新潟県新潟市中央区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス南笹口の概要

ダイアパレス南笹口は、新潟市中央区の要所に位置し、新潟駅からのアクセスが徒歩約8分という立地の良さを誇る12階建てのマンションです。築年数は1998年3月となっており、総戸数54戸の規模を持ちます。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKが主流で、価格は1980万円から2850万円の範囲にあります。このエリアとしては適正な価格帯に設定されており、新潟市立笹口小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南笹口は、新潟県新潟市中央区における中古マンション市場において、売却偏差値72と高い評価を受けています。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均4%上昇している中、この物件は価格の大幅な上昇は見られませんが、競合物件と比較しても適正な価格で取引されており、売り出し平均価格2286万円という点では、マンションマーケット独自AIが予測する適正推測価格1937万円よりも女性としているため、投資対象としても販売時期としても魅力的です。

将来性

ダイアパレス南笹口の将来性は、築年数が26年であるにも関わらず、将来性の偏差値が58ポイントとなっており、同エリアの平均を5ポイント上回っています。新潟駅への徒歩8分の距離に加え、新潟市立笹口小学校が近くにある点も、ファミリー層には重要な将来性のポイントです。さらに、市内の主要施設へのアクセスが容易であるため、長期的に見ても価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ダイアパレス南笹口周辺は、環境満足度において低い評価を受けているものの、その理由は一概には言えません。治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設が53件、スーパー4件、コンビニ25件など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが手近に揃っています。津波や高潮のリスクが低く、さらに安定した地盤を持つ地域であることも魅力の一つで、ファミリー層にとっては特に評価できるポイントです。

ダイアパレス万代やすらぎの概要

新潟県新潟市中央区に位置するダイアパレス万代やすらぎは、新潟駅から徒歩20分にある2004年竣工の住宅物件で、専有面積82㎡の4LDKが2690万円で販売されており、堅実な建材と質の高い設備が施された全22室の7階建てマンションです。

適正価格（売却）

近隣の物価データと比較すると、ダイアパレス万代やすらぎの適正価格偏差値は51と平均的であり、近年の新潟市中央区の不動産市場の価格上昇傾向を踏まえ、5年間で約8％の価格上昇を見せており、売却時の収益性に期待が持てる物件と言えます。

将来性

築年数20年であるダイアパレス万代やすらぎは、将来的な価値の増大が見込まれる偏差値64の物件であり、長期的視点での不動産投資に適しており、新潟駅へのアクセスも考慮すれば、都市圏の利便性を享受しながら快適な居住を求める層に適しています。

環境満足度

ダイアパレス万代やすらぎは、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実している上に、治安もよく、また新潟市立白山小学校や新潟市立南万代小学校が近く、子育てにも適した環境を提供しており、洪水や高潮のリスクの少ない地域であることから、環境側満足度は高く評価されています。

エコアーデ弁天橋の概要

新潟市中央区紫竹山に位置するエコアーデ弁天橋は、緑豊かな住宅地に立地し、2002年に建てられた7階建てのマンションです。総戸数69戸で、各住戸は76㎡から91㎡の3LDKが中心であり、新潟駅から徒歩24分というアクセスの良さが自慢です。売り出し価格は1880万円から2990万円と、これらの条件を鑑みると新潟市中央区のマンション市場において妥当な価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

エコアーデ弁天橋の価格分析を行った結果、現在の平均売出価格は2484万円で、近隣の中古マンション市場データと比較すると適正価格と考えられます。新潟市中央区のマンション価格は過去5年で平均4％の価格上昇を見せていますが、この物件の価格は若干の下落を見せており、市場価格とのギャップが少ないことから、購入または売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築年数22年のエコアーデ弁天橋は、新潟駅からの距離を考慮すると、周辺環境とバランスの取れた将来性を持つマンションとなります。AIによる推計では将来性の偏差値が55ポイントと、エリア内の他のマンションと比較しても高いうえに、新潟市の都市計画や公共交通機関の整備による利便性向上が見込まれることから、価値の向上が期待できます。

環境満足度

エコアーデ弁天橋は、近隣に新潟市立紫竹山小学校があり、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に便利な施設が充実しています。治安もよく、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。また、豊かな自然とのふれあいも楽しめることで、住環境の満足度は高いと評価されています。

