千葉県流山市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルレジデンスおおたかの森の概要

「セントラルレジデンスおおたかの森」は、2014年に建設された70〜71㎡の3LDKを中心とするマンションで、千葉県流山市十太夫212に位置し、価格は3590万円から6080万円の範囲に設定されています。流山おおたかの森駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、全168室の15階建てという規模は、同地域における居住環境を重視するニーズに応える内容となっています。

適正価格（売却）

セントラルレジデンスおおたかの森の売却適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく偏差値66を記録しています。千葉県流山市の中古マンション市場データに照らし合わせると、5年間で約31％の価値上昇を見せた地域市場内で、本物件は10％高騰し、適正推測価格3007万円から4003万円へと価値を増しており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築10年で現代的な設備を有するセントラルレジデンスおおたかの森は、75という高い将来性評価を得ています。この評価は、千葉県流山市内の他のマンションの平均よりも23ポイント高く、駅近の立地と相まって、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セントラルレジデンスおおたかの森周辺は、治安の維持に役立つ交番が441m以内にあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。また、流山市立小山小学校が近隣に位置し、家族層にも安心の教育環境が提供されており、地盤が固く洪水リスクが低い環境にあることも、居住者にとっては心強いポイントです。

シティテラスおおたかの森ステーションコートの概要

「シティテラスおおたかの森ステーションコート」は千葉県流山市東初石6丁目に位置し、築年月は2011年10月で、地上15階建てのマンションです。総戸数328戸という大規模な物件であり、広さは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く揃い、価格帯は2870万円から6680万円となっております。駅からのアクセスは優れており、流山おおたかの森駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

シティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンション市場における適正価格の偏差値は63とされ、このエリアの平均と比較しても特に高い水準を示しています。価格の中央値は3870万円から3980万円で推移しており、近年の不動産市場の動向を見た場合、売却時には良好な価格での取引が見込める可能性が高いです。

将来性

将来性の観点において偏差値61をマークしているこのマンションは、築13年ということで新築時の輝きは少し失われつつありますが、継続的な需要が期待できる駅近物件であるため、長期的な価値の維持が予測されます。周辺の開発計画や交通網の利便性向上も彼れを支えています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60となり、周辺には治安の良い環境が整っているほか、生活利便施設も充実しています。特に、最寄りの流山市立小山小学校の存在は、子育て世帯にとって魅力的なポイントです。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも低いとされています。

ワザック流山おおたかの森の概要

ワザック流山おおたかの森は、広さ67㎡から76㎡で価格帯は3080万円から4480万円と、多くの家庭にとって手の届く範囲にありながら、駅近の立地という利便性を兼ね揃えています。2013年6月の竣工以来、10階建てのこのマンションは、流山おおたかの森駅から僅か徒歩4分の距離にあり、周辺の豊富な施設と充実した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場において、ワザック流山おおたかの森の価格は平均市価よりも若干高めですが、過去5年間での千葉県流山市内の不動産価格の15%高騰と比べると、本物件は比較的安定した価格変動を見せています。これはマンションの適正価格が3409万円と推測されている中で、現行販売価格が3982万円ということから、売却に適したタイミングであると予想されます。

将来性

立地の良さと適度な築年数が評価され、ワザック流山おおたかの森は将来性の高い物件として注目を集めています。千葉県流山市内の平均築年数と一致しており、継続して人気のあるエリアに位置し、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値も平均より6ポイント高い61と、有望な投資対象としても期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が光るワザック流山おおたかの森周辺は、交番が徒歩圏内に存在しており、病院や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っています。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、流山市立小山小学校も近く、子育て世代にとって好条件の地域と言えるでしょう。

シティハウスおおたかの森の概要

千葉県流山市に位置する「シティハウスおおたかの森」は、平成23年5月竣工の地上9階建て、総戸数52戸のマンションであり、60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2,950万円から5,100万円の範囲です。立地は流山おおたかの森駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、豊かな住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

シティハウスおおたかの森の中古マンション価格において、平均価格は約3,570万円であり、売却偏差値は57と評価されています。これは、流山市の市場状況と比較した際に、他の物件と比べ価格の上昇率が穏やかであることを意味し、投資としての過度の期待はせず、適正価格での購入をおすすめいたします。

将来性

築13年を迎えるシティハウスおおたかの森は、一定の経年変化はありますが、AIによる将来性の偏差値は61と高評価を得ています。駅近で、周辺のインフラ整備が進んでいることも将来性を左右する要因の一つであり、流山市の都市開発計画の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

