神奈川県横浜市西区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

横浜高島タウンハイツの概要

神奈川県横浜市西区に位置する横浜高島タウンハイツは、築年数が約50年の歴史を持ち11階建てで36室から成るマンションで、平米数は23㎡の1DKから39㎡の1DKまでの広さを有し、価格は690万円から1990万円までの幅広い範囲にわたっており、周辺の中古マンション市場と比較すると、1190万円から1350万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

横浜高島タウンハイツは適正価格を53の偏差値で示し、近隣の物件と比較して若干低い水準にあるものの、マンションマーケット独自のAIにより推測された適正価格1153万円に対して、現在の平均売出価格1392万円ということは、市場価格が推測価格を上回っているため、売却に適した時期である可能性が高いです。

将来性

築年数が50年を超えた横浜高島タウンハイツですが、駅に近い立地や、将来性の評価が75と高い偏差値を獲得している点から、リノベーションや再開発の余地を含めて、中長期的な価値向上が期待できるエリアと見ることができます。

環境満足度

豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在し、教育機関も充実していることから、横浜高島タウンハイツは環境満足度の高い物件でありますし、ハザードマップによる安全な地盤や自然災害のリスクが低いとされる地域性を踏まえると、安心して生活できる環境が整っています。

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの概要

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレは、平米数28㎡〜30㎡の1LDKマンションで、価格は3280万円から3880万円となっており、横浜市西区戸部本町に位置し、高島町駅から徒歩6分、戸部駅から徒歩9分、そして桜木町駅から徒歩11分という好立地にあります。2019年5月に築かれた7階建てのこの物件は、19室から成り、周辺施設や交通の便の良さからも人気を集めています。

適正価格（売却）

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの売り出し価格は、現在の横浜市西区の市場動向から見ると平均価格よりやや高めであり、マンションマーケットのAI価格推定による適正価格3105万円に対して、3452万円の売り出し平均価格で、適正価格の偏差値は55と算出されており、これを基準に購入や売却を検討することができます。

将来性

この物件は築年数が新しく、神奈川県横浜市西区で比較すると20年ほど若いため、耐久性や設備の近代性が保障され、将来性の偏差値は62と、他の同エリア物件に比べて高い評価を得ています。また、発展が見込まれる横浜市西区の立地により、長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ベルジェンド横濱桜木町グランクオーレの環境満足度は非常に高く、偏差値66という結果が出ています。周辺には治安を保障する交番が近くにあり、98件の医療施設や10件のスーパー、35件のコンビニが生活の利便性を向上させています。さらに、横浜市立戸部小学校など複数の教育機関が近く、自然災害のリスクも低いという点で、住環境としては非常に魅力的です。

グリフォーネ横浜西口の概要

神奈川県横浜市西区に所在する「グリフォーネ横浜西口」は、横浜駅徒歩10分の至便な立地に位置し、全62戸の7階建てのマンションであり、築年月は2002年5月で、平米数は26㎡から37㎡で展開されています。販売価格は1K（26㎡）で約1910万円から、1LDK（37㎡）で最高約3340万円となっており、最も一般的な取引価格帯は2370万円から2580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「グリフォーネ横浜西口」の適正価格は、近隣の市場価格データと比較して、平均偏差値55に対して53とわずかに低めですが、神奈川県横浜市西区内の類似物件と比べて過去5年間での価格上昇率は17％に対して1％と控えめです。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約2349万円であり、現行の平均販売価格が2590万円ということは、売却を考えているオーナーにとって現時点での市場価格が有利な状況にあることを示唆しています。

将来性

築年数が22年と若干古い「グリフォーネ横浜西口」は、同地区における同価格帯のマンションと比べ5年程度新しく、将来性の偏差値は61と、地域におけるマンション偏差値平均を11ポイント上回ります。交通の利便性を考慮すると、駅近であることが将来的な資産価値の安定や向上に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「グリフォーネ横浜西口」の居住環境は、交番が376m以内に位置し治安が良い点、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が周辺に多く、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域である点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は63です。加えて、周囲には精華小学校、宮谷小学校、神奈川学園中学校、軽井沢中学校といった教育施設も揃っているため、家族向けの居住エリアとしても魅力があります。

ステージ横浜の概要

「ステージ横浜」は神奈川県横浜市西区に位置し、築30年以上の経過を見せるが、交通アクセスの良さが自慢の駅近マンションです。15㎡の1Kから44㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から2690万円で幅広いニーズに応えています。築年月は1990年9月で、全5階建ての構造をしており、この地域の歴史ある住宅の一つとして数えられています。

適正価格（売却）

ステージ横浜の適正価格は、周辺エリアの相場と比較しやすいように、売却偏差値が56と示されており、相場に見合った価格設定と考えられます。過去5年間で地域内の同類物件価格が平均17%増加した中、本物件は6%減少しており、これを反映した適正推測価格は1113万円であるにもかかわらず、市場価格が1512万円となっているため、価格面でのメリットが見込める可能性があります。

将来性

ステージ横浜の将来性は、築年数が34年であることから建物自体の老朽化は否めないものの、便利な立地による資産価値の維持が期待できます。交通の利便性を考えると、偏差値52の将来性は横浜市西区の平均を上回っており、都市機能の充実が進む地域の一角として注目されています。

