京都府京都市東山区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンス祇園宮川町の概要

「プレサンス祇園宮川町」は、京都市東山区宮川筋に位置し、祇園四条駅からわずか徒歩2分、京都河原町駅から徒歩5分の好立地にあり、2008年3月の竣工以来、高い人気を誇っています。24㎡の1Kが1500万円から、90㎡の2LDKが最高1億1800万円と、幅広いニーズに応じた物件サイズと価格帯を持っており、中心価格帯も6550万円から6850万円と市場に対して良心的です。

適正価格（売却）

プレサンス祇園宮川町の販売価格は、東山区内の他中古マンションと比較しても高偏差値を維持しており、近年のデータに基づくAI予測では平均推定価格が5500万円に対して現在の市場価格は6792万円と示されています。この価格設定は、過去5年間で京都市内の中古マンション価格が平均31%上昇している中、プレサンス祇園宮川町が示している2%の穏やかな価格変動から、投資家にとって望ましい売り時であると示唆しています。

将来性

築16年を経たプレサンス祇園宮川町は、東山区の他マンションと比較して若々しく、駅近の地利を活かした将来性も期待できる物件です。偏差値が59点と平均より7点高いのは、施設の維持管理がよく行われていることや、京都の中心部に位置するためのアクセスの利便性が評価されているからでしょう。

環境満足度

安心と安全が保証された地域環境の中で、プレサンス祇園宮川町は治安の良さを兼ね備えており、300m以内に交番があるほか、周囲には医療施設82件、スーパー12件、コンビニ32件が存在し、日々の生活が大変便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害は比較的少ないため、安心して生活できる環境が整っています。教育施設としては、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

ライオンズマンション高台寺の概要

「ライオンズマンション高台寺」は1982年の竣工から数十年を経た京都市東山区南町に位置する、観光地としても名高い祇園に程近い歴史ある住宅施設です。全34戸、5階建てのこのマンションは、43㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでさまざまな居住スペースを提供し、最寄駅である祇園四条駅へは徒歩たった10分という利便性の高さを誇ります。売出し価格範囲は1,000万円から3,880万円と、東山区としては比較的手頃な価設定がされております。

適正価格（売却）

京都市東山区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション高台寺の適正価格は1994万円と推測されます。近隣の中古マンション価格の5年間平均上昇率31％に対し、わずか2％の上昇しか見せないこの物件は、総合的な市場価値を指標とする売却偏差値54という数値を持っており、売り時と捉えるに十分な潜在価値を備えています。

将来性

建築から四十年以上が経過しているながらも、ライオンズマンション高台寺の将来性は明るい評価を受けています。偏差値61という高評価は、京都市東山区という土地柄や祇園四条駅へのアクセスの良さ、周囲の観光地との調和が評価されている結果であり、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性で高い環境満足度を得ているライオンズマンション高台寺は、最寄りの交番までわずか261mという安心の距離感にあります。医療機関も18カ所、スーパーやコンビニも複数点在し、日常の買い物から緊急時の対応まで、住民にとって利便性が高いエリアです。また、教育施設として京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が近接し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ヒューマンズウェル京都の概要

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区粟田口三条坊町19-1に所在し、交通の利便性が高い東山駅から徒歩3分という立地にある5階建てのマンションで、1989年3月の竣工以来、一定の評価を保っています。33の住戸があり、広さは131㎡から174㎡で、価格帯は1億4800万円から2億9990万円の間で、特に2億円から2億4800万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区の中古マンション市場における適正価格偏差値が70となっており、地域の平均偏差値52を大きく上回る価格で取引されています。これは、同地区の中古マンション価格が過去5年間で31％上昇しているのに対し、本物件は17％の価格下落を示しているため、市場との価格差が出ているということを意味します。現在の売出し平均価格が2億0770万円ということは、マーケット独自AIが推測する適正価格1億8951万円よりも高い価格設定となっており、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ヒューマンズウェル京都は築35年となり、地域の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いですが、そのロケーションは魅力的な要素を多く含んでおり、将来性の偏差値は45となっています。これは、エリア平均の51に若干劣るものの、立地の良さや周辺環境を鑑みると、改装やリノベーションによる価値向上の余地は大きいと評価されます。

環境満足度

ヒューマンズウェル京都周辺は、生活の利便性と安全面で高い満足度を得ています。最寄りの交番が582m圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、36件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しているほか、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の心配も少ないです。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

