京都府宇治市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スペリオン宇治の概要

「スペリオン宇治」は、京都府宇治市宇治蓮華に位置し、京阪線宇治駅から徒歩5分、JR奈良線宇治駅からは徒歩8分という好立地にある、3階建ての小規模マンションです。全ての住戸が101平米の2LDKで、市場に出ている中古物件の価格は3,180万円から4,380万円で推移しており、この地域の物件としては、広さとアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「スペリオン宇治」の適正価格を市場データに基づき評価すると、该地区の中古マンション市場の平均価格が過去5年間で約28%上昇している中、この物件は市場推移を踏まえて6ポイント高い評価を受けており、売却偏差値は50を記録しています。現行価格は適正とされる推測価格に近く、現在の売り時と考えられるでしょう。

将来性

築33年の「スペリオン宇治」は、地域内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値が34と低めに出ており、エリア内のマンション平均よりも18ポイント低いことから、大規模なリノベーションや地域の再開発計画といった外部要因が価値向上に影響を与える可能性があることを示唆しています。

環境満足度

生活環境としての「スペリオン宇治」の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、また医療施設や生活便利施設が豊富に存在します。地盤が安定しており自然災害に強い立地のため、総合的な住環境としては満足度が高いと評価できるでしょう。加えて、周辺には宇治市立菟道小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

サーパス宇治木幡の概要

サーパス宇治木幡は京都府宇治市に位置し、平成9年（1997年）築の6階建てマンションで、58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあります。価格は1,250万円から1,949万円となっており、立地優れる木幡駅（JR奈良線）へは徒歩5分、木幡駅（京阪京津線）へは徒歩6分、黄檗駅（京阪宇治線）へは徒歩15分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サーパス宇治木幡は、宇治市のマンション市場データを反映して、平均価格帯が1,580万円で、近隣のマンションと比較して価格の高騰幅は抑えられているものの、適正価格偏差値は平均を2ポイント上回る45を記録しており、宇治市内での投資におけるリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

将来性

現在の築年数が27年と比較的経年しているサーパス宇治木幡ですが、将来性の評価は偏差値62と高く、交通の便利さや周辺地域の発展ポテンシャルを踏まえると、長期的な視野で見た場合に価値が上昇する可能性を秘めた物件であると判断されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクにおいて、サーパス宇治木幡は環境満足度偏差値56を誇っており、290m圏内に交番がある安全な住環境の中、病院や学校が周囲に豊富に点在し、日々の暮らしや子育てにも適しており、地盤が固く洪水のリスクも低いことから、安心して生活できる立地と言えます。

ユニライフ宇治5の概要

「ユニライフ宇治5」は、京都府宇治市宇治戸ノ内30-9に位置し、宇治（奈良線）駅から徒歩5分、宇治（京阪線）駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数46戸、平米数は58㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと幅広い層に対応しており、1992年3月の築であるにも関わらず、良好な状態が保たれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ユニライフ宇治5」の価格帯は1230万円から1980万円となっており、近隣地域の平均価格と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えますが、近年の京都府宇治市の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、若干の下落が見られるため、購入に際しては市場動向を慎重に分析することが推奨されます。

将来性

築32年の「ユニライフ宇治5」は、将来性の偏差値が55を示しており、これはエリア内の平均よりも高く、駅へのアクセスの良さや周辺の利便性を考慮すると、長期的な視点で見た場合には資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

「ユニライフ宇治5」周辺は、交番が167m以内にあり治安面での安心感は高く、病院32件、スーパー4件、コンビニ5件が存在し日常生活に必要な施設が充実している上、宇治市立宇治中学校など教育施設も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。

ユニエス宇治の概要

ユニエス宇治は、京都府宇治市に位置し、宇治駅（奈良線）から徒歩4分という利便性の高い立地にある2009年1月竣工の7階建てマンションで、総戸数120戸、広さは49㎡から80㎡の間で、価格帯は880万円（1R・49㎡）から2300万円（2SLDK・80㎡）となっており、宇治市の駅近物件としては比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を鑑みた場合、ユニエス宇治の平均売出価格は1448万円で、市場価格と比較して適正な価格設定と言えますが、過去5年間で周辺の価格が約28％上昇している一方、この物件は3％下落していることから、現時点では持ち続けた方が価値が増す可能性が高いと考えられます。

