北海道札幌市白石区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パールコート南郷通2南の概要

パールコート南郷通2南は、北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-10に所在し、白石（札幌市営）駅からわずか徒歩5分の好立地に位置する、総戸数47戸の11階建てマンションで、1996年4月1日に竣工されました。現在の販売価格は3LDKで76㎡の住居が1,650万円から、93㎡の広めの住居が2,480万円となっており、最も一般的な価格帯は1,650万円〜1,780万円となっています。

適正価格（売却）

パールコート南郷通2南の適正価格は、売却偏差値58をマークしており、同地域の中古マンション市場と比較しても平均値51より高く評価されています。近年の市場分析によれば、札幌市白石区における同条件のマンション価格は過去5年で18%上昇していますが、この物件は約15%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,513万円に対し、売出しの平均価格は1,783万円であり、現在が売却の適時と言えるでしょう。

将来性

1996年築のパールコート南郷通2南は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、駅からのアクセスも良好です。将来性を示す偏差値は82で、地域平均を大きく上回っており、経年度合いに対しても価値を維持する可能性が高いと評価されています。これは周辺のインフラ整備や都市計画の進展が物件価格の維持や上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

パールコート南郷通2南は、治安の面で優れており、交番も718メートル以内にある安心な地域です。生活利便性も高く、医療施設55件、スーパー3件、コンビニ17件が周囲にあり、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できます。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが指摘されています。教育環境に関しても、札幌市立南白石小学校や札幌市立日章中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ハウスオブリザ菊水3番館の概要

北海道札幌市白石区菊水二条に位置する「ハウスオブリザ菊水3番館」は、菊水駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月1995年8月の11階建てマンションで総戸数は40戸となっています。71平米の3LDKが1680万円から、82平米の4LDKが6500万円と価格帯は幅広く、地域の市場価格と比較しても、一般的な中古マンション価格の2180万円〜2580万円帯を中心に、居住空間ごとのニーズに応じた価格設定がされており、購入者の選択肢の幅を広げています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水3番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、適正価格が1737万円であることに対し、現在の平均売出価格が2762万円と高めに設定されていることから、売却偏差値74をマークしており、市場価格より高いため、売主にとっては売り時、しかし購入者にとっては高額な投資となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、「ハウスオブリザ菊水3番館」は北海道札幌市白石区内での同価格帯物件と比較しても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと、地域平均とほぼ等しいため、築年数が29年と多少古いものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を持つ駅近物件として、投資に際して検討すべきポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、「ハウスオブリザ菊水3番館」周辺は交番が72メートル以内にあり治安が良好であり、49件の医療施設や4件のスーパー、19件のコンビニが利用できるなど、暮らしやすさの点で高評価を受けています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと判断され、家族に優しい環境を提供している点も高い環境満足度に繋がっており、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校も近くに位置しており、子育て世代にも適したエリアです。

リーベスト白石の概要

リーベスト白石は北海道札幌市白石区に位置し、築年数は33年の8階建てマンションで、総戸数26戸からなります。広さは70㎡の3LDKから104㎡の5LDKまでの間で様々な居室を提供しており、価格帯は1580万円から2680万円と幅広い選択肢がありますが、市場データを元に見ると1680万円から1760万円の物件が最も多い傾向にあります。立地は、白石駅まで徒歩4分という交通至便なエリアにありますが、その他にも南郷7丁目駅や白石（札幌市営）駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

リーベスト白石の適正価格に関しては、周辺市場との比較に基づき売却偏差値64ポイントを得ています。平均的な偏差値51ポイントと比較して高く、近隣の似た条件の物件が過去5年で23％の価格上昇を見せている中、リーベスト白石は6％下落しており、マンションマーケットがAIによって推測する適正価格1229万円と比べて、現在の市場平均価格1736万円は比較的高い評価を受けており、売却を検討するには魅力的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

リーベスト白石の将来性を考える上での偏差値は52で、同じエリアの他のマンションと変わらない水準です。築33年という年数は同価格帯の平均よりもやや古い部類に入るものの、駅が徒歩4分という優れた立地は将来にわたって価値を保つ可能性があります。また、このエリアは都市計画による再開発が進んでおり、今後の地価の上昇や利便性の向上が期待できるため、投資としてのポテンシャルも考慮に値します。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高評価を得ており、リーベスト白石は生活利便施設が豊富にそろったエリアに位置しています。最寄りの交番まで634mと安心の距離にあり、医療施設は35件、スーパーは3件、コンビニは11件が周辺にあり生活に必要な施設が揃っており、日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップで確認された地盤の良好さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も住むにあたっての大きな安心材料です。さらに、札幌市立北郷小学校や札幌市立白石小学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

なみき公園シティハウスの概要

北海道札幌市白石区に位置する「なみき公園シティハウス」は、白石駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1995年9月に建築された11階建て総戸数58のマンションです。広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、売出し価格範囲は1,750万円から2,580万円で、この地域の中古マンション市場における価格帯としては妥当な設定です。

