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ナポレ川岸町

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,400万 〜 2,520万円
7階、3LDK、約88㎡の場合

参考相場単価27万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,400万円 〜 2,520万円7階, 3LDK, 約88㎡の例
売買履歴26件2024年01月17日更新
家賃相場9.5万 〜 16万円
表面利回り6.6％ 〜 8.1％7階, 3LDK, 約88㎡の例

資産評価 [新潟県]★★★★☆4.0

847人がこのエリアに興味を持っています

住所
新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7-4
交通
  • ＪＲ越後線「白山駅」徒歩7分
築年月
2003年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

ナポレ川岸町の販売中の中古物件

ナポレ川岸町をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

ナポレ川岸町の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ナポレ川岸町の基本情報

ナポレ川岸町は、2003年02月に竣工された総戸数77戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約95㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,885万～2,835万円、参考相場単価は27万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ナポレカワギシチョウ管理会社-
住所新潟県 新潟市中央区 川岸町2丁目7-4管理形態委託
郵便番号〒951-8133管理員日勤
築年月2003年2月管理費1㎡あたり93円
総戸数77戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建14階建間取り3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第二種住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

新潟県新潟市中央区川岸町2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ越後線の白山駅で徒歩7分、アクセス良好です。関屋駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート新潟上所中 共同出張所(イーネットATM) (376 m)
    • 北越銀行田町支店 (634 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 ファミリーマート新潟関新店内出張所(ATM) (657 m)
    • ファミリーマート新潟女池北 共同出張所(イーネットATM) (863 m)
    • 大光銀行学校町支店 (879 m)
    • ゆうちょ銀行 長野支店 新潟市役所内出張所(ATM) (913 m)
    • 第四銀行新潟市役所出張所 (916 m)
    • 新潟縣信用組合 学校町支店 (940 m)
    • 株式会社第四銀行 白山支店 (944 m)
    • ファミリーマート新潟出来島2丁目 共同出張所(イーネットATM) (946 m)
  • 公園2件
    • 信濃川やすらぎ堤緑地 (859 m)
    • 白山公園 (949 m)
  • コンビニ8件
    • デイリーヤマザキ 新潟川岸町店 (141 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア JR白山駅前店 (347 m)
    • セブンイレブン 新潟上所2丁目店 (414 m)
    • セブンイレブン 新潟白山駅前店 (448 m)
    • セブンイレブン 新潟川岸町3丁目店 (536 m)
    • セブンイレブン 新潟上所店 (637 m)
    • ファミリーマート 新潟関新店 (650 m)
    • セブンイレブン 新潟高校前店 (894 m)
  • スーパー2件
    • 清水フードセンター関屋店 (532 m)
    • 白山朝市場 (630 m)
  • 学校/教育施設8件
    • 新潟理容美容専門学校 (142 m)
    • 新潟県立江南高等特別支援学校川岸分校 (246 m)
    • 新潟市立白新中学校 (250 m)
    • りるの空放課後デイサービス (656 m)
    • 新潟市立鏡淵小学校 (662 m)
    • 新潟県立新潟商業高校 (734 m)
    • 新潟市立関屋小学校 (917 m)
    • 新潟県立新潟高校 (949 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 新潟中央警察署 白山駅前交番 (377 m)
    • 新潟少年鑑別所 (467 m)
    • 新潟東年金事務所 (480 m)
    • 新潟市役所 福祉部 障がい福祉課 身体障がい者更生相談所 (496 m)
    • 新潟家庭裁判所 (509 m)
    • 新潟市中央消防署白山浦出張所 (522 m)
    • 新潟県精神保健福祉センター (541 m)
    • ふれあいハウス鏡淵 (566 m)
    • 新潟県庁 県民生活・環境部 男女平等社会推進課 男女平等推進相談室 (604 m)
    • 新潟県くらしのダイヤル (604 m)
  • 病院/医療10件
    • 精神病理心の対話室受付 (73 m)
    • 新井内科・消化器科クリニック (113 m)
    • バイタルケア新潟介護サービス (113 m)
    • 大橋みなこキッズクリニック (165 m)
    • 新潟県立がんセンター新潟病院 (202 m)
    • 新潟県立がんセンター新潟病院 がん予防総合センター (210 m)
    • 在宅ケアクリニック川岸町 (264 m)
    • 筒井歯科クリニック (336 m)
    • 筒井内科クリニック (350 m)
    • ARTクリニック白山 (403 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • ニチイキッズ はくさんうら保育園 (423 m)
    • 新潟市立八千代保育園 (498 m)
    • 敷島保育園 (542 m)
    • 白山保育園 (651 m)
    • 新潟認定こども園 (652 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ナポレ川岸町の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ナポレ川岸町の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,885万～2,835万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
27万円 〜 29万円
坪単価
90万円 〜 98万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較新潟市中央区の平均より33.2% 高い↑
新潟県の平均より53.3% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合
2,400万 〜 2,520万円
坪単価によるランキング
新潟県
511棟中 107位
新潟市中央区
267棟中 74位
川岸町
6棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ナポレ川岸町の相場

