北海道旭川市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェ常磐の杜の概要

北海道旭川市に位置する「ロジェ常磐の杜」は、2003年に竣工した10階建てのマンションであり、広さは85㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、市内中心部へのアクセスも可能な旭川駅から徒歩23分の立地にあります。この物件は、北海道の広大な自然を背景に生活の快適さと利便性を兼ね備えており、十分な広さと機能性を求めるファミリー層に特に適しています。

適正価格（売却）

「ロジェ常磐の杜」の価格範囲は1500万円から1600万円となっており、近隣の同規模の物件と比較して価格の妥当性を評価した結果、適正価格の偏差値は平均よりやや低い37を記録していますが、この地域の不動産市況を考慮すれば、価格的には競争力があると言えます。マンションの資産価値を見極める際は、築年数、立地、将来の市場動向を総合的に分析することが重要です。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、現代の住宅ニーズに合致した設備と間取りを持つ「ロジェ常磐の杜」は、将来性の偏差値が81と高く評価されており、旭川市のマンション市場における堅牢な投資先と見なされます。立地は中心地から離れているものの、未来の地価上昇や交通網の改善が期待される地域であるため、長期的な視点での不動産投資において魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

「ロジェ常磐の杜」の環境満足度は54となっており、治安の良さを保証する近隣の交番の存在、生活に必須の医療施設、スーパー、コンビニの充実度や、子育てに欠かせない旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地環境です。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

ロジェ513の概要

旭川市五条通に位置する「ロジェ513」は、昭和57年に建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数は46戸に及びます。広さは59㎡の4LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は680万円から980万円で、立地の利便性を考慮すれば市場における競争力があります。三つの駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの旭川四条駅までは徒歩11分と、日常の通勤や通学、ショッピング等に便利な距離です。

適正価格（売却）

ロジェ513は、最新のマーケットデータとAI解析に基づき、現在の平均価格が地域の同等物件に比べてやや低いことが示されています。北海道旭川市の中古マンション市場の5年間の価格下落率が約3%であるのに対して、ロジェ513に関しては価値が36%上昇しており、AIが推定する適正価格が1594万円にも関わらず販売価格は平均732万円と割安で、長期的な投資観点から見ても価値のある財産であるといえます。

将来性

建築から40年以上が経過したロジェ513ですが、その将来性は高く評価されており、AIによる偏差値が85という結果は、エリア内の同等物件の平均よりも大きく上回っています。築年数の割には維持状態もよく、駅からのアクセスの良さや周辺の環境も将来価値が高まる要因となるでしょう。

環境満足度

「ロジェ513」の住環境は快適で安心できるものです。周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校があり子育て世代に適しており、最寄りの交番まで351mと治安面でも安心です。医療施設56件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が少ないことも、安心して生活できるポイントであると評価されています。

エスセーナ春光の概要

エスセーナ春光は、北海道旭川市春光二条に位置し、平米数が70㎡から99㎡の範囲で幅広い層に対応した1991年竣工の10階建てマンションです。70㎡の3LDKが約690万円、99㎡の5LDKが最大で1580万円と、旭川市内の中古マンション市場で比較的手頃な価格帯で取引されていることから、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

エスセーナ春光の現行価格は、周辺市場の動向を考慮すると、中古マンション市場の平均価格に比べて高い評価を受けており、エリア内での価値の向上が見られます。適正とされる推定価格1,420万円に対して実際の売り出し価格が1,020万円となっており、市場価格との乖離から見て投資目的での購入は現時点では不適切と判断されますが、自己使用を目的とする購入者には適していると言えます。

将来性

エスセーナ春光は、旭川市の平均よりも築年数が若いため、建物自体の老朽化が比較的遅く進むと考えられます。立地は新旭川駅から徒歩38分と多少離れている一方で、将来性の面から見ると、AIによる偏差値分析で75ポイントを獲得しており、地域再開発など将来的な価値向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

エスセーナ春光周辺は、治安の面で安心できるロケーションにあり、警察施設が周辺に配置されています。生活利便施設も充実しており、医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に多く点在しています。加えて、旭川市立春光小学校や啓北中学校など、教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

