千葉県船橋市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド船橋4街区の概要

「プラウド船橋4街区」は、千葉県船橋市北本町1丁目19-1に位置し、新船橋駅、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩14分という交通至便な場所に2014年3月に竣工した11階建てのマンションです。238室からなるこの物件は、71平米の3LDKが3690万円から、95平米の4LDKが最大6480万円で売り出されており、市場価格帯の中心は4480万円から4880万円です。

適正価格（売却）

プラウド船橋4街区の中古マンション価格は、売却偏差値66ポイントを記録し、周辺地域の平均と比較して高い値付けがされています。船橋市の中古マンション市場が過去5年で約31％価格上昇した中で、本物件は約12％しか上昇しておらず、推定される適正価格3863万円に対し、現在の平均売出価格が4850万円であることから、売主にとっては売り時と評価されます。

将来性

築年数が10年の「プラウド船橋4街区」は、船橋市の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は高い70ポイントをマークしています。この評価は、マンションマーケットのAI分析によるもので、治安や教育環境の充実、そして交通の利便性を考慮した結果です。

環境満足度

交番が765m以内にあり、周囲には病院70件、スーパー8件、コンビニ14件が点在する「プラウド船橋4街区」は、環境満足度の偏差値60を示し、生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な地域となっており、海神小学校や船橋市立船橋中学校・海神中学校などの教育機関も近く、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

ライオンズ津田沼レイフォートの概要

ライオンズ津田沼レイフォートは船橋市前原東に立地し、新津田沼駅から徒歩9分、津田沼駅から徒歩11分という利便性の高い環境にあり、2010年2月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は37戸です。各戸の広さは60㎡の1SLDKから105㎡の4LDKまでと幅広く、売り出し価格は3,080万円から7,380万円の範囲にありますが、市場動向を見ると3560万円〜3680万円の帯が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ライオンズ津田沼レイフォートの平均売出価格は4,094万円で、地域の同条件物件と比較して価格が高騰しているのが特徴です。船橋市内の類似物件の中で、千葉県船橋市の平均偏差値53に対して67となっており、その価格上昇率は近隣物件の平均を上回る9％となっています。

将来性

築14年と比較的新しいライオンズ津田沼レイフォートは将来性の高さを示す偏差値67で、AI分析によれば同地区の平均と比べ好位置にあります。立地の良さと築年数の新しさが将来的な価値を維持、さらには向上させる要因と評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、病院69件、スーパー8件、コンビニ17件という生活圏内の施設が豊富であり、治安もよく、国のハザードマップにおいても安全性が高いと判断されています。また、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育機関も近隣にあり、子育て世代にも好まれる環境です。

プラウド船橋1街区の概要

プラウド船橋1街区は、千葉県船橋市に所在し、2013年に建てられた11階建のマンションで、新船橋駅からわずか徒歩2分という優れたアクセス性を誇ります。71㎡の3LDKが約3,800万円から、93㎡の4LDKが最大約6,480万円で取引されており、その価格帯は近隣の市場動向を反映したものであり、エリア内で求められる居住需要に応える物件としての価値が認められています。

適正価格（売却）

プラウド船橋1街区の中古マンション価格は、千葉県船橋市における他の同条件物件と比較して、平均的な価格推移より適正価格と見なされる偏差値65を記録しています。独自の分析ツールを駆使したAI評価では、市場適正価格として37,480,000円が推定されており、実際の売出し価格がこの評価を上回る現状は、オーナーにとって売却のタイミングとして有利であると解釈できます。

将来性

築年数が比較的新しいプラウド船橋1街区は、将来性を指標とする偏差値55を獲得しており、これは同エリアの他マンション平均よりも高い評価です。交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませ、資産価値の長期的な保持を期待させます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな医療施設や買い物施設の存在、そして堅固な地盤と洪水リスクの低さが特徴のプラウド船橋1街区は、環境満足度の偏差値61を獲得しています。この地域は、船橋市立海神小学校や船橋市立海神中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

ヴェルディーク津田沼の概要

千葉県船橋市に位置するヴェルディーク津田沼は、総戸数52戸、2012年7月竣工の8階建てマンションで、津田沼駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。平米数は59㎡から71㎡で、価格帯は2880万円から4480万円、中古マンション市場における主流価格帯3580万円から3880万円と、バランスの取れた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルディーク津田沼の適正価格は、地域市場の中古マンション価格動向に即して分析を行い、平均偏差値53に対して58と評価されており、価格推移をみると、船橋市内の同条件下での5年間の価格上昇率は31％にも関わらず、ヴェルディーク津田沼は3％の上昇にとどまっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築12年で比較的新しいヴェルディーク津田沼は、千葉県船橋市内の類似物件と比較して築年数が7年程度若いです。加えて、近隣駅へ徒歩7分というアクセスの良さから、将来性の偏差値は60と平均を上回り、住まいとしての価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地であるヴェルディーク津田沼は、交番が92m以内にあり、近隣に病院が91件、スーパーが9件、コンビニが20件が位置しています。地震や自然災害リスクの低さも確認でき、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