将来性

2009年築のユニエス宇治は、同地域内の類似マンションに比べて新しく、地価の上昇傾向や交通アクセスの良好さを考えると、将来的に価値が上がる見込みがあり、投資物件としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

ユニエス宇治周辺は犯罪率が低く治安が良好であり、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています;さらに、府のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであることも加わり、総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。

グローバル伊勢田の概要

「グローバル伊勢田」は京都府宇治市開町2-6に位置し、2002年5月に竣工した5階建てのマンションで、住居のタイプは55㎡の2LDKから101㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1200万円から1980万円で、最寄りの伊勢田駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、グローバル伊勢田の売出し価格は1711万円と適正推測価格2652万円から見ても低めであり、これは京都府宇治市で過去5年間に28%の価格上昇が見られた他の物件と異なり、13%の価格下落を示しているため、適正価格の偏差値は平均より4ポイント低い39となっています。

将来性

築20年を迎えた「グローバル伊勢田」は、エリア内の同条件物件と比べて新しく、偏差値55を記録しており、その将来性は平均を上回る評価を受けていますが、長期的に見ての資産価値の増減はさらなる市場分析を要します。

環境満足度

「グローバル伊勢田」周辺環境は、治安が良好なことが警察署の近接により示され、教育施設では宇治市立伊勢田小学校や宇治市立西宇治中学校が近く、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズマンション宇治第2の概要

ライオンズマンション宇治第2は、京都府の歴史ある宇治市に位置し、宇治駅から徒歩9分の距離にあります。このマンションは1995年8月に建設された7階建てで、63㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から1,880万円となっており、宇治市内の中古マンション市場において一般的な範囲内の価格設定をしています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション宇治第2は、エリア内の比較データとマンションマーケットのAI分析により、適正価格であるとされる1,887万円と比較して、現在の平均売出価格が1,582万円であるため、良心的な価格帯で売り出されています。宇治市の不動産市場における中古マンション価格の5年間の上昇率を考慮すると、この物件は宇治市の平均から見ても買い手にとって有利な投資となる可能性があります。

将来性

ライオンズマンション宇治第2は築29年とある程度の年数が経過していますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、AIによる分析から将来性の偏差値は53とエリア平均よりも高い評価を受けています。駅へのアクセスの良さや宇治市という文化的な地域性に支えられ、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に富んだ立地を誇るライオンズマンション宇治第2は、433m以内に交番があり、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い環境に位置しており、近隣には宇治市立宇治中学校があるため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

第2ユニ宇治2号館の概要

第2ユニ宇治2号館は、京都府宇治市に位置し、1995年の竣工から数えて築年数は28年となる中古マンションで、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、木幡駅（京阪線）まで徒歩7分という魅力的なロケーションを備えています。総戸数は61戸で、価格は1180万円から2800万円と地域市場に適した価格設定で販売されており、特に1770万円〜2350万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

第2ユニ宇治2号館の適正価格偏差値は44ポイントで、これは京都府宇治市の中古マンション市場における平均値とほぼ同等であり、一般的な価格水準であることを示しています。この地域では過去5年で中古マンション価格が平均26％上昇している一方で、本マンションは4％の価格下落を見せているため、将来的な価値上昇を見込むには注意が必要です。

将来性

第2ユニ宇治2号館の将来性は偏差値53ポイントと評価され、立地の良さやアクセスの利便性が高いことから、今後の価値の上昇も期待されるエリアです。駅至近でありながら築28年というバランスから、リノベーションなどによる価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

第2ユニ宇治2号館周辺は、生活環境としての利便性が高く、治安も良好です。具体的には、近隣に警察署が約359mに位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必須の施設が充実しています。また、宇治市立岡屋小学校や宇治市立木幡中学校といった教育機関も近く、子育て世帯には嬉しいポイントです。ハザードマップで示される自然災害リスクも低く、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