ロジェアクシス4条通の概要

「ロジェアクシス4条通」は、北海道旭川市に位置し、総戸数27戸の15階建てマンションで、2006年11月の竣工以来、高い居住快適性を誇ります。広さは83㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、売出価格は1,890万円から1,980万円の範囲に設定されており、通勤便利な旭川駅から徒歩21分の立地にありながら、自然豊かな住環境を実現しています。

適正価格（売却）

旭川市の不動産市場データに基づき、ロジェアクシス4条通の売却適正価格は、同地域の中古マンションと比較して平均よりやや低めの偏差値33を示していますが、過去5年間で3％の価値下落率を見せる市場の中、本物件は9％の価値上昇を遂げており、現行価格が将来の潜在価値を反映したものであることが分かります。

将来性

築年数が18年のロジェアクシス4条通は、エリア内で比較すると新しさを保持しており、将来性の評価は平均よりも高い74の偏差値を獲得しています。この立地は、将来のインフラ整備や市街地開発の可能性を考慮すると、投資家や自己居住を希望する者にとって魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

ロジェアクシス4条通の周辺環境は治安面で非常に優れており、生活利便施設も充実しています。最寄りの交番まで464mと至近距離で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活必需施設が揃っている上、洪水リスクの少ない安全な地域で、旭川市立新町小学校／旭川市立青雲小学校／旭川市立日章小学校など優れた教育機関へもアクセスしやすい立地です。

ロジェ常磐パークテラスウエストの概要

「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は2005年9月に竣工された北海道旭川市に位置する10階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは全室103㎡のゆとりある4LDKが特徴です。 住所は北海道旭川市八条通1丁目1485-133で、最寄りの旭川駅からは徒歩25分という立地にあります。価格帯は1980万円から2250万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ロジェ常磐パークテラスウエストは、適正価格偏差値31と評価されていますが、この物件の適正推測価格は3314万円とされており、現在の売出し平均価格2115万円に比べると、市場価格よりも低く売り出されていることが伺えます。これは、旭川市の中古マンション市場全体における下落傾向と一致し、投資や自己居住を考える際にも有益な情報となります。

将来性

将来性の偏差値72を持つ「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、築19年の若さを保ちながらも、同エリア内で高い将来性を認められています。周辺地域の発展や環境変化を見越して、既に中古市場で注目を集めており、長期的視野に立った資産価値の見込みが期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度偏差値49の「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に治安の面で優れた環境を提供しています。徒歩圏内には複数の小学校があり、家族層にとっても魅力的な地域です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

パークハイツ信和の概要

北海道旭川市九条通2丁目に位置する「パークハイツ信和」は、築年数が50年を超えるものの、駅からの徒歩26分という立地条件を考慮すると、71㎡の3DKが230万円、93㎡の4LDKが680万円という価格設定は、旭川市内の同築年数帯の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。7階建てのこのマンションは、その広さと価格帯において、特にファミリー層からの関心が高いことが市場調査で明らかになっています。

適正価格（売却）

パークハイツ信和の現在の価格帯は、230万円から680万円と市場平均からみて手頃ですが、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は822万円と推定されており、現在の販売価格がこれよりも低いため、購入者にとっては良い投資機会かもしれません。ただし、築50年を超える物件のため、今後のメンテナンス費用なども考慮する必要があります。

将来性

「パークハイツ信和」は、北海道旭川市の中でも将来性が比較的評価されるエリアに位置しており、AIによる将来性評価偏差値64という数値は、周辺の平均を上回っています。築年数が長いものの、この地域は人口の流入が見込まれ、再開発などの可能性も秘めているため、中長期的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

環境に関しては、「パークハイツ信和」が提供する利便性は非常に高く評価されており、近くには旭川市立新町小学校や日章小学校があり家族にも安心です。また、治安の面においても交番が近く、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており災害リスクが低いことが分かっているため、住環境としての満足度はかなり高いと言えるでしょう。

ロジェ常磐パークテラスイーストの概要

北海道旭川市に位置する「ロジェ常磐パークテラスイースト」は、2005年に築かれた10階建てのマンションで、広さは103㎡から108㎡の4LDKが主流です。この物件は旭川駅から徒歩約25分の立地にあり、市内での移動には少々時間を要するものの、快適な住空間を提供する設計が特徴で、総戸数は18戸となっております。