ライオンズ船橋本町レジデンスの概要

「ライオンズ船橋本町レジデンス」は千葉県船橋市本町3丁目に位置し、2012年の築で、全15階建ての総戸数52戸からなるマンションです。65㎡の3LDKが3990万円から、80㎡の4LDKが6970万円で取引されており、多くの物件が4880万円〜5080万円の間で売買されています。京成船橋駅まで徒歩7分という魅力的なアクセスに加え、大神宮下駅、船橋駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高い立地にある。

適正価格（売却）

適正価格の推定において、ライオンズ船橋本町レジデンスは売却偏差値73と評価され、千葉県船橋市内での同条件のマンションの中でも、平均的な価格帯より高く評価されています。千葉県船橋市内の中古マンション平均価格の上昇を考えると、本物件の現状価格は適正であると言え、実際の価格が市場のAI推測価格よりも高い場合、売却検討には好機と言えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズ船橋本町レジデンスは築年数12年であり、このエリアのマンションとしては標準的な築年数を保持しています。将来性の偏差値は70と、同一地域の平均よりも高く、立地の良さからも長期的に見た魅力が高いと評価されており、投資や居住においても期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境の満足度では、ライオンズ船橋本町レジデンスは交番が近くにあるため、安全性が高い点が評価されており、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。しかしながら、ハザードマップによる洪水や高潮のリスクは認識する必要があります。近隣には船橋市立宮本小学校、船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校があり、子育て環境としても良好です。

プラウド船橋3街区の概要

「プラウド船橋3街区」として知られるこのマンションは、千葉県船橋市北本町1丁目12-1に位置し、新船橋駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建ての物件です。2013年7月に築かれたこれらの住戸のサイズは71㎡から93㎡の範囲にあり、価格帯は3LDKの3880万円から4LDKの6600万円で推移しており、中古マンションマーケットにおいては4650万円から4880万円の間で最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド船橋3街区の適正価格の偏差値は64と計算され、船橋市内の他の中古マンションの平均価格と比較して高値を維持しています。エリアのマンション価格が過去5年で平均31％の上昇を見せる中、プラウド船橋3街区は4％の価格下落を経験。AIによる評価額と実売価格の比較から見ても、現在の市場価値は高い水準を保っていると言えます。

将来性

築11年のプラウド船橋3街区は、周辺のマンション平均築年数よりも新しく、駅からのアクセシビリティも優れています。AIの予測に基づく将来性偏差値54は地域平均を上回り、将来的な価値の維持や成長が期待されるポイントです。

環境満足度

環境満足度の面では、プラウド船橋3街区は治安がよく、交番が540m圏内にあります。生活施設も充実しており、病院37件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に存在します。また船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と評価できます。

パークホームズ下総中山ステーションコンフォートの概要

「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」は、千葉県船橋市に立地し、京成中山駅からわずか徒歩2分の場所にある2012年竣工の総戸数56戸、15階建てのマンションです。各住戸は76㎡の広さを誇り、3LDKが主で、価格帯は4180万円から5380万円に設定されており、市場における同条件物件の価格動向を見ると、リーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」の現行価格は、船橋市の中古マンション市場における平均価格から、相場を上回る偏差値72と評価されており、過去5年間の市場動向に基づくと、価格の高騰が見られる地域内で、本物件の価値が安定していることを示しています。専門家による適正価格の推計では、現在売りに出されている価格よりもお得な購入機会があるかもしれません。

将来性

築年数12年の「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」は、千葉県船橋市における同程度の築年数のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値53を獲得しています。主要交通機関へのアクセスの良さは将来にわたって価値を維持しやすいことを示唆しており、魅力的な投資機会となる可能性があります。

環境満足度

「パークホームズ下総中山ステーションコンフォート」の住環境は、治安の良い地域に位置し、生活に必要な施設が豊富にそろう便利な立地となっています。医療施設やショッピング施設が徒歩圏内にあり、周辺の教育機関も充実しており、家族での居住に適しています。自然災害リスクに関しても、比較的安全なエリアにあるため、安心して生活を送ることができます。

プラウド下総中山の概要

プラウド下総中山は2014年9月竣工の千葉県船橋市に位置する7階建てのマンションで、70㎡の3LDKが約4490万円から、71㎡の3SLDKが最大で約5790万円の価格帯で取引されており、最も多い価格帯は4790万円〜4980万円となっています; 最寄駅の下総中山駅まで徒歩5分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

プラウド下総中山の現在の価格帯は、千葉県船橋市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値76と高めであり、過去5年間の価格推移では5年間で29％高騰している市場にあって12％の価格下落を見せています; マンションマーケットAIによる推測価格が約3527万円のため、現在の平均売出し価格5095万円は売り時と考えられます。

将来性

プラウド下総中山の築年数は約10年と新しく、同エリアの他のマンションに比べて2年ほど築年数が若いですが、AIによる将来性偏差値は46ポイントとエリア平均からやや劣るものであり、今後の価値増加は保証できる数値ではありません。