エステムプラザ京都三条大橋の概要

エステムプラザ京都三条大橋は、京都市東山区に所在し、2011年12月竣工の5階建て、総戸数48戸のマンションであり、平米数は20㎡から64㎡の範囲、価格は1350万円から5480万円で、最も多い価格帯は1800万円から2100万円です。交通アクセスは三条京阪駅から徒歩2分、三条駅から徒歩3分、東山駅から徒歩6分と非常に優れています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都三条大橋の中古マンション価格は、エリア内の市場動向に照らし合わせ、適性価格偏差値は52となっており、近年の東山区の不動産価格が約31%の上昇を見せる中、本物件の価値の上昇は見られないため、売却に際しては価格を考慮する必要があります。マンションマーケット独自AIの推定価格2535万円に対し、現在の平均販売価格2716万円となっているため、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築13年のエステムプラザ京都三条大橋は、地域平均の築年数と比較しても新しく、駅至近であり高い利便性を誇ります。AIによる将来性の評価では偏差値が60と、エリア内物件の平均値を8点上回り、将来の価値増加が見込まれる地域と考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できるエステムプラザ京都三条大橋は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富な地域にあります。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境です。付近には、私立京都文教短期大学附属小学校や私立京都文教中学校があり、子育てにも適した立地です。

グレーシィ京都東山の概要

「グレーシィ京都東山」は1994年に竣工した京都市東山区下河原町に位置する7階建マンションで、総戸数47戸、価格帯は5,350万円（95㎡、2LDK）から9,880万円（103㎡、2LDK）で、中心価格帯は6,600万円から7,480万円です;駅近の利便性を兼ね備え、祇園四条駅からは徒歩10分とアクセス抜群の立地です。

適正価格（売却）

京都市東山区における中古マンション市場の分析から、「グレーシィ京都東山」の適正価格の偏差値は65で、地域の平均価格より高く、AIによる推測価格5786万円に対して実際の売り出し平均価格は7096万円とされており、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

築近30年の「グレーシィ京都東山」は、将来性に関して偏差値50を示し、築年数の経過や周辺市場の動向を踏まえた上で、継続的な価値の保持が見込まれるものの、新築物件やリノベーションされた物件と比較すると劣勢な面も指摘されています。

環境満足度

「グレーシィ京都東山」周辺は交番が近いことで治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップでも安全面が確認されています;教育機関としては京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っていることで、環境満足度の偏差値は54となっています。

イトーピア東山紫源苑の概要

京都市東山区粟田口三条坊町に位置するイトーピア東山紫源苑は、東山駅からわずか徒歩5分という利便性の高い場所にあり、2004年1月に竣工された5階建ての総戸数64戸のマンションです。広さは83㎡の3LDKから108㎡のゆとりある3LDKまであり、市場価格は4480万円から1億4800万円と、ほかの同地区の物件と比較しても妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

イトーピア東山紫源苑の中古価格帯は、周辺地区の中古物件市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が85と高く、近年の京都市東山区では不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は特に価格が安定している傾向にあります。その結果、マーケットの予測価格7494万円に対して、平均売出価格は9587万円となっており、投資家や居住希望者にとって賢い選択となり得ます。

将来性

イトーピア東山紫源苑は築年数が20年であり、同地区での平均よりはやや古いが、立地の優越性から長期的な価値が見込まれ、将来性の偏差値は30と評価されています。このエリアにおける駅近物件は非常に人気があり、今後も土地の価値は安定していると予想されるため、住まいとしてだけではなく投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が整ったエリアに位置するイトーピア東山紫源苑は環境満足度の偏差値が52と平均以上の評価を受けています。近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。地理的にも自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる立地となっています。

ライオンズマンション祇園の概要

ライオンズマンション祇園は京都市東山区毘沙門町に位置し、1990年10月に竣工された7階建てで、総戸数61戸を誇るマンションです。37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から3980万円と、様々なニーズに対応した価格設定になっています。最寄りの祇園四条駅までは徒歩8分という好立地で、京都の文化的な雰囲気を感じられるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション祇園の中古マンション価格は、地域の中古マンション価格の推移に基づいて偏差値54と算出され、平均を上回る価格設定ですが、近年の京都市東山区の不動産市場が31%上昇している中、本物件は13%下落しており、適正推測価格2160万円に対して現在の平均価格が2539万円であるため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築34年と周辺のマンションと比べてやや古い部類に入るライオンズマンション祇園ですが、将来性の偏差値は49と平均以下ながらも、駅近という利便性の高さと京都市東山区という人気の地域性を踏まえれば、長期的な視点で見た投資価値や居住価値をもっていることが予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション祇園の環境満足度は高く、交通の利便性に加えて、交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や商業施設が周辺に充実しており生活便利性が高いこと、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、近隣には京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が位置するなど、家族にも優しい住環境が整っています。

