愛知県知多郡南知多町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルマール内海の概要

愛知県知多郡南知多町大字内海字新田38-1に位置するエルマール内海は、広さ48㎡の1LDKの物件を中心に構成され、1989年7月に建てられた7階建てのマンションで、全15室から成り立っています。内海駅（愛知県）から徒歩約16分という立地にあるこのマンションは、周辺の自然豊かな環境と利便性を兼ね備えており、落ち着いた居住空間を求める方に適しています。

適正価格（売却）

エルマール内海の販売価格は480万円で、このエリアの他の中古マンション市場と比較しても、適正価格と考えられます。周辺の不動産市場の動向とマンションの条件を分析した結果、現在の価格設定は市場価格と相応しいと推測され、購入を検討している方にとっては適した価格帯かもしれません。

将来性

築年数が35年となったエルマール内海は、同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性における偏差値は56と他エリアのマンションより高く評価されています。駅からの距離がややあるものの、長期的な視点で見た場合、価格の下落率が低く、将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

エルマール内海周辺の環境は、交番まで徒歩5分の距離にあり安全性が高く、医療施設や商業施設が身近にあるため日常生活に便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことから、自然災害からの安全性が高く評価される地域であり、近くには南知多町立内海小学校があり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

チッタナポリナポリタワー(A棟)の概要

愛知県知多郡南知多町に立地する「チッタナポリナポリタワー(A棟)」は、河和駅から徒歩約125分という距離にある34階建ての高層マンションで、室内面積は30平米の1Rから157平米の3LDKまで多岐にわたり、価格範囲は298万円から2880万円と広がっており、築年数は1994年からスタートするもので市場内での多くのチョイスが可能です。

適正価格（売却）

「チッタナポリナポリタワー(A棟)」の売出し価格は、地域の中古マンション市況を考慮すると、平均偏差値をわずかに上回るレベルであり、市場データを基にしたAI推定適正価格1,348万円と比較して現在の平均価格1,054万円は、将来的価格上昇を見込んでの投資や、居住用としても妥当な価格設定と言えます。

将来性

築年数が30年を数える「チッタナポリナポリタワー(A棟)」は、同地域内の他物件に比べ築年数が若く、そのために将来性を示す指標偏差値は43ポイントであり、微弱ながらも潜在的な価値向上可能性を秘めていますが、立地の面では駅から距離があり、交通の便面で劣る点が要考慮です。

環境満足度

治安の面で見ると「チッタナポリナポリタワー(A棟)」の近隣には交番が存在し、緊急時の対応が期待できる一方で、日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが周辺にないため不便さは否めません。ただし、ハザードマップに基づく安全性評価は高く、津波や高潮のリスクが低い点や、南知多町立師崎中学校へのアクセスが良い点は家族層にとってプラス評価となります。

マリンリゾート001大井の概要

愛知県知多郡南知多町大字大井字鳶ケ崎に位置する「マリンリゾート001大井」は、築年数30年超を誇る8階建てのマンションで、59㎡の1LDKが398万円から、75㎡の2LDKが最高980万円という価格設定になっており、広さと価格帯のバランスが求められる中古マンション市場の中で比較的手頃な物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

総合的な市場データと比較して、マリンリゾート001大井の適正価格の偏差値は36と評価され、やや平均以下の価格設定であることが分かりますが、その一方で現在の中古マンション市場では、このエリアの物件価格が過去5年で約7％下落している点を鑑みれば、投資目的ではなく自己居住を検討している購入希望者にとっては魅力的な価格帯かもしれません。

将来性

河和駅からの距離が比較的遠いものの、将来性の評価をAIが48と算出していることから、マリンリゾート001大井は、築年数のわりには将来的な価値が見込まれる物件として評価されていますが、交通の利便性を高く評価する層にとっては、物件の魅力がやや下がる可能性があります。

環境満足度

マリンリゾート001大井は、周辺に警察の交番が736m以内にあるなど治安が良好であり、また生活施設が充実している点や地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いという自然災害に対する安心感があるため、環境満足度の偏差値は38となっており、安全性や利便性を重視する購入者にとっては十分に評価されるポイントが多いエリアです。

ラフィーナ内海の概要

「ラフィーナ内海」は愛知県知多郡南知多町大字内海字寺後に位置し、内海駅から徒歩18分圏内にある築34年の10階建てマンションです。全60戸の規模を誇り、利用可能な住戸は33㎡の1DKから95㎡の3LDKまで多岐に渡り、市場では130万円から850万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場の動向を鑑みた時、特に330万円〜450万円の区間が最も一般的な売買価格帯となっています。