環境満足度

ステージ横浜周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや充実した生活施設がポイントになっており、環境満足度は65と評価されています。地盤がしっかりしていることや、津波や高潮のリスクが低い地域であること、さらには複数の学校の近接というファミリー層にも配慮された生活環境が整っています。

ルグラン横浜の概要

「ルグラン横浜」は1982年築の4階建てマンションで、神奈川県横浜市西区浅間町に位置し、横浜駅へのアクセスも徒歩13分という魅力的な立地条件を持ちます。総戸数は10戸超え、広さは42㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は1950万円から2580万円の範囲に収まっており、特に1950万円から2080万円が最もポピュラーな価格帯です。

適正価格（売却）

「ルグラン横浜」の市場価格は、近隣地域の中古マンション価格の動向を反映して、平均偏差値55のもと、妥当性を保つレベルにあります。とは言え、過去5年間で周辺市場は17％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は11％の価格下落となっており、AIによる適正価格予測では1830万円と現在の平均売出価格2195万円に大きな開きがあるため、売却者にとって有利なタイミングで売り出されていることが予測されます。

将来性

築年数が42年とやや古いながら、駅近であり、周辺のインフラ整備がしっかりしている「ルグラン横浜」の将来性の偏差値は48で、周辺マンションの平均にはわずかに劣るものの、保有する価値がある程度保たれています。定期的なメンテナンスとリノベーションが行われているかどうかが、今後の価値を左右する重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「ルグラン横浜」の置かれた環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が145mと近く、また医療施設や商業施設、教育施設の充実度も含めた環境満足度の偏差値64と高く、特筆すべきは横浜市立宮谷小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在する点です。ハザードマップ上でも安全な地域として評価されており、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

コーケン野毛山公園壱番館の概要

コーケン野毛山公園壱番館は、神奈川県横浜市西区霞ケ丘に位置し、黄金町駅から徒歩9分という魅力的な立地にあります。築年月は1991年6月で、3階建ての中規模マンションとして存在感を示しています。具体的な広さは43㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでがあり、価格帯は1830万円から2150万円と、同区域の物件と比較してもリーズナブルな範囲内に収まっています。このマンションは、昨今の不動産価格の動向およびその立地条件を考慮すると、単身者や小さな家族に適した住空間と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コーケン野毛山公園壱番館の価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して適正であると言えます。1830万円から2150万円という価格設定は、同じく横浜市西区内に位置する中古マンションと比べても妥当であり、特に43㎡の1LDKは広さと価格のバランスが取れていることが評価されています。また、同エリアでは平均して5年で17％の価格上昇があったものの、この物件は若干の価格下落を見せており、購入に際しての交渉余地が期待できる状況です。

将来性

コーケン野毛山公園壱番館は、築年数が33年とやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性には期待が持てます。周辺は黄金町駅へのアクセスが良好で、日ノ出町駅や阪東橋駅も徒歩圏内にあり、横浜市の中心部への移動が容易です。この地域の発展が予想されること、また、物件自体の耐久性も見込まれることから、将来的に価値が上昇する可能性があると考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、コーケン野毛山公園壱番館は治安が良好で生活の利便性が高いと言える立地です。212m以内に交番があり、家族連れにも安心な環境。医療施設は52件、スーパー8件、コンビニ13件が近隣に存在し、日々の生活に不自由はありません。また、横浜市立一本松小学校や横浜市立老松中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て世代にも好適な住環境であると言えます。

秀栄マンションTRUST-RENOの概要

秀栄マンションTRUST-RENOは、1976年に建てられた4階建てのマンションで、総戸数12戸を誇る、住所は神奈川県横浜市西区赤門町2丁目20という好立地にあります。各戸は38㎡〜40㎡の2DKが主で、価格帯は1180万円から1680万円と、地域の物件価格帯と比較しても手頃であることから、特に若いカップルや単身者に人気の物件です。最寄駅は黄金町駅であり、徒歩5分という非常に便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

秀栄マンションTRUST-RENOの売出し中の物件価格が、神奈川県横浜市西区の地域市場に即して妥当かつ競争力のある価格であることが分かります。築年数を考慮した上での適正価格は約1154万円であり、これに対して売り出し平均価格が1365万円となっているため、現時点ではやや高めの価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築48年の秀栄マンションTRUST-RENOは、神奈川県横浜市西区の平均的な物件よりもやや老朽化していますが、人気の高い黄金町駅周辺であるため、立地の良さが将来価値を支える一因となり得ます。地域の再開発計画や交通インフラの整備状況にも注目し、これらが価値向上に寄与する可能性があるため、将来性は依然としてポジティブに捉えられます。

環境満足度

環境満足度は高く、秀栄マンションTRUST-RENOの立地は、生活利便性が高く快適な住環境を提供しています。364m圏内に交番があり安全性が高い上、近隣には95件の医療施設、18件のスーパーマーケット、27件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。さらに、津波や高潮のリスクが低い地理的な安全性や、複数の教育施設が近隣にあることも魅力の一つです。

