愛知県愛西市 オートロックのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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シティコープ富吉
愛知県/愛西市
ソミユール日比野
愛知県/愛西市
スペリア佐屋南館
愛知県/愛西市
愛知県愛西市にお住まいの皆様、不動産の売却をご検討の際は、地域特有の市場動向に注目することが大切です。現地の「オートロック付き中古マンション」市場は、どのような状況にあるのでしょうか?具体的には、愛西市内にあるオートロック付き中古マンションは合計3棟ございます。昨年1年間の売り出しは16件に達し、そのうち成約に至ったのは2件だけでした。最近1カ月を見ても、売り出されている物件は2件と、選択肢は限られております。このエリアの中古マンションにおける平均価格は約1263万円。最も需要が集中する価格帯は1198万円から1350万円の間に集まっています。特に高額な物件としては、スペリア佐屋南館(愛知県愛西市須依町寅新田208)が挙げられ、その価格は1780万円(広さは110.44平米)です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、ソミユール日比野(愛知県愛西市日置町山の池24)で、価格は680万円(広さは78.78平米)となっています。10年の長期に渡る価格の動向を見ると、2014年から2024年までの間に坪単価はほぼ変動がなく、0万円から46万円へと高騰しております。しかしながら、近年の5年間(2019年から2024年)では坪単価が49万円から46万円へと7%の価格下落が見られます。このような市場環境の中、マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータ分析で、「愛知県愛西市 オートロック」の中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、市区町村別でのランキングは62位です。これにより、現時点で売却のタイミングとして優れた物件は0件となっており、売り時となる物件は3件との情報が得られています。今回の記事では、こうしたデータをもとに、愛西市のオートロック付き中古マンションのうち、特に売却時にお得となる物件をピックアップし、ご紹介いたしました。不動産の売却をお考えの皆様にとって、参考となる情報を提供できればと思います。ご売却を検討されている際には、成約実績や市場動向、将来性などを総合的に判断し、最適なタイミングを見極めることが重要ですので、是非ともお役立てください。
愛知県愛西市にお住まいの皆様、不動産の売却をご検討の際は、地域特有の市場動向に注目することが大切です。現地の「オートロック付き中古マンション」市場は、どのような状況にあるのでしょうか?具体的には、愛西市内にあるオートロック付き中古マンションは合計3棟ございます。昨年1年間の売り出しは16件に達し、そのうち成約に至ったのは2件だけでした。最近1カ月を見ても、売り出されている物件は2件と、選択肢は限られております。このエリアの中古マンションにおける平均価格は約1263万円。最も需要が集中する価格帯は1198万円から1350万円の間に集まっています。特に高額な物件としては、スペリア佐屋南館(愛知県愛西市須依町寅新田208)が挙げられ、その価格は1780万円(広さは110.44平米)です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、ソミユール日比野(愛知県愛西市日置町山の池24)で、価格は680万円(広さは78.78平米)となっています。10年の長期に渡る価格の動向を見ると、2014年から2024年までの間に坪単価はほぼ変動がなく、0万円から46万円へと高騰しております。しかしながら、近年の5年間(2019年から2024年)では坪単価が49万円から46万円へと7%の価格下落が見られます。このような市場環境の中、マンションマーケットが開発した機械学習に基づいたデータ分析で、「愛知県愛西市 オートロック」の中古マンションの将来性は偏差値47と評価されており、市区町村別でのランキングは62位です。これにより、現時点で売却のタイミングとして優れた物件は0件となっており、売り時となる物件は3件との情報が得られています。今回の記事では、こうしたデータをもとに、愛西市のオートロック付き中古マンションのうち、特に売却時にお得となる物件をピックアップし、ご紹介いたしました。不動産の売却をお考えの皆様にとって、参考となる情報を提供できればと思います。ご売却を検討されている際には、成約実績や市場動向、将来性などを総合的に判断し、最適なタイミングを見極めることが重要ですので、是非ともお役立てください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティコープ富吉
偏差値
41
価格
580万円〜1,350万円
物件名
シティコープ富吉
築年月
1991年3月
平米数
66平米〜78平米
住所
愛知県愛西市善太新田町十一下46-1 シティコープ富吉
階建
13階
最寄駅
富吉駅徒歩10分, 佐古木駅徒歩13分, 永和駅徒歩22分
総合
41
3 物件中
適正価格
48
3 物件中
将来性
44
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
シティコープ富吉の概要
愛知県愛西市に位置し、富吉駅から徒歩わずか10分のシティコープ富吉は、66㎡から78㎡の広さを備えた3LDKの中古マンションです。1991年3月に竣工したこのマンションは、13階建て総戸数50戸という規模を誇り、580万円から1350万円という価格帯の中で、1050万円から1150万円が市場での主流価格となっています。築年数が約30年を超える歴史を持ち、ゆったりとした住宅空間を提供するこの物件は、快適な住まいを求める人々に適した選択肢となっています。
適正価格(売却)