環境満足度

プラウド下総中山は、交番が徒歩約4分の位置にあり治安が良いこと、周辺には病院が72件、スーパーが8件、コンビニが11件と生活に必要な施設が充実している上、地盤がしっかりとしたエリアに位置し洪水リスクが低い一方で、高潮影響は考慮が必要な地域であり、市川市立鬼高小学校と船橋市立小栗原小学校が近隣にあることから子育て世帯にも好条件であると言えます。

アイディーコート津田沼の概要

アイディーコート津田沼は、千葉県船橋市に位置し、津田沼駅から徒歩10分に立地する2011年竣工の6階建てマンションで、全37室が66㎡から72㎡の広さを備えており、価格範囲は2580万円から4380万円、多くの物件が2850万円から2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

船橋市内の中古マンション市場と比較して、アイディーコート津田沼の平均売却価格は3140万円と適正価格推定値2950万円を上回っており、過去5年間で周辺市場が29%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は36%減少していることに鑑み、売り時と判断される偏差値53を示しています。

将来性

月日が経過しても、築13年という相対的に若い物件であるアイディーコート津田沼は、将来性の高さをAIによる偏差値61で証明しており、同エリア内のマンションより10ポイント高く、立地の良さも含め、長期的な資産価値が期待できる環境にあると言えます。

環境満足度

治安の良さに加え、アイディーコート津田沼周辺には82件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニが充実し、習志野市立第一中学校も近隣に存在するなど、生活に必要な施設が揃った環境満足度の高い立地です。地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であることがハザードマップで示されています。

プラウド船橋5街区の概要

プラウド船橋5街区は、新船橋駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置し、総戸数316戸からなる11階建てのマンションで、平米数73㎡の3SLDKから最大94㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、2013年7月の竣工以来、多くのファミリー層に選ばれています。中古価格は3,950万円から7,120万円の範囲にあり、最も出回っている物件は4,880万円から5,480万円で、この価格帯の物件が市場での適切な選択肢とされています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、プラウド船橋5街区の中古マンション価格は平均偏差値53に対して64と高評価を受けており、船橋市内の他の物件と比較しても価格の高騰が見られる地域ではないにも関わらず、プラウド船橋5街区だけが適正価格を保持していることが評価されています。AI推定価格は4,297万円で、現行の平均売出価格が5,151万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

プラウド船橋5街区は築後11年と新しさを保つマンションであり、千葉県船橋市内の他の同価格帯物件と比べても1年若い建物です。将来性の偏差値は34とやや低いものの、優れた駅近立地は長期的な価値を見越す上で大きな利点となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、プラウド船橋5街区は治安面で優れたエリアに位置し、最寄りの交番まで652mと近く、医療施設や生活利便施設も豊富に点在する安心の生活圏です。また、船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校などの教育施設も周辺に揃っており、ファミリー層にとっては子育てしやすい環境が整っていることも環境満足度の高評価に繋がっています。

パークホームズ西船橋本郷町の概要

「パークホームズ西船橋本郷町」は、2014年竣工の千葉県船橋市本郷町598-1に位置する6階建てのマンションで、都市へのアクセスが良好な西船橋駅から徒歩12分の立地にあり、築年数は近隣物件と比較しても新しく、65㎡から73㎡の間の広さのユニットが3570万円から4780万円という価格帯で市場に出ており、居住スペースから価格帯までバランスの取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「パークホームズ西船橋本郷町」の販売価格は、最新の市場データと比較して適正価格偏差値が62と高く、特に現行の平均販売価格4241万円は、エリア平均と比較してやや高めの設定であることを示唆しており、これは過去5年間に本郷エリアの中古マンション価格が29％上昇している中で、本物件がその価格を維持していることからも、資産価値の安定と売却タイミングの良さを示しています。

将来性

このマンションは、築後10年と新しさを保ちつつも、駅近という立地の利便性や周辺施設の充実度から、将来性偏差値は60と評価され、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が予測されており、特に若い世代やファミリー層にとっての居住のほか、投資としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

「パークホームズ西船橋本郷町」は、周辺環境が充実しており、交番も707m圏内にあるため治安面でも評価が高く、環境満足度の偏差値は33となっています。さらに、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に豊富に揃っているため、暮らしやすさも加味すると、日常生活の利便性を大きく維持している物件であると言えます。

エクセレントシティ西船橋壱番館の概要

エクセレントシティ西船橋壱番館は、千葉県船橋市海神町南1丁目1433に位置し、築年月は2013年2月で5階建て総戸数49戸となっており、居住空間は45㎡の1LDKから84㎡の4LDKまでと多様です。販売価格帯は2480万円から4880万円となっており、西船橋駅まで徒歩11分、海神駅まで徒歩16分、京成西船駅まで徒歩19分の立地条件を有し、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンションの価格推移データに基づき、エクセレントシティ西船橋壱番館の平均販売価格は約3659万円で、これは周辺エリアのマンションと比較して適正価格偏差値が56を示しています。このデータは、同エリアの他物件との比較において、価格の割に良好な居住環境を提供していることを意味しており、適正価格で提供されていると考えられます。

