栃木県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日光スカイヴィラの概要

日光スカイヴィラは、栃木県日光市相生町に位置し、日光駅から徒歩わずか2分の恵まれた立地を誇る10階建てのマンションで、総戸数30戸、1991年2月に建てられた歴史ある物件です。広さは61㎡の2LDKが12,500,000円からと、このエリアでは比較的手頃な価格帯であり、79㎡の2LDKで最高17,500,000円となっています。こうした価格帯と広さ、そして駅チカという条件から、特に都市部からのリゾートライフを求める層に注目されつつあります。

適正価格（売却）

日光スカイヴィラは、同エリアの中古マンション市場と比較してその価格偏差値は86と高く、その売却価格は現地の中古マンション価格が5年間で平均7%上昇しているのに対し、日光スカイヴィラが8%下落したことを考慮すると、現在の平均売り出し価格14,190,000円に対して、マンションマーケットがAIによって推測した適正価格はおよそ9,850,000円であるため、売却を検討しているオーナーにとっては、時期を見極めて売り出すことが重要であると言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える日光スカイヴィラですが、その将来性はAIによる分析で偏差値46を記録しています。これは、同地域のマンションの平均よりも若干低い数値であり、経年による設備や構造の老朽化などがマイナス要因となっていることが考えられます。しかし、日光市の歴史と観光資源を生かした周辺開発や、東京圏からのアクセス向上などが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

日光スカイヴィラ周辺の環境は、生活利便性が高いと評価され、偏差値47の満足度を示しています。最寄りの交番まで125mという安心の距離、病院6件、スーパー1件、コンビニ2件のほか、歴史的にも価値のある地域を有しており、教育施設にも恵まれ、日光市立東中学校が近くに位置しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことからも、住環境としての安定感があります。

グランミューゼ那須弐番館の概要

グランミューゼ那須弐番館は栃木県那須郡那須町大字高久丙に位置し、築31年の歴史を持つ14階建てのマンションで、計129戸の1LDKの部屋が42㎡から45㎡の間の広さで構成されています。このエリアにおける中古マンション市場において、450万円から680万円という価格帯は現地の平均と比較して相応しいもので、立地条件や物件特性を総合すると、この価格で提供される住空間はバランスが取れた選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

グランミューゼ那須弐番館の適正価格としては、AIに基づく市場分析や近隣の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、507万円との推測価格に対して、現在の平均売出価格が540万円というデータから、市場価値に比べて高額での売り出しが行われており売却のチャンスとされる指標です。さらに、近年の価格変動をみると栃木県那須郡の同規模物件が価格を維持している中、この物件はわずかに価格が下がり、投資側にとっては魅力的な価格での売却が期待できます。

将来性

グランミューゼ那須弐番館の将来性を評価する際、築31年経過しているものの、周辺の物件と比較して平均的な築年数を保持していること、またAIの分析による偏差値55は、エリアの平均よりも僅かに上回っており、長期的な価値保持の可能性を示唆しています。それでも、最寄り駅である高久駅から徒歩127分というアクセスの不便さは、将来の資産価値に影響を及ぼす一因となり得るため、購入時には交通の利便性も考慮にいれる必要があるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、グランミューゼ那須弐番館は交通利便性に難がある一方で、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安全な地域に位置しています。しかし、交番が1.2km以上離れており、治安の面において懸念が残ります。さらに、周辺には医療機関や教育施設が存在するものの、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが不在であるため、生活の利便性は限定的です。このため、自然豊かで安全性は高いものの、日々の便利さという観点では改善の余地があると言えるでしょう。

パークヒルズ一番町の概要

パークヒルズ一番町は1987年12月に竣工された7階建てマンションで、栃木県宇都宮市の一番町1-7に位置し、宇都宮駅から徒歩11分、東武宇都宮駅から徒歩12分という駅チカの好立地にあります。総戸数30戸のこの物件は、広さが33㎡の1LDKから48㎡の2DKまでとなっており、中古マンション市場での売出し価格は400万円から850万円の範囲に設定されており、最も多い取引価格帯は500万円から540万円です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市周辺のマンション市場を分析すると、パークヒルズ一番町の適正価格の偏差値は49と、平均偏差値52より低いことが示されていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均5%の価格上昇を見せている中、パークヒルズ一番町は7%という上昇率を記録しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は591万円で、市場の平均売出し価格が561万円であるため、買い手にとっては現在購入するのに適している時期と言えます。

