神奈川県藤沢市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス藤沢の概要

「ザパークハウス藤沢」は神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16に立地し、快適なアクセスを誇る藤沢駅から徒歩4分の距離に2013年11月に竣工した13階建てのレジデンスで、総戸数88室を擁しており、現在の中古マンション市場では71㎡の3LDKが5380万円から、81㎡の3LDKが最大8900万円で取引されており、中間価格帯の物件は6380万円から7280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の不動産市場動向を分析すると、「ザパークハウス藤沢」の価格は平均的な偏差値49に対して65と高値を示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が36％上昇したのに対し、本物件は3％の価格上昇にとどまっていますが、AIによって推測された適正価格5408万円と比較して現在の平均売出価格が6542万円であることから、市場における価値が高く評価されていることが伺えます。

将来性

「ザパークハウス藤沢」は築年数が11年と若干古さが見られますが、その立地の良さから将来性の偏差値62を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても7ポイント高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「ザパークハウス藤沢」の立地は、治安の面で優れた環境を有しており、交番が248m以内に存在し、その他にも医療施設が203件、スーパー10件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける評価も良好で、地盤が安定しており洪水のリスクが低下、津波や高潮の心配も少ない立地であると言えます。また、藤沢市立大道小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

ザパークハウス鵠沼橘プレイスの概要

「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」は、神奈川県藤沢市に位置し、石上駅から徒歩5分という便利な立地にあるマンションで、築年月は2013年11月であり、全13階建ての建物です。住戸は37室から構成され、広さは60㎡から80㎡をカバーし、価格帯は3,998万円から9,580万円に設定されており、一般的な価格帯は7,860万円程度で形成されています。竣工からの経年と質の高さを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」の売却偏差値は適正価格で69ポイントと評価され、近隣の市況と比較して高い評価を受けています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間で36％の高騰を見せる中、本物件は18％の価格下落を示しているため、適正推測価格との差を考慮すると買い手に有利な価格での購入タイミングと言えるでしょう。

将来性

築11年という経過を経ているものの、「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」の将来性は偏差値59と平均よりも高く評価されており、特にその駅近の立地が将来的な価値を保持する重要な要素となっています。この地域の発展とともに、物件価値も高まっていく可能性が見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が346mと近いため、「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」は安全性が高いと言えます。生活に必要な医療施設が180件、スーパー11件、コンビニ17件と十分な周辺施設が揃っており、さらには地盤が安定しており洪水リスクが低いといった自然環境の利点もあります。教育面では藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近く、子育て世帯にも理想的な住環境です。

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの概要

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xは、藤沢市辻堂神台に位置し、辻堂駅から徒歩わずか4分の距離に立地する14階建ての高級マンションで、2013年に竣工された全307室の住まいです。広さは61㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は約4,830万円から8,980万円で市場に出ており、この地域の平均価格と比較して高い品質と利便性を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの適正価格に関して、近年の神奈川県藤沢市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均市場価格と比較して約17％ほど価格が下落しており、現在の平均売出価格は6064万円であり、適正推測価格は4982万円と評価されています。これは、今後の市場価格の変動に対するリスクを考慮しても現在の価格が売り手にとって有利であることを示唆しています。

将来性

この物件の将来性を見ると、築11年のライオンズ一条レジデンス湘南C-Xは、駅からの近さや地域内での競争力を考えると、将来の価値保持が期待できる地域に位置しています。神奈川県藤沢市の中古マンション市場における将来性の偏差値は平均とされているものの、駅近であることや地域内での品質がそれを上回る可能性があります。

環境満足度

ライオンズ一条レジデンス湘南C-Xの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の距離にあり、また89の医療機関がアクセスしやすい範囲内に存在します。さらに、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していることから、環境満足度は高く、住みやすい地域としての魅力があります。自然災害リスクに関しても、国の公開データを基にしたハザードマップでは、地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

プレジデントステージ辻堂湘南C-Xの概要

「プレジデントステージ辻堂湘南C-X」は、藤沢市辻堂神台に位置し辻堂駅から僅か徒歩4分の好立地にある2011年9月築の15階建て高級マンションであり、献立は96戸から成り、広さは3LDKで70㎡から始まり最大で4LDKの103㎡までの幅広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯4480万円から7980万円は、神奈川エリアの不動産市場データと比較して平均偏差値より上回る位置にあり、特にこの物件の売出し価格が平均5613万円で適正価格推定値5262万円に対して高い価格帯を形成しているため、売却検討には絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数が約13年と新旧のバランスが取れた「プレジデントステージ辻堂湘南C-X」は、将来価値のAI偏差値が61とエリア平均を7ポイント上回り、駅からのアクセスが良いことも将来性をさらに高める要因と言えるでしょう。

環境満足度

プレジデントステージ辻堂湘南C-Xは、周辺の治安がよく交番が迅速にアクセスできる立地であり、病院89件、スーパー6件、コンビニ17件が周囲に点在し、日常生活が大変便利です。さらに、周辺の地盤が強固で、洪水や高潮の影響が少なく、茅ヶ崎市立小和田小学校が近いのも家族層にとって魅力的な条件です。

