新潟県長岡市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス明治公園の概要

ダイアパレス明治公園は新潟県長岡市坂之上町に位置し、長岡駅から徒歩僅か7分にある12階建てで全62室から構成されるマンションで、2002年2月の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。広さは65㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでで、価格帯は1,680万円から2,280万円の範囲にあり、メインの市場価格は1,830万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス明治公園の中古価格は、新潟県長岡市の不動産市場でのデータに基づくと、平米数と築年数を考慮した適正推測価格は約2,010万円であり、現在の平均売出価格が2,050万円となっていることから、市場価値との充分なバランスが取れていると評価できます。傾向としては、近年の当該市場では物件価格が安定しており、この物件の価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築年数22年と新潟県長岡市内他物件に比べ若干新しいダイアパレス明治公園は、将来性の評価として偏差値55を得ています。駅近で生活インフラが整っている立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素であり、中古マンション市場においても好評価を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス明治公園は、周辺に長岡市立阪之上小学校や長岡市立表町小学校など複数の教育機関が至近距離にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。また、治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値は61と高評価で、快適な都市生活を約束する地域と言えるでしょう。

アーク長岡1番館の概要

アーク長岡1番館は、新潟県長岡市西千手1丁目に位置し、平均平米数が65㎡の室内にゆとりを感じることができる物件です。築年数は1990年とやや経年の見られるものの、価格は698万円から1,000万円という、地域相場を考慮した範疇内での販売がされており、特に価格帯は900万円台が市場での主流となっています。立地は長岡駅から徒歩22分、宮内駅から徒歩29分という、利便性を重視する方にとってはやや距離を要するものの、静かな生活環境を求める層には適した場所と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関して、アーク長岡1番館は市場との比較で偏差値67と高評価を受けており、新潟県長岡市のマンション市況を鑑みた場合、同エリア内の中古物件としては割高な設定となっています。AI分析による適正価格推定値643万円と実際の売出し価格907万円との間に明確な乖離が見受けられ、市場動向を考慮した価格調整が見込めるため、売却を検討する際には価格交渉に余地があると言えます。

将来性

将来性の観点からアーク長岡1番館を見ると、築34年ということで新しいマンションに比べるとやや不利ですが、整備された周囲環境や、今後の地域開発の可能性を踏まえれば、今後の価値上昇を期待することも否定できません。しかし、AIが算出する将来性偏差値は41と平均から見て控えめな数値であり、購入にあたっては中長期の地域経済動向やインフラ整備の進展を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

アーク長岡1番館は環境満足度において偏差値53と平均的な数値を示しており、治安面では交番が近くにあり安全性が高いと評価されています。また、医療施設が29件と充実しており、近隣の長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校へのアクセスも良好です。しかし、スーパーの不在は日常の買い物に影響する可能性があるため、この点は慎重に検討すべきでしょう。自然災害リスクについては、ハザードマップにより、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる環境が整っています。

サーパス長岡西の概要

「サーパス長岡西」は新潟県長岡市寺島町に位置し、2007年築の10階建てマンションで全55戸から成ります。各戸の広さは72㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2150万円から2690万円で、地域相場と比較しても適正と評価されています。最寄りの長岡駅からは徒歩約50分とやや距離がありますが、駐輪場や駐車場が整備された利便性と、周辺施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス長岡西の中古価格は平米数と間取りにより2150万円から2690万円の範囲で設定されており、近隣の市場データと照らし合わせた結果、適正価格偏差値は55と評価されています。これは新潟県長岡市の中古マンション市場の平均よりも高く、価格が下落傾向にある物件が多い中、サーパス長岡西は比較的価値を保っていることを示唆しています。

将来性

2007年の建築から16年が経過した「サーパス長岡西」は、将来性偏差値が54で平均を上回る安定性を見せています。長岡市内の他マンションと比較しても、築年数による価値の下落が少ないと見られ、地域開発や交通アクセスの改善など今後のポテンシャルも含め、投資対象としての期待値が込められています。

