三重県桑名市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ桑名グランサイトの概要

ライオンズ桑名グランサイトは2016年に建設された、三重県桑名市の桑名駅からわずか徒歩6分という利便性の高い12階建ての住宅です。76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格は3,080万円から5,998万円と幅広い層が購入可能な価格設定となっており、市場調査によると最も取引が活発な価格帯は4,480万円から4,770万円であることが分かります。

適正価格（売却）

近隣のマンションと比較して、ライオンズ桑名グランサイトは市場価格が平均より高めの傾向にあるものの、価格の下落率は近年わずかであり、適正推測価格4,526万円に対して売り出し平均価格が4,629万円というデータから、今後も価値が維持される見込みの物件です。

将来性

ライオンズ桑名グランサイトは築8年目の比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値で近隣の平均をわずかに上回る51ポイントを獲得しています。駅近という立地の良さが長期的に見ても価値を保つ要因となっており、居住希望者には魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズ桑名グランサイトは治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、環境満足度としては30ポイントとなっています。治安面では最寄りの交番が411メートル以内にあり、また日常生活に必要な施設が周辺に多く存在しており、災害リスクにおいても安全とされるエリアに立地しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近くにあります。

ダイアパレス桑名駅前の概要

「ダイアパレス桑名駅前」は三重県桑名市に所在し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある2017年10月竣工の14階建てマンションであり、価格帯は2850万円から3780万円、広さは67㎡から75㎡の間で、現在市場に出回っている物件数は74室となっています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、ダイアパレス桑名駅前の物件は平均偏差値52に対し55と評価されており、エリア内の同条件物件の価格下落率が5年で3％に対して、この物件は7％と若干高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3413万円に対して、実際の売り出し価格が3487万円であるため、現時点では売却するにあたって適正な価格帯とされています。

将来性

築年数が比較的新しいダイアパレス桑名駅前は築7年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約6年若く、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持する要因と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス桑名駅前は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで81mと近く、周辺には病院や医療施設が45件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされ、学校施設としては桑名市立修徳小学校、桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

ダイアパレス桑名レジデンスの概要

「ダイアパレス桑名レジデンス」は三重県桑名市に所在し、桑名駅徒歩5分の交通至便な立地にある2015年12月竣工の12階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2750万円、80㎡の3LDKが約3800万円で取引されており、中古市場では3200万円から3480万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス桑名レジデンス」の価格は、三重県桑名市の中古マンション価格の平均偏差値52に比べて若干低い偏差値50を記録していますが、周辺市場の5年間の2%減少率に対し本物件は9%下落しており、AIによる適正価格推測である3340万円に近い現在の平均売り出し価格3333万円で市場に供給されているため、売却には慎重なタイミング選びが求められます。

将来性

築9年の「ダイアパレス桑名レジデンス」は、三重県桑名市内の同価格帯物件の平均築年数より約6年若く、将来性を示す偏差値50を獲得しており、駅からのアクセスの良さも相まって、長期に渡る資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「ダイアパレス桑名レジデンス」周辺には、交番が至近距離にありながら、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が充実し、ハザードマップでも地盤の安定と洪水や津波発生時のリスクが低い評価を受けており、桑名市立修徳小学校や精義小学校などの教育施設も近隣に位置していることが高い環境満足度の要因となっています。

ポレスター桑名南の概要

「ポレスター桑名南」は、三重県桑名市大字矢田に立地し、2017年5月に建てられた15階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供します。72平米の2SLDKで構成され、価格帯は3,080万円から3,280万円となっており、近隣の馬道駅、益生駅、西桑名駅まで徒歩圏内でアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の販売価格は、3080万円から3280万円の範囲であり、三重県桑名市の他の中古マンションの価格と比較して、平均的な市場価値よりも手頃であることが評価されています。しかし、過去5年間で見られる市場価格の2％の下落分を考慮すると、売却するには現時点ではやや不利な状況と言えます。

将来性

築年数が7年である「ポレスター桑名南」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しく、駅近という利点も兼ね備えているため、将来的にも価値が維持されやすいという見込みです。そのため、長期的な投資としてのポテンシャルがあることが期待されます。

環境満足度

「ポレスター桑名南」周辺は、治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番が397m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、教育施設として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

ライオンズマンション桑名駅前グランフォートの概要

三重県桑名市有楽町に位置するライオンズマンション桑名駅前グランフォートは、駅徒歩2分の利便性と、2019年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、総戸数145室、広さは63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3,380万円から5,980万円となっており、特に3,880万円から3,980万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桑名駅前グランフォートの適正価格はAIに基づく分析で平均価格3,962万円と算出され、三重県中古マンション市場での過去5年間の価格動向に比べると若干の価値下落を示しており、その偏差値は48と平均を下回っていますが、適正推測価格4,006万円に対して現在の平均価格はあくまでも市場動向を反映しているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

築5年のライオンズマンション桑名駅前グランフォートは、将来性の偏差値が45と他の地域のマンションと比べてやや劣るものの、三重県桑名市での駅近物件としては注目される存在であり、今後の周辺開発や交通利便性の向上などがプラスに働けば、価値の再評価が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション桑名駅前グランフォートは交番の近さや周辺施設の豊富さが魅力で、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して居住できる点が環境満足度を高め、近隣学校として桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校があるため、子育て世帯にも適しています。