滋賀県 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ハイタウン守山の概要

滋賀県守山市に位置する「藤和ハイタウン守山」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数112戸となっており、築年月は1995年3月であり、65㎡の3LDKが1,450万円から、やや広い71㎡の同条件では2,380万円で取引されており、守山市内の平均価格と比較しても購入時の費用対効果が見込める物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウン守山」は他の滋賀県守山市内の中古マンション市場に比べて価格の上昇率が低いため、適正価格の偏差値76と高い評価を得ており、一般的な価格帯である2,030万円～2,130万円での取引が活発であり、市場データを元にした推測価格から見ても売却のタイミングとしては最適と言えるでしょう。

将来性

守山駅至近の立地という利便性の高さを背景に、29年の築年数を有する「藤和ハイタウン守山」は、同地区の平均築年数と比較してもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値64を記録し、リニューアルや再開発のポテンシャルを含む将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「藤和ハイタウン守山」の環境満足度は偏差値62となっており、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実し、治安や日常生活の利便性に優れています。さらに、守山市立守山小学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットであり、自然災害リスクの低さも地域としての魅力を高めています。

草津ロジュマンの概要

草津ロジュマンは、滋賀県草津市大路1丁目1-1に位置し、1989年3月竣工の18階建て、167室を有するマンションで、2LDK（54㎡）が1750万円から、3SLDK（89㎡）が2698万円に設定され、草津（滋賀県）駅から徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

草津ロジュマンの売却価格は、滋賀県内の他物件と比較して平均偏差値51に対し56と高めで設定されており、過去5年間で22％上昇した市場価格と照らし合わせると、物件価格の上昇率は13％であり、マンションマーケットAI推定の2031万円より平均約90万円高い2120万円が市場価格となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築35年の草津ロジュマンは、滋賀県草津市のマンションの平均築年数と比較してやや古いが、AIによる将来性評価は72ポイントと高評価を受けており、駅近という立地の良さが将来的にも価値の維持、あるいは向上を見込ませる要因となっていることが伺えます。

環境満足度

草津ロジュマン周辺の環境は、治安の良さを物語る交番の至近（136m）、充実した医療施設（61件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー5件、コンビニ10件）、さらに草津市立草津第二小学校や草津市立草津中学校といった教育機関の近隣にあり、洪水や高潮リスクが低い地盤の強さを有しており、住環境の満足度は高いと評価できます。

藤和シティホームズ大津におの浜の概要

藤和シティホームズ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜2丁目1-28に位置し、膳所駅、京阪膳所駅から徒歩7分、石場駅から徒歩8分というアクセスの良い高層15階建てマンションで、2002年8月の竣工以来、多くの居住者に愛されています。広さは67㎡から78㎡で、価格帯は2380万円から3380万円と、中古マンション市場における競争力を保ちながらも、ライフスタイルや予算に合わせた多様な住戸を提供しております。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ大津におの浜の売出し価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格2456万円と比較して、平均2775万円となっており、滋賀県大津市の中古マンション市場の価格上昇を反映した値付けがされています。5年間で22%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は9%の高騰率を示しており、優れた資産価値を持つと同時に、現在売り出し中の平均価格がマーケットの動向よりも高く、売却を検討しているオーナーにとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

将来性の面では、藤和シティホームズ大津におの浜は築年数が22年と、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、立地の利便性が高く、滋賀県大津市のマンション市場における将来性の偏差値は65ポイントと評価されており、これはエリア平均よりも11ポイント高い数値です。AI予測によると、駅に近く交通の便が良いこと、周辺環境の充実が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

環境面では、藤和シティホームズ大津におの浜は治安がよく、最寄りの交番までわずか289mと安心して暮らせる立地となっています。また、病院39件、スーパー7件、コンビニ11件という豊かな生活インフラが整っており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。教育機関としては大津市立平野小学校及び、国立滋賀大学教育学部附属小学校、国立滋賀大学教育学部附属中学校が近隣にあり、子育て世帯に適した環境が提供されています。

コスモ守山5番館の概要

滋賀県守山市勝部1丁目に位置する「コスモ守山5番館」は、守山駅からわずか徒歩4分の距離にある16階建てのマンションで、合計108戸が入居する1991年2月竣工の物件です。58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は1,180万円から3,150万円の範囲にあり、市場で最も出回っている価格帯は1,690万円から1,850万円の間です。

適正価格（売却）

滋賀県守山市の不動産市場データを基に算出した適正価格の偏差値は76で、これは平均値を大幅に上回る数値であり、5年間で22％の価格上昇を見せた地域市場において、コスモ守山5番館の価格は安定しています。現在の平均売出価格が約1,770万円であることから、投資家や売却を検討している所有者にとっては、現在が市場価値に見合った売却の好機と評価される可能性が高いです。

