洪水リスクの低さや教育機関の豊富さも、家族にとっての安心感を提供しています。

カーラシティ鎌ヶ谷の概要

「カーラシティ鎌ヶ谷」は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩わずか1分という好立地に建つ、2000年10月竣工の9階建てマンションです。総戸数58戸で、広さは68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、現在の販売価格帯は1950万円から3380万円、築年数にして約20年を迎えるこの物件は、充実の設備と維持管理状態が魅力です。

適正価格（売却）

カーラシティ鎌ヶ谷の売却価格は、1950万円から3380万円の範囲にあり、近隣エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して51と評価されています。5年間で近辺の不動産価格が27％上昇している中、この物件は8％の価値下落を見せていますが、機械学習データに基づく適正推測価格2497万円と比較して、市場価格が若干上回る2544万円での売出しとなっており、購入者には価値ある投資機会を提供していると言えるかもしれません。

将来性

築20年を超えるカーラシティ鎌ヶ谷は、鉄道駅に近接しており交通の便が非常に良好で、将来性を示す偏差値も50を記録しています。周辺の発展と共に、このエリアはますます居住価値が高まっていくことが期待され、駅ちか物件としては稀有な価値を保持するでしょう。

環境満足度

治安、教育、医療、商業施設の充実度など住環境としての満足度が高く、特に治安においては交番が127m圏内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。また、41件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活には困りません。地盤が強固で洪水や津波、高潮のリスクが低い点も魅力の一つです。教育施設としては、鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が提供されています。

ライオンズマンション馬込沢の概要

ライオンズマンション馬込沢は、千葉県鎌ケ谷市東道野辺7丁目に位置し、馬込沢駅から徒歩12分、鎌ヶ谷駅と鎌ヶ谷大仏駅からもアクセス可能な立地にあり、8階建ての総戸数44戸の中古マンションで、平米数は61㎡～71㎡の3LDKが主で、価格帯は1200万円～1680万円となっており、築年数1996年2月の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション馬込沢の価格は1200万円（61㎡）から1680万円（71㎡）であり、鎌ケ谷市の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値50と平均値を上回る適正価格で取引されており、近年の千葉県鎌ケ谷市の不動産価格上昇を踏まえれば、安定した価値を保っていると言えそうです。

将来性

築年数28年と比較的新しいライオンズマンション馬込沢は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、駅近の立地や鎌ケ谷市の不動産市場の動向を考慮したAI分析から見ても、資産価値の維持やこれからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション馬込沢の環境満足度は、治安の面で交番が少し離れているものの、病院やスーパー、コンビニといった生活施設の充実度が高く、ハザードマップに基づいても安全な地域であることが確認でき、また近隣には鎌ケ谷市立道野辺小学校や船橋市立丸山小学校など教育環境も整っているため、家族層にも適した住環境が提供されています。

オーベル鎌ヶ谷2番館の概要

オーベル鎌ヶ谷2番館は、千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する、鎌ヶ谷駅からほど近い徒歩6分の利便性を誇るマンションで、築年数は1996年11月でありながら、耐震基準の更新に対応した構造で、61㎡から84㎡の広さを誇る84戸が居住する8階建ての建物です。

適正価格（売却）

1490万円から2980万円の幅で価格が設定されているオーベル鎌ヶ谷2番館は、地域の市場価格と比較して約7ポイントの高い偏差値56を持つことから、価値のある投資対象として位置付けられており、売却検討のタイミングとしては妥当であると評価されます。

将来性

オーベル鎌ヶ谷2番館は、築年数が28年とやや経過しているものの、利便性の高い立地と合わせて、将来性の評価として49の偏差値を記録しており、千葉県鎌ケ谷市内の同様の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。

環境満足度

オーベル鎌ヶ谷2番館周辺は、安全性に配慮された交番の近さ、43件もの医療施設などの生活環境の豊かさ、そしてリスクマネジメントとして地盤の強度や洪水リスクの低さが挙げられ、総合的な環境満足度として偏差値54を得ており、快適な生活空間として評価されています。

レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートの概要

「レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコート」は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さを誇る2007年築の13階建てマンションで、68㎡の3LDKは約1,990万円から、105㎡の4LDKで最大約3,850万円という幅広い価格帯で販売されており、充実した共有施設や地域の生活インフラの充実が魅力です。

