神奈川県厚木市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレシス本厚木レジデンスの概要

プレシス本厚木レジデンスは、神奈川県厚木市の中心部に位置し、本厚木駅からわずか徒歩4分の好立地にある2013年11月竣工の14階建てマンションで、築年数が新しいため170室の居住スペースは現代の快適な設備を備えており、広さは62㎡の3LDKから71㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2490万円から4580万円となっております。

適正価格（売却）

プレシス本厚木レジデンスの中古価格は、近隣の相場と比較して適正価格の売却偏差値34をマークしており、平均価格よりも低価格で取引されている可能性が高いことを示していますが、近年の厚木市自体の不動産価格の上昇傾向と照らし合わせると、購入後の価値上昇が期待できる可能性があるため、投資目的でも検討の価値はあるでしょう。

将来性

プレシス本厚木レジデンスは、築年数が比較的新しく、建物のメンテナンス状況も良好であることから将来性の偏差値は64と評価されており、本厚木駅周辺の開発計画や、利便性の高さを踏まえると、中長期的な資産価値の保持や増加が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の買い物の便利さは住む上で重要な要素であり、プレシス本厚木レジデンスは警察署や消防署が近隣にある上、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが周囲に点在しており、また厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっては非常に住み心地の良い環境と言えそうです。

アイディーコート本厚木シティゲートの概要

アイディーコート本厚木シティゲートは、12階建ての総戸数45戸という規模を誇り、築年月は2011年7月で、現在の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入ります。住所は神奈川県厚木市中町4丁目4-10に位置し、アクセスの利便性が高い本厚木駅からは徒歩わずか5分、もう一つの最寄りである厚木駅からも徒歩27分という恵まれた立地条件を備えており、居住空間はおおむね65㎡で展開される2SLDKまたは3LDKの間取りで構成されています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は2,850万円から3,880万円の範囲に設定されており、神奈川県厚木市内の中古マンション市場と比較した際に、平均的な価格推移を踏まえるとやや価格帯が低めであり、買い手にとってはリーズナブルな価格といえるでしょう。ただし、過去5年間の市場動向を考慮すると、本物件は6%の価値下落を見せている一方、周辺の同様の物件が30%以上価格上昇していることから、将来的な価格回復を期待して長期的な投資視点での検討が推奨されます。

将来性

アイディーコート本厚木シティゲートは、築13年と若干の年数を経過しているものの神奈川県厚木市で他の同価格帯のマンションと比較しても、平均築年数より約4年新しく、将来性を兼ね備えていると言えます。立地に関しては、本厚木駅まで徒歩5分という駅近で交通の利便性が高く、そのことが将来性を牽引する要素となり得るでしょう。

環境満足度

アイディーコート本厚木シティゲートの周辺環境は、治安面で安心できる点が際立っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が118件、スーパー6件、コンビニ30件といった生活に必要な施設が充実しています。洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤であることから自然災害に対する不安も少なく、厚木市立厚木第二小学校が近隣に位置するなど、子育て世帯にも魅力的な環境が広がっています。

パレステージ本厚木の概要

「パレステージ本厚木」は2013年築の11階建てマンションで、神奈川県厚木市水引2丁目2-32に位置し、95戸が居住する住宅です。広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1700万円から3790万円で、本厚木駅から徒歩13分という利便性の高さも魅力です。緑豊かな周辺環境と新しい生活設備が備わったこの物件は、現代的なデザインと機能性を兼ね備えた上質な都市生活を提供します。

適正価格（売却）

パレステージ本厚木の適正価格分析において、中古マンション市場価格の平均偏差値38に対して偏差値30と低めであることが明らかです。周辺の同様物件の価格上昇率30％に対して、わずか2％の上昇に留まっており、市場評価はやや厳しいものがあります。専門のAI分析によると、適正推測価格は5413万円と高く、現行平均価格の2956万円との差異を考慮すると、売却タイミングとしては今は待機すべき時期と判断されます。

将来性

パレステージ本厚木は、築年数が11年で、本厚木駅から徒歩13分の立地にあり、将来性の高い物件として注目されます。築年数は平均よりも若く、今後の価値上昇が見込まれる立地条件を持ち、エリア内での偏差値は63点と平均より高い評価を受けています。新たな開発や地域の再生が予測されるエリアであり、資産価値の維持及び増加が期待されるマンションです。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「パレステージ本厚木」は、交番が315m以内にあり、治安状況が良好です。71件の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニといった生活に必須の施設が身近に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されています。また、教育環境として厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校、厚木市立南毛利中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住まいといえるでしょう。

ベルドゥムール本厚木の概要

「ベルドゥムール本厚木」は、神奈川県厚木市中町に位置し、本厚木駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る14階建のマンションで、66の住戸が2011年に竣工されました。広さは57㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、1980万円から3990万円での売買が活発ですが、特に2980万円〜2990万円の価格帯が市場での売買においてもっとも一般的です。

適正価格（売却）

厚木市周辺の中古マンション市場と比較して、「ベルドゥムール本厚木」の価格帯は売却偏差値31と低く、AIによる適正推測価格4686万円に対して実際の売り出し平均価格が2981万円であり、市場価格に比べて割安感がありますが、これは地域全体の5年間29％の価格上昇に対して、本物件が7％価格が下落したことによるものです。

