静岡県御殿場市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御殿場ヒルズの概要

御殿場ヒルズは、静岡県御殿場市新橋739-1に所在し、御殿場駅から徒歩約8分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数63戸となっており、1LDKの38㎡の最小面積から3LDKの135㎡までの間取りがあり、1988年の竣工から数えて35年以上が経過していますが、維持管理がしっかりと行われているため、現在も快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同建物の販売価格範囲は690万円から3180万円で、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値66を記録しており、特に1250万円から1450万円の価格帯での取引が最も盛んであることがマーケットデータから見受けられます。将来的な資産価値を考えると、これらの価格帯での購入は適正と判断されます。

将来性

御殿場ヒルズの将来性偏差値は67と評価されており、御殿場市内の他の物件と比べても未来の価値が期待される築年数になっています。そこに加え、駅近という利便性の高さも将来の資産価値を支える要素と考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢のひとつと言えるでしょう。

環境満足度

御殿場ヒルズの立地するエリアは、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全面の評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されていることから、環境満足度偏差値は49となっていますが、実際の居住者の満足度はこの数字以上であると予測されます。

アイクレスト御殿場の概要

静岡県御殿場市川島田802-1に位置する「アイクレスト御殿場」は、御殿場駅から徒歩14分というアクセスの良好さを誇るマンションで、1994年11月の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。5階建てのこのマンションは全16室を有し、使用可能面積は58㎡の2SLDKから、67㎡の3LDKタイプまでとなっており、価格帯は750万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格推移を考えると、「アイクレスト御殿場」の売却偏差値は55と設定されています。これは、近年の御殿場市の不動産市場で見られる価格の上昇傾向を意味し、特にアイクレスト御殿場は同エリアの中古マンションよりも価値が上昇している物件であることが伺えます。マンションマーケットによるAI推定価格と比べた時の現行販売価格は、適切な水準を維持していることが分かります。

将来性

築年数が30年を経過してもなお、将来性評価は高く、偏差値60をマークしており、徒歩圏内の便利な立地条件とともに、継続的な価値の維持や程よい都市機能とのバランスが見込まれます。これは、地域の同等物件と比較した上での評価であり、長期的に安定した住環境を求める層には適した選択といえるでしょう。

環境満足度

アイクレスト御殿場は、治安の面でやや課題はあるものの、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に支障はなく、地盤の安定性や洪水リスクも低い点が好評価を受けています。区画整理が行き届いた環境と機能的な生活基盤が評価され、環境満足度は偏差値50を得ています。

ベルメゾンごてんばの概要

静岡県御殿場市川島田に位置する「ベルメゾンごてんば」は、御殿場駅から徒歩わずか8分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、1987年12月の竣工から数えると約36年の歴史を持ちます。各住戸は約60㎡から64㎡の3LDKで構成され、市場に出ている物件の相場は6,800万円から1億3,000万円の間に集中しており、中心価格帯は9,980万円から1億3,000万円となっています。

適正価格（売却）

「ベルメゾンごてんば」の適性売却価格偏差値は59と、御殿場市内の他の中古マンション市場の平均偏差値53と比較して高い水準を示しており、AI推定の適正価格762万円に対して、市場価格の平均は1,059万円です。これは5年前から1%の上昇率を見せるエリア相場に対し、7%価格が下落した結果であり、売買のタイミングとしては売り手に有利な状況と解釈可能です。

将来性

築年数が37年を迎える「ベルメゾンごてんば」は、御殿場市の同価格帯の他物件に比べて若干古さを感じさせるものの、その将来性の偏差値は51と平均値に匹敵します。駅近でアクセスの良い立地という利点や、周辺の市場動向を考慮した場合、投資対象としての魅力は依然として保持されていると言えるでしょう。

環境満足度

「ベルメゾンごてんば」周辺の環境は、御殿場市立朝日小学校や御殿場市立南中学校などの教育施設が近くに位置している点、また生活に必要な病院が23件、スーパー4件、コンビニ5件といった利便施設に恵まれています。地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいというハザードマップの情報により、安心して生活できる住環境と言え、治安も良好であることが警察署などのアクセスからも伺えます。

エンブルガーデン御殿場の概要

「エンブルガーデン御殿場」は、静岡県御殿場市茱萸沢に位置し、御殿場駅から徒歩18分の距離にある築17年のマンションで、1LDK・75㎡の部屋が1680万円から、4LDK・95㎡の部屋が2630万円という価格帯に設定されており、市場動向を鑑みた適正価格とされています。

