静岡県浜松市北区 3LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日栄ハイム初生の概要

「日栄ハイム初生」は静岡県浜松市北区初生町に位置し、上島駅から徒歩約42分にある5階建てのマンションで、1985年の竣工以降、地域に根差した住環境を提供しています。51㎡の2LDKが550万円から、63㎡の2LDKが最大1048万円で販売されており、中心価格帯は580万円〜799万円です。教育施設としては浜松市立葵が丘小学校と浜松市立初生小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適したリビング環境です。

適正価格（売却）

日栄ハイム初生の平均的な売出価格は、静岡県浜松市北区の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、過去5年間の平均価格上昇率13%に対して5%と安定しており、販売価格はAIによる適正価格推定629万円を基準にした場合、売却時に価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築年数が39年となる日栄ハイム初生ですが、偏差値66を獲得しており、地域平均より高く評価されています。長期の視点で見れば、リノベーションや周辺開発の動向にも注目し、将来性を期待できるエリアにあるため、中長期投資を考えるバイヤーには魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点では、日栄ハイム初生周辺は病院29件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、日々の生活に必要な施設が揃っており、また、ハザードマップにおいても洪水リスクが低いとされる安全な地盤に支えられていますが、交番までの距離が1.9kmとやや遠いため、セキュリティ面での配慮が必要かもしれません。偏差値54を得ており、全体的に安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

ダイアパレス初生南の概要

「ダイアパレス初生南」は静岡県浜松市北区初生町に立地し、1993年築の11階建て総戸数38戸の中古マンションで、広さは60㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅であるJR東海道本線の上島駅までは徒歩37分と少し距離がありますが、7,000万円から1,549万円の価格帯で提供されており、市場価格としては920万円から1,300万円の範囲が中心です。

適正価格（売却）

ダイアパレス初生南の価格帯は7,000万円～1,549万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均よりも偏差値が高く、市場独自AIの分析によると適正推測価格は918万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1111万円となっており、売主にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築31年のダイアパレス初生南は、浜松市北区内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、将来性評価では偏差値57と平均以上のスコアを獲得していますが、最寄駅からの距離が37分という点は通勤・通学にとってはネガティブな要素も含まれるため、この点は慎重に考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では、交番が2765m圏内にないことで若干の不安が残るものの、周辺に病院29件、スーパー2件、コンビニ5件が立地しており、生活利便性は高いエリアです。加えて、国土交通省の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低い地域とされています。

グランヴィ初生の概要

静岡県浜松市北区初生町に位置する「グランヴィ初生」は、上島駅から徒歩約56分の距離にある1991年築の5階建マンションで、構造は鉄筋コンクリート造りの耐久性を有し、47㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした80㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、中古市場においては530万円から1580万円の価格帯で取引され、静岡県浜松市北区内の物件としては希少価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

近年の静岡県浜松市北区での中古マンション市場のデータを基にした売却偏差値分析では、「グランヴィ初生」の適正価格は高評価を受けており、地域の平均的な市場価格よりも約10ポイント高い評価を得ていますが、現在の平均売出し価格966万円はAIによる推定適正価格717万円を大きく上回っており、売主にとっては有利な市場状況となっていることが伺えます。

将来性

「グランヴィ初生」は、築33年を迎えるものの、このエリアの平均築年数と比較しても若干新しい部類に入る物件であり、静岡県浜松市北区の将来性評価では平均値よりわずかに低いものの、耐震性や維持管理の状況が良好であることから、長期的な居住を考える購入者には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

生活便利施設としては、周辺に病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、「グランヴィ初生」は実用性の高い立地条件を備えていますが、交番が1.5km以上離れている為、他物件と比べて治安面での不安要素が若干指摘される可能性がありますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安全性に優れた環境が魅力です。また、浜松市立葵西小学校や浜松市立北星中学校が近くにあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

曳馬野マンションの概要

静岡県浜松市北区初生町所在の「曳馬野マンション」は、平成建築の7階建て、21室のマンションで、52㎡の2LDKから70㎡の3DKまでの居住空間を提供し、築年月は1974年1月であり、現在の販売価格は250万円から450万円となっています。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンションの市場分析に基づくと、曳馬野マンションの売却価格は平均価格から見て適正なレンジに位置し、独自AIによる適正推測価格364万円に対し、現在の平均売出価格が366万円となっていることから、市場価値に見合った適正な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築50年の歴史を持ちながらも、将来性の観点から見ると、静岡県浜松市北区の平均築年数より古いこと、最寄駅からの距離が徒歩47分とややアクセスに不利な点が考慮され、将来性の偏差値は45ポイントと低めに評価されています。

環境満足度

曳馬野マンション周辺は病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利な立地にあり、浜松市立葵が丘小学校や浜松市立北星中学校が近隣にあるなど、子育て環境も整っており、ハザードマップ上でも安全とされるエリアであるため、環境満足度は平均的な水準を示しています。

ラフォーレビラ初生の概要

ラフォーレビラ初生は2001年7月に建てられた静岡県浜松市北区初生町に位置するマンションで、66㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1550万円となっております。立地はさぎの宮駅から徒歩36分とやや駅から離れていますが、7階建ての構造で47室があるため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ラフォーレビラ初生の売出し価格は、浜松市北区の中古マンション市場の動向に基づいて評価すると、適正価格の偏差値42という結果が示されており、他の物件に比べるとやや割安感があることを表しています。近隣の物件価格の上昇傾向を考慮すると、このマンションの価格は将来的に評価される余地があると考えることができるでしょう。

将来性

23年の築年数を持つラフォーレビラ初生は、将来性の偏差値が63となり、エリア内の平均よりも若干高い評価を受けています。このマンションが位置する浜松市北区は、開発が進行しているため、長期的に見れば、立地が改善される可能性があり、インフラの整備や地区のブランド力の向上が将来の資産価値を高める要因となります。

環境満足度

ラフォーレビラ初生は治安については交番が遠く、他の物件と比べて劣る可能性がありますが、生活利便性の面では近隣に11件の医療施設が存在し、コンビニが1件あるなどの利点があります。自然災害に対する耐性も高く、浜松市立初生小学校が近いため、子育て家庭にとっては魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ドゥエルエミナンスの概要

静岡県浜松市北区根洗町に位置するドゥエルエミナンスは、金指駅から徒歩43分の場所にあり、5階建てのマンションで全27戸から成り、2002年2月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は1100万円から1500万円で推移しています。

適正価格（売却）

ドゥエルエミナンスの現在の市場価格は、近隣の中古マンション価格と比較してやや低めであり、過去5年間の値上がり率は13％に対して6％と穏やかです。市場の平均価格推移を考慮すると、マンションの適正価格はAI分析による1801万円に対して現行価格は1377万円となっており、購入に際しては価値評価をしっかりと行う必要があります。

将来性

築年数22年のドゥエルエミナンスは、地域内で比較すると比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや長い点はマイナス要素です。ただし、将来性に関してはAIの分析で62の偏差値を得ており、地域平均より高い評価を受けています。

環境満足度

安全面では治安の面で不安が指摘されるものの、ドゥエルエミナンスは津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している点が評価されます。また、周辺には私立聖隷クリストファー中学校をはじめとする教育施設があり、10件の医療施設や生活利便施設も充実しており、生活環境は総合的に見て優れています。