愛知県名古屋市西区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

荘苑浄心本通(A棟･B棟)の概要

名古屋市西区に位置する「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、浄心駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、1991年竣工の歴史を持ち、現在の販売価格は最小18㎡の1Rが350万円から最大50㎡の2LDKが1580万円に設定されており、築30年を迎えた中古市場では比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「荘苑浄心本通」の適正価格分析を行うと、愛知県名古屋市西区における同等の中古マンション市場と比較して5年間で約49％の価格上昇が見られる中、本物件は9％のマイナス評価を受けており、総合的な市場評価は平均以下ですが、AI推定による適正価格と比較して高めに設定されている状況から、売却には適していると見い出せます。

将来性

築33年を経た「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、駅からの近さやエリア内での不動産価値の高まりを背景に、AI分析に基づく将来性の偏差値が平均よりも高い数値を示しており、この地域における中期から長期的な資産価値の成長が見込まれています。

環境満足度

治安、医療施設の近さ、生活利便性と環境リスクの少なさを兼ね備える「荘苑浄心本通(A棟･B棟)」は、近辺に交番、病院、スーパー、そして教育施設が充実しており、名古屋市立の上名古屋小学校、児玉小学校、浄心中学校が徒歩圏内に存在するなど、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

オープンレジデンシア名古屋駅ザコートの概要

愛知県名古屋市西区名駅2丁目に位置する「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」は、亀島駅から徒歩7分、名古屋駅から徒歩8分の至便性を誇る2020年8月竣工の新耐震基準適合マンションです。総戸数112戸、15階建てのこの物件は、27㎡の1Kから51㎡の2LDKまでの間取りを提供し、価格帯は1850万円から4580万円と、名古屋市内における購入しやすい中古価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」の価格帯は、周辺の市場価格と照らし合わせると、適正価格の偏差値は53と判断されており、一般的な物件価格と比較しても公平な水準です。名古屋市西区の中古マンション市場では過去4年間で48％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格が大きく変動せず、売主にとって有利な売却タイミングと推測されます。

将来性

築年数が4年にとどまる本物件は、名古屋市西区内の中古マンション平均と比較して非常に若く、竣工から間もないため、将来性は大変有望と見込まれています。立地の良さと加えて、AIによる将来性偏差値は59ポイントと、地域平均を上回る数値を示しており、投資としても、居住用としても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

環境面においては「オープンレジデンシア名古屋駅ザコート」は、治安の良さを示す交番までの徒歩5分圏内の立地や、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に豊富に点在していることから高い満足度が予測されます。また、名古屋市立南押切小学校や名古屋市立菊井中学校へのアクセスの良さも家族層にはメリットとなり、快適な都市生活を支える充実した環境が期待できます。

ダイアパレス浅間町(名古屋市)の概要

ダイアパレス浅間町は、愛知県名古屋市西区新道一丁目に位置する、1985年2月に竣工した8階建てのマンションで、46㎡から54㎡の広さの住戸が存在し、2DKの間取りが主流です。浅間町駅まで徒歩6分というアクセスの良さに加え、周辺には名古屋市立なごや小学校や名古屋市立菊井中学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス浅間町の販売価格は、現在900万円から1480万円の範囲で設定されており、この価格帯は名古屋市西区の中古マンション市場と比較しても適正と見られています。実際にこの物件は、平均的な販売価格が1214万円と市場評価額の1048万円に対して高めではありますが、エリア内での価格高騰トレンドを踏まえた適切な価格設定がされていると言えます。

将来性

築39年という経年の物件であるダイアパレス浅間町ですが、駅からの近さや今後の市区の発展を考慮すると、今後の価値の上昇が期待されます。市場の動向とAIの分析による偏差値は56となり、将来の価値向上が見込まれる地域の中古マンションとしては他物件よりも高評価です。

環境満足度

ダイアパレス浅間町周辺は、交番、病院、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は32となっていますが、生活便利性や治安の良さを考慮すると住民の満足度は高いと推察されます。

