愛知県西春日井郡豊山町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メイプル豊山の概要

比良駅から徒歩約34分の距離に位置する「メイプル豊山」は、愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字流川に立地し、築30年を超える耐震基準適合の7階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKが最も手頃な980万円から購入可能であり、広さ73㎡で最高価格は約2000万円に設定されており、現代の生活様式に適したリフォーム可能性と共に、利便性と静寂を兼ね備えた住環境で評価されています。

適正価格（売却）

「メイプル豊山」の適正価格は、豊山町内の中古マンション市場動向と比較しても競争力があり、平均58㎡の物件が平均で約1500万円で売買されているのに対し、本物件は築年数を勘案しても適正と見なされる価格帯に位置し、売却偏差値52を獲得していますが、今後の市場動向に応じた価格査定が必要となります。

将来性

将来性の面では、「メイプル豊山」は愛知県西春日井郡豊山町の地域成長計画や、中央愛知深緑都市構想などの地方創生政策による地域発展の可能性を反映しており、過去のデータから将来の価値増加も期待できることから、偏差値51と評価されていますが、より正確な予測を行うためには定期的なマーケット分析が推奨されます。

環境満足度

「メイプル豊山」の環境満足度は、周辺に複数の学校や医療機関、生活必需品を扱う店舗が充実している点で高く評価されており、比較的自然豊かで静かな住環境は家族層にとって魅力的ですが、環境満足度の偏差値は38となっており、最寄り駅からのアクセスのしやすさなど一部の要素で見直しの余地があります。

ロフティ豊山の概要

愛知県西春日井郡豊山町に位置する「ロフティ豊山」は、比良駅から徒歩29分という立地にある2003年築の9階建てマンションで、各住戸は概ね100㎡の4LDKです。現在、中古マンション市場における売出価格は2,180万円から2,380万円で、このエリアの同条件物件と比較して適正な価格範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

「ロフティ豊山」の販売価格は、愛知県西春日井郡豊山町の中古マンション市場との比較で適正価格の偏差値を47ポイントと示しており、地域の平均価格と比較しても割高ではないことが推定されます。現地の不動産価格の傾向とロフティ豊山の価値を詳細に分析することで、購入時の適切な価格判断が可能です。

将来性

築年数21年と比較的新しい「ロフティ豊山」は、将来性の偏差値55を持ち、エリア内の平均と比べて将来の資産価値が高まる可能性を秘めています。比良駅からの距離はあるものの、この地域の発展や将来価値の向上が期待されるため、長期的な投資対象として適しているかもしれません。

環境満足度

「ロフティ豊山」の周辺環境は、最寄りの交番が414mの距離にあり、治安が良好であることに加え、医療機関や小売店も充実しており生活に必要な施設が手近に揃っています。豊山町立志水小学校や豊山町立豊山中学校など教育施設も周囲に位置し、家庭を持つ居住者にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション豊山の概要

ライオンズマンション豊山は愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田6-1にあり、比良駅から徒歩27分のロケーションに立地する1992年5月竣工の7階建てマンションで、総戸数27戸、52㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズがあり、市場価格は680万円から1750万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション豊山の中古物件価格は愛知県西春日井郡豊山町の平均と比較して偏差値50を記録しており、最近の販売事例では1445万円が平均価格で、これはマンションマーケット独自のAIによる推測価格1496万円よりも低く、売却にあたっては市場状況を考慮しながら検討が必要とされる状況です。

将来性

愛知県西春日井郡豊山町での平均築年数と比較して2年ほど古い築32年のライオンズマンション豊山ですが、将来性の評価は偏差値54と平均より上回っており、周辺の開発動向や維持管理状況を踏まえれば、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周囲に警察施設が近くにあるなど、治安の良さが期待できるライオンズマンション豊山は、病院7件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活環境の充実が見られるほか、国公開のハザードマップに基づくと地盤安定性や洪水、津波、高潮からの安全性が確認され、名古屋市立楠西小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境満足度を備えています。

