静岡県静岡市駿河区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスカイア南町の概要

「エスカイア南町」は静岡市駿河区南町、総戸数72戸の中古マンションで、静岡駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さが魅力です。1980年7月竣工の7階建て物件で、現在の価格範囲は1DK（28㎡）の490万円から1LDK（45㎡）の890万円までとなっており、静岡市中心部での居住を考えている方にとって興味深い選択肢でしょう。

適正価格（売却）

静岡市駿河区における中古マンション価格の平均的な市場動向を考えると、「エスカイア南町」の売出し価格は適正価格偏差値52を記録しており、エリア内の物件と比較しても妥当な価格設定がされていることが見て取れます。売却を検討されているオーナーにとっては、現状の市場価格が機械学習に基づく推測価格を上回っているため、売り時と判断する材料になり得ます。

将来性

近頃の不動産市場における将来性の予測では、エスカイア南町は偏差値50を示しており、エリア平均と比較して見劣りする点はありません。44年の歴史を持つこの物件は、継続的なメンテナンスと更新により、駅近の立地を活かした投資や居住の選択肢として今後も一定の評価を受け続けるでしょう。

環境満足度

エスカイア南町周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、環境満足度は偏差値62と非常に高い評価を受けています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域特性に加え、静岡市立伝馬町小学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族層にとっても理想的な居住環境が整っています。

コーポマックスの概要

静岡市駿河区に位置する「コーポマックス」は、1977年築の8階建マンションで、静岡駅まで徒歩4分の好立地にあります。総戸数57戸のうち広さは31㎡から34㎡の2DKが主で、市場価格は3,330,000円から6,800,000円の範囲内に収まっており、価格帯の中央値は5,200,000円から5,900,000円となっています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市況を考慮した売却偏差値は52と、平均水準をわずかに上回っています。過去5年間で近隣のマンション価格が8％の上昇を見せる一方、「コーポマックス」は18％の価格下降が見られましたが、現在の価格はマンションマーケットAIによって推定される適正価格470万円と比較しても、平均534万円となっており、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数は既に約45年が経過しており、地域の平均に比べて高いものの、将来性の偏差値は45と評価され、エリア平均よりも若干劣るものの、駅近である立地の利点は大きいです。

環境満足度

「コーポマックス」は、治安が良く生活便利なエリアに位置しており、周辺には交番が237m以内にあり、医療機関116件、スーパー6件、コンビニ31件が充実しています。教育機関も近く、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が周辺にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップ上での地盤のしっかりした位置にあるため、洪水や高潮のリスクは低く、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

春日ハイツの概要

春日ハイツは静岡市駿河区に位置し、利便性の良い用宗駅から徒歩わずか2分の距離にあり、3階建ての小規模ながらもアットホームな住環境を提供する物件です。築50年を超える歴史を持つこの建物は、42㎡の1LDKから47㎡の2DKまで、幅広い層に対応した住空間を提供しており、中古市場における価格帯は250万円から350万円と、エリア内での買い求めやすさが魅力です。

適正価格（売却）

春日ハイツの価格帯は、経済的な負担を抑えたい方にとって魅力的であり、周辺の中古マンション市場と比較して相対的にお買い得感があることが分析されています。時期を問わず安定した需要が見込める駅近物件は、将来的にも資産価値を維持しやすいため、購入を検討する上での重要な判断基準の一つです。

将来性

築年数が長く歴史を感じさせる春日ハイツですが、その駅近立地は将来的にも変わらぬ価値を保持し続けるでしょう。静岡市駿河区は落ち着いた住環境と進化し続ける都市開発が期待されており、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

春日ハイツは安心して暮らせる要素が揃っており、治安の良さや生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さといった観点で高い評価を受けています。特に近隣施設として警察署や病院、スーパー、コンビニが存在することは日々の生活の質を高める重要な要素であり、住み心地の良さを感じさせるポイントです。

ビレッタ静岡の概要

ビレッタ静岡は、静岡県静岡市駿河区津島町に位置し、1974年築の11階建てのマンションで、静岡駅から徒歩19分の距離にあります。物件のサイズは1Rの28㎡から2DKの39㎡までのバリエーションがあり、価格帯は270万円から500万円で、市場における中古物件の需要と供給のバランスを考慮した適正価格が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によれば、ビレッタ静岡の売却価格は、近隣の同条件物件の価格推移と比較しても偏差値51と適正な範囲内にあるとされ、5年間での価格下落率は11階建ての物件としては35％となっています。マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格371万円に対し、平均売出価格が392万円であるため、売却検討者にとっては魅力的な投資先であり、購入検討者にとっても比較的手が出しやすい価格設定です。

将来性

築50年を超えるビレッタ静岡は、年数が経過しており、静岡駅から徒歩19分という立地も考慮すると、将来性の偏差値は45と平均よりやや低めです。ただし、静岡市の都市開発やリノベーションの可能性などを考慮に入れると、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

ビレッタ静岡は治安が良く、最寄りに交番があります。生活利便施設として病院39件、スーパー7件、コンビニ10件が近隣に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクは比較的低いと言えます。さらに、静岡市立大里西小学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にはメリットとして評価できるでしょう。

グランディオス静岡の概要

グランディオス静岡は、静岡県静岡市駿河区石部に所在し、28㎡の1LDKから110㎡のファミリータイプまで多様な間取りを提供する8階建てマンションです。築年月は1994年6月で、64室から成り、緑豊かな住環境と都会的な利便性を兼ね備えた立地にあり、中古価格範囲は600万円から2590万円で、この地域の物件として適正な価値を反映しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、グランディオス静岡は売却偏差値56をマークし、静岡市駿河区内の平均よりも高い評価を受けています。近隣の同条件物件と比較して5年間で8%増の傾向にある中、本物件は2%減とやや価値が下落しているものの、市場推定価格659万円に比べて売出し価格が863万円となっており、売主にとっては利益を最大化しやすいタイミングが見込まれます。

将来性

グランディオス静岡の将来性はAIによる評価で偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。築年数は30年で近隣物件よりも若干新しく、現状でも投資価値があるとされており、駅からの距離は徒歩17分と多少離れているものの、将来的な価値向上が期待できる地区に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、グランディオス静岡は交番へのアクセスが他物件より劣るものの、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全な地盤条件が確認されています。さらに、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが存在せず、将来的な生活利便施設の充実によって住環境の改善が見込まれます。

メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニューの概要

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」は静岡県静岡市駿河区に位置し、2006年7月竣工の14階建て総戸数39戸のマンションです。価格帯は1LDK、52㎡で1720万円から2LDK、64㎡で3280万円までで、最も多い価格帯は1950万円から2250万円です。この物件は日吉町駅から徒歩10分、静岡駅から徒歩11分、音羽町駅から徒歩14分と、複数のアクセスポイントを持ち利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値33であり、平均価格から見ればやや価値が下がる傾向にあります。過去5年の価格下落率は13％とエリア平均を下回る4％の下落で済んでおり、現在の売り出し平均価格が2340万円に対し、AIによる推測価格は3083万円であるため、市場価格よりも価値が高い可能性がありますが、売却には不適当な時期と考えられます。

将来性

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」の将来性評価は偏差値52と標準的で、静岡市駿河区のマンションと比較して築年数が4年若く、アクセスの良さからも一定の将来性が見込めます。駅近で通勤通学に便利であり、今後のエリア開発や再開発計画によって価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」周辺は生活環境が整っており、最寄りの交番まで763mと治安が良好です。地域内に病院60件、スーパー3件、コンビニ16件があり、日常生活に不自由はありません。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校など、教育施設も充実しているので、ファミリーにも適した環境です。