適正価格（売却）

エンブルガーデン御殿場の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めで、AIによる分析による適正推測価格2191万円と実際の平均取引価格2299万円との間に差がありますが、御殿場市の不動産価格が安定していることから、現時点での売却も適正と考えられます。

将来性

エンブルガーデン御殿場は、静岡県御殿場市の中古マンションと比較して築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は61と高評価を受けており、発展が見込まれるエリアであることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水、津波リスクが低いという点で、居住者の満足度が高いと推測されます。

ベルクレール御殿場の概要

「ベルクレール御殿場」は、御殿場市川島田538-1に位置し、御殿場駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある2000年竣工の6階建てマンションで、総戸数39室、57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は1280万円から1740万円となっており、最も一般的な価格帯は1530万円から1550万円です。

適正価格（売却）

ベルクレール御殿場の売出し価格は市場分析により適正とされる1605万円に近い平均1614万円であり、御殿場市の中古マンション市場平均偏差値53に対し、本物件の適正価格偏差値は50となっているため、価値が安定しており、投資や自己居住用として適切な価格帯を維持しています。

将来性

築24年のベルクレール御殿場は、御殿場市の同価格帯の平均築年数に比べ年数が若く、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は59と高く評価されており、周辺地域の発展と共にさらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

ベルクレール御殿場は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ5件などが周辺に充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクが低いという点も含め、環境満足度の偏差値は55となっており、生活利便性に優れた安全で快適な住環境を提供します。

ウィスティリアコート川島田の概要

「ウィスティリアコート川島田」は、静岡県御殿場市川島田736-15に位置し、2008年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は34室、居住空間は72㎡から100㎡の広さを持ち、最寄りの御殿場駅からは徒歩わずか13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート川島田の売出価格範囲は1,700万円から3,280万円となっており、市場データに基づく売却適正価格は売却偏差値55を記録する中で、エリアの中古マンション市場と比較して相対的に価値が上昇していることを示し、売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若く、最寄駅からの距離や物件の状態を含めた総合的な将来性を示す偏差値60は、御殿場市内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設として病院22件、スーパー9件、コンビニ6件が存在するなど、生活利便性に優れるウィスティリアコート川島田は、環境満足度の指標として偏差値48をマークし、自然災害のリスクが低い地域性や、近隣に御殿場市立御殿場南小学校が立地する教育環境の良さも併せ持っています。

オブリージュ御殿場レジデンスの概要

オブリージュ御殿場レジデンスは、静岡県御殿場市新橋に位置し、2016年7月に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2000万円から3330万円の範囲で、立地の利便性や居住空間の快適性を反映した価格設定がされています。御殿場駅からは徒歩わずか5分という鉄道アクセスの優れた立地条件下にあり、日常の通勤やレジャー利用にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オブリージュ御殿場レジデンスは、経年相応の価格であり、御殿場市内の中古マンション価格の平均と比較しても適度な価格帯に設定されています。5年間で1％の価格上昇が見られる地域市場の中で、この物件は9％の価格下落を示しており、市場平均の売却偏差値53に対して54を記録しています。マンションマーケットのAI価格分析に基づく適正推測価格は2518万円であり、現行の平均売出価格2629万円と比較すると、売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

オブリージュ御殿場レジデンスの将来性は、築8年という比較的新しい建築年数と、交通アクセスの良さから評価されています。周辺物件の平均築年数に比べて新しく、本物件のAI予測による将来性偏差値は52となっており、これは地域内の平均と同等かそれ以上の将来価値が期待されることを示しております。住み継がれる可能性が高く、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、オブリージュ御殿場レジデンスは近隣に治安、医療、買い物などの生活インフラが整っており、高い満足度が期待されます。交番は徒歩4分の距離にあり、総合病院やクリニックを含む29件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常の買い物に便利な店舗が周辺に充実しています。また、教育機関として御殿場市立御殿場南小学校が近隣にあり、子育て世代にも好評です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も、住環境としての信頼性を高めています。

アーバンシティ御殿場の概要

アーバンシティ御殿場は、御殿場駅から徒歩6分の利便性と、2001年の竣工にも関わらず、70㎡から87㎡までの広さを有する明るく快適な住空間で、静岡県御殿場市新橋に位置しています。現在このエリアでの中古価格帯1380万円から2380万円で取引されており、特に70㎡の2SLDKが広く需要が見込まれています。