ベリスタ藤沢の概要

「ベリスタ藤沢」は神奈川県藤沢市朝日町に位置し、地域に溶け込む落ち着いた外観の8階建てマンションで、2010年9月に竣工した47室の居住スペースを備え、70㎡から73㎡の3LDKタイプは家族層に魅力的な住空間を提供しており、4280万円から5680万円の価格帯で、特に4480万円から4580万円が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

「ベリスタ藤沢」の適正売却価格は、周辺地域の相場を反映し平均偏差値よりも5ポイント高い55を記録しており、過去5年間での36％の価格上昇率を見ると、このマンションは僅か1％の上昇にとどまっていますが、マーケット分析AIによる推定適正価格4273万円に対し、実際の平均売り出し価格が4608万円であり、市場からの評価は高く、投資としての売却タイミングとして適していると言えます。

将来性

築14年という比較的新しい「ベリスタ藤沢」は、藤沢駅から徒歩7分の立地であり、将来性の偏差値は58と地域平均値より優れており、継続的な価値が期待される立地と建物の若さから人気の物件となっています。

環境満足度

「ベリスタ藤沢」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実し、自然災害リスクの低い地盤と洪水・津波・高潮から守られた立地条件を持っています。また、教育面では藤沢市立村岡小学校や藤沢市立大道小学校、藤沢市立村岡中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境です。

ナイスアーバン藤沢鵠沼の概要

ナイスアーバン藤沢鵠沼は神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇る2014年築の11階建てマンションであり、平均価格帯が4080万円（2LDK、57㎡）から7480万円（3LDK、65㎡）であり、藤沢市内の中古マンション市場においても特に注目を集める物件です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン藤沢鵠沼の適正価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を鑑みると、おおむね高い位置をキープしており、特に5080万円帯の物件が市場評価を受けやすい傾向にあり、現在の売出し平均価格が市場の適正価格と概ね一致していることから、投資家にとっても魅力的な価格帯であると考えられます。

将来性

駅近でありながら築年数が比較的若いナイスアーバン藤沢鵠沼は、地域内での将来性を備えており、周辺のインフラ整備や人口動態を勘案すると、中長期にわたる資産価値の保持が期待できる立地にあるため、資産運用を考える層からも高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置しており、194件の医療施設、11件のスーパー、17件のコンビニエンスストアが近隣にあり、生活利便性は非常に高いです。加えて、藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校などの教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心して選べる環境が整っています。

リストレジデンス辻堂タワーの概要

リストレジデンス辻堂タワーは、神奈川県藤沢市辻堂1丁目に位置し、快適な都市生活を提供する20階建ての高層マンションで、全126室の居住空間は2010年12月に完成しました。総合売却偏差値は58であり、平米数は43㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまで多岐にわたり、価格帯は2890万円から9980万円と幅広い選択肢が用意されており最寄りの辻堂駅から徒歩2分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

リストレジデンス辻堂タワーの売却価格帯の偏差値58は、地域平均の49に対して明らかに高い水準を示し、過去5年の価格変動を見るとこの地域で36%上昇した中、本物件は22%の価格下落を示していますが現在の売り出し平均価格は4,958万円に対して、AIが算出した適正推測価格は4,339万円であり、市場価格との乖離が見受けられるため、売却時のタイミングとしては有利と考えられます。

将来性

リストレジデンス辻堂タワーは築14年と近隣の物件と比べると比較的新しく、今後も価値の維持が期待される一方で、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と、エリアの平均をやや下回っていますが、その駅近のロケーションや都市部の便利さを考慮すると、将来的なリセールバリューの見込みも十分にあります。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性を考えた場合、リストレジデンス辻堂タワーは高い環境満足度を誇ります。周辺には充実した医療施設、多数の買い物施設があり、また藤沢市立八松小学校へのアクセスも良好です。ハザードマップの分析結果によれば、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しており、総合的な環境満足度偏差値は66と非常に優れています。

プラウド鵠沼橘の概要

藤沢駅からわずか徒歩6分の立地に誇りを持つプラウド鵠沼橘は、2011年11月に建設された12階建てで全55戸からなるレジデンスであり、提供される住空間は70㎡から83㎡の間で展開され、価格帯は4,850万円から1億800万円でバラエティに富んだ選択肢を提供しています。この物件は現代的なニーズに合わせた設備と、利便性の高いエリアに位置していることから、藤沢市内での優良物件としての評価が高いです。

適正価格（売却）

プラウド鵠沼橘の価格は、藤沢市内の他の中古マンション価格動向と比較して、平均市場価格よりも適度に高い水準を保っています。AIによる適正価格の推測では、現在の平均売り出し価格が市場相場と比べて若干高めであり、そのため売り手にとっては好機となる可能性があります。転売や資産価値の向上を考慮する投資家にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築後13年を迎えるプラウド鵠沼橘は、立地の良さが将来性に期待をもたせていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均を下回る評価となっており、同エリア内の他物件との競争においてはある程度の劣位に立たされている可能性があります。しかしながら、周辺環境の充実や駅近のアクセスの良さが継続的な需要を保証する要素となり得るでしょう。