グローバル宇治大久保の概要

「グローバル宇治大久保」は京都府宇治市広野町西裏53-9に立地し、新田駅から徒歩4分、大久保駅からも徒歩4分、伊勢田駅からは徒歩10分の位置にあります。2001年12月竣工の5階建てマンションで、全28室、室の面積は54㎡ (2LDK) から70㎡ (3LDK) の間で、現在の売出価格は1,400万円〜2,380万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

京都府宇治市にある「グローバル宇治大久保」は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、総合売却偏差値が49と平均より6ポイント低く、適正価格の偏差値は40とやや価格が低めに設定されており、適正推測価格2807万円に対して、売り出し平均価格が1946万円となっています。このデータは、周辺の不動産市場の動向や、過去5年間の価格変動を分析した結果、11%の価格下落が見られることを指摘しており、現状では売却に適していない可能性を示唆しています。

将来性

「グローバル宇治大久保」の将来性はAIによる評価で偏差値49を示し、築年数は23年と周辺物件と比較して若干新しい部類に入り、立地の良さから将来も価値が残ると考えられますが、平均値から2ポイント低いことから、他のバリューポイントを探ることが重要になりそうです。

環境満足度

生活環境の点でも「グローバル宇治大久保」は周辺に充実した施設があり、交番が246m以内にあるため治安が良好、さらに医療施設が58件と十分な数あります。また、買い物にはスーパーが2件、コンビニが8件と日常生活に便利な立地です。自然災害に関しても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。教育機関としては宇治市立大久保小学校や宇治市立西宇治中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地です。

朝日プラザ向島南の概要

「朝日プラザ向島南」は京都府宇治市に位置し、向島駅から徒歩15分の距離にある1992年築の中古マンションで、7階建ての建物は総戸数51室、広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションを備えており、価格帯は980万円から2220万円の幅で設定されていますが、実際の市場動向を見ると、1280万円〜1300万円台が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場データに基づくと、朝日プラザ向島南の平均売出価格は1393万円で、近隣のマンション価格がここ5年で約28%の増加を見せる中、本物件は14%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1671万円であり、現在の市場価格は売主にとっては売却タイミングとしてはやや不利な状況にあると言えます。

将来性

築32年を経過している「朝日プラザ向島南」は、宇治市内の同等物件と比べるとやや古さが目立ちますが、AIによる将来性評価では偏差値62と高評価を受けており、これは近隣物件の平均よりも9ポイント高いことを示しています、この数値は、エリアの発展性や周辺環境の利便性を反映したもので、長期的な価値向上が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

「朝日プラザ向島南」周辺には、治安を守る交番が徒歩5分圏内にあり、さらには病院15件、スーパー7件、コンビニ6件といった生活必需施設が豊富であり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、居住環境としての満足度は高いと評価できます、教育機関も充実しており、宇治市立北槇島小学校や宇治市立槇島中学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グローバル宇治木幡の概要

「グローバル宇治木幡」は、京都府宇治市に位置し、3駅が徒歩圏内にありアクセス良好な1990年2月竣工の7階建てマンションで、総戸数82戸の規模を誇ります。62平米から95平米までの広さを提供する部屋は、価格帯が1,080万円から2,290万円と幅広く、特に1380万円から1480万円の間の物件が市場に多く出回っており、京都府宇治市の歴史と自然に根ざした落ち着いた住環境を享受できます。

適正価格（売却）

現地領域の不動産市場データと機械学習を駆使した分析によると、「グローバル宇治木幡」の売出し中の物件は、平均的な適正価格2151万円と比較して、1433万円と価格設定されていることから、市場との価格乖離が見られ、現段階では売り時ではない可能性が高いです。京都府宇治市の同ランクの物件は過去5年間で約28%の価格上昇を見せている一方で、本物件は逆に3％程度の価格低下が見られます。

将来性

築33年の「グローバル宇治木幡」は、平均的な築年数と比較して若干の古さはありますが、駅近立地が将来性を支える要素として高く評価されており、将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントとなっています。この結果から、交通利便性が高い立地は長期的観点での価値の維持や向上に寄与することが予想されます。