適正価格（売却）

「なみき公園シティハウス」の売出し価格範囲である1,750万円から2,580万円は、札幌市白石区の中古マンション市場における平均価格1,869万円を踏まえると、物件の立地や設備を考慮したうえで適正と判断されます。さらに近年の市場の動向を見ると価格の上昇傾向があり、将来的にも価値が維持される可能性が高いでしょう。

将来性

竣工から約29年が経過している「なみき公園シティハウス」ですが、継続的なメンテナンスと駅近の利点を生かし、将来的にも札幌市白石区のマンション市場において競争力を持ち続けると考えられます。この地域の発展とともに、投資としての価値も見込める可能性があります。

環境満足度

治安、交通アクセス、生活便利さを網羅した「なみき公園シティハウス」周辺は、生活施設が充実しており、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ19件が利用可能です。また、札幌市立南白石小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立月寒中学校、札幌市立日章中学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。地盤の安定と自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができます。

シティハウス南郷13丁目の概要

シティハウス南郷13丁目は、北海道札幌市白石区に位置し、南郷通13丁目南3-10にある2003年9月竣工の14階建てマンションです。全53室からなり、価格帯は3LDKの81㎡が2450万円から、4LDKの104㎡が3280万円で、比較的手頃な2500万円〜2630万円の範囲に多数の物件が集中しています。立地は南郷13丁目駅から徒歩2分という交通至便な住環境に恵まれており、都心へのアクセスが容易なことから居住者の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス南郷13丁目の適正価格については、地域内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値52を得ており、このエリアの平均から見ても過度に高値設定ではないことが分かります。過去5年間の地域内の価格動向では約23%の価格上昇が見られるものの、当マンションはその波に乗り遅れ10%価格が下がっており、マンションマーケットの推測によると、売出し価格が2580万円に対して現在2612万円とありますので、売り手にとっては適正な売出時と言えます。

将来性

将来性としては、築21年のシティハウス南郷13丁目が地域の同価格帯物件に比べて新しく、偏差値60の評価を受けています。交通の便利さを考慮すれば、長期的な価値維持が見込まれ、南郷13丁目駅に近接することで、今後も都市機能の拡張に伴っての利便性の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、偏差値61と優れており、シティハウス南郷13丁目は交番が近く治安の良さ、周辺に42件の医療施設、13件のコンビニが点在し、生活インフラも整っています。国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心材料です。さらに、札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校へのアクセスも容易で、子育て家庭にも適した環境に恵まれています。

クリーンリバー白石2の概要

北海道札幌市白石区に所在する「クリーンリバー白石2」は、白石駅から徒歩約9分の距離にある1983年築の低層マンションで、室内スペースは93㎡から99㎡のゆとりある4LDKが主体となっており、全36戸の規模を誇ります。このエリアの中古マンション市場において、同物件は約1298万円から1880万円という価格帯で取引されており、地域内の物件と比較しても適正価格と評価されています。

適正価格（売却）

「クリーンリバー白石2」の売出し価格が1298万円から1880万円とされている中で、札幌市白石区の市場価格のトレンドとAIによる予測を組み合わせた適正価格が1311万円であることから、現行価格は市場平均をやや上回るものの、適正価格に近い水準で推移しており、投資や自己居住用として考える場合にもバランスの取れた価値を持つと言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を数える「クリーンリバー白石2」は、一見すると他の新築物件に比べると劣るように見えるかもしれませんが、駅近であり、札幌市の将来的な開発計画を踏まえれば、将来性は見込める物件です。AIによる評価では偏差値63を獲得しており、同一エリア内の他物件に比べて期待値が高いことを示しています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活の利便性を重視する方にとって、「クリーンリバー白石2」は理想的な選択肢と言えます。近隣には警察の交番があり、医療施設や小売店が豊富に点在しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が考慮されている点も安心できる要素です。教育環境についても、札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校、札幌市立白石中学校が周囲に位置し、子育て世代にも適しています。

シアス本郷通りの概要

北海道札幌市白石区に位置する「シアス本郷通り」は、南郷13丁目駅からわずか徒歩5分の距離にある利便性の高い立地であり、築年月は1997年12月で、10階建てのマンションです。各住戸はゆとりを持たせた79㎡の3LDKから、ファミリー向けの広々とした103㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は1,380万円から1,890万円の範囲に設定されており、札幌市の中古マンション市場において適度な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「シアス本郷通り」の中古物件価格は、近隣地域の中古マンション市場の動向を勘案すると、平均的な偏差値が51である中、偏差値54を記録し、若干高めの評価を受けています。このエリアのマンションは過去5年間で平均23%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の微減を示しておりますが、AIによる推定適正価格が1,570万円であるのに対し、市場での平均売出価格が1,680万円となっており、売却に最適なタイミングと判断できます。

将来性

「シアス本郷通り」の将来性に関しては、築年数が27年でありながらも、同地区内相当価格帯の物件と比較して3年若いことが特徴です。加えて、最寄り駅である南郷13丁目駅に徒歩5分というアクセシビリティの良さが将来的な評価を高め、AIによる将来性の偏差値を56としており、地域内の平均値より4ポイント高い数値を獲得しています。