適正価格（売却）

鎌ケ谷市内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、レクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートの価格は平均的な偏差値よりも若干高いものの、周辺地域の価格上昇率と比較してやや落ち着いた価値変動を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格と現行価格がほぼ一致することから、現在の市場状況における売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築17年を迎えるレクセルグランデ鎌ヶ谷ブライトコートは、維持管理状態が良好で、将来性を示す偏差値は平均を上回る50を記録しており、駅至近という立地の良さが今後の価値を支える重要な要素となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ157m圏内に交番が存在するほか、42件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニなどが周辺に密集しており、住民の生活利便性を高めています。さらに、鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校など教育施設の充実も見逃せず、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

オーベル鎌ヶ谷1番館の概要

「オーベル鎌ヶ谷1番館」は千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置し、鎌ヶ谷駅から徒歩5分という通勤や通学に便利な立地にある6階建てのマンションで、1996年の竣工から築年数を経てなお、広さ70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1540万円から2080万円の範囲で提供され、これはエリア内の相場を反映したものです。

適正価格（売却）

オーベル鎌ヶ谷1番館の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較して適正であることを示す偏差値57を記録しており、鎌ケ谷市での中古マンション価格の上昇傾向とは裏腹に、オーベル鎌ヶ谷1番館の価格は一定の下落を見せているため、売却を考えている所有者にとっては、現在が適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築28年を数えるオーベル鎌ヶ谷1番館は、将来性の評価として偏差値45をマークし、このエリアの平均よりもわずかに低いものの、駅近というアクセスの良さや、周辺の再開発計画などが長期的な価値向上に寄与する可能性があるため、投資目的での購入を検討する場合もその将来性は見逃せません。

環境満足度

オーベル鎌ヶ谷1番館周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設と商業施設、そして国のハザードマップにおいても安全性が高いとされる地盤などが住民の生活を支え、特に鎌ケ谷市立中部小学校放課後児童クラブや鎌ケ谷市立第二中学校など、教育機関へのアクセスの良さも含め、家族層にとって非常に魅力的な住環境であることが環境満足度の偏差値55という数値で反映されています。

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷の概要

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市に位置する14階建て、総戸数52戸のマンションで、2009年11月に竣工されました。広さは60㎡から77㎡の間で展開し、価格帯は2590万円から3780万円の範囲で、立地の良さが魅力の一つであり、新鎌ヶ谷駅まで徒歩わずか6分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

ソルフィエスタ新鎌ヶ谷が設定されている価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較してやや高めですが、過去5年間で見ると、周辺エリアの物件価格の上昇率に比べてこちらのマンションは価格が下落傾向にあります。マンション専門のAI分析によれば、適正とされる平均価格は約2838万円で、市場の平均価格よりも約500万円ほど高いことから、今後の市場変動や資産価値を考慮すると、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築15年が経過しているソルフィエスタ新鎌ヶ谷の将来性の評価は、AIに基づく偏差値で35と算出され、これは同地区の平均と比較して少し見劣りしますが、駅近という利点を持っているため、今後の街の発展や交通網の整備次第では評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた立地であるソルフィエスタ新鎌ヶ谷は、警察の交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニが充実しています。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことも明らかです。さらに、家族層には魅力的な教育環境が整っており、複数の学校が近隣にあります。

ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の概要

"ベルドゥムール鎌ヶ谷初富"は千葉県鎌ヶ谷市南初富に所在し、最寄りの初富駅から徒歩わずか4分という通勤・通学に便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数105戸と規模の大きさも魅力の一つです。築年月は2000年10月となっており、中古マンションとしては70㎡の3LDKが1298万円から1990万円という価格帯で取引されており、同じ平面積の物件が1398万円から1580万円で最も取引されている頻度が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の中古マンション価格は、千葉県鎌ケ谷市内の相場動向を基にAIが分析した結果、適正価格偏差値が43であり、地域平均値48よりも低いことから、他の類似物件に比べ価値が低いとされています。過去5年間の価格高騰率が周辺物件の27%に対して、本物件はわずか8%にとどまっており、AIが算出した適正推測価格１９３３万円に対して、現在の平均売出価格が1523万円であることを踏まえると、現在は売却に適したタイミングではないと分析されています。