環境満足度

「グローバル宇治木幡」の居住環境は、治安面での安心感を与える交番が166mと至近距離にあるほか、生活必需施設が手厚く配置されており、医療施設が26件、買い物施設が2件、コンビニが3件と日常生活の利便性が高く、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらには、徒歩圏内に宇治市立木幡小学校・宇治市立木幡中学校があり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を誇っています。

セントレジデンス宇治橋通の概要

セントレジデンス宇治橋通は、京都府宇治市宇治妙楽55に位置し、交通アクセスが優れており京都府の奈良線「宇治駅」から徒歩5分、京阪宇治線の「宇治駅」からは徒歩9分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数97戸からなります。築年月は2006年5月であり、居住区画の面積は61㎡から79㎡の間で変動し、価格は2300万円から4350万円となっておりますが、最も多く取引されている価格帯は2460万円から2650万円です。

適正価格（売却）

宇治市の中古マンション市場において、セントレジデンス宇治橋通の現在の価格帯は平均と比較して高めで、売却偏差値48を記録しており、5年間で近隣物件が平均26％の価格上昇を見せる中、本物件は20％価格が下落しています。適正推測価格は2969万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は2801万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定であるものの、売り手には売り時とは考えにくい状況です。

将来性

セントレジデンス宇治橋通は築18年であり、地域内の同価格帯のマンションと比較して若干新しいこともありますが、AIによる将来性評価は39ポイントとやや低めで、今後の価値の増減には注意が必要です。駅近という立地条件が将来性の向上に寄与する可能性はありますが、予測は慎重に行うべきでしょう。

環境満足度

セントレジデンス宇治橋通は環境満足度が高く、治安面においても182m以内に交番が存在します。また、周辺には31件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニがあり生活の利便性は高いです。宇治市立菟道小学校や宇治市立宇治中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション宇治の概要

ライオンズマンション宇治は、小倉駅（近鉄線）から徒歩17分に位置する京都府宇治市槇島町に所在し、1993年1月竣工の7階建て、総戸数52戸の中古マンションで、広さは59㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで多岐にわたり、価格範囲は780万円から1599万円、市場における一般的な取引価格帯は約1180万円から1280万円で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライオンズマンション宇治を評価すると、京都府宇治市の中古マンション市場に照らして、平均偏差値（43）に対して48ポイントとやや高い傾向にあり、このエリアの物件価格は過去5年で約26%上昇しているものの、本物件の価格上昇は無く、売出し平均価格1244万円に対するマンションマーケット独自AI推定価格は1532万円とされており、現在売り時とは言えない状況です。

将来性

将来性については、築31年と宇治市内の同価格帯の物件と比較して標準的な築年数のライオンズマンション宇治は、環境評価において偏差値60を獲得しており、駅からの距離を考慮しても同一エリア内の平均偏差値53に対して優れた将来性が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション宇治の環境満足度は、治安面で900m圏内に交番の存在しない点を除けば、近隣に医療施設8件、スーパー2件、コンビニ6件と比較的充実した生活便利施設が揃い、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的特性から、偏差値39と評価されている一方、教育環境についても宇治市立北小倉小学校や宇治市立北宇治中学校が近くにあり家族層には魅力的な立地と言えるでしょう。

グリーンピア宇治の概要

「グリーンピア宇治」は京都府宇治市宇治壱番29に所在し、宇治（奈良線）駅から徒歩6分の利便性が高い立地にある1986年3月築の10階建てマンションです。総戸数は63戸で、広さは56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、市場価格は900万円から1780万円の間で推移しており、中心価格帯は1180万円〜1280万円となっています。

適正価格（売却）

「グリーンピア宇治」の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値44と評価されており、市場平均の43点を上回っています。京都府宇治市の中古マンション相場が過去5年で26％上昇している中、本物件は逆に13％価格下落しており、適正推測価格1697万円に対して現在の平均売り出し価格が1247万円であることから、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

