東京都北区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

十条ガーデンハウスの概要

十条ガーデンハウスは、1986年4月に完成した7階建て39戸のマンションで、東京都北区十条仲原1丁目28-15に位置し、東十条駅から徒歩6分の距離にあります。各住戸の広さは50㎡の2LDKから最大73㎡の3SLDKまであり、購入希望者には多様な選択肢を提供します。その価格帯は3,180万円から4,980万円で、この地域の中古マンション市場と比較した場合、特に3500万円〜4280万円の帯が市場における需要と供給のバランスを反映しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は3,180万円から4,980万円で市場価値と照らし合わせると、適正価格の偏差値は63ポイントと、地域平均を上回る水準にあります。地域の中古マンション価格がこの5年間で約22%上がったのに対し、十条ガーデンハウスの価格は約8%下落しており、潜在的なバリューギャップが存在しています。他の物件より高い評価を受けていることから、投資目的でも居住目的でも興味を持つ買い手にとって魅力的な選択肢となっています。

将来性

築38年の十条ガーデンハウスは、将来性の偏差値が48と、地域の同価格帯の中古マンションと比べておよそ14年の築年数の差があるものの、駅近という立地条件の良さを考慮に入れると、総合的な将来性は圏内平均を下回ってはいますが、一定の魅力を保持しています。ただし、新築マンションの供給増や築年数による設備の陳腐化などが将来的な価値に影響を与える可能性があるため、リノベーションや地域発展の動向を注視する必要があります。

環境満足度

十条ガーデンハウスの立地は、治安の面で見ると近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、公共のハザードマップによると自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境です。教育の面においては、周辺に複数の小学校と中学校があるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

レジェンド王子の概要

レジェンド王子は東京都北区岸町に位置し、王子駅から徒歩4分のアクセスに優れた立地にあります。築年月は1988年10月で、総戸数22戸の4階建てマンションです。広さは17㎡の1Kから45㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は750万円から3380万円となっております。この地域の不動産市場の動向を反映した価格設定は、購入を検討している方にとって参考になるでしょう。

適正価格（売却）

レジェンド王子は中古マンション市場における適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、東京都北区の平均と比較しても競争力のある価格帯です。平均的な売出価格2135万円に対して、AIが予測する適正価格2132万円とほぼ誤差のない水準を示しており、これは売買を考える上で非常に重要な指標であると言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が36年となっているレジェンド王子ですが、その立地の良さが評価され偏差値63を獲得、周辺地域の平均を大きく上回っています。駅近であることや、今後の地域開発の可能性も考慮されており、長期的な投資としての魅力も感じられる物件です。

環境満足度

環境満足度では、レジェンド王子は偏差値60を獲得しており、交番が161m以内に存在する治安の良さや周辺施設の豊富さが評価されています。北区立十条台小学校など複数の教育機関へのアクセスが良い点も、家族層にとって魅力的な要素となるでしょう。

ジェイパーク駒込の概要

「ジェイパーク駒込」は、東京都北区西ケ原1丁目に立地し、駒込駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の4階建て、22室から成るマンションで、築年月は1986年3月と歴史ある建物です。17㎡の1Kタイプから23㎡の1DKタイプまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1500万円の範囲で推移しており、周辺市場と比較し、充実した生活環境と都心へのアクセスの良さを考慮に入れた適正価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ジェイパーク駒込」の売却価格は、東京都北区内の市場データと比較して偏差値52と適正水準にありますが、過去5年で近隣物件価格が22%の上昇を見せる中、同マンションは8%の価格下落を経験しています。マンションマーケット独自のAI推定価格は1068万円と現在の平均売出価格1188万円との間にはやや開きがあり、売主にとっては売却の良い機会と捉えられるでしょう。

将来性

「ジェイパーク駒込」は築38年となりますが、都心部への良好なアクセス性や環境の整備状況が評価され、AIによる将来性の偏差値は52となっており、地域内の同類物件と比較しても1ポイント高い将来性を秘めています。近隣の再開発計画や交通インフラの改善が期待されるところで、これらの動向に注目することが重要です。