デリード白川の概要

「デリード白川」は、京都市東山区古川町546-1に位置し、築30年を経た歴史を持つ5階建てで総戸数45室のマンションです。平米数は45㎡から68㎡の間で、価格帯は1460万円から3980万円となり、特に2500万円から3000万円の間で売り出される物件が多いです。アクセスも優れており、東山駅からは徒歩3分、三条京阪駅や三条駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

デリード白川の売却偏差値は総合53で、適正価格偏差値は57と評価されており、地域の平均と比較して高評価を受けています。京都市東山区における近年の中古マンション価格の上昇率を鑑みると、このマンションは価格推移においてはやや下落しており、現在推定される適正価格2306万円に対して、市場価格は平均2938万円であり、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

東山区の中古マンション市場の中で、デリード白川は築32年と一定の年数を経過しており、将来性偏差値は41と平均よりやや低めですが、立地の良さが将来性に対する期待を持たせます。駅徒歩3分というアクセスの良さは、住んでいく上でのメリットが大きく、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては交番が470m圏内にあり、治安が良好であることが推察されます。生活に必要な医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ19件と充実しており、洪水に強い地盤や高潮のリスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されています。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあることも、家庭にとっての環境満足度を高める要素です。

イーグルコート三条京阪の概要

イーグルコート三条京阪は、2008年に竣工した京都市東山区の地に佇む7階建てマンションで、総戸数75室を誇り、三条駅からは徒歩わずか1分という利便性の高さが特色です。40㎡の1LDKが約3,150万円から、74㎡の3LDKが最高約7,490万円で取引されており、市場の状況を見ると、同じ地域内の類似物件と比較しても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

イーグルコート三条京阪の現在の売り出し価格は、近隣の物件価格の動向や過去データを考慮すると、売却偏差値では平均よりも高く、適正価格が平均63ポイントをマークしています。この偏差値はエリア内で販売される類似の物件と比べて、価格が安定しており、投資としてのリスクが低いことを示しています。

将来性

築年数16年のライフサイクルを迎えているイーグルコート三条京阪は、新築時の状態を保っている物件が多く、将来性の偏差値は30とされていますが、この数字は地理的なメリット、周辺環境の良さ、そして建物自体の品質維持により、将来的にも価値が下がる可能性が低いと考えられます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、学校の近さなどを鑑みた周辺環境の満足度は、62ポイントと高評価を受けています。特に97m以内に交番があり、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が周辺にあるなど、家族層にも安心の環境が提供されている点は大きなメリットです。

コスモ東山の概要

コスモ東山は京都市東山区常盤町に位置し、築年数が27年を経過した7階建てのマンションであり、総戸数は39戸の規模です。価格は2LDKの50㎡で2350万円から、3LDKの75㎡で4280万円の幅で設定され、立地の良さが特徴で、清水五条駅から徒歩10分、七条駅から徒歩13分、祇園四条駅から徒歩18分といった複数の駅にアクセスが可能です。京都の伝統的な風情を感じられる環境で、文化的な価値も高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

コスモ東山の価格範囲は23,500,000円から42,800,000円であり、周辺の市場動向を鑑みると、機械学習による適正価格評価では偏差値54を得ています。市場分析に基づく推測価格は31,010,000円であり、この価格を基準にすると、現在の平均売出価格はやや高めですが、市場の状況や物件の条件を考慮すると、適切な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

コスモ東山は築27年を経過しているものの、立地の良さや京都市東山区という観光地に近接していることから、物件の将来性は比較的安定しています。将来性の偏差値は48であり、平均から見ればやや低いものの、リノベーションや地域の発展によって、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ東山周辺は治安も良く、交番が近接しているほか、医療施設が28件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが9件と充実しています。教育環境においても私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校、私立京都女子中学校などの学校が近隣にあり、地盤も強固で自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は53となっています。