将来性

コスモ守山5番館は築33年の物件でありながら、未来への潜在的価値は偏差値58と評価されており、これは周辺地域の同条件物件に比べて、将来性が高いことを示しています。駅からの至近距離という地の利を活かし、長期にわたる資産価値の保持が見込まれ、地域の発展と共に価値がさらに増す可能性があります。

環境満足度

コスモ守山5番館周辺は、治安が良好であることを示す交番の至近存在をはじめ、病院39件、スーパー5件、コンビニ6件という利便性の高い生活環境に恵まれており、日常の買い物や健康管理に困ることはありません。さらに、地盤が安定しており自然災害からも比較的安全とされるエリアであり、守山市立守山小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した立地条件を備えています。

グランドール2番館の概要

滋賀県大津市に位置する「グランドール2番館」は、瀬田駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、43㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでの幅広いタイプの部屋が1989年築の7階建てマンションで提供されており、中古価格は680万円から1650万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大津市の中古マンション市場において、グランドール2番館の価格偏差値は59と市場平均を上回り、近年の物件価格の上昇傾向を鑑みると、この地域の中古物件価格が過去5年で22%の上昇を見せている一方で、本マンションは14%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予測価格928万円と比較して現在の平均売出価格1076万円で、市場価格に対してやや高めの価格設定と言えます。

将来性

築35年のグランドール2番館は、同地区の平均よりわずかに古く見られがちですが、将来性に関しては偏差値71を記録し、地域の平均を大きく上回る魅力をAI分析は示しています。立地の良さが将来性の高さに直結しており、駅近の便利な立地が評価されていることがうかがえます。

環境満足度

治安の良さが際立つグランドール2番館の環境満足度は62で、交番が徒歩圏内にあることや、病院や買い物施設が周辺に充実している点が好評価の理由です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらに大津市立瀬田東小学校や大津市立瀬田中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ステーシア守山駅前の概要

「ステーシア守山駅前」は滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅からわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る14階建てのマンションで、2002年に竣工して以来、エリア内での居住者からの評価は高いです。各住戸は74㎡の2SLDKから最大102㎡の3LDKまでと、さまざまなライフスタイルに対応し、現在市場に出ている物件は約1980万円から4280万円の範囲で取引されています。この価格帯は、地域の特性と物件のクオリティを考慮したもので、市場における売却価格の中で比較的にバランスの取れた範囲です。

適正価格（売却）

ステーシア守山駅前は、滋賀県守山市の中古マンション市場と比較しても、その価格帯は適正であると評価されており、同市場の平均価格から見ても、偏差値72の高評価を受けています。近年の守山市の中古マンション市場は価格の上昇傾向にあり、本物件も市場価格が現実の価値に見合ったものとして認識されていることが分かります。ただし、AIが予測する適正推測価格からは幾分か高いため、売却を検討する場合は市場の動向を注視しながら、適切なタイミングを見極めることが重要になります。

将来性

建築から20年以上を経過しているステーシア守山駅前ですが、その将来性は依然として期待が持てると評価されています。AIによる偏差値分析によれば、将来性の偏差値は58と、地域の同築年数帯の物件と比較しても5ポイント高くなっています。この点からも、耐久性や施設の維持管理状態が良好であることが伺え、長期的な住宅としての価値を保っていると言えるでしょう。交通の利便性と組み合わされることで、住宅市場における需要は今後も安定していると予想されます。

環境満足度

ステーシア守山駅前の立地する地域は、生活利便施設の充実度が高く、環境満足度の偏差値は61となっています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、日常生活において住民が不自由することは少ないでしょう。また、144m圏内に交番があり、治安の良さも見受けられます。国のハザードマップにおいても地盤の安定性が確認されており、災害リスクも低く抑えられているのが特徴です。教育環境も優れ、守山市立守山小学校が近くに位置しており、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

ローレルコート大津の概要

滋賀県大津市逢坂に立地する「ローレルコート大津」は、2000年築の18階建てで125室を抱え、大津駅から僅か徒歩2分という好立地に位置する中古マンションです。広さは60㎡の1SLDKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1980万円から3980万円と、地域の物価に合わせた適正な設定になっており、中でも2380万円から2480万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート大津」の売り出し価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場価格を反映しており、適正価格の偏差値69を記録しています。同じ条件の物件の価格上昇率22％に対し、このマンションは16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2161万円、現在の平均売出価格が2510万円なので、売主にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築24年の「ローレルコート大津」は、その将来性において偏差値59をマークし、周辺地域のマンション平均よりも高い評価を受けています。駅に近い立地は将来的にも人気が継続する要因の一つであり、その点で投資価値は見込まれています。

環境満足度

「ローレルコート大津」の環境満足度には、治安の良さや生活の利便性が反映されており、偏差値62となっています。交番が155m以内にあるほか、病院や商業施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害の危険性が低い地域です。さらに、大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