環境満足度

「シアス本郷通り」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が392m以内にあるほか、医療施設が42件、スーパー3件、コンビニ13件といった生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、札幌市立平和通小学校、札幌市立本郷小学校、札幌市立東白石小学校、札幌市立東白石中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、総合的な生活環境の満足度が高い地域と言えるでしょう。

クリーンリバー白石環状通の概要

「クリーンリバー白石環状通」は、北海道札幌市白石区東札幌六条に位置し、平成7年(1995年)築の総戸数59戸のマンションで、平米数は73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの地下鉄白石駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1,100万円から1,980万円で、これは札幌市白石区のマンション市場における中古物件の相場と比べ、適正な範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

本物件の売却価格の偏差値は57と、白石区内の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても高く、AIによる価格分析では、1435万円が適正価格と推測されておりますが、白石区の物件が5年で23％の価格上昇を見せている中、このマンションは4％の上昇に留まり、売却時期としては現在が適していると言えるでしょう。

将来性

「クリーンリバー白石環状通」は築年数29年と、近隣同等価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、62件の医療施設や、17件のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活利便性は高く評価されています。将来性の偏差値は64と高く、投資や居住の両面において末長いメリットが期待できます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が643m以内に位置し、スーパーが3件と日常の買い物にも便利な地域です。ハザードマップによると、地盤が固く、洪水や高潮の危険も低いと評価されています。また、教育施設として、札幌市立南白石小学校、札幌市立白石小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校が近くにあり子育て世帯にも適している点が特に評価されています。

エスセーナ東札幌ルネスの概要

エスセーナ東札幌ルネスは、北海道札幌市白石区東札幌六条に位置し、利便性の高い白石駅から徒歩8分の距離にある1996年10月築の9階建てマンションで、広さは3LDKの77㎡から4LDKの90㎡までのバリエーションで展開、総戸数は30戸となっており、市内の生活環境とアクセスの良い場所であることが特徴です。

適正価格（売却）

エスセーナ東札幌ルネスの売出し価格帯は、1890万円から2480万円と、周辺の中古マンション市場と比べてやや高めですが、適性価格の偏差値は64と高く、市場データとAI分析によれば、平均的な価格推移よりも売り時であることを示しており、将来性を見込んだ投資対象としても注目されています。

将来性

将来性の面では、エスセーナ東札幌ルネスは、築年数が28年と周辺物件よりやや古いものの、継続的な需要が見込まれる地域にあり、駅近の利点として快適な通勤や生活利便性を享受でき、偏差値60と強調される将来価値は札幌市内でも高い評価を受けています。

環境満足度

エスセーナ東札幌ルネス周辺は、犯罪発生率が低く、治安は良好な状態です。生活施設として病院63件、スーパー3件、コンビニ19件が点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また札幌市立白石小学校、札幌市立南郷小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、自然災害からも比較的安全なエリアに位置するため、家族向けの住環境としても環境満足度の高いマンションです。

コープ野村南郷通の概要

コープ野村南郷通は北海道札幌市白石区に位置する、築36年の歴史を持つ中古マンションで、3LDKの68㎡の部屋から4LDKの98㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は1,590万円から2,380万円で、特に1,600万円台が市場に出回っている価格帯です。徒歩4分の至近距離に南郷18丁目駅がある立地の良さや、総戸数36戸の規模感が特徴的な物件であり、騒音などの生活環境面でも評価できる点です。

適正価格（売却）

白石区内の他の中古マンション市場と比べて、コープ野村南郷通は適正価格偏差値61を獲得しており、一般的な価格水準に比べて9ポイント高いと評価されており、独自AIが予測する1,283万円という適正価格と実際の平均販売価格1,657万円を比較すると、現時点での売却がお勧めされる状況であると考えられます。

将来性

コープ野村南郷通は築37年を数える物件であり、同エリア内で同じ価格帯の物件と比較した場合、6年ほど築年数が古くなっていますが、南郷18丁目駅からのアクセスの良さは長期的な価値に繋がる可能性を秘めており、将来性の偏差値49は平均値からすれば若干劣るものの、駅の利便性を重視する層には適しているでしょう。

環境満足度

コープ野村南郷通周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩10分程度の距離にあり、生活に必要な医療施設やショッピング施設が充実している他、札幌市立大谷地小学校が近く、家族層にとって安心して子育てができる環境です。自然災害のリスクを示すハザードマップにおいても安全性が高く評価される要素が揃っており、環境満足度偏差値59を獲得しています。

南郷丘公園パークホームズの概要

南郷丘公園パークホームズは、北海道札幌市白石区南郷通2丁目に位置する、1994年8月竣工の10階建てマンションで、売り出されている住戸は65㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで様々あり、価格帯は1780万円から2680万円となっており、そのうち中間価格帯では2180万円から2290万円の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析に基づくと、南郷丘公園パークホームズの適正価格は1705万円であり、これに対して実際の平均売出し価格が現在2188万円であることから、市場平均の偏差値51に対して64と高い評価を受け、投資としての売却タイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築年数が約30年の南郷丘公園パークホームズは、周辺エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも若干古いですが、将来性評価においては、その地の利を活かし駅近であることから偏差値53を獲得しており、エリア平均と比較しても見劣りしない将来性が見込まれます。