グローベルザティアラ横浜の概要

グローベルザティアラ横浜は、戸部駅からわずか徒歩3分という好立地に位置する10階建てのマンションで、27戸の居住空間が2012年に誕生しました。31㎡から36㎡の間取りで展開し、価格帯は2580万円から4180万円に設定されている一方、市場の動向を反映した多くの物件が2780万円から3480万円で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区での中古マンション価格の平均上昇率に対してグローベルザティアラ横浜は36％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析では2869万円と評価される中、売出し価格の平均が3116万円であることから、市場価格とのギャップを踏まえ売り時と判断されるでしょう。

将来性

築12年のグローベルザティアラ横浜は駅近立地という利点を持つ一方で、将来性を予測するAIの分析によれば、地域の平均を6ポイント下回る43という偏差値を記録しており、投資としての将来性は平均的なエリアに比べるとやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

グローベルザティアラ横浜周辺は治安の面で交番が近く安全であり、病院や商業施設が充実していて日常生活の利便性が高いことが特徴です。また、自然災害のリスクに関してはハザードマップ上で安全なエリアと評価されており、近隣には複数の教育機関も存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

アトラス横浜紅葉坂の概要

アトラス横浜紅葉坂は、39㎡の1LDKから65㎡の2LDKまでの広さを有する、31戸の居住スペースを擁する神奈川県横浜市西区花咲町4丁目に位置するマンションで、価格は2490万円から5580万円の範囲に設定されており、中古市場においては3850万円〜4170万円が最も一般的な価格帯となっています；この物件は2004年に建設された11階建てマンションで、最寄りの桜木町駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アトラス横浜紅葉坂は、近隣の中古マンションとの比較から見て、総合的な売却偏差値が52と平均値よりわずかに低いですが、適正推測価格3641万円に対して現在の売り出し平均価格が3756万円のため、市場価格に見合った適正価格での取引が見込まれます；神奈川県横浜市西区の不動産市場の傾向を反映し、このエリアでは過去5年間で平均17％の価格上昇があったにもかかわらず、アトラス横浜紅葉坂は35％の価格低下を記録しています。

将来性

アトラス横浜紅葉坂は、築年数が20年を数える物件でありますが、神奈川県横浜市西区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります；将来性の偏差値が市場平均よりも低い46ポイントと評価されているものの、立地の良さは変わらず、桜木町駅に近いことから、今後も安定した需要が見込まれることは間違いありません。

環境満足度

アトラス横浜紅葉坂の周辺環境は、治安が良いことで知られ、最寄りの交番まで360mと近く、病院や医療施設が105件、スーパーやコンビニといった生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は63ポイントと高い評価を受けています；また、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住エリアであり、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域だと国のハザードマップにより示されています。

モンテベルデ横浜中央の概要

横浜市西区に位置する「モンテベルデ横浜中央」は、戸部駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1993年築の11階建てマンションで、広さは18㎡から64㎡の間にバリエーションがあり、価格帯は約750万円の1Kから最大約3380万円の2LDKまで幅広く、買い求めやすい990万円〜1400万円の価格帯が多いことから、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「モンテベルデ横浜中央」の中古マンションの価格は、近隣市場データに基づくと平均的な偏差値55に対して53とやや下回り、過去5年間での価格の動向を見ると同エリアの17％の価格上昇に対して21％下落しており、現在の推定適正価格1305万円に対して売り出し価格が1489万円となっているため売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築31年の「モンテベルデ横浜中央」ですが、将来性の評価は偏差値40と平均よりも若干低めですが、駅に近い立地という大きなメリットを持ち合わせており、今後のリノベーションや周辺環境の改善によって価値が向上する可能性は十分に考えられます。

環境満足度

「モンテベルデ横浜中央」の周辺は、交番が近く治安面での安心感があり、加えて医療施設85件、スーパー15件、コンビニ20件が揃う充実した生活環境が魅力です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配があまりない立地であり、教育施設も周辺に多数あり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ストーク桜木町の概要

ストーク桜木町は、神奈川県横浜市西区花咲町に位置し、高島町駅、桜木町駅、戸部駅の3つの駅にアクセス可能な好立地にあり、全38室のコンパクトな規模感の中古マンションで、20㎡の1Rが最も手頃な690万円から始まり、広さ53㎡の1LDKでは最大3090万円と、多様な居住スタイルに応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却用の適正価格評価では、周辺地域の価格動向を参考にしたストーク桜木町の平均売り出し価格は約1964万円で、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1662万円と比較すると、約302万円のプレミアムが見込まれることから売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

ストーク桜木町は築年数が39年と近隣の類似物件と比較してやや古いものの、立地の利便性や再開発の進展が期待される横浜市西区という都市機能の高まりにより、将来的な資産価値の上昇が予測されており、将来性の偏差値は56と評価されています。

環境満足度

ストーク桜木町は、治安の面では442m以内に交番があること、また生活の利便性として96件の医療施設、7件のスーパー、37件のコンビニが近隣に存在し、フラッドハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており、津波のリスクはあるものの高潮には強い環境であることから、環境満足度は47とやや低めながらも生活基盤としての基本要件を満たしています。