将来性

築年数が24年でありながらも、駅からの距離や住環境の良さが評価され、ベルドゥムール鎌ヶ谷初富の将来性偏差値は66と算出されており、平均の47に比べて19ポイントも高い値を示しています。これはエリア内の同築年数のマンションに対するメリットが大きいことを意味しており、資産価値の維持や増加が期待される傾向にあることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が669mと近く、医療施設が46件、スーパーが4件、コンビニが8件と充実した周辺環境を有するベルドゥムール鎌ヶ谷初富は、環境満足度が59と評価されています。地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険性が少ない地域に位置しており、さらに鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校や鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近隣にあるため、家族連れにも安心の住環境が整っています。

日神パレステージ鎌ケ谷の概要

日神パレステージ鎌ケ谷は千葉県鎌ケ谷市南初富に所在し、3LDKの広さ67㎡から72㎡の間の快適な居住空間を提供しております。価格は1,480万円から2,180万円となっており、多くの物件が1,645万円から1,695万円の間に集中しています。立地は初富駅徒歩7分という魅力的な場所にあり、築年月は1998年12月で、全6階の建物となっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ鎌ケ谷の物件価格は、千葉県鎌ケ谷市における中古マンション市場の動向を踏まえたところ、平均的な価格帯に比べてやや低めであることが分かります。市場平均の偏差値48に対して46という数値は、近隣物件が5年で27％の価格上昇を見せている中でわずか2％という控えめな上昇率を示しています。そのため、売却にはやや不利な時期であると推測されますが、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える日神パレステージ鎌ケ谷ですが、比較的若く、交通の便利さも好評価であり、AIによる将来性予測では偏差値60と、地域の平均を大きく上回っています。この地域の開発動向やアクセスの良さを考えると、中長期的に見た場合には価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安・生活利便性ともに良好な日神パレステージ鎌ケ谷周辺環境は、交番が670m以内に位置し、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件と、日々の生活を豊かにする施設が充実しています。また、鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校放課後児童クラブ／鎌ケ谷市立鎌ケ谷小学校、鎌ケ谷市立鎌ケ谷中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。防災面においてもハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの概要

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、2007年3月に竣工した千葉県鎌ケ谷市道野辺本町に位置する14階建てのマンションで、総戸数76室の規模を誇り、様々なライフスタイルに合った間取りとして62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は1970万円から4180万円となっており、鎌ヶ谷駅からは徒歩5分という非常に便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

レクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートの適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値48と平均的な価格でありながら、近年の物件価格における8％の下落を見据えると、現在の平均売出価格2863万円は市場価格と見合った範囲にあると評価できるでしょう。

将来性

築年数が17年と平均的なレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、優れた立地により、鎌ヶ谷駅から徒歩5分というアクセスの良さを持ち、将来性においては偏差値50を獲得しており、エリア平均を3ポイント上回る将来が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い住環境を提供するレクセルグランデ鎌ヶ谷エアリーコートは、交番が233m圏内にあり、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に位置し、さらに鎌ケ谷市立中部小学校や鎌ケ谷市立鎌ヶ谷中学校といった教育施設の近接も、家族にとって魅力的な点となっています。

ベルドゥムール鎌ヶ谷オークの概要

「ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク」は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、くぬぎ山駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある2017年築のモダンなマンションで、全室が70㎡の3LDKという統一された広さを持ち、現在の販売価格帯は3280万円から3700万円となっており、その中でも最も多くの取引が発生している価格帯は3480万円台であることから、地域内での需要と供給のバランスを考慮した適度な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ベルドゥムール鎌ヶ谷オークの価格は、近隣の中古マンション市場動向を見ると、売却偏差値43と平均値48より低く設定されており、周辺地域の不動産価格が過去5年間で平均27％上昇しているのに対して、この物件は6％の価格下落を見せているため、売却には不利とされていますが、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が3817万円となっていることから、現在の市場価格3396万円は買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築7年と新しさを保つベルドゥムール鎌ヶ谷オークは、駅近でありながら将来性の評価が高く、AI分析による偏差値58を記録するなど、地域内での競争力を持つ物件です。新しい家族が安心して生活できるよう、教育環境や周辺施設にも恵まれていることから、長期的な居住や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

マンションの近隣には治安を守る交番が349メートル以内にあり、医療施設11件、スーパー1件、コンビニ8件など生活に必要な施設が揃っており、日常生活を送る上での利便性が高いことが環境満足度の偏差値51に反映されています。加えて、地域のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、安全面も配慮された環境に位置しています。