将来性

エクセレントシティ西船橋壱番館は、将来性の偏差値が62を記録しており、同エリア内での平均より高く評価されています。築年数が11年で近隣の同等物件と比較して新しく、継続的なメンテナンスが行われていることが推測されます。加えて、駅至近という利便性もあり、資産価値の維持や向上が期待できる立地です。

環境満足度

エクセレントシティ西船橋壱番館周辺は、治安や日常の利便性に優れており、741m以内に交番が配置されており、病院38件、スーパー4件、コンビニ20件が存在しています。また、船橋市立海神南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。国が公開するハザードマップによると、地盤はしっかりしており、洪水リスクは低いものの、津波や高潮の影響は受けやすいとのことです。

パテラ下総中山の概要

千葉県船橋市に位置する「パテラ下総中山」は、62㎡から70㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、価格は2800万円から4280万円の範囲です。2012年6月に建設されたこの5階建てのマンションは、下総中山駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、総戸数は26戸となっています。

適正価格（売却）

パテラ下総中山の価格帯は、船橋市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が53と評価されており、主流の価格帯は約3250万円から3280万円の間に集中しています。市場データに基づくと、現在の売り出し平均価格が3299万円であり、適正推定価格3120万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が比較的新しい12年ということで、船橋市における同価格帯の他のマンションに比べて魅力的な将来性を持っています。AIによる将来性偏差値59は、エリア平均より9ポイント高く、投資及び居住の観点からも期待値が高い物件と評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が「パテラ下総中山」の特徴です。交番が564m圏内と安全性が抑えられ、77件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニが周辺に存在し、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであることがハザードマップからも確認できます。船橋市立小栗原小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しています。

ジークレフ船橋夏見の概要

ジークレフ船橋夏見は、千葉県船橋市夏見1丁目に位置する、2011年12月竣工の6階建てで52室を擁する魅力的なマンションで、平米数は71㎡から73㎡、価格帯は3490万円から4680万円となっており、最寄り駅である東海神駅からは徒歩10分、船橋駅と京成船橋駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

売却の適正価格を検討すると、ジークレフ船橋夏見の現在の価格は周辺の市場データに基づいており、船橋市の中古マンション市場での平均偏差値53に対して、本物件の適正価格偏差値は64と高く、現在の価格帯4262万円はマンションマーケット独自AIが推測する適正価格3413万円よりも高いことから、売却に適した時期であることが推察されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ジークレフ船橋夏見は築13年と比較的新しく、未来への価値の維持が期待できますが、AIによる将来性の評価は偏差値42と周辺物件と比べてやや低めになっていますが、発展しつつある船橋市の環境に鑑みれば、駅近の利点を生かした長期的な価値は保持される可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、ジークレフ船橋夏見は治安が良好なエリアに位置し、交番までの距離は707mと近く、病院90件、スーパー7件、コンビニ26件の充実した生活インフラに恵まれ、周辺には船橋市立八栄小学校や船橋市立市場小学校、船橋市立船橋中学校があるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境ですが、ハザードマップに基づく洪水リスクなどは認識しておく必要があります。

ヴェルディーク船橋本町の概要

「ヴェルディーク船橋本町」は千葉県船橋市本町に位置し、JR船橋駅から徒歩6分という利便性が高い立地にあります。築年月は2010年6月で、9階建てのマンションは、総戸数35戸の規模を誇り、現在市場に出ている中古の平米数53㎡の1SLDKから70㎡の2SLDKまでの幅広い部屋タイプが、約2950万円から4280万円で取引されており、市内の同程度の物件と比較しても適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ヴェルディーク船橋本町」の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当とされる価格帯ですが、マンションマーケットの独自AI分析によると、適正推測価格は2709万円と評価されており、実際の平均売り出し価格3370万円より高めの設定であるため、売却を考えているオーナーにとっては心強いデータとなっています。

将来性

この物件は築年数が14年であり、千葉市内の同価格帯の中古マンションと比較しても築浅で、駅からの近さも魅力の一つです。AIが出した将来性の偏差値は51で、市場データをもとにした予想では、このエリアは発展が見込まれ、将来的に価値が維持、あるいは上昇する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

「ヴェルディーク船橋本町」の環境については、治安の面では近くに交番があり安心ですし、医療施設や生活利便施設も充実しており、日々の暮らしに困ることは少ないでしょう。ただし、国のハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は堅固です。また、子育て家庭にとっても魅力的で、船橋市立船橋小学校及び市場小学校が近隣にあります。

クレアホームズ船橋の概要

船橋市宮本に位置し、複数の駅が徒歩圏内にあるクレアホームズ船橋は、2012年12月に竣工した70㎡から75㎡の3LDKマンションで、価格帯は3580万円から4480万円となっており、その価格帯は船橋市内の同条件物件と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

市場分析とAIの予測を基にした適正価格評定では、クレアホームズ船橋は4057万円の現在価格が、推定される適正価格3259万円を上回っており、これは近隣相場と比較しても高い水準にあるため、売却を検討するには好機と考えられます。

