愛知県知多郡東浦町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルグランデ東浦の概要

エルグランデ東浦は、愛知県知多郡東浦町に位置し、東浦駅からわずか徒歩6分の距離にある6階建てのマンションで、平米数は70㎡から85㎡の間で、価格帯は1,050万円から1,790万円となっており、特に1,250万円台の物件が市場に多く出回っています；築50年以上の歴史を持つこのマンションは、41室のユニットから構成されており、その立地と価格帯から中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エルグランデ東浦の適正価格は、愛知県知多郡の中古マンション市場の動向に基づき、総合偏差値46の中で適正価格偏差値が53と評価され、近隣相場と比較しても平均的な価格設定であることを示しており、売却に当たっては適切なタイミングを見極めることが肝要です；実際に隣接する類似物件の価格は5年間で平均4％の下落を見せる中、こちらの物件はわずか1％の下落に留まり、市場価値を維持しています。

将来性

エルグランデ東浦は、築54年という築年数を考慮しても、駅チカで利便性が高いため、将来性の偏差値は55ポイントとなり、エリア内の同築年数帯物件と比較しても高い評価を得ており、長期にわたる居住や投資においても安定した人気を保持しそうです；築年数による影響はあるものの、アクセスの良さや周辺開発の進展が将来性をさらに高める要因となりうるでしょう。

環境満足度

エルグランデ東浦の周辺環境は、総合的な生活利便性に優れ、治安の面でも安心して生活できる水準にあります；周囲に交番が366m以内にあり、病院やスーパーなど日常生活に必要な施設が整っている点も魅力です、また、国のハザードマップによると自然災害リスクが低く、近隣には東浦町立藤江小学校もあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

サンプラ東浦の概要

「サンプラ東浦」は愛知県知多郡東浦町大字緒川字八郎兵衛に位置し、広さ75㎡の3LDKから97㎡の5LDKまで各種間取りが揃っており、価格帯は950万円から1698万円で、緒川駅から徒歩8分という優れた立地条件を備えた1991年7月竣工の6階建てマンションで、市場に出ている一般的な価格帯は1200万円台で、35室からなる落ち着いた規模が特徴です。

適正価格（売却）

サンプラ東浦の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で見ると、平均偏差値41より7ポイント高い49と評価されており、エリア内の同条件物件の価値が5年で4％下落した中、サンプラ東浦は価値を維持していることが伺え、推定適性価格が1412万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が1294万円となっているため、購入には適しているが売却にはやや時期を見極める必要があると評価されています。

将来性

築33年を迎えるサンプラ東浦は、同地域の平均築年数より若干古いものの、総合的な将来性評価は偏差値65と、エリア平均を15ポイント上回る数値を記録しており、駅近という立地や周辺環境の良さが、長期的な価値の維持や向上に貢献していると推測されます。

環境満足度

サンプラ東浦では、最寄りの交番まで537mと近く治安が良い上、周辺には病院が16件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、国公開のハザードマップに基づいても安全な地域と評されています。さらには東浦町立東浦中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた住環境を提供していることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ファミリアーレ東浦レジデンスの概要

「ファミリアーレ東浦レジデンス」は、愛知県知多郡東浦町に位置し、緒川駅からわずか徒歩3分という好立地にある2016年7月竣工の14階建てマンションで、広さは71㎡から81㎡の広々とした間取りが特徴で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は2250万円から3950万円で、一般的なファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ東浦レジデンス」の適正価格は、愛知県知多郡東浦町の不動産市場のデータに基づくと、総合偏差値41に対して適正価格偏差値38と評価され、他物件に比べてやや価値が低い傾向にありますが、その売り出し価格はAI分析による適正推測価格4093万円に対して平均3381万円で、現在は購入に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が8年と若干の年数を経ている「ファミリアーレ東浦レジデンス」は、愛知県知多郡東浦町の同価格帯中古マンションの平均築年数よりも1年古いものの、AI予測による将来性偏差値が54と平均を上回り、駅近の便利な立地からも将来的に価値が維持される可能性が高いマンションといえます。

環境満足度

「ファミリアーレ東浦レジデンス」の環境満足度は、治安面で841m圏内に交番がなくやや劣るものの、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境を備えています。

サンハウス尾張森岡2の概要

サンハウス尾張森岡2は、愛知県知多郡東浦町大字森岡字南陽二区105-1に所在し、1997年2月の竣工から築26年が経過した14階建の物件で、総戸数は109戸に及びます。このマンションは、ゆとりを感じさせる3LDKの67㎡タイプから家族向けの4LDKの82㎡タイプまで幅広く提供しており、価格帯は1290万円から2190万円という設定で、地域市場における最適な価格設定がされています。また、尾張森岡駅からのアクセスは徒歩10分、緒川駅からは徒歩14分という徒歩圏内の立地であり、通勤や通学、日常の買い物にも便利な位置にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

サンハウス尾張森岡2の適正価格評価は、周辺相場や物件の特性を加味したマンションマーケット独自のAI分析により、偏差値46を獲得しており、愛知県知多郡東浦町の中古マンション平均偏差値41を上回る評価を得ています。地域内の同条件の物件が5年間で平均4%の価値下落を示している中、本物件は15%価値下落しており、適正推測価格は1879万円ながら現在は1607万円での売り出しとなっているため、購入者にとって有利な価格での取引が期待できる局面にあります。

