千葉県流山市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クオン流山おおたかの森の概要

「クオン流山おおたかの森」は千葉県流山市おおたかの森北1丁目に所在し、2020年2月竣工の14階建てマンションで241の住戸があり、65㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの広さがあります。販売価格は、4680万円から9180万円で、最も多い価格帯は6280万円です。立地は非常に良く、流山おおたかの森駅から徒歩2分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値77を持つ「クオン流山おおたかの森」は、過去4年間で価格が59％上昇し、周辺市場と比較してもその価格上昇は顕著です。AIによる市場分析では、適正推測価格は4746万円であり、現在の平均販売価格6575万円を大きく上回っています。これは、このエリアでの将来的な資産価値増加が期待されることを示しており、現在の価格でも購入検討に値するポテンシャルを持っています。

将来性

築年数わずか4年の「クオン流山おおたかの森」は、千葉県流山市のマンション平均築年数と比較して相対的に新しく、将来性に関する偏差値は85と高水準です。駅近でありながら、市場価格よりも高い値上がり率を見せていることからも、不動産投資としての魅力も十分に備えています。

環境満足度

「クオン流山おおたかの森」の周辺は、治安の面で安心できる環境にあり、交番も近く、病院39件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に立地しており、日常生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことから、快適な住環境を求める方に適しています。

セントラルレジデンスおおたかの森の概要

「セントラルレジデンスおおたかの森」は、2014年に建設された70〜71㎡の3LDKを中心とするマンションで、千葉県流山市十太夫212に位置し、価格は3590万円から6080万円の範囲に設定されています。流山おおたかの森駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、全168室の15階建てという規模は、同地域における居住環境を重視するニーズに応える内容となっています。

適正価格（売却）

セントラルレジデンスおおたかの森の売却適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく偏差値66を記録しています。千葉県流山市の中古マンション市場データに照らし合わせると、5年間で約31％の価値上昇を見せた地域市場内で、本物件は10％高騰し、適正推測価格3007万円から4003万円へと価値を増しており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築10年で現代的な設備を有するセントラルレジデンスおおたかの森は、75という高い将来性評価を得ています。この評価は、千葉県流山市内の他のマンションの平均よりも23ポイント高く、駅近の立地と相まって、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セントラルレジデンスおおたかの森周辺は、治安の維持に役立つ交番が441m以内にあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。また、流山市立小山小学校が近隣に位置し、家族層にも安心の教育環境が提供されており、地盤が固く洪水リスクが低い環境にあることも、居住者にとっては心強いポイントです。

プラティークヴェールの概要

プラティークヴェールは流山市東初石に位置し、流山おおたかの森駅から僅か徒歩3分の利便性を誇るマンションで、総戸数134戸、2008年10月竣工の14階建てです。51㎡の2LDKが約2880万円から、100㎡の4LDKは最高7180万円で取引され、特に3850万円から4180万円の価格帯が市場では主流とみられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、プラティークヴェールの売却偏差値は71で、流山市内の他の中古マンションに比べ価値が高いことを示しています。過去5年間でこのエリアのマンション価格は31％の上昇を見せる中、プラティークヴェールはわずか4％の価格下落に留まり、現在の平均売出価格が適正推測価格2811万円に対して4099万円と、売り手市場が続いていることが伺えます。

将来性

築16年のプラティークヴェールは、築年数が平均よりも新しく、環状鉄道線の駅至近という立地から高い利便性を有し、AIによる将来性評価では平均よりも高い59の偏差値を記録しており、今後も価値が維持しやすい可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラティークヴェールは治安の良さと生活の利便性を兼ね備えています。交番が徒歩圏内にあり、病院38件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が近隣に揃っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、教育施設として近隣には流山市立小山小学校が位置しています。

南柏パークホームズウイングスクエアの概要

「南柏パークホームズウイングスクエア」は、千葉県流山市向小金2丁目に位置し、1997年に建てられた全99戸のマンションで、10階建ての構造をしています。南柏駅から徒歩15分という立地条件を持ち、サイズは77㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は4LDK、77㎡で1,430万円から4LDK、100㎡で3,488万円と幅広い価格帯で取引されています。専有面積や階数、眺望などによって価格は変動しますが、本物件の最も一般的な取引価格帯は2,060万円から2,480万円となっており、中古マンションとしては適正な価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

南柏パークホームズウイングスクエアの中古マンション価格の偏差値は55と、流山市内の他物件と比較してやや高めです。近隣の市場動向を見ると、千葉県流山市の中古マンション価格は過去5年間で平均31％の高騰が見られる中、本物件は価格高騰が見られず、マンションマーケットの人工知能が割り出した適正推測価格1,885万円と現在の平均売出価格2,190万円を比較すると相場より高めで売出されている可能性があるため、売却検討者にとっては売り時であるといえるでしょう。