プラウドタワー大津の概要

プラウドタワー大津は、滋賀県大津市春日町に位置し、大津駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る29階建てのタワーマンションで、2013年12月の竣工以来、充実した設備と眺望を備えた181室の住戸が特徴です。売り出し中の中古マンションは61㎡の2LDKから90㎡の居室まで多様で、価格帯は2,480万円から最高7,300万円で、市場で最も動きがある価格帯は5,180万円～5,850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

プラウドタワー大津の適正価格については、マンションマーケットのAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均22%の上昇を見せる中、プラウドタワー大津は僅か2%の価格上昇に留まっており、このことから現在の平均売り出し価格5,612万円に対してAIが推定する適正価格は5,296万円であるため、現在売却すると高値が期待でき、売り時と判断されます。

将来性

プラウドタワー大津の将来性は明るく、築年数は11年と周辺相場と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値59を記録しており、エリア内の平均を6ポイント上回る評価となっています。加えて、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

プラウドタワー大津の環境満足度は卓越しており、近隣には交番がわずか162mの距離にあり、42件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な便利施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活できます。教育環境としても大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

レジェイド大津なぎさ公園の概要

レジデンス「レジェイド大津なぎさ公園」は、2017年に築かれた比較的新しい物件で、滋賀県大津市打出浜に位置し、陸続きであるため、石場駅まで徒歩4分、膳所駅と京阪膳所駅まで徒歩11分という好立地にあり、全44室の12階建てです。各室の広さは66㎡から83㎡の範囲で、販売価格は3,130万円から3,980万円で、特に3,400万円台が市場において一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場環境を考慮すると、「レジェイド大津なぎさ公園」の平均価格は3,441万円で、AIによる適正価格推定値3,383万円と比較してわずかに高いものの、周辺市場の5年間の22％価格上昇に比べると14％の上昇率を示しています。これは平均的な偏差値よりも3ポイント高く、妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築年数がわずか7年と新しい「レジェイド大津なぎさ公園」は、将来性の高さを示す偏差値72を得ており、この地域の平均よりも18ポイント優れています。そのうえ、駅から近く、周辺のインフラ整備も進み、将来の価値上昇が見込まれるエリアに立地しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「レジェイド大津なぎさ公園」の周辺環境は、治安がよい地域にある交番からわずか124mという位置に加え、病院が37件、スーパー6件、コンビニ9件が点在するなど生活利便性の高い立地です。地盤が安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。さらに、大津市立平野小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

プラウド大津におの浜の概要

「プラウド大津におの浜」は、滋賀県大津市に位置し、石場駅から徒歩7分、膳所駅及び京阪膳所駅から各徒歩8分という至便な立地にある高層19階建てマンションです。築年は2010年2月と確かな新しさを保ち、62㎡の2SLDKから94㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約2,450万円から5,480万円と、多岐にわたるニーズに対応しています。

適正価格（売却）

滋賀県内の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、プラウド大津におの浜の価格は発売から現在に至るまで、僅か1％の価格上昇を記録しているのに対し、大津市内で相当とされる物件は5年間で平均22％の高騰を見せています。そのため、この物件の売却偏差値58という評価は、市場価格が適正範囲内であり、販売価格がおおむねAIの推定値よりやや高いことを示しています。

将来性

駅近である点や築年数が新しいことを評価され、プラウド大津におの浜の将来性は偏差値65とエリア内の他物件に比べて12ポイント高い評価を受けています。周辺の都市開発や公共施設の整備状況を考慮すると、今後も高い需要を維持し得る立地にあると予測され、投資としての魅力も高いと考えられます。

環境満足度

交通の利便性に加え、治安の良さや生活インフラの充実度も評価されており、プラウド大津におの浜は環境満足度の偏差値66を獲得しています。周辺には医療施設38件、スーパー7件、コンビニ11件が点在し、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小・中学校が近隣にあり子育て環境としても優れた立地です。また、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも好評価が記載されており、快適な居住環境を提供しています。

グランブルー野洲2の概要

グランブルー野洲2は、滋賀県野洲市小篠原に位置し、平米数71㎡から始まる広々とした空間が特徴の総戸数88室のマンションで、2008年の築で現代のライフスタイルにもマッチした設計が魅力であり、ファミリー層に適した3LDKや4LDKが用意されており、その価格帯は2380万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

グランブルー野洲2の適正価格は周辺市場データを鑑みると平均偏差値51に対し63と評価されており、近年の物件価格上昇トレンドを見ると、これからも価値が堅調に推移する可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性を見据えた場合、グランブルー野洲2は駅近の利便性や比較的新しい築年数が将来の資産価値を支える要因となり得ますが、リノベーションや周辺環境の開発次第ではさらなる評価の見直しも期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面でグランブルー野洲2は治安の良さや日常の買い物に便利な商業施設の充実度、医療機関のアクセスの良さ、さらには自然災害リスクの低減といった点で高い評価を受けており、住み心地の良さを裏付ける要素が揃っています。