適正価格（売却）

市場の動向を見るとアーバンシティ御殿場の中古価格帯は、御殿場市の平均価格から見ても適性があり、売却価格の偏差値は平均の52と評価されています。近隣の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1866万円であり、現在の売り出し価格はそれを若干上回る1940万円となっており、市場価格と比較しても妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーバンシティ御殿場は築年数が23年と新しめで、静岡県御殿場市の他物件と比較して将来性が高く評価されています; 将来性の偏差値は53となっており、地域内での平均値と比較しても、駅近の立地や継続的な人気を考慮すれば、投資や自己利用の両面においても有望と言えます。

環境満足度

住環境としての快適さに注目すると、アーバンシティ御殿場は治安の面で交番が近く、さらに医療施設や商業施設も手の届くところに充実していることから、環境満足度の偏差値は56と高評価されています; 自然災害リスクも考慮したハザードマップに基づく評価でも、安全性は確保されており、住み続けるにあたって快適かつ安心な住環境を提供しています。

リシャール御殿場の概要

静岡県御殿場市新橋1596-5に位置するリシャール御殿場は、御殿場駅から徒歩7分の距離にあり、1990年に築かれた6階建てのマンションです。54㎡の1LDKから95㎡の4SLDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1150万円から1700万円と幅広く、近辺の市場と比較してリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

リシャール御殿場の中古物件は総合的な売却偏差値が53、適正価格の偏差値が58となっており、エリア内の中古マンション価格が平均よりも優れる適正価格を示しています。静岡県御殿場市の不動産市場において、同条件の物件の価格が近年1％上昇している中、このマンションは7％の価格下落を示しており、市場評価額1046万円に対して売出し中の物件は平均1312万円で取引されているため、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築34年を経たリシャール御殿場は、駅徒歩7分の利便性を持ちながら、将来性の偏差値は49と平均よりやや低い水準です。しかし、近隣エリアの発展や交通アクセスの良さが、長期的な価値の維持や向上を期待させます。

環境満足度

治安の良さが際立つリシャール御殿場は交番まで438mと近く、医療施設が31件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した生活環境を有しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、御殿場市立御殿場南小学校が近くにあることも家族には魅力的なポイントとなります。

モナーク御殿場の概要

「モナーク御殿場」は、2006年築の6階建てで全45室を有するマンションであり、静岡県御殿場市新橋1556に位置し、御殿場駅からわずか徒歩5分の好立地にあり、中古マンションとしての販売価格帯は1950万円から2500万円で、一番主流の広さは3LDKで72㎡から78㎡となっております。

適正価格（売却）

モナーク御殿場の平均売り出し価格は2242万円で、地域の市場データと照らし合わせた場合、適正価格は1997万円と予測され、売却偏差値は57と平均よりも高く、御殿場市内での価格推移を考慮すると、売り時と捉えられる可能性が高いです。

将来性

御殿場駅至近の立地でありながら築年数が18年で地域平均より新しい「モナーク御殿場」は、現在将来性の偏差値が50と評価されており、今後の価値推移に一定の安定性を見込むことができる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、32件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが手の届く範囲にある「モナーク御殿場」は、環境満足度の偏差値が52と、充実した生活環境を誇ります。加えて地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低く、御殿場市立御殿場南小学校が近いので、家庭を持つ方にも適しています。

ウィスティリア御殿場アクシスの概要

ウィスティリア御殿場アクシスは、静岡県御殿場市新橋に位置し、御殿場駅から徒歩約13分の距離にある、7階建て全45戸のマンションです。2013年10月竣工の比較的新しい物件で、3LDKの広さは約72㎡から85㎡です。中古価格は2390万円から3970万円の範囲で、平均価格帯は2680万円から2900万円に集中しています。立地や施設の充実度から見て、静岡県御殿場市における資産価値は安定していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウィスティリア御殿場アクシスの価格適正性を評価すると、同地域の中古マンショントレンドと比較して、適正価格の偏差値は55と高めです。同市域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している一方で、ウィスティリア御殿場アクシスは11％価格が下落しており、現在の平均売出価格は機械学習データに基づく予測価格よりも高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ウィスティリア御殿場アクシスの将来性は、築11年と新しいこと、また交通利便性が高い立地を考慮すると、持続可能性があります。AIによる推測では将来性の偏差値は53となっており、近隣マンションの平均より優れています。このため、中長期的にみても投資価値はあると評価されています。

環境満足度

ウィスティリア御殿場アクシスの環境満足度は、治安の観点でやや懸念があるものの、周辺施設が充実しており生活の利便性は高いと言えます。交番までの距離は865mですが、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設も揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や津波、高潮のリスクは低い地域に位置しています。