シティコープ富吉の価格分析において、平均偏差値40という愛知県愛西市平均と比較して、48と高評価を受けていますが、近年の地域の中古マンション価格の7%減少に対し、本物件は約15%と大きく下落しているため、現段階での売却には慎重な判断が必要です。競合物件との比較分析を進めることで、適正価格への細かなチューニングが可能となり、現在の市場価格1126万円に対して、AIが推計する適正価格は1278万円であるため、購入希望者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築33年を迎えるシティコープ富吉は、将来性の観点から見ると、AI分析による偏差値は44で、同じエリア内の平均よりやや低いことが示されていますが、その駅近立地は今後の開発や地域価値の上昇により、プラスの影響を受ける余地を秘めており、中長期的な視点での投資検討にも値するポテンシャルを持っています。特に公共交通の利便性は、居住者の生活品質を左右する要因となるため、重要な魅力の一つです。
環境満足度
環境満足度に関して、シティコープ富吉は、医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ2件という利便性の高い立地条件を有していますが、交番の距離が1539mと幾分遠く、治安面での評価が低下する要因となっています。しかし、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波・高潮の影響が少ない地理的特性は、環境面でのリスクを軽減し、安心して暮らせる要素と評価できます。
2位
ソミユール日比野
偏差値
40
価格
680万円〜1,298万円
物件名
ソミユール日比野
築年月
1984年6月
平米数
68平米〜78平米
住所
愛知県愛西市日置町山の池24 ソミユール日比野
階建
7階
最寄駅
日比野(名鉄尾西線)駅徒歩8分, 津島駅徒歩18分
総合
40
3 物件中
適正価格
41
3 物件中
将来性
50
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
ソミユール日比野の概要
愛知県愛西市日置町に存在する「ソミユール日比野」は、日比野駅からわずか徒歩8分という利便性の高い立地にあり、7階建ての築39年のマンションであります。この中古マンションの広さは68㎡から78㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りが680万円から1298万円という価格帯で売り出されており、販売価格の中央値は998万円から999万円で、このエリアの物件として適正な価格範囲に位置しています。
適正価格(売却)
「ソミユール日比野」の現行価格は、マーケットの平均と比較して適正ではありますが、愛知県愛西市の平均と比較すると、価格下落率は低い傾向にあります。隣接市の不動産市場データを鑑みると、このマンションは今後の価格推移が楽観視される範囲内で推移しており、総合的な売却偏差値は平均より1ポイント高い41を記録しています。
将来性
築39年を迎えた「ソミユール日比野」は、将来性の観点から見ると、名鉄尾西線が近く、交通の便が良い点が魅力ですが、築年数が地域平均よりやや長いために、物件の価値としては平均偏差値50を記録。周辺の新しい開発やリノベーションの動向などに注目しながら、投資や居住の判断を行うことが推奨されます。
環境満足度
ソミユール日比野は生活便利施設が徒歩圏内に充実しており、地域の医療機関や商業施設へのアクセスが良好である一方で、治安の良さもこのマンションの大きなメリットです。ハザードマップにおける安全性も高く、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、津島市立南小学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れた条件を備えています。
3位
スペリア佐屋南館
偏差値
32
価格
820万円〜1,780万円
物件名
スペリア佐屋南館
築年月
1999年2月
平米数
79平米〜110平米
住所
愛知県愛西市須依町寅新田208 スペリア佐屋南館
階建
10階
最寄駅
佐屋駅徒歩4分
総合
32
3 物件中
適正価格
36
3 物件中
将来性
30
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
スペリア佐屋南館の概要
愛知県愛西市須依町に位置するスペリア佐屋南館は、佐屋駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る10階建てマンションで、総戸数166室、1999年竣工、広さは79㎡から110㎡の各タイプがあり、価格帯は820万円から1780万円と幅広い選択肢が用意されている点が特徴です。
適正価格(売却)
愛知県愛西市の不動産市場における中古マンションの動向を分析すると、スペリア佐屋南館の売り出し価格は平均価格と比較しても合理的と見られ、3LDKの79㎡が820万円からという設定は、周辺環境や交通アクセスを考慮した場合、投資家や購入希望者にとって魅力的な価格点であることがわかります。
将来性
スペリア佐屋南館の長期的な価値を考えた場合、駅近であるという立地のメリットや、愛知県の経済成長が見込まれる中、これからの再開発動向によっては評価が見直される可能性を秘めており、築年数に関わらず投資に値するポテンシャルを持っていることが推測されます。
環境満足度
周辺環境としては、愛西市立佐屋西小学校が近隣にあり、スペリア佐屋南館の居住者に子供がいる場合、通学に便利な点が評価されやすいでしょう。また、ハザードマップに基づいて地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、生活施設が充実していることから、居住に適した環境といえます。
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