ルミナス南笹口モンテレールの概要

ルミナス南笹口モンテレールは、新潟県新潟市中央区南笹口1丁目に位置し、2008年竣工の14階建て総戸数49戸の中古マンションで、広さは73㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場に出ている物件価格は約2980万円です;新潟駅から徒歩14分という好立地は通勤や通学にも便利で、新潟市立笹口小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境です。

適正価格（売却）

ルミナス南笹口モンテレールは、新潟市中央区の中古マンション市場と比較して価格偏差値56を記録しており、このエリアの平均市場価格から見ると、売り出し価格は適正範囲内に位置していると考えられ、総じて良心的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

比較的駅近で、築年数も新しいルミナス南笹口モンテレールは、将来性偏差値47と評価され、新潟市中央区の平均より若干低いものの、交通アクセスの良さや近隣の再開発計画などを考慮すると、将来的に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設と三方を兼備しており、接近する交番や多数のスーパー、コンビニの存在は生活利便性が高いことを物語っています;さらにハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さも確認されており、総合的な環境満足度は36の偏差値で、住環境としての魅力は十分に備わっています。

ダイアパレス鐙西の概要

ダイアパレス鐙西は新潟県新潟市中央区に位置し、新潟駅から徒歩23分の距離にある1999年竣工の9階建マンションで、97戸の住戸から成り立ち、64㎡の3LDKが約1230万円から、86㎡の4LDKが最大で約2350万円の価格帯を形成しており、築年数に比して価格が安定しているため、居住用途や投資用途にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ダイアパレス鐙西の適正価格は新潟市中央区の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値から10ポイント低く、売出し中の物件がAIによる推定適正価格1764万円に対して実勢価格が1609万円であり、市場と比較して価値が認識されにくい場合もありますが、投資としてのポテンシャルは依然として持ち合わせていると考えます。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス鐙西ですが、新潟市中央区内の同じ築年数帯のマンションと比べても若い方で、将来性の偏差値は平均点とほぼ等しい51ポイント、新潟駅からの距離と築年数を総合考慮した上で、中長期的な投資においてもその価値は変わらないであろうと評価できます。

環境満足度

ダイアパレス鐙西は、周辺環境として新潟市立紫竹山小学校が近隣に位置し、治安面では交番が多くない地域にあるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ポレスターブロードシティ万代の概要

新潟市中央区万代に位置し、新潟駅から徒歩10分の距離にある「ポレスターブロードシティ万代」は、2007年12月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数140戸、広さは95㎡から111㎡の間の4LDKや3SLDKなどがあり、中古価格は2,200万円から3,998万円で取引されており、このエリアの立地と物件の質を考えると非常に魅力的です。

適正価格（売却）

新潟県新潟市中央区の中古マンション市場において「ポレスターブロードシティ万代」は、適正とされる平均価格3307万円と比較して現在の売り出し平均価格3281万円はやや低めですが、市場の動向や物件の品質を鑑みれば適正価格帯であると評価できます。

将来性

築年数が17年の「ポレスターブロードシティ万代」は、新潟駅からのアクセスの良さや、充実した共有施設、そして維持管理の行き届いた状態から、将来的な価値の維持や資産価値の可能性を秘めています。

環境満足度

「ポレスターブロードシティ万代」周辺は、安心の治安環境に加え、病院やスーパー、コンビニが豊富で生活便利性が高く、自然災害のリスクが低い地域です。さらに、新潟市立万代長嶺小学校や新潟市立宮浦中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族向けの住環境としての満足度も高いでしょう。

サーム美咲の概要

新潟市中央区美咲町に位置するサーム美咲マンションは、1998年築の10階建てで、71㎡の3LDKが1300万円から、93㎡の4LDKが2290万円までの価格帯で取引されており、関屋駅から徒歩29分というアクセスの中、充実した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場において、サーム美咲の売却価格は平均偏差値52に比べ適正価格の偏差値37と評価され、過去5年間で周辺物件価格が2％上昇する中、12％の価格低下を見せており、売却には不向きな時期であることが市場分析から伺えます。

将来性

築26年を迎えつつもサーム美咲は将来性の偏差値が54と周辺物件と比較して平均的であり、新潟市中央区のマンション市場において中長期的な投資価値は期待できる状況ですが、駅からの距離が相対的に長いため、アクセシビリティの面では劣る可能性があります。

環境満足度

サーム美咲周辺は、国のハザードマップにも示される安全な地盤に支えられ、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域にありながら、病院やコンビニなど生活に必要な施設は充実しており、治安に若干の懸念があるものの、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