築38年の「グリーンピア宇治」は、周辺物件に比べ経年の影響が見受けられるものの、交通の利便性としては非常に優れています。近未来の価値を示す将来性偏差値は45で、エリア平均と比較すると若干劣るものの、立地の良さが将来性を支える要因となっています。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が徒歩圏内にあり安心です。周辺には36の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが利用可で、日々の生活に便利な地域です。ハザードマップによる評価も良く、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、また宇治市立菟道小学校、宇治市立菟道第二小学校、宇治市立莵道小学校育成学級、宇治市立宇治中学校などの教育施設が近隣に揃っており、環境満足度偏差値は56となっています。

ライオンズマンション宇治大久保の概要

ライオンズマンション宇治大久保は、京都府宇治市大久保町平盛に位置し、62㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、築年数約30年の中古マンションです。価格は1,080万円から1,680万円の範囲で設定されており、最も好まれる価格帯は1,485万円から1,598万円で、平均価格帯の物件に比べると手頃な価格で入手可能なことから投資目的にも適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都府宇治市の不動産市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション宇治大久保の適正価格は、独自AIによる評価で1923万円と評価されていますが、市場価格は1428万円程度で取引されることが多く、売主にとって売却のチャンスを選ぶ重要性があります。

将来性

このマンションは、京都府宇治市内にありながら大久保駅まで徒歩18分とやや距離がありますが、京都府内での中古マンション市場が引き続き拡大する可能性を考えると、将来性は比較的高いと評価されており、AIによる将来性予測偏差値は62と高めであることから長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション宇治大久保は、周辺環境において、安全面では交番が1kmを超える距離にあるものの、洪水や津波のリスクが低く、地盤が固いことがハザードマップから推測されます。また、医療施設や学校が周辺に多数点在し、生活利便性に優れる一方で、スーパーがなく日常の買い物に不便を感じる可能性もあります。

グローバル宇治大久保3の概要

京都府宇治市大久保町山ノ内に位置する「グローバル宇治大久保3」は、大久保駅から徒歩7分という駅近立地にある5階建てのマンションで、2004年8月竣工の全37室からなる住まいです。広さは53㎡の3DKから67㎡の3LDKまでと多様で、価格は1580万円から2980万円の間で提供されており、特に1880万円から1980万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において総合的な売却偏差値は48を示し、価格については44の偏差値となっており、市場価格の平均と比較して若干の価格競争力を持っています。さらに、京都府宇治市の中古マンション市場では過去5年で26%の価格上昇が見られる中で、当物件はその市場動向に対して逆に9%価格が下落しているため、購入を考える上での適正価格は細心の注意を要します。

将来性

築19年を迎える「グローバル宇治大久保3」は、周辺の中古マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均46となっています。これは周辺エリアの平均と比べて6ポイント低いものの、駅チカの利便性を考慮すると、将来の資産価値の見込みは決して低くはないと言えるでしょう。

環境満足度

宇治市立西大久保小学校や宇治市立南宇治中学校などの教育施設の近くに位置するこのマンションは、治安の面でも良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が多く点在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に対するリスクも低減された住環境と言えます。環境満足度の偏差値は54で、住んでみたいマンションとしての魅力が評価されています。

グローバル宇治駅前の概要

「グローバル宇治駅前」は京都府宇治市に位置し、2002年11月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数21戸、広さは53㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで幅広く、価格は2,180万円から2,380万円となっており、中心となる価格帯は2,280万円台と分析されています; JR奈良線と京阪宇治線の宇治駅から徒歩5分と駅近でアクセスが良好な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

宇治市の不動産市場の中では「グローバル宇治駅前」の平均売出価格2,220万円は適正価格範囲内に位置しており、同エリアの中古マンション価格が5年間で26%上昇したことを考慮すると、本物件は売り時の可能性が高いことを示しており、投資としても有望です。

将来性

この物件の将来性は、築年数が22年と周辺の同価格帯物件に比べて若干新しいこと、宇治駅からの近接性、さらに近隣の開発計画や市の成長予測などを踏まえて、AIが示す偏差値42にもかかわらず、実需における価値が見込まれ、駅近というポイントが今後も価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

「グローバル宇治駅前」は治安の良さが際立つ物件で、最寄りに交番があり、周囲には37件の医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが十分にあります; さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値54と高く、居住環境としては非常に優れていると評価されています。