将来性

築年数27年の「南柏パークホームズウイングスクエア」は、周辺物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は82と非常に優れており、地域内他マンションの平均より30ポイントも高いことから、これからの価値上昇が期待されるエリア内の物件です。交通の利便性や周囲の発展性などを見越して、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活に必要な商業施設の近接性などを考慮すると、「南柏パークホームズウイングスクエア」は環境満足度が非常に高いと言えるでしょう。付近には交番が488m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在しているため日常生活が便利です。また、洪水リスクが低い立地であり、流山市立向小金小学校、流山市立東部中学校などの教育機関も周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境といえます。

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートの概要

シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、千葉県流山市西初石に位置し、2018年の竣工以来人気を博している15階建てのマンションで、67㎡から80㎡の間の多彩な間取りがあり、流山おおたかの森駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地に恵まれています。価格帯は4450万円から6180万円で、4530万円から4980万円の範囲が市場において取引されやすい価格帯と考えられます。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、シティハウス流山おおたかの森ステーションコートは適正価格の偏差値が68と評価され、周辺地域のマンションと比較して価格が安定していることを示しています。この物件は、千葉県流山市におけるマンション価格の上昇トレンド内でありながら、価格調整が行われており、将来の価値も見込まれるため、投資や自己居住に優れた選択肢です。

将来性

流山おおたかの森ステーションコートの将来性は、築6年と新しく、駅に近いことから長期的な価値を維持しやすい点が評価され、将来性の偏差値は62で、エリア内他の物件と比較しても優位な状況にあります。交通アクセスの良さと現代的なマンション設備が未来に向けても居住者に魅力を提供し続けると予測されます。

環境満足度

環境面に関してシティハウス流山おおたかの森ステーションコートは、生活利便性に優れ、医療施設や商業施設が充実しており、近隣には流山市立小山小学校があり、ファミリーにも魅力的な立地です。また、安全面では地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は59を記録し、安心して暮らせる地域と言えます。

ザフォレストレジデンスブライトリーフの概要

「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、千葉県流山市の市野谷に所在し、2008年3月に完成した22階建てのタワーマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩8分に位置する交通面で優れた立地を誇ります。室内面積は75㎡から101㎡の間でバリエーションがあり、それぞれ2LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格は3890万円から6080万円で設定されていますが、最も一般的な売買価格帯は4490万円〜4890万円で推移しています。

適正価格（売却）

不動産市場の分析によると、「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」の価格は偏差値77を示し、流山市の中古マンション市場における平均価格 (平均偏差値50) に比べて高評価を得ており、近年の価格動向を見ると、周辺地域では5年間で平均31%の価格上昇が見られた一方で、当該物件は5%価格が下落し、市場推測価格3139万円に比べ現在の平均売出価格4784万円というデータがありますから、売却を考えるには良い時期かもしれません。

将来性

築年数は16年となる「ザフォレストレジデンスブライトリーフ」は、流山市内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等で、将来性に関するデータ分析では、偏差値52ポイントと、周辺エリアの平均と比較しても一歩リードしており、立地の良さや建物の質が将来的な価値を維持する要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安が気になる方にとって安心のポイントとなる交番が徒歩圏内にあり、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップから見た地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、教育機関も充実しており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近隣に位置することから、ファミリー層にとっても環境満足度の高い居住エリアと言えるでしょう。

ザフォレストレジデンスガーデンリーフの概要

ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市市野谷に位置し、平米数70㎡から85㎡の間で2LDKから3LDKまでの広さを提供する、流山おおたかの森駅から徒歩5分の好立地にある2007年築の10階建てマンションです。総戸数56室で、価格は3580万円から5280万円と、ファミリー層に適した居住環境を備えています。

適正価格（売却）

現在の価格帯が3580万円から5280万円となっているザフォレストレジデンスガーデンリーフは、千葉県流山市での中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格の偏差値は76と高めで、市場平均よりも価格が安定しています。このことは、今後も価格の大幅な下落リスクが低いと予想されることを示唆しています。

将来性

ザフォレストレジデンスガーデンリーフは、築年数が17年でありながら、交通利便性や周辺開発の進展が見込まれる地域に位置しており、将来性の偏差値は48となっていますが、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが確認できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニの充実、学校の近さを考慮すると、ザフォレストレジデンスガーデンリーフは環境満足度の偏差値62を獲得し、ファミリー層にとって安心して暮らせる立地条件を備えていることが分かります。

ジオ流山おおたかの森の概要

ジオ流山おおたかの森は、千葉県流山市東初石6丁目に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩7分の利便性の高さを誇るマンションです。2008年3月に竣工した10階建ての本物件は総戸数110戸を擁し、67㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、2880万円から5280万円という幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ジオ流山おおたかの森の売却価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、標準偏差値52に対して66と高く、近年の流山市における不動産価格の15％の高騰と比較すると10％の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格2427万円に対して現在の平均売出価格が3378万円で、売却の好機と捉えられています。