チサンマンション東山の概要

チサンマンション東山は、京都府京都市東山区慈法院庵町506に位置し、観光地としても知られる祇園四条駅から徒歩16分という素晴らしい立地にあります。1974年4月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数63戸の内、面積39㎡の1Rから64㎡の3LDKまで様々なタイプの部屋があり、価格帯は880万円から2080万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

チサンマンション東山の売却価格は総合偏差値51に対して適正価格の偏差値54と評価され、東山区内での中古マンション市場と比較してもその価値は相応しいとされており、過去5年の市場動向に基づくと現在が売り時かもしれません。

将来性

築50年と歴史を感じさせるチサンマンション東山ですが、再開発が進む京都市内の中で、清水五条駅や七条駅への近接性を考えると、将来性の偏差値は46と若干低めですが、歴史的価値や地域性を考慮すれば投資としての面白みは十分にあります。

環境満足度

チサンマンション東山周辺は、交番が158メートル以内に存在し、治安の良さが際立っています。さらに、病院25件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地であることはもちろん、国のハザードマップによると地盤が強固で自然災害のリスクが低いことも大きな魅力です。教育機関に関しても、私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小学校などが近くにあり、子育て環境にも優れています。

フェルティ祇園の概要

「フェルティ祇園」は、京都市東山区小松町に位置し、1998年3月に竣工した5階建てのマンションで、広さは50㎡から68㎡の間の2LDK・3LDKを提供しており、価格帯は3,080万円から5,190万円です。このマンションは祇園四条駅から徒歩7分という好立地に加えて、京都河原町駅も徒歩10分、三条駅も徒歩14分と、複数の交通アクセスが可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたフェルティ祇園の販売価格は、周辺地域の平均と比較して適正価格偏差値が56と評価されており、京都市東山区の不動産価格の上昇率に反して、過去5年間で約36％の価格下落を示しています。これにより、現在の平均売り出し価格3,833万円は、AIによる推定適正価格3,292万円と比べると、市場に対してやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

フェルティ祇園の将来性の評価は、AIによる偏差値で39と算出されており、同エリアの平均と比較すると12ポイント劣るものの、築26年という年数は同価格帯の中では比較的新しく、駅からの近さが将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

京都市東山区のフェルティ祇園は、治安の良さが際立つ立地であり、320m圏内に交番があり、病院は33件、スーパー5件、コンビニ22件と生活施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であること、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとっては評価の高い点です。

レックス清水五条の概要

レックス清水五条は、京都市東山区山田町に位置し、清水五条駅から徒歩3分という好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1991年6月です。広さは52㎡の1LDKから122㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から1億2000万円となりますが、最もポピュラーな価格帯は3280万円から5150万円で、この地域の物価動向や市場需要を考慮した市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の中古マンション市場における価格推移に基づくと、レックス清水五条の適正価格の偏差値は54で、周辺物件の平均偏差値52よりわずかに高い水準にあります。過去5年で周辺地域の物件価格が32%の高騰をみせる中、この物件は9%の価値下落を記録しており、AIによる推定適正価格5430万円に対して平均売出価格5796万円となっている状況から、売主にとっては値ごろ感のある売り時かもしれません。

将来性

築33年のレックス清水五条は、京都市東山区の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、その駅近さは都心へのアクセスや日々の生活の利便性を考えると大きな魅力です。将来性の偏差値は43と若干低めですが、地域の開発動向や歴史的な価値、観光需要を勘案すると、長期的には価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、レックス清水五条の164m圏内に交番があることが好評価を得ており、医療施設が54件、スーパー10件、コンビニ15件という充実した周辺環境も魅力です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、また、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

ジアーバネックス京都東山の概要

「ジアーバネックス京都東山」は、蹴上駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置し、61㎡の1SLDKから78㎡の2SLDKまでのバリエーションを有す2016年竣工の5階建てマンションで、14の居住区画が揃っており、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、平均価格範囲は5180万円から5680万円です。

適正価格（売却）

東山区における中古マンション価格の推移を分析した結果、ジアーバネックス京都東山は適正価格の偏差値54を記録しており、近隣物件の価格上昇率32％に比べて4％の価格減少を見せているものの、マンションマーケットがAIを用いて推定した5021万円の適正価格に対して現売出し価格が5392万円となっているため、市場価値を保ちつつも売却に適した時期であることが予測されます。