環境満足度

「ジェイパーク駒込」周辺は、95m以内に交番があり、治安の面で高い安心感があります。病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。近隣には豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校などの教育機関もあり、子育て家庭にも適した環境といえるでしょう。

グリーンコーポ十条の概要

グリーンコーポ十条は、都心へのアクセスに優れた東京都北区上十条に位置し、十条駅から徒歩9分の場所に立地する1987年築の総戸数20戸の中規模マンションです。広さ47㎡の2DKから52㎡の3DKまでの間取りで、現在の売出し価格レンジは1,850万円から2,280万円と、地域の物件価格と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ十条は、地域の不動産市場と相馬機に分析を行った結果、近隣のマンションと比較して平均的な価格帯である事が判断され、売却偏差値52の評価を得ており、他物件とのバランスを見極めた上での投資判断が可能です。

将来性

築37年のグリーンコーポ十条は、今後の都市開発やインフラ整備による恩恵を受ける可能性があり、駅近立地という利点も手伝って、将来的な価値上昇も見込まれるが、現状の将来性偏差値は47となり、同エリア内での競合物件と比較しやや見劣りする可能性も指摘されています。

環境満足度

グリーンコーポ十条のロケーションは、治安の良さや生活施設の充実度が高く、環境満足度は偏差値65と高評価を受けています。学校区は板橋区立加賀小・中学校、北区立梅木小・王子第三小・王子第五小学校など複数の学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した住環境と言えます。

サンピア赤羽の概要

「サンピア赤羽」は、東京都北区赤羽1丁目36-6に位置し、赤羽岩淵駅から徒歩4分の距離にある7階建てマンションで、1989年10月に竣工された物件です;総戸数は28戸で、各住戸の広さは18㎡から28㎡の範囲で、1Kタイプの間取りが中心です;売り出し中の物件は9,800万円から1,950万円の範囲で価格が設定されており、特に1,250万円から1,300万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

サンピア赤羽の平均売出価格は1,300万円と、地域の中古マンション市場における適正価格1,270万円と比較してやや高い傾向にありますが、北区周辺の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているのに対し、当該物件は13%の上昇率に留まっています;これは市場の推移を見る限り、偏差値51を得点し、平均よりもわずかに高い評価を受けており、現時点で売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

1989年築の「サンピア赤羽」は、築年数が35年を迎えることから一般的にはやや経年の進んだカテゴリーに分類されますが、その一方で、隣接する赤羽岩淵駅の利便性が高く、本物件の将来性は偏差値64と評価されており、同エリア内の他マンションの平均偏差値よりも13ポイント高いことから、将来の資産価値の見通しは比較的良好であるとみなされています。

環境満足度

「サンピア赤羽」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に点在しており、生活利便性は高いとされています;ただし、ハザードマップに基づく地盤や災害リスクの評価では、洪水リスクはありつつも、津波や高潮の影響は比較的低い地域とされています;また、教育機関としては星美学園小学校をはじめとする複数の私立・公立の小中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えます。

駒込ペアシティアネックス2の概要

駒込ペアシティアネックス2は、東京都北区西ケ原2丁目に位置する、1988年11月竣工の６階建てマンションで、51㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は2480万円から7490万円となっており、交通の便も良く西ヶ原駅からは徒歩3分、飛鳥山駅と栄町駅からも徒歩圏内という都心部における希少価値の高い立地です。

適正価格（売却）

現在の駒込ペアシティアネックス2の価格帯は4680万円〜6450万円が主流で、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値59と平均値を上回っており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測では4317万円となっており、売出し価格が4957万円平均であることから、市場評価が高く、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

駒込ペアシティアネックス2の築年数は36年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来的な価値を支える要素の一つとなっており、しかし将来性偏差値は30と市場平均より低めであり、新しい設備や耐震基準へのリニューアルが将来価値に影響を与える可能性が考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れた環境が駒込ペアシティアネックス2の強みであり、交番が77m以内にあり、周辺には73件の医療施設や、スーパー9件、コンビニ12件が存在し、また国公開のハザードマップによれば洪水や高潮、津波のリスクが低い地域とされています。加えて、北区立西ケ原小学校や北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校といった教育施設が近接しており、子育てにも適した環境が整っています。