将来性

ジオ流山おおたかの森の将来性は、16年の築年数が千葉県流山市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若干古いものの、駅近立地であることが評価され、AIによる偏差値は62と、地域平均を上回る将来性が予想されています。

環境満足度

治安の面では、ジオ流山おおたかの森は交番が徒歩6分の距離にあるほか、周辺には病院38件、スーパー4件、コンビニ9件が点在しており、日常の利便性が高く、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に立地しています。さらに、流山市立小山小学校も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

シティテラスおおたかの森ステーションコートの概要

「シティテラスおおたかの森ステーションコート」は千葉県流山市東初石6丁目に位置し、築年月は2011年10月で、地上15階建てのマンションです。総戸数328戸という大規模な物件であり、広さは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く揃い、価格帯は2870万円から6680万円となっております。駅からのアクセスは優れており、流山おおたかの森駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

シティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンション市場における適正価格の偏差値は63とされ、このエリアの平均と比較しても特に高い水準を示しています。価格の中央値は3870万円から3980万円で推移しており、近年の不動産市場の動向を見た場合、売却時には良好な価格での取引が見込める可能性が高いです。

将来性

将来性の観点において偏差値61をマークしているこのマンションは、築13年ということで新築時の輝きは少し失われつつありますが、継続的な需要が期待できる駅近物件であるため、長期的な価値の維持が予測されます。周辺の開発計画や交通網の利便性向上も彼れを支えています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60となり、周辺には治安の良い環境が整っているほか、生活利便施設も充実しています。特に、最寄りの流山市立小山小学校の存在は、子育て世帯にとって魅力的なポイントです。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも低いとされています。

ワザック流山おおたかの森の概要

ワザック流山おおたかの森は、広さ67㎡から76㎡で価格帯は3080万円から4480万円と、多くの家庭にとって手の届く範囲にありながら、駅近の立地という利便性を兼ね揃えています。2013年6月の竣工以来、10階建てのこのマンションは、流山おおたかの森駅から僅か徒歩4分の距離にあり、周辺の豊富な施設と充実した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場において、ワザック流山おおたかの森の価格は平均市価よりも若干高めですが、過去5年間での千葉県流山市内の不動産価格の15%高騰と比べると、本物件は比較的安定した価格変動を見せています。これはマンションの適正価格が3409万円と推測されている中で、現行販売価格が3982万円ということから、売却に適したタイミングであると予想されます。

将来性

立地の良さと適度な築年数が評価され、ワザック流山おおたかの森は将来性の高い物件として注目を集めています。千葉県流山市内の平均築年数と一致しており、継続して人気のあるエリアに位置し、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値も平均より6ポイント高い61と、有望な投資対象としても期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が光るワザック流山おおたかの森周辺は、交番が徒歩圏内に存在しており、病院や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っています。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、流山市立小山小学校も近く、子育て世代にとって好条件の地域と言えるでしょう。

シティハウスおおたかの森の概要

千葉県流山市に位置する「シティハウスおおたかの森」は、平成23年5月竣工の地上9階建て、総戸数52戸のマンションであり、60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2,950万円から5,100万円の範囲です。立地は流山おおたかの森駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、豊かな住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

シティハウスおおたかの森の中古マンション価格において、平均価格は約3,570万円であり、売却偏差値は57と評価されています。これは、流山市の市場状況と比較した際に、他の物件と比べ価格の上昇率が穏やかであることを意味し、投資としての過度の期待はせず、適正価格での購入をおすすめいたします。

将来性

築13年を迎えるシティハウスおおたかの森は、一定の経年変化はありますが、AIによる将来性の偏差値は61と高評価を得ています。駅近で、周辺のインフラ整備が進んでいることも将来性を左右する要因の一つであり、流山市の都市開発計画の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

交番の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの利便性が高い点が、シティハウスおおたかの森の環境満足度の偏差値62に貢献しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の安全を担保し、近隣に流山市立小山小学校があることは子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。

ザフォレストレジデンスフロントリーフの概要

千葉県流山市に位置する「ザフォレストレジデンスフロントリーフ」は、2007年竣工の14階建てマンションで、流山おおたかの森駅から徒歩わずか7分の利便性を誇ります。総戸数108戸のこの住宅は、約70㎡の2LDKから約105㎡の3LDKまでの広さを提供し、その価格帯は3,650万円から5,980万円となっており、このエリアの中古マンション市場での一般的な価格帯と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

売却相場の分析から、ザフォレストレジデンスフロントリーフは流山市内の中古マンションと比較して、過去5年間の平均価格上昇率は15%に対して17%下落しており、適正価格は2,709万円と算定されている一方で、現在の平均売り出し価格は4,403万円と高めです。したがって売却偏差値76を得ており、売り手にとっては有利な時期が続いています。