ドラゴンマンション新潟新和1番館の概要

新潟県新潟市中央区に位置する「ドラゴンマンション新潟新和1番館」は、1999年6月竣工の10階建てであり、総戸数83戸となっております。立地は新潟駅から徒歩30分と少々距離がありますが、73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りが提供され、価格帯は1530万円から1690万円の範囲に集約されております。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション新潟新和1番館の中古価格は、エリア内の平均価格と比較し、22ポイント低い偏差値30を記録しており、エリア内の同条件物件の5年間2％の価格上昇に対し、当マンションは6％の価値減少を見せています。この差は、物件の売り時としては不適切であることを示唆しており、適正な市場価値が1931万円程度と推定される中での1514万円の平均売出価格は、購入者にとっては魅力的かもしれません。

将来性

築25年を迎えるドラゴンマンション新潟新和1番館は、同エリアの平均より7年若い構造を保持しており、これからの耐久性にも期待できるポテンシャルを秘めています。新潟駅からは徒歩30分と多少離れていますが、将来性の評価は平均よりも1ポイント高い55を獲得、地価の安定や利便性の向上など、今後の価値上昇も見込まれます。

環境満足度

交通の利便性とは裏腹に、治安や日々の買い物、教育環境においては高い満足度を得ています。ドラゴンマンション新潟新和1番館は、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、近隣には新潟市立上所小学校や新潟市立鳥屋野中学校があり、子育て世帯にも安心です。ハザードマップ上でも災害リスクは低く評価されており、決して侮れない環境満足度を備えています。

ナポレ川岸町の概要

新潟市中央区川岸町に位置する「ナポレ川岸町」は、白山駅まで徒歩7分という便利な立地にある14階建てのマンションで、総戸数は77戸、2003年2月の竣工から20年近く経過しています。このマンションは、3LDKの69㎡が1980万円から、4LDKの95㎡が2950万円という価格帯で、市場では2100万円から2480万円の間が主流の取引価格となっています。

適正価格（売却）

新潟市中央区の不動産市場データに基づくと、「ナポレ川岸町」の価格は平均偏差値52に比べて16ポイント低い35と評価され、近隣のマンション価格が5年間で2％上昇する中、ナポレ川岸町の価格は9％下落している状態です。AIによる適正価格推定では2620万円とされていますが、現在の売り出し平均価格はそれより低い2356万円であり、現段階では売却に適したタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築21年の「ナポレ川岸町」は、新潟市中央区の同築年数帯のマンションと比べて比較的若く、白山駅まで徒歩7分という駅近の立地が魅力です。しかし、将来性に関してのAI評価偏差値は46と、エリアの平均よりも6ポイント低めであり、これからの価値の伸びしろという観点ではやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

「ナポレ川岸町」は、交番が徒歩5分圏内にあり治安の良さが期待できるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、快適な日常生活を送ることが可能です。また、新潟市立鏡淵小学校や新潟市立白新中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることも安心のポイントです。

ナポレ堀之内南の概要

ナポレ堀之内南は新潟県新潟市中央区堀之内南3丁目に所在し、新潟駅から徒歩26分の距離にある2002年築の8階建て総戸数42戸のマンションで、67㎡の3LDKが1500万円から、85㎡の4LDKが2250万円の価格帯で取引されており、周囲の同条件物件と比べると価格帯はやや低めであることが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ナポレ堀之内南の現行価格1500万円〜2250万円は新潟市中央区の中古マンション市場における平均価格からみて、理想的な売却価格に対しては低めであり、その偏差値34は同地域の平均と比較して低い数値を示していますが、将来的に地域の再開発やアクセス向上などが見込まれる場合、価格の上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

築年数が22年と若干年季が入っているものの、新潟県新潟市中央区の同価格帯のマンションよりも新しいナポレ堀之内南は、将来性の偏差値39を得ており、新潟駅からの距離や今後の地域開発、たとえば大規模な商業施設の建設などが将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

ナポレ堀之内南周辺は、交番が998m以内にないものの、病院が37件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実しており、また新潟市立上所小学校が近くにあるため、ファミリー層にも優しい環境が整っています。また、地盤の安全性や洪水リスクの低さの点でも安心が保てるエリアであり、環境満足度の偏差値34は今後の改善の余地を示唆しています。