環境満足度

マンションの立地としては治安の面で少々懸念があるものの、医療施設や日常の買い物に不便がない点が評価されており、環境満足度偏差値は51となっています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境といえます。

サーパスシティ今朝白参番館イーストウイングの概要

新潟県長岡市に位置する「サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング」は、長岡駅から12分とアクセスが良好であり、築10年を迎えた14階建て・67室から成るマンションで、73㎡の3LDKが2380万円から、100㎡の4LDKが3780万円で取引され、市場では2850万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場を分析したデータによると、「サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング」の価格は市場平均と比較して適正であり、平均売出価格2717万円に対して、AIによる推測適正価格は2709万円となっているため、現在価格は妥当な範囲内に収まっていることが伺えます。

将来性

築年数が相対的に若く、駅近のため便利な立地にある「サーパスシティ今朝白参番館イーストウイング」は、将来性の偏差値が45と市場平均と比較してやや低いものの、継続的な人気と価値が見込まれるエリア内に位置しております。

環境満足度

このマンションは治安が良く、病院や小売施設が充実しているほか、長岡市立阪之上小学校、長岡市立川崎小学校が近く、家族にとって安心して生活できる環境が整っており、環境満足度は比較的高いと言えます。

サーパス千手2番館の概要

サーパス千手2番館は、新潟県長岡市千手2丁目に位置し、長岡駅から徒歩14分の便利な立地にある9階建ての中古マンションで、2006年11月の竣工以来、地域のランドマークとしても知られています。この物件は71㎡の3LDKが1,930万円から、88㎡の4LDKが2,980万円までの幅で販売されており、中心価格帯は2,180万円程度となっています。全64室からなるこのマンションは、ファミリー層からの需要が高く、居住環境としても評価されています。

適正価格（売却）

売却偏差値を分析した結果、サーパス千手2番館の適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して若干低めで、偏差値44と算出されています。新潟県長岡市の不動産価格は過去5年で2％の下落を見せている中、本物件は1％の下落に留まっており、AIによる推定では現在の平均売出価格は2,166万円で、適正推測価格2,288万円よりも低く、市場価格よりも有利な条件で購入が可能です。

将来性

将来性の観点から、サーパス千手2番館は築年数が18年と新潟県長岡市の同価格帯のマンションと比較しても若干新しいこと、交通アクセスの良さ、および新潟県の都市開発計画による地域のポテンシャルの高さに注目すべきです。AIが予測する将来性の偏差値は59と、エリア平均よりも5ポイント高く、長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を重視する方には、サーパス千手2番館が特におすすめです。192メートル以内にある交番に加え、地元の医療施設40件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活をサポートします。自然災害に対する安全性も高く、ハザードマップによると地盤は安定し洪水のリスクも低いです。また、子育てには長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近く、教育環境が整っています。

イースティンシャトーの概要

イースティンシャトーは、新潟県長岡市学校町に位置し、長岡駅から徒歩7分という便利な立地にある1995年築の8階建てマンションで、広さは67㎡から76㎡の間のユニットが提供されており、価格帯は890万円から1590万円で、平均的な販売価格は1180万円前後です。

適正価格（売却）

平均偏差値51に対し、イースティンシャトーは37と価格面で評価が低く、市場データに基づく適正価格は1364万円である一方、目下の売出し平均価格は1134万円となり、価格が適正を下回っているため、買い手にとっては有利な購入時期と評価されています。

将来性

イースティンシャトーの築年数は比較的新しく、将来性の偏差値は63で、地域の平均よりも高く、特に駅近立地が評価されており、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

イースティンシャトー周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、国立新潟大学教育人間科学部附属長岡小学校や長岡市立阪之上小学校などの教育施設も近いため、家族にも優しい住環境であるとして環境満足度の偏差値は56を記録しています。