環境満足度

プラウド鵠沼橘の立地は、生活に必要な施設が手の届く距離に多数存在し、日々の暮らしに支障が出ない充実した環境にあります。治安面では近隣に交番が存在し安心感があり、医療施設や買い物施設も豊富であり、また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いと示されています。さらに、藤沢市立鵠沼中学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な居住エリアであると言えるでしょう。

クラッシィハウス辻堂の概要

クラッシィハウス辻堂は、駅近の立地である神奈川県藤沢市辻堂神台に位置し、2011年に建設された14階建ての総戸数126戸のマンションで、現在の売出し価格は59㎡の2LDKが3680万円から、87㎡の4LDKが最高6880万円で、市場における最も流通している価格帯は5480万円から5780万円です。

適正価格（売却）

クラッシィハウス辻堂の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に算出され、独自AIによって4931万円と評価されている一方で、実際の平均売り出し価格は5544万円となっており、地域平均偏差値49に対して58と高評価を得ており、投資や自己居住を考える際には売り時と判断されます。

将来性

築13年と比較的新しいクラッシィハウス辻堂は、将来性の基準とされる駅徒歩5分の立地を兼ね備えながらも、AIの分析によればエリア平均より7ポイント低い将来性偏差値46を示していますが、駅近でありながら価格の下落率が他の物件より低いことから、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

クラッシィハウス辻堂の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設86件やスーパー6件、コンビニ18件が周辺にある便利な生活環境を備え、地盤や災害リスクも考慮した上で安心して暮らせる洪水リスクの低さ、近隣には茅ヶ崎市立小和田小学校があり、子育て世帯にも適した立地となっており、偏差値61と評価されています。

ザパークハウス鵠沼橘レジデンスの概要

ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスは、神奈川県藤沢市鵠沼橘に位置し、石上駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にある2013年築のマンションです。広さは70㎡から80㎡の間で、価格帯は4290万円から7480万円と幅広く、藤沢の賑わいに近い中で住環境の良さを享受できる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の指標において、ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスは神奈川県藤沢市の平均価格と比較し、高い偏差値を示しており、市場状況とAIによる予測価格の分析から今が売却の好機である可能性が高いと判断されます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が11年と比較的新しいこと、駅近であること、さらに近隣の開発動向を考慮すると、AIが示す偏差値50という数字は将来にわたる価値の維持、あるいは上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスは、治安の良さ、生活便利施設の充実、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇り、藤沢市立鵠沼中学校をはじめとする教育施設の近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な住まいになるでしょう。

パークハウス江ノ島の概要

パークハウス江ノ島は、2011年竣工の5階建て、77室から成る中古マンションで、神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目17-31に位置し、広さは38㎡の1Kから85㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの片瀬江ノ島駅からは徒歩5分の便利な立地にあります。価格帯は2230万円から1億3480万円で、市場における人気価格帯は5490万円から6280万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

パークハウス江ノ島は、適正価格の偏差値76を記録し、神奈川県藤沢市の中古マンション市場と比較しても高い価格帯にあることを示しており、エリア内での5年間の価格上昇率36％とのギャップを考慮すると、推測価格4791万円に対して現在の売出し平均価格6908万円は売却に適した状況であることを示唆しています。

将来性

築13年のパークハウス江ノ島は、神奈川県藤沢市内での同等価格帯の平均築年数より若干古い部類に入りますが、その立地が将来性を決定する重要なポイントであるため、駅からの距離が徒歩5分という魅力的な条件を持っており、AIが予測する将来性偏差値は50ポイントであり、エリアとしても平均値との差は僅かです。

環境満足度

治安の面から見て、パークハウス江ノ島周辺の交番が368m以内にあり安全性が高く、また22件の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが近隣にあり生活便利性が高いエリアに位置しています。津波や高潮のリスクは考慮すべきですが、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水リスクは低いとされています。さらに近隣には私立湘南白百合学園小学校のような教育施設も充実しています。