豊山分譲住宅の概要

愛知県西春日井郡豊山町に位置し、比良駅から徒歩27分の距離にある「豊山分譲住宅」は、1972年12月に建てられた12階建てで、総戸数132室を擁する中古マンションです。提供されている住戸は、56㎡の1LDKから58㎡の3DKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は200万円から980万円と、愛知県西春日井郡の物件相場を考慮しても手頃な価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

豊山分譲住宅の現在の価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の売却偏差値が45と平均よりも高く、今後の市場価格変動が見込まれます。近隣の相場と比較した場合、過去5年間で周辺物件の価格が23%上昇している中、この物件は4%価格が下落しており、現状の市場価格との乖離が確認できます。

将来性

築後50年以上を経過している豊山分譲住宅は、将来性の偏差値が52と平均を上回ることから、エリアとしての成長や再開発の可能性が期待されていますが、駅からの距離や築年数を考慮する必要があります。

環境満足度

豊山分譲住宅周辺の環境は、治安の面では近隣に交番があり安心です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、豊山町立志水小学校及び名古屋市立楠西小学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも魅力的な環境です。

レインボー豊山の概要

「レインボー豊山」は愛知県西春日井郡豊山町に位置する、1994年9月に竣工された11階建てマンションで、比良駅から徒歩21分という距離にあります。総戸数32室で構成され、各住戸の広さは72㎡から86㎡となっており、4LDKから3LDKの間の間取りが提供されています。市場の取引価格は1190万円から1780万円の範囲で、この地域において中古マンション市場における適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

マンション「レインボー豊山」は、愛知県西春日井郡豊山町の中古マンション市場における価格の平均偏差値42に比較して、売却価格の偏差値が39とやや低めです。周辺地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見られる一方で、レインボー豊山は3％の価格下落を示しており、現在の市場価格は1530万円前後となっているため、売主からみれば売り時ではない傾向にあります。

将来性

築30年を迎えた「レインボー豊山」は、これから先の再開発や周辺環境の変化に期待が寄せられる物件です。AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、他の同地域の物件と比較してもわずかに上回る数値を示していますが、現在の最寄り駅からの距離を考慮すると、交通の利便性の向上による価値の上昇が期待される要素の一つとなります。

環境満足度

「レインボー豊山」の環境満足度については、近隣に警察署がなく848m離れていることが唯一のマイナスポイントと捉えられがちですが、周辺には病院が26件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実した生活支援施設がある点が高評価です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低いこと、そして名古屋市立楠西小学校や豊山町立志水小学校が近隣に位置する点も家族層にとっては魅力的な要素となりえます。

フレスト楠北の概要

「フレスト楠北」は愛知県西春日井郡豊山町に位置し、比良駅からは徒歩22分の立地条件にある8階建てのマンションで、総戸数27戸、2000年1月に竣工した物件です。4LDK、95㎡の広さを持つこのマンションは、市場における中古物件として1,900万円という価格設定で売り出されており、豊山町の住宅市場においても一定の需要が見込まれる築年数を保持しています。

適正価格（売却）

愛知県西春日井郡の不動産市場における中古マンション価格と比較すると、「フレスト楠北」の価格は平均的な価格帯よりも低めであり、過去5年間で23％価値が上昇している地域の動向に反して7％価格が下落しています。このため、売却に関しては今が最適なタイミングとは言えず、適正推測価格である2,728万円に比べても、現在の売り出し価格1,900万円は購入者にとっては魅力的かもしれませんが、売主にとっては不利な条件であるといえます。

将来性

総合的な将来性評価において、フレスト楠北は築24年と新しくはないですが、愛知県西春日井郡豊山町における同価格帯のマンションと比較しても、1年若い建物です。駅からの距離は徒歩22分とやや距離がありますが、偏差値48と地域平均より若干低いものの、今後の市場価値の伸びや周辺開発によっては、将来性が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

フレスト楠北は治安面で交番までの距離が871mと若干離れていますが、病院27件、スーパー3件、コンビニ11件といった生活環境の利点があります。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いことが示されているほか、名古屋市立楠西小学校や豊山町立志水小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。