ジェイグランフレシア草津西大路の概要

「ジェイグランフレシア草津西大路」は、滋賀県草津市に位置し、JR草津線「草津駅」から徒歩わずか6分の距離にある2014年築のマンションで、68㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は3025万円から4780万円で、豊かな住環境と駅近の便利さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

この物件は、過去5年間における周辺の中古マンション市場と比べて、価格の上昇率が低く、中古マーケット独自AIによる推定適正価格3553万円に対して、売り出し価格が3780万円となっており、売主にとっては売却のタイミングとして有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

「ジェイグランフレシア草津西大路」の将来性は高く、築10年の物件としては新しく、エリアの平均よりも若い建物で、駅にも近いため、将来的にも価値が下がりにくく、資産価値を維持しやすい特徴を持っています。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、ハザードマップ上での安全性も高い点から、住環境としての満足度は非常に高く、居住者にとって快適な生活が期待できる立地条件を満たしています。

デリード草津駅前の概要

「デリード草津駅前」は、滋賀県草津市大路1丁目2-7に位置し、草津駅から徒歩4分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2000年6月竣工のこのマンションは、3LDKの部屋が70㎡から80㎡のサイズで構成され、価格帯は2280万円から3480万円で、平均的な売出価格は2,900万円前後です。総戸数は62戸と、比較的こじんまりとした規模ながらも、機能的な設計が特徴的です。

適正価格（売却）

「デリード草津駅前」の適正価格については、地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値65という高めの評価を受けており、滋賀県草津市では過去5年で22％の価格上昇が見られる一方で、こちらの物件は8％の価格下落を示しています。このことから、現在の平均売出価格2901万円はマーケットの波に乗っており、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築24年という「デリード草津駅前」の経年と、駅からの近さを踏まえると、将来性の偏差値は52と算出されており、エリア内の平均と比べて平凡ながらも、交通の利便性を鑑みれば、投資や自己居住用としても一定の魅力を保持しています。ただし、長期的な価値の維持や向上には、継続的なメンテナンスや地域開発の動向が影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

住環境の面では「デリード草津駅前」は環境満足度の偏差値69という高評価を受けており、治安の良さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しています。教育機関も充実しており、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ファミールハイツ草津2番館の概要

「ファミールハイツ草津2番館」は、滋賀県草津市西大路町に位置し、総戸数201戸の広々としたタワーマンションで、広さ67㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1730万円から3495万円の幅で提供されています。JR草津線の草津駅から徒歩6分という便利なロケーションに加え、1997年7月の竣工以来、市内でも注目の物件として定評があります。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津2番館」の適正価格は、周辺地域の市場動向によると、平均取引価格が過去5年で22％上昇している中、本物件は17％の価値下落を見せていますが、依然として滋賀県草津市の中古マンション市場における偏差値57を保持しており、平均価格との比較でみるとやや高めです。AIによる適正価格評価を考慮すると、現在の価格が過去の動向を反映しており、売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値68は、エリア内での平均を大きく上回っており、築27年という物件であっても、駅近であり通勤通学に優れたアクセス性が将来的な価値を高める要因となっています。さらに、滋賀県草津市の成長基盤となる市政の動向、周辺環境の整備状況を鑑みると、中長期的に安定した投資対象としての魅力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

「ファミールハイツ草津2番館」周辺の治安は非常に良好で、408m以内に交番が存在し、また、医療施設が63ヶ所、スーパー5店舗、コンビニ10店舗といった生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を誇ります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境としての安全性を裏付ける証となっており、住民の満足度は偏差値60と全国平均を上回っています。

ルネレイクビュー夕照の道の概要

「ルネレイクビュー夕照の道」は、滋賀県大津市玉野浦に位置し、石山駅からは徒歩18分というアクセス性を持つ、平成20年築の11階建てマンションで、65㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、市場価格は2480万円から4150万円の範囲内で推移しており、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせても、適切な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

このエリアでの中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中、「ルネレイクビュー夕照の道」は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推定値2649万円に対し、実際の平均売り出し価格は2845万円となっておりますが、その価格差は市場の変動を度外視せず売り時と捉えることができる数値です。

将来性

築16年を迎える「ルネレイクビュー夕照の道」ですが、同エリアの平均築年数と比較して新しく、維持管理の行き届いた状態でありながら、石山駅までの距離が気になるポイントですが、これによる将来価値に対する影響は限定的であるとAIの分析は示しており、60ポイントという将来性偏差値はエリア平均を上回ります。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さ、37の医療施設やスーパー、コンビニが充実した周辺環境が「ルネレイクビュー夕照の道」の住みやすさを裏付け、また国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの少なさは、64ポイントの環境満足度を物語性る確かなデータとなっています。