ライオンズ湘南江ノ島シーサイドの概要

ライオンズ湘南江ノ島シーサイドは、神奈川県藤沢市片瀬海岸に位置し、66㎡の3LDKから90㎡の広々とした3LDKまでのバリエーションを持つ、魅力的な海近マンションです。竣工は2012年で築年数の少なさが魅力、中古価格帯は3700万円から9480万円となっており、その中でも4780万円から4990万円が最も取引されている価格範囲です。湘南海岸公園駅から徒歩10分というアクセスの良さもポイントです。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、ライオンズ湘南江ノ島シーサイドは中古マンション市場において平均偏差値49に対して偏差値53を記録しており、藤沢市の平均価格推移よりも価値を維持しています。過去5年間で藤沢市周辺の同条件マンションが36%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は8%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI推定価格4866万円に対して現在の売出し平均価格が5073万円というデータから、売り時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮した際、ライオンズ湘南江ノ島シーサイドは築12年で若さを保ち、周辺のマンションと比較しても3年ほど築年数が新しいです。AIによる将来性偏差値は51で、エリアの平均と比較しても見劣りしない結果を示しており、湘南海岸の自然環境を享受しつつ、交通アクセスの便利さも兼ね備えた立地条件は、将来的な価値の維持や上昇にも寄与することが期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズ湘南江ノ島シーサイドは医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に充実しており、日常生活に便利な立地を実現しています。一方で、最寄りの交番が878m離れていることは治安面での懸念がありますが、洪水リスクが低く、津波や高潮影響も抑えられている地盤の安定した環境です。さらに、教育施設として私立湘南白百合学園小学校の近くにあることも、家族にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ライオンズ湘南台シーズンフォートの概要

「ライオンズ湘南台シーズンフォート」は、神奈川県藤沢市に位置し、2012年10月に竣工された15階建ての魅力的なマンションで、計47室のユニットが設けられています。最寄り駅である小田急線・湘南台駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地で、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さのユニットが3380万円から6080万円で取引されており、市場における中心価格帯は4800万円台後半に集中しています。

適正価格（売却）

「ライオンズ湘南台シーズンフォート」の適正価格は、神奈川県藤沢市における他の中古マンションの価格動向を鑑みると、平均的な偏差値49に対して46とやや低めですが、ほかの物件が5年間で平均36％価格上昇している中、本マンションは6％上昇に留まっています。現在の平均売出価格4647万円がAIによる推定適正価格4997万円となっていることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築12年を迎える「ライオンズ湘南台シーズンフォート」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較しても若く、将来性については偏差値61ポイントと評価されており、同エリアの平均を上回る魅力を持っていることがうかがえます。駅近であることや、周辺開発の進展も影響していると考えられます。

環境満足度

「ライオンズ湘南台シーズンフォート」周辺は、交番が徒歩5分圏内にある上、病院や生活関連施設が豊富で治安と日常生活の利便性が高く評価されています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対する安全性も良好です。教育環境も優れており、藤沢市立湘南台小学校や藤沢市立湘南台中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適しています。

ソラシア湘南台リラクテラスの概要

ソラシア湘南台リラクテラスは、神奈川県藤沢市に位置し、平米数63㎡から75㎡の間の3LDKが主で、湘南台駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある13階建てマンションです。2012年の竣工以降、比較的新しい建物であるため、中古市場では価格範囲が3700万円から4798万円となっており、このエリアの市場状況においても人気の価格帯である4200万円〜4480万円に集中しています。

適正価格（売却）

ソラシア湘南台リラクテラスの物件価格は平均偏差値49に対して44とやや低めですが、神奈川県藤沢市で同じ期間内に36％価格が上昇している他の中古マンションと比べ、売却側にとってはタイミングによる価格変動がある可能性を示しています。マンションマーケットのAI分析による4706万円の推測価格に現在の平均売り出し価格が4254万円と比較して安価なため、購入者にとっては魅力的な価格帯になっています。

将来性

ソラシア湘南台リラクテラスの将来性は、築10年を僅かに超える新しさと、交通の便の良さである駅近4分の立地が光ります。しかし、AIによる将来性の偏差値は51と、地域平均と比較して低いものの、依然として安定した人気を保っており、長期居住や投資目的での購入検討にも適していることが分かります。

環境満足度

ソラシア湘南台リラクテラス周辺は、生活利便施設が充実しており、安全性の高い環境です。交番が近く治安の良さ、藤沢市立湘南台小学校が隣接しており子育てにも適しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、医療施設や商業施設も近隣に豊富に揃っているため、生活環境の満足度は68と高い評価を得ています。

湘南藤沢ミッドレジデンスの概要

湘南藤沢ミッドレジデンスは、神奈川県藤沢市に位置し、藤沢駅から徒歩7分の利便性の高い地点に2012年に建設された70㎡から74㎡の3LDKが中心の、全53戸の15階建マンションで、市内でも注目される住宅地にあり、現在は中古が3780万円から5780万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

湘南藤沢ミッドレジデンスの適正価格は、周辺地域との比較においてやや高めですが、近年の神奈川県藤沢市の不動産価格の上昇傾向を見ると、市場価値は安定しており、現在の売り出し平均価格5065万円は推定適正価格5084万円に近接しています。

将来性

12年の築年数を誇る湘南藤沢ミッドレジデンスは、周辺物件の平均よりも新しく、将来性の偏差値は52で、駅チカの立地や市内での需要を鑑みると、引き続き資産価値を保つと予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が146m圏内にあり、また190件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニに囲まれた湘南藤沢ミッドレジデンスは、住環境として高い満足度を誇ります。藤沢市立本町小学校と藤沢市立藤沢小学校といった優れた教育施設の近隣に位置し、自然災害リスクも低いことから、家族層にも安心の居住地と言えるでしょう。

