京都府宮津市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マリントピア天橋立2号館の概要

マリントピア天橋立2号館は、京都府宮津市字日置に位置し、1990年6月に竣工した15階建てのマンションで総戸数は119戸、43㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの広さを提供し、現在の販売価格範囲は500万円から1280万円です。

適正価格（売却）

京都府宮津市の市場状況を鑑みたマリントピア天橋立2号館の適正価格は、近隣物件の平均と比較しても競争力があり、特に750万円〜800万円の価格帯が最も多く取引されており、実際の価格がマンションマーケットAIによる推測価格1649万円に対して大幅に低いことから、現在売却するのには不向きであると言えます。

将来性

築34年が経過しているマリントピア天橋立2号館は、周辺の同クラスの物件に比べて若干古いですが、将来性の偏差値は57ポイントと、地域の平均よりも高く、長期的な価値が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

交番や医療施設、買い物施設が少ない周辺環境であるマリントピア天橋立2号館ですが、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いエリアに位置しています。

マリントピア天橋立1号館の概要

「マリントピア天橋立1号館」は、京都府宮津市に位置し、築33年を迎える7階建ての中古マンションであり、西舞鶴駅からは距離があるものの、静かで落ち着いた住環境が特徴的です。価格幅は355万円の1LDK（47㎡）から780万円の2LDK（64㎡）となっており、中古価格帯450万円〜460万円の範囲で取引されることが最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

京都府宮津市における中古マンション市場の動向を考慮すると、「マリントピア天橋立1号館」の価格設定は、地域平均偏差値37に対して42とやや高めですが、ここ5年間での価格下落率が14％の市場平均に比べ3％と、価値を保持する傾向が見られます。

将来性

築33年の「マリントピア天橋立1号館」は、駅からの距離は多少ございますが、将来性偏差値は55と平均を上回り、地域の再開発計画や観光資源の価値を背景に、中長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

治安については交番が1602mの範囲にないものの、「マリントピア天橋立1号館」周辺の治安は概ね安定しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境としての安心感を与えていますが、日常の利便性を考慮すると、医療機関や買い物施設の不足はマイナス要素と言えるでしょう。

マリントピア天橋立5号館の概要

京都府宮津市に位置する「マリントピア天橋立5号館」は、1992年に築かれた14階建てのマンションで、総戸数104戸、広さは68㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでのバリエーションを持っており、650万円から2,500万円という価格帯で取引されています。西舞鶴駅からは徒歩約7時間と距離がありますが、その理由は天橋立という観光地の近くに立地し、自然を愛する居住者にとっては魅力的なロケーションとなっています。

適正価格（売却）

「マリントピア天橋立5号館」は適正価格の偏差値が40と平均よりもやや高く、物件の価値が市場価格に見合っていることを示しています。京都府宮津市の中古マンション市場において、過去5年の価格下落率が14％であることを踏まえると、本マンションはその変動に良く抗しています。現在の平均売り出し価格が1245万円であり、市場価値2040万円に対して割安な状態であるため、購入者にとっては有利な条件といえるでしょう。

将来性

「マリントピア天橋立5号館」の将来性の偏差値は55と、周辺エリアの平均を上回る数値を示しています。築32年という年数は同エリアの物件の平均築年数より少し古いですが、天橋立という観光名所の近くに位置していることから、将来的な価値が見込まれる地域であると考えられます。立地による価値は長期的な観点で評価されることが多く、この点を踏まえれば投資としての魅力は十分にあると言えます。

環境満足度

「マリントピア天橋立5号館」が立地するエリアの環境満足度の偏差値は30となっており、病院や商業施設など生活に必要な施設が周囲に不足しているという課題点があります。しかし、自然豊かな地域であり国際観光地にも近いため、レクリエーションや観光に関しては高い満足度を得られます。また、洪水リスクや地盤の安定性といった自然災害に対するリスクは低く評価されており、安心して暮らせる環境が整っています。

マリントピア天橋立7号館の概要

京都府宮津市に位置する「マリントピア天橋立7号館」は、1996年5月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数87戸と規模のある物件です。広さは38平米の1DKから61平米の2LDKまで様々で、価格帯は380万円から1000万円と幅広いですが、市場データによれば最も取引が活発な価格帯は598万円から680万円です。立地は西舞鶴駅から距離がありますが、その分リーズナブルな価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

マリントピア天橋立7号館は、宮津市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が43となり、地域の中古マンション市場の平均偏差値37よりも相対的に高評価を受けています。市場分析データに基づくと、近年の価格下落率は周囲のマンションよりも低い傾向にあり、適正価格1240万円とのギャップから現在は売り時とは言えない状況がうかがえます。

将来性

築28年というこのマンションは、宮津市内で類似の物件と比較して平均的な築年数を持ちます。将来性の偏差値は42と他物件と比べてやや低いものの、この地域に特有の市場動向次第では価値が見直される可能性も秘めています。駅から離れた立地は将来性の評価を若干下げる一因となっていますが、それを補う地域の振興やアクセス改善が期待されます。