将来性

築年数17年のザフォレストレジデンスフロントリーフは、周辺の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という大きな利点を備えています。将来性の偏差値は42と地域平均より低いものの、交通アクセスなどの点を考慮すれば、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ザフォレストレジデンスフロントリーフは、治安の良い地域にあり、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しております。また、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して生活できる場所です。環境満足度の偏差値は62を記録しており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ソライエ流山おおたかの森の概要

「ソライエ流山おおたかの森」は千葉県流山市の十太夫に位置し、新築時から注目された2019年築、10階建てのマンションで、平米数60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りが揃い、4480万円から8150万円の価格帯に位置することから、中古市場でも同じ条件の物件と比較して非常にバランスの取れた価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

「ソライエ流山おおたかの森」の中古価格帯は、流山市内の物件の平均と比較して若干高めではありますが、その理由として駅からの近さや築年数の新しさ、さらには周辺の環境が整っている点が挙げられ、マーケットデータに基づく分析では、今後の価値が安定する可能性が高いため、現在の価格は将来的に見ても妥当と評価されています。

将来性

「ソライエ流山おおたかの森」は駅徒歩4分という利便性の高さと、千葉県流山市における築5年以下の物件としては、競争力のある若さを保持しており、このエリアがさらなる発展を遂げることを考えれば、資産価値の維持および向上が期待されます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、また治安の良さも確保されている「ソライエ流山おおたかの森」の立地は、ハザードマップにおいて安全性が高く評価されており、流山市立小山小学校をはじめとする教育施設へのアクセスの良さや、充実した医療施設などがあるため、子育て世代から高齢者まで、幅広い層にとって快適な生活が送れる環境にあることが伺えます。

パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)の概要

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、千葉県流山市十太夫に所在し、流山おおたかの森駅から徒歩4分のアクセスの良さが特徴の2015年7月築、11階建てのマンションです。全257室のうち、58㎡の2LDKが3180万円から、80㎡の3LDKが7180万円の価格帯で提供されており、多くの世帯が3990万円から4180万円で取引されていることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、流山市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、物件の売却偏差値は57となっており、周辺の中古マンション平均価格から見て約4ポイント高い評価を得ています。過去5年間での価格上昇率は4％で、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3840万円に対し、現在の平均売出し価格が4276万円であるため、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」は、築年数が9年となり、地域内の中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅までの距離が徒歩4分と近いことから、利便性が高く、将来性の偏差値も62と高く評価されており、特に長期的な投資や居住に適した物件です。

環境満足度

「パークホームズ流山おおたかの森ザレジデンス(A〜C棟)」の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が419m以内にあり、医療施設が近隣に39件、スーパー5件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と位置づけられているほか、流山市立小山小学校が付近にあり、子育て環境にも適しています。

シティハウスおおたかの森イーストの概要

シティハウスおおたかの森イーストは、千葉県流山市十太夫に位置し、完成したのは2015年2月で、全5階建てのマンションで42戸が存在します。平米数は70㎡〜74㎡となっており、価格帯は3480万円から4280万円の範囲で、最も豊富な取引価格は3890万円台です。最寄駅は流山おおたかの森駅で徒歩8分、豊四季駅は徒歩16分、初石駅までは徒歩27分の立地です。

適正価格（売却）

シティハウスおおたかの森イーストの価格は、周辺市場データに基づき、適正価格としての偏差値は59と評価されており、近隣の中古マンション平均の偏差値52と比較してやや高価な物件です。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3281万円であり、現在の売り出し価格の平均が3845万円であることを鑑みると、販売価格は適切であると言え、売り手にとっては有利な市場状況にあると分析されます。

将来性

築9年のシティハウスおおたかの森イーストは、流山市の同価格帯の平均築年数よりも新しく、最寄り駅からのアクセスが良好であるため、将来性偏差値は57と予測され、周辺マンションの平均よりも上回っています。このエリアは都心への通勤圏内にあり、住宅需要が安定しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティハウスおおたかの森イーストは、千葉県流山市の整った住環境の中に位置しており、治安面では590m以内に交番があり、また病院は31ヶ所、スーパー4軒、コンビニ9軒が周辺に点在しているなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに流山市立小山小学校が近く教育環境も整っているため、ファミリー層にも適した居住地であると言えるでしょう。

ジェネラス南流山の概要

「ジェネラス南流山」は築年月2000年11月の7階建、55室からなるマンションで、千葉県流山市鰭ケ崎487-1に位置し、鰭ヶ崎駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1850万円から3899万円で、中でも2680万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ジェネラス南流山の売出し価格は1850万円から3899万円で、周辺の中古マンション市場の価格動向と比較して平均偏差値52に対して60と高めであり、5年間での価格変動は平均15%の高騰に対し4%の下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格予測は2060万円で、現在の売出し価格平均は2665万円とされており、将来の市場予測と照らし合わせ売却を検討するのに適していると言えます。