レックス湘南藤沢レジデンスの概要

神奈川県藤沢市南藤沢14-4にある「レックス湘南藤沢レジデンス」は、藤沢駅から徒歩6分の利便性の高い立地に2012年2月に竣工した9階建のマンションで、38㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は2380万円から3780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「レックス湘南藤沢レジデンス」の売出価格は、過去5年間で平均36％上昇している神奈川県藤沢市の中古マンション市場と比較すると、4％減少しており、総合的に見て、他の物件と比べると適正価格偏差値は43とやや低く、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3252万円に対して、現在の平均売却価格は2712万円です。

将来性

築12年と比較的新しい「レックス湘南藤沢レジデンス」は、神奈川県藤沢市内の駅近物件として魅力がありますが、将来性に関するAI算出の偏差値は平均値よりも僅かに低い52ポイントを示しており、市場平均と同程度の見込みと評価されています。

環境満足度

このマンションは藤沢市立村岡小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立新林小学校といった教育施設が近くにあり、また、治安の良さを示す交番が413m以内に位置するなど、生活に必要な施設が充実しています。病院が180件、スーパーが10件、コンビニが20件が周辺にあり、洪水や高潮の影響が少ない地盤がしっかりしているエリアに位置していることから、環境満足度は64ポイントと高く評価されています。

ソラシア湘南台アクトテラスの概要

ソラシア湘南台アクトテラスは、神奈川県藤沢市に位置し、湘南台駅からわずか徒歩3分という優れた立地にある12階建て、22室の現代的なマンションです。2012年4月の竣工以来、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの様々な間取りが提供され、それぞれの価格帯は3080万円から4490万円と、同地域の市場に見合った価格で取引されており、このエリアの快適な生活に適した住まいとして人気が高まっています。

適正価格（売却）

ソラシア湘南台アクトテラスの価格は3080万円から4490万円の範囲で推移し、これは周辺地域の市場状況と相関しており、近隣の中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件の売却価格が相対的に安定していることを示しています。売却偏差値41は、過去5年間で神奈川県藤沢市のマンション価格が平均36％上昇したのに対し、この物件は16％の価値下落を示しているため、現状では売り時とは言えない可能性が高いことを意味しています。

将来性

築12年と比較的新しいソラシア湘南台アクトテラスは、将来性について偏差値47を獲得し、これは湘南台エリアの平均水準よりやや低めではあるものの、駅至近という利便性の高さや、積極的なエリア開発が続いていることから、中期的にはその価値が見直される可能性があると考えられます。

環境満足度

ソラシア湘南台アクトテラスは、生活利便性が高く、犯罪発生率の低い地域に位置しており、その環境満足度の偏差値が68と、非常に高い評価を受けています。治安の良さ、豊富な医療施設、多様な商業施設、そして藤沢市立湘南台小学校の近接など、このエリアの住民には生活の質を高く保つための充実したインフラが整っています。

ソフィアーレ南藤沢の概要

神奈川県藤沢市南藤沢に位置する「ソフィアーレ南藤沢」は、藤沢駅から徒歩7分という好立地にあり、37㎡から70㎡のサイズバリエーションを持つ2010年築の11階建てマンションで、現在の売出価格範囲は1,490万円から4,699万円となっており、このエリアでは多くの求めやすい価格帯が1850万円台に集中しています。

適正価格（売却）

「ソフィアーレ南藤沢」の売出価格は、神奈川県藤沢市の中古マンション市場データをもとにしたAIの推測価格と比較して低めで、適正価格の偏差値は41と平均を下回る結果となっており、現時点では投資としての売却は推奨されない水準にあります。

将来性

築年数が14年のソフィアーレ南藤沢は、周辺の同等物件より新しいため、その将来性は比較的高いと言え、AIの分析による将来性の偏差値は53で、周辺エリアの平均をわずかに下回るものの、そこそこのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番の近さ、170の医療施設、9つのスーパー、20のコンビニと充実した周辺施設を有しており、また藤沢市立村岡小学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層には特に魅力的で、環境満足度の偏差値は60と、住みやすい環境を示しています。

ライオンズ湘南藤沢グランフォートの概要

ライオンズ湘南藤沢グランフォートは、2010年11月に竣工された8階建てのマンションで、神奈川県藤沢市藤が岡1丁目4-3に位置し、総戸数144戸の規模を誇ります。平米数は65㎡から113㎡の間で、価格帯は2LDKの2780万円から4LDKの6798万円まで幅広く、藤沢駅からは徒歩11分という利便性が高い立地のため、幅広い層からの関心が見込まれます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からライオンズ湘南藤沢グランフォートを評価すると、売却偏差値は平均を下回る38となっていますが、市場データに基づくAI分析では推定適正価格が5063万円であることから、現在の平均売り出し価格4094万円は、長期的な資産価値を考慮すると、投資及び住宅購入の検討に値する物件です。