適正価格（売却）

「ロジェ常磐パークテラスイースト」の価格範囲は2180万円から2600万円で、市場分析を行った結果、近隣の物件と比較しても適正価格とされていますが、北海道旭川市で同じ築年数の中古マンション市場の平均価格と比べると若干高い傾向にあります。5年間で3%の価値上昇を遂げ、適正価格とされる市場価格3376万円には及ばないものの、2375万円の現行価格は現状の市場においては妥当とされています。

将来性

将来性の分野では、「ロジェ常磐パークテラスイースト」は築19年と旭川市内の他の同価格帯物件より若干年数が経過しているものの、AI予測による65の偏差値は平均値に対して高く、駅までの距離にも関わらず、地理的なポテンシャルや、耐久性のある建物構造が評価され、投資対象としても検討する価値があると見られています。

環境満足度

ロジェ常磐パークテラスイーストの環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。周辺には医療施設26件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日常生活を便利に送ることができます。また、災害リスクに対しても備えがあり、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いとの評価がされています。教育機関にも恵まれ、旭川市立新町小学校、青雲小学校、日章小学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境が整っています。

ポレスター旭川の概要

北海道旭川市のポレスター旭川は、15階建てで50室を擁し、旭川四条駅から徒歩8分のアクセスに優れた立地にあります。築年数は2005年となり、80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さで、価格は1600万円から1780万円となっており、市場の動向を反映した価格でありながら、立地や広さを考慮すると、魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が48をマークするポレスター旭川は、適正価格の偏差値が31となっており、北海道旭川市の平均的な中古マンション価格から見て少々低めですが、平均の偏差値39よりは高いため、価格面での魅力はあります。最も多い価格帯は、1690万円から1780万円で、マンションマーケットAIによる推測価格と比較して、現在の価格は市場に対して適正であると判断できます。

将来性

ポレスター旭川の将来性の偏差値は64と、周辺エリアのマンションに比べて若干高く、19年の築年数で同価格帯の平均築年数より若いため、これからの価値維持・向上が期待できます。立地の良さも将来性の高さに寄与しており、近隣のインフラと合わせて、長期的な居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター旭川は周辺に治安の良い環境があり、交番も近いことからセキュリティ面で安心です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤もしっかりしているため天災の危険性が低いと言えます。教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方にとっても安心して過ごせる環境が整っています。

ロジェ宮下通の概要

北海道旭川市宮下通4丁目に位置する「ロジェ宮下通」は、広さ110㎡〜113㎡の4LDKが主で、旭川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数93戸の規模です；2003年7月に竣工して以来、室内の状態や共有施設の充実度によって、現在の価格帯は2600万円程度に設定されています。

適正価格（売却）

ロジェ宮下通の販売価格は旭川市内の中古マンション市場データを基にした適正価格推測値2944万円と比較してやや低めで、現在の平均取引価格は約2360万円です；近年の旭川市の不動産価格の傾向に則ると、地域の中古マンションが平均約3%の価値下落を見せている中、ロジェ宮下通は約5%下落しており、適性価格の偏差値は37と評価され、今すぐ売却するには不向きな時期と見られます。

将来性

築20年を超えた本物件は、建物の老朽化にも関わらず、交通の便が良く、今後の再開発や近隣施設の整備などにより価値が上昇する可能性も考慮に入れると、将来性評価では偏差値53を記録し、エリア平均と比較して見劣りしない見込みがあります。

環境満足度

「ロジェ宮下通」周辺は、480m以内に交番があり治安が良好で、病院58件、スーパー4件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しています；洪水リスクが低く、地盤も安定しており、公立の旭川市立青雲小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境のため環境満足度は偏差値54となっています。

ロピア東光の概要

ロピア東光は旭川市に位置し、築年数は30年を超えるものの、平米数69㎡〜86㎡のゆとりある空間を提供する中古マンションであり、3LDKの間取りが1100万円という価格帯で市場に出されていますが、これは旭川四条駅から33分という立地条件を考慮すると、周辺相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の平均価格と比較すると、ロピア東光の売り出し価格は競争力があることが示されており、当物件の価格帯である1100万円は、過去5年の市場価格の動向や、建物の状態を鑑みると妥当な設定と言えるでしょう。