リベルテ横浜西口の概要

「リベルテ横浜西口」は、横浜市西区南幸2丁目に位置し、横浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全43室からなります。1998年5月に竣工し、56㎡の1SLDKから72㎡の2SLDKまでの広さを備え、価格帯は4260万円から5380万円となっており、市場における多くの取引が4580万円から4980万円の間で行われています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、「リベルテ横浜西口」の適性価格は、一般的な市場価格の偏差値55に対し72と高めですが、過去5年の価格動向を考慮すると、このエリアの物件価格は平均して17%の上昇を見せている中、本物件は7%下落しています。売却を検討する場合、専門AIが算出する推定適正価格は2984万円で、現在の平均販売価格4678万円との差により、現段階で売却することが推奨されています。

将来性

「リベルテ横浜西口」の将来性をAIによる分析では48の偏差値が示されており、エリア平均の49にやや劣るものの、駅からの徒歩距離が6分という立地の良さは、長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では、「リベルテ横浜西口」は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、また近隣には191件の医療施設、14件のスーパー、50件のコンビニと充実した生活環境を享受できます。国のハザードマップに基づく地盤情報では安定しており、津波や高潮の危険は存在しますが、日常生活の利便性は高い評価がされています。教育環境も充実しており、私立精華小学校や横浜市立平沼小学校など複数の教育施設が近いため、子育て世代にも適しています。

プレシス横浜の概要

プレシス横浜は、神奈川県横浜市西区に位置する駅近のマンションで、高島町駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、32平米の1LDKから55平米の2LDKまでの多様な間取りがあり、築年数は新築から約5年と比較的新しいので、建物の質も良好です。価格帯は3780万円から6000万円と、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、リーズナブルな設定になっており、総戸数は35戸で落ち着いた住環境が期待できる物件となっています。

適正価格（売却）

プレシス横浜の中古市場における価格は、神奈川県横浜市西区内の同じ立地条件の物件と比較しても近年の価格上昇率から見れば適正であり、総合的な売却偏差値51を記録しています。マンションマーケット独自AIによる価格評価モデルが示す推定適正価格4708万円と現在市場に出ている平均価格4788万円との差異は小さく、適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

将来性の観点からは、プレシス横浜は、AIによる予測で偏差値63という高いスコアを持つマンションで、築年数が新しく、維持管理状況も良好なため、中長期の資産価値の維持が期待されます。また、交通の便の良さや開発の進む横浜市西区という立地条件が、今後の価値上昇を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、プレシス横浜は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、生活の利便性が非常に高い点が評価されています。ただし、国が公開しているハザードマップによると、津波や高潮のリスクがある点は留意が必要ですが、教育機関として横浜市立みなとみらい本町小学校等の学校も近く、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

ヴィーナスヴァーゴ横浜の概要

「ヴィーナスヴァーゴ横浜」は、神奈川県横浜市西区北幸2丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る10階建ての総戸数41戸のマンションで、築年月は2005年6月、広さは42㎡の1LDKから62㎡の2LDKまでと様々なライフスタイルに適応する間取りが特徴です。価格帯は3200万円から5580万円で、最寄りの横浜駅からは徒歩9分という利便性の高さから中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

ヴィーナスヴァーゴ横浜は、適正価格の売却偏差値が58と評価されており、地域の平均価格よりも高い注目度を示しています。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で約17%の価格上昇を遂げていますが、この物件は4%の価格下落を経験しており、現在は適正推測価格3357万円に対し3981万円という市場価格で取引されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ヴィーナスヴァーゴ横浜は築19年でありながら、将来性の評価は偏差値52を獲得しており、この地域の平均築年数より新しく、駅からの近さ、周辺の開発状況などが将来的な価値向上に期待される要因です。中古マンションとしてのリセールバリューにも優れており、投資対象としても良好な将来性が予測されます。

環境満足度

ヴィーナスヴァーゴ横浜の環境満足度は、周辺の治安の良さや充実した生活施設が寄与しており、治安に優れ、病院159件、スーパー11件、コンビニ40件があるなど、生活利便性が高いことが評価されています。しかし、ハザードマップによれば、津波や高潮のリスクは予め認識しておくべきです。教育施設も充実しており、周囲には精華小学校、横浜市立宮谷小学校、神奈川学園中学校などが立地し、子育て家庭にも適しています。

横浜平沼ダイカンプラザ3号館の概要

「横浜平沼ダイカンプラザ3号館」は、1987年に築かれた神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数98戸、面積は19㎡の1Kから44㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、丁寧に維持された物件です。最寄り駅として、高島町駅が徒歩5分、戸部駅が徒歩7分、平沼橋駅が徒歩8分の距離にあり、交通の利便性が非常に高い立地です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を見ると、横浜平沼ダイカンプラザ3号館は9,000,000円から29,900,000円の間で取引されており、平均価格は1,090万円〜1,220万円の範囲に集中しています。市場の推移をみると、横浜市西区の類似物件と比べて適正価格の偏差値は55と平均的ですが、物件の特性や立地を考慮すると現在の価格帯での購入が適切と判断されます。