交番の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの利便性が高い点が、シティハウスおおたかの森の環境満足度の偏差値62に貢献しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の安全を担保し、近隣に流山市立小山小学校があることは子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。

パークホームズ流山おおたかの森の概要

パークホームズ流山おおたかの森は、総戸数36戸、13階建てのマンションで、千葉県流山市西初石に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩4分という優れたアクセスの良さを持っています。2013年1月に建築され、部屋の広さは70㎡から74㎡で、価格帯は3,680万円から4,500万円で、最も取引の多い価格帯は3,800万円台となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、パークホームズ流山おおたかの森は周辺地域のマンションマーケットの動向と比較して、平均的な偏差値52よりも高い62を記録しており、これは流山市内の中古マンション価格が約5年間で15％上昇したのに対し、本物件はわずか8％の価格下落に留まることから、市場価格3,956万円に対し適正推測価格は3,223万円と分析されており、売り手に有利な状況が伺えます。

将来性

このマンションの将来性の指標としての偏差値は48であり、周辺エリアの平均に対して少し低くなっているものの、駅からの近さが将来的な価値を下支えし、利便性の高さは持続的な需要を見込める要因になっています。

環境満足度

環境満足度では、パークホームズ流山おおたかの森は交番が115m圏内にあり治安の良さが抜群です。さらに周辺には病院が40件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日々の買い物や緊急時の対応にも便利な立地です。ハザードマップを見ても地域の安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。教育環境も優れており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近くに位置しているので、子育て世代にも適した環境となっています。

レーベン流山おおたかの森レヴィエの概要

レーベン流山おおたかの森レヴィエは、千葉県流山市東初石6丁目に位置し、JR武蔵野線とつくばエクスプレスの2路線が利用可能な流山おおたかの森駅からわずか徒歩4分という好立地にあるマンションです。築年数が2014年10月であり、12階建ての安心の地震対策とモダンな設備を備えた70㎡から75㎡の3SLDK、3LDKの快適な居住空間を提供しており、売出価格は3480万円から3780万円となっています。

適正価格（売却）

レーベン流山おおたかの森レヴィエの適正価格を考察すると、千葉県流山市の市場動向を考慮した上で、他の物件と比べても偏差値54と高く、競争力のある価格帯を維持しています。近年の流山市の住宅市場では、中古マンション価格がしっかりとした上昇傾向を見せており、本物件はそのトレンドに沿った適切な価格設定となっており、市場価格とのバランスを考慮した上で投資価値も見込めます。

将来性

交通の利便性や築年数が新しい点を考慮すると、レーベン流山おおたかの森レヴィエは今後の資産価値の維持・向上が見込まれる物件です。将来性に関してマンションマーケットのAI分析で偏差値44と評価されていますが、流山おおたかの森駅周辺は開発が進んでおり、このエリアのさらなる成長と共に物件価値も上昇する可能性があります。

環境満足度

レーベン流山おおたかの森レヴィエは、周辺環境の利便性が高く、環境満足度の偏差値は62と非常に高評価を得ています。治安、医療、日常の買い物など生活利便施設が充実しており、さらに流山市立小山小学校が近隣に所在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとなるでしょう。

クリアヴィスタおおたかの森の概要

千葉県流山市に位置し、「クリアヴィスタおおたかの森」は、築後約13年を経た14階建てマンションで、住居の広さは70㎡から88㎡の間で展開されており、最寄り駅である流山おおたかの森駅からは徒歩13分という好立地にあります。279室のユニットが集まるこのマンションは、3LDKから4LDKの間で価格は2,380万円から5,780万円と設定されており、最も一般的な価格帯は2,880万円から3,180万円で形成されています。

適正価格（売却）

「クリアヴィスタおおたかの森」の現在の価格帯は、千葉県流山市における同条件の中古マンション市場と比較して、適切と言える範囲内に存在します。近隣の市場動向を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均15%上昇しているのに対し、本マンションは若干の下落を見せています。そのため、売却を考慮する場合、現在が市場の平均価格に比べて売り時であることが推察されます。

将来性

築13年の「クリアヴィスタおおたかの森」は、同エリア内のほかのマンションと比較して新しさを保ちつつ、駅近の利便性も併せ持つことで、将来性の面でも期待が持てます。立地や物件の質、築年数を考慮したAIによる予測では、将来性の指標である偏差値は平均より若干低いものの、安定した人気を保つ要素を備えています。