ウィンベルソロ赤羽第4の概要

ウィンベルソロ赤羽第4は東京都北区志茂2丁目に位置し、便利な交通アクセスを誇る志茂駅からわずか4分の距離にある1988年築の5階建てマンションで、全32室からなるワンルーム16㎡のコンパクトな居住空間が特徴です。これらのユニットは、東京の物価を鑑みても比較的手頃な790万円から1250万円の価格帯で市場に出されており、施設内の設備や立地条件といった要素を総合すると、最適な価格帯は1080万円から1180万円と推定されています。

適正価格（売却）

東京都北区での中古マンション市場の動向を分析すると、ウィンベルソロ赤羽第4は適正価格の偏差値が52を示し、区内のマーケット価格よりやや優位にあることが伺えます。過去5年間で東京都北区の中古マンション価格が平均22％の上昇を見せている一方で、当該物件は6％の価格下落を経験しており、AIによる推測価格963万円と現行平均価格1070万円の差を比較すると、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

ウィンベルソロ赤羽第4は、築年数が36年とやや古めでありながら、将来性の偏差値は54と評価されており、アクセスの良さや再開発の可能性を含めた地域のポテンシャルが反映されています。区域内の中古マンション平均と比較しても、非常に魅力的な位置づけにあり、長期的な価値保持や資産増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さを物語るようにウィンベルソロ赤羽第4の周囲には、交番が徒歩圏にあり、また医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも数多く点在しています。教育施設についても、北区立赤羽小学校や北区立岩淵中学校といった地域に根差した学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。ただし、地盤は安定しているものの、洪水リスクがある点は注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは比較的低く評価されています。

リバティパレス王子の概要

リバティパレス王子は、東京都北区王子3丁目19-10に位置し、築年数が約35年の7階建てマンションです。総戸数は12戸で、各住戸の広さは約21㎡から24㎡、価格帯は980万円から1650万円となっており、王子駅からは徒歩約9分という都心へのアクセスも良好です。平均価格帯は1580万円台とし、このエリアではリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都北区の中古マンション市場においてリバティパレス王子は、適正価格の偏差値が53と平均を上回っており、同エリアの相場を踏まえると、現在提示されている1414万円の平均売り出し価格は比較的妥当なレンジであると言えます。近隣の物件の中でこのマンションは特に価格の見直しが行われているため、適切な時期に売却を検討している方には適しています。

将来性

リバティパレス王子の将来性の偏差値は45であり、これは周辺エリアの平均よりやや低いものの、駅近という立地の良さがあるため、将来的な資産価値の維持が期待できます。交通の利便性と開発の進展により、今後も需要が見込まれるエリアであり、修繕やリノベーションを行うことで価値の向上も期待できる物件です。

環境満足度

リバティパレス王子周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。さらに、北区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。自然災害に対するリスクは一定ありますが、地域のハザードマップを活用することで、事前の備えを整えることが推奨されます。

コープ野村赤羽スイートの概要

コープ野村赤羽スイートは、1987年11月に完成した東京都北区赤羽2丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。立地は赤羽駅から徒歩5分、赤羽岩淵駅からも同様に5分と駅近でありながら、静かな住環境が魅力です。提供される住空間は40㎡のコンパクトな部屋から84㎡のゆとりある部屋まで多様で、価格は2380万円から6190万円の範囲で設定されており、広さと価格のバランスが注目されています。

適正価格（売却）

コープ野村赤羽スイートの物件価格は、地域の市場価値と比較して偏差値52と評価され、やや適正価格帯にあると言えます。特に、40㎡の住戸は中古価格で2380万円と手頃であり、84㎡の住戸でも6190万円という価格帯は、この立地にしては比較的購入しやすい価格設定です。北区の過去5年間のマンション価格の上昇傾向や、近隣施設の利便性を考慮すると、現在の市場価格は購入を検討する上で好機と判断されます。