将来性

将来性に関しては、横浜平沼ダイカンプラザ3号館は、築37年を経過しておりますが、駅チカであり、横浜市の中心部近くに位置しているため、再開発などの市政動向によっては価値が向上する可能性があります。このエリアでの将来性の評価は偏差値57と平均以上であるため、長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

環境満足度については、横浜平沼ダイカンプラザ3号館は、周辺に139件の医療施設、15件のスーパーマーケット、50件のコンビニが点在し、また治安や生活利便性が考慮された立地にあります。また、地盤が安定して洪水リスクが低い一方で、津波や高潮への危険性が指摘されています。教育施設も充実しており、横浜市立平沼小学校や横浜市立みなとみらい本町小学校などが近隣に位置しています。

フォルテ21の概要

「フォルテ21」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目13-18に位置し、戸部駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1989年11月竣工の8階建て中古マンションで、1LDKから1Kまでのバリエーションで24㎡〜44㎡の広さの物件が980万円から2480万円で取引され、このエリアでは特に1170万円〜1250万円の価格帯が活発です。

適正価格（売却）

「フォルテ21」の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の動向と比較した場合、平均偏差値をわずかに下回る53と評価され、近隣の類似物件が5年で17%の価格上昇を見せる中、フォルテ21は12%の価格下落を経験しており、AIによる推測価格1175万円に対して実際の平均売出価格は1345万円となっていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数35年の「フォルテ21」は神奈川県横浜市西区における同等のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均より高く、駅からの距離が非常に近いことが評価され、今後も魅力を保ち続けると予想されます。

環境満足度

「フォルテ21」の環境満足度に関しては偏差値34と低めですが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしていますが、津波や高潮のリスクがあるため注意が必要です;近隣には横浜市立の複数の小中学校もあるため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション西横浜第2の概要

ライオンズマンション西横浜第2は、神奈川県横浜市西区久保町に位置し、西横浜駅から徒歩2分という好立地にある6階建てのマンションで、26㎡の1Rから52㎡の2LDKまでバリエーション豊かな間取りが揃い、価格は830万円から2890万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

1981年築のライオンズマンション西横浜第2は、神奈川県横浜市西区の中古マンション市場において、売却偏差値52を記録し、平均価格1,270万円の適正価格と比較して、現在の平均売出し価格1,412万円となっており、市場価格を十分反映した価格設定がなされていることが推察されます。

将来性

ライオンズマンション西横浜第2の将来性は、築年数の経過により偏差値30と評価されていますが、駅近という利便性や、将来の地域開発計画の動向によっては、投資価値が見直される可能性があります。

環境満足度

同マンションは周辺に交番があり、治安の良さを感じられるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性に優れ、横浜市立稲荷台小学校など教育施設の近さも魅力的なポイントです。

パークノヴァ横浜1番館の概要

パークノヴァ横浜1番館は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、戸部駅、平沼橋駅、高島町駅からいずれも徒歩5〜7分の距離にある10階建てのマンションで、1987年10月の竣工以来、継続的に住民の方々に利用されています。総戸数55戸を数え、様々な間取りの中で22㎡の1Rから54㎡の2LDKまでがあり、現在の市場では680万円のエントリーモデルから3980万円の広めの居住スペースまで幅広い価格帯をカバーしており、購入検討者が最も選びやすい価格帯は1300万円から2780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パークノヴァ横浜1番館の中古マンション価格は、横浜市西区の他物件と比較して適正価格の偏差値58を記録しています。これはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、地域平均の推移を考慮した結果、近年の5年間で周辺物件が平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の上昇にとどまり、適正推測価格1603万円に対して平均売出価格が2174万円となっているため、売却を考えているオーナーにとってチャンスと言えるでしょう。

将来性

築37年を迎えるパークノヴァ横浜1番館は、横浜市西区内での同等の物件と比較してやや築年数が長いものの、駅近の立地と神奈川県横浜市西区の街並みの活性化により、将来性の偏差値は50と評価されています。この評価はエリア内の同価格帯マンションの平均値と等しく、立地や周辺環境を踏まえると、居住目的だけではなく投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の良さはパークノヴァ横浜1番館の大きな魅力であり、最寄りの交番は徒歩約2分の距離にあります。また133の医療施設、16のスーパー、38のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに便利です。自然災害に関しても地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波や高潮発生時のリスクはあり、状況に応じた防災意識が求められます。教育環境は充実しており、周囲には複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ラプラージュ横浜の概要

「ラプラージュ横浜」は、1992年4月に竣工した10階建てのマンションで、所在地は横浜市西区平沼1丁目にあり、最寄駅である高島町駅から歩いてわずか4分の距離にあります。この中古マンションは、17㎡の1Rが980万円から、41㎡の1LDKが最大2699万円という価格帯で提供されており、比較的手頃な価格で横浜市の中核部に位置する都市生活を享受することが可能です。

適正価格（売却）

ラプラージュ横浜の中古物件価格は、エリア内の市場価格を鑑みると、適正価格偏差値が53と算出されており、これは神奈川県横浜市西区での他の類似物件と比較して平均的な価格設定であることを示していますが、AI分析による適正価格は約1148万円であり、市場価格の中央値と比較してやや割高であることがわかります。