将来性

築33年のロピア東光は、今後の再開発計画や周囲のインフラ整備が進行することで、立地が改善され将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めており、旭川市内の中古マンションと比較して若干若い平均築年数を有しています。

環境満足度

ロピア東光は治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると生活環境が高い評価を受けており、交番や病院、スーパー、コンビニなどが周囲に密集しているばかりでなく、旭川市立東栄小学校が近隣にあることも家族層には魅力的な要素です。

リーセント錦町の概要

北海道旭川市錦町に位置する「リーセント錦町」は、築年月1996年の11階建てマンションで、82㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの広さを持つ部屋が650万円から1600万円で販売されており、市内での生活に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場との比較では、「リーセント錦町」の現在の価格帯は平均偏差値（39）に比べて低く、近年の価格動向から見ても2％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2487万円と現売出し価格1183万円との差が大きく、売却には適していないと推測されています。

将来性

「リーセント錦町」は、築28年と市内同価格帯物件の平均よりも若干新しく、駅から徒歩16分という距離にありながら、AI評価による将来性の偏差値が63ポイントと同一エリアにおける平均値より高く、将来的な価値の上昇が見込めると評価されております。

環境満足度

交番の距離は923mと遠めですが、「リーセント錦町」周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤に建設され、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、旭川市立近文小学校、旭川市立北光小学校、旭川市立北門中学校の各学校へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

シャルム宮下の概要

シャルム宮下は、1983年5月に竣工した北海道旭川市に位置する5階建てのマンションで、全58室からなり、住所は宮下通1丁目23-4にあります。広さは64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は198万円から680万円の間となっており、このエリアの中古物件市場においても、幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

シャルム宮下の現行価格帯は、北海道旭川市の中古マンション市場の価格動向を鑑みた場合、平均的な偏差値37を下回っており、特に同規模の物件が5年で約3％の価格下落を見せている中、本物件は約6％の値下がりと分析されます。売り出し平均価格が442万円と適正推測価格1028万円を大幅に下回ることから、現時点では買い手にとって魅力的な価格設定となっていますが、売り手にとっては売却に適したタイミングではないことが推察されます。

将来性

築40年を超えるシャルム宮下は、旭川市内の同等価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いカテゴリーに入るものの、その将来性の偏差値は51を記録し、エリアの平均を上回るポテンシャルを持っていると分析されます。しかし、立地が旭川駅から徒歩15分とやや距離がある点は、将来的な価値の変動に影響を与えうる要素となり得ます。

環境満足度

立地における環境満足度は高く、シャルム宮下は交番が614m以内と安全面での配慮がなされているほか、病院や生活施設が豊富に点在し、日常の利便性は非常に高いです。地盤が固く、ハザードマップによる洪水リスクが低いこと、さらに高潮や津波の影響が少ないとされる地域であるため、自然災害に対するリスクも低減されています。教育環境も整っており、旭川市立新町小学校や旭川市立青雲小学校が近隣にあります。

ロジェラフィ2条通の概要

北海道旭川市二条通17丁目に位置する「ロジェラフィ2条通」は、旭川四条駅から徒歩5分という優れた立地にある15階建てのマンションで、総戸数42室、築年月は2007年6月の物件です。広さは80㎡の3LDKから108㎡の4LDKまであり、価格は1900万円から2490万円の範囲で、ご家庭に合わせた多様な居住スタイルが選べます。

適正価格（売却）

「ロジェラフィ2条通」の物件価格は、北海道旭川市内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値33と評価されています。周辺エリアの価格推移と比較して、このマンションは過去5年間で約8％の価格下落が見られ、AIが予測する適正価格3050万円に対し、現在の提示価格は平均2062万円で、市場価格よりも低めであるため、購入者にとっては比較的手頃な価格帯と言えます。

将来性

築16年を迎える「ロジェラフィ2条通」ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、北海道旭川市内の同条件のマンション平均と比べて見劣りすることなく、駅近で利便性の高い立地条件を持っています。このエリアは、市街地開発が進んでおり、将来的な価値の上昇が期待されるため、中長期の投資としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

