静岡県富士宮市 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクシスコート富士宮の概要

アクシスコート富士宮は静岡県富士宮市中央町に位置し、富士宮駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は28戸、平成17年(2005年)に完成しました。価格帯は築年数に見合った築年数相応の水準で、73㎡の3LDKが約1460万円、90㎡の4LDKが約2200万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向と比較しても公正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

アクシスコート富士宮の適正価格は、最新の市場動向を反映したAI分析に基づく売却偏差値49を持ち、これは富士宮市における中古マンション価格の平均偏差値である47よりも高く評価されています。平米数や間取り、立地条件を考慮した際のAIによる適正推測価格2132万円に対して、市場での売出し平均価格は2121万円と近似しており、価格の適正さを示しています。

将来性

将来性を見込めるアクシスコート富士宮は、築19年を迎えた現在も維持管理が行き届き、将来的な価値下落のリスクを抑えつつ、駅近という利便性が将来的な資産価値を支えており、エリア内の同条件マンションの平均に対して偏差値56という高い評価を受けています。

環境満足度

アクシスコート富士宮は、周辺環境の充実度が高く、治安の面では159m圏内に交番が存在し、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ8件と生活必需施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や津波・高潮のリスクが低い地域であること、富士宮市立大宮小学校や富士宮市立東小学校へのアクセスの良さが家族にとっても魅力的です。

エンゼルハイム富士宮の概要

エンゼルハイム富士宮は、静岡県富士宮市朝日町に位置し、西富士宮駅から徒歩13分、富士宮駅からは徒歩23分という交通アクセスの良い立地にあります。築年月は1993年4月で、5階建てのマンションで、全57戸からなります。戸数に応じて53㎡の2LDKから73㎡の4LDKまで選べ、価格帯は650万円から1048万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

現在のエンゼルハイム富士宮の売出し平均価格は834万円で、この地域の中古マンション市場において5年間で約12％の価値下落が見られた中、エンゼルハイム富士宮は1％の微減に留まっており、安定した価値を維持しています。売却偏差値は47と、平均的な価格帯ですが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格915万円と比較して、購入者にとっては魅力的な価格といえるでしょう。

将来性

エンゼルハイム富士宮は築31年という年数を経ていますが、近隣の中古マンションと比較しても4年程度若く、将来性の偏差値は57点を獲得しています。これは、同エリアの他の物件と比べて2ポイント高い数値で、駅近であり、生活しやすい地域であるため、長期間にわたって資産価値を維持しやすい可能性を示唆しています。

環境満足度

生活環境の面では、エンゼルハイム富士宮は病院が27件、スーパーが2件、コンビニが3件という生活に必要な施設が周りに充実しており、富士宮市立貴船小学校や富士宮市立富士宮第四中学校、富士宮市立富士宮第二中学校が近隣にあるため、子育て世帯には特にお勧めできる環境です。一方、最寄りの交番が859m離れている点は、他の物件と比べるとセキュリティ面で懸念がありますが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低い地盤であることが確認できます。

アーバンシティ富士宮矢立町の概要

「アーバンシティ富士宮矢立町」は、2005年築の10階建てマンションで、総戸数59戸となっており、静岡県富士宮市矢立町825-1に位置しています。最寄り駅である源道寺駅からは徒歩15分、他にも富士宮駅、西富士宮駅が徒歩圏内にあり、住戸の広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は1,150万円から1,980万円の範囲に広がっています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ富士宮矢立町」は平米数や間取りに応じた価格設定がされており、売却偏差値は44となっています。近隣の中古マンション相場と比較すると、売り出し価格は平均的な水準であり、市場データに基づき、現在の価格はお買い得である可能性が高いことが示唆されます。

将来性

築年数が19年と比較的新しく、アーバンシティ富士宮矢立町は将来性において偏差値51を獲得しています。地域の発展や公共交通へのアクセスの良さ、また周辺施設の充実度を考慮すると、中期〜長期的な視点での価値向上が期待され、投資や自己居住においても魅力ある選択肢になり得ます。

環境満足度

「アーバンシティ富士宮矢立町」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクといった各指標において偏差値56を獲得しており、周辺には必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を快適に送るための条件が整っています。また、教育施設としては富士宮市立東小学校や富士宮市立富士宮第一中学校が近くにあるため、子育て世代のファミリーにとっても好立地な環境と言えるでしょう。