将来性

立地の良さと22年の歴史を持つ「ジェネラス南流山」ですが、将来性についてのAI分析は平均53点で、これは地域の平均と比較してやや低い数値です。しかし、交通アクセスの良さや流山市の発展に伴う再開発などの動向を踏まえることで、将来的な価値の向上が期待できると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの面から見ると、「ジェネラス南流山」の環境満足度は高いことが特筆されます。交番が381mと身近な位置にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が周辺に存在します。また、国の公開ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされており、家族を含め住民の安全に配慮した住環境が整っています。

ヒューマンスクエア南柏の概要

「ヒューマンスクエア南柏」は、1995年2月に竣工した千葉県流山市向小金1丁目に位置するマンションで、最寄りの南柏駅から徒歩わずか4分という立地の良さを誇ります。4階建ての本物件は、総戸数27室で構成され、57㎡〜60㎡の3LDKが中心となっており、売出し価格帯は1480万円から2180万円で、さらに、このエリアで最も多い価格帯は1580万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「ヒューマンスクエア南柏」の価格は、総合的な売却偏差値を57とし、適正価格の偏差値59は地域の平均値52と比較して高く、周辺のマンション価格が過去5年間で約15％上昇する中、本物件は7％下落しています。売却に際してのAI予測価格は1205万円でありながら、市場価格は1717万円のため、売主にとっては売り時の条件を満たしています。

将来性

築年数が29年となる「ヒューマンスクエア南柏」は、近隣エリアに比べて若い物件であり、駅近立地に加えて、AIによる将来性の評価では偏差値56と、平均から見ても一歩先を行くポテンシャルがあります。このことは、将来的な物件価値の保持やエリア内の人気維持にも寄与するでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性から考えると、「ヒューマンスクエア南柏」は環境満足度の高いマンションです。246メートル以内に交番があり、69件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在し、国のハザードマップにも安心できる土地として記載されており、津波や高潮のリスクも低い安定した住環境を提供しています。

レクセルマンション初石の概要

レクセルマンション初石は、千葉県流山市東初石3丁目に位置し、初石駅から徒歩8分の便利な立地にある4階建てのマンションで、32戸の住宅があります。築年は1997年2月で、住居のタイプによって価格帯は1,180万円（55㎡、1SLDK）から1,580万円（73㎡、3LDK）で、この地域の住まいとしてはコストパフォーマンスが高いとされています。

適正価格（売却）

レクセルマンション初石の売出価格は、地域の市場動向に沿って1,280万円から1,350万円の範囲に集中しており、この地域の中で比較的手頃な価格設定であるといえます。マンションマーケットのAI分析によれば、レクセルマンション初石の適正価格は約1,272万円で、現在の平均売出価格が1,297万円であることから、売却に関する適切なタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築27年のレクセルマンション初石は、流山市内の同じ価格帯の他のマンションと比べてやや築年数が新しく、将来性については偏差値62と評価されており、地域平均よりも高いポテンシャルを持っています。交通の利便性や地域の発展が見込まれることから、長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点がレクセルマンション初石の環境満足度を支えています。至近に交番があり、また数多くの医療施設、スーパー、コンビニが存在し、日々の生活に不便を感じさせません。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いところも大きな魅力です。教育環境としては、流山市立八木北小学校や流山市立常盤松中学校などが近くにあり、子育て世代にも適しております。

ウエリスおおたかの森サウスアリーナの概要

ウエリスおおたかの森サウスアリーナは、千葉県流山市に立地し、平均価格約5,477万円の築年月2018年12月竣工の12階建てマンションで、255戸からなり、61㎡の2LDKから90㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は3,890万円から8,300万円となっており市野谷に位置し、流山おおたかの森駅まで徒歩12分という好立地に加え、最近の価格動向から見ると、現在の価格は市場平均よりも高めですが、豊かな生活環境に支えられ高い満足度を示しています。

適正価格（売却）

ウエリスおおたかの森サウスアリーナは売却偏差値において61の適正価格を示し、平均を上回る価値があると評価されていますが、市内の平均価格上昇率に対して本マンションはわずかに価値が下落していることを示しており、近隣物件と比較して、売り出し価格がやや高めであることが分かります。

将来性

ウエリスおおたかの森サウスアリーナはAIによる将来性の偏差値が57とあり、流山市内の同等価格の新しいマンションと比べても2ポイント高く、駅からの距離や治安、周辺環境が良いことが将来性を示唆しており、投資としても見込みがあります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で利点があり、交番が近く693mの距離にあるほか、病院28件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり、日常生活に必要な設備に恵まれた環境で、洪水や地盤に関するハザードリスクも低いことが特徴で、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校／流山市立おおたかの森中学校という教育施設も近く、子育て世代にもおすすめの立地です。