将来性

築36年のパークヒルズ一番町は、同地区の他の中価格帯マンションより3年程度古いですが、その将来性の偏差値は70と高く、エリア平均を17ポイント上回っています。このスコアは、マンションの立地や周辺環境が将来的な価値向上に寄与するであろうポジティブな兆しと捉えることができます。

環境満足度

交番が周辺に324mの距離にあるパークヒルズ一番町は治安が良く、102件の医療施設、1件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり生活環境が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の危険も少ないとされており、宇都宮市立中央小学校、宇都宮市立東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校など複数の教育機関も近く、家族にも適した住環境です。

コープオリンピア宇津宮の概要

コープオリンピア宇都宮は、栃木県宇都宮市下戸祭1丁目15-22に位置し、1987年に建設された6階建てのマンションで、総戸数62戸、サイズは22平米から95平米までの幅広い間取りが存在します。東武宇都宮駅から徒歩23分という立地条件のもと、1Rの最低価格は190万円から、2LDKの最高価格は500万円となっており、宇都宮市内の同規模物件と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コープオリンピア宇津宮の平均価格は、総合的なマーケットデータをもとに算出した適正価格が472万円に対し、現在の売出し価格が平均343万円で推移しており、AI分析によると現状では標準偏差値52に比べて偏差値40と評価されています。近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が5%であるのに対し、本物件は13%という高騰を遂げているため、購入にはチャンスがあり、投資としての潜在的価値も秘めています。

将来性

築年数が37年と多少の年季はありますが、コープオリンピア宇津宮の将来性の偏差値は70と、周辺地域の平均より高い評価を受けています。立地については東武宇都宮駅からの距離はあるものの、周辺のインフラ整備や街の発展が期待されるため、中長期的な視点で見た場合に価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

コープオリンピア宇津宮の環境は、治安面で評価が高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設が豊富で、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力です。さらに宇都宮市立昭和小学校や宇都宮市立星が丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

一条町ハイツの概要

宇都宮市の中でもアクセスが便利な一条町に位置する「一条町ハイツ」は、1980年築の7階建てマンションで総戸数33戸、広さは28㎡の1DKから61㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの東武宇都宮駅からは徒歩わずか7分の距離にあります。中古価格は168万円から600万円と宇都宮の市場に見合ったリーズナブルな設定がされており、特に310万円〜380万円の間に最も販売実績が集中している点が特徴です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、一条町ハイツは適正価格の偏差値47を記録し、宇都宮市の同等物件と比較してやや劣るものの、現在の平均販売価格370万円はAIによる推定適正価格421万円を下回っており、将来的に価格が上昇する可能性を示唆しています。ただし、近隣物件の価格動向および独自の分析データに基づいて評価を行うと、現時点では売却には最適なタイミングであるとは言えない状況です。

将来性

一条町ハイツの将来性は、44年の築年数にも関わらず、利便性の高い立地と機械学習によるデータ分析から偏差値60と評価されており、周辺地域の平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。栃木県宇都宮市においても駅近物件は希少価値が高く、今後の需要も見込まれるため、投資対象としての将来性にも注目が集まっています。

環境満足度

一条町ハイツの住環境は、治安が良く医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、偏差値57と快適な居住環境が提供されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、また宇都宮市立の複数の小中学校が近辺に位置していることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ウエストグリーンハイツ扇町の概要

那須塩原市扇町に位置するウエストグリーンハイツ扇町は、西那須野駅から徒歩わずか3分という交通至便な立地にある1989年築の10階建マンションで、総戸数39戸が23㎡の1Kから50㎡の1LDKまで様々な間取りで構成され、中古価格は190万円から450万円と、エリア内では手頃な価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ウエストグリーンハイツ扇町の売出し価格は、過去の価格動向と栃木県内の中古マンション市場データを分析した結果、平均の推定価格313万円に対して現行の平均売出し価格279万円と評価され、市場と比較して若干価値が下落しているものの、購入検討者には魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の観点からみると、ウエストグリーンハイツ扇町は築年数が35年を超えているものの、駅近の利便性や迫る大規模修繕などの更新作業により、価値の再評価が期待される一方、AIに基づく将来性評価では平均点を大きく下回る41点となっており、長期的な投資価値は確認が必要です。

