栃木県那須塩原市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

那須塩原サンライズマンションの概要

那須塩原サンライズマンションは、栃木県那須塩原市大原間143-7に位置し、利便性の高い那須塩原駅から徒歩10分の距離にあります。1996年2月に築かれた7階建てのマンションで、総戸数48戸、各住戸は52㎡の3DKから85㎡の2LDKまでの広さで構成され、市場価格は680万円から1580万円の範囲で推移しており、中でも770万円〜980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

那須塩原サンライズマンションの適正価格は、近隣の中古マンション市況データを基に分析した結果、平均的な価格帯をより上回る売出し価格が形成されています。平均の市場価格と比較して若干高めの傾向があり、現時点では立地や物件の特性を考慮した上で、適正とされる価格帯で取引される可能性が高いとされています。

将来性

築27年を迎える那須塩原サンライズマンションは、周辺の中古マンションと比較しても、駅近の利便性や維持状態を鑑みると、中長期的な視点で見た場合の将来性はAI評価により平均的であるとされ、投資や居住を考える上での判断材料となります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、那須塩原サンライズマンションの環境満足度は高いと評価されています。周辺には必要な医療施設や買い物施設が整い、自然災害リスクも低い地域性を持つため、安心して生活できる環境が提供されています。

サンデュエル西那須野駅前の概要

サンデュエル西那須野駅前は栃木県那須塩原市西朝日町に位置し、西那須野駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る2006年11月竣工の14階建てマンションで、60㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さで、1280万円から2090万円の範囲で価格が設定されており、このエリアのマンション市場においては、中古価格の最も一般的な帯域は1580万円から1750万円です。

適正価格（売却）

サンデュエル西那須野駅前の価格帯は栃木県那須塩原市の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、標準的な価格水準を若干下回っており、周辺の同条件物件が過去5年で約19%の価格上昇を見せる中、本物件がたった1%の上昇に留まっていることから、現時点での売却はあまりお勧めできません。

将来性

築18年という比較的新しいサンデュエル西那須野駅前は、将来性に関してAI分析で偏差値57と評価されており、周辺地域のマンションと比べてもそのポテンシャルは高く、駅チカで利便性の高さも将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が215m圏内にあり、22件の医療施設、生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが周辺に点在するサンデュエル西那須野駅前は、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、那須塩原市立東小学校や西那須野中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層の定住に適した環境を提供しています。

サンロード西那須野1の概要

サンロード西那須野1は、栃木県那須塩原市の便利なロケーションに位置し、西那須野駅からわずか徒歩7分という立地を誇る9階建てのマンションで、総戸数48戸という規模を持ちます。1995年築のこの物件は、50㎡の2LDKが最低680万円から、61㎡の3LDKが最高925万円で売り出されており、市場情報にもとづいた価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、サンロード西那須野1は平均的な価格偏差値49を記録しており、栃木県那須塩原市の中古マンション市場において、5年間の価格変動率を考慮すると、公算価格は860万円にも関わらず現在の売出し価格は平均825万円で、市場価格としては妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

サンロード西那須野1の将来性は、AI予測に基づく偏差値57を挙げ、平均値を上回る数値となっています。築29年とやや歴史を感じる構造であるものの、鉄道駅至近という立地利便性は今後も価値を維持し、潜在的な市場価値を高めると予測されています。

環境満足度

治安面では交番が478m以内にあり、周辺に22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるなど、生活利便性は高く評価されており、国のハザードマップによれば地盤も安定し、洪水や津波のリスクが低いと判断されているので、環境満足度は高いといえるでしょう。

ウエストグリーンハイツ扇町の概要

那須塩原市扇町に位置するウエストグリーンハイツ扇町は、西那須野駅から徒歩わずか3分という交通至便な立地にある1989年築の10階建マンションで、総戸数39戸が23㎡の1Kから50㎡の1LDKまで様々な間取りで構成され、中古価格は190万円から450万円と、エリア内では手頃な価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ウエストグリーンハイツ扇町の売出し価格は、過去の価格動向と栃木県内の中古マンション市場データを分析した結果、平均の推定価格313万円に対して現行の平均売出し価格279万円と評価され、市場と比較して若干価値が下落しているものの、購入検討者には魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の観点からみると、ウエストグリーンハイツ扇町は築年数が35年を超えているものの、駅近の利便性や迫る大規模修繕などの更新作業により、価値の再評価が期待される一方、AIに基づく将来性評価では平均点を大きく下回る41点となっており、長期的な投資価値は確認が必要です。

環境満足度

周辺環境においては、ウエストグリーンハイツ扇町は那須塩原市立東小学校をはじめとする教育施設の充実、治安の良さを示す近隣交番の近さ、そして豊富な医療機関の存在など、住民の生活利便性や安心感を支える要素が充実しており、環境満足度偏差値55は高い評価を示しています。

サンロード西那須野2の概要

サンロード西那須野2は、栃木県那須塩原市西朝日町に位置し、西那須野駅から徒歩6分の利便性を誇る1996年9月竣工の9階建マンションで、48室の居住空間を提供しており、その広さは50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は700万円から1390万円とされています。