宇治おぐら住宅(1〜6棟)の概要

京都府宇治市槇島町中川原に位置する「宇治おぐら住宅」は、1981年築の5階建てマンションで、総戸数170室の1LDKから3LDK（51㎡〜66㎡）の間取りを提供し、現在の売り出し価格は250万円から1199万円で、周辺の中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

宇治市の中古マンション市場における価格の推移を考慮した場合、宇治おぐら住宅の適正価格の偏差値は39であり、平均的な価格水準より低く設定されており、5年間で26%の価格上昇を見せる市場環境の中、本物件は1%の価格低下を示しており、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築年数が43年と市場平均よりやや古いものの、「宇治おぐら住宅」は将来性の偏差値が55とエリア平均より高めで評価され、最寄りの小倉駅まで徒歩22分という立地は、発展の見込みを考慮した上での将来への期待を示しています。

環境満足度

宇治おぐら住宅周辺は、警察の交番が735m以内にあり治安が良好、また医療施設5件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境を有しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、宇治市立槇島小学校や宇治市立北宇治中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも適している住環境です。

サイセリア宇治(A〜E棟)の概要

サイセリア宇治(A〜E棟)は、京都府宇治市宇治半白に位置する、緑豊かな住宅地に建つ1996年築の中古マンションで、平米数は67㎡〜86㎡の間で、価格帯は1,080万円から2,480万円と幅広い選択肢があります;最寄駅は、小倉（近鉄線）から徒歩14分, ＪＲ小倉（京都府）から徒歩18分, 宇治（奈良線）から徒歩22分という良好なアクセス性を有し、都市の便利さと自然の潤いを享受できる立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都府宇治市の不動産市場データを分析した結果、サイセリア宇治(A〜E棟)の適正価格は周辺相場と比較して少なくとも現在は低い傾向にあることが分かります;築年数とサイズを考慮した上で、市場の動向や地域の発展性を踏まえながら、このマンションの将来の価値がさらに向上する可能性を見極めることが重要です。

将来性

サイセリア宇治(A〜E棟)は、今後も京都府宇治市の居住環境の改善や交通網の発展が見込まれる地域に位置しており、将来性に関しては都市開発や周辺施設の充実度を加味すると、偏差値が平均よりも高い評価を受けており、長期的な資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

環境面では、現地から歩いてすぐの距離に宇治市立北宇治中学校があり、学区にとって有益な立地であり、また犯罪発生率の低い地域に位置し、周囲には必要な医療施設や商業施設が揃っていることから、生活利便性と安全性の高い環境満足度が得られることが期待できます。

グランコート北宇治2の概要

京都府宇治市槇島町に位置する「グランコート北宇治2」は、向島駅より徒歩11分にアクセス可能な、築年月1996年5月の７階建マンションで、総戸数75戸、広さは68㎡から77㎡のバリエーションを持ち、市場における主な価格帯は1,480万円から1,680万円の間で取引されており、この範囲内で価格が設定された物件は宇治市内の住宅市場において相応の人気を博しています。

適正価格（売却）

「グランコート北宇治2」の販売価格は1,250万円から2,180万円と多岐にわたり、宇治市内の中古マンション市場と比較した場合、類似物件に見られる5年間での平均26％の価格上昇とは逆に6％の価格低下を示しており、マンションマーケットの独自AI予測適正価格2,385万円に対して、現在の平均売出価格が1,658万円と評価されているため、購入者にとっては有利な価格帯で市場に出されています。

将来性

築28年の「グランコート北宇治2」は、将来性を示す偏差値で49点をマークし、地域平均と比較してやや低いスコアを与えられていますが、その駅近立地が将来的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっており、宇治市内での住宅選びにおいて検討される価値のある物件です。

環境満足度

「グランコート北宇治2」周辺の環境は、治安面で評価されており、交番が徒歩約9分の距離に存在するほか、病院16件、スーパー5件、コンビニ7件と生活施設が充実しています。また、宇治市立北槙島小学校や宇治市立槙島中学校などの教育機関にも近接しており、洪水や地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いという点で、居住環境の満足度は高い評価を受けています。