山梨県南都留郡富士河口湖町 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザスリーの概要

「ザスリー」は、山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置する、築年数35年の4階建てマンションであり、規模は60室、平米数は75㎡から90㎡で構成されており、価格帯は790万円（2LDK、75㎡）から1750万円（2LDK、90㎡）と幅広い選択肢を提供しています。この物件は河口湖駅から徒歩約56分の距離にあり、このエリアにおいて利便性を重視する層にとっては若干アクセスに課題があるため、自然環境や静寂を求める層に適した住宅と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ザスリー」の適正価格の偏差値は55であり、山梨県南都留郡富士河口湖町周辺の相場と比較して若干高めの設定ですが、過去5年間の価格動向においては他の同条件の物件と比べ16％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推定する適正価格1108万円よりも高い1156万円での売出しがされており、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

「ザスリー」の将来性の偏差値は48となっており、エリア内での平均よりも3ポイント低いことから、投資対象としてはやや慎重に考える必要があります。立地の条件からみると駅から距離があるため、将来的な価値上昇が見込みにくい点や、地域開発の状況などをしっかりと評価することが推奨されます。

環境満足度

環境満足度において「ザスリー」は、周辺施設の少なさから30と低い評価が見受けられますが、交番が2263m以内にあり、私立素和美小学校が近隣に存在するなど教育施設へのアクセスは比較的良好です。地震や洪水、津波といった自然災害リスクに関しても、国のハザードマップにおける評価が高く、比較的安全な地域と言えるでしょう。

フィットリゾートマンションスポルシオンの概要

富士山の美しい景観を望む山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置するフィットリゾートマンションスポルシオンは、1987年7月に建てられた13階建ての老舗リゾートマンションで、34㎡の1ルームタイプから始まり、ファミリー向けの177㎡の大型2LDKまで全130戸が用意されており、3200万円から5500万円という幅広い価格帯で幅広い需要を満たしていますが、最寄駅の河口湖駅からは徒歩約1時間の距離にあるため交通の利便性にはやや劣ると言えます。

適正価格（売却）

フィットリゾートマンションスポルシオンは、周辺地域の市場価格と照らし合わせるとやや低めの評価を受けており、適正価格の偏差値は52と平均的ですが、過去5年間の価格変動を考慮すると12%下落しており、現在の売出し平均価格が推定される適正価格624万円に比べ略高い633万円で売り出されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

フィットリゾートマンションスポルシオンは建築から37年が経過しており、周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古く、駅から距離があることもあり、将来性の偏差値は平均的な50点と評価されていますが、リゾート地としての魅力や富士山が臨めるロケーションが評価されれば、観光需要やセカンドハウスとしての魅力を高める改修などにより価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、フィットリゾートマンションスポルシオンがあるエリアは最寄りの交番まで2614メートルと距離があり、周辺施設としては医療機関やスーパー、コンビニが不在と生活利便性は低めですが、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、洪水の心配も少なく、津波や高潮の影響を受けにくい地勢にあるため、自然環境については高い満足度が期待できるでしょう。

シェスタ河口湖の概要

シェスタ河口湖は、築年数にして32年の歴史を有する山梨県南都留郡富士河口湖町小立に位置するマンションであり、全120室から成り立っています。一室の広さは32㎡から92㎡で、価格は1Rの最低価格が170万円、最高価格で2LDKの1230万円となっており、富士山を望む観光地としても知られるエリアに佇みます。その立地により、リゾート利用を考える購入者や長期滞在を目指す居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

シェスタ河口湖の適正価格分析において、山梨県南都留郡富士河口湖町の平均市場価格と比較して、偏差値49となり中程度の評価を受けています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均して変わらず、シェスタ河口湖も同様に価値を保っていることが見受けられ、現在の平均売り出し価格は468万円と、市場相場に見合った価格設定が行われています。

将来性

築33年のシェスタ河口湖ですが、将来性の評価は偏差値57と、エリア平均を上回るポジティブな評価を受けています。これは、築年数にしては若く、富士河口湖町ならではの豊かな自然環境や、観光地としての魅力が将来価値を支える要因となっていることが予想されます。駅から徒歩65分という立地は、交通の便においてやや不利ですが、自然を愛する居住者や観光客にとってはそれを補う十分な価値があると判断されています。

環境満足度

環境満足度については、偏差値30と低めの評価を受けており、交番が2.2km圏内になく、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活インフラの点数が低いことが影響しています。しかしながら、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住者にとって安心感を提供する要素となっており、自然に囲まれた閑静な住環境を求める人には高い満足度をもたらすでしょう。

リセス河口湖(A棟･B棟)の概要

リセス河口湖(A棟･B棟)は、山梨県南都留郡富士河口湖町大石に位置し、河口湖駅からは徒歩約96分の距離にある6階建てマンションで、築年数は約34年の歴史を持つ125戸からなる物件です；45㎡の1DKが290万円から、86㎡の2LDKが1150万円までの価格帯で、近隣物件と比較しても市場相場に見合う価格設定がされています。

適正価格（売却）

リセス河口湖(A棟･B棟)の売り出し価格は290万円から1150万円の範囲で、地域の平均価格から考えるとやや低めであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推計では510万円と算出されており、現在の平均売り出し価格が486万円であることから、買い手にとっては価値のある投資になる可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性については、築年数が34年で周辺の同類物件に比べ若干新しく、またAIによる将来性評価では55ポイントと平均以上のスコアを獲得しており、引き続き安定した需要が見込める可能性を示唆していますが、立地的に駅から遠く、アクセスにおいては不便さがあることを注意点として認識する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、リセス河口湖(A棟･B棟)が地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低いエリアに立地していますが、最寄りの交番まで約3.7キロメートルといった治安面での懸念や、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が近隣に少ないことから、日常的な利便性は低いと言えます。

リセス河口湖2番館(A棟･B棟)の概要

「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」は山梨県南都留郡富士河口湖町に位置し、45㎡から88㎡の間で設計された1DKから2LDKまで多様な住戸を提供する総戸数126室のマンションで、旧耐震基準の下、1990年7月に竣工した6階建ての物件です、価格は280万円から1080万円で、中古マンション市場においては490万円～550万円が主流とされています。

適正価格（売却）

リセス河口湖2番館(A棟・B棟)は適正価格の売却偏差値が平均54に対して49と算出されており、近隣地域の市場価格の動向に照らすと、この物件の価格は適正範囲内で引き続き市場競争力があることを示唆しています、現在の平均的な売出し価格が598万円で、マンションの需給バランスと相場の変動を分析した結果、売り時というより購入時としての魅力を持っていることが推察されます。

将来性

築34年の「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」は、将来性において偏差値47を記録しており、築年数や立地状況を勘案すると同価格帯の同エリア物件に比べて若干劣るものの、長く安心して住むことができるポテンシャルは十分に備えていると考えられ、特に自然に囲まれた地域特有のリゾートマンションとしての価値は注目されます。

環境満足度

環境満足度の評価に際して、「リセス河口湖2番館(A棟・B棟)」周辺は治安の観点からも優れており、最寄りの交番まで622mとアクセス良好です、しかしながら、地域内の病院や商業施設の数にはやや不足を感じるものの、洪水や高潮に強い地盤という自然災害リスクが低いのが大きな利点となります、津波の危険性が低いことも地域の安全性を支えています。