環境満足度

南郷丘公園パークホームズは白石（札幌市営）駅から徒歩7分の立地にあり、治安面では近隣に交番が607m以内にあるなど安全性が高く、生活利便性も高い環境を提供しており、地域の教育施設として札幌市立白石小学校や札幌市立白石中学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層にも満足度の高い住環境となっています。

エクセルシオール本郷南の概要

エクセルシオール本郷南は、北海道札幌市白石区本郷通5丁目に位置し、平米数100㎡〜101㎡の広さを有する4LDKのマンションで、価格は3390万円となっており、南郷７丁目駅から徒歩10分という便利なロケーションにあり、築年月は2000年10月で、全11階建ての安定した構造を誇ります。

適正価格（売却）

エクセルシオール本郷南の適正価格は、周辺市場と比較して売却偏差値59をマークし、北海道札幌市白石区における同クラスの物件の平均価格と比較して、約32％の価値減少を示しており、その結果、マンションマーケットのAIによる予測適正価格は2779万円と現行価格の3390万円に対して低く、売主にとっては売却の適したタイミングであると評価されています。

将来性

エクセルシオール本郷南は、築24年と平均より古いものの、周辺エリアの発展や交通の便の良さを反映し、将来性の偏差値が52とされており、今後の市場価値の変動にも強い潜在能力を秘めていると見られています。

環境満足度

周辺環境として、エクセルシオール本郷南は病院48件、スーパー4件、コンビニ17件など生活に必要な施設が充実しており、札幌市立南白石小学校や札幌市立南郷小学校、札幌市立白石中学校が近隣にあり、家族に適した住環境が整っています。また、治安の面でも地域交番が徒歩5分の距離にあり、地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いため環境満足度の偏差値は57と評価されています。

じょうてつドエルアイム南郷通1番館の概要

札幌市白石区に位置する「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、南郷７丁目駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2002年11月となっており、総階数は11階建てです。広さは85㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約2300万円から3180万円の範囲内で、このエリアのマンション市場としては競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づく価格分析により、「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は平均価格偏差値54を記録しており、地域の中古マンション市場において5年間で平均23%の価格上昇が確認されている中、本物件はそのトレンドに若干逆行して2%の価格下落を示しています。現在の市場価格が推定された適正価格2360万円に対し、売出し中の平均価格が2478万円で、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」は、築22年の物件として保つ良好な状態と、利便性の高さから将来性の評価も56と平均を上回っており、北海道札幌市白石区内で予測される住宅需要の変動にも対応力を持つと見られています。主要交通網への近さという強みを生かし、中長期的に見ても投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「じょうてつドエルアイム南郷通1番館」の立地する地域は、治安の良さを示す交番が100m圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなど生活に必要不可欠な施設が充実しており、環境満足度は高いと言えます。国が公表しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、家族向けの教育環境としても札幌市立の小中学校が周辺に位置しています。

クリーンリバー白石の概要

クリーンリバー白石は、北海道札幌市白石区平和通3丁目に位置する、1981年11月に竣工した7階建てのマンションで、81㎡の4LDKから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,050万円から1,580万円となっており、最寄りの白石（函館本線）駅が徒歩7分という利便性の高い立地で、全88室からなる充実の設備を持つ物件です。

適正価格（売却）

クリーンリバー白石の売却に適した価格は、周辺の中古マンション価格動向に照らし合わせ、総合売却偏差値55に対して適正価格偏差値は53を示しており、近年の札幌市白石区の中古マンション市場が23％の価格上昇を遂げた中、本物件はわずかに2％の価格下落をしており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は976万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1027万円と、市場の波に乗る絶好の売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数43年のクリーンリバー白石は、札幌市白石区の同価格帯の物件と比較して年数が経過しておりながら、白石駅から徒歩7分という駅近立地を有利とし、AIによる将来性の偏差値は55ポイントを獲得、周辺環境の発展が見込まれるエリアであるため、将来においても価値が保たれる可能性が高いと予測されています。

環境満足度

クリーンリバー白石周辺は、治安を示す指標である交番が426m以内にあり、また周辺には病院が37件、スーパー2件、コンビニ12件など生活必需施設が豊富で、地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域です。加えて、札幌市立白石小学校や札幌市立南郷小学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

メゾン･ド･ルチエエルム公園の概要

北海道札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･ルチエエルム公園」は、1986年6月竣工の5階建てマンションで、36の居住ユニットが設けられ、広さは65㎡から76㎡の間で変わります。価格帯は420万円から1830万円で、白石駅から徒歩約9分という立地条件を考えると、都心へのアクセスがよく、生活利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチエエルム公園」の販売価格は、同区域内の市場動向を分析したデータによると、平米数と立地を考慮した平均価格より若干高めですが、近年の札幌市白石区の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、これらの価格は適正範囲内にあると推察されます。