「ロジェラフィ2条通」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、合計45件の医療施設や生活に便利なスーパー3件、コンビニ9件が点在している充実した生活環境です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップにより示されています。子育て家庭には旭川市立朝日小学校があるため、教育環境も充実していると言えます。

ティエール教育大前の概要

「ティエール教育大前」は北海道旭川市旭町一条に位置し、平成4年（1992年）3月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は47戸です。住所は北海道旭川市旭町一条8丁目2633-4で、最寄駅である近文駅からは徒歩33分の立地にあるため、閑静な住宅地での穏やかな生活を求める方に適しています。各住戸の広さは81㎡から100㎡で、価格は790万円（3LDK、81㎡）から1230万円（4LDK、100㎡）の範囲にあります。

適正価格（売却）

ティエール教育大前の売出し価格は、790万円から1230万円となっており、このエリアの他の中古マンション価格と比較しても、適正価格の偏差値41を示していますが、これは地域の平均偏差値39よりもやや高い評価となっており、購入者に比較的費用対効果の高い選択肢を提供していることを示唆しています。

将来性

築32年であるティエール教育大前は、旭川市の同価格帯かつ同規模のマンションより平均で5年若く、都市圏拡大や地域の再開発計画などが長期的な価値向上をもたらす可能性を秘めておりますが、現状ではAIによる将来性評価では偏差値47と平均よりも若干低い結果となっています。

環境満足度

ティエール教育大前の居住環境は、治安を重視する居住者にとってはメリットが大きいエリアに位置しており、交番が758m圏内に所在し、周辺には病院26件、スーパー1件、コンビニ7件があり、日常生活に必要な施設が充実しています；さらに、旭川市立大有小学校が近くにあり、家族向け居住者には教育環境も魅力的です。

ロジェ一条通の概要

「ロジェ一条通」は北海道旭川市一条通に位置し、平米数78㎡から88㎡の間の広さの物件を提供する11階建てのマンションです。2014年3月に建築されたこの物件は、旭川駅から徒歩14分の利便性の高い立地を誇っており、周辺は旭川四条駅まで徒歩30分の範囲内となっています。総戸数は20室で、価格帯は2400万円と同エリアの中古マンション市場において手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場における平均的な価格動向と比較した結果、ロジェ一条通の適正価格の偏差値は31と算出され、市場平均の39に対してやや低い数値を示しています。市内の不動産価格データに基づくと、これらの物件は直近5年間で約3%の価格低下が見られる中、ロジェ一条通は7%の下落率を記録、この状況は売却タイミングとしては不利と判断されます。

将来性

ロジェ一条通は築から10年が経過しており、旭川市内の同価格帯の物件平均と比べて築年数が若く、維持状態も良好です。AIによる予測では将来性の偏差値は49と平均をやや下回ってはいますが、その駅近の立地は将来的にも価値が維持される可能性を持っています。

環境満足度

ロジェ一条通周辺の治安は交番が532m以内にあることから良好であり、医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した生活インフラを享受できます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低い点や、旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校などの教育施設へのアクセスも良いことから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ロピア永山環状通の概要

ロピア永山環状通は北海道旭川市永山四条に位置し、築年月は1996年10月で、11階建ての総戸数78戸から成る中古マンションであり、3LDKの68㎡が1080万円、4LDKの91㎡が1130万円の価格帯で売り出されており、南永山駅からは徒歩21分の距離です。

適正価格（売却）

ロピア永山環状通の販売中の実際の価格は1080万円〜1130万円で、地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は38とやや低めであり、近年の価格下落率を見ると地域平均よりも若干下落傾向が強いですが、適正推測価格は1417万円とされているため、市場価格に対して価値が見いだせる可能性があります。

将来性

築28年のロピア永山環状通は、北海道旭川市内の類似物件と比較しても平均築年数より新しく、将来性の偏差値は56で市場平均とほぼ同等ですが、駅からの距離が徒歩21分という点は将来性の評価においてマイナス要素かもしれません。

環境満足度

交番が近く治安が良いほか、近隣に病院32件、スーパー3件、コンビニ7件が揃い、生活環境に優れたロピア永山環状通は、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水、津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は45となっています。