将来性

築年数が37年を迎えるコープ野村赤羽スイートにおいて、将来性の偏差値は42と計算されており、これは北区内の同等物件に比べて若干見劣りするものの、その立地の良さが未来への価値を担保する要素として評価されています。赤羽駅周辺は再開発が進んでおり、利便性がさらに高まることから、長期的な視点で見ると、価値の再上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

コープ野村赤羽スイート周辺の環境満足度は偏差値33と低めですが、近隣に私立星美学園小学校や北区立赤羽小学校などの教育機関が充実している点、徒歩圏内に複数の医療機関や生活施設が存在する点は高く評価されています。治安の面では、近くに交番があることから安心感があります。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは存在しており、災害への備えも考慮する必要があります。

トップ赤羽第2の概要

「トップ赤羽第2」は、東京都北区赤羽西6丁目に位置し、本蓮沼駅から徒歩10分にある1985年築の5階建てマンションで、全室14㎡規模の31室からなり、売り出し価格は560万円から1050万円の範囲で、この地域での同条件の平均価格帯は680万円から780万円です。

適正価格（売却）

「トップ赤羽第2」の適正価格は、東京都北区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格からやや劣る偏差値49を記録し、AIによる推定適正価格913万円と現行の平均売り出し価格759万円との差が指摘され、価格的に現時点での売却は推奨されないとされます。

将来性

築39年の「トップ赤羽第2」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数と比べてやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は78を記録し、この地域の平均を大きく上回っており、駅近で都心へのアクセスの良さや周辺開発が期待できる要素が評価されています。

環境満足度

安全性が高く生活利便性に優れた「トップ赤羽第2」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院67件、スーパー7件、コンビニ16件が点在し、国のハザードマップでも安全地域に位置しています。また、近隣に複数の小中学校があり、家族層にも魅力的な住環境を提供します。

ペガサスマンション十条の概要

「ペガサスマンション十条」は、東京都北区上十条5丁目に位置し、1988年築の地上4階建て総戸数28戸の中古マンションであり、各ユニットは15㎡〜17㎡の1Rタイプが主で、価格帯は590万円から1180万円に設定されています。最寄り駅である板橋本町駅、十条駅、東十条駅まではいずれも徒歩13分〜15分と通勤や通学に便利な立地にあり、近隣の施設充実度やアクセスの良さが住む人にとっての魅力となっています。

適正価格（売却）

ペガサスマンション十条は、現在の市場価格を考慮すると、同区内の他の中古マンションと比較しても適正価格を保っており、売却偏差値としては平均値（50）を上回る52を記録しています。一方で近年の東京都北区の中古マンション市場は価格上昇傾向にある中、本マンションは若干の価格下落を見せているため、購入にあたっては将来の価値変動に注意が必要です。

将来性

築36年という年月を経たペガサスマンション十条は、将来性においても周辺の新しいマンションに比べて見劣りが否めず、AIによる将来性評価では偏差値45と平均より5ポイント低い結果となっています。ただし、再開発の進行や周辺環境の変化がプラスの影響を及ぼす可能性もありますので、地域の動向には目を光らせる必要があります。

環境満足度

ペガサスマンション十条の環境満足度は、治安状況や便利さ、災害リスク等を考慮すると高く、周辺には警察施設、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活基盤は非常に良好です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、津波や高潮に対する安全性も確保されている点が、偏差値62という高い評価に繋がっています。さらに、近くには複数の小学校や中学校が立地しており、子育て環境としても適しています。

岸町ハイツの概要

「岸町ハイツ」は、東京都北区岸町2丁目に位置し、東十条駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にある1985年築の3階建マンションで、13㎡の1Rが620万円から750万円で取引されており、平均的な成約価格帯は680万円から700万円となっています。

適正価格（売却）

岸町ハイツの販売価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値が49と平均よりやや低く、売出し平均価格683万円に対して分析モデルが推測する適正価格は約806万円であるため、現時点では買い手にとっては魅力的な投資対象となりうるが、売り手には不利な条件である可能性が指摘されています。