将来性

将来性に関しては、築14年のこのマンションは藤沢市内の同価格帯の物件に比べ若干新しく、将来性の偏差値は54と平均よりもやや高めです。加えて、複数の駅にアクセスが容易であり、これが将来的な価値維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は非常に高く、治安の面では178m以内に交番が存在し、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、偏差値61という結果につながっています。教育施設としては、藤沢市立藤沢小学校、藤沢市立大道小学校、藤沢市立藤ケ岡中学校が近隣にあり、子育てにも好条件です。

プラウド藤沢イーストの概要

プラウド藤沢イーストは、神奈川県藤沢市藤が岡3丁目に位置する、全170戸の10階建てマンションで、2010年に建設された比較的新しい物件です。3LDKの70平米の住空間が約2,980万円から、やや広めの4SLDK104平米の物件が最大で約5,180万円の価格帯に設定されており、このエリアの中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド藤沢イーストの適正価格は、エリア内の他物件に比べて競争力のある価格帯にあり、売却偏差値は44と平均値より低いものの、市場価格としては平均的であるため、購入希望者には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数14年というこの物件は、藤沢市内の同価格帯の平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待されます。しかしながら、駅からの距離がややあるためアクセス面での評価は分かれるものの、将来性の偏差値は49であり、今後のエリア開発や交通網の充実が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

プラウド藤沢イースト周辺には、治安の良さを示す交番が近隣にあるほか、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は55と高く評価されています。また、教育施設へのアクセスが便利である点もファミリーには大きな利点であり、地盤の固さや洪水リスクの低さなど、安全面での評価も高いです。

ミナシア湘南ライフタウンミッドフォートの概要

「ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート」は、神奈川県藤沢市大庭に所在し、善行駅から徒歩35分の距離に位置する2011年3月に竣工された4階建てのマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります。この物件は、3SLDKで広さが約76平方メートルから4LDKで約87平方メートルの間の居住空間を提供し、市場価格は2900万円から3490万円の範囲で変動しており、居住者にとって魅力的な室内空間と快適な住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート」の適正価格について分析すると、神奈川県藤沢市の中古マンション市場において、この物件は総合売却偏差値31として算出され、平均値よりも価値が低いことを示しています。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が平均で36%上昇している中、このマンションの価格上昇率は8%に留まっており、予測された5138万円のAI適正価格に比べて3190万円前後で取引されている現状を踏まえると、購入者にとっては価格面で有利な機会と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性を探ると、築後13年が経過した「ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート」は、藤沢市内における同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来に向けた価値が見込まれます。さらにAIに基づく将来性評価では偏差値65を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても高いポテンシャルが予測され、投資や居住の長期的視点においても魅力的な選択となりうるでしょう。

環境満足度

「ミナシア湘南ライフタウンミッドフォート」周辺の生活環境は高い満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番がわずか431mの距離にあり、安心して暮らせることが期待できます。また、病院24件、スーパー2件、コンビニエンスストア5件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかです。教育環境も整っており、藤沢市立大庭小学校、藤沢市立駒寄小学校、藤沢市立小糸小学校、藤沢市立大庭中学校が周辺に位置しています。

ベルジェンド片瀬海岸一丁目の概要

「ベルジェンド片瀬海岸一丁目」は、神奈川県藤沢市片瀬海岸1丁目に位置し、最寄りの江ノ島駅まで徒歩4分という好立地に建つ7階建てのマンションで、2012年8月に築かれた18戸の居住スペースから構成されており、価格帯は3180万円（58㎡）から5380万円（74㎡）の範囲にあります。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の物件価格の平均偏差値が49である中、「ベルジェンド片瀬海岸一丁目」の適正価格の偏差値は45と計算されており、市場データに基づくAIの分析によると、4820万円が適正な推測価格であるにも関わらず、現在の売り出し価格の平均が4381万円と低く、売却の最適時期ではないと評価されています。

将来性

築12年の「ベルジェンド片瀬海岸一丁目」は、藤沢市内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅からの距離も非常に近いことから、将来性において偏差値47という評価を得ていますが、エリア平均と比較して7ポイント低いとされます。

環境満足度

安全性に優れ、交番が徒歩圏内にある「ベルジェンド片瀬海岸一丁目」は、病院22件、スーパー2件、コンビニ6件と生活施設が充実している点や、地盤が安定していることから洪水リスクが低いという利点があり、教育機関として鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小学校が近隣に存在することも環境の満足度を高めています。

リストレジデンス藤沢本町の概要

リストレジデンス藤沢本町は、2013年12月に竣工した神奈川県藤沢市花の木3-12に位置する3階建てのマンションで、総戸数49戸を誇り、広さは64㎡から77㎡の間で、価格帯は2980万円から4070万円の範囲に設定されており、周辺マンション市場と比較してもフェアな価格設定です。