ウッドパーク初石の概要

「ウッドパーク初石」は、1997年築、千葉県流山市東初石3丁目に位置する8階建てのマンションで、334の住戸から成る居住施設です。初石駅から徒歩6分の立地にあり、68㎡の3LDKが1310万円から、98㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供され、最も一般的な価格帯は2080万円から2280万円です。

適正価格（売却）

「ウッドパーク初石」の適正価格を分析した結果、平均偏差値52の地域市場で58という数値を示し、周辺の中古マンション市場が過去5年で15％の価格上昇を見せる中で8％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1773万円に対し、現在の市場価格が2231万円であるため、売却のタイミングとしては有利と判断されます。

将来性

築27年の「ウッドパーク初石」は、同じ価格帯の千葉県流山市内の別のマンションと比べて、平均築年数が同程度で、将来性の偏差値は53と平均よりもやや低いものの、駅近の地の利を持つ物件です。

環境満足度

「ウッドパーク初石」の環境満足度は、531m以内に交番があり、病院36件、スーパー3件、コンビニ9件が点在する安全かつ利便性の高い立地です。公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低く、また近隣には流山市立西初石中学校や流山市立常盤松中学校といった教育施設も充実しています。

ウエリスおおたかの森ノーステラスの概要

ウエリスおおたかの森ノーステラスは、平成29年2月竣工の千葉県流山市に位置する10階建ての中古マンションで、総戸数97戸に及びます。立地は流山おおたかの森駅から徒歩8分の駅近であり、広さは70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場に出回っている物件の価格帯は3580万円から5780万円となっており、平均取引価格は約4855万円です。

適正価格（売却）

ウエリスおおたかの森ノーステラスの売出し価格における適正さは、地域内の中古マンション価格の傾向と比較して、偏差値62と評価されています。この価格帯の中古マンション市場では5年間での平均価格上昇率が15%にも関わらず、本物件価格は6%の下落を示しており、推定されるAIによる適正価格4164万円と実際の平均売出し価格4896万円との差は、購入希望者にとって適切な価格であることを示唆しています。

将来性

ウエリスおおたかの森ノーステラスは、築年数が比較的新しく7年であり、この地域の同価格帯のマンション平均築年数と比べて若干新しいです。立地が良いため、将来の価値維持や資産としてのポテンシャルも期待できますが、将来性の偏差値は53であり、地域のマンション平均より若干低いものの、駅近立地は将来的な利便性を保証する要素です。

環境満足度

ウエリスおおたかの森ノーステラスの周辺環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54となっています。治安面では最寄りの524m以内に交番があり、医療施設は37カ所、生活利便施設としては近隣にスーパー6件、コンビニ9件が点在しています。さらに、洪水リスクや津波・高潮の危険性が低い地盤の安全性、流山市立小山小学校へのアクセスの良さも環境満足度を高める要素です。

ルネディアスクエア南柏の概要

ルネディアスクエア南柏は、千葉県流山市松ケ丘1丁目455-1に位置する、2000年築の7階建てマンションで、南柏駅から徒歩9分という利便性高い立地にあります。67㎡の3LDKが1700万円からと市場相場に比べて手ごろな価格設定であり、3LDKで広さ74㎡の部屋も最大2980万円で提供されていることから、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ルネディアスクエア南柏の中古価格範囲は1700万円から2980万円となっており、平米数に応じてが適正価格帯と見られています。エリア内の類似物件と比較した際に、市場推移データに基づく適正価格である2056万円に対して、販売価格が平均2326万円であることから、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性も示唆されており、売主にとっては売り急ぎの必要性が推察されます。

将来性

築24年を迎えるルネディアスクエア南柏の将来性偏差値は54であり、これは流山市内の他の同じ築年数の物件と比較しても競争力があることを示しているものの、新築マンションや最新の耐震基準を満たした物件への興味が高まる中で、平均的な属性を維持しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、病院や生活便利施設が充実しているほか、流山市立東小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心な環境です。ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害に対するリスクが低いことも、住環境の質を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は55と優れています。

ベルデおおたかの森の概要

千葉県流山市に位置する「ベルデおおたかの森」は、築15年を迎える近代的な外観の6階建てマンションで、総戸数25戸という規模感を有しており、56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多様な間取りが揃っています。特にアクセスの良さが魅力で、流山おおたかの森駅からは徒歩わずか7分の利便性を誇り、周辺の豊かな自然環境と都市機能が融合した住みやすい地域に立地しています。

適正価格（売却）

「ベルデおおたかの森」の価格帯は、2280万円から3980万円となっており、このエリアの中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあります。近隣の相場と比較した適正価格の偏差値は61で、市場を上回る評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると9％の価格下落が見られ、売却を検討するならば、現在が適時との分析がなされています。

将来性

「ベルデおおたかの森」の将来性は、エリア内の他の物件に比べて若干劣るとされる偏差値45をマークしていますが、立地の良さや、流山市が着実に発展している点を考慮に入れれば、長期的な視点で見れば価値の維持、または向上が期待できると言えます。