将来性

築後12年のクレアホームズ船橋は、将来性の偏差値が40と判断されており、これは船橋市内の他マンションと比較して若干見劣りするものの、交通の利便性を考慮すると、改善が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に便利なクレアホームズ船橋は、環境満足度としては30ポイントと評価されており、地盤は安定しているものの、洪水リスク、津波、高潮の影響には注意が必要であり、一方で教育機関へのアクセスは充実しています。

ワイズ西船橋の概要

千葉県船橋市葛飾町に位置する「ワイズ西船橋」は、西船橋駅から徒歩6分という好立地な13階建てマンションで、築年月は2011年6月であり、49室からなる平米数60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さの物件があり、価格帯は2999万円から4490万円で、このエリアにおいてコストパフォーマンスと居住空間の贅沢さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「ワイズ西船橋」の物件価格は、独自のAIが分析したデータに基づくと、船橋市周辺の相場よりも価格偏差値が63と高く、リセールバリューも高い水準であり、近隣の中古マンション相場が5年間で約29％高騰している一方で、本物件は落ち着いた値動きを見せており、適正推測価格は約3152万円とされているため、現在市場に出回っている物件は購入機会として魅力的です。

将来性

本物件は築13年と新しくはありませんが、船橋市内の同価格帯マンションと比較しても4年若く、駅への近さや周辺環境を加味すると、将来的に価値が下がるリスクは低いと考えられますが、AIに基づく将来性評価は31ポイントと平均より19ポイント低く、長期的な価値の上昇には一定の不透明さがあると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高い点は「ワイズ西船橋」の大きな魅力です。周辺には交番があり、犯罪の発生率が低く安全性が高いこと、医療施設が充実していること、買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富であること、津波や高潮のリスクが比較的低い地盤であること、それに船橋市立葛飾小学校が近いため子育て世代にとっても魅力的な立地といえます。

エクセレントシティ西船橋弐番館の概要

「エクセレントシティ西船橋弐番館」は千葉県船橋市山野町131に所在し、JR総武線・京成本線の接続駅である西船橋駅から徒歩7分の好立地に位置する2013年10月竣工の7階建マンションで、総戸数56戸、広さ62㎡の3LDKから73㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3200万円から4380万円となっており、市場でよく見られる金額帯で交渉の余地がある物件です。

適正価格（売却）

「エクセレントシティ西船橋弐番館」の算出された売却偏差値54は、船橋市内の中古マンション相場と比較してやや高い水準にあり、過去5年間で近隣のマンション価格が平均29％の上昇を見せる中、14％価格が下落しているため、現在市場価格（平均3845万円）に比べてAIによる適正推測価格（3592万円）が低いことから、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

2013年に建設された「エクセレントシティ西船橋弐番館」は、築11年を迎え同エリア内の平均よりも新しく、加えて西船橋駅まで7分という利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値が45と他の物件と比べやや低めですが、駅近で継続的な需要が見込める立地であるため長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「エクセレントシティ西船橋弐番館」周辺の環境は、治安の良さが推測される交番の近接や医療施設62件、スーパー4件、コンビニ19件が存在し、日常の買い物や急な病気にも対応できる利便性が確保されているほか、船橋市立海神南小学校や船橋市立西海神小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適していますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。

クリオ船橋南の概要

クリオ船橋南は千葉県船橋市宮本9丁目に位置し、船橋競馬場駅から徒歩わずか5分という好立地にあるマンションです。2010年3月の竣工以来、27㎡のコンパクトな2LDKから広々とした70㎡の3LDKまで、幅広い居住スタイルに対応する97室があり、価格は2080万円から3990万円で、このエリアにおける中古物件としては、利便性と居住性を兼ね備えた価値ある選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、クリオ船橋南は千葉県船橋市の中古マンション市場を考慮すると、偏差値52とほぼ平均的な位置付けにあり、独自AIの推測による適正価格2947万円に対して、市場価格の3076万円はやや高いものの、地域の価格傾向や利便性を鑑みれば、相応の価値があると考えられます。

将来性

将来性を見据えた場合、クリオ船橋南は築年数が14年であり、エリア内の同等クラスの物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は43と平均を下回りますが、交通の便利さやリノベーションの可能性を加味すると一定の評価を受けられるでしょう。

環境満足度

安全性と生活の利便性を重視するならば、クリオ船橋南は評価に値するでしょう。交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが周辺に豊富に揃い、地盤も安定しています。ただし、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性があるので、災害リスクについては注意が必要です。船橋市立宮本小学校や船橋市立宮本中学校へのアクセスも良好で、子育て環境にも優れています。

アンビシャス船橋の概要

千葉県船橋市市場３丁目に位置する「アンビシャス船橋」は、築年月2010年10月の7階建てマンションで、規模は29室、30㎡の1Rから60㎡の3LDKまでの多様な間取りがあります。大神宮下駅、東船橋駅、京成船橋駅の三つの駅にほど近く、徒歩13分という立地の良さが特徴で、市場周辺の生活環境の充実とリーズナブルな価格帯が若い家族層や単身者に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