将来性

ジアーバネックス京都東山の将来性の偏差値は52と評価され、築8年という比較的新しい建物であること、また駅近の立地は将来にわたっても需要が見込まれるため、投資としても居住用としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境面に優れたジアーバネックス京都東山は、治安の良さを示す交番が188m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値43を得ています。

サムティ祇園河原町の概要

「サムティ祇園河原町」は、京都市の人気観光地・祇園の近くに位置し、2005年3月に完成した4階建てのマンションで、総戸数49戸となっています。23㎡の1Kタイプから50㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は1,180万円から4,180万円で、中心価格帯は1,480万円から1,560万円です。最寄りの祇園四条駅までは徒歩2分という立地の良さが魅力的で、京都の街中での生活や投資にも適した物件です。

適正価格（売却）

サムティ祇園河原町の中古物件価格は、京都市東山区内の市場価格に基づいたAI分析により、適正推測価格として1,511万円であるのに対して、実際の平均売り出し価格は1,666万円であることから、市場平均と比較してやや割高な傾向にあります。近年の地価上昇傾向を鑑みると、現在売りに出されている価格帯が今後の市場動向を反映しているかどうかは注意深く評価する必要があります。

将来性

サムティ祇園河原町は築年数が19年であり、京都市東山区の同条件の物件に比べて築年数が若いという特徴がありますが、AIによる将来性の評価では偏差値40と、エリア平均の50に比べて見劣りが認められます。しかし、駅から徒歩2分という絶好の立地は不変の価値を持ち、観光地へのアクセスの良さや利便性は今後も変わらない魅力として評価され続けることでしょう。

環境満足度

治安面では、サムティ祇園河原町は最寄りの交番が302mという近さにあり、病院76件、スーパー12件、コンビニ31件という充実した周辺施設が整っており、生活の利便性は非常に高いです。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安心感もポイントです。教育施設も充実しており、京都市立開睛小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えそうです。

カスティーヨ東山の概要

カスティーヨ東山は、京都府京都市東山区小松町に位置し、祇園四条駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る1981年築の5階建てマンションで、19室からなる規模です。広さは52㎡から59㎡の間で、価格帯は1200万円から2580万円と幅広く、主要取引価格帯は2180万円〜2350万円で推移しており、中古市場においても注目されている物件です。

適正価格（売却）

カスティーヨ東山の現在価格は、京都府京都市東山区内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置するものの、AI分析に基づく適正価格推測値は約1979万円とされており、現在の平均売り出し価格2179万円はそれよりやや高いものの、近隣の価格動向を見ると長期的には価値が高まる可能性を秘めていると考えられます。

将来性

カスティーヨ東山は築43年と一定の年数を経過しており、将来性の評価は平均より11ポイント低い40点ですが、駅近の立地や京都市東山区という歴史的文化資源が豊富な地域性を考慮すると、リノベーションなどの価値向上策によっては十分に魅力を増すことが期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを重視する居住者にとって、カスティーヨ東山は理想的な環境を提供しています。交番が徒歩2分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニも充実している生活環境の良さは環境満足度55点と評価されており、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあることから、子育て世代にも安心の立地です。

シャトー清水の概要

シャトー清水は、京都府京都市東山区清水4丁目に位置し、清水五条駅から徒歩12分の場所にある1971年築の6階建てマンションで、41㎡の1DKから91㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格で1200万円から4880万円の範囲で取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は1630万円から1780万円です。

適正価格（売却）

シャトー清水は、京都市東山区内の中古マンション価格の平均と比較し、適正価格の偏差値が55で市場基準よりやや高価格帯に位置していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1793万円と実売価格2247万円との間に乖離があり、市場においては適切な価値評価を受けているとは言い難い状況です。

将来性

築50年を超えるシャトー清水は、将来性を見据えると偏差値30と評価され、京都市東山区の他の物件に比べて投資としての魅力は低いものの、文化遺産に囲まれた地理的優位性が将来価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

安全性や利便性に富んだシャトー清水の環境偏差値は55で、101m以内に交番があるなど治安の面で優れ、19件の医療施設や生活必需品の購入に便利な商業施設が充実しており、京都女子大学附属小学校や開睛小中学校のような教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プチメゾンアルバ東山の概要