将来性

本物件は築年数が約38年と他の類似物件と比べ若干古いものの、札幌市白石区の発展と駅周辺の再開発の流れを見る限り、今後の価値上昇が期待できるため、将来性の面では非常に有望と判断できます。

環境満足度

日常生活を支える周辺環境としては、メゾン･ド･ルチエエルム公園はスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、医療施設に至っても51件と多数あり、安心して生活できるエリアに位置しています。教育機関についても複数の小中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

エバメゾン本郷通リーヴノールの概要

「エバメゾン本郷通リーヴノール」は北海道札幌市白石区に位置する、築29年の静謐なレジデンスで、73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2580万円となっており、特に1780万円から1820万円の区間での取引が活発です；最寄駅である南郷7丁目までは徒歩7分と、交通アクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

エバメゾン本郷通リーヴノールの適正販売価格は、地域の市場動向を考慮すると、標準価格よりも相対的に高めであり、過去5年間に札幌市白石区内の同等物件が約23%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が26%低下しており、現在の平均販売価格1716万円は予測価格1401万円を上回っていることから売却に適していると評価されています。

将来性

南郷7丁目駅から徒歩7分の距離にあるエバメゾン本郷通リーヴノールは、約30年の築年数を経てもなお、将来性において平均水準を維持しており、トレンドや利便性を見据えた投資対象としても適していると考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の直近さ、55件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺に充実しており、札幌市立本郷小学校や札幌市立白石中学校などの学校施設も近接しているエバメゾン本郷通リーヴノールは、洪水リスクや地盤の安定性を含め、全体的に高い環境満足度を誇っています。

栄通シティハウスの概要

栄通シティハウスは北海道札幌市白石区栄通12丁目に位置し、南郷１３丁目駅から徒歩8分のアクセスの良さを持つ10階建てのマンションです。築年数は1999年3月となっており、広さは77㎡の3LDKから111㎡の4LDKまであり、市場に出ている売買価格は1800万円から2690万円の範囲で、この地域のマンション価格としては平均を少し上回る水準となっています。

適正価格（売却）

栄通シティハウスの現在の価格帯は北海道札幌市の同条件マンションと比較して、平均的な価格帯であると言え、適正価格の売却偏差値は56と評価されています。近年の市場価格の推移から見て、栄通シティハウスが相対的に価値を保っていることが分かりますが、マンションマーケット独自AIによる推定価格は約2068万円で、それに対して平均売出価格が2261万円となっているので、市場価格が適正価格を上回っている状況にあります。

将来性

栄通シティハウスは築25年という経年を考慮すると、近隣の物件と比較しても平均的な年数であり、駅に近い立地から将来性が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は58と評価され、エリア内の他のマンションと比較しても優位性を保っています。

環境満足度

周辺環境として、栄通シティハウスは治安の面では交番が928m離れているものの、病院38件、スーパー3件、コンビニ14件が近隣に存在し日常生活に便利です。さらに、国のハザードマップから見ても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低く、札幌市立本郷小学校や札幌市立あやめ野中学校が周辺に位置しているため、家族層にも適した環境を備えています。

シティハウス菊水ステーションコートの概要

「シティハウス菊水ステーションコート」は、北海道札幌市白石区菊水一条に位置し、2009年に建設された地上15階のマンションで、全43室のレジデンスを備えています。83㎡から95㎡の3LDKがメインで、中古市場における価格帯は2,600万円から3,480万円で、最も多く取引されている価格帯は3,100万円から3,180万円です。交通アクセスは優れており、菊水駅から徒歩3分の距離にあることが魅力的なポイントの一つとなっています。

適正価格（売却）

シティハウス菊水ステーションコートの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めであることが示唆されています。本物件の価格設定は平均偏差値よりも6ポイント高く、ユニークな位置にありますが、市場価格と比較すると現在の平均売り出し価格は3,128万円となっており、これはマンション市場研究に基づく適正推測価格2,861万円よりも高いため、売却を検討している所有者にとっては魅力的な時期かもしれません。

将来性

築後15年を迎えるシティハウス菊水ステーションコートは、白石区での同類物件と比較して相対的に新しい部類に入ります。この物件は駅近であることから、交通利便性を考えると継続的な需要が見込まれます。しかし、現時点での将来性の偏差値は47で、エリア平均を下回ることから、市場動向や近隣の開発計画に注視しながら投資の判断をする必要があるでしょう。

環境満足度

シティハウス菊水ステーションコートの立地環境は、治安や生活利便性において高い評価を得ています。314m圏内に交番が存在し、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、日常生活には困らないエリアです。加えて、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校など教育施設も周囲に多数点在し、子育て家庭にも適した環境と言えます。災害リスクからも安全とされる地盤条件や洪水リスクの低さは、住居選びにおいて安心要素の一つです。