クサツウエストロイヤルタワーの概要

滋賀県草津市に位置する「クサツウエストロイヤルタワー」は、1992年竣工の25階建てマンションで、総戸数134室という規模を誇り、平米数は58㎡の2LDKから114㎡の4SLDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、最寄りの草津（滋賀県）駅からは徒歩わずか4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「クサツウエストロイヤルタワー」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場において平均偏差値51に対して高い61を記録しており、独自AIによる適正価格推測では2,538万円でありながら、実際の平均売り出し価格が2,727万円となっており、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築32年を経た「クサツウエストロイヤルタワー」は、将来性に関してAI分析による偏差値が62と高く、同エリア内の平均よりも8ポイント優れていることが予測されており、草津（滋賀県）駅からの近さが今後も価値を保つ重要なファクターとなる見込みです。

環境満足度

同マンション周辺環境は、治安が良好であることが交番の近さから推測でき、医療施設63件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、日々の生活に便利な立地であるほか、ハザードマップによれば自然災害リスクが低めの地盤に位置しており、快適な都市生活が期待できる高い環境満足度を誇ります。

伽羅コート瀬田1番館の概要

伽羅コート瀬田1番館は、滋賀県大津市一里山に位置し、瀬田駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2000年8月の築でありながら、47㎡の1LDKが1000万円から、82㎡の3LDKが最高2580万円で取引されており、特に1880万円から1980万円が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場における価格動向を参照すると、伽羅コート瀬田1番館は売却偏差値56をマークし、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して5年間で約5%の価格上昇率を示していますが、AIによる適正価格予測は約1937万円で、現在の平均売出価格が2030万円であることから、市価を少し上回るプレミアムが見込まれます。

将来性

AIによる評価では、将来性の偏差値が67と評価されており、伽羅コート瀬田1番館は築24年という年数を勘案してもなお、周辺地区の平均と比べて将来的な価値の上昇が見込まれる物件の一つとなっています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた伽羅コート瀬田1番館は、交番が216mと近隣にあり、周辺に病院48件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、大津市立瀬田東小学校、大津市立瀬田小学校、大津市立瀬田中学校の教育施設へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境です。

グレーシィ栗東オーブの概要

「グレーシィ栗東オーブ」は滋賀県栗東市綣3丁目に位置し、栗東駅から徒歩わずか3分の好立地にある14階建て、総戸数153戸のマンションで、1995年4月に竣工された歴史を持ち、現在、3SLDKの67㎡マンションが1680万円から、最大4SLDKの81㎡が2980万円という価格帯で取引されており、最も一般的な価格帯は2070万円から2470万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、グレーシィ栗東オーブの適正価格の偏差値は72を記録しており、同市場での平均値である51よりも21ポイント高く評価されており、過去5年の地価推移データに基づくと、該当地域では物件価格が22％上昇する中、当該マンションでは7％の価格低下が見られるため、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築29年であるグレーシィ栗東オーブは、同地域における同価格帯の平均築年数より3年ほど古いものの、駅至近のメリットや現地環境を考慮した際の偏差値は50であり、エリア平均から2ポイント低いものの、便利な立地はその将来性を支える重要な要素です。

環境満足度

警備面では、交番が徒歩圏内（約130m）にあり、地域の治安状況は良好であり、36件の医療施設や複数の買い物施設が近隣にあることから、日常生活の利便性も高いといえます。災害リスクに対する地盤の耐久性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。また、栗東市立大宝東小学校、栗東市立大宝小学校、栗東市立栗東西中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れています。

グランコート大津におの浜レイクの概要

グランコート大津におの浜レイクは、滋賀県大津市に位置する、2003年築の7階建マンションで、錦駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあります。総戸数64戸のこの物件は、75㎡の3LDKが2,180万円から、91㎡の3LDKが3,080万円まで、比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、近隣の施設や公共交通へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近年の滋賀県大津市のマンション市場を考慮すると、グランコート大津におの浜レイクの中古物件価格は適正価格をわずかに上回る傾向にあり、平均価格偏差値54という評価を受けていますが、2445万円の推定価格に対して、現在の平均売出価格が2497万円となっているため、市場価格に即して価格設定されていると言えるでしょう。

将来性

築21年のグランコート大津におの浜レイクは、将来性の偏差値が71と高評価で、維持管理状況の良さや駅近という立地条件から、中長期的な資産価値の維持が期待されています。同エリア内の類似物件と比較して1年ほど新しいことも将来性を支える一因となっております。

環境満足度

生活環境としての環境満足度に関しては、グランコート大津におの浜レイクは交番からの距離は838mとやや遠いものの、地域の治安や環境面においては特に問題はなく、36件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニと充実した周辺環境が評価され、環境満足度の偏差値は59を獲得しています。また、洪水や高潮に関してもリスクが低く、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属学校へのアクセスも良好であるため、家族層にも安心して居住いただけます。