    ㎡単価
    27.3万円
    坪単価
    90.3万円

  • 新潟市中央区の相場

    ㎡単価
    20.5万円
    坪単価
    67.7万円

  • 新潟県の相場

    ㎡単価
    17.8万円
    坪単価
    58.9万円

売買価格相場の未来予想

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ナポレ川岸町の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、88㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,400万〜2,520万円対前年同月比↑2,400万〜2,520万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ナポレ川岸町の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,950万円です。専有面積は約69㎡〜約95㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(26件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,180万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南-
2023年12月2,180万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南-
2022年12月1,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)--
2022年11月1,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)南-
2022年10月1,980万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約28万円 (約93万円)南-

会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.1万円となっております。以前の期間と比較して-14.89％下落しています。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.6万円となっております。以前の期間と比較して＋12.94％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.1万円となっております。以前の期間と比較して＋4.98％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ナポレ川岸町の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡9件2,003.3万円（28.7万円）
71〜80㎡5件2,164万円（29.5万円）
81〜90㎡2件2,100万円（23.8万円）
91〜100㎡13件2,748.5万円（28.8万円）

ナポレ川岸町の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,748.5万円（㎡単価28.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

ナポレ川岸町の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,750万円23.3万円
4階〜6階2,164万円29.5万円
7階〜9階2,058万円28.7万円
10階〜12階2,638.1万円28.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,047.1万円27.9万円
4LDK/4SLDK等2,704万円28.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,390万円28.8万円

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ナポレ川岸町の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円
物件の参考家賃7階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合 13.3万 〜 16.3万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.3万〜9.8万円
  • 3K〜3LDK平均 13.2万〜13.9万円
  • 4K〜4LDK平均 16.1万〜16.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.5万円3LDK66.09㎡11.5万円11.5万円6〜10南
2023年6月12.0万円3LDK66.09㎡12.0万円12.0万円6〜10南
2023年5月11.5万円3LDK66.09㎡11.5万円11.5万円6〜10南
2023年4月11.5万円3LDK66.09㎡11.5万円11.5万円6〜10南
2017年6月16.0万円3LDK88.33㎡16.0万円16.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ナポレ川岸町の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階9.3万〜9.8万円
55.57㎡ / 南
3階12.6万〜13.3万円
75.01㎡ / 南
4階
5階15.1万〜15.8万円
88.33㎡ / 南
6階12.8万〜13.5万円
75.02㎡ / 南
7階12万〜12.6万円
69.76㎡ / 南		14.9万〜15.7万円
88.33㎡ / 南西
8階12.1万〜12.7万円
69.76㎡ / 南
9階12.8万〜13.4万円
73.51㎡ / 南
10階15.1万〜15.8万円
88.32㎡ / -		16.7万〜17.5万円
95.34㎡ / 南
11階16.7万〜17.6万円
95.34㎡ / 南
12階
13階
14階

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ナポレ川岸町へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ナポレ川岸町周辺の中古マンション

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リバーステージ新潟

ＪＲ越後線「白山駅」徒歩7分
新潟市中央区川岸町2丁目

1,000万〜3,280万円

54㎡〜158㎡
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アップルガーデンウエスト

ＪＲ越後線「白山駅」徒歩6分
新潟市中央区川岸町2丁目

1,800万〜3,480万円

69㎡〜97㎡
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アップルガーデンイースト

ＪＲ越後線「白山駅」徒歩7分
新潟市中央区川岸町2丁目

1,560万〜4,200万円

52㎡〜114㎡
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コーポ川岸(A棟･B棟)

ＪＲ越後線「白山駅」徒歩4分
新潟市中央区川岸町2丁目

170万〜898万円

53㎡
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エクセレント上所1番館

ＪＲ越後線「関屋駅」徒歩24分
新潟市中央区上所2丁目

1,380万〜2,980万円

62㎡〜86㎡
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ダイアパレス白山駅前

ＪＲ越後線「白山駅」徒歩4分
新潟市中央区川岸町1丁目

2,480万〜3,930万円

57㎡〜84㎡

ナポレ川岸町周辺の相場が近い中古マンション

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ダイアパレス女池

ＪＲ越後線「関屋駅」徒歩49分
新潟市中央区女池8丁目

1,480万〜2,600万円

66㎡〜82㎡
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エクセレント上大川前通

ＪＲ白新線「新潟駅」徒歩22分
新潟市中央区上大川前通7番町

950万〜2,690万円

44㎡〜96㎡
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ダイアパレス二葉町パークヒルズ

ＪＲ越後線「白山駅」徒歩32分
新潟市中央区二葉町2丁目

1,900万〜2,780万円

64㎡〜86㎡
NO IMAGE

サンソフィア新潟

ＪＲ越後線「新潟駅」徒歩4分
新潟市中央区弁天3丁目

750万〜1,900万円

30㎡〜74㎡
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サーパス青山

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩9分
新潟市西区青山4丁目

1,590万〜2,450万円

67㎡〜89㎡
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サーパス平島公園

ＪＲ越後線「青山駅」徒歩15分
新潟市西区平島1丁目

2,180万〜2,280万円

73㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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