サーム菊水駅の概要

サーム菊水駅は北海道札幌市白石区菊水二条に位置し、菊水駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある1996年築の10階建てマンションで、77㎡から98㎡の広さを持つ50戸の住居があり、価格は1,580万円から3,180万円となっており、これは近隣の物件と比較しても妥当な価格帯です。

適正価格（売却）

サーム菊水駅の売り出し価格は、周辺市場のデータと比較すると偏差値56を示し、札幌市白石区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みたうえで、適正価格とされる推測価値1,665万円に対して、売出し平均価格が1,858万円となっており、市場と比較して高めの設定であることが示されています。

将来性

築28年のサーム菊水駅は、その将来性についてAI分析により偏差値49が示されており、まだ新しい建物に比べると若干劣るものの、駅近の利点と札幌市白石区の開発の進展が潜在的な価値として期待できることを示しています。

環境満足度

このマンションは警察署まで459mと近く、札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校などの教育施設が周辺にあり、また病院やスーパー、コンビニなどが複数存在する便利で安心な住環境を提供しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることも環境満足度の高さに寄与しており、偏差値59を得ています。

リラハイツ白石ステーションの概要

「リラハイツ白石ステーション」は北海道札幌市白石区本郷通1丁目南1-20に位置し、平米数76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションがある11階建てのマンションで、各住居の価格は1795万円から2499万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1720万円から2080万円で、白石（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある物件です。

適正価格（売却）

リラハイツ白石ステーションの適正価格は、同区内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると偏差値56となり、平均値51に対して5ポイント高い評価を得ており、過去5年での価格上昇率は2％で、マーケットのAIによる推測適正価格1715万円に対して現在の平均売出し価格1915万円となっていることから、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年で北海道札幌市白石区における同価格帯の物件平均よりも若いリラハイツ白石ステーションは、駅から徒歩7分という立地条件や将来性の偏差値が58と平均よりも6ポイント高いことから、長期投資や居住目的にも優れた将来性を持つ物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が488m以内にあり、周辺には病院56件、スーパー3件、コンビニ19件が点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤にあるリラハイツ白石ステーションは、札幌市立白石小学校や札幌市立日章中学校などの教育機関の充実も相まって、環境満足度の高い住居エリアと言えます。

アイム東札幌スカイコートBの概要

アイム東札幌スカイコートBは北海道札幌市白石区に位置し、東札幌駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、86㎡の3SLDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2004年の築でありながら維持管理状態が良いことが特徴です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で23%の上昇を見せる中、アイム東札幌スカイコートBは若干の価格下落を示していますが、2380万円から2890万円の範囲で価格が設定されており、売却偏差値57を記録するなど、市場と比較しても適正価格帯にあると評価されています。

将来性

築20年を迎えたアイム東札幌スカイコートBは、近隣の駅近物件に比べてやや新しく、白石区内での中古マンション市場において、将来的な資産価値の見込みが偏差値50と平均値をわずかに下回りますが、交通アクセスの良さが将来性を支える要素となっています。

環境満足度

アイム東札幌スカイコートBの環境は強みで、徒歩圏内に警察署をはじめ、豊富な医療施設や商業施設が点在し、日常生活に必要な利便性が高く、周辺の札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても環境満足度が高い立地条件を備えています。

ミリオン菊水駅前の概要

「ミリオン菊水駅前」は、北海道札幌市白石区菊水三条2丁目に所在し、菊水駅からわずか徒歩2分の距離に立地する2007年築のマンションで、全12階の建物には80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2398万円から3190万円と、周辺の市場環境に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データを基に評価された「ミリオン菊水駅前」の適正価格は、同区域の中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、10％の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定価格2799万円に対し売り出し平均価格が2895万円という現状は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年の「ミリオン菊水駅前」は、駅近という利便性の高さを持ちながら、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、予測される将来性はエリア平均の偏差値50に対してやや低めですが、継続的な需要が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が多数存在し、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東中学校などの教育機関も近くにあり、津波や高潮リスクが低い地盤の固さを備えた「ミリオン菊水駅前」は、環境満足度の高いマンションとして評価されています。

ロジェセラ南郷の概要

「ロジェセラ南郷」は北海道札幌市白石区南郷通に位置し、便利な立地として知られる白石駅からわずか徒歩5分の距離にあり、駅近でありながら91㎡から121㎡というゆったりした広さを兼ね備えた10階建てのマンションです。1991年の築年を誇るこの物件は、25室からなる静かで落ち着いた住環境を提供し、価格帯は1480万円から3480万円と幅広く、中心となる価格帯は1580万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

「ロジェセラ南郷」の価格は北海道札幌市白石区の中古マンション市場を基に評価すると、平均偏差値51からやや高い53を示しており、周辺物件の価格上昇傾向と比べて約3％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI推計による適正価格は約1979万円で、現在の平均売出し価格2032万円となっており、市場価格に見合った適正な価格帯で提供されていることが分かります。