アーバンシティ名城の概要

「アーバンシティ名城」は愛知県名古屋市西区新道1丁目19-17に立地し、1990年1月に竣工した12階建てのマンションで、41㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの広さの部屋が揃っており、最寄駅である浅間町駅まで徒歩4分というアクセスの良さが特徴です。22室から成るこの居住空間は、価格帯が950万円から1980万円と幅広く、平均価格帯は1280万円から1580万円で設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区での中古マンション市場の動向に基づき、アーバンシティ名城の適正価格はマンションマーケット独自AI推定による1237万円に対して、市場価格は1402万円となっています。この地域では過去5年間で平均48％の価格上昇が見られたのに対し、同マンションは7％価格が下落しており、売却偏差値54を記録している現状、売り手にとって有利な時期と判断されます。

将来性

築年数が34年を数えるアーバンシティ名城は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は53と地域平均を上回り、駅からの徒歩4分の立地は将来に渡って価値が維持されやすい要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、最寄りの交番が徒歩6分の距離にあり、病院や医療施設が65件、スーパー3件、コンビニ10件が存在する生活に便利な地域です。また、ハザードマップにも安全とされる地盤を持ち、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は34となっており、名古屋市立の小学校及び中学校が周辺に位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス康生通の概要

ダイアパレス康生通は、名古屋市西区康生通2丁目に位置し、平米数53㎡〜55㎡の2LDKを構える12階建てのマンションで、浄心駅からは徒歩14分とアクセスが良好です。1991年12月に築されたこの物件は、計33室からなり、市場での取引価格帯は8600万円から1990万円の範囲にあり、特に1398万円から1548万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市西区の不動産市場を考慮に入れた場合、ダイアパレス康生通は適正価格偏差値53を記録しており、同地域における中古マンションの平均価格上昇48％に比べ、価格下落が11％見られるものの、現在の平均販売価格が1466万円であり、AI予測による適正価格1366万円との差に基づき、売り時と判断することができます。

将来性

築33年と歴史を感じるダイアパレス康生通は、駅からの徒歩14分の利便性を持っており、将来性の偏差値は42ポイントで、近隣の同程度の物件と比較しても低めですが、その駅の近さと近隣施設の充実度（教育機関、医療施設など）は、将来的な価値を支える要素と見られます。

環境満足度

ダイアパレス康生通の環境満足度は比較的高く、交番まで778mと近いことから安全性が高く、また地元の名古屋市立児玉小学校や名古屋市立浄心中学校／名古屋市立天神山中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。加えて、周辺には医療施設が38件、スーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップも示す通り地盤がしっかりしており、災害リスクが低いのも大きな魅力です。

パルティール浅間町の概要

パルティール浅間町は、2017年に建築された現代的な外観の11階建てマンションで、愛知県名古屋市西区新道1丁目23に位置し、浅間町駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数44室で、広さは25㎡の1Kから44㎡の1LDKまでと多様な生活スタイルに対応し、価格範囲は1500万円から2850万円で、このエリアでの中古マンション価格としては妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

名古屋市西区の中古マンション市場において、パルティール浅間町の売却価格は平均的な偏差値よりも低く、5年間で平均48％の価格上昇が見られるエリアにおいて、わずか6％の上昇率となっています。AIが推定する価格1867万円に対して、現在の平均価格1743万円と評価されることから、将来価格上昇が期待できる可能性はありますが、短期での売却益は限定的かもしれません。

将来性

建てられてから7年と比較的新しいパルティール浅間町は、将来性において他の中古マンションよりも高い評価を得ており、AIによる偏差値63はエリア平均よりも9ポイント高い数値です。三越名古屋栄店や名古屋パルコなどの商業施設にもアクセスしやすく、また中心部への移動が便利であるため長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

パルティール浅間町周辺は、治安の良さが得られる交番が歩いて5分圏内にあり、また近隣には医療施設が66件、スーパー3件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握でき、教育施設としては名古屋市立榎小学校や名古屋市立菊井中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

オープンレジデンシア名駅那古野の概要

「オープンレジデンシア名駅那古野」は、愛知県名古屋市西区に位置し、2020年8月に建設された12階建てのモダンなマンションで、全34室から構成されています。住所は那古野1丁目17-24で、国際センター駅から徒歩5分、丸の内駅から徒歩8分、そして名古屋駅から徒歩11分と3駅が便利に利用できる立地にあり、29㎡の1Kタイプから46㎡の1LDKタイプまでの間取りがあり、現在の市場価格は2,580万円から4,060万円の範囲で推移していることから、幅広い層のニーズに応えられる物件と評価されています。