将来性

立地の良さは将来性に大きな影響を与える要素の一つであり、ラプラージュ横浜の駅近さという特性はAIによる偏差値53という分析結果に反映されており、平均的な築年数である32年を経過してもなお、投資としての魅力が保たれていることを示しています。

環境満足度

ラプラージュ横浜は、治安の良さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアの近接性、さらに横浜市立平沼小学校や横浜市立戸部小学校などの教育機関へのアクセスの良さなど、生活に必要な要素が整っており、ハザードマップによる安全性も高いことから、環境満足度37とは一見矛盾しているように思えますが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。

グリアス横浜プルミエールの概要

「グリアス横浜プルミエール」は神奈川県横浜市西区桜木町6丁目33-1に位置し、各戸の広さは26㎡の1Rから42㎡の1LDKまで多様にわたり、価格帯は1,890万円から3,680万円で提供されており、最も一般的な取引価格帯は2,380万円から2,680万円です。築年数は1997年で、総階数は10階建て、総戸数は51戸となっており、高島町駅徒歩4分、戸部駅徒歩9分、桜木町駅徒歩10分と複数のアクセスオプションがあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の不動産市場の動向に基づくと、「グリアス横浜プルミエール」の現階層の価格帯は適正と考えられる偏差値61を示しており、周辺の中古マンション価格の平均値に対して16％の価格下落が見られる中で、AIによる適正価格予測は1,814万円となっているため、現在の市場価格がそれを上回る2,628万円なので、売り手にとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

「グリアス横浜プルミエール」は築27年という経年にも関わらず、その駅近立地から将来的にも高い需要が見込める潜在力を有していますが、AIによる将来性評価では同地区の平均と比較して7ポイント低い43を記録しています。これは新築や築浅物件への需要の高まりと、老朽化に伴う維持費の増大が影響していると考えられます。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の評価は高めです。治安の良さを示す交番までは391mと近く、また、横浜市立みなとみらい本町小学校をはじめとする複数の教育施設へのアクセスも良好ですが、津波や高潮のリスクが指摘されている地域に位置している点を考慮する必要があります。

グローベルザスイート横浜の概要

グローベルザスイート横浜は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、2011年に建てられた11階建てのマンションで、築年数は比較的新しく、総戸数は42戸、広さは33㎡から45㎡となっております。価格帯は2280万円から4480万円で、多くの物件が3180万円から3480万円の間に集中しています。高島町駅、戸部駅、平沼橋駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

グローベルザスイート横浜の適正価格は、市場分析とデータ予測により、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、総合偏差値が55ポイントと評価されています。近年の神奈川県横浜市西区の中古マンション価格は17％の上昇を見せる中、この物件は10％の価格下落を遂げており、AI推定の適正価格3001万円に対して現在の平均売却価格が3362万円となっていることから、売却のタイミングとしては良い条件が揃っていると言えるでしょう。

将来性

グローベルザスイート横浜の将来性は、築13年と新しめで、近隣の平均築年数よりも若いにも関わらず、将来性の偏差値は49ポイントで、エリア平均と比較しても遜色ありません。複数の駅にアクセスしやすい立地や、今後の市街地開発の影響を考慮すると、居住や投資の観点からも期待が持てる物件です。

環境満足度

グローベルザスイート横浜周辺の環境は、治安面での安心感を提供する交番が224mの手ごろな距離にあり、医療施設143件、スーパー14件、コンビニ49件と生活利便施設が充実しています。加えて、洪水リスクは低く、地盤が固いため災害時のリスクも比較的低いですが、津波や高潮の影響は受けやすい立地条件となっております。また、周辺には横浜市立平沼小学校、横浜市立戸部小学校をはじめとする複数の教育施設が位置するため、家族層にも適した環境が整っています。

ダイアパレス高島町の概要

ダイアパレス高島町は、価格690万円から3,880万円で、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、25㎡の1Rから53㎡の2LDKまでの広さを提供する1979年竣工の7階建てマンションで、最寄駅である高島町駅から徒歩4分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値54となるダイアパレス高島町は、エリアの中古マンション市場において5年間で価格が17％上昇する一方、本物件は7％の価格下落を見せたが、マンションマーケット独自AIによる推測価格995万円と現在の平均売出価格1290万円を比較すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築45年を数えるダイアパレス高島町は、周辺エリアの同等物件の平均築年数よりも12年長いが、偏差値47を持ち、駅近の立地など将来性の面では若干の劣りはあるが、中期的な投資として考慮の余地があります。

環境満足度

ダイアパレス高島町周辺は治安の良さが窺える交番の近さや、病院159件、スーパー15件、コンビニ51件といった充実した生活環境を有しており、地盤が安定している一方で、津波や高潮のリスクへの警戒も必要ですが、教育施設として横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立平沼小学校が近く、子育て環境も良好です。