将来性

築33年の「ロジェセラ南郷」は、白石区内の同等の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均以上の53を誇っており、その駅近の立地の良さが将来価値を高める要因となっています。このエリアは今後の発展が期待されており、長期的な視点で見た投資としても有望な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「ロジェセラ南郷」周辺は治安が良く、交番まで徒歩で約8分の距離があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っているため高い生活利便性を誇ります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いエリアであり津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。さらに、札幌市立南郷小学校や日章中学校等の教育施設が周辺に多数点在し、子育て環境にも適しています。

ドエルアイム南郷の概要

札幌市白石区に位置する「ドエルアイム南郷」は、南郷１３丁目駅からのアクセスが良好な徒歩8分の立地にある6階建てで、総戸数25戸の中規模マンションです。築年は1999年11月と、歴史を感じさせる安定した住宅環境が魅力であり、現在の市場価格は1950万円から3380万円の間で、広さは78平米から103平米の間の幅広い間取りが取り揃えられています。

適正価格（売却）

「ドエルアイム南郷」は、札幌市白石区における中古マンション市場の動向を勘案すると、売却推定価格が平均偏差値51より若干上回る54の評価を受けており、近年の相場上昇を反映していることがうかがえます。平均売出し価格が約2415万円と、適正価格とされる約2326万円を上回るため、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

完成から25年を迎えた「ドエルアイム南郷」は、その築年数が周辺同価格帯マンションの平均よりやや上回るものの、交通アクセスの良さをはじめとしたポテンシャルを鑑みると、偏差値53という将来性の評価を得ています。この数値は地域のマンション平均値と比較しても高く、投資としての見込みがあることを示しています。

環境満足度

「ドエルアイム南郷」の居住環境は高い満足度を誇っており、194m以内に交番があり、治安が良好です。加えて、生活に必要な医療施設42件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在しており、日々の利便性も非常に高いです。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらには複数の学校の近隣に位置するなど、長期的な住環境を求める家庭にとっても理想的な立地です。

ロイヤルシャトー南郷の概要

「ロイヤルシャトー南郷」は札幌市白石区栄通5丁目4-10に位置し、南郷７丁目駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇る1995年9月築の5階建マンションで、30戸からなるファミリー向けの住居です。広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、市場価格は1,490万円から2,780万円の範囲に集中しており、現在最も多い価格帯は1,590万円から1,750万円です。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、周辺地域と比較して偏差値55を記録し、エリア平均を上回っています。近隣物件の市場価格動向を考慮したマンションマーケットのAI推定価格は1,644万円で、平均売出価格はそれを若干上回る1,776万円となっていることから、投資としても資産価値維持の観点からも現在が売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数は29年となる「ロイヤルシャトー南郷」は、白石区内の同価格帯物件と比較して平均的な経年を示しています。駅からの距離が徒歩11分という点は交通の便利さを示しており、AIによる将来性偏差値47はエリア平均と比較して僅かに劣るものの、駅近という利点によって将来的な価値低下のリスクは抑えられると予測されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる「ロイヤルシャトー南郷」は、最寄りの交番が470m以内にあります。さらに病院45件、スーパー3件、コンビニ16件などの生活関連施設が充実し、日常の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことも安心ポイントで、さらに札幌市立南白石小学校や札幌市立月寒中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても評価が高いです。

エクセルシオールリヴィア菊水の概要

北海道札幌市白石区に位置する「エクセルシオールリヴィア菊水」は、菊水駅から徒歩わずか4分という優れた立地に支えられた11階建てのマンションで、2004年の竣工以来、地域内での人気を博しています。広さは84㎡から102㎡の間で、価格帯は2330万円から3480万円と、白石区の中古マンション市場においても魅力的な範囲に収まっており、特に2690万円〜2950万円の間に価格のピークが集中しています。

適正価格（売却）

競合する周辺物件と比較し、平均偏差値51に対して58の評価を受けているエクセルシオールリヴィア菊水は、市場価値の観点から購入タイミングを見極める上で適正価格が重要な要素となります。当マンションの推定適正価格は2605万円でありながら、市場価格はそれを上回る2874万円となっており、売主にとっては売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

将来性を見据えた際、エクセルシオールリヴィア菊水は築年数が20年と長くなっており、白石区内の類似物件と同等の水準。しかし、駅に近くアクセスの利便性が高いこと、またAI分析に基づく将来性評価が平均よりもわずかに劣る46ポイントであることを考慮すると、投資対象としての将来性はやや不透明です。

環境満足度

エクセルシオールリヴィア菊水の生活環境は、周辺に豊富な医療施設や商業施設が点在しており、日常生活に必要なアメニティが手軽に揃います。治安の面でも交番の近接性やハザードマップに基づく安全性が確保されており、地域コミュニティの核となる札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心できる居住環境を提供しています。

レールシティ白石の概要

北海道札幌市白石区平和通2丁目北に位置する「レールシティ白石」は、築年月1995年6月の11階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1780万円からです。最寄駅の白石（函館本線）駅が徒歩3分という抜群のアクセス性を持ち、近隣には商業施設や学校が充実しており、生活利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

