京都府京田辺市 2LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)
京都府/京田辺市
グランミュウ新田辺
京都府/京田辺市
グローバル京田辺
京都府/京田辺市
ヌーベルアミ田辺
京都府/京田辺市
京都府京田辺市における2LDK中古マンションの市場動向について、詳細なデータとともにご紹介いたします。現在、この地域には4棟の2LDK中古マンションが存在しており、昨年度には10件の物件が売り出され、そのうち成約に至ったのは1件でした。直近1ヶ月で見ると、売り出し中の物件数は2件に上ります。「京都府京田辺市 2LDK」の中古マンションの平均価格は1591万円で、最も多く売り出される価格帯は790万円から2200万円となっています。最も高額な中古マンションの例としては、京都府京田辺市山手南1丁目に位置する京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)があり、この物件の価格は3480万円(81.92平米)です。一方で、最も手頃な価格の物件は京都府京田辺市草内当ノ木1-20に所在するヌーベルアミ田辺で、価格は580万円(52.30平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)のデータによると、「京都府京田辺市 2LDK」の中古マンション価格は約118%の高騰を見せています。坪単価では、59万円から129万円へと価格が上昇しています。さらに、この5年間(2019年〜2024年)で見ると、坪単価は82万円から129万円へと、57%の高騰が確認されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づいて算出された将来性の偏差値は47であり、京都府京田辺市の2LDK中古マンションは市区町村別でランキング1位に位置しています。現在、買い時とされる物件は1件、売り時を迎えている物件は3件と判断され、シグナルが示されています。例えば、売り時とされる物件には前述した京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)が含まれています。この記事では、マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を基に、京都府京田辺市で2LDKの中古マンションを売却する際に特におすすめする物件情報をご提供しています。売却を検討されている方は、市場動向を把握し、最適なタイミングで行動することが重要です。今回の情報が、京都府京田辺市の2LDK中古マンションの売却をお考えの皆さまのお役に立てば幸いです。
京都府京田辺市における2LDK中古マンションの市場動向について、詳細なデータとともにご紹介いたします。現在、この地域には4棟の2LDK中古マンションが存在しており、昨年度には10件の物件が売り出され、そのうち成約に至ったのは1件でした。直近1ヶ月で見ると、売り出し中の物件数は2件に上ります。「京都府京田辺市 2LDK」の中古マンションの平均価格は1591万円で、最も多く売り出される価格帯は790万円から2200万円となっています。最も高額な中古マンションの例としては、京都府京田辺市山手南1丁目に位置する京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)があり、この物件の価格は3480万円(81.92平米)です。一方で、最も手頃な価格の物件は京都府京田辺市草内当ノ木1-20に所在するヌーベルアミ田辺で、価格は580万円(52.30平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)のデータによると、「京都府京田辺市 2LDK」の中古マンション価格は約118%の高騰を見せています。坪単価では、59万円から129万円へと価格が上昇しています。さらに、この5年間(2019年〜2024年)で見ると、坪単価は82万円から129万円へと、57%の高騰が確認されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づいて算出された将来性の偏差値は47であり、京都府京田辺市の2LDK中古マンションは市区町村別でランキング1位に位置しています。現在、買い時とされる物件は1件、売り時を迎えている物件は3件と判断され、シグナルが示されています。例えば、売り時とされる物件には前述した京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)が含まれています。この記事では、マンションマーケットの独自調査によって算出された偏差値を基に、京都府京田辺市で2LDKの中古マンションを売却する際に特におすすめする物件情報をご提供しています。売却を検討されている方は、市場動向を把握し、最適なタイミングで行動することが重要です。今回の情報が、京都府京田辺市の2LDK中古マンションの売却をお考えの皆さまのお役に立てば幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)
偏差値
50
価格
2,380万円〜3,480万円
物件名
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜93平米
住所
京都府京田辺市山手南1丁目 京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)
階建
10階
最寄駅
松井山手駅徒歩4分, 長尾(大阪府)駅徒歩26分, 大住駅徒歩29分
総合
50
4 物件中
適正価格
54
4 物件中
将来性
42
4 物件中
環境
満足度
53
4 物件中
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の概要
京都府京田辺市山手南1丁目に位置する京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は、松井山手駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数351戸、1999年2月築の中古物件です。広さは72㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2,380万円から3,480万円で、立地や建物の質を反映しているため、京都市近郊で快適な居住環境を求める家庭や投資家に注目されています。
適正価格(売却)
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の中古価格は2,380万円から3,480万円で、5年間の市場トレンドに沿い、京田辺市の平均価格上昇率44%に対して、この物件は下落傾向にあるものの、周辺の中古物件市場平均偏差値45に対し、偏差値54を記録することから、セールスポイントが評価された価格設定と見られます。独自AI分析による適正価格は2,315万円とされるものの、現行の平均売出し価格は2,726万円で、売却に際しての価格交渉の余地または追加の価値があると推測されます。