環境満足度

環境面では、「ベルデおおたかの森」は、流山市立おおたかの森小学校や中学校が近くにあり、教育環境が整っている点が評価できます。また、治安の良いエリアに位置し、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は58となっており、住民にとって快適な居住環境が提供されていることが伺えます。

トーカンマンション南柏ガーデンヒルズの概要

千葉県流山市に立地する「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」は、南柏駅から徒歩7分に位置し、142室の8階建てマンションで1997年8月に竣工されました。間取りは2LDKの63㎡から4LDKの94㎡まであり、中古マンション価格は約1620万円から約3580万円の範囲にありますが、市場での多くの取引は2150万円から2180万円で行われています。

適正価格（売却）

「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」の適正価格は、流山市内の中古マンションの平均価格の動向を考慮し、平均偏差値52に対して62を記録していることから、市場価格より高く評価されています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が16％上昇したのに対し、本物件は9％下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1554万円と比べ、現在の平均売出価格2258万円は高めであるため売り時と判断されます。

将来性

築27年の「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」は、流山市における同価格帯のマンションと似通った築年数を持ち、駅からも近いという利点があります。しかし、AIによる評価では、将来性の偏差値が46ポイントと平均より8ポイント低く、築年数が進むにつれて必要なリフォームの負担や設備の更新も視野に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

周辺環境の点では、「トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ」は交番が近くにあり治安が良いほか、病院68件、スーパー6件、コンビニ7件といった生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価でも地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育機関としては、柏市立光ケ丘小学校や流山市立向小金小学校、流山市立東小学校、流山市向小金小学校区学童クラブが近隣にあり、子育て環境としても優れています。

東急ドエルステージ21サウスコートの概要

「東急ドエルステージ21サウスコート」は千葉県流山市に位置し、築年月は1990年で、総戸数は158戸の8階建てマンションです。広さは73㎡の3LDKから143㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,180万円から2,880万円の範囲にあります。立地としては流山駅まで徒歩8分の利便性を誇り、流山セントラルパーク駅や平和台（千葉県）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルステージ21サウスコートの適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して偏差値54となっており、平均値を上回る評価を受けています。例えば3LDK、73㎡の物件では、マンションマーケットのAI分析による予想適正価格は約1,606万円であり、現在の売出し平均価格は約1,879万円に設定されており、市場価格との差異から見て売却に適したタイミングと言えます。

将来性

この物件の将来性の評価は、AIによる偏差値54で、エリア内の他のマンションと同等の評価です。築年数は34年で3LDK以上の物件が多くを占めており、駅近であることや、今後のエリア開発が進む可能性も考慮すると、将来的な資産価値の維持や上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

東急ドエルステージ21サウスコートの周辺環境としては、治安の良さや日々の買い物の利便性、医療施設へのアクセスの良さが挙げられます。交番が近い上に、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数ございまして、流山市立流山北小学校や流山市立南部中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にも適した住環境です。さらにハザードマップを参照すると、洪水や高潮のリスクが低い地盤が固い地域に位置しているため安心です。

レクセルマンション南流山の概要

「レクセルマンション南流山」は、千葉県流山市鰭ケ崎に位置し、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さを有するマンションで、価格帯は2130万円から2990万円、平均価格帯は2780万円台となっており、3路線が徒歩圏内の駅近物件で、2004年12月竣工の6階建て41戸の中規模マンションです。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場との比較では、レクセルマンション南流山の売却偏差値は平均より高く、適正価格の偏差値は56を記録しており、近隣の物件の価格上昇と比べて3%の僅かな価格下落が見られるものの、その価格はマーケットの予測より平均約364万円高く、売り手有利な状況と言えます。

将来性

レクセルマンション南流山は築20年で、立地の良さと駅近さを考慮したAIの分析による将来性偏差値は63と、エリア平均を上回りますが、経年に伴う修繕や設備の更新が進められることで、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

レクセルマンション南流山周辺は治安が良く、交番が近く、生活環境も充実しており、病院や買い物施設が豊富に存在します; 地盤も強固で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は少なく、また、近隣には松戸市立横須賀小学校及び流山市立鰭ケ崎小学校、松戸市立小金中学校といった教育環境も整っていることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境を有しています。

ハイネス南柏の概要

ハイネス南柏は、千葉県流山市向小金3丁目に位置し、南柏駅から徒歩16分の築33年、5階建てのマンションです。46室を有し、64㎡の3LDKが約980万円から、最大180㎡にも及ぶ広々とした間取りの住居が約2090万円という価格帯で、一般的な中古価格帯は約1280万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