将来性

築39年という経年を考慮しても、交通の便が良く、東十条駅まで徒歩7分の岸町ハイツは、将来性に関して平均的な評価の偏差値50を保持しており、価格帯のマンション市場と比較して平均的な将来性が期待できます。

環境満足度

岸町ハイツ周辺は、交番が349m以内にあり、治安面で安心できるほか、124件もの医療施設やスーパー7件、コンビニ24件が存在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。さらに、北区立十条台小学校をはじめとする複数の学校が近く、家族にも適した環境であることが確認できます。

メゾンイーグルの概要

「メゾンイーグル」は、東京都北区田端に位置する14室のコンパクトなマンションで、1985年6月に建設された5階建てです。21㎡の1Kから42㎡の2DKまでの間取りがあり、当該物件の売出価格は1180万円で一貫しています。立地は田端駅から徒歩9分という利便性の高さが魅力であり、田端6丁目11-10に位置しています。

適正価格（売却）

メゾンイーグルの売出し価格1180万円は、同地域中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値39と評価されており、市場の平均価格からやや劣る価格設定となっています。実際に東京都北区近辺の類似物件は過去5年間で平均22%の価格上昇が見られたのに対し、メゾンイーグルは伸び悩む市場価格を反映しています。

将来性

築39年のメゾンイーグルは、東京都北区にある同価格レンジのマンションよりも5年ほど古いが、将来性の偏差値は61と評価され、平均よりも高い将来の価値上昇が期待されます。駅から9分という立地の良さと、今後の再開発や周辺環境の改善がポジティブな影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安のよい立地にあるメゾンイーグルは、近隣に交番、スーパーマーケット、コンビニ、病院といった生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。環境満足度は56と評価されており、国の公開ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認できます。また、子育て環境としても良好で、周辺には複数の小学校や中学校が立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

上十条ダイヤモンドマンションの概要

「上十条ダイヤモンドマンション」は、東京都北区上十条4丁目に位置し、築1986年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは最小20平米から最大53平米とバリエーションに富み、価格帯は980万円から3480万円と幅広い層に対応しています。アクセスは板橋本町駅、十条（東京都）駅、東十条駅と複数路線が利用可能であり、最寄りの板橋本町駅からは徒歩9分という利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「上十条ダイヤモンドマンション」の売却偏差値は45と、地域の平均価格と比較して若干低めであることが分かります。近隣の中古マンション市場の価格動向をみると、過去5年間で22%の価格上昇が見られますが、本物件は13%下落しており、推定適正価格2638万円に対して実際の平均売出価格が2217万円であるため、現在は売却に適していない時期と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築年数が38年とやや古いながらも、「上十条ダイヤモンドマンション」は駅近の利便性と、都市部での定期的な再開発動向を勘案すると、平均偏差値51を示しています。これは周辺物件と比較しても競争力があり、今後の価値上昇が見込まれると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す近隣交番の存在、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実していることから高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さ、さらに近くに位置する複数の学校（板橋区立加賀小学校や北区立王子第三小学校など）もファミリー層には安心材料となるでしょう。偏差値59という数値は、住民の快適な生活環境を保証する指標と言えます。

キャッスルマンション赤羽の概要

キャッスルマンション赤羽は、東京都北区赤羽1丁目に位置し、赤羽岩淵駅から徒歩2分の距離にある1989年竣工の5階建て中古マンションで、価格帯は850万円から1560万円の間で1R（20㎡）から1DK（36㎡）の多様な間取りがあり、平均価格は約1168万円で、市場との整合性を持つ価格設定がされています。

適正価格（売却）

国内リアルエステートデータに基づくと、キャッスルマンション赤羽の適正価格は1260万円と推測されており、現在の平均売り出し価格1168万円はやや割安と言えるものの、近年の東京都北区の中古マンション市場の価格上昇率を考慮した場合、価格の伸びしろは限定的かもしれません。

