愛知県知多郡武豊町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルクレスト知多武豊駅前の概要

「ロイヤルクレスト知多武豊駅前」は愛知県知多郡武豊町字長尾山79に所在し、平米数は61㎡から81㎡の間で、価格帯は1,400万円から2,980万円と、エリアの標準的な市場価格を反映しています。物件は2009年8月に築かれた13階建てで、最寄りの上ゲ駅、武豊駅、知多武豊駅まで徒歩9分とアクセスに優れている点が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルクレスト知多武豊駅前」の適正価格は、近隣の市場データと比較して高い偏差値38を有しています。愛知県知多郡武豊町における最近5年間の中古マンション価格は平均で28％上昇していますが、本物件はそのトレンドからは外れ、4％の価格下落を見せています。適正推測価格をAIが3015万円と算出している一方、売出し価格は平均2291万円となり、現状売り急ぐべきではないとの見解が出ています。

将来性

築15年の「ロイヤルクレスト知多武豊駅前」は、今後の将来性の評価として、偏差値52を獲得しています。エリア内の他の物件と比べ、築年数は平均より若干新しいことや、最寄り駅からの距離が9分という利便性が、将来価値が見込まれる要因となっていることが推測されます。

環境満足度

「ロイヤルクレスト知多武豊駅前」は環境満足度の面でも高評価を受けており、治安面では周辺165m以内に交番が位置し安心して生活できる環境が整っています。加えて、医療施設14件、スーパー2件、コンビニ4件と日常の利便性も高く、地盤や洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの影響が比較的少ない点、そして地元の衣浦小学校／武豊小学校、武豊中学校が近隣にあることが、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

チッタニシモの概要

「チッタニシモ」は愛知県知多郡武豊町の閑静な住宅地に位置し、築31年を迎える武豊駅徒歩6分の立地を誇るマンションであり、60㎡の3DKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りが用意されており、750万円から1050万円の価格帯で取引され、その価格帯は周辺の中古マンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「チッタニシモ」の適正価格は、愛知県知多郡武豊町における中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値43ポイントを示すことから平均価格と比較して高評価がなされていますが、5年間での価格上昇率が28％に対して本物件は0％のため、現況では投資としての売却には慎重な判断が求められます。

将来性

武豊町内で33年の歴史を持つ「チッタニシモ」は、将来性の偏差値57を有し、駅近の利便性やリノベーションの可能性を考えると、エリア内での競争力は依然強く、中長期的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「チッタニシモ」周辺の環境は、治安の良さを示す交番までの距離が380mと近く、日常生活を支えるスーパーやコンビニなどが数多く点在するほか、教育環境として地元の小学校や中学校が近隣にあり、地盤や自然災害リスクの観点からも安心して暮らせる地域であるため、居住における満足度は高いと言えます。

パビリオン武豊の概要

愛知県知多郡武豊町に位置する「パビリオン武豊」は、1983年築の5階建てマンションで、武豊駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。販売されている3LDKの住戸は、面積67㎡から69㎡で価格帯は350万円から798万円に設定されており、この地域のマンション市場において注目される価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「パビリオン武豊」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値40をマークし、平均より高めの評価を受けています。近年の知多郡武豊町の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションは価格が適正であり、購入を検討するにあたり、合理的な投資と言えるでしょう。

将来性

地元愛知県知多郡武豊町の市場における他の物件と比較して、築年数はやや古いものの「パビリオン武豊」の将来性は偏差値53で評価されています。その理由として、鉄道駅に近接していることや、近隣開発の予定が見受けられるため、将来的な価値向上の可能性があるとされています。

環境満足度

「パビリオン武豊」は、環境満足度が偏差値40で評価されており、治安の良さや生活利便性が高いことが特徴です。748m以内に交番があり、病院や商業施設も充実していて、国のハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置するなど、住民の生活の質が高く保たれた環境です。

ラディーバ武豊の概要

愛知県知多郡武豊町に位置する「ラディーバ武豊」は、武豊駅から至近距離の徒歩1分に立地し、2006年2月竣工の10階建てマンションで、広さ95㎡から98㎡の4LDKで構成されており、価格帯は1650万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション価格の平均上昇率28％に対し、ラディーバ武豊の価格は3％減少しており、現在の平均販売価格は1822万円で、機械学習による推測適正価格2986万円に比べて市場価格としては比較的低く、購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

2006年築の「ラディーバ武豊」は周辺マンションと比較して比較的新しく、立地の良さ、将来性の偏差値54という評価から、中長期的に価値が安定する可能性があり、魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

ラディーバ武豊周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、12件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニなど生活必需施設が充実しているほか、武豊町立武豊小学校が近く、家族層にも安心の環境が整っています。

キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3の概要

キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3は愛知県知多郡武豊町に位置し、知多武豊駅まで徒歩24分の立地にあり、築年月は2006年2月で、6階建てのマンションです。総戸数27戸で、広さは75㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1200万円から1898万円と、中古市場においては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は33であり、愛知県知多郡武豊町内の同条件の中古マンション平均価格と比較して低めであることがわかります。近隣の中古マンション価格が過去5年間で28%上昇しているのに対し、キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3の価格は7%下落しており、この差異から現時点では売却には不適切と考えられます。

将来性

キャッスルハイツ武豊桜ケ丘3の将来性は、AI分析による偏差値47となっており、築18年と比較的新しい建物でありながら周辺の同等物件に比べて駅からの距離が遠いことが影響していると考えられますが、価格帯と比較すると若干のポテンシャルは残されています。

環境満足度

治安の面では交番が1,278m先にあるため、他の物件と比較して劣る可能性がありますが、周辺施設として病院、スーパー、コンビニが各1件ずつ存在し、生活利便性は一定の水準を保っています。また、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いことから環境的には安心して生活できるエリアであり、武豊町立緑丘小学校も近くにあります。