適正価格（売却）

独自のAI分析によると、ラフィーナ内海の売却適正価格は1023万円と算出されているものの、現在の市場価格は平均448万円となっており、周辺地域の物件価格の下落傾向を踏まえても、適正価格とのギャップが大きいため、売主にとって理想的な売却時期ではないとの見解が示されています。この推測は、地域の中古マンション市場価格が過去5年で7％下落しているのに対して、本物件は9％下落というデータに基づいています。

将来性

築年数が34年と一定の年季を重ねていることから、当マンションの将来性は同地域の他マンションに比べてやや下がってはいるものの、AIによる分析では将来性の偏差値が48ポイントであり、この地域の平均築年数と比較しても1年しか差がないことから、こうした背景を考慮すれば、中長期的な視点での資産価値の維持や値上がりの可能性も否定できない状況です。

環境満足度

ラフィーナ内海は、治安面では交番が851m離れていることが懸念材料ですが、その一方で南知多町立内海小学校が近隣にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在しているため日々の生活には便利です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低い上に、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害の点でも比較的住みやすい環境と言えそうです。

チッタナポリヒルトップヴィラG棟の概要

チッタナポリヒルトップヴィラG棟は愛知県知多郡南知多町に立地し、築年数が30年を超えた歴史ある10階建てのマンションです。広さは35㎡の1Rから最大90㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は298万円から1700万円と幅広い選択肢があり、主要な価格帯は480万円〜820万円に集中していますが、河和駅から徒歩約2時間という交通の不便さが課題となっています。

適正価格（売却）

チッタナポリヒルトップヴィラG棟は平均的な価格偏差値に比べて若干高めであり、周辺の不動産市場の動向を考慮すると、現在の価格設定は適正とは言い難い状況です。独自AIの分析によると1216万円という適正価格推定に対して、現在の売出し価格が834万円となっており、市場状況に照らし合わせても、売却タイミングとしては絶妙ではないことがうかがえます。

将来性

築32年のチッタナポリヒルトップヴィラG棟は、その建築年度からすると比較的若い側に分類されますが、駅からの距離がかなりあり、アクセスの不便さが将来性の評価を下げる要因となっています。将来性の偏差値は30に留まり、地域平均と比較しても大きな差があり、投資対象としての魅力はやや低いと考えられます。

環境満足度

治安の面では、チッタナポリヒルトップヴィラG棟は近隣に交番があり安心感を提供しますが、生活の利便性を高める病院やスーパー、コンビニが周辺に存在しないため、日々の生活には不便が伴います。地盤や洪水のリスクは低いとされており安全性は高いものの、生活環境全体としては改善の余地があると言えるでしょう。

シヤトレーオーシヤンビユー南知多の概要

愛知県知多郡南知多町大字大井字五郎ケ奥にあるシヤトレーオーシヤンビユー南知多は、築年数が1996年の15階建で総戸数39戸のマンションです。広さは69㎡から73㎡の間で3LDKが主な間取りで、価格帯は620万円から930万円と近隣相場に比較してリーズナブルな設定ですが、最も頻繁な取引価格帯は780万円から880万円の範囲内に集中しており、特に首都圏のマンション市場における同規模物件に対して競争力があります。

適正価格（売却）

シヤトレーオーシヤンビユー南知多の現行価格は、地域の中古マンション市場価格の傾向に照らすと、一般的な適正価格から見てやや低めに設定されており、愛知県知多郡の市場では近年平均7%の価格下落が見られる中、同マンションは16%の下落を示しています。このことが示唆するのは、売却時に適切なタイミングを見極めることがカギとなりますが、現在は市場平均の1781万円に対して816万円という価格での売り出しのため、購入者にとっては抑えられた投資となる可能性があります。

将来性

シヤトレーオーシヤンビユー南知多は築28年を迎える物件でありながら、周辺物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。河和駅から徒歩111分とアクセス面では劣るものの、愛知県知多郡南知多町は自然に恵まれ生活環境が良好なため、将来的にも住み続ける家族や自然を愛する層には適しており、特定のニーめ市場において価値が見込まれる地域です。AIによる将来性評価では、地区内の平均に比べやや低いものの、適正な価格設定で静かなリゾートライフを求める層には注目される可能性があるでしょう。

環境満足度

シヤトレーオーシヤンビユー南知多周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで705mと近距離にあり、緊急時には安心です。また、生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に点在しており、日々の買い物に不自由しません。災害リスクに関しても、国が提供するハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクも低いエリアとされており、また近くには南知多町立大井小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。