将来性

将来性の面では、キャッスルマンション赤羽は、赤羽エリアの中で駅近かつ経年による価値減少が考慮されており、地域内の物件と比べて将来性の可能性が高いと評価されており、偏差値68を獲得していますが、実際の価値は更なる再開発やエリアの人気動向によって変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度は、キャッスルマンション赤羽が治安の良い立地にあり、周辺に医療施設や商業施設が豊富で生活に便利な点が評価されており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低めであるため、家族が安心して生活できる環境を提供しています。

ブランシェ十条の概要

「ブランシェ十条」は東京都北区上十条に位置し、築年数は34年を数える8階建てマンションです。各戸の広さは16㎡から43㎡であり、価格帯は690万円から3499万円と北区の物件としては一定のバリエーションを示しています。周辺には多数の交通アクセス点があり、板橋本町駅まで徒歩11分、十条駅まで12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ブランシェ十条」は北区内の中古マンション市場と比較してやや価格下落傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による適正価格予測2228万円と比べ現在の売り出し平均価格1865万円は下回っています。近年の地域内価格上昇率を考慮すると、買い手にとっては魅力的な投資機会を示唆しているものの、売り手にはもう少し待つべき時かもしれません。

将来性

「ブランシェ十条」は築34年経過しており、エリア内の他のマンションと比較してやや古く、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い42を記録しています。しかし、首都圏の再開発の動向や利便性の高い立地を考慮すると、将来的な価値の見込みは依然として存在します。

環境満足度

治安、日常の利便性に優れた「ブランシェ十条」は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、教育機関にも恵まれている点で高い環境満足度を誇ります。さらに国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが安心感を与えており、津波や高潮の心配も少ないエリアであると言えるでしょう。

トップ尾久駅前の概要

トップ尾久駅前は東京都北区昭和町に位置し、尾久駅からわずか徒歩2分の距離にある1986年竣工の7階建てマンションで、26室の1R（16㎡）から1DK（25㎡）までの間取りがあり、価格帯は780万円から1380万円で最も多い価格帯は980万円です。

適正価格（売却）

東京都北区の中古マンション市場において、トップ尾久駅前は適正推測価格1134万円に対して現在の平均売り出し価格が1028万円で、周辺のマンションが5年間で22％の価格上昇を見せる中、僅か3％の価格下落を示しており、現時点では売却には不適当と評価されます。

将来性

築38年と北区の同価格帯のマンション平均築年数よりやや高いながらも、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得し、同エリアのマンション平均を2ポイント上回る評価を得ており、駅近立地が将来価値を見込ませています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が70m圏内にあり、医療施設69件、スーパー8件、コンビニ15件と生活に便利な環境であり、地盤の安定性、洪水リスク、津波や高潮への低い危険性を示すハザードマップのデータも良好です。さらに、荒川区立尾久第六小学校、荒川区立尾久西小学校、北区立滝野川小学校、私立聖学院小学校、北区立滝野川第五小学校、荒川区立第七中学校、聖学院中学校などの教育施設に恵まれた環境にあります。

駒込ペアシティアネックス3の概要

「駒込ペアシティアネックス3」は、東京都北区西ケ原2丁目に所在し、西ヶ原駅から徒歩2分という便利な立地にあるマンションです。築34年の歴史を持つ5階建ての建物で全18戸から成り、広さは2LDKの81㎡から4LDKの152㎡までの帯を提供しており、販売価格は2,980万円から6,900万円となっています。特に、多くの居住者が選んでいる価格帯は4,380万円で、都内では比較的手に入れやすい価格設定であることが魅力です。

適正価格（売却）

駒込ペアシティアネックス3の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと比較して偏差値46を記録しており、市場平均より低い評価を受けています。詳細には、近年5年間で東京都北区の類似物件価格が平均22％上昇する中、このマンションは価格が下落しており、現在の市場価格よりも適正価格が4,451万円と推定されるにもかかわらず、実際の平均売り出し価格は4,096万円と安価であるため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、駒込ペアシティアネックス3の築年数は34年であり、東京都北区内の類似価格帯マンションの平均築年数よりも古いですが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と、駅からのアクセスの良さが評価されており、さらに近隣に再開発計画が進行中であることから、中長期的な見通しでは価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度では、駒込ペアシティアネックス3は、周辺環境が良好で、治安の面でも83m以内に交番が存在し安心です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しており、医療施設も70件近く揃っています。地域の災害リスクに関しても、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には北区立西ケ原小学校や北区立飛鳥中学校などの教育施設が点在しており、子育て世代のファミリーにも適した住環境であると言えます。