ピュアシティ横浜5の概要

ピュアシティ横浜5は、平米数が31㎡から47㎡の範囲で、価格は1LDKの31㎡が1,680万円から、1SLDKの47㎡が3,680万円までのバリエーションを持つマンションで、神奈川県横浜市西区平沼1丁目18-7に位置し、平沼橋駅徒歩2分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ピュアシティ横浜5の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値60と適切であると評価され、現在の売り出し平均価格が神奈川県横浜市のマーケット相場に即しており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数が31年のピュアシティ横浜5は、神奈川県横浜市西区での平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46と市場平均と大きな差はなく、交通アクセスの良さや地域開発の影響を受ける可能性があるエリアに位置するため、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ピュアシティ横浜5の環境満足度は、総合偏差値32とやや低めですが、周辺には横浜市立西前小学校や岡野中学校など複数の教育施設があり、医療施設や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にとって日常生活を送る上で支障がなく、概ね良好な居住環境を提供しています。

パークノヴァ横浜2番館の概要

パークノヴァ横浜2番館は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目21-17に位置し、平沼橋駅から徒歩わずか3分の立地にある1987年築の9階建てマンションで、20㎡の1Rから60㎡の1SLDKまで幅広い間取りが揃っており、購入希望者には880万円から3490万円の価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

本物件は、周辺の中古マンション市場データを基にして評価された売却偏差値56を持ち、横浜市西区では過去5年間で17%の価格上昇が見られた中、パークノヴァ横浜2番館は8%の価格下落を経験しており、AIが算出した適正推測価格1463万円に対して、平均売出価格が1895万円ですから、売却に関して現在が適時と言えるでしょう。

将来性

築37年が経過したパークノヴァ横浜2番館は、地域内の同様価格帯の物件平均築年数よりやや古めではあるものの、その将来性の評価はAIによる偏差値48を得ており、駅に近く、今後の再開発や地域の価値向上の可能性を考慮しても、投資としてのポテンシャルは依然として存在します。

環境満足度

このマンションは治安の良さが窺える交番の至近距離に加え、病院136件、スーパー15件、コンビニ36件といった生活必需施設が充実している安心の居住環境を備えており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されている一方で、津波や高潮の影響を考慮する必要があります。また、家庭にとっては、横浜市立の西前小学校や岡野中学校など複数の教育機関が近隣に位置している点も大きな魅力です。

ストークビル高島の概要

「ストークビル高島」は、神奈川県横浜市西区戸部本町に位置し、1Rから2LDK、24㎡から48㎡の間で幅広い層に適したマンションであり、高島町駅や戸部駅といった複数の駅からのアクセスが良好であることが特徴です。1983年の築で、7階建て総戸数36戸と中規模ながら、現在の価格範囲は650万円から3499万円と、横浜市西区内の市場価格における選択肢の多さを反映しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ストークビル高島は適正価格の偏差値58を持ち、神奈川県横浜市西区における同条件マンションよりも価格上昇率が低めですが、売り出し平均価格が推測される適正価格を上回っているため、売却を検討するには良い時期であるといえるでしょう。

将来性

築40年を超えるストークビル高島は、築年数の面では近隣のマンションに対してやや古いものの、駅近立地による利便性と、横浜市西区内における都市開発の進展を考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ストークビル高島は治安の良さと生活利便性が際立つエリアに位置しており、医療施設やショッピング施設が充実している点が魅力です；また、地震や洪水のリスクは低いものの、津波や高潮のリスクを考慮する必要があり、家族連れにも安心な横浜市立の小中学校が複数存在している点も評価されています。

グローベルザスイート横浜コアシスの概要

「グローベルザスイート横浜コアシス」は、神奈川県横浜市西区平沼に位置し、平沼橋駅から徒歩3分という魅力的な立地にある物件で、築年数は2012年と比較的新しく、全体で11階建ての30戸から成り立っています。各部屋のサイズは33㎡から38㎡で、金額は2280万円から3980万円となっており、横浜市内の同規模の物件に比べると魅力的な価格帯を実現しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は、近隣の市場データと比較して、適正価格での取引が可能な範囲内にあり、具体的には平均価格帯である3280万円〜3380万円よりも僅かに高めですが、その価格帯での売却が見込まれています。横浜市西区内での価格動向を見ると、価値の下落が見られる一方で、本物件は立地や設備面での評価が高く、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

「グローベルザスイート横浜コアシス」の将来性は、立地の良さや築年数の新しさ、周辺環境の整備などが評価され、中期から長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。特に、複数の駅にアクセスしやすい立地は、将来的にも人気が高まる要因となるでしょう。

環境満足度

環境面において、「グローベルザスイート横浜コアシス」は生活に便利な施設が豊富な地域に位置しており、治安の良さ、教育施設の充実、自然災害への備えがしっかりしている点など、住む上で非常に重要な要素を多く備えています。このように、生活の質を高める環境が整っているため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

セジョリ横浜みなとみらいの概要

セジョリ横浜みなとみらいは、神奈川県横浜市西区桜木町4丁目に位置し、桜木町駅から徒歩5分という好立地にある11階建のマンションで、総戸数44戸となっています。築年月は2005年11月で、広さは最小21㎡（1K）から最大37㎡（1LDK）の範囲で、販売価格帯は900万円から2700万円と幅広い選択肢がありますが、市場における中心価格帯は1750万円〜1960万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺市場データに基づくマンションマーケットの分析では、セジョリ横浜みなとみらいの適正価格は2006万円と推測されていますが、現実の売り出し平均価格は2048万円となっており、地域の平均偏差値55に対して適正価格の偏差値は51であり、この地域の中古マンション価格が5年間で17%上昇している中、セジョリ横浜みなとみらいは14%価格が下落しているため、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