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの概要

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアは、千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷3丁目に位置し、二和向台駅から徒歩18分の立地にある1997年2月竣工の3階建てマンションで、総戸数38室のうち63㎡の3LDKが最低680万円から、最大92㎡の4LDKが最高2180万円で取引されており、平均価格帯は1280万円台となっております。

適正価格（売却）

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの価格帯は、近隣市場データと比較して推測される適正価格1624万円に対して、現行売出し平均が1291万円という結果から、平均偏差値48に対して偏差値44を記録しており、適正価格を下回る価格設定で売り出されていることがわかります。

将来性

築27年と周辺エリアの平均築年数より若く、立地は最寄駅から徒歩18分と若干離れているものの、将来性の偏差値は63と、同エリアの平均から見れば16ポイント高く、総合的な将来価値の評価は高めであることを示しています。

環境満足度

コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアの位置する環境は、672m以内に交番があり治安の面で安心できるほか、16件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが近隣にあり、生活利便性も高いことが評価されており、洪水リスクが低く、近隣に八木が谷小学校が位置するため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。

コープ野村鎌ヶ谷の概要

「コープ野村鎌ヶ谷」は、1981年11月に竣工した千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目に位置する5階建てのマンションで、43㎡の1Rから77㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルを提供し、緑豊かな住環境と鎌ヶ谷大仏駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺には教育施設が充実しており、例えば「鎌ケ谷第一小学校」が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の立地と言えます。

適正価格（売却）

この物件は58万円から98万円の範囲で販売されており、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は45と平均を下回っていますが、今後の地域開発や交通アクセスの更なる改善が見込まれていることから、価格の将来性については前向きに捉えることができます。

将来性

築年数は42年になる「コープ野村鎌ヶ谷」ですが、駅から徒歩4分の魅力的な立地や、近年の区画整理などによる環境の改善を踏まえると、将来性は計算する必要があります。築年数相応のリノベーションや共用部の改修が進められれば、住宅としての価値をさらに高めることが可能です。

環境満足度

「コープ野村鎌ヶ谷」は環境満足度が高く評価されており、周辺には警察署や病院などの公共施設が整い、買い物施設も豊富で、毎日の暮らしを便利にサポートします。加えて、自然災害リスクが比較的低い地域であるため、安心して居住を続けることができる点も大きなメリットです。

チサンマンション鎌ヶ谷の概要

「チサンマンション鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市に位置し、築年月1996年12月の７階建て総戸数52戸の物件です。各住戸は58㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯はおよそ600万円から1620万円と幅広い選択肢が提供され、最も人気の価格帯は1250万円から1330万円です。立地としては、鎌ヶ谷大仏駅、馬込沢駅、二和向台駅といった複数の駅から徒歩19分から25分の距離にあります。

適正価格（売却）

千葉県鎌ケ谷市の市場データを踏まえた上で、チサンマンション鎌ヶ谷の現在の売出し価格の偏差値は45と算出され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値48より若干低いことが示されます。このエリアの同条件の物件の価格が直近5年で平均25％増加している中、当該物件は5％の価格下落を見せており、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年という年数を経た「チサンマンション鎌ヶ谷」は、鎌ケ谷市内の同価格帯の中古マンションと比較しても築年数が4年ほど若く、立地条件を鑑みてもAIによる将来性の偏差値は54と平均以上の評価を受けており、長期投資の観点で見るとポジティブな将来性が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、チサンマンション鎌ヶ谷は駅からはやや距離がありますが、治安の面では交番が1.5km圏内にあり、医療施設や生活必需施設も充実しており、地盤も安定している上、災害リスクが低い地域であることがハザードマップに基づいて評価されています。加えて、教育施設が近隣に複数点在し、子育て家族にも適した環境が整っています。

aieアクロスシティの概要

千葉県鎌ケ谷市北中沢1丁目14-3に位置する「aieアクロスシティ」は、築年月2007年3月の総戸数186戸、地上11階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1180万円から2980万円となっております。最寄駅である北初富駅までは徒歩8分という立地で、くぬぎ山駅と新鎌ヶ谷駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる適正価格分析に基づくと、aieアクロスシティの売り出し平均価格は1753万円であり、これは千葉県鎌ケ谷市の同等物件の過去5年間の25％の価格上昇率に対し、わずか1％の下落をしていることを示しており、平均偏差値48に対して偏差値40と評価されています。したがって、現状の市場においては売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

aieアクロスシティは築17年と新しさはありませんが、千葉県鎌ケ谷市における同価格帯マンションの平均築年数よりも12年若く、維持状態が良好であり、将来性の偏差値は57と平均より高い評価を受けています。また、北初富駅まで徒歩8分という好立地は、将来にわたり価値が下がりにくい環境として期待されています。