将来性

「ベルドゥムール本厚木」の築13年は、同エリアのマンションの平均築年数と比較して若く、将来性の偏差値は49となっています。キーとなる本厚木駅へのアクセスの良さが長期的な価値を支えていますが、他のマンションと比べて平均をわずかに下回っている偏差値を鑑みると、さらなる市場分析が求められます。

環境満足度

環境面での充実も「ベルドゥムール本厚木」の魅力の一つであり、治安の良さを示す交番が344m以内にあり、医療施設が112件、スーパーが5件、コンビニが29件と生活便利さは環境満足度偏差値67を示し、地盤安定性や自然災害リスクの低さもこの地域の安全性を裏付けています。教育施設として厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ダイヤモンドライフ森の里の概要

「ダイヤモンドライフ森の里」は、緑豊かな神奈川県厚木市森の里1丁目に位置し、2011年12月に完成した6階建ての128戸から成るマンションであり、50㎡の1Ｓタイプが2280万円から、71㎡の2LDKタイプが最大3250万円の価格帯で提供されており、最寄りの愛甲石田駅からは徒歩約62分となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較すると、「ダイヤモンドライフ森の里」の売却価格は平均偏差値38に対して34と低めであり、近年の同地域での価格上昇傾向と対比すると11％ほど価格が下がっている一方で、AIによる適正価格推定では4102万円となっており、現在の平均売出し価格2808万円は売り時とは言い難い状況です。

将来性

築13年という比較的新しい「ダイヤモンドライフ森の里」は、周辺の同価格帯マンション平均の築年数より8年若く、将来性偏差値は47ポイントとなっており、このエリアにおける他の物件と比べてやや低いものの、継続的な価値が見込まれます。

環境満足度

「ダイヤモンドライフ森の里」周辺は、治安の面では交番が1178m以内になくやや劣る側面がある一方で、生活利便性が高くスーパーやコンビニが近隣に存在し、地盤が安定して洪水リスクが低い地域に位置しており、厚木市立森の里小学校や中学校など教育施設にも恵まれた環境です。

グランテム本厚木の概要

「グランテム本厚木」は、神奈川県厚木市中町2丁目14-14に位置し、2011年11月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数は76戸、専有面積は62㎡から75㎡の間で展開し、3LDKが主体です。最寄り駅は本厚木駅で徒歩6分、厚木駅も徒歩20分の利便性を誇り、公共交通のアクセスが良好な住環境にあります。

適正価格（売却）

中古価格2780万〜3890万円の「グランテム本厚木」は市場分析によると、周辺地域の物件と比較して若干価格が低めです。市場の平均価格推移を見れば、厚木市の中古マンション価格は過去5年で約29％上昇していますが、本マンションは12％価値が下がっており、現在の適正価格はAI分析による推定額4450万円に対して売出し価格は平均3195万円となっており、購入検討のチャンスかもしれません。

将来性

築13年の「グランテム本厚木」は、厚木市内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AIが予測する将来性の偏差値は40と、エリア平均より下回るため、価値上昇には期待を抑えた方が良いでしょう。

環境満足度

治安、医療、日用品ショッピングの利便性など、居住環境としては「グランテム本厚木」は高い満足度を誇っています。最寄りの交番まで350m、周囲には病院が115件、スーパー5件、コンビニ29件と生活しやすい場所です。さらに、厚木市立厚木小学校や、厚木市立厚木中学校も徒歩圏内で、家族にも優しい環境です。

リーフィアレジデンス本厚木の概要

リーフィアレジデンス本厚木は、価格帯2980万円（69㎡、3LDK）から4480万円（83㎡、3LDK）で提供される、2014年竣工の16階建てマンションで、神奈川県厚木市栄町2丁目に位置し、本厚木駅から徒歩13分の駅近物件です。80室から成り、周辺の中古マンションと比較しても平均的な価格帯に設定されており、最も人気の価格帯は3480万円から3700万円です。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンス本厚木は、近隣の物件と比較し、その売却価格がAIによる適正価格推測5684万円に対して市場平均価格3671万円と、相場よりも低く評価されているため、今は売り時ではないとみられます。過去5年間で29％の価格上昇を見せる厚木市の中古マンション市場の中で、本物件は45％の価格下落を示しており、偏差値31の評価です。

将来性

リーフィアレジデンス本厚木は、築10年と新しい部類に入り、駅からのアクセスも良好ですが、将来性の評価は偏差値30と市場平均よりも若干低く、エリア内の他の物件と比べ将来の価格上昇が期待されにくい位置付けになっています。

環境満足度

安全面では交番が519m圏内に存在し、生活便利施設として病院71件、スーパー3件、コンビニ19件が周辺にあり、地盤も安定しており自然災害から比較的安全なエリアに位置しています。教育施設として、厚木市立厚木小学校や厚木市立厚木中学校、厚木市立南毛利中学校が近隣にあるため、家族層にも適しており、環境満足度は偏差値54と高く評価されています。