「アンビシャス船橋」の売り出し価格は2,180万円から3,990万円で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格では52の偏差値を記録し、平均市場価格が5年で29%高騰する中で若干価値が下落している傾向にありますが、その分お求めやすくなっており、購入のチャンスとも言えます。

将来性

「アンビシャス船橋」は築後14年と新しい物件ではありませんが、同エリア内の中古マンション平均築年数と比較して若めで、今後の改修やリノベーションを行う余地があります。立地の良さとともに、駅近でアクセスが便利な点も将来性を見据えた投資として期待が持てます。

環境満足度

「アンビシャス船橋」の周辺環境は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実している点が高く評価されています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、船橋市立宮本小学校など複数の教育機関が近いため、子育て環境としても理想的な場所と言えます。

パテラ西船橋の概要

「パテラ西船橋」は、交通の便が良い千葉県船橋市に位置し、西船橋駅から徒歩8分という利便性に優れた立地を誇るマンションで、築年月が2011年5月の10階建てで、戸数は29戸です。広さは49㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4480万円となっており、特に2900万円台の物件が市場に多く見られ、需要と供給が一致する価格設定となっています。

適正価格（売却）

パテラ西船橋の現在の価格帯は市場データを反映して、周辺地域の中古マンション価格の上昇率に比べて落ち着いた伸びを示しており、売却価格の適正さに偏差値49を付けることができ、千葉県船橋市においては、過去5年間で平均29%の価格上昇があったものの、この物件は約9%の上昇にとどまっています。市場のAI分析に基づく予想価格3101万円に対して実際の平均売出価格が3042万円であり、今は売るよりも保有を続けた方が良いとの推測がなされています。

将来性

立地や建物の質を考えた場合、パテラ西船橋は将来性が高いと評価されており、築13年でありながら地域の物件と比較しても若干新しいこと、主要駅からの距離が徒歩8分と近いことなどが要因です。AIによる評価で将来性の偏差値は67となり、エリア平均を大きく上回っており、これからの価値上昇が期待できそうです。

環境満足度

安全性や生活利便性においてもパテラ西船橋は高評価を受けています。交番が472m圏内に位置し、近隣には66件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニがあり、日々の生活に必要なものが手に入りやすい環境です。国のハザードマップに基づく地盤情報や災害リスクに関しても比較的安全な地域に立地し、教育環境も充実しており、海神南小学校、葛飾小学校、西海神小学校といった地元の学校が近隣に存在します。

パテラ東船橋の概要

「パテラ東船橋」は、千葉県船橋市東船橋5丁目に立地し、2013年築の6階建てマンションで、全30室からなります。価格帯は2500万円（53㎡の2LDK）から3280万円（68㎡の2SLDK）まで幅広く、最寄駅である東船橋駅までは徒歩11分という利便性の高い環境に位置しております。

適正価格（売却）

「パテラ東船橋」の適正価格は、船橋市内の同条件のマンション価格の平均が5年間で29％の上昇を見せる中、本物件はわずか1％の値上がりにとどまり、売却偏差値42を示しております。現行の平均売出し価格2834万円に対し、AIによる適正価格予測が3325万円であり、市場評価を下回る値付けであることが分かります。

将来性

築11年を迎える「パテラ東船橋」は、地域内の類似物件の中でも比較的新しく、AIによる将来性評価は平均を上回る60の偏差値を獲得しています。船橋市の発展とともに、このエリアは今後も住宅需要が高まることが予測され、投資価値のある物件と考えられます。

環境満足度

治安面では、交番が182mと近距離にあり、生活利便性は高いです。病院26件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲にあり、地盤面でもハザードマップに基づく安全性が確認されています。また、船橋市立宮本中学校と習志野市立第一中学校が通学区域内にあり、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度偏差値は48となっています。

エクアス船橋夏見の概要

エクアス船橋夏見は、船橋市夏見6丁目に位置し、塚田駅から徒歩17分にある平成22年3月に築かれた8階建てのマンションで、54の住戸を有し、広さは66㎡から83㎡で、価格帯は2,050万円から4,200万円となっており、特に3LDKや4LDKのファミリータイプの間取りが豊富にラインナップされているため、子育て世帯に適しています。

適正価格（売却）

エクアス船橋夏見の中古マンション価格は、船橋市内の他物件と比較して平均偏差値53に対して49とやや低く設定されており、過去5年間で近隣物件価格が上昇したのに対し、こちらの物件価格は下落傾向にありますが、売出し中の平均価格2,817万円と機械学習による適正推測価格2,883万円が近いため、購入に際しては適正価格と考えられます。

将来性

築14年のエクアス船橋夏見は、千葉県船橋市の同価格帯の新築マンションより年数が若干多いですが、将来性の評価である偏差値54を獲得しており、このエリアの平均よりも高い評価を受けています、特に周辺地域の開発や利便性の向上が見込まれることから、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