ハイリーハイツ赤羽の概要

ハイリーハイツ赤羽は、東京都北区赤羽2丁目34-1に位置する、1985年7月竣工の4階建てマンションで、全16室から成り、各住戸は43㎡〜68㎡の間で、価格帯は1,550万円から4,299万円に設定されています。立地は赤羽岩淵駅から徒歩7分、赤羽駅から徒歩9分、志茂駅から徒歩10分と、3駅利用可能な好アクセスです。これにより、都心への通勤や日々の移動が快適に行えることが期待されます。

適正価格（売却）

ハイリーハイツ赤羽の売却における適正価格の偏差値は48で、東京都北区の中古マンション市場と比較してやや低めであり、価格推移を見ると過去5年間で東京都北区の中古マンション価格は平均22%上昇している中、本物件は1%の下落を示しています。また、独自AIの推定価格3,146万円に対して、現在の平均売出し価格が2,896万円であり、今は売り時ではないと分析されます。

将来性

ハイリーハイツ赤羽の将来性は、築39年と他の同価格帯マンションに比べてやや古いものの、偏差値58で市場平均より高く、駅近の立地が評価されています。特に再開発計画や新しい商業施設の建設など、周辺環境の変化が将来価格にプラスの影響をもたらす可能性を示唆しており、投資としても注目されています。

環境満足度

ハイリーハイツ赤羽周辺の環境は、治安が良好で、最寄りの交番が521m以内にあります。医療施設が128件、スーパー11件、コンビニ30件など生活インフラが充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育機関も北区立なでしこ小学校、北区立赤羽小学校、北区立第四岩淵小学校、北区立岩淵小学校、北区立赤羽岩淵中学校など多数存在し、子育て環境としても優れています。

エヴェナール赤羽の概要

エヴェナール赤羽は東京都北区神谷2丁目に位置し、1988年に築かれた5階建てのマンションで、赤羽駅から徒歩12分という立地に恵まれており、規模は全17室、居住スペースは14㎡から16㎡のコンパクトながらも機能的な1Kから1Rが中心で、価格帯は600万円から1000万円で、周辺の市場と比較してもリーズナブルで初めての物件購入や投資目的に適した選択肢の一つです。

適正価格（売却）

エヴェナール赤羽の売却価格は600万円から1000万円のレンジであり、中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは過去5年間で価格が22%上昇していますが、エヴェナール赤羽は逆に4%の価値下落を見せており、その結果現在の売り出し平均価格が859万円であることから、市場の適正価格と比べると購入するには有利な価格帯であり、売るには不利な状況と言えます。

将来性

築36年というエヴェナール赤羽は、今後の再開発計画や近隣のインフラ整備の進展を鑑みると、AIによる将来性の評価は52ポイントと平均以下ですが、都心へのアクセスの良さや、エリア内での需要が今後も見込まれるため投資としての潜在的価値は保持しています。

環境満足度

エヴェナール赤羽の環境満足度は、治安面での安心感を与える交番が564m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にある点が評価され、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクはあるものの、津波の心配が低く、高潮の影響を受けやすい地理的特性を有しています。教育環境としては北区立西が丘小学校をはじめとする複数の小学校が近くに位置し、北区立神谷中学校や私立成立学園中学校など中学校も充実しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション赤羽第3の概要

ライオンズマンション赤羽第3は、東京都北区神谷2丁目に位置し、志茂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1988年3月築の4階建てであり、全30室中1Kの16㎡から22㎡の間で、価格帯は720万円から1570万円となっています。東京都北区の物件市場の動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、現在の価格状況は中古マンション市場での需要と供給のバランスを示しており、特に800万円から900万円の間が最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