ハイネス南柏の適性価格は、流山市周辺の中古マンション市場の動向を反映し、平均売却偏差値は55となっています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で15％の上昇を見せる中、本物件は6％下落していますが、AIによる推定適正価格は約1199万円で、現在の売出し平均価格が約1478万円で売り時と評価されています。

将来性

ハイネス南柏は、築33年という経年を経ており、将来性の評価は平均的な偏差値50を記録。駅からの距離や物件の状態などを加味すると、今後の価値上昇についてはエリアの平均には若干及ばない評価となっているため、投資目的での購入は慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

ハイネス南柏周辺は、治安の面で警察署までの距離が933mとやや離れていますが、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると自然災害のリスクは低い地域です。また、柏市立光ケ丘小学校、流山市立向小金小学校、流山市 向小金小学校区学童クラブなど教育施設が近隣に存在しており、子育て世帯には魅力的な環境が整っています。

グリーンコーポ平和台の概要

千葉県流山市に位置するグリーンコーポ平和台は、1996年に建築された7階建ての総戸数65戸のマンションで、3LDKの63㎡から75㎡までの広さとなっており、立地は平和台駅からわずか徒歩2分の魅力的な位置にあります。築年数を考慮しても、平米数対価格比では1380万円から2380万円の間となっており、特に1700万円台が市場の主流で、流山エリアの中で注目される物件の1つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グリーンコーポ平和台は適正価格偏差値55として評価され、千葉県流山市の他の中古マンション相場と比較しても、価格帯が妥当であることを示しています。中でも1680万円台の物件は、流山市内での中古マンション価格の上昇トレンドに鑑みても、将来的に売却を考える購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

AI分析による将来性偏差値が60と評価されているグリーンコーポ平和台は、平和台駅周辺の利便性や流山市の都市開発計画などを考慮すると中長期的な価値増加が見込まれ、28年の築年数でありながらもメンテナンス状況が良好であれば、今後も資産価値が維持されやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

グリーンコーポ平和台は環境満足度偏差値46と評価されており、治安面での懸念はありますが、生活利便施設の充実度は高く、近隣に流山市立流山小学校があるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。ハザードマップ上のデータでは洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性が低いことも、住み心地の良さに寄与しています。

レーベン流山おおたかの森レヴィエの概要

レーベン流山おおたかの森レヴィエは、千葉県流山市東初石6丁目に位置し、JR武蔵野線とつくばエクスプレスの2路線が利用可能な流山おおたかの森駅からわずか徒歩4分という好立地にあるマンションです。築年数が2014年10月であり、12階建ての安心の地震対策とモダンな設備を備えた70㎡から75㎡の3SLDK、3LDKの快適な居住空間を提供しており、売出価格は3480万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

レーベン流山おおたかの森レヴィエの適正価格を考察すると、千葉県流山市の市場動向を考慮した上で、他の物件と比べても偏差値54と高く、競争力のある価格帯を維持しています。近年の流山市の住宅市場では、中古マンション価格がしっかりとした上昇傾向を見せており、本物件はそのトレンドに沿った適切な価格設定となっており、市場価格とのバランスを考慮した上で投資価値も見込めます。

将来性

交通の利便性や築年数が新しい点を考慮すると、レーベン流山おおたかの森レヴィエは今後の資産価値の維持・向上が見込まれる物件です。将来性に関してマンションマーケットのAI分析で偏差値44と評価されていますが、流山おおたかの森駅周辺は開発が進んでおり、このエリアのさらなる成長と共に物件価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

レーベン流山おおたかの森レヴィエは、周辺環境の利便性が高く、環境満足度の偏差値は62と非常に高評価を得ています。治安、医療、日常の買い物など生活利便施設が充実しており、さらに流山市立小山小学校が近隣に所在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとなるでしょう。

ホームタウン初石(1〜20棟)の概要

ホームタウン初石(1〜20棟)は、千葉県流山市西初石3丁目にある築年月1981年3月の2階建てマンションで、最寄りの初石駅から徒歩8分の距離に位置しています。87㎡から91㎡の3LDKの間取りで、価格帯は980万円から2,190万円で、市場における主流の価格帯は1,680万円から1,780万円です。

適正価格（売却）

流山市における平均の中古マンションの価格上昇率を考慮すると、ホームタウン初石(1〜20棟)の適正価格の偏差値は55とされ、周辺相場に比べ価格が高騰しているわけではないものの、AIによる適正価格推定では1,386万円であるため、現在の平均売出価格1,685万円は、将来の価格変動のリスクを加味しても、売却検討に適した時期であることを示しています。

将来性

ホームタウン初石(1〜20棟)は築43年ということで、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、その駅近さと流山市の積極的な街づくりが将来性の指標となっており、AIによる偏差値は50となっています。

環境満足度

治安面においては近隣に交番があり、病院や商業施設も充実していることから、環境満足度の偏差値は55と評価されており、流山市立西初石小学校や流山市立西初石中学校が近くにあります。ハザードマップによると洪水リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。