南埼玉郡宮代町のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィックパレス姫宮の概要

「パシフィックパレス姫宮」は埼玉県南埼玉郡宮代町に位置し、3LDKを中心とした56㎡から66㎡の広さを備え、平均価格帯820万円〜990万円で取引される、1992年築の6階建てマンションです。姫宮駅から徒歩13分という交通利便性に富んだ立地で、56の居住用部屋があり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

近隣地区の価格動向を鑑みると、「パシフィックパレス姫宮」の売買価格は適正価格偏差値42と判定され、エリア平均の36に比べて相対的に高価となっておりますが、この価格は近年の市場動向に基づき、過去5年間での埼玉県南埼玉郡宮代町の中古マンション価格の46％上昇を反映したものです。

将来性

築31年を迎える「パシフィックパレス姫宮」は、近隣物件に比べて年数的にはやや古いものの、将来性の偏差値は59を記録しており、今後の価値向上の可能性が相対的に高いと予想されます。これは、その立地や周囲の地域開発の状況が、将来的な不動産価値の維持、または向上に有利であると判断されていることに起因します。

環境満足度

住環境として見た場合、「パシフィックパレス姫宮」は環境満足度が30と評価されていますが、このスコアは周辺施設の充実度や地盤の安定性、治安の良さなどを含めた総合評価です。治安の面では近隣に交番があるほか、生活便利施設の利用しやすさや自然災害発生時のリスクが低いことが評価されています。

姫宮ガーデンハウスの概要

「姫宮ガーデンハウス」は、1995年築の6階建てマンションで、住所は埼玉県南埼玉郡宮代町川端3丁目9-7に位置し、姫宮駅から徒歩12分、北春日部駅から徒歩21分の距離にある好立地です。広さは60㎡から68㎡の間の3LDKがあり、価格は400万円から1390万円の範囲で、平均価格は1080万円であることから、特にファミリー層や利便性を求める個人に適した物件といえます。

適正価格（売却）

「姫宮ガーデンハウス」の適正価格の評価では、埼玉県南埼玉郡宮代町での近年の中古マンション市場のトレンドと比較すると、AI分析による適正価格の推測結果と現実価格が示す市場価格との間に乖離があり、偏差値33となっています。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、姫宮ガーデンハウスの価格が比較的安定していることから、価格面ではバイヤーにとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築29年を迎える「姫宮ガーデンハウス」は、埼玉県南埼玉郡宮代町で一般的なマンションと同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は44と平均よりもやや高い評価を受けています。この偏差値は、駅近という立地や周辺の開発計画など、長期的に見てプラスの影響が期待できる要素を反映しており、投資価値としても検討に値します。

環境満足度

「姫宮ガーデンハウス」周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院9軒、スーパー0軒、コンビニ2軒があるなどの生活利便施設の充実している点や、国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水リスクの低さなどから、環境満足度の偏差値は34と、居住に適した安心感を提供するエリアであると認識されています。

和戸クレストヒルズの概要

和戸クレストヒルズは埼玉県南埼玉郡宮代町に位置し、和戸駅から徒歩7分の距離にある便利な立地の9階建てマンションです。築年数は1997年で、総戸数は86室。広さは65㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は750万円から1680万円となっています。幅広いニーズに応える部屋の広さと、駅近というメリットを持つこの物件は、住環境を重視する方に特におすすめです。

適正価格（売却）

和戸クレストヒルズの中古価格は750万円〜1680万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較すると若干低めの売却価格を示しています。地域の価格推移を分析すると、近隣の中古マンション価格が5年間で46％上昇している中、本物件は下落傾向にあるため、投資目的での購入は慎重に検討が必要です。

将来性

和戸クレストヒルズは築27年で、駅からのアクセスが良好なことから、リフォーム後の価値上昇が見込めるポテンシャルを持っています。しかし、将来性に関する偏差値は30と平均を下回ります。このため、将来性を見越しての投資は、周辺地域の開発状況など、他の要素も合わせて評価する必要があります。

環境満足度

治安の良さや、宮代町立須賀小学校、宮代町立須賀中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。周辺には医療施設が充実しており、スーパーマーケットはありませんが、コンビニが徒歩圏内に1件存在します。自然災害リスクも低く、快適で安全な生活が期待できるでしょう。