サーパス東新町の概要

サーパス東新町は、新潟県長岡市東新町1丁目1-20に位置し北長岡駅まで徒歩14分、長岡駅まで徒歩19分という利便性の高い立地の7階建てマンションで、2000年10月竣工後も住みやすさから注目を集めており、70㎡の3LDKが1550万円から、84㎡の4LDKが高くても2390万円という手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

サーパス東新町の適正価格評価は売却偏差値49となっており、新潟県長岡市の中古マンション市場の平均偏差値51に対してやや低いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1756万円で、現在の売り出し平均価格1724万円はこの価格に近いため、価格的には適正と評価できます。

将来性

築24年のサーパス東新町は北長岡駅と長岡駅の二つの駅に近い立地というメリットを持ち、AIによって算出された将来性の偏差値54はエリア平均より高く、将来的な価値の維持や向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

サーパス東新町周辺の環境は、治安が良く医療施設や生活便利施設が充実していることに加え、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされています。近隣の長岡市立新町小学校や長岡市立神田小学校といった教育機関の存在も家族にとって魅力的です。

サーパス柏町の概要

サーパス柏町は新潟県長岡市柏町に位置し、長岡駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数81戸、築年月は2010年9月と比較的新しく、様々な居住形態に対応する76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2000万円から2880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の不動産市場の動向を参照すると、サーパス柏町の適正価格の偏差値は43と、平均より低めで、予測される妥当な市場価格が2604万円であるのに対して、現在の売出し価格は平均で2462万円となっており、購入者にとっては価格的に魅力的ですが、売主にとっては売却タイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

築年数14年のサーパス柏町は、新潟県長岡市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、立地も駅近で利便性が高いことから、将来性における機械学習による偏差値は55で、同地区の平均を上回る評価がされており、長期的な価値保存が期待できます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や12件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーマーケットの数は今後の改善を望むところです。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っていることも高評価の要因となり、環境満足度の偏差値は54となっています。

サーパス古正寺の概要

新潟県長岡市に位置する「サーパス古正寺」は、魅力的な10階建ての中古マンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は約2280万円から2950万円の範囲に設定され、サーパス古正寺は2008年の竣工以来、手頃な住空間を提供している点が評価されています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の住宅市場における適正価格を分析した結果、サーパス古正寺は平均価格2583万円であり、近隣の市場価格と比較して概ね均衡を保っているものと考えられますが、市場動向に応じて適切なタイミングで売買を検討することが重要です。

将来性

築16年を迎えるサーパス古正寺は、周囲の開発やインフラ整備の動向を追いながら、その将来性を見極める必要があり、現時点ではAIによる分析では偏差値57として比較的良好な将来性が予測されています。

環境満足度

サーパス古正寺周辺は、治安の良さが特徴で、生活に必要な施設が手近に揃っていることが大きな利点であり、国のハザードマップでは自然災害リスクが低いエリアと示され、家族にも安心な住環境を誇っています。

エイルマンション福住の概要

エイルマンション福住は、新潟県長岡市福住2丁目に位置し、長岡駅からわずか徒歩10分という好立地にある14階建てのマンションで、築年数は2008年3月と中古市場において優れた状態を保っています。総戸数は39戸で、広さは92㎡の4LDKから104㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2690万円から3680万円と、長岡市の物件相場に見合った適正価格帯を維持しており、特に2980万円から3180万円の間が市場の主要価格帯です。

適正価格（売却）

エイルマンション福住の価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場と比較して若干の下落を示すものの、現在の売出し平均価格3198万円は、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3209万円に非常に近いことから、価値が安定していると言えます。また、この地域の中古マンション価格が過去5年で2％ほど下落しているなか、エイルマンション福住の価格下落はわずか8％と、築年数の割には価値をよく保っていると評価されています。

将来性

エイルマンション福住の将来性についてAIによる偏差値は47で、これは新潟県長岡市の中古マンション市場の平均と比較してやや劣るが、駅近の立地という大きなメリットがあります。築年数が16年で周辺の平均築年数よりも2年古いことから、今後のメンテナンスやリフォームの可能性を考慮する必要があるものの、交通アクセスの良さはその将来においても変わらない魅力となり得ます。

