新潟県新潟市西区 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ベルジュ青山
新潟県/新潟市西区
サーパス小針南台
新潟県/新潟市西区
ベルシュ青山新町
新潟県/新潟市西区
ダイアパレス小針
新潟県/新潟市西区
新潟県新潟市西区の不動産市場において、「4LDK」という広さを持つ中古マンションは、ご存じの方も多いかもしれませんが、実際には4棟が市場に存在しております。昨年一年間に売り出された物件は、計16件に上りまして、その中から実際に成約に至ったのは2件であることが確認されています。このデータから、新潟市西区の中古マンション市場は、買い手と売り手の需要と供給のバランスが保たれつつあることが伺えます。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は3件となっており、市場への供給は安定しているようです。皆様が最も関心を持つであろう「新潟県新潟市西区 4LDK」の中古マンションの平均価格ですが、現在1772万円となっております。価格帯としては、1748万円〜1890万円の範囲が最も多いことが確認できます。価格の上限については、小針南台8-59に位置する「サーパス小針南台」が2680万円という価格で、広さは89.59平米となっております。逆に価格の下限に目を向けると、小針1丁目11-12にある「ダイアパレス小針」が1310万円という価格で、広さは60.61平米となっています。皆様が特に注目するであろう10年間の価格変動を見てみると、2014年から2024年までの間に約7%の価格高騰がありました。坪単価で見ると、平均で69万円から74万円へと上昇しているのです。さらに、2019年から2024年という近年5年間で見ても、8%の価格上昇が認められており、坪単価は68万円から74万円へと変動しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析した結果、新潟市西区における「4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値42であることが判明しました。これは市区町村別ランキングで1位を占めており、現在、買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は1件というシグナルを示しています。まとめとして、新潟市西区における「4LDK」の中古マンションの売却を検討されている方々にとって、ベルジュ青山、サーパス小針南台、ベルシュ青山新町といった物件が売り時の可能性が高いという結果が出ています。これらの情報をもとに、皆様の不動産売買の判断材料としていただければ幸いです。
新潟県新潟市西区の不動産市場において、「4LDK」という広さを持つ中古マンションは、ご存じの方も多いかもしれませんが、実際には4棟が市場に存在しております。昨年一年間に売り出された物件は、計16件に上りまして、その中から実際に成約に至ったのは2件であることが確認されています。このデータから、新潟市西区の中古マンション市場は、買い手と売り手の需要と供給のバランスが保たれつつあることが伺えます。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は3件となっており、市場への供給は安定しているようです。皆様が最も関心を持つであろう「新潟県新潟市西区 4LDK」の中古マンションの平均価格ですが、現在1772万円となっております。価格帯としては、1748万円〜1890万円の範囲が最も多いことが確認できます。価格の上限については、小針南台8-59に位置する「サーパス小針南台」が2680万円という価格で、広さは89.59平米となっております。逆に価格の下限に目を向けると、小針1丁目11-12にある「ダイアパレス小針」が1310万円という価格で、広さは60.61平米となっています。皆様が特に注目するであろう10年間の価格変動を見てみると、2014年から2024年までの間に約7%の価格高騰がありました。坪単価で見ると、平均で69万円から74万円へと上昇しているのです。さらに、2019年から2024年という近年5年間で見ても、8%の価格上昇が認められており、坪単価は68万円から74万円へと変動しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いて分析した結果、新潟市西区における「4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値42であることが判明しました。これは市区町村別ランキングで1位を占めており、現在、買い時とされる物件は3件、売り時とされる物件は1件というシグナルを示しています。まとめとして、新潟市西区における「4LDK」の中古マンションの売却を検討されている方々にとって、ベルジュ青山、サーパス小針南台、ベルシュ青山新町といった物件が売り時の可能性が高いという結果が出ています。これらの情報をもとに、皆様の不動産売買の判断材料としていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ベルジュ青山
偏差値
52
価格
1,280万円〜1,980万円
物件名
ベルジュ青山
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
新潟県新潟市西区青山2丁目15-3 ベルジュ青山
階建
5階
最寄駅
青山(新潟県)駅徒歩9分, 関屋(新潟県)駅徒歩17分, 小針駅徒歩25分
総合
52
4 物件中
適正価格
60
4 物件中
将来性
47
4 物件中
環境
満足度
48
4 物件中
ベルジュ青山の概要
ベルジュ青山は新潟県新潟市西区青山2丁目に位置し、青山駅から徒歩9分という好立地にある5階建てマンションで、築年数は1997年2月の竣工であり、総戸数は37戸です。広さは70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から1980万円、市場に出ている類似物件と比較しても、その立地に見合った価格設定となっています。
適正価格(売却)
近年の地域市場の動向を考慮した上で、ベルジュ青山の平均価格は1679万円となっており、地元新潟市西区の中古マンション市場における価格の上昇率を上回る値段設定ですが、それでも本物件の価値を鑑みれば妥当なレンジと評価できます。AIによる価格分析では、適正とされる推測価格が1523万円と算出されており、購入時の価値判断に役立ちます。
将来性
ベルジュ青山は築27年の経過を考慮すると将来性の指標は平均よりやや低いですが、駅近であることと新潟市の都市計画における利便性の向上は、中長期的な価値の維持または上昇が見込まれます。この地域は都市開発によるポテンシャルを秘めており、今後の市場動向に注目が集まっています。