京都府京都市東山区本町3丁目99に位置するプチメゾンアルバ東山は、1981年6月竣工の4階建てマンションで、全12室からなります。広さは38㎡から58㎡の間で、価格帯は800万円（最小平米数での1R）から2680万円（最大平米数での3LDK）となっており、最適な物件を求める単身者から小家族まで幅広いニーズに応える構成です。最寄り駅である清水五条駅からは徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、プチメゾンアルバ東山は京都市東山区の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークし、地域の平均値52に対して低めの評価となっています。過去5年間で同地域のマンション価格は平均で32％の価格上昇が見られる一方で、当物件は7％下落している状況であり、売却を考えるには現時点で最適とは言えないでしょう。

将来性

将来性に関しては、築43年となるプチメゾンアルバ東山ですが、立地の良さが評価され、AIによる予測では将来性の偏差値が73と、エリア平均より大幅に高い数値を記録しています。駅近でアクセスが良く、京都市の歴史的な風情を色濃く残す東山区にあることがその評価を支えていると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、プチメゾンアルバ東山は治安の良さや生活利便性が高い点を評価されており、周辺180m以内にポリスボックスの存在、47件の医療施設、スーパー2件、コンビニ12件などが生活の利便性を高め、また国のハザードマップ上でも地盤の安定や洪水、高潮リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として京都市立 開睛小学校や京都市立下京渉成小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えます。

シュデン東山五条坂の概要

「シュデン東山五条坂」は、2008年9月竣工の京都府京都市東山区五条橋東4丁目415に立地する7階建てのマンションで、61㎡の1SLDKから112㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,790万円から8,980万円となっており、主要な交通機関である清水五条駅から徒歩6分、祇園四条駅および七条駅からも徒歩圏内に位置する至便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

5年間で32％の価格高騰を見せる東山区の中古マンション市場に対し「シュデン東山五条坂」は4％の上昇と控えめであり、売却偏差値48を記録する現在、売り時でないと推定されますが、平均価格5558万円に対し、マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は5726万円であり、市価とのギャップは存在します。

将来性

築16年の「シュデン東山五条坂」は、平均築年数より若く、偏差値62を記録する将来性の高さが見込まれ、さらに主要駅への近接性はこの地域の物件の中でも特に優れており、持続可能な価値を担保するポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接、周辺には病院を含む医療施設36件、スーパーマーケット2件、コンビニ13件が存在し、地盤が安定し洪水リスクが低い点に加え、京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、教育機関へのアクセスも良好な住環境の充実度は偏差値55を獲得しており、住み心地の良さが期待できます。

ルーシア清水五条の概要

ルーシア清水五条は、京都の歴史ある風情を感じさせる東山区本町に立地し、2013年2月に完成した7階建ての総戸数38戸のマンションです。最寄りの清水五条駅からは徒歩わずか2分という利便性を誇り、50㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、29,800,000円から65,000,000円の範囲で取引されており、その価格帯は主に39,800,000円から44,800,000円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルーシア清水五条は、東山区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な売却偏差値52に対して44と評価されています。これは近隣の同条件物件の価格が5年間で32%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示しており、市場価格4726万円に対して売出し価格が平均4262万円であるため、売却するには現在が適切なタイミングではないと分析されています。

将来性

京都市東山区の中でも特にアクセスが優れた立地にあるルーシア清水五条は、築年数が11年と比較的新しく、市内の他の同価格帯物件と比較しても13年築の若さです。そのため、維持状態や設備の現代性を鑑みた将来性の評価は58となり、地域平均よりも6ポイント高く、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

ルーシア清水五条周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩1分圏内に位置しています。また、医療施設が46軒、スーパー5軒、コンビニ14軒と生活に必要な施設が充実している他、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いエリアです。教育施設としては京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ハイム福稲の概要

京都の風情あふれる東山区に位置する「ハイム福稲」は、1979年築の7階建て総戸数154戸のマンションで、64㎡の2LDKが1280万円から、71㎡の3LDKが2280万円までの幅広い価格帯で提供されており、周辺の歴史ある観光地にも近く、アクセスに優れた鳥羽街道駅まで徒歩7分、東福寺駅徒歩8分、伏見稲荷駅まで徒歩13分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ハイム福稲」の売出し平均価格は1549万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1586万円に比べ、やや低い価格設定となっていますが、京都市東山区の中古マンション価格が5年間で32％高騰している市場環境の中で、本物件は13％価格が下落しており、市場平均偏差値52に対して適正価格偏差値は49と若干の下振れが見られます。