ロピア西高前の概要

北海道旭川市川端町に位置する「ロピア西高前」は、築年月1990年の9階建てマンションで、総戸数35室、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さがあります。売り出し価格は250万円から780万円で、この地域の物件としては相場に合った価格設定です。最寄り駅である近文駅からは徒歩約20分とやや距離がありながらも、この価格帯での広さと住環境を重視する方には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ロピア西高前」の売り出し価格は、北海道旭川市の中古マンション市場と比較しても適正であることが、マンションマーケットの独自AI分析による売却偏差値40から見て取れます。この価格帯で提供される広さと設備を鑑みれば、購入を検討するにあたって、価格面での大きなメリットがあると言えるでしょう。

将来性

「ロピア西高前」は築年数が34年となりますが、北海道旭川市特有の建築基準を満たした構造という点では、将来性偏差値53を記録しており、長期的に見ても安定した価値を保持しやすい立地にあることが分析されています。また、北海道の中での立地と価値のバランスも考慮すると、無理のない投資先としての魅力を持っています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視すると、「ロピア西高前」は環境満足度偏差値45を持つ地域に位置します。交番や病院、スーパー、コンビニが一定の範囲内にあり、さらに旭川市立北門中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価を考慮すると、洪水や高潮の影響が比較的少ない地域に立地しており、自然災害のリスクが低い点もポイントです。

ロピア春光の概要

「ロピア春光」は北海道旭川市春光町に位置し、新旭川駅から徒歩33分の距離にある1998年10月竣工の7階建てマンションで、総戸数は24室、提供される住戸は71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さで、現在の市場価格は1,100万円から1,350万円の範囲内です。

適正価格（売却）

旭川市内の他の中古物件との比較に基づくと、「ロピア春光」の適正価格は平均的な価格と比べてやや低めであることが見受けられ、この物件の現在の価格は市場の動向や一般的な価格および過去の価格推移を鑑みると、今は売却するのに最適なタイミングとは言えない可能性が高いです。

将来性

築26年と新しい物件ではありませんが、周辺地域の同等物件と比較した場合には比較的築年数が短く、旭川市の今後の開発計画を考えると、将来的な資産価値の上昇が見込まれるため、ロングタームでの投資としては適している可能性があります。

環境満足度

治安が良く、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニも充実しており、国立北海道教育大学教育学部附属旭川小学校や北海道教育大学附属旭川中学校といった教育施設も周囲に位置していて、特に家族層にとっては子育てしやすい環境が整っていることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ロジェ神楽リバーフロントの概要

「ロジェ神楽リバーフロント」は北海道旭川市神楽四条に位置し、JR旭川駅まで徒歩19分というアクセスの良さを誇る10階建ての中古マンションで、2013年8月の竣工以降、充実した設備と広々とした空間を提供しており、4LDKの88㎡のお部屋が約2490万円から、最大159㎡の2SLKのお部屋が約2650万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ロジェ神楽リバーフロント」の売却価格は、旭川市内の同タイプの中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値39に対して31とやや低めであり、このエリアのマーケット動向と、AIによる推測価格3924万円を考慮すると、現在売り出し中の平均価格2598万円は市場価格よりも割安であることを示していますが、価格が下落傾向にあるため売却は慎重に検討すべきです。

将来性

築11年の「ロジェ神楽リバーフロント」は、エリア内の同価格帯物件としては比較的新しく、将来性の偏差値50を記録しており、これはエリアの中古マンションの平均と比べても見劣りしない水準であり、継続的なメンテナンスによって価値を維持しやすい点がポジティブな要素として挙げられます。

環境満足度

「ロジェ神楽リバーフロント」は、旭川市立神楽小学校に近く、治安の良さを示す交番まで87mという好立地です。周辺には12件の医療施設があり、スーパーも近く生活環境は便利です。また、国公表のハザードマップを踏まえた環境分析では、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域であることがわかりますが、周辺にコンビニがないことが唯一のデメリットかもしれません。

リーセント1条通の概要

リーセント1条通は北海道旭川市に位置し、平米数72㎡から88㎡の広さを誇るマンションで、便利な立地として旭川四条駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さが特徴です。価格は953万円から1400万円と、市場において手の届きやすい価格帯に設定されており、利便性とコストパフォーマンスのバランスに優れた選択肢となっています。築年は1995年と比較的古いものの、維持管理が徹底され、居住に適した条件を備えています。

