愛知県弥富市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリア弥富2の概要

スペリア弥富2は、愛知県弥富市前ケ須町にある、総戸数87室の14階建てマンションで、1998年7月に竣工されました。75㎡から79㎡の間取りで、価格は1,000万円から1,790万円の範囲に設定され、最も一般的な価格帯は1,380万円から1,418万円です。その立地は、JR弥富駅から徒歩11分、近鉄弥富駅から徒歩12分の便利な場所に位置しており、公共交通のアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

スペリア弥富2の中古価格は、愛知県内の同規模物件の市場価格と比較しても手頃で、近年の物件価格上昇率を見ると僅か2%の高騰にとどまっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2,054万円であり、現在の平均売り出し価格1,368万円との差が指摘されており、価格の値上がり余地が見込める可能性があることが示唆されています。

将来性

築26年という経年にしては、スペリア弥富2の立地の良さや造りのしっかりとした建築が評価されており、AI予測では将来性の偏差値が58を記録しています。これは周辺地域の平均を4ポイント上回る数値であり、中期的な資産価値の維持または向上が期待されているため、長期的な投資戦略に適している可能性があります。

環境満足度

スペリア弥富2の周辺環境は、生活利便施設が充分に点在しており、最寄りの交番は約837mとやや遠いものの、16件の医療機関、4件のスーパー、3件のコンビニがあり、日々の生活には便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることや津波の危険性が少ないなど、自然災害リスクの低さもポイントで、近くには弥富市立桜小学校も存在するため、子育て世代にも安心な居住環境が整っています。

プレイズ弥富の概要

愛知県弥富市鯏浦町南前新田に位置する「プレイズ弥富」は、2019年2月に完成した15階建てのマンションで、81㎡〜86㎡サイズの4LDKが中心です。価格は3275万円から3880万円と幅があり、近鉄弥富駅から徒歩4分という利便性の高い立地に加え、築年数が新しいことが魅力的なポイントとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値を示す適正価格では「プレイズ弥富」は平均よりも低いとされ、周辺の不動産市場データに照らし合わせると同条件の物件が18％価格上昇している一方で、本物件は5％価格下落を見せています。このことから、適正価格は愛知県弥富市の平均と比較して低評価となっており、売却のタイミングとしては不適切であると分析されます。

将来性

築年数が新しく、駅近であることから将来性の評価は比較的高いものの、AIによる分析では同地域の平均偏差値よりわずかに低い53を記録しており、さらなるエリア開発や交通利便性の向上が将来のプラス評価に繋がる可能性が示唆されています。

環境満足度

プレイズ弥富は、治安の良さを示す交番の近接、周辺の充実した医療機関や商業施設の存在、弥富市立桜小学校といった教育機関が近隣にあるなど、住環境に優れている点が評価されています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定度も住民の安心感を高める要因となっているため、住環境に関する満足度は他の項目に比べて高くなっています。

スペリア佐古木の概要

愛知県弥富市にあるスペリア佐古木は、利便性に優れた立地を誇る佐古木駅から徒歩5分に位置する11階建て、総戸数64戸のマンションで、1993年の竣工から30年近く経過した歴史を持ちます。広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成に応じた間取りがあり、価格帯は650万円から1680万円と幅広く、実際の取引では1080万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

スペリア佐古木の売却価格は愛知県弥富市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値41に対する47と評価されていますが、過去5年で18%増の市場動向に反して32%の価値下落を経験しています。推測される適正価格は1308万円とされていますが、平均的な売出価格は1106万円というデータから、価格下落傾向にあるため、売り急ぐ必要はないと解釈できます。

将来性

築31年のスペリア佐古木は、弥富市内の同価格帯物件の平均築年数と同様であり、最寄り駅から徒歩5分という利便性を保持している点で将来性が期待されますが、AIによる評価では偏差値34と低めであり、同エリア内での競争力は低いとみて良いでしょう。

環境満足度

スペリア佐古木周辺の治安は、交番が1.2km圏内にない点から見ると他物件と比較して劣る可能性が考えられますが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に点在し、日常生活に必需の利便性は高いです。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価されるべき環境的優位性です。