環境満足度

治安面では、マリントピア天橋立7号館の最寄りにある交番までの距離が912mとやや離れていますが、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低い点は高評価です。ただし、医療施設や商業施設の不在は住環境としてマイナスポイントとなるため、日常の買い物や緊急時の対応力については改善の余地があると言えるでしょう。

マリントピア天橋立8号館の概要

京都府宮津市に位置するマリントピア天橋立8号館は、西舞鶴駅から徒歩にして約413分の距離に位置し、40㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの広さを有する11階建てのマンションで、1998年3月に建てられた全99室からなる物件です。価格は480万円から1700万円の範囲で、市場での主流価格帯は1200万円〜1400万円となっています。

適正価格（売却）

マリントピア天橋立8号館は、京都府宮津市の中古マンション市場の動向に照らして、総合的な売却偏差値が36、適正価格の偏差値が34と、平均偏差値37に比べて若干劣るものの、過去5年間の価格下落率が周辺物件平均の14％に対して9％と比較的抑えられていることが窺え、現在平均売り出し価格は1181万円であり、AI評価による適正推測価格2677万円には達していないため、売却にはまだ時間が必要と推察されます。

将来性

築26年を経ているマリントピア天橋立8号館は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べて新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が長いため、AIによる将来性偏差値は平均と比べて低い45と評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、マリントピア天橋立8号館周辺の治安や生活利便性の指標が低めで、交番までの距離は833mと近くはありませんし、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が不在の状態ですが、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。

マリントピア天橋立10号館の概要

京都府宮津市に位置する「マリントピア天橋立10号館」は、2006年6月の竣工以降、低層の6階建てマンションとして地域に溶け込んでいます。総戸数67戸を数えるこのマンションの住戸サイズは58㎡から68㎡の間で展開され、2000万円を下回る価格帯で、主に2LDKの間取りが中心です。立地は西舞鶴駅からは遠く、徒歩で約379分の距離にありますが、自然豊かなエリアのため、都市の喧騒を離れた穏やかな生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「マリントピア天橋立10号館」の価格範囲は1280万円から1980万円であり、このセグメント内の平均市場価格と比較して適正とされています。京都府宮津市の不動産市場データ分析によると、近年の物件価格の下降傾向を反映し、マンションの価値評価は平均と比較してやや控えめです。しかしながら、その価格で提供される居住空間の広さと質を考えると、バランスの取れた選択肢であるといえるでしょう。

将来性

築年数が18年と比較的新しい「マリントピア天橋立10号館」は、将来性に関しては中立的な評価を受けています。地域の将来の開発や公共交通のアクセス向上などが、このエリアおよび物件の価値向上に寄与する可能性がありますが、現状では西舞鶴駅からの距離が大きなハンディキャップとなっています。

環境満足度

「マリントピア天橋立10号館」は自然に囲まれた環境で、治安や生活の利便性に関しては、周辺施設の少なさが課題となっていますが、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性には高い評価があります。将来的には地域の開発進展が期待され、生活利便施設の充実によって住環境満足度は向上する可能性を秘めています。

マリントピア天橋立3号館の概要

京都府宮津市に位置し、西舞鶴駅から車で約30分の場所にある「マリントピア天橋立3号館」は、眺望も魅力的な14階建てで全72戸が配置されており、広さは63㎡のコンパクトな2LDKから広々とした154㎡の住居まで様々なニーズに応える多様な間取りが特徴です。1991年6月に築かれ、築年数の経過にも関わらず、その贅沢な立地は多くの購入希望者にとって魅力の一つです。

適正価格（売却）

「マリントピア天橋立3号館」の販売価格は、63㎡のユニットが390万円から、154㎡のユニットでは最高1280万円となっており、その価格は近隣の中古マンション市場と比較しても適正であると言えるでしょう。宮津市のマンション価格動向を見ると、近年の不動産価値の下落傾向が見られる中、この物件は継続的な価値を維持していることから、穏やかな資産価値の減少を望む投資家にとっても適した選択肢となる可能性があります。

将来性

築32年を迎えた「マリントピア天橋立3号館」ではありますが、その将来性は、アクセスの利便性や周辺の再開発計画などを勘案したAI分析に基づくと偏差値30点と評価されています。もっともほかの新築や築浅物件と比較すると、築年数と立地的なデメリットを考慮に入れる必要があり、長期的な価値向上を見込むには一定のリスクが伴います。

環境満足度

「マリントピア天橋立3号館」は、豊かな自然環境に恵まれており、地域の地盤安定性やハザードリスクの低さが住みやすさを支えています。しかしながら、治安や日常生活の利便性に関しては、最寄りの交番が徒歩で約22分の距離にあり、病院や商業施設が圏内にないため、自動車が必要不可欠であるといった点は暮らしやすさの面で懸念材料です。とはいえ、自然豊かな環境を求める方には理想的な居住地かもしれません。