適正価格（売却）

販売価格については、オープンレジデンシア名駅那古野は、周辺地域の中古マンション価格のデータベースをもとに分析した結果、標準的な偏差値50に対し略低く46の評価を得ています。しかし、名古屋市西区の不動産市況を考慮すれば、この物件がかなり新築に近い状態で提供されていることを鑑みると、現在の相場よりもやや低価格で取引されていると判断でき、投資家にとって魅力的な選択肢となり得るでしょう。

将来性

将来性に関しては、オープンレジデンシア名駅那古野は、築年数が4年であるため、新築に近い状態の中では比較的新しく、耐久性や新しい建築基準への対応性が高いと言えます。AIに基づいた分析では偏差値59と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても将来性に優れているとされています。特に交通の便が良く、都市中心へのアクセスが容易であることから、中期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度について、オープンレジデンシア名駅那古野は治安の点で優れた立地にあり、交番が徒歩圏内に存在し安心して生活できる環境です。さらに周りには167件の医療施設、1件のスーパー、57件のコンビニがあり、生活利便性が高いです。地盤の強固さや洪水リスクが低いなど、自然災害への安全性も配慮されています。加えて、名古屋市立なごや小学校をはじめ、複数の教育機関が徒歩圏にあり子育てにも適した環境が整っており、住環境としての総合的な満足度は高いと言えるでしょう。

ベリスタ那古野の概要

ベリスタ那古野は、愛知県名古屋市西区に位置し、平均坪単価が約130万円となる9階建てのマンションで、2010年8月に築かれた24戸の住宅から成り立っています。総戸数は少なめですが、各住戸は37㎡から40㎡の1LDKであり、1480万円から2280万円という価格帯で取引が行われており、中心価格帯は2050万円から2080万円です。最寄り駅は、丸の内駅から徒歩8分、国際センター駅から徒歩9分、浅間町駅から徒歩10分と交通の利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在のベリスタ那古野の売出し価格は、名古屋市西区の中古マンション市場データと比較して、平均的な偏差値よりやや低めであるとされ、適正価格の分析では売却適正偏差値が48となっています。名古屋市西区で過去5年間で中古マンション価格が48％の上昇傾向を見せる中、この物件は15％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2165万円と比較し、2023万円の平均売り出し価格はやや低めであるため、売却には不向きと評価されています。

将来性

築14年であるベリスタ那古野の将来性は、AIによる偏差値で44ポイントとなっており、名古屋市西区内の同じ条件のマンションと比べて将来性に多少不安があるとされています。しかし、駅近という立地から交通利便性は高く、将来的な価値上昇の可能性も見込まれます。

環境満足度

ベリスタ那古野の環境満足度については、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設104件、スーパー1件、コンビニ33件などが周辺に存在する生活利便性の高さから、偏差値33ポイントを記録しています。自然災害からのリスクも低く、教育機関の充実度も含めて、住環境としては高い評価を受けている地域です。

プレサンス名古屋ステーションビジュの概要

「プレサンス名古屋ステーションビジュ」は、愛知県名古屋市西区名駅2丁目に位置し、最寄りの亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩7分という好立地にあるマンションで、2011年2月に竣工した15階建ての129室から成り立っており、シングルからディンクスまでのニーズを満たす19㎡の1Rから43㎡の1LDKの間取りが存在し、市場価格は1,130万円から2,490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、プレサンス名古屋ステーションビジュの平均売出し価格は1,350万円であり、これは愛知県名古屋市西区内の同条件物件の市場価格が5年間で48%上昇している中、本物件は17%の価格下落を示し、平均偏差値54に対して49となっており、推測される適正価格1,445万円よりも低いことから、売り時を見極める必要があります。

将来性

プレサンス名古屋ステーションビジュは、築13年と新しく、愛知県名古屋市西区の平均築年数19年よりも若いにも関わらず、AIによる将来性評価では偏差値は31と平均よりも低く評価されており、駅近立地でありながらこの点は検討の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

プレサンス名古屋ステーションビジュの周辺環境は、交番が466m以内にあり治安の面で安心感があり、病院は106件、スーパー6件、コンビニ39件と生活便利なエリアです。地盤や洪水リスクに優れた地域で、津波や高潮の影響も比較的少ない安全地帯に位置し、名古屋市立南押切小学校やなごや小学校 東校舎トワイライトスクールなど教育施設も近隣に存在します。