エクアス船橋夏見は、最寄りの交番から1530m離れている一方で、近隣には23件の医療施設とスーパー4件、コンビニ6件があり、生活便利性は高いです。地域がハザードマップ上で洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため安全性は高く、近くには船橋市立夏見台小学校と船橋市立八栄小学校があり、教育環境も充実しています。

パインズマンション習志野駅前の概要

「パインズマンション習志野駅前」は千葉県船橋市西習志野4丁目に位置し、習志野駅から徒歩わずか4分、北習志野駅から8分、薬園台駅から12分の距離にあり、交通アクセスの利便性が高い2012年3月築の6階建てマンションで、40室の居住スペースからなり、広さは75㎡から85㎡で構成されています。現在、価格帯は2480万円（3LDK、75㎡）から3680万円（3LDK、85㎡）で市場に出されており、この地域の中古マンション市場における魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンションの価格検討において、「パインズマンション習志野駅前」は適正価格の偏差値38で表され、船橋市やその周辺地域の他の物件と比較しても低い価格設定となっており、現在の推定相場3447万円に対して、平均売出価格が2740万円であるため、購入者にとっては非常に魅力的な価値があることがうかがえます。

将来性

築12年の「パインズマンション習志野駅前」は、同価格帯の船橋市内のマンション平均築年数に比べると新しく、AIによる偏差値評価では平均を上回る将来性を示しています。駅近でありながら周辺開発の余地も考えられ、この点において投資家や居住者にとっての期待値が高い物件です。

環境満足度

生活利便施設として、パインズマンション習志野駅前の周辺にはスーパー6件、コンビニ13件が点在しており、医療施設も79件と充実しています。交番が895m以内にはありませんが、治安の面はほかのデータを参照するべきでしょう。また、船橋市立薬円台小学校や船橋市立七林中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

デュオヒルズ北習志野の概要

デュオヒルズ北習志野は2011年11月竣工の千葉県船橋市薬円台に佇む7階建てマンションで、優れたアクセス性を誇り、習志野駅からは徒歩10分、薬園台駅から徒歩14分、北習志野駅から徒歩17分の位置にあります。総戸数125戸で、66㎡の3SLDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1980万円から3790万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

近年の船橋市の不動産価格の上昇を踏まえると、デュオヒルズ北習志野の適正価格は平均市場価格よりも劣る傾向にあり、売却時の偏差値は41と評価されています。千葉県における同条件の物件が平均29％の価格上昇を見せる中、こちらのマンションの価格は若干下落しており、売却には不向きな時期と言えるでしょう。

将来性

デュオヒルズ北習志野は築13年のマンションで、周辺エリアの平均に比べて新しく、駅近であることから生活利便性が高く評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は51と算出され、この地域の平均と比較しても将来的に価値が保たれる可能性があるとされています。

環境満足度

デュオヒルズ北習志野周辺は医療施設が35件、スーパー6件、コンビニ9件と生活必需施設が揃っており、環境の満足度は高いと言えます。治安面では交番が1.184km以内にないことが懸念されますが、ハザードマップによる地盤状況は良好で、洪水や津波、高潮のリスクは低いことから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。また、船橋市立薬円台小学校や船橋市立薬円台南小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

アデニウムザガーデンテラスの概要

「アデニウムザガーデンテラス」は、千葉県船橋市藤原1丁目に位置し、2011年4月築の10階建て総戸数183戸のマンションで、65㎡の3LDKが2400万円から、87㎡の3LDKが最高3380万円の価格帯で取引されており、最寄り駅である船橋法典駅から徒歩11分、東中山駅からは徒歩30分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「アデニウムザガーデンテラス」の中古物件価格は、地域平均の売却偏差値53に対して46と若干低く、千葉県船橋市の中古マンション市場価格が過去5年で29%の上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を示しており、現在の販売価格がAIによる適正推測価格3043万円に対して2819万円となっていることから、購入者にとっては割安感があるが売主には不利な価格設定といえます。

将来性

築13年の「アデニウムザガーデンテラス」は、船橋市内の同価格帯中古マンション平均築年数より新しく、将来性偏差値50でエリア平均と同等を保ちながら、利便性の良い立地であることから、中期的には価値維持もしくは上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の便利さを考慮すると、「アデニウムザガーデンテラス」の環境満足度は優れています。最寄りの交番まで426m、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、国から公開されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。

デュオヒルズ北習志野2番館の概要

船橋市薬円台4丁目に位置する「デュオヒルズ北習志野2番館」は、2012年8月に竣工した7階建てのマンションで、習志野駅からは徒歩11分の好立地にあります;中古マンションの価格帯は2LDK・66㎡が2180万円から、3LDK・76㎡が2980万円で、市場で最も多く取引されている価格帯は2480万円から2580万円です。

適正価格（売却）

「デュオヒルズ北習志野2番館」の中古価格は、AI分析による適正推測価格3177万円に対して、市場平均価格2527万円となっており、船橋市内の同条件物件が過去5年で29%の価格上昇を見せている中で、本物件は価値が13%下落しているため、現時点での売却には不向きとの判断が出されています。