ポレスターブロードシティ富士宮の概要

ポレスターブロードシティ富士宮は、静岡県富士宮市東町に位置し、富士宮駅から徒歩わずか5分の距離にある利便性の高いマンションで、2006年7月竣工の15階建て総戸数77戸の物件です。広さは95㎡から105㎡の4LDKが主で、内装も整っており、快適な都市生活を実現できる設計となっています。価格帯は1980万円から2950万円と、このエリアで求められる価格帯内に位置しており、ファミリーに適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

富士宮市の中古マンション相場と比較し、ポレスターブロードシティ富士宮の中古物件価格は2,381万円と、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2,711万円に対して若干低めです。このことから現在の市場価格は平均よりも低い傾向にあるため、購入者にとってはお得な価格で入手できる可能性がありますが、売却を考えているオーナーにとっては価値の最大化を図るためのタイミングと戦略が重要です。

将来性

ポレスターブロードシティ富士宮は築18年と一定の年数を経ておりますが、周辺のインフラ整備が行われていることや、駅近の立地が今後も安定した需要を見込ませる要因となり、AIにより算出された将来性の偏差値57は地域平均を若干上回り、中長期的な視点での投資価値が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さが評価されるポレスターブロードシティ富士宮は、交番がすぐそばにあり、近隣には医療施設も充実し、富士宮市立東小学校や富士宮市立富士宮第一中学校が徒歩圏内にあるため子育て家庭にとっても理想的な立地です。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも環境満足度の高さを示しており、日常生活の利便性と安心感を両立する住環境が整っています。

フジヤ小泉マンションの概要

フジヤ小泉マンションは静岡県富士宮市小泉491-8に位置し、源道寺駅まで徒歩9分、富士根駅まで徒歩16分、富士宮駅まで徒歩26分というアクセスの良さを誇り、1992年9月に築かれた5階建てのマンションです。総戸数22室で、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は630万円から1249万円の範囲で、最も需要の高い価格帯は680万円から1099万円となっています。

適正価格（売却）

フジヤ小泉マンションの現行市場価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均から見て偏差値48と価格競争力がありますが、過去5年間で12％の価値下落を見せた地域相場と比較して、本物件は44％と大きく下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1011万円でありながら、平均売り出し価格は942万円となっているため、売却には現時点が適していないと考えられます。

将来性

築32年のフジヤ小泉マンションは、周辺同価格帯物件の平均築年数より3年新しく、駅から徒歩9分という立地条件を有しているものの、AIによる将来性評価では偏差値42を記録し、エリア平均よりも12ポイント低いと分析されています。

環境満足度

治安面では、フジヤ小泉マンションから最も近い交番まで1159mと、他物件と比べて不利な位置にありますが、医療施設が周辺に23件、スーパーマーケット1件、コンビニ3件が存在し、日々の生活には便利です。加えて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低く、高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認されています。

モラーダ富士宮の概要

モラーダ富士宮は、平米数61㎡から73㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、築年数30年近い静岡県富士宮市の中古マンションとしては、源道寺駅から徒歩2分という非常に魅力的な駅近立地に加えて、350万円から998万円という幅広い価格帯を持ち、購入希望者にとっては多様な選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

モラーダ富士宮の現在の市場価格は、近隣の物件価格傾向を分析した結果、平均偏差値47に対して45と2ポイント低い評価となっているものの、過去5年間での価格下落率が周辺市場の平均12%に対して8%と比較的抑えられているため、将来の価格回復が期待できる要素も含んでいます。

将来性

築30年近いモラーダ富士宮ですが、その将来性を評価するAIの解析によると、偏差値53となっており、このエリアの中古マンションの平均偏差値52よりも1ポイント高いため、投資対象としてはポジティブな見方ができ、特に駅からの近さが将来的にも価値を保つ一因と見られています。

環境満足度

モラーダ富士宮の立地は、緑豊かな富士宮市内にあり、最寄りの源道寺駅へは徒歩2分と便利である一方で、医療施設やコンビニが近隣に存在するなど、日常の利便性も良好です。ただし、交番が1363m以内に無いことから、治安面での不安もあることを意識する必要があります。