将来性

築45年のハイム福稲は、同エリアのマンション平均築年数に比べやや古いものの、最寄り駅への徒歩圏内という利便性が高い立地条件を持っており、AIによる将来性の偏差値が49ポイントで、エリア平均と大きな開きはなく、将来的に価値が増す可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良い住環境が期待できる「ハイム福稲」は、交番が徒歩約4分の位置にあるほか、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、生活の便利さを支えるインフラが整備されています；また、地盤がしっかりとして洪水リスクが低いことや、東山泉小中学校(西学舎)が近く、子育て世代にも安心の教育環境が整っている点も環境満足度の高さを示しています。

グローバル岡崎の概要

京都市東山区中之町に位置する「グローバル岡崎」は、東山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1998年2月に竣工した5階建てのマンションです。総戸数23室で、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2280万円から5180万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の不動産市場データを基に算出したグローバル岡崎の適正価格は、近隣物件との比較から偏差値47と分析されており、販売価格の平均は約2945万円で、独自AIによる適正推測価格3136万円に対して若干低めです。

将来性

築26年のグローバル岡崎は、東山駅の至近という好立地を武器に将来性偏差値48を記録し、同区域の平均を軽く下回るが、交通アクセスの良さ等を考慮すると投資ポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、16件の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、京都文教短期大学付属小学校や京都文教中学校があることから教育環境も整っています。また、ハザードマップでは洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は48と、安心して暮らせる住環境が提供されています。

グラシィオ東山の概要

グラシィオ東山は、京都府京都市東山区に位置し、平成8年（1996年）3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数28戸となっています。専有面積は66㎡から70㎡の間です。最寄駅は七条駅で徒歩15分、東福寺駅で徒歩16分、清水五条駅で徒歩22分と公共交通のアクセスが便利です。京都市東山区という歴史的な観光地にも程近い立地でありながら、比較的手頃な価格帯から選ぶことが可能で、幅広い世帯にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

グラシィオ東山の売出価格は、1,580万円から3,180万円であり、この範囲には3LDKの物件が含まれます。適正価格の算出には、京都市東山区内の同条件の中古マンション価格推移が参考にされ、近年で32%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは逆に7%の価格下落を見せています。この傾向を受け、現在の市場価格と比較して、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格2,447万円との差異が確認され、現在は売却に向けた最適なタイミングではないと判断されています。

将来性

築28年を数えるグラシィオ東山は、京都市東山区の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、耐久性のある構造で知られています。立地に関しては、京都市内であるため将来の開発によるアクセス向上の期待もあり、AIが予測する偏差値47は同エリアの平均と比べてやや劣るものの、中長期的な投資としては一定の魅力を保つと判断できます。

環境満足度

グラシィオ東山は、生活環境として非常に優れた立地に位置しており、最寄りに交番があり治安も良好です。医療施設は22件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常の買い物にも困りません。さらに地盤が安定している上に、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、自然災害への安全性も確保されています。教育環境においても、私立京都女子大学附属小学校や真宗大谷学園 大谷中学校など、複数の優れた学校が周辺に存在しており、子育て世代にとっても魅力的なエリアです。

ルネスピース清水南の概要

「ルネスピース清水南」は、京都市東山区上馬町に立地し、清水五条駅から徒歩14分という利便性の高い場所にある2002年築の4階建てマンションで、51㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は1,330万円から3,180万円で、地域の物件としては平均的な価格設定ですが、最も多く取引されている価格帯は1,890万円から2,180万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ルネスピース清水南の現在の価格は、京都市東山区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より低く設定されており、過去5年間で32％の価格上昇が見られたエリアの中で25％の下落を記録しています。推測適正価格は4,074万円であり、市場価格の2,165万円との差異は売却には不利な状況を示唆しています。

将来性

築22年のルネスピース清水南は、京都市東山区の駅近エリアに位置しており、地域内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干短いというメリットがあります。将来性の偏差値は45ポイントと平均をわずかに下回っていますが、依然として交通アクセスの良さは魅力の一つです。

環境満足度

ルネスピース清水南は、治安の面で301m以内に交番があり安心ですし、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点も高評価です。自然災害のリスクを考慮したハザードマップでも、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから安全性が保障されています。教育施設が近隣にあり、私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校や私立京都女子中学校などが徒歩圏内に位置しており、教育環境にも恵まれています。