環境満足度

環境満足度において、エイルマンション福住は治安の面で好評価を得ており、交番が徒歩圏内にあります。生活利便性に関しても周辺には病院やスーパー、コンビニが十分にあり、日常生活に不便がありません。地盤の堅固さや洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く、さらには長岡市立阪之上小学校や長岡市立川崎小学校などの教育施設が近所にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

サンクレイドル長岡ファーストレジデンスの概要

「サンクレイドル長岡ファーストレジデンス」は新潟県長岡市柏町に位置し、長岡駅から徒歩約11分の距離にある10階建てのマンションで、2007年6月竣工の物件です。広さは64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は1680万円から2180万円の間で推移しており、市場動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「サンクレイドル長岡ファーストレジデンス」の売却価格は、新潟県長岡市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は40となり、平均と比べて低く設定されていることが分かります。このエリアの同条件の物件の価格推移を分析した結果、5年間で4%の価格上昇を見せる一方で、当該物件は2%の上昇にとどまっており、マーケットの予測価格2138万円に対して売出し価格が1953万円となっているため、売却にはまだ時期を見る必要があるとされています。

将来性

築年数17年と新潟県長岡市内の同価格帯の物件と比較して8年若い「サンクレイドル長岡ファーストレジデンス」は、将来性の評価偏差値が59と平均を上回り、駅近の立地も含めて将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「サンクレイドル長岡ファーストレジデンス」は交番まで353mと治安の良さが際立ち、病院が51件、コンビニが12件と生活便利性が高い点が評価されています。この地域は国が公開するハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことも確認されています。加えて、長岡市立千手小学校や南中学校などの教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境です。

サーパス地蔵公園の概要

「サーパス地蔵公園」は新潟県長岡市地蔵1丁目に位置し、長岡駅から徒歩18分の立地にある2014年12月竣工の中古マンションで、10階建て55室からなり、広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く取り揃えられており、価格は2400万円から3150万円となっています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場における適正価格分析では、サーパス地蔵公園の平均売出価格は2905万円と、市場予測価格3028万円に比べてお求めやすい価格帯にあり、平米数や築年数を考慮した結果、総合的な売却偏差値は44と出ており、現段階では価格的に魅力的な購入機会であると言えるでしょう。

将来性

サーパス地蔵公園は築年数が比較的新しく10年程度で、今後のエリア開発や長岡駅周辺の利便性向上が見込まれることから、将来的に価値が上昇する可能性がありますが、現時点でのAI分析による将来性の偏差値は平均基準値51に対して50と控えめに評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス地蔵公園は交番が426m以内に位置し、病院28件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣にあり、日常生活の利便性に優れており、また、長岡市立川崎小学校や長岡市立東北中学校等の教育施設にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は平均を上回る52を記録しています。

プレミア長岡表町の概要

「プレミア長岡表町」は、新潟県長岡市表町4丁目に位置し、長岡駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴の13階建て、総戸数47室からなるマンションで、74㎡の3LDKから最大113㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は2018年と比較的新しく、3000万円から5800万円の価格帯での提供がされており、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

新潟県長岡市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、プレミア長岡表町は売却偏差値が36と市場平均（51）より低く、この5年間で4％値上がりする市場の中で6％価格が下落している実態が明らかになりました。AI推定の適正価格は3593万円であるのに対し、平均売出価格は3344万円となっており、売り時には少し待つべきとの見方が強いです。

将来性

「プレミア長岡表町」は築年数が新しいため、長期的なメンテナンスの観点からも将来性が期待されており、AIによる偏差値計算では49と市場平均の52に比べてわずかに低いですが、駅近であることや新潟県長岡市の発展を踏まえると、中期的には価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

本物件は治安が良好な立地にあることが強調され、周辺には警察署が徒歩4分圏内にあります。また、生活に必要な医療施設が豊富で、病院などは55件点在し、スーパーは不在ながらコンビニが10件も存在しており、日常生活に支障はないでしょう。自然災害に関してもリスクが低く、近くには教育施設として長岡市立表町小学校と長岡市立中島小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