レールシティ白石の価格範囲は、中古マンション市場における札幌市白石区のデータを基に分析すると、適正価格の偏差値54を記録しています。同エリアのマンション価格が過去5年間で23％上昇しているのに対して、本物件は11％の価値下落を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格は1225万円ですが、平均売り出し価格1327万円となっており、価格的には売り時と評価されています。

将来性

築年数が29年と一定の年数を重ねているレールシティ白石ですが、周辺同価格帯の平均築年数と比較して3年若く、将来性の偏差値は48となっております。この地域での再開発計画や交通網の拡張など将来的な価値向上のポテンシャルが見込まれる要素もあり、駅近の便利な立地が魅力となっています。

環境満足度

レールシティ白石の環境満足度の偏差値は57と高く、治安の良い地域に位置しています。交番が592m以内にあるほか、複数の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に点在しており、日常生活で必要な施設が手近に揃っています。加えて、札幌市立北郷小学校や札幌市立白石小学校も近く、子育て環境にも適しており、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域です。

パークハイム南郷の概要

「パークハイム南郷」は、北海道札幌市白石区本郷通に位置し、南郷13丁目駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションです。築年数は1991年と比較的古いながらも、10階建ての建物には26室が入居可能で、その広さは68㎡から99㎡の間に広がっています。中古マンション市場では、3LDKの68㎡タイプが1480万円、4LDKの99㎡タイプが1580万円の適正価格で取引されており、この価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

南郷地区の中古マンション市場動向を踏まえると、パークハイム南郷の売却価格は平均市場価格に比べて高水準に位置します。具体的には、近隣の同等物件の価格が過去5年間で23％の上昇を見せる中、当該物件は13％のプライスダウンを記録しており、市場分析AIが割り出した適正価格1135万円に対して、設定されている売出し価格1533万円ということから、売主にとっては売り時の市場条件と言えそうです。

将来性

築33年のパークハイム南郷は、札幌市白石区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長い部類に入りますが、そのアクセスの良さは将来的にも価値があると考えられます。ただし、AIが予測する将来性の偏差値は40と平均を下回り、近隣物件と比べると投資としての魅力はやや低めです。

環境満足度

治安面では、パークハイム南郷は交番が徒歩圏内にあるなど安全性が高いとされる地域に位置しており、生活面においても、近隣に48の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニが点在し、非常に便利な立地条件を備えています。災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いことが確認されており、さらに札幌市立本郷小学校や札幌市立東白石中学校などの教育施設の近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エクセルシオール菊水3の概要

「エクセルシオール菊水3」は北海道札幌市白石区に位置し、2000年に築かれた10階建て、28室からなるマンションであり、広さは80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で選べ、価格帯は2100万円から3490万円となっています。立地は菊水駅まで徒歩9分の好アクセスであり、築年月もそろそろリノベーションを考慮するタイミングとなるため、新たな価値を見出せるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

築22年を迎えた「エクセルシオール菊水3」の適正価格は、地域市場動向を分析した結果、売却偏差値56を獲得しており、これは地域平均を5ポイント上回る評価です。現在の平均売出価格2765万円に対しAI推定適正価格2565万円との差異から、購入者にとって交渉余地がある、売り手にとってはタイミングを見極めるべき物件と言えます。

将来性

築22年の「エクセルシオール菊水3」は将来性の偏差値47をマークし、エリア内で見ると平均値よりも下回ってはいますが、駅近の利便性や次第に進む周辺地域の発展は、長期的な観点では価値を高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安のよい環境である「エクセルシオール菊水3」は、最寄の交番が606m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しており、札幌市立上白石小学校や札幌市立幌東中学校などの教育機関が近く、ファミリー層にとって魅力あるリビング環境を提供しています。

ロイヤルシャトー南郷通の概要

北海道札幌市白石区南郷通21丁目に位置する「ロイヤルシャトー南郷通」は、79㎡から90㎡の間で展開される広さを持つマンションで、価格帯は1400万円から2420万円で設定されており、1997年3月に築かれた10階建ての総戸数72戸を誇る物件です。大谷地駅や南郷18丁目駅から徒歩約11分の距離にあり、アクセスの便が良好であることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー南郷通」の推定適正価格は約1903万円で、北海道札幌市内部での中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、現在の売出し平均価格2012万円は市場評価を上回る水準にあり、投資としての売却に際しては優位性があると言えます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均23%上昇している中で、この物件が3%下落していることも注目すべきポイントです。

将来性

築年数が27年と、札幌市白石区内の同価格帯の物件と同等の「ロイヤルシャトー南郷通」は、主要な交通機関へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値も平均より4ポイント高い56を記録しています。地域の利便性や交通の発展を考慮すると、長期的に見ても価値が維持されやすい立地にあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「ロイヤルシャトー南郷通」は交番が1410m以内に位置しており、治安面で懸念される部分があるものの、病院やクリニックが30件、スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が点在しており日常生活の利便性は高いです。さらには洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して住める環境が整っていると言えるでしょう。