環境満足度

周辺環境においては、ウエストグリーンハイツ扇町は那須塩原市立東小学校をはじめとする教育施設の充実、治安の良さを示す近隣交番の近さ、そして豊富な医療機関の存在など、住民の生活利便性や安心感を支える要素が充実しており、環境満足度偏差値55は高い評価を示しています。

シーアイヴィラ那須塩原2の概要

シーアイヴィラ那須塩原2は、栃木県那須塩原市塩原に位置し、1995年6月に竣工した築29年の7階建てマンションで、29㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの広さを誇り、総戸数は337戸です。価格は180万円から600万円の範囲で、立地は上三依塩原温泉口駅から徒歩約170分と遠距離ながら、自然豊かな周辺環境に恵まれています。

適正価格（売却）

シーアイヴィラ那須塩原2の適正価格は、栃木県内の中古マンション市場データを考慮したAI分析によると、現時点での総合売却偏差値は50と平均をわずかに上回り、近年の地域市場の価格上昇率を反映すると、平均推定価格は約334万円に対して、現在の平均売出価格は319万円で、市場価格に比べて若干低めに設定されており、投資目的ではなく自己居住を考える買い手には魅力的かもしれません。

将来性

将来性に関しては、シーアイヴィラ那須塩原2の築年数が平均的であり、立地が駅からかなり離れていることからアクセス面での評価は低めですが、機械学習に基づくAIの分析による偏差値は54ポイントと、地域平均よりやや高い評価を示しており、長期的な価値の維持が期待されるかもしれません。

環境満足度

環境満足度としては、シーアイヴィラ那須塩原2は治安については最寄りの交番が2km以上離れており、また周辺にスーパーやコンビニエンスストアが不在という点で不利ですが、国のハザードマップに照らし合わせてみると、自然災害のリスクは低い地域に位置しており、自然災害への備えとしては高い評価が可能です。

シーアイヴィラ那須塩原の概要

「シーアイヴィラ那須塩原」は、栃木県那須塩原市に位置し、自然に囲まれた環境の中で上三依塩原温泉口駅から徒歩約2時間とアクセスに難がありますが、築年月は1992年6月で、安定した構造の8階建て243室のマンションであり、居住空間としては26㎡から102㎡までの幅広い住戸サイズを提供しており、価格は95万円から950万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

中古市場における「シーアイヴィラ那須塩原」の適正価格は、栃木県内のマンション市況を鑑み、平均偏差値48に対して47とやや低い水準を示しており、過去5年間で19%の価格上昇を見せる市場にあっても、本物件は3%の価格下落を記録しているため、投資や売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築32年という経年の中で、将来性に関しては平均よりも高い評価を受けている「シーアイヴィラ那須塩原」ではありますが、駅からの距離が132分という立地の不利を克服するため、今後の交通インフラ整備や地域開発が価値を左右する重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「シーアイヴィラ那須塩原」の環境満足度は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、警察署が徒歩圏内にあり安全な居住環境を享受できる一方、スーパーや病院といった生活施設は限定されているため、日常生活の利便性については改善の余地があると言えます。

スパックス鬼怒川の概要

スパックス鬼怒川は、栃木県日光市鬼怒川温泉大原に位置し、1992年3月竣工の8階建てマンションで、規模は190室、広さは39㎡の1LDKから84㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は390万円から1300万円です。最寄りは東武ワールドスクウェア駅で徒歩5分というたいへん魅力的な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

スパックス鬼怒川の売却価格は、地域の市場価格と比較して平均偏差値51をマークしており、近隣の中古マンション価格動向を鑑みても現在の売出し価格が641万円と、推測適正価格643万円に非常に近いため、適正価格での売却が見込める状況です。

将来性

築32年のスパックス鬼怒川は、将来性の偏差値が地域平均より5ポイント低い48を記録していますが、駅徒歩5分の立地性は引き続き価値があり、今後の市場推移によっては価値が見直される可能性も考えられます。

環境満足度

スパックス鬼怒川は、周辺の環境面で交番が2004m以内にないことが気がかりな点ですが、医療施設や生活利便性は良好で、地盤が安定し洪水・津波リスクが低い点が環境満足度を高めています。