テイスティーリッツ長岡川崎の概要

テイスティーリッツ長岡川崎は、新潟県長岡市川崎5丁目に位置し、北長岡駅から徒歩約22分、長岡駅から徒歩約25分の立地にある2002年築の6階建てマンションです。広さは74㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格は1380万円から2000万円の幅で存在しており、このエリアにおける中古マンションの価格帯では、比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

テイスティーリッツ長岡川崎の価格帯は、新潟県長岡市の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値40と評価され、市場価値としてはやや低いと考えられます。過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア平均で4％の高騰に対しこの物件は2％の価格下落を示しており、マーケットの推移とマンションマーケットAIの適正価格予測（2055万円）からも現在の時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が新しい部類に入るテイスティーリッツ長岡川崎は、将来性についてAIによる分析では偏差値54を記録しており、この地域の平均を上回っています。しかし、それを裏付ける具体的な開発計画や地域経済の動向に関する情報は現時点では不明であり、駅距離の遠さが将来性の懸念点となる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が391mと近いなど、テイスティーリッツ長岡川崎は環境満足度に優れています。また、地元の医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺には長岡市立川崎小学校や長岡市立東北中学校など教育施設へのアクセスも良好であるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

レーベン長岡南町レクシスの概要

「レーベン長岡南町レクシス」は、新築から数年と新しさが魅力の14階建ての都市型マンションで、新潟県長岡市南町に位置し、長岡駅からのアクセスも徒歩わずか8分という立地条件の良さが特徴です。全78室から成るこの物件は、3LDKの77㎡の部屋から4LDKの92㎡の広々とした部屋までを揃え、現在の価格帯は3390万円から3980万円となっており、特に3580万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

2019年の竣工以来、新潟県長岡市の住宅市場動向を分析すると、「レーベン長岡南町レクシス」の物件価値は、周辺の同等物件に比べて落ち着いた価格帯での推移を見せており、適正市場価格とされる3687万円に対して、平均売り出し価格が3622万円と若干下回っているため、買い手にとっては魅力的な投資機会を示す可能性を秘めています。

将来性

「レーベン長岡南町レクシス」は築5年と比較的新しい物件であり、駅近であることから中長期的な資産価値は維持しやすいと見込まれますが、AIによる将来性評価では、同エリアのマンション平均と比較して8ポイント低い44ポイントとなっており、その評価はまちまちです。

環境満足度

安全性に富んだ立地で、「レーベン長岡南町レクシス」は近隣に治安維持のための交番があり、周辺には十分な医療施設も充実しており、さらに洪水リスクが低い地盤に恵まれています。教育施設も長岡市立千手小学校や長岡市立南中学校など、徒歩圏内に複数あり、ファミリー層にも優しい環境が整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ルミナス長町蒼明館の概要

ルミナス長町蒼明館は、新潟県長岡市長町に位置し、長岡駅から徒歩10分という好立地に建つ2007年築の14階建てマンションで、平米数は78㎡から91㎡の間で、全52室の広々とした居住空間を提供しており、市内で求められる住まいのニーズをしっかりと反映した造りになっています。

適正価格（売却）

この物件は、長岡市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値が30と低めに設定されており、価格帯は1680万円から2300万円となっていて、市場平均よりもコストパフォーマンスに優れた価格帯になっていることから、購入時の経済的負担が少ないでしょう。

将来性

ルミナス長町蒼明館は、比較的新しい築17年の物件であり、地域内では若い部類に入りますが、将来性の偏差値は48と平均的であり、今後の価値の伸びは平均的な見込みですが、駅近の利点を活かした状況下での価値維持は期待できます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、子育てにも優れた環境で、近くには長岡市立表町小学校、川崎小学校、神田小学校があるなど、教育機関の選択肢も豊富で、環境満足度の偏差値は54と、地域内で高い評価を得ています。