ファミールヴィラ御殿場の概要

静岡県御殿場市に位置する「ファミールヴィラ御殿場」は、御殿場駅から徒歩27分という立地にある5階建のマンションで、総戸数は127戸、築年月は1990年11月です。各住戸の広さは50㎡の1LDKから77㎡の2LDKまであり、価格帯は680万円から1600万円と幅広い選択肢を提供しており、中心価格帯は900万円台となっております。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ御殿場の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても適正と見られており、平均的な偏差値は59と評価されています。特に、周辺の中古マンション価格が過去5年で1%の上昇傾向にある中、この物件は24%の価格下落を見せており、売却を検討しているオーナーにとっては市場の平均価格955万円に対して、適正推測価格668万円というデータが、売り時の判断材料となり得ます。

将来性

築34年という経年の「ファミールヴィラ御殿場」は、将来性の偏差値が地域平均と同じ50をマークしており、御殿場市内における他の類似物件と同様の潜在価値を持つと考えられます。駅からの距離があることは一考の余地がありますが、今後のエリア開発や交通インフラの改善が価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

「ファミールヴィラ御殿場」の周辺環境は、316m以内に交番が位置しており治安面での安心感を提供しています。また、医療施設が周辺に3件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っており、スーパーが不在な点は今後の課題かもしれません。ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、自然災害へのリスクが低い点も環境満足度を高める要素です。

ロッキーホーム御殿場の概要

ロッキーホーム御殿場は静岡県御殿場市に位置し、1990年9月に築かれた3階建てのマンションで、18室の1Rが27㎡から33㎡の広さで構成され、価格帯は250万円から390万円となっており、特に300万円から350万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ロッキーホーム御殿場は、その立地と条件を考慮した場合、周辺市場と比較して僅かに低い適正価格の偏差値を持ち、近年の価格下落を踏まえると、現在の売り出し平均価格が333万円であり、AIが推測する適正推測価格331万円に近いため、売却に適したタイミングとみなされます。

将来性

築34年を迎えたロッキーホーム御殿場は、御殿場駅から徒歩6分の駅近立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均より低く、エリア内他マンションと比較して若干年齢が若いものの、長期的な価値評価ではリスクが伴う可能性が指摘されています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり安心ですし、生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクも比較的低いエリアにロッキーホーム御殿場は位置しているため、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

ウィスティリア御殿場弐番館の概要

静岡県御殿場市に位置する「ウィスティリア御殿場弐番館」は、御殿場駅から徒歩8分のアクセスのよさが魅力的な7階建マンションで、1999年7月に竣工された全18室から成る居住空間を提供しており、66㎡の3SLDKが1480万円から、77㎡の4LDKが最高1798万円で取引されており、子育て世帯から一人暮らしの方まで幅広く対応する価格帯と広さのバリエーションを持っています。

適正価格（売却）

「ウィスティリア御殿場弐番館」の現在の市場価格は、静岡県御殿場市の同等物件の価格動向と比較してやや劣っており、総合的な売却偏差値は50と平均値をわずかに下回るレベルですが、近年の地域の不動産市場の状況を鑑みれば、1593万円と算出された推定適正価格に比べて現在の売出し平均価格が1586万円ということから、購入者にとっては適正価格での取引が期待できる物件と言えます。

将来性

築25年のこのマンションは、静岡県御殿場市における同類の物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均を大きく上回る61と評価されています。新幹線や高速バスの停車駅でもある御殿場駅が近いため、交通利便性の面でも長期的な価値が見込まれ、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

「ウィスティリア御殿場弐番館」周辺は安全性と生活利便性が高いエリアであり、治安が良好なことを示す交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、御殿場市立御殿場南小学校などの教育施設の近さも特長の一つで、家族向けには非常に住みやすい地域と言えます。国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。

グリーンタウンぐみ沢の概要

静岡県御殿場市茱萸沢に位置するグリーンタウンぐみ沢は、御殿場駅から徒歩約29分の距離にある、1997年6月築の5階建てマンションで、総戸数35戸、平均広さは68㎡から73㎡で3LDKの間取りが主流です。市場価格は約980万円から約1699万円となっており、この範囲での最も一般的な取引価格帯は980万円から1080万円です。

適正価格（売却）

グリーンタウンぐみ沢の適正価格の判断として、このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、物件の平均偏差値が43と、地域平均の53に比べて低いことが分かります。5年間の価格変動を見ると、御殿場市の同条件の物件は1％の価格上昇を示しているのに対し、当該マンションは9％価格が下落しています。AI推測による適正価格は約1412万円ですが、現在の平均販売価格は約1189万円となっており、売り時とは言えない状況が示唆されています。