環境満足度
ベルジュ青山の立地は、治安や日常の利便性において高い評価がされており、地元警察署までの距離は699mと至近であり、病院や商業施設も周辺に多数点在しています。さらに、新潟市立有明台小学校および新潟市立東青山小学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っている点は、住環境の満足度をさらに引き上げています。
2位
サーパス小針南台
偏差値
50
価格
1,620万円〜2,680万円
物件名
サーパス小針南台
築年月
2001年1月
平米数
71平米〜107平米
住所
新潟県新潟市西区小針南台8-59 サーパス小針南台
階建
6階
最寄駅
小針駅徒歩3分, 青山(新潟県)駅徒歩22分, 寺尾駅徒歩25分
総合
50
4 物件中
適正価格
52
4 物件中
将来性
48
4 物件中
環境
満足度
51
4 物件中
サーパス小針南台の概要
サーパス小針南台は、新潟市西区に位置し、駅近の利便性と充実した生活施設が魅力の住宅環境を提供するマンションで、2001年築の6階建てで総戸数は51戸、広さは71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでと様々な居住空間を提供しており、新潟市立小針小学校も近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
適正価格(売却)
1620万円から2680万円の範囲で価格が設定されているサーパス小針南台は、新潟県新潟市西区の中古マンション市場を基準に、適正価格偏差値52を獲得しており、最適な売却時期を見極めるための評価では、近隣相場と比較して10%の価格下落が見られるものの、独自AI分析によれば市場価格が適正推測価格2078万円に近い2095万円で推移していることから、売買のチャンスと捉えられる可能性があります。
将来性
築23年を迎えたサーパス小針南台は、新潟市西区における同価格帯のマンションと同等の平均築年数を有しているものの、AI分析による将来性偏差値は48という結果で、エリア平均よりもやや低い将来性が予測されていますが、駅へのアクセスが3分と優れている立地は今後の価値を担保する重要なファクターです。
環境満足度
交番が322メートル以内にあるなど治安の良さ、近隣に36件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃っているなど、サーパス小針南台の環境満足度は高く、国公認のハザードマップに基づけば地盤の安定性や、洪水・津波・高潮へのリスクが低いことから、自然災害発生時の安心感も備わっています。
3位
ベルシュ青山新町
偏差値
47
価格
1,700万円〜2,180万円
物件名
ベルシュ青山新町
築年月
1998年2月
平米数
81平米〜85平米
住所
新潟県新潟市西区青山新町18-6 ベルシュ青山新町
階建
6階
最寄駅
青山(新潟県)駅徒歩4分, 小針駅徒歩16分, 関屋(新潟県)駅徒歩23分
総合
47
4 物件中
適正価格
58
4 物件中
将来性
35
4 物件中
環境
満足度
48
4 物件中
ベルシュ青山新町の概要
ベルシュ青山新町は新潟県新潟市西区青山新町に位置し、青山駅から徒歩4分という利便性の高い6階建てマンションで、総戸数28戸、1998年2月に建築されました。4LDKの室内面積は81㎡から85㎡で、売出し価格は1700万円から2180万円と地域の物価を反映した範囲にあり、時期や状態により変動します。
適正価格(売却)
新潟市西区内において、ベルシュ青山新町の中古価格は1700万円から2180万円の範囲で、平均売出価格は1980万円、これは近隣の同等物件と比較して高めの傾向にありますが、エリア内の物価上昇率と比較すると、適性価格と見なすことができます。
将来性
ベルシュ青山新町は築26年と若干年数が経過しておりますが、良好な維持管理状況と、再開発プロジェクトが進む新潟市西区の将来性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
交通アクセス、治安、生活利便性に優れ、国が発表するハザードマップによればベルシュ青山新町は洪水リスクが低く、新潟市立東青山小学校が近くにあり、家族向けの住環境として非常に魅力的です。
4位
ダイアパレス小針
偏差値
46
価格
1,030万円〜1,930万円
物件名
ダイアパレス小針
築年月
1999年2月
平米数
57平米〜86平米
住所
新潟県新潟市西区小針1丁目11-12 ダイアパレス小針
階建
7階
最寄駅
青山(新潟県)駅徒歩21分, 小針駅徒歩23分
総合
46
4 物件中
適正価格
45
4 物件中
将来性
56
4 物件中
環境
満足度
38
4 物件中
ダイアパレス小針の概要
ダイアパレス小針は、新潟県新潟市西区小針1丁目に位置する、1999年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は98戸、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,030万円から1,930万円で相場が形成されており、地域の発展と共にその価値は高まる可能性を持ち合わせています。
適正価格(売却)
ダイアパレス小針の価格帯は1,030万円から1,930万円と、新潟県新潟市西区における中古マンション市場の平均価格と比較して総合的な売却偏差値が45と示されており、現時点ではマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,694万円を下回る平均での取引が活発であり、5年間での物件価格の高騰率は0%と静かな市場動向が見られます。
将来性
築25年を経ているダイアパレス小針は、新潟市西区のマンション平均と比べても3年程度若く、将来性の偏差値56を獲得しており、地域内の他物件よりも3ポイント高い将来性が期待される一方で、駅から徒歩21分という立地条件は通勤や通学面での配慮が求められる状況と言えます。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、治安が良好であるダイアパレス小針の周辺には、病院や医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ4件の充実した生活環境が整っており、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤が安定した場所に立地しています。また、新潟市立小針中学校が周囲にある家族層にとって魅力的な環境です。
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