東京都北区の不動産市場において、ライオンズマンション赤羽第3は適正価格の偏差値50を若干下回るとともに、同区域の価格動向と比較して5年間で22%の上昇率を見せる中で7%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は1001万円であるため、売り時としては適していないとの見解が得られます。

将来性

築36年のライオンズマンション赤羽第3は、東京都北区平均よりはやや古さを感じさせるものの、将来性の評価としてAIが割り出した偏差値は52と、駅近の利点を活かした価値が見込まれます。駅徒歩圏内という立地は、将来的にも住居や投資の候補として魅力を保ち続けるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション赤羽第3は周囲に交番が近く、治安面での安心感があります。また、病院91件、スーパー9件、コンビニ17件と充実した生活必需施設も魅力的です。ハザードマップの評価では、土地の地盤が安定しており、高潮の可能性はあるものの、津波リスクは低いことが確認されています。教育面では、北区立なでしこ小学校／北区立稲田小学校／北区立神谷小学校／北区立東十条小学校といった多数の選択肢が近隣にあり、北区立神谷中学校、私立成立学園中学校など教育機関も充実しています。

扶桑ハイツ赤羽の概要

「扶桑ハイツ赤羽」は東京都北区志茂1丁目に位置し、赤羽駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数は14戸、築年は1986年5月となっています。広さは45㎡の3DKから59㎡の3LDKまで異なり、市場価格は1,730万円から2,860万円と、このエリアの物価に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

東京都北区という立地を加味した現在の「扶桑ハイツ赤羽」の売出し価格は、地域の市場価格と比較すると適性価格であり、平米数や間取りに応じた売却偏差値は47と評価されています。この偏差値は地域平均よりもわずかに低いことを示しており、若干の価格調整が望まれる可能性がありますが、長期的な価値の保存を考慮すると妥当な範囲と言えます。

将来性

駅近且つ利便性の高い立地にあることから将来性の偏差値は53を記録しており、築年数を勘案しても、今後の再開発や周辺地域の価値向上の動向を見ると、長期的には価値が上昇する可能性が示唆されています。この点では、投資目的を含めた将来的な展望が期待されるエリアと考えられます。

環境満足度

「扶桑ハイツ赤羽」の環境満足度は、地域の医療施設の充実度、交番の近さ、スーパーやコンビニの数などが考慮され、31の偏差値を得ています。治安の良さと生活便利性が高い点が魅力で、教育環境も近隣に複数の学校が存在するなど、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており、防災面でも一定の安心感を持てる地域です。

リーフハイツ王子2の概要

リーフハイツ王子2は、10階建ての親しみやすい外観が特徴の中古マンションで、東京都北区王子4丁目に位置し、緑豊かな環境と共に、王子神谷駅からは徒歩わずか5分という好立地を誇ります。1986年9月に建築されたこの物件は、31㎡の1DKタイプから45㎡の2SDKタイプまでの幅広い間取りが揃い、1550万円から3080万円の価格帯で売り出されており、特に1780万円から1980万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

リーフハイツ王子2の売却価格は、北区内の中古マンション市場の動向に基づき、適正価格偏差値46をマークしており、平均値を下回っています。過去5年間で地域の市場価格が22%上昇する中で、この物件の価格は6%減少しており、AIが算出した適正推測価格2529万円に対し2134万円の現行売り出し価格であり、売主にとって現時点では売却に適した時期とは言えません。

将来性

築38年が経過しているものの、リーフハイツ王子2は都心へのアクセスが良く、長期的な資産価値の維持が期待されます。将来性偏差値49を獲得しており、同区域の中古マンションと比較しても遜色なく、駅近であることや地域の整備が進む可能性が将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

リーフハイツ王子2の立地は、治安面でも優れていることが評価され、環境満足度偏差値は32を記録しています。298m圏内に交番があり、123件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニエンスストアが近隣に密集していることから、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。さらに、教育機関として複数の小中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にも適した環境ですが、洪水リスクはあるため注意が必要です。