将来性

築12年と比較的新しく、利便性に富んだ立地条件を持つ「デュオヒルズ北習志野2番館」は、千葉県船橋市内の同価格帯物件平均と比較しても若干新しい部類に入り、習志野駅までの11分の駅近さが、将来的な価値を維持する要素として考えられますが、AIによる将来性評価では平均的な偏差値49を示しており、大きな将来性はみられない状況です。

環境満足度

「デュオヒルズ北習志野2番館」周辺は生活施設が充実しており、病院34件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、また、船橋市立薬円台小学校、船橋市立薬円台南小学校が近くにあるため、家族層に適した環境です;ただし、最寄りの交番が1165m離れていることから、治安の面で少し劣るかもしれませんが、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクは低く、安全な地域であると評価されています。

テゾーロ船橋ブライトレジデンスの概要

テゾーロ船橋ブライトレジデンスは、船橋市習志野5丁目3-8に位置し、2012年1月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は35戸です。広さは73㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでとなっており、現状の売買価格は2,280万円から3,980万円の幅で設定されています。最寄りは実籾駅徒歩24分、京成大久保駅徒歩29分となり、公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、船橋市立三山東小学校や習志野市立実花小学校などの教育施設が近く、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

テゾーロ船橋ブライトレジデンスの相場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向から見ると、標準偏差値53に対し36と低めに設定されています。近隣の同規模の物件は過去5年で価格が29％上昇したのに対し、本物件は12％減少しており、独自AIが算出した適正推測価格が3,971万円なのに対して、市場の平均売出価格は3,118万円となっていることから、現時点では買い手にとっては価格交渉の余地があり、投資家にとっても将来価格回復の期待が持てる物件と評価できます。

将来性

築10年以下の物件と比較した場合、テゾーロ船橋ブライトレジデンスの築12年は平均を上回るものの、維持状態が良好であれば長期的な価値保持が見込まれます。さらに、船橋市は首都圏に位置し子育て世帯に人気の高い地域であり、公共施設や商業施設の充実が今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。AIの評価では将来性偏差値が49と平均に近いものの、地域の発展や公共交通の改善などの外部環境の変化により、将来的にはより高い価値が期待できる物件です。

環境満足度

テゾーロ船橋ブライトレジデンスは、治安の良さを示す交番が771m以内にあるほか、病院16件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、日々の生活に便利な環境です。国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮への耐性も考慮されているため、自然災害に対する安全性が高いと評価されています。加えて、船橋市立三山東小学校や習志野市立実花小学校、船橋市立三山中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても理想的な環境が整っていると言えるでしょう。

パテラスクエア薬園台の概要

「パテラスクエア薬園台」は千葉県船橋市滝台2丁目に位置し、2010年に築かれた7階建てのマンションで、全21戸の規模を持ち、最寄りの薬園台駅からは徒歩9分の立地にあり、2LDKの53㎡から2SLDKの63㎡までの間取りがあり、市場価格は約1750万円から2590万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「パテラスクエア薬園台」の価格帯はエリア平均価格と比較して低く、同地区の中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、22％の価値下落を示しており、AI推定の適正価格である2772万円と現在の売出し平均価格1990万円の間に大きな開きがあり、市場評価としては売却するのに適したタイミングではないと考察されます。

将来性

築14年の「パテラスクエア薬園台」は、船橋市内の平均築年数より新しく、将来性の観点からみても駅近という利点がありますが、AIによる分析では平均よりも低い将来性を示しており、長期的な資産価値の増加はあまり期待できない状況です。

環境満足度

セキュリティ面で安心な「パテラスクエア薬園台」は、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が豊富で、生活環境は非常に充実しています。加えて、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、近隣には船橋市立飯山満小学校や船橋市立二宮中学校が立地しており、子どもの教育環境にも適していると評価されます。

エクセレントスクエア西船橋の概要

エクセレントスクエア西船橋は、千葉県船橋市西船7丁目に位置し、築年数は2012年5月のため比較的新しく、5階建ての居住性に富んだマンションで40㎡の1LDKから74㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、価格は1680万円から3600万円となっており、船橋市内の同規模物件と比べても適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア西船橋の現在の価格帯は、1680万円から3600万円であり、周辺の市場価格と比較しても適正で、中でも2780万円から2880万円の価格帯が最も頻出していますが、近隣の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率29%に比べエクセレントスクエア西船橋は価格下落率が20%であり、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2994万円に対して売り出し価格は2690万円と評価されています。

将来性

エクセレントスクエア西船橋は、築12年という千葉県船橋市内の同価格帯の物件と比較しても新しく、京成西船駅、東中山駅、そしてJR西船橋駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性の評価では平均より3ポイント低い47となっていますが、駅近であることから中長期的に見ても価値を保つ可能性が高いと言えます。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れているものの、船橋市立行田西小学校、葛飾小学校、葛飾中学校といった教育施設へのアクセスの良さや、病院18件、コンビニ7件が点在し、また洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤であるため、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度は高いと言えるでしょう。