千葉県印西市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタス千葉ニュータウン中央の概要

「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、千葉県印西市に位置し、千葉ニュータウン中央駅から僅か徒歩4分のアクセスの利便性高い位置にある15階建てのレジデンスであり、総戸数は409戸に及びます。この物件は、2012年1月に完成し、中古市場における価格の範囲は2480万円（68㎡の2LDK）から6100万円（107㎡の4LDK）です。印西市内の中古マンション市場において、特に3180万円から3380万円の価格帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

「サンクタス千葉ニュータウン中央」の現行価格は、近隣地域の市場動向と比較した場合、一般に見られる平均偏差値45よりも7ポイント高い数値です。最近5年間の千葉県印西市の中古マンション市場は平均して55%の価格上昇を見せている一方で、この物件は8%の価格低下を経験しました。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は約3129万円とされており、現在の平均売り出し価格がそれをやや上回る3234万円であることから、売却を検討するには適したタイミングであると評価されます。

将来性

築12年の「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、印西市における同じ価格帯の物件と比較して平均より約2年若く、駅からの距離が非常に近いことがメリットです。しかし、将来性に関するAIによるデータ解析での偏差値は48であり、周辺地域の平均偏差値と比較して一歩劣る可能性が示唆されています。

環境満足度

住環境として評価が高い「サンクタス千葉ニュータウン中央」は、交番が294メートル以内に位置し安全性が高いこと、また病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周辺に充実している点が特徴です。さらに、国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、万一の津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地です。子育てにも適した環境で、印西市立小倉台小学校や印西市立木刈中学校が近隣にあり、教育施設の利便性も高いです。

レーベン千葉ニュータウン中央の概要

「レーベン千葉ニュータウン中央」は千葉県印西市にあり、駅近でありながらも静かな居住環境を提供する15階建てのマンションです。2013年4月に竣工し、総戸数55戸の中古マンションは81㎡の3LDKが2580万円から、105㎡の2SLDKが4480万円で取引されており、市場における中心価格帯は3100万円台です。

適正価格（売却）

中古市場における「レーベン千葉ニュータウン中央」の適正価格は、印西市における類似物件と比べて適正価格の偏差値41と評価されていますが、このエリアの中古マンション価格が5年間で約55％高騰している中で、本マンションは12％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3738万円と対比して、現在の平均売出価格3199万円からは売却のタイミングを見計らうべき状況と言えます。

将来性

築11年の「レーベン千葉ニュータウン中央」は、千葉ニュータウン中央駅から徒歩4分の駅チカ物件であり、築年数が印西市の同価格帯の物件よりもやや新しく、未来の価値への期待が込められた偏差値70を獲得しており、その将来性は地域内で高く評価されています。

環境満足度

「レーベン千葉ニュータウン中央」の立地は、治安面で安心できる交番の至近さ、12件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高く、洪水リスクの低い良好な地盤と津波や高潮といった自然災害リスクの低減が図られている点、加えて印西市立内野小学校が近隣にあることが環境満足度の偏差値53に繋がっています。

サングランデ印西牧の原ドアシティの概要

サングランデ印西牧の原ドアシティは、千葉県印西市原3丁目2に位置し、印西牧の原駅から徒歩11分の距離にある14階建てで400室からなるマンションで、2010年7月に竣工された物件です。平米数は77㎡から120㎡の間で、価格帯は1680万円から3490万円であり、最も多い価格帯は2250万円から2480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価として、売却偏差値は41とされており、これは千葉県印西市での中古マンション平均偏差値45よりも若干低い数値です。サングランデ印西牧の原ドアシティの周辺物件は近年55％の価格上昇を見せる中、本物件は約6％価格が下落しているため、現時点では売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築年数が14年で千葉県印西市の同価格帯のマンションの平均築年数より若いサングランデ印西牧の原ドアシティは、将来性の評価として偏差値が52を記録しています。これは印西市内のマンション平均の偏差値よりも1ポイント高い数値で、立地を含めた将来の価値が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面では、サングランデ印西牧の原ドアシティは周辺に交番や病院、スーパーやコンビニがそろっており、治安や生活利便性が高い点が評価され、偏差値54を記録しています。国が公開するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、印西市立原小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の概要

ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)は、築11年を迎えた千葉県印西市戸神台に位置する、駅近で利便性の高いマンションで、80㎡の3SLDKが1790万円から、107㎡の4SLDKが最大3150万円で取引され、充実した共有施設と広さから、ファミリー層に非常に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場動向を分析した結果、ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の適正価格は他の印西市内の中古マンション価格と比較してやや下落傾向にあり、売却偏差値40を記録しておりますが、長期的な資産価値の観点から見ると、なお価格上昇の余地を持つ物件といえます。

将来性

AI分析に基づくと、ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央(1〜2番館)の将来性偏差値は43とやや低めですが、駅からの距離、迅速なアクセスを可能にする交通網、そして印西市の積極的な都市開発が今後の価値上昇につながると予測されます。

環境満足度

環境面の偏差値である45ポイントを獲得しているこのマンションは、治安のよいロケーションにあることはもちろん、周辺には必要な公共施設が整っており、教育施設へのアクセスも良好で、特にファミリー層にとっては日常生活に欠かせない要素が充実しています。