環境満足度

安心の住環境を提供する「クリアヴィスタおおたかの森」は、交番からは少し離れていますが、近隣には十分な医療施設、スーパーやコンビニなどがあり、日々の生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、安全に配慮された地域であり、流山市立小山小学校が近くにあることもファミリー層には魅力的なポイントです。

デュオヒルズ南流山の概要

デュオヒルズ南流山は築10年を迎える千葉県流山市に所在し、南流山駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力の総戸数88戸、10階建てのマンションです。このマンションは67㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2560万円から3940万円で最も多い価格帯は3170万円から3280万円となっていることから、流山市内の中古マンション市場における基準価格を妥当に反映していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

千葉県流山市の不動産市場を分析した結果、デュオヒルズ南流山の売出し価格は平均の適正価格と比較してやや高めであり、最新の売却偏差値は52であることが分かります。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均で15％上昇している中、デュオヒルズ南流山は9％の価格下落を見せており、市場の傾向から現在の平均売り出し価格3223万円は売却に適している可能性が高いと分析されています。

将来性

デュオヒルズ南流山は、築年数12年と比較的新しく、駅からも徒歩圏内に位置しているため、今後の価値の維持や上昇が見込まれ、将来性の偏差値は51を記録しています。このエリアでは新しい物件の供給も活発であり、同価格帯の物件と比べると優れた立地条件が継続的な需要を支える要因になっていると評価されています。

環境満足度

デュオヒルズ南流山は流山市立南流山小学校や流山市立南流山中学校へのアクセスの良さと、周囲には病院やスーパー、コンビニなど生活施設が数多く点在しており、日常生活に必要な利便性が充実しています。一方、最寄の交番が833mとやや距離がありますが、ハザードマップによる評価では洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や高潮、津波への抵抗力が考慮され、総合すると環境満足度の偏差値は36となっています。

プレイズ流山おおたかの森の概要

「プレイズ流山おおたかの森」は千葉県流山市十太夫に位置し、2014年に完成した7階建てのマンションで、総戸数は74戸、各住戸の広さは69㎡から83㎡までの3LDKが中心で、価格は2490万円から4880万円となっており、流山おおたかの森駅から徒歩11分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

現在のプレイズ流山おおたかの森の価格帯は、地域の中古マンション市場に照らし合わせてみると、平均的な偏差値52に対して47と若干低めで、近年の千葉県流山市での物件価値の上昇率にやや及ばないものの、現在平均3035万円の売り出し価格は市場推定適正価格3200万円に比較しても適正な価格帯にあると言えます。

将来性

築年数が新しいプレイズ流山おおたかの森は、今後の価値上昇が期待され、築10年を迎える現在でも、将来性の偏差値は80と同エリアの平均よりも高く、駅近という立地も将来性を後押ししています。

環境満足度

プレイズ流山おおたかの森は、治安の良さや周辺施設の充実度から見ても満足度が高く、789m以内に交番があり、病院24件、スーパー3件、コンビニ10件が利用可能で、洪水リスクが低い地盤に恵まれている上、流山市立小山小学校や流山市立常盤松中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の住環境です。

レーベン流山おおたかの森ルミニアの概要

レーベン流山おおたかの森ルミニアは、千葉県流山市駒木に位置し、2014年に建てられた総戸数65室の9階建てのマンションです。広さ65㎡の3LDKが2280万円、82㎡の4LDKが3980万円と、エリア内の物件相場との比較からみても、ファミリー層に人気の間取りと価格帯を提供しております。立地としては流山おおたかの森駅から徒歩18分と、利便性に優れており、駅近物件を求める方にも適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

2280万円から3980万円の価格帯を持つレーベン流山おおたかの森ルミニアは、適正価格の偏差値が43と市場価格よりやや低めですが、その理由は5年間の価格上昇率が周辺エリアの平均15％に対して7％と控えめだからです。現在の売り出し平均価格が2835万円と、マンションマーケットのAIによる推測価格3228万円より低いため、購入者にとっては価値ある投資となるでしょう。

将来性

築10年のレーベン流山おおたかの森ルミニアは、将来性偏差値66と同エリア物件に比べて高く、周辺環境が成熟している流山市内では、今後新たな開発が予想されることから、中長期的な視野での資産価値増加が期待されます。駅からの距離はありますが、今後の交通網の発展により、さらに便利な立地となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、交番までの距離が944mとやや遠いものの、総合的な生活環境は非常に優れており、9件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、流山市立小山小学校／流山市立八木北小学校などの教育施設も近く、家族向けの住環境としては満足度が高いと言えましょう。