将来性

築27年を迎えるグリーンタウンぐみ沢ですが、御殿場市内の同価格帯のマンションと比較して標準より若い物件です。将来性を示す偏差値は58ポイントで、周辺エリアの平均よりも7ポイント高いことから、長期的な視点に立てば投資価値があると評価されています。

環境満足度

治安面ではグリーンタウンぐみ沢周辺に交番が997m以内に存在しないため、他物件と比べて治安が劣る可能性が指摘されています。一方で、周辺には医療施設が6件、スーパー0件、コンビニ3件があり生活の利便性は比較的高く、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いエリアに位置しています。

タワーコート御殿場の概要

タワーコート御殿場は、14階建ての総戸数70戸を有する、静岡県御殿場市新橋2030-4に所在する2005年築のマンションです。御殿場駅まで徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は1500万円から2580万円の範囲内で推移しており、売り出し中の物件の平均価格帯は約1769万円から1860万円です。

適正価格（売却）

タワーコート御殿場の適正価格は、周辺市場と比較して若干の価格下落が見られ、平均偏差値（53）よりも5以下となる48を記録しています。近年の市況を考慮した際に、現在の平均売出価格1872万円は、AIによる推定適正価格1923万円に比べてリーズナブルであり、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性を見る上で、御殿場市の平均築年数と比較して若く、概ね良好な立地を持つタワーコート御殿場の将来性は、現状では偏差値33と低めですが、駅近である点や、今後の地域開発次第で価値の見直しが期待されるエリアです。

環境満足度

タワーコート御殿場の環境満足度は偏差値55と高く、治安の指標である交番の近さや充実した周辺施設、自然災害リスクの低さ、そして御殿場市立御殿場南小学校が近隣に位置するなど、家庭を持つ居住者にとっても安心して生活できる環境が整っています。

御殿場ミュージアムタワーの概要

御殿場ミュージアムタワーは、静岡県御殿場市深沢2685-3に位置し、1989年5月に竣工された6階建てのマンションであり、御殿場駅から徒歩70分の距離にある38室からなる物件です。内訳としては、2LDKの76㎡のものが430万円から販売されており、最大で5LDKの187㎡になる部屋が1850万円で売り出されており、このエリアにおいては比較的広めの部屋が多く見受けられます。

適正価格（売却）

御殿場ミュージアムタワーの売却偏差値は46であり、これは静岡県御殿場市の中古マンション市場における平均偏差値53より低いことを示しており、近年の物件価格の動向を見ると、エリア内の類似物件が5年間で1％上昇している一方で、本マンションは2％の価格下落を経験しています。AIによる適正価格推定では、売り出し平均価格が1005万円となっており、推定適正価格1139万円との差により現在売りに出しても適正価格を下回る恐れがあります。

将来性

築35年を迎えた御殿場ミュージアムタワーは、徒歩70分という駅からの距離や物件の年数を考慮すると、将来性についてはチャレンジが必要な部分があるものの、AIによる偏差値54を記録しているため、特定の条件下では投資や居住における将来性があるとも評価されています。

環境満足度

小売や医療施設に乏しい周辺環境であるものの、御殿場ミュージアムタワーは、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、高潮や津波の危険性も少ないという点で、自然災害リスクが低い環境に位置しており、環境満足度においては一定の安心感を提供しています。

エンゼルハイム御殿場の概要

エンゼルハイム御殿場は、静岡県御殿場市大坂94-1に位置し、富士岡駅から徒歩24分の距離にある1991年4月築の4階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから72㎡の4DKまでの18室を有し、価格帯は250万円から800万円で、市場の動向に応じて変動しますが中心価格帯は550万円から698万円の間で推移している、周辺の自然豊かな環境と都市近郊という立地のバランスを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、エンゼルハイム御殿場の適正価格は、地域の中古マンションの平均価格の動きと比較して、偏差値43で平均より低い値付けですが、過去5年間の価格推移を見ると周辺不動産が1%高騰する中、エンゼルハイム御殿場は11%の価格下落が見られるため、入手希望者にとって比較的購入しやすい価格となっています。