シーズ益子の概要

栃木県芳賀郡益子町に位置する「シーズ益子」は、1991年築の中古マンションで、6階建ての建物には合計76室があります。住所は益子町大字益子3170-1で、広さは37㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は230万円から580万円で、エリアと物件特性を考慮すると適正といえる価格帯で提供されています。最寄りの益子駅へは徒歩31分と少し距離がありますが、静かな住環境を求める方には魅力的かもしれません。

適正価格（売却）

「シーズ益子」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値48を記録しています。この物件の5年間の価格推移を見ると、近隣物件の5％の上昇に対し5％の価格低下が見られることから、短期的売却を考える場合は慎重な判断が求められます。ただし、マンションマーケット独自AIの推測価格が462万円に対して平均売り出し価格が417万円であることから、長期の資産価値維持や居住目的での購入を検討する価値はありそうです。

将来性

築33年を迎える「シーズ益子」ですが、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均と同等の評価を受けています。築年数は同価格帯の物件と比較しても平均的であり、駅からの距離は徒歩31分と少し遠いことを考慮する必要がありますが、静かで落ち着いた住環境を好む層にはメリットがあると言えます。長期的な視点で見ると、このエリアの物件に対する需要が続くかは地域経済や利便性向上にかかっていると言えるでしょう。

環境満足度

交番が1855m先にあることや、医療施設が1件、スーパーが0件、コンビニが0件といった点を踏まえると、「シーズ益子」の環境満足度は売却偏差値30となっており、生活する上での便利さはやや劣るかもしれません。しかし、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い環境にあるため、自然災害に対する安全性は高いです。治安の面では他エリアと比較して見劣りする可能性がありますが、安全に暮らせる地域の育成には地域コミュニティの取り組みが鍵を握っているでしょう。

鬼怒川温泉マンションの概要

「鬼怒川温泉マンション」は栃木県日光市鬼怒川温泉大原に位置し、鬼怒川温泉駅からは徒歩わずか6分の距離にある1978年9月竣工の9階建てマンションで、全172室の居住空間があります。広さは26㎡の1Kから71㎡の1Rまであり、価格帯は350,000円から7,000,000円と幅広く、特に190万円から200万円の価格帯が市場ではもっとも一般的です。

適正価格（売却）

鬼怒川温泉マンションの適正価格を評価すると、周辺の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値51に対して偏差値49を示しており、5年間での価格下落率は13％とのデータに比べ、わずか6％と安定しています。この物件の推定される適正売出し価格が285万円である一方、現在の平均売出し価格は252万円となっており、売却に関しては焦る必要がない状況です。

将来性

構築から46年が経過しており、同地域の同価格帯のマンション平均築年数より12年年長である鬼怒川温泉マンションですが、利便性の高い駅近立地が将来性を補います。物件の将来性に関するAI分析によると、偏差値は50と同地区のマンション平均より4ポイント低いものの、長期的な価値が見込まれる可能性は残っています。

環境満足度

このマンションは治安が良好であり、交番が514m以内にあります。加えて、周囲には必要な医療施設が4件あり、コンビニも3件と必要最低限の生活インフラは整っていますが、スーパーが存在しない点は注意が必要です。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない環境にあると言えます。

鬼怒川倶楽部の概要

鬼怒川倶楽部は、栃木県日光市栗原343-13に位置し、新高徳駅から徒歩11分という利便性を持つ1997年6月竣工の4階建てマンションで、1LDKの広さは42㎡から64㎡で構成されており、市場価格は250万円から500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

栃木県日光市の不動産市場データを基にした分析によれば、鬼怒川倶楽部の売出し価格は平均より低い傾向にあり、この地域で見られる中古マンションのかなりお買い得な物件と位置付けられています。

将来性

鬼怒川倶楽部の将来性は築年数が比較的新しく、駅近という良好な立地条件のもとでAIによる偏差値60ポイントを記録しており、同じエリア内の他の物件よりも将来価値が見込まれるマンションであると予測されます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、コンビニが徒歩圏内にあり生活利便性は良好であり、国のハザードマップによる安全評価も高く、洪水や津波のリスクが低い環境にあることが鬼怒川倶楽部の魅力となっています。