適正価格（売却）

リストレジデンス藤沢本町の売却価格は、地域の中古マンション市場動向を踏まえると、平均偏差値よりも13ポイント低い偏差値36と評価されており、市場予測価格よりも安価に設定されていることから、購入者にとっては魅力的な価格ポイントであると言えます。

将来性

リストレジデンス藤沢本町は、築年数が11年と新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均よりも若干低い50ですが、藤沢本町駅からの徒歩10分の良好なアクセスと、今後の地域開発が見込まれることから潜在的な価値は高まる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや生活の便利さを考えると、環境満足度は高いと評価されており、近隣に藤沢市立大清水中学校、私立聖園女学院中学校といった教育施設も充実しており、ファミリー層には特におすすめの住環境です。

ミナシア湘南ライフタウンパークフォートの概要

ミナシア湘南ライフタウンパークフォートは、ゆとりのある3LDKから4LDK、76㎡から102㎡の各居室を備えた、2011年竣工の神奈川県藤沢市大庭に位置する12階建てのマンションで、善行駅からは徒歩36分の立地にあります。緑豊かな湘南エリアにありながら、現在の価格帯は2930万円から4280万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値31を基に、ミナシア湘南ライフタウンパークフォートの適正価格を分析すると、藤沢市内の類似物件の価格動向を見ると、競合物件に比べ価格の下落傾向が見られるものの、3117万円を中心とした売り出し平均価格がマーケットの適正価格とみなされており、投資家や自己居住を考える購入希望者にとっては一定の魅力があると評価されています。

将来性

築13年のミナシア湘南ライフタウンパークフォートは、将来性の偏差値46を持ち、築年数が比較的新しく住み替え市場においても一定の需要が見込まれますが、駅からの距離がやや遠いことがネックとなっており、価格上昇を見据えた投資の対象としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

周辺に交番や医療施設、日常生活で欠かせないスーパーやコンビニが充実しているミナシア湘南ライフタウンパークフォートは、治安や日々の暮らしやすさにおいて高い評価を受け、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層を中心に居住環境としての満足度が高いエリアです。

クレアホームズ藤沢鵠沼の概要

「クレアホームズ藤沢鵠沼」は、神奈川県藤沢市の閑静な住宅地に位置し、2011年築の15階建てのコンドミニアムで、全66室からなり、広さは58平米から81平米の間で、価格帯は3,180万円から5,500万円の範囲に設定されており、柳小路駅からはわずか徒歩4分、その他に石上駅、鵠沼駅という2つの駅も徒歩圏内にあり、快適な通勤やアクセスが可能な立地となっています。

適正価格（売却）

マンションの価格相場として、クレアホームズ藤沢鵠沼は、周辺地域の中古マンション市場における最新動向を反映し、神奈川県藤沢市における同条件の物件がここ5年で平均36%の価値上昇をみせる中、本物件は9%の価格下落を示しており、マーケット平均価格に対する偏差値は43であり、現在の売却市場においてはやや割安な価格で取引される傾向にあります。

将来性

クレアホームズ藤沢鵠沼は築13年で現代的な設備も整っており、駅近の便利な立地にも関わらず、将来性の評価は平均(偏差値49)よりもやや低めだが、今後のエリア開発や市場トレンドの変化によって、価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、クレアホームズ藤沢鵠沼周辺には治安面で安心の交番から549mという近さに加え、病院や小売施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置する一方で、高潮には注意が必要な立地であり、藤沢市立新林小学校のような教育施設の便も良好で、家族層には特に魅力的な環境といえるでしょう。

ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの概要

「ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォート」は、神奈川県藤沢市大庭に位置する、駅から徒歩34分、4階建ての中古マンションで、総戸数40戸、2011年3月竣工です。広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は2750万円から4130万円で、市場における中心価格帯は3080万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

ミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートの現在の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値が31と低めですが、それは市場価格が上昇傾向にある神奈川県藤沢市において、過去5年間で36%価格が上昇した中、この物件が価格を落としているためです。そのため、購入にあたっては価格の妥当性をしっかりと評価する必要があります。

将来性

築年数が比較的新しいにも関わらず偏差値42と評価されているミナシア湘南ライフタウンヒルズフォートですが、立地の駅遠さが影響しています。ただし、エリア内での人気もあり、継続的な需要が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は53です。近隣には小学校や中学校もあり、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

アイディーコート湘南辻堂の概要

「アイディーコート湘南辻堂」は、神奈川県藤沢市羽鳥2丁目に位置し、築年月は2012年3月のコンパクトな中古マンションで、総戸数は8階建ての48室です。辻堂駅から徒歩14分とアクセス良好な立地にあり、購入可能な住戸は2LDKの61㎡タイプが2580万円から、4LDKの89㎡タイプが4180万円までの範囲で提供されており、特に2990万円から3650万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「アイディーコート湘南辻堂」の価格帯は、神奈川県藤沢市の中古マンション相場の動向を鑑みると、一般的な市場価格からはやや低めで売却偏差値は32に位置しています。エリア内の類似物件の価格上昇率が36%に対して、本物件は価格下落率が38%を記録しており、独自のAI評価では4840万円と算出される適正価格に対して、現在の平均売出価格は3366万円となっているため、売却時期としては不適切と評価されています。