将来性

築33年というエンゼルハイム御殿場は、その将来性を評価する際、AIによる解析によって、偏差値48をマークし同一エリアのマンション平均から見ると若干低いものの、依然として地域内で安定した需要が見込まれる地区にあるため、長期的な視点で資産価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活における便利さが考慮されたエンゼルハイム御殿場の環境満足度は、治安面で交番が相対的に遠い点が課題でありながらも、医療施設や買い物施設が周囲に配されており、地盤が固く洪水リスクの低い地域であるために偏差値35と評価され、概ね快適な居住環境を提供しています。

ホワイトマンション(御殿場市)の概要

静岡県御殿場市東山に位置するホワイトマンションは、御殿場駅から徒歩36分の距離にあり、築年月は1971年12月で4階建てのマンションです。物件の広さは50㎡から68㎡で、価格帯は80万円（1LDK）から600万円（2LDK）までと幅広く、最も一般的な取引価格は340万円から350万円です。中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは価格が安定しています。

適正価格（売却）

ホワイトマンションが位置する静岡県御殿場市の中古マンション市場において、近年5年間で約1%の価格上昇が見られる中、ホワイトマンションは18%の価格下落を示しており、その適正価格はマンションマーケットのAI分析により365万円と推測されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は320万円であり、市場価格よりも低いことから、売り手にとっては厳しい状況が続いています。

将来性

築53年のホワイトマンションは、御殿場市の同価格帯のマンションと比較して約15年古く、駅からの距離も36分とやや遠いため、将来性は標準的なマンションに比べてやや見劣りすることがマーケットデータから予測されます。そのため、新たな価値を見出すリノベーションなどの施策が期待されます。

環境満足度

治安面で見るとホワイトマンションの最寄りの交番までの距離が1430mとやや遠く、周辺環境が他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が2件、コンビニが2件あるなど生活には不自由のない立地です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクは少なく、自然災害から見ても安全な環境にあります。

御殿場コートの概要

御殿場コートは静岡県御殿場市にある、御殿場駅から徒歩約35分の距離に位置する1972年築の4階建てマンションです。全46室から成り、価格範囲は150万円（61㎡の2LDK）から1000万円（111㎡の3LDK）となっており、500万円から600万円の価格帯が市場で最も一般的です。和室のあるユニットや改装済みの物件も含まれており、多様なニーズに応える選択肢が揃っています。

適正価格（売却）

御殿場コートの現在価格は、周辺地域との比較分析から、平均偏差値53に対して48とやや低めであり、近年の静岡県御殿場市の中古マンション市場の傾向からすると、価格低下が見受けられます。御殿場コートは過去5年間で24％の価格下落を示す一方で地域内の類似物件は1％の価格上昇が見られたことを受け、現行価格551万円はマーケットの適正推測価格608万円と比較しても割安感があり、投資家にとっては購入のチャンスと捉えられる場合もあります。

将来性

築52年の御殿場コートは、エリア内の同価格帯マンションと比較すると築年数が14年程度古いこと、駅からの距離が35分とやや遠いことから、将来性の評価は標準を下回る傾向にあります。しかし、富士山周辺の観光地としてのポテンシャルや、東京とのアクセス向上を担うリニア中央新幹線の開通が予定されていることから、長期的な視点では再開発や価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

御殿場コートの立地評価は、周辺の交番が1.3km圏内に位置していないことから安全面においては平均を下回る可能性がありますが、医療施設が2件あり基本的な生活サポートは整っています。日用品購入に必要なスーパーは不在ですが、日常の買い物に便利なコンビニが2件存在します。地元自治体のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配は少ない住環境です。

フジビューマンション(御殿場市)の概要

フジビューマンションは静岡県御殿場市神山に位置し、富士岡駅から徒歩で約94分と通勤・通学にはやや不便な立地ですが、1970年6月に築かれた歴史ある6階建てのマンションで、価格は1Kの19㎡が50万円から4LDKの82㎡が300万円までの範囲にあり、市場では100万円〜150万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

フジビューマンションの適正価格は、御殿場市の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し47とやや低めですが、5年間での価格変動は市場平均が1%の価格上昇に対して、本物件は14%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格ともに差異があるため、売却にはタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

築54年を数えるフジビューマンションは近隣のマンションと比べて老朽化が進んでおり、また最寄り駅からの距離が徒歩94分と遠いため、将来性の偏差値は38と低めに評価されていますが、リノベーションや周辺環境の改善によって評価が変わる可能性も秘めています。

環境満足度

フジビューマンションの環境満足度は、交番が2561mと離れており治安に対する懸念が一定あると言えますが、医療施設や商業施設の数は周辺と同等ですし、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、自然災害の面では比較的安心な居住環境と言えるでしょう。