環境満足度

治安面では、aieアクロスシティから最寄りの交番までの距離が1161mと他物件と比較してやや遠い点に留意が必要です。一方で、生活環境は充実しており、11件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが周辺に存在しています。加えて、地盤がしっかりしていること、洪水や高潮の危険性が低いことから、自然災害のリスクが少ない環境にあるとも言えます。

ベルシャトゥ新鎌ケ谷の概要

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』は千葉県鎌ケ谷市に位置し、北初富駅から徒歩わずか4分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地の7階建てマンションです。築年月は1999年1月で、総戸数は69戸となっており、各戸の広さは70㎡から83㎡の間で、3LDKや4LDKといったファミリータイプが中心の物件構成となっています。価格は1,280万円から2,690万円の範囲で、中古マンション市場においても手頃な価格帯となっているため、特に新しい家族を持つ方々や住宅購入を検討している方に注目されています。

適正価格（売却）

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の適正価格に関しては、売却偏差値45を基準に考えると、千葉県鎌ケ谷市の不動産市場動向と比較して若干低めの価格設定がされており、設備の改善やリフォーム等の投資による価値向上の可能性が見込めるため、投資目的での購入も検討されることがあります。直近の平均売出価格は約1,761万円であり、将来的に市場価格がさらに上昇する可能性も考慮して、現時点での購入をおすすめします。

将来性

『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の将来性については、築25年を迎えているものの維持管理状況が良好であり、同築年数帯の平均偏差値46と比較しても見劣りしない品質を保っています。現代のニーズに合わせたリノベーションの余地があり、また、交通アクセスの良さが将来的な価値向上を見込む上で大きなポイントとなっており、長期的な視点での資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

住環境としての『ベルシャトゥ新鎌ケ谷』の満足度はかなり高く、環境偏差値51を獲得しています。周辺環境は生活に必要な施設が周囲に充実しており、18の医療施設と、日常の買い物に便利なスーパー1件、コンビニ5件などが徒歩圏内に存在します。さらに、治安の面では交番が少し離れていることから気をつける必要はありますが、洪水や地盤のリスクが低いエリアとしても知られており、安心して生活を送ることができるでしょう。

ルネアッタ鎌ヶ谷の概要

ルネアッタ鎌ヶ谷は、千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山2丁目にある2007年築の14階建マンションで、総戸数92戸、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1690万円から3280万円の範囲に設定されています。複数の駅にアクセス可能で、最寄りのくぬぎ山駅までは徒歩9分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ルネアッタ鎌ヶ谷は、周辺市場と比べ平均偏差値より低く、近年の千葉県鎌ケ谷市内の中古マンション相場が上昇している中で、価格下落が見られる状況です。AI推定の適正価格2535万円に対し、現状の平均売出価格が2214万円であるため、投資目的や売却を考慮する上では慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が17年と近隣の平均より若く、利便性の高い立地に位置するルネアッタ鎌ヶ谷は、将来性に関してはAIによる評価で平均を上回る47ポイントの偏差値を獲得しており、地域内での競争力を保持していることが伺えます。

環境満足度

ルネアッタ鎌ヶ谷の住環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度で高い評価を得ており、病院や商業施設が周辺に点在しているほか、国のハザードマップにおいても地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されており、居住者の満足度は非常に高いと言えるでしょう。

レクセルガーデン鎌ヶ谷ビューステージの概要

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージは、千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目に所在し、鎌ヶ谷駅から徒歩16分の距離に位置する2002年築の9階建てマンションで、総戸数は105戸、広さは74㎡から102㎡の間で変わります。価格帯は1,290万円から2,780万円で、このエリアでは広さと価格のバランスが取れていると考えられています。

適正価格（売却）

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージの一戸あたりの価格は、同地域の平均価格と比較してやや低めで、適正価格の売却偏差値は36と評価されています。これは近隣の同様の物件との比較では低価格傾向にあることを示し、購入を考える上で利用価値が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数は22年と千葉県鎌ケ谷市内で販売されている同規模のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は50と平均を上回っています。地域内における交通アクセスやインフラの更なる発展が期待される為、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