適正価格（売却）

旭川市内のマンション市場においてリーセント1条通は適正価格の偏差値が30とされ、一般的な物件価格よりやや劣るが、これは市の平均価格変動を基にした評価であり、物件特有の価値はこの偏差値には含まれません。実際の販売価格が市場推測価格よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得な買い物となる可能性があります。

将来性

リーセント1条通は、築29年を迎えるものの、周辺環境の発展や将来の市街地計画により、将来性の偏差値が54と評価されています。これはエリア内マンションの平均を上回る数値であり、立地や利便性の高さが将来的な資産価値の向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、リーセント1条通は治安面でも安心度が高く、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、防災面ではハザードマップにもとづいた安全性評価がなされており、自然災害のリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境を求める層に適しています。

サーパス常磐公園の概要

「サーパス常磐公園」は北海道旭川市に位置する、81㎡から99㎡の間の広さを有する10階建てのレジデンスで、2008年築の質の高い居住空間を提供しています。中古価格の範囲は1780万円から2780万円で、価格帯は2180万円〜2280万円に集中しており、周辺の環境やアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場に照らし合わせたサーパス常磐公園の売却価格は、市場平均と比較してやや低めに設定されており、その偏差値は33とされています。これは、市場全体の価格動向と比較して、サーパス常磐公園の価格が期待される水準よりも23%下落していることを示し、現在の平均売り出し価格が2269万円であるため、投資家にとって売却チャンスとは言い難い状況です。

将来性

サーパス常磐公園は、築年数が16年と比較的新しいものの、立地の面で駅から20分とやや離れており、将来性の偏差値は47と、エリア内の他の物件に比べて見劣りがする結果となっていますが、今後のエリア開発や交通アクセスの改善によって、その評価は見直される可能性があります。

環境満足度

犯罪防止の観点から治安が良いこと、31件の医療施設へのアクセスの良さ、日常の買い物に困らない10件のコンビニの存在、そして優れた教育環境を提供する旭川市立大町小学校や旭川市立日章小学校、旭川市立中央中学校が近隣にあることから、サーパス常磐公園は環境満足度の高さを示し、偏差値52を獲得しており、住民にとって快適な居住環境を実現しています。

ロジェセラ8条通の概要

「ロジェセラ8条通」は、北海道旭川市八条通19丁目に位置し、旭川四条駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2002年11月に竣工した32室からなる建物です。各住戸は78㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのゆとりある広さを備えており、価格は1500万円から2130万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は1500万円から2030万円となっています。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場と比較して、ロジェセラ8条通の適正価格は総合的な売却偏差値33ポイントで、平均偏差値39ポイントよりも6ポイント低く評価されています。市場データに基づくAI推計では適正とされる価格が2595万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は1764万円となっており、売却に関しては現時点では適正なタイミングではないとされています。

将来性

築年数が22年でありながらも、ロジェセラ8条通は旭川市の同価格帯の平均築年数より若く、立地の良さから鉄道駅近辺の資産価値の高さが期待されます。将来性の指標となる偏差値は53ポイントと、エリア平均と比べて若干高くなっており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

ロジェセラ8条通周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心できるほか、病院27件、スーパー3件、コンビニ5件を含む充実した生活施設が近隣に存在しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。さらに、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校など、教育施設も身近にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

ロジェ川端の概要

ロジェ川端は北海道旭川市川端町四条に所在し築年数20年を数える10階建てのマンションで、総戸数36室となっており、近文駅から徒歩30分の立地条件にある一方、4LDKの広さが78㎡から98㎡の間で価格は1,080万円から1,600万円の範囲で推移し、市場においては1,250万円から1,380万円の価格帯が最も出現頻度が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ロジェ川端の適正価格は、北海道旭川市の中古マンション市場における価格推移を元に分析され、平均偏差値39に対して31と評価されており、近隣相場よりも価格は低い水準にあることが判明していますが、現在の売出し価格が独自AIの推測適正価格2,298万円と比較して非常に安価となっており、長期的な資産価値の観点からは売却の好機とは言えない状況です。