大津スカイハイツの概要

大津スカイハイツは滋賀県大津市におの浜2丁目に位置し、膳所駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1979年築の11階建て中古マンションで、194室の居住空間が61㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで広がり、価格は1150万円から2980万円の範囲で、多くの居住希望者にとって選択肢となる1480万円〜1680万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

大津スカイハイツの平均売り出し価格は1648万円であり、滋賀県大津市内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、過去5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、大津スカイハイツはその価格変動が見られず安定しているため、マンションマーケット独自のAI分析に基づく1581万円の推測価格との比較から、現在が売却のチャンスであることが推察されます。

将来性

築45年の大津スカイハイツは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて築年数はやや古いものの、駅近の立地と滋賀県大津市における中古マンション市場の安定した人気により、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと評価され、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

大津スカイハイツの居住者は、治安の良さを示す交番の至近距離を含む、33件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニなど充実した周辺施設を享受しながら、地盤の安定と洪水・津波・高潮のリスクが低い環境の中、近くには大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属中学校が位置し、家族にとっての教育環境にも恵まれているといえます。

グランブルー草津の概要

「グランブルー草津」は2001年11月築の中古マンションで、滋賀県草津市西渋川1丁目に位置し、JR草津線「草津駅」からわずか徒歩3分という好立地にあります。総戸数61戸の8階建てで、63㎡の3LDKから最大86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から4180万円の範囲ですが、市場における最も一般的な取引価格帯は2800万円台に集中しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、グランブルー草津の中古価格は適正価格とされる推測額と比較してやや高めな傾向がありますが、過去5年間で地域平均価格が22％上昇する中、本物件は5％価値が減少していることから、売却の適時であると判断されます。適正価格の偏差値は68と高く、市場価格の平均よりも約16ポイント高いことから、投資家にとって魅力的な販売価格であると言えるでしょう。

将来性

滋賀県草津市において築23年のグランブルー草津は、地域内の同価格帯中古マンションよりやや築年数が古く、AIに基づいた将来性の偏差値は54と平均またはやや上をキープしています。駅近という立地は将来的にも需要が見込まれ、高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、グランブルー草津は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実しており、特に交番は67m圏内にあるため、安全性に優れています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と判断されます。さらに、草津市立草津第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な居住環境を提供しています。

サーパス西大津の概要

サーパス西大津は滋賀県大津市皇子が丘に位置し、駅至近の立地で、大津京駅から徒歩1分の好アクセスを誇ります。築年2006年の14階建てマンションは、72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで、現在市場に出ている中古物件は約2495万円から3580万円で取引されており、特に2780万円から2880万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

サーパス西大津の適正価格は、滋賀県大津市における中古マンション市場の分析を基に、売却偏差値57を持ち、5年間で約22％の価格上昇を見せる市場動向を超え8％のプレミアムを付けて売り出されています。平均価格2830万円とAI推定適正価格2725万円の比較から、この物件は市場価格を上回りつつあることが窺え、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

駅前立地でありながら、築18年と市場平均を維持するサーパス西大津は、将来性評価が高く、AIによる偏差値66の評価を受けています。交通アクセスの良さや、主要都市への接続性を考慮すると、将来にわたり価値が維持しやすい立地条件にあるため、投資における期待値は高いと見受けられます。

環境満足度

サーパス西大津は快適な生活環境が整っており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニ等が充実し、治安や日常の利便性が高く評価され、環境満足度偏差値59を獲得しています。さらに、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件にあるため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。また、教育面では大津市立皇子山中学校が近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ハイネスステーシア守山の概要

「ハイネスステーシア守山」は、滋賀県守山市梅田町に位置し、2007年竣工のメジャーな15階建てマンションで、総戸数は78室です。都市の利便性を誇るこのマンションは、守山駅からわずか徒歩6分の距離にあり、76㎡の3LDKタイプから98㎡の4LDKタイプまでの広さがあります。中古価格は2280万円から3980万円の範囲で、特に3190万円から3280万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

守山市の中古マンション市場を見ると、「ハイネスステーシア守山」は平均価格偏差値よりも高い位置にあり、近年の22％の価格上昇に比べて、わずか2％の増加に止まっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2845万円であるのに対し、現行の平均販売価格は3108万円となっており、市場価格よりも高めの設定であるため、売却検討には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築17年の「ハイネスステーシア守山」は、その将来性においても滋賀県守山市内で同じく築年数の物件と比較して、上位にランクされます。AIの分析では、将来性の偏差値は61であり、平均よりも7ポイント高いことから、長期的な価値が期待できるエリアに立地していると言えます。

環境満足度

治安と生活の便利さに優れ、「ハイネスステーシア守山」の周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が多く、スーパーやコンビニも充実しています。教育施設に関しても、守山市立守山小学校や守山市立吉身小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても適した立地です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域としても知られ、安全な環境であることが評価されています。