レクセルガーデン鎌ケ谷ビューステージ周辺の環境は、交番が1km以内になく治安面での懸念がありますが、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど生活利便性は高いと言えます。地盤調査やハザードマップによると、自然災害リスクは低めで、丸山小学校や第二中学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

ロータリーパレスくぬぎ山の概要

ロータリーパレスくぬぎ山は、千葉県鎌ケ谷市に位置し、くぬぎ山駅から徒歩8分にある2007年8月竣工の15階建マンションで、116戸の居住スペースを提供しており、広さは69㎡から81㎡の間で価格は1680万円から3680万円までとなっており、中心価格帯は2080万円から2299万円となっています。

適正価格（売却）

ロータリーパレスくぬぎ山の適正価格は、千葉県鎌ケ谷市の同様条件の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より3ポイント低く設定されており、ここ5年で地域平均29％の価値上昇に対して17％下落しており、独自AIによる推測価格2613万円と現在の平均売出価格2280万円との差異から、売却には不適切な時期であると考えられます。

将来性

築17年と比較的新しいロータリーパレスくぬぎ山は、千葉県鎌ケ谷市の同価格帯の物件と比べ6年若く、駅からのアクセスも優れていますが、AIによる将来性評価は平均より4ポイント低い42を記録しており、周辺の市場動向に注意が必要です。

環境満足度

ロータリーパレスくぬぎ山周辺は治安が良好で、交番が441m以内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域に位置している上、松戸市立松飛台第二小学校が近くにあることから、家族居住にも適した環境と言えます。

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスの概要

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは千葉県鎌ケ谷市に位置し、65㎡の2LDKから116㎡の5LDKまでの様々な広さの部屋が1480万円から3380万円の価格帯で提供されており、特に1780万円から1900万円の範囲が市場での主流です。2008年3月に完成したこの7階建てのマンションは、総戸数43戸を有し、交通アクセスも良好で最寄りの高柳駅へは徒歩11分、六実駅へは徒歩15分で到着可能です。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した場合、ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは平均偏差値を下回っており、現在の売出し平均価格は1916万円であるにも関わらず、市場適正推測価格は2300万円と評価されていることから、現在の価格での購入が賢明と言えるでしょう。この地域のマンション価格は過去5年で29％上昇しているものの、本物件は24％の価格下落を見せています。

将来性

建築から16年が経過したゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは、鎌ケ谷市内の同等価格帯の物件よりも新しい一方で、AIによる将来性予測では平均を下回る35ポイントを記録しています。このことから、現状では他の物件に比べて将来的な価値の伸びが限られている可能性が考えられます。

環境満足度

ゼクシア鎌ヶ谷レジデンスは、治安の良さから見ても優れた環境にあり、最寄りの交番までわずか727mです。周囲には15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ2件と、日常生活に必要な施設が揃っており、高柳小学校や高柳中学校といった教育機関へのアクセスもしやすいです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の危険も考慮しても安全性の高い立地と言えます。

サンクレイドル鎌ヶ谷の概要

「サンクレイドル鎌ヶ谷」は千葉県鎌ケ谷市東道野辺3丁目に位置し、平成14年築の7階建てマンションで、広さは66㎡〜81㎡までのバリエーションを持つ総戸数48戸の物件です。価格帯は約980万円から約1800万円で、馬込沢駅や鎌ヶ谷駅など複数の駅が徒歩圏内にある一方で、駅までの距離は少々ありますが、鎌ケ谷大仏駅も利用可能で多方面へのアクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在の「サンクレイドル鎌ヶ谷」の価格は、千葉県鎌ケ谷市の不動産市場の動向を考慮すると、分析データに基づく地域平均の偏差値に比較してやや低評価であり、これは過去5年の市場価格の上昇傾向と本物件の価値の下落が影響していると考えられます。AIによる推定適正価格は1935万円とされているものの、現行の売り出し価格はこれより低めで、投資には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が22年の「サンクレイドル鎌ヶ谷」ですが、地元鎌ケ谷市の同じ価格帯の物件に比べると比較的新しく、時間の経過に伴う価値減少は限定的です。ただし、最寄り駅からの距離がややあることが将来性評価を下げる要因となっており、エリア内他物件と比較した偏差値は低めです。だが、通勤や通学には十分な利便性があり、今後の街の発展により価値が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

「サンクレイドル鎌ヶ谷」周辺は生活インフラが充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が点在しています。治安については最寄りの交番が1.5km程度と多少離れていますが、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も近く、子育て世帯には特に魅力的な環境が整っています。