将来性

築12年の「アイディーコート湘南辻堂」は、藤沢市内の同価格帯物件の平均築年数より約1年程度新しく、将来性の偏差値は43と算定されていますが、この値はエリア内の中古マンション平均偏差値より11ポイント低めです。駅近で生活利便性が高いため、将来的に人気が継続する可能性はあります。

環境満足度

治安の観点では「アイディーコート湘南辻堂」の近隣に交番があり、環境満足度の偏差値は50と評価されています。また、医療施設24件、スーパー1件、生活に必要なコンビニ8件が近隣にあり、生活の便利さを支えています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮リスクも低いとされています。地域の教育施設としては、藤沢市立羽鳥小学校や藤沢市立明治中学校も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴェレーナ湘南海岸の概要

「ヴェレーナ湘南海岸」は、神奈川県藤沢市辻堂西海岸に位置し、辻堂駅から徒歩23分、鵠沼海岸駅から徒歩25分の距離にある2010年築の5階建てマンションであり、197戸があります。平米数は50㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広く、価格は2480万円から5780万円の範囲で、平均価格帯は3580万円から3880万円です。住所は神奈川県藤沢市辻堂西海岸3丁目1-41にあり、快適な海岸生活を満喫することができる立地に特徴があります。

適正価格（売却）

ヴェレーナ湘南海岸の売却価格は、地域の市場データを踏まえた適正価格偏差値41と評価されており、平均値である49に比べてやや低めです。近年の藤沢市内の中古マンション価格の上昇トレンドと比較して、この物件は約19％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格3778万円は、AIによる推定適正価格4472万円よりも低く見積もられています。

将来性

将来性の面では、ヴェレーナ湘南海岸の偏差値は40となっており、これはエリア内平均の54に対して14ポイント下回っていますが、築年数が平均よりも若いことが評価されています。しかし、駅からの距離がやや長いため、アクセス面ではマイナスの影響を受けていることが将来性の評価に織り込まれています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェレーナ湘南海岸は治安のよい地域に位置しており、交番まで287mと近い安心感があります。また、15の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、地盤も固く洪水の危険が低いなど、快適な住環境が整っています。ただし、津波発生時の危険性は高いため、その点は注意が必要です。教育環境も良好で、藤沢市立辻堂小学校や藤沢市立湘洋中学校などが近隣に位置しています。

ミナシア湘南ライフタウンサウスフォートの概要

ミナシア湘南ライフタウンサウスフォートは、神奈川県藤沢市大庭に位置し、善行駅から徒歩37分の距離にある築年月2011年2月の12階建てのマンションで、全127室の3LDKから4LDKまでの76㎡から95㎡の広さの住まいが2930万円から3850万円の価格帯で取引されており、住宅市場における中古物件としては、多数の家族に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格である2930万円から3850万円は神奈川県藤沢市の不動産市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値31を示しており、近隣物件に比べると価格競争力はやや低めであるため、投資家や購入者にとっては、価格交渉の余地を見込んだ購入戦略が有効である可能性が指摘されます。

将来性

築12年のミナシア湘南ライフタウンサウスフォートは、将来性の偏差値37を持ち、エリア内ではやや将来性が見込める物件であり、周辺の開発動向や、将来の交通アクセスの改善によっては、価値が上昇する可能性も考えられますが、現時点では駅からの距離が価値を下げる要因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、ミナシア湘南ライフタウンサウスフォートは環境満足度の偏差値56を記録しており、治安の良さや周辺施設の豊富さ、自然災害リスクの低さから見ても住みやすさが窺える立地条件であることが分かり、小中学校が近隣に複数存在するため、家族連れにとっては子育てにも適した住環境であると言えるでしょう。

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園の概要

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園は神奈川県藤沢市に位置し、海が近く緑豊かな住環境を兼ね備えた161戸のマンションで、広さ75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は3480万円から5480万円の範囲であり、中でも3780万円から4180万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、オーシャンレジデンス辻堂海浜公園は、同地区の中古マンション市場の推移と比較して価格下落が見られるため、平均推定価格5100万円に対して市場価格4051万円となっており、これは投資や資産価値を重視するバイヤーにとっては魅力的な価格帯であると評価できます。

将来性

築13年と新しさを保つオーシャンレジデンス辻堂海浜公園は、平均築年数がより古い同エリアの物件と比べてリノベーションや価値の持続が期待でき、海岸へのアクセスなど独特の立地条件も将来性を考えたときの魅力的な要素となりえます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があるほか、医療施設や小売店が至近に複数存在し、生活の利便性は良好です。さらに地盤が安定している点や津波のリスクが低いこともプラス評価され、周辺の教育施設へのアクセスの利便性も家族層には重要なポイントです。