ファミールハイツ草津3番館の概要

滋賀県草津市に位置する「ファミールハイツ草津3番館」は、草津（滋賀）駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1996年8月に竣工された15階建てのマンションです。総戸数は114戸とサイズも大きく、67㎡の3LDKから81㎡の3SLDKまでの広さを誇り、市場における価格帯はおよそ1730万円から3680万円となっており、この地域では比較的リーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

「ファミールハイツ草津3番館」の適正価格は、滋賀県草津市の相場と比較して高めであり、機械学習に基づくマーケット分析では、平均売却価格が2414万円であることから、適正推測価格2227万円との差異を鑑みると、市場価値の高さを示しています。滋賀県内の類似物件との比較においても売却時の価値評価が高く、投資家や自用目的の購入者にとっても魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

ファミールハイツ草津3番館は、築年数が28年となっているものの、将来性の評価は非常に高く、AIによる評価では偏差値61を記録しています。これは地域内他物件と比較しても優れており、保有する長期的な価値の見込みや、発展性のあるエリアに位置していることを示しています。そのため、長期にわたり価値が維持される可能性があり、投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度の高い「ファミールハイツ草津3番館」は、治安面で安心できる交番が徒歩約5分の距離にあります。周辺施設としては、複数の医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要なアメニティが徒歩圏内に揃っています。さらに、ハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが示され、安全性の面でも非常に高い評価を受けています。

サンクタスにおの浜の概要

サンクタスにおの浜は滋賀県大津市に位置し、築15年を超えるが充実した設備と立地で人気のマンションで、2008年築の13階建て、総戸数60戸からなります。最寄り駅はJR膳所駅と京阪膳所駅で、どちらも徒歩9分の好立地です。錦駅からも徒歩11分とアクセスが良く、広さは68㎡から84㎡の間の3LDKタイプで、市場価格は2,380万円から4,100万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

サンクタスにおの浜の売却価格は、滋賀県大津市の平均的な中古マンション価格から見ても適正な範囲にあり、平均価格帯は約2,798万円から2,880万円です。市場動向と比較して、適正価格の評価は偏差値63と高めであり、近年の地域内の価格上昇率に対して、この物件はわずかな価格変動を示しており、販売価格がAI推定適正価格を上回っていることから、売主にとって売り時とみなすことができるでしょう。

将来性

築年数が16年のサンクタスにおの浜は、大津市内同価格帯の物件と比べて若干新しく、AIによる将来性の評価は偏差値57となり、地域平均を上回っています。駅近であることや、今後の大津市の発展が期待できる点を鑑みると、資産価値の維持、あるいは向上が見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

交通の便が良いだけでなく、サンクタスにおの浜の環境は治安面で信頼性が高く、総合的な環境満足度は偏差値61を記録しています。周囲には医療施設や生活必需品を扱う商業施設が多数あり、快適な日常生活を支えます。加えて、大津市立平野小学校や国立滋賀大学附属中学校など、教育機関の近接も魅力の一つです。自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

ヴィルヌーブ大津におの浜の概要

「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、1995年竣工の297戸を擁する15階建てのマンションで、滋賀県大津市におの浜1丁目1にあり、最寄駅である石場駅からは徒歩8分、膳所駅及び京阪膳所駅からも徒歩10分の距離に位置しています。広さは59㎡の1LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は1590万円から3199万円の間で推移しており、このエリアの中古マンション市場において、充実した施設と利便性を備えた物件です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ大津におの浜」の適正価格は、滋賀県大津市の中古マンション市場動向を分析することで導き出され、平均偏差値51に対し69と高く、過去5年間で近隣物件の価格が30%上昇する中、このマンションは13%の価格下落を見せています。マンションマーケットにおけるAI推測価格は2019万円であるのに対し、現在の売り出し価格は2365万円となっており、市場価格よりも優位に位置しています。

将来性

築29年を迎える「ヴィルヌーブ大津におの浜」は、同エリアにおける同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古く、将来性の偏差値は46と平均よりも6ポイント低めですが、駅近という立地利点や、エリア内のインフラ整備の進展などを考え合わせると、今後の価値上昇の可能性を見込むことができます。

環境満足度

「ヴィルヌーブ大津におの浜」周辺は、治安がよいことで知られるエリアで、最寄りの交番まで徒歩3分圏内、病院などの医療施設が35件、スーパーが6件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充官しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクの少ない地域で、津波や高潮の危険も低いとされる環境です。教育施設としては、大津市立平野小学校が近く、ファミリー層にも安心の立地となっています。

アトラスタワー草津の概要

アトラスタワー草津は滋賀県草津市に位置する、駅チカで都市型ライフスタイルに適したタワーマンションで、築年数が2020年の新築に相当するため、最新の耐震基準を満たしており、60㎡の広さから103㎡のゆとりある居住空間を提供しており、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