将来性
京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は築25年が経過しており、将来性の指標では偏差値42をマークしています。これは当該エリアの平均よりも若干劣るものの、駅近という利点と近隣の発展に伴うポテンシャルを持つため、適切なメンテナンスと共にエリア全体の成長が将来的な価値向上に繋がる可能性があります。
環境満足度
生活利便性において、京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は交番が198m圏内にあるなど治安が良いほか、病院29件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が日常生活を支えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクも踏まえた環境にあるため、環境満足度の偏差値53は、快適な居住空間を求める住民にとって魅力的な指標となっています。
2位
グランミュウ新田辺
偏差値
49
価格
580万円〜1,180万円
物件名
グランミュウ新田辺
築年月
1994年3月
平米数
45平米〜60平米
住所
京都府京田辺市田辺深田27-2 グランミュウ新田辺
階建
3階
最寄駅
京田辺駅徒歩10分, 新田辺駅徒歩11分, 興戸駅徒歩18分
総合
49
4 物件中
適正価格
44
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
48
4 物件中
グランミュウ新田辺の概要
「グランミュウ新田辺」は、京都府京田辺市田辺深田27-2に位置する、1994年3月竣工の3階建てマンションで、45㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1180万円で最も多い価格帯は790万円から850万円となっており、最寄駅である京田辺駅から徒歩10分、新田辺駅から徒歩11分の立地にあります。
適正価格(売却)
「グランミュウ新田辺」の現在の価格は、京都府京田辺市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値44をマーケット平均の45と比較しやや低めですが、過去5年間で周辺の同条件物件の価格が44%上昇している中、グランミュウ新田辺は12%下落しているため、現時点ではやや価格見直しの余地があると考えられます。
将来性
築30年の「グランミュウ新田辺」は、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりも若い物件であり、将来性の偏差値は57と、地域平均よりも6ポイント高く評価されていますが、今後の駅周辺の発展やリノベーションの可能性によってはさらなる価値向上が期待できるかもしれません。
環境満足度
治安が良く、医療施設や商業施設が充実している「グランミュウ新田辺」は、総合的な環境満足度の偏差値が48となっています。また、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立田辺中学校が近いため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。
3位
グローバル京田辺
偏差値
45
価格
1,550万円〜1,680万円
物件名
グローバル京田辺
築年月
2002年4月
平米数
57平米〜76平米
住所
京都府京田辺市河原神谷4-2 グローバル京田辺
階建
5階
最寄駅
新田辺駅徒歩7分, 京田辺駅徒歩12分, 興戸駅徒歩20分
総合
45
4 物件中
適正価格
44
4 物件中
将来性
50
4 物件中
環境
満足度
42
4 物件中
グローバル京田辺の概要
「グローバル京田辺」は2002年築、京都府京田辺市河原神谷4-2に位置し、新田辺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建マンションで、57㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は1550万円から1680万円となっております。
適正価格(売却)
同エリアの中古マンション市場を踏まえた適正価格分析では、「グローバル京田辺」の現在価格1550万円〜1680万円は平均的な水準であり、過去5年間に京都府京田辺市の中古マンションが約44%上昇したのに対し、この物件は9%の価格下落を見ており、将来の価値向上が期待されるタイミングでの投資が有望と考えられます。
将来性
駅近で築年数が22年の「グローバル京田辺」は、同エリアの中古物件と比べて平均より新しく、将来性の偏差値50を持ち、発展が予測される京田辺市の中でも特に成長が見込まれる地域に位置しています。
環境満足度
生活利便施設が充実しており安全性も高い地域にある「グローバル京田辺」は、京田辺市立田辺小学校や市立培良中学校といった教育機関の近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境であり、環境満足度の面でも高い評価を得ています。
4位
ヌーベルアミ田辺
偏差値
41
価格
420万円〜860万円
物件名
ヌーベルアミ田辺
築年月
1995年6月
平米数
49平米〜55平米
住所
京都府京田辺市草内当ノ木1-20 ヌーベルアミ田辺
階建
5階
最寄駅
新田辺駅徒歩23分, 山城青谷駅徒歩24分, 興戸駅徒歩25分
総合
41
4 物件中
適正価格
43
4 物件中
将来性
50
4 物件中
環境
満足度
30
4 物件中
ヌーベルアミ田辺の概要
「ヌーベルアミ田辺」は京都府京田辺市草内当ノ木に位置し、新田辺駅から徒歩23分の距離にある1995年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は24室、広さは49㎡から55㎡の間で、価格帯は420万円から860万円となっており、市場の動向に合わせた価格帯設定がされていますが、特定の階数や設備によって異なる可能性があります。
適正価格(売却)
ヌーベルアミ田辺の売却価格は、広さ49㎡の最低420万円から、55㎡で最高860万円となり、その範囲内の価格は周辺の相場や物件の状態を反映しているため、売却偏差値43を考慮すれば、比較的妥当な設定であると言えるでしょう。
将来性
市場の中古マンション価格が5年間で44%高騰する中、ヌーベルアミ田辺は6%下落しているものの、将来性の偏差値は50と平均的であり、築年数が比較的若いため、今後も価値が保たれる可能性があります。
環境満足度
治安の面では交番が少し遠いものの、必要な施設が周辺に点在し、ハザードマップに照らし合わせても安全性が考慮された地域であり、京田辺市立培良中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。
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