長崎県西彼杵郡時津町 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス時津第2の概要

サーパス時津第2は長崎県西彼杵郡時津町浜田郷に位置し、2002年築の静かな住宅地に根ざす8階建てマンションです。72㎡から75㎡の3LDKを有し、1630万円からの価格帯で時津町内での快適な生活を求めるファミリー層に適した広さと価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は、地域の平均価格を上回る51という偏差値を示しており、AIの推測による適正価格1771万円にほぼ寄り添う形で1802万円の平均売出し価格が設定されていることから、売却を検討する場合には市場価格をよく反映した適時のタイミングであると言えます。

将来性

将来性の面では、築22年であることと長与駅から徒歩約40分という距離のため、偏差値39と低めに評価されていますが、長崎の自然に囲まれた落ち着いたエリアでの生活を志向する層にとって価値がある可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、安全性を確認しやすい交番が近くにあり、生活の利便性を高める複数の医療施設や商業施設が点在しており、ハザードマップにも安全エリアとして記載されていることや、徒歩圏内にある時津東小学校および時津中学校が子育てにも適した条件を揃えた安心の住環境を形作っています。

ポレスター時津シーサイドテラスの概要

「ポレスター時津シーサイドテラス」は長崎県西彼杵郡時津町左底郷26に立地し、79㎡から87㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格範囲は2630万円から3060万円です。2016年3月に竣工した14階建てのこのマンションは、道ノ尾駅からは徒歩51分の距離にあり、全65室から構成されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ポレスター時津シーサイドテラスの売却に関する適正価格偏差値は48と、地域平均の49に僅かに及ばず、価格面での魅力は高いとは言えません。過去5年の価格上昇率を見ると17％と地域平均の4％を大きく上回っていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2811万円に対し、現在の平均売り出し価格は2753万円となっており、売却タイミングとしては最適ではないと推測されます。

将来性

築年数が比較的新しく8年であるポレスター時津シーサイドテラスは、同地区における他のマンションより6年若く、AIによる将来性評価では偏差値70となり、エリア平均よりも16点高い将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

ポレスター時津シーサイドテラスは交番が917m離れているため、治安面では他の物件と比べて見劣りする可能性が考えられますが、生活必需施設が周辺に充実しており、時津町立鳴鼓小学校も近くに位置するなど、ファミリー層には嬉しい環境です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さもポイントが高く、安心して生活できる地域と言えます。

クレアセトル時津中央の概要

クレアセトル時津中央は長崎県西彼杵郡時津町に位置し、2007年築の13階建てで総戸数44戸が特徴のマンションです。1790万円の3LDK、71㎡から2780万円の4LDK、92㎡までのバリエーションと、最寄りの道ノ尾駅からは徒歩約39分という距離にあります。

適正価格（売却）

現在、クレアセトル時津中央は売却偏差値47と市場価格の平均よりも低く、長崎県西彼杵郡時津町で近年4％価格上昇した中古マンション市場の中で、若干価値を下げている状況にありますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格と現在の平均売出価格の差が小さく、早急な売却は慎重に考慮すべきです。

将来性

築17年を経過しているクレアセトル時津中央は、エリア平均の築年数と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を上回る55ポイントを獲得しており、長期投資としての価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さとして評価される交番の近さ、必要不可欠な医療施設や買い物施設の充実度、天災ハザードに対する安全性、さらには時津町立時津小学校／時津町立鳴鼓小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから環境満足度59という高い評価を獲得しています。

サンヒルズみなみ公園の概要

サンヒルズみなみ公園は、2005年竣工の長崎県西彼杵郡時津町にある11階建てマンションで、片道29分の道ノ尾駅からのアクセスと104室の居住スペースを提供しており、3LDK74㎡の広さから1580万円の価格で始まり、最大4LDK・134㎡で2590万円までの中古価格帯で、平米数と価格のバランスが適正であると評価されています。

適正価格（売却）

長崎県西彼杵郡時津町の不動産市場を鑑みると、サンヒルズみなみ公園の売却価格は平均市場価格に対し偏差値50で、機械学習によるデータ分析では適正推測価格が2118万円であり、売り出し平均価格2110万円が妥当とされており、価格的に現在売りに出されている物件としては適正価格であることが示唆されています。

将来性

築年数19年という市場基準から見ると相応の年数が経過しているサンヒルズみなみ公園は、長崎県西彼杵郡時津町において、その将来性の偏差値60という分析結果はAI予測に基づき、エリア内の物件と比較しても優れた投資ポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

環境面での検討において、サンヒルズみなみ公園周辺の交番の距離は1247mとやや離れているものの、病院が11件、コンビニが2件と生活施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いため、自然災害の観点から見ても比較的安全なリビングエリアと言えるでしょう。

時津スカイマンション(A棟･B棟)の概要

長崎県西彼杵郡時津町に位置する「時津スカイマンション(A棟･B棟)」は、広さ53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格は650万円から1799万円と、地域の市場価格に見合った範囲で設定されています。中古マンションの価格帯の中で最も多いのは1180万円～1360万円であり、長与駅から徒歩42分の距離にあることから、通勤・通学には多少の不便を感じる可能性がありますが、1992年築の11階建てであり、総戸数は200室と、規模の大きなマンションです。

適正価格（売却）

長崎県時津町の中古マンション市場の動向に基づくと、「時津スカイマンション(A棟･B棟)」は適正価格の偏差値が48と、地域平均偏差値49に対してわずかに下回っています。近隣のマンション価格が5年間で4%上昇している中、この物件は3%の価格下落を見せるなど、市場の動きとは異なる傾向にあり、マンションマーケット独自のAI推定価格は1249万円に対し、現行の平均販売価格は1210万円で、売却は若干のタイミングを要する可能性を示しています。

将来性

築32年経過した「時津スカイマンション(A棟･B棟)」は、長崎県時津町のマンション市場において平均的な築年数よりも6年長いものの、将来性の偏差値は52と予想され、これは同地域マンションの標準偏差値50に対して若干上回っており、一定の価値の保有が期待されます。駅からの距離は徒歩42分とやや不便ですが、長期的に見るとリーズナブルな価格と将来性がバランスしている物件と考えられます。

環境満足度

「時津スカイマンション(A棟･B棟)」の環境満足度は、保安施設の交番まで920mと若干距離があるものの、生活に必要な病院21件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に位置し、日常生活に十分な利便性を提供しています。また、国のハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険も少ない地域にあるため、自然災害に対する安心感があります。教育環境も良好で、時津町立時津東小学校や時津町立時津中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。