適正価格（売却）

サンロード西那須野2は、その適正価格が平均市場価格よりも低く設定されており、推測される平均適正価格は935万円ですが、現在の売出し価格は平均850万円であり、栃木県内の同条件の物件と比較すると約1％の価値減少を見せており、売却においては時期を見極める必要があります。

将来性

築年数は若干古めの28年となっていますが、駅徒歩6分の立地という点で将来性が期待され、AIによる評価で偏差値55を獲得し、近隣物件に比べても将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面においては、交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設が24件、スーパー2件、コンビニエンスストアが4件と、生活に不可欠な施設が揃っており、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度としては高い評価を得ています。

サンデュエル西那須野の概要

サンデュエル西那須野は、2004年11月に竣工した栃木県那須塩原市西朝日町に位置する、10階建てのマンションで、西那須野駅からは徒歩わずか4分の好立地にあり、総戸数は45戸で、広さは53㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの間で、現在の売り出し価格は1320万円から1750万円の範囲に設定されており、市場における最も一般的な取引価格帯は1380万円から1500万円で形成されています。

適正価格（売却）

栃木県那須塩原市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率が19％であるのに対してサンデュエル西那須野は9％の価格下落を見せており、総合偏差値は47であり、適正価格の偏差値は44と平均より低い結果となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析によると適正推測価格は1559万円で、現在の市場価格は平均1476万円と評価され、売却のタイミングとしては不適切であると判断されます。

将来性

サンデュエル西那須野は築年数が20年となりますが、栃木県那須塩原市内で類似の物件に比べて若干新しく、利便性の高い駅近物件であるため、将来的な価値見通しにおいても一定のポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は49ポイントと、同エリア平均とほぼ同等の見込みを示しています。

環境満足度

サンデュエル西那須野は、治安面でベネフィットがある交番まで306mと近接しており、また周辺には24件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニと、充実した生活環境を誇ります;地盤が固く洪水リスクが低いエリアに属しており、津波や高潮の影響も受けにくいことが国のハザードマップによって示されています、さらに近隣には那須塩原市立東小学校があるため、家庭を持つ層にも適した環境となっています。

シーアイヴィラ那須塩原2の概要

シーアイヴィラ那須塩原2は、栃木県那須塩原市塩原に位置し、1995年6月に竣工した築29年の7階建てマンションで、29㎡の1DKから53㎡の2LDKまでの広さを誇り、総戸数は337戸です。価格は180万円から600万円の範囲で、立地は上三依塩原温泉口駅から徒歩約170分と遠距離ながら、自然豊かな周辺環境に恵まれています。

適正価格（売却）

シーアイヴィラ那須塩原2の適正価格は、栃木県内の中古マンション市場データを考慮したAI分析によると、現時点での総合売却偏差値は50と平均をわずかに上回り、近年の地域市場の価格上昇率を反映すると、平均推定価格は約334万円に対して、現在の平均売出価格は319万円で、市場価格に比べて若干低めに設定されており、投資目的ではなく自己居住を考える買い手には魅力的かもしれません。

将来性

将来性に関しては、シーアイヴィラ那須塩原2の築年数が平均的であり、立地が駅からかなり離れていることからアクセス面での評価は低めですが、機械学習に基づくAIの分析による偏差値は54ポイントと、地域平均よりやや高い評価を示しており、長期的な価値の維持が期待されるかもしれません。

環境満足度

環境満足度としては、シーアイヴィラ那須塩原2は治安については最寄りの交番が2km以上離れており、また周辺にスーパーやコンビニエンスストアが不在という点で不利ですが、国のハザードマップに照らし合わせてみると、自然災害のリスクは低い地域に位置しており、自然災害への備えとしては高い評価が可能です。

シーアイヴィラ那須塩原の概要

「シーアイヴィラ那須塩原」は、栃木県那須塩原市に位置し、自然に囲まれた環境の中で上三依塩原温泉口駅から徒歩約2時間とアクセスに難がありますが、築年月は1992年6月で、安定した構造の8階建て243室のマンションであり、居住空間としては26㎡から102㎡までの幅広い住戸サイズを提供しており、価格は95万円から950万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

中古市場における「シーアイヴィラ那須塩原」の適正価格は、栃木県内のマンション市況を鑑み、平均偏差値48に対して47とやや低い水準を示しており、過去5年間で19%の価格上昇を見せる市場にあっても、本物件は3%の価格下落を記録しているため、投資や売却に際しては慎重な判断が求められます。

将来性

築32年という経年の中で、将来性に関しては平均よりも高い評価を受けている「シーアイヴィラ那須塩原」ではありますが、駅からの距離が132分という立地の不利を克服するため、今後の交通インフラ整備や地域開発が価値を左右する重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

「シーアイヴィラ那須塩原」の環境満足度は、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、警察署が徒歩圏内にあり安全な居住環境を享受できる一方、スーパーや病院といった生活施設は限定されているため、日常生活の利便性については改善の余地があると言えます。