将来性

築26年を迎えたサンハウス尾張森岡2は、将来性において偏差値39という評価を受けており、同エリアの中古マンションの平均偏差値よりも9ポイント低く評価されていますが、これは築年数が若干若いことと、駅近という立地の利点を反映したものです。この物件の将来性には、周辺地域の開発動向や公共交通のアクセス改善など、今後のエリアの成長ポテンシャルが大きく影響すると予想されます。

環境満足度

環境満足度に関して、サンハウス尾張森岡2は偏差値36を獲得しており、この点は周囲に揃う充実した生活インフラと安全性の高さに支えられています。交番は135m圏内にあり、病院6件、スーパー1件、コンビニ1件が生活圏内に存在し、日々の生活において便利な環境が整っています。さらに、森岡小学校や東浦町立北部中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。洪水や高潮、津波のリスクが低い地勢も居住者に安心を提供します。

キャッスルハイツ東浦5の概要

愛知県知多郡東浦町大字石浜字中子新田に佇むキャッスルハイツ東浦5は、2007年6月に建築された6階建てのマンションで、総部屋数は36室、広さは82㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。石浜駅からわずか徒歩4分の立地にあり、売出価格は875万円から2180万円の範囲に位置し、一般的な購入層にとって手に取りやすい価格帯でありながら、アクセスや居住の利便性を備えています。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ東浦5の適正価格は、愛知県知多郡東浦町内の中古マンション市場データを基に解析すると、平均的な偏差値41から比較して31という数値を示しており、この地域の一般的な中古マンション価格よりもお手頃と言えます。特に、同エリア内での中古マンション価格が5年間で4%減少している中、この物件は価値を保つ傾向にあることが見受けられます。

将来性

築年数17年でありながら、愛知県知多郡東浦町での同価格帯の物件より10年築年数が若いキャッスルハイツ東浦5は、将来性において偏差値59を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルを持つことがAIによる分析で明らかになっています。駅からの距離が短く、利便性が高いことも将来性を担保する大きな要因となっています。

環境満足度

キャッスルハイツ東浦5は、治安の良さを示す交番の存在や、生活の利便性を支える医療施設、スーパー、コンビニの充実した周辺環境が魅力です。また、ハザードマップに基づいた地盤の調査や自然災害リスク評価も良好であり、東浦町立片葩小学校や東浦町立東浦中学校といった教育施設へのアクセスが可能なため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

レインボー東浦藤江の概要

「レインボー東浦藤江」は愛知県知多郡東浦町に位置し、東浦駅から徒歩18分の距離にある、1995年12月完成の11階建て、総戸数114戸のマンションで、71㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの広さを提供し、中古価格範囲は480万円から1950万円と幅広い選択肢を提供しており、市場データに基づき最も一般的な取引価格帯は約798万円から880万円となっています。

適正価格（売却）

当物件「レインボー東浦藤江」の売却価格に関して、近隣地域の平均的な中古マンション価格と比較すると、売却偏差値は37と平均偏差値41より低く、過去5年間での4％の市場価格下落傾向に対して6％の価格下落を見せていますが、推測適正価格1685万円に基づくと、現在の平均リスト価格は935万円であり、投資としての売却は少し待った方が良い可能性を示唆しています。

将来性

築29年が経過した「レインボー東浦藤江」ですが、同地域における類似価格帯の物件と比較すると約2年ほど築年数が若く、機械学習データによる将来性での偏差値は50となり、エリア内の平均値と同等の将来性を持つものと評価されていますが、駅からの距離など立地の要素も将来性を検討する上で考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の観点から見ると、「レインボー東浦藤江」は最寄りの交番が568m以内にあり、また、周辺に医療施設が3件、コンビニ2件を有し、緊急時の利便性に優れ、近隣には東浦町立藤江小学校があることから、家族層にとっても魅力的な環境です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害に関しても比較的安心な立地と言えるでしょう。

キャッスルハイツ東浦2の概要

キャッスルハイツ東浦2は、愛知県知多郡東浦町緒川北新田に位置し、最寄りの緒川駅からは徒歩わずか3分という好立地にあります。築年数は約24年となる2000年6月竣工の7階建てマンションで、室内の広さは81㎡から102㎡の間で、価格帯は835万円から1350万円と幅広いニーズに応えます。総戸数は21戸で、リーズナブルな価格でありながら駅近というメリットを享受できる物件です。

適正価格（売却）

キャッスルハイツ東浦2の適正価格は、同地域の中古マンション市場と比較して、平米単価や地価動向を考慮するとやや低めに設定されています。具体的には市場価格が5年間で4％の価格下落を示している中、キャッスルハイツ東浦2は16％の下落を示していることから、現状の平均価格1138万円は、マンションマーケットの適正推測価格2577万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

キャッスルハイツ東浦2の将来性は、駅から至近距離にあり、同じ価格帯の物件と比べて築年数が比較的新しいことから、メンテナンス次第で価値の維持が見込まれます。しかし、AIによる偏差値40と平均を下回るため、今後のエリア開発や利便性の向上による価格上昇の可能性を考慮した長期的な投資戦略が求められるでしょう。

環境満足度

キャッスルハイツ東浦2周辺の環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、日常の生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい立地条件、さらに東浦町立緒川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境であると言えます。