将来性

将来性の面では、ロジェ川端は築23年と旭川市内の他物件に比べて若干新しいが、駅からの距離が徒歩30分とやや遠く、AIによる将来性評価も平均を下回る49ポイントとなっていますが、地域発展に伴うインフラ整備や今後の市の計画によっては価値が見直される可能性はあります。

環境満足度

環境満足度については、ロジェ川端は交番が697mと近い安全な環境であり、病院をはじめとする医療施設が周囲に17件、スーパーが1件、コンビニが4件と生活便利な立地であり、旭川市立大有小学校が近く教育環境にも優れ、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しています。

ロジェ美術館通りの概要

「ロジェ美術館通り」は北海道旭川市に位置する、2000年10月建築の11階建てマンションで、総戸数82戸、各住戸のサイズは76㎡から109㎡で展開されており、価格範囲は580万円から2100万円に設定されています；立地は旭川駅から徒歩20分、旭川四条駅から徒歩27分とアクセス良好で、市街地へも容易に出向けます。

適正価格（売却）

同地区内の類似物件と比較して、ロジェ美術館通りの適正価格偏差値は34となっており、近年の中古マンション市場の平均価格が下落傾向にある中で、この物件が提示する580万円から2100万円の価格帯は、他の旭川市内中古マンションの価格と比較しても競争力があり、投資家や居住用途の購入者にとって魅力的な価格設定だと言えます。

将来性

「ロジェ美術館通り」の将来性は、築24年の建物としては比較的良好な状態を保っているものの、いくつかの市場要因から偏差値39と低めの評価となっています；しかし、今後の周辺地域の開発動向や、市場の変化に応じて再評価の可能性もあるため、長期投資としての検討に値する物件だと考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値55を記録する「ロジェ美術館通り」は、治安の良さや日常の買い物や医療の利便性といった生活環境に優れ、また、旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校など教育施設も充実しており、家族向けの居住地としても適しています；その上、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活を営むことができる点が高評価につながっています。

ヴィヴィ旭町の概要

北海道旭川市に位置する「ヴィヴィ旭町」は、2005年1月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。広さは97㎡の4LDKから136㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、最寄りの旭川駅からは徒歩32分という立地条件を持っています。その価格範囲は一律3300万円と現実の市場価格に見合った設定で、特にファミリー層に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

「ヴィヴィ旭町」の中古マンション価格は、北海道旭川市の市場動向とマンションマーケット独自AIの分析によると、適正価格とされる4392万円を下回る平均価格2957万円で取引されており、これは地域平均の売却偏差値39に比べて31と低めです。このことは、現在の価格ではお得に購入できる可能性があることを示唆していますが、売り時としては最適でない可能性も考えられます。

将来性

旭川市では平均的な中古マンションの築年数は比較的新しく、19年の「ヴィヴィ旭町」は平均より3年ほど古い築年数となっています。立地は旭川駅から徒歩32分とやや距離があり、これが将来性偏差値37という相対的に低い評価に繋がっていると考えられますが、周辺施設や環境の充実度を考慮すれば、将来的な価値上昇の余地は依然として存在するでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さが特徴で、地元交番までわずか138mと安心感があります。また、22件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な利便性が高いことが環境満足度偏差値56と評価される根拠となっています。旭川市立大町小学校や旭川市立大有小学校といった教育施設の近接も家族にとっては魅力的な要素です。

ロジェ常磐公園の概要

ロジェ常磐公園は北海道旭川市に位置し、旭川駅から徒歩20分という立地にある2002年築の11階建マンションで、広さ78㎡の3LDKから105㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、1480万円から1700万円と、同エリアにおける中古物件の相場に適した価格設定で売り出されています。

適正価格（売却）

現在の販売価格1480万円から1700万円は、地域の相場と比較し、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格2687万円に対して低く、売却偏差値が31となっているため、現在の市場では適正な売却価格よりも低い価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

ロジェ常磐公園は築年数が22年と若く、将来性の偏差値は37とやや低めですが、北海道旭川市という立地が提供する長期的な市場の安定性を考慮すれば、長い目で見た投資価値は維持される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立ち、旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値は52と高く、地域のハザードマップ上でも洪水リスクが低い安全な地域として評価されています。