アトラスタワー草津の販売価格は3,970万円から9,800万円で、草津駅に近接している好立地にありながら、滋賀県内の相場と比較しても適正価格帯に位置しており、特に60㎡の2LDKは都市機能を享受しつつ、手頃な価格帯であると評価されています。

将来性

草津市は関西圏でも特に発展が見込まれる地域の一つであり、アトラスタワー草津は今後の価値増加が期待される立地にあります。周辺のインフラ整備が進むにつれ、将来性のスコアも上昇する傾向にあるので、投資用としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

アトラスタワー草津周辺の生活環境は高く評価されており、警察署や消防署が近くにあり治安の良さが確保されていますし、必要な買い物が徒歩圏内で完結する利便性も魅力的です。また、教育施設が揃っており、子育て世代にもおすすめできるポイントが多いです。

コスモ石山の概要

「コスモ石山」は、滋賀県大津市松原町に所在し、石山駅から徒歩7分という好立地に位置する10階建てマンションで、全66室が配置され1992年の竣工以来、一定の人気を保っています。広さは59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとなっており、価格は最低850万円から最高2398万円の範囲に収まり、このエリアで探している住宅購入希望者にとって広さと価格のバリエーションが豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ石山の販売価格範囲は、大津市内の中古マンション市場と比較して偏差値61と高評価であり、特にAIが算出した適正価格1,282万円との比較で現在の平均売出価格が1,477万円であることから、市場価格が適正価格を上回っていることが明らかになり、投資家や資産価値を重視する購入者にとって売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築31年を迎えるコスモ石山は、AI分析による将来性の偏差値64と、地域平均を大きく上回る数値を示しており、将来的な価値増加が期待される物件です。周辺のアクセスの良さや地域社会との連携が、物件の価値を高める要因として働いていると考えられ、中長期的な視点での購入を検討する層に適していると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さに加え、コスモ石山周辺には病院を始めとした医療施設が充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも徒歩圏内に複数存在し、居住者の生活利便性は大変高いと評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも住環境満足度の高さに繋がっており、偏差値55はこのエリアにおいて安心して生活を送ることができることを示唆しています。

リーデンスタワー草津の概要

リーデンスタワー草津は滋賀県草津市大路1丁目7-1に位置する、総戸数267戸の32階建てタワーマンションで、草津（滋賀県）駅から徒歩4分の便利な立地にあるのが特徴です。2004年12月に竣工し、41㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃っており、中古マンション価格は約1980万円から6200万円の範囲で推移しており、主要な価格帯は3800万円～4090万円です。

適正価格（売却）

リーデンスタワー草津の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づき、総合偏差値60、適正価格58を記録しており、滋賀県草津市の平均を上回る価値があるとされています。過去5年間で周辺物件が12%の価格上昇を見せている中、リーデンスタワー草津は5%価格が下落している現状から、適正推測価格3674万円に近い価格で売却すれば、適切なタイミングでの売出が可能と評価されています。

将来性

建築から20年が経過しているリーデンスタワー草津は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離や地域の開発動向を鑑みると、将来性のある投資対象と言えます。AIの分析による将来性偏差値は54で、地区平均と同等のスコアを持ち、駅近の利便性や今後のエリア開発計画などがプラスの影響を及ぼしています。

環境満足度

リーデンスタワー草津は、治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番も255mと至近距離にあります。生活利便施設が充実しており、61件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校が近くにあるため、家族層にも高い環境満足度を提供していることがハザードマップのデータからも裏付けられています。

ペルル守山の概要

ペルル守山は、滋賀県守山市梅田町に位置し、守山駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある14階建てマンションで、86戸から成り立ちます。2002年築のこの物件は、平均サイズが57㎡から75㎡のバリエーション豊かな間取りを提供し、市場価格は最低1550万円から最高2980万円の範囲に収まっており、価格帯は広く様々なニーズに応じうる選択肢があります。

適正価格（売却）

このマンションの売却平均価格は2304万円で、周辺地域の同等物件と比較して5年で8%の価格上昇を遂げていることが分析されており、マンションマーケットが独自に開発したAI推測価格は2221万円であることを考えると、現在は市場価格が適正価格をやや上回っており、売主にとって売り時と見ることができます。

将来性

ペルル守山は築22年と周辺のマンションの平均築年数より若干新しく、維持管理が良好に行われており、AIに基づく将来性評価でも67点という高得点を得ています。これは滋賀県守山市の同地域にある物件より14ポイント高く、投資として見た場合も魅力的な物件であることを示唆しています。

環境満足度

ペルル守山周辺地域は、生活便利施設が充実しており、391m以内に交番があり、治安の良さも期待できるエリアです。さらに、40件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなどが近隣に密集し、日々の生活に必須なサービスが徒歩圏内で利用可能です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことに加え、守山市立守山小学校など教育施設が近いため、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。