横浜市西区に位置するセジョリ横浜みなとみらいの将来性は、AI分析により偏差値38と算出されており、エリア平均と比較してやや低めです。19年という築年数はエリア内の同価格帯の物件に比べ比較的新しく、交通アクセスの良さは長期的に見ても価値が維持されやすい要素となり得ます。

環境満足度

セジョリ横浜みなとみらいの周辺環境は、治安面で優れており、交番が345m以内にあります。また、病院や医療施設が周辺に94件、スーパー7件、コンビニ38件が存在し、生活に便利な環境です。地震や自然災害に関するハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクは低いですが、津波や高潮のリスクは留意すべき点です。教育施設としては、横浜市立戸部小学校、横浜市立本町小学校、横浜市立老松中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

田園キャッスル横浜西口の概要

「田園キャッスル横浜西口」は神奈川県横浜市西区浅間町に位置し、横浜駅へのアクセスも良好な10階建てのマンションであり、1971年に築かれた歴史を持ちます。全112戸から成り、居住スペースの広さは34㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は680万円から2480万円という幅広いオプションが提供されており、特に1580万円〜1699万円の間での取引が盛んです。

適正価格（売却）

近年の横浜市西区の不動産市場の動向を見ると、「田園キャッスル横浜西口」の物件価格は、同市区内の他の中古マンション相場と比較して約26%の価値下落を見ており、平均的な価格偏差値である55に対して51と低めに設定されていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、現在の平均売出価格1613万円と比較して適正推測価格が1545万円となっていることから、投資家や購入希望者には魅力的な販売価格で提供されています。

将来性

築53年という比較的長い歴史を持つ「田園キャッスル横浜西口」ですが、その将来性はAI分析によると偏差値36と評価されており、周辺地域のマンションと比較して少々低いものの、交通の利便性、継続的なメンテナンスの体制、そして今後の街の開発計画などにより、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

古き良き時代の風情を持つ「田園キャッスル横浜西口」は、最寄りの交番まで296mと治安が良好という点、医療施設94件、スーパー7件、コンビニ22件という充実した周辺環境を誇ります。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。教育機関としては、横浜市立宮谷小学校や市立軽井沢中学校など、子育て世代にも適した環境が整っている点が特に評価されています。

ライオンズマンション平沼第5の概要

ライオンズマンション平沼第5は、神奈川県横浜市西区平沼2丁目に位置し、1982年8月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数57戸、広さ16㎡の1Rから50㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から3,380万円となっており、その中で最も多く取引されている価格帯は800万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平沼第5の売却価格は、周囲の市場動向を反映した神奈川県横浜市西区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対して52と3ポイント低く、近年の地域内の価格上昇率17%に比べて27%の価格下落を見せていますが、AIによる適正推測価格が1,462万円であるにもかかわらず、売り出し平均価格が1,562万円と高めに設定されているため、売却には適した時期かもしれません。

将来性

築41年を迎えるライオンズマンション平沼第5は、平沼橋駅から徒歩3分という都市圏内でのアクセスの良さを誇りますが、エリア内の中古マンションの平均築年数に比べるとやや古さはあり、AIによる将来性偏差値は35とエリア平均より低めですが、再開発や地域の変化によっては価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

安全と生活利便性が高く評価されるライオンズマンション平沼第5は、交番が239m以内にあり、医療施設が124件、スーパーが13件、コンビニが31件と日常生活に必要な施設が充実している一方で、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは低いですが、津波や高潮には要注意です。教育施設としては横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

アールケープラザ横浜7の概要

「アールケープラザ横浜7」は、2015年11月に竣工した神奈川県横浜市西区花咲町に位置する10階建てのマンションで、総戸数20戸を誇り、各住戸の広さは30㎡から61㎡の範囲で、価格は2448万円から4780万円です。一部の物件では1DKや1SLDKなどのレイアウトオプションがあり、最寄り駅である高島町駅までは徒歩7分、桜木町駅までは徒歩8分、戸部駅までは徒歩11分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「アールケープラザ横浜7」において、中古マンション市場での適正価格は、近隣地域の価格動向を反映し、相対的に適正とされる平均偏差値55に対して2ポイント下回る47をマーケット独自AIが推測しており、売却検討の場合は市場動向や物件特性を考慮した価格設定が必要とされています。

将来性

このマンションは築年数が約9年と新しく、将来性の偏差値64をマーケット独自AIが算出しており、これは周辺地域の平均よりも高い数値であることから、新たなインフラ整備や開発計画の進む横浜市西区において価値の向上が見込まれるため、投資対象としての魅力が高まっています。

環境満足度

「アールケープラザ横浜7」周辺は、治安の良さが確認できる交番まで465mという安心感があり、医療施設や商業施設が充実しているため、総合的な生活利便性の高さから環境満足度の偏差値62を得ています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の評価や洪水リスクの低さ、津波発生時の安全性も確認され、教育環境としても横浜市立戸部小学校などの教育機関があり子育てにも適した住環境です。