神奈川県相模原市南区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレヴィア相模大野の概要

「クレヴィア相模大野」は、神奈川県相模原市南区に位置し、優れたアクセス性を誇る相模大野駅から徒歩1分の距離にある2012年竣工の15階建てマンションで、70㎡から82㎡の広さを持つ43戸の住戸があり、市場に出回る中古マンションの価格帯は3990万円から6880万円です。

適正価格（売却）

クレヴィア相模大野の売出し価格は、神奈川県相模原市南区における類似物件と比較して上昇傾向にあり、適正価格の偏差値59を示しますが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は4679万円であり、現在の平均売価5374万円との差異は存在します。

将来性

この物件の将来性の偏差値は52となっており、同エリアの平均から見ても魅力があり、駅からの近接性や神奈川県相模原市南区の経済動向を考慮すると、中期的に安定した資産価値が期待されるでしょう。

環境満足度

クレヴィア相模大野の環境満足度の偏差値は65を示し、治安が良い上に、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、また教育環境も整っているため、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。

プラウドタワー相模大野の概要

プラウドタワー相模大野は、神奈川県相模原市南区に位置し、相模大野駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある26階建てのタワーマンションで、2013年の竣工以来、地域内で高い評価を受けています。総戸数308戸のこの物件は、60㎡の2SLDKが5,100万円から、87㎡の2SLDKが1億500万円までの範囲に価格設定されており、最も需要が高い価格帯は6,480万円から7,080万円です。

適正価格（売却）

プラウドタワー相模大野の価格帯は、近隣地域の中古マンション市場と比較しても高得点を示す適正価格の偏差値67を誇り、このエリアでは過去5年間で24％の価格上昇が見られる中、当物件は22％の評価下落を経験しました。現在の平均売出価格が7,159万円であるのに対し、AIが予測する適正価格は5,821万円であり、市場価格が合理的な範囲内に戻る可能性が示唆されています。

将来性

プラウドタワー相模大野は築11年という神奈川県相模原市南区の同価格帯のマンションの標準的な築年数を保っており、交通の利便性も高く将来性は一定されていますが、AIによる分析では他エリアの物件と比べて将来性の偏差値が39とやや低めです。この結果は市場の動向や周辺開発の状況を反映しており、将来価値の更なる向上には地域の成長が影響するでしょう。

環境満足度

プラウドタワー相模大野は、治安の良さを示す交番の近さや、充実した医療施設、豊富なショッピングオプションが特徴であり、住民の日々の生活を便利で快適に支えています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも高評価で、地元の教育施設として相模原市立谷口台小学校や相模原市立新町中学校が近隣に位置するため、家族層にも適している生活環境と言えるでしょう。

bono(ボーノ)相模大野スカイフラッツの概要

「ボーノ相模大野スカイフラッツ」は、神奈川県相模原市南区相模大野3丁目に位置し、2013年築の20階建て高層マンションで、全120戸の居住空間を提供しています。専有面積は25㎡の1Kタイプで、駅近便利な立地にありながら、中古市場で2,080万円から2,480万円の価格帯で取引されており、相模大野駅からわずか徒歩3分の距離にあります。

適正価格（売却）

「ボーノ相模大野スカイフラッツ」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しており、中古物件に求められる一定の価値を保持しています。神奈川県相模原市南区相模大野の不動産市場動向を鑑みると、本物件は予測価格より若干高いものの、売却のタイミングとしては適正とされています。

将来性

「ボーノ相模大野スカイフラッツ」は、AIによる将来性の評価で偏差値44を獲得しており、エリア内での成長余地が平均以下であることを示していますが、築年数が若いことや駅近という利点を活かし、将来的にリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、123件の医療施設や複数の教育機関が近くにあり、生活に必要なインフラが整っているため、環境満足度は高く、特に家族層や単身者にとって魅力的な住環境と言えます。地理的にも自然災害リスクが低いエリアに位置しており、安心して暮らせる点が評価されています。

プラウド町田の概要

プラウド町田は、2014年に竣工した地上12階建てのマンションで、神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目に位置し、町田駅まで徒歩11分、相模大野駅まで徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。同マンションは70㎡の3SLDKから83㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3,580万円から5,980万円となっており、市場における中心価格帯は4,480万円から4,880万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

プラウド町田の中古物件価格は、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、平均より高い偏差値54を記録しており、近隣エリアの中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している中、本物件は3％の価格下落を示しています。独自AI分析によると、適正推測価格は約4,345万円であり、現行の平均売出価格4,618万円というデータは売主にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

プラウド町田は築年数が10年と比較的新しく、エリア内の同価格帯マンションと比較しても若い部類に入ります。この立地と物件の新しさから、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域平均よりも5ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

プラウド町田周辺は基盤施設が充実しており、治安や日常の利便性も高いことから環境満足度の偏差値は50を示しています。具体的には交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、相模原市立谷口小学校や相模原市立鹿島台小学校、相模原市立谷口中学校といった教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した住環境が整っています。

ザパークハウス町田の概要

ザパークハウス町田は、2012年9月竣工の15階建てで、総戸数112室を誇る神奈川県相模原市南区上鶴間本町に位置するマンションであり、64㎡から67㎡の間の広さの部屋を3,300万円から4,680万円の価格帯で購入可能です;町田駅から徒歩5分、相模大野駅から徒歩14分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ザパークハウス町田の売却価格は神奈川県相模原市南区の中古マンション市場における平均と比較して偏差値53と高く、過去5年間で周辺物件が24％価格上昇する中、本物件は8％価格が下落している状況であり、市場分析の結果、マンションマーケットのAIが推定する適正価格3,887万円に対し、提案される平均売出価格が4,068万円であり、売却に適しているタイミングであることが見受けられます。

将来性

築12年で駅近という条件を持つザパークハウス町田は、将来性の評価としては偏差値47とエリアの平均よりやや低いものの、継続的な周辺開発やアクセスの良さから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、生活利便施設の豊富さ、教育機関のアクセスといった点においてザパークハウス町田は高い評価を受けており、特に交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数点在しております;さらに地盤がしっかりして洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているため、環境満足度は偏差値59と評価されています。

パテラ小田急相模原の概要

「パテラ小田急相模原」は、神奈川県相模原市南区相南4丁目に位置し、小田急相模原駅まで徒歩4分の好アクセスを誇る2011年竣工の11階建マンションです。全33室から成り、現在の中古販売価格は2590万円（56㎡の1SLDK）から2980万円（60㎡の3LDK）で、主流の価格帯は2780万円です。徒歩圏内には商業施設が充実しており、生活利便性の高さから多くの居住希望者に選ばれています。

適正価格（売却）

「パテラ小田急相模原」は、神奈川県相模原市内の中古マンション市場動向を基にしたマンションマーケットデータによれば、適正価格偏差値39で、地域平均の47に比べてやや価値が低いことを示しています。近隣の物件が5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は17%の上昇にとどまっており、AI推定の適正価格3673万円と比較しても、現在売り出し中の平均価格2781万円は割安感がありますが、売却には適さないとされています。

将来性

築13年の「パテラ小田急相模原」は、相模原市南区としては比較的新しい部類に入り、AI分析に基づく将来性偏差値は75で、周辺地域のマンション平均を大きく上回っています。駅近で利便性が高いことから、中長期的な資産価値の維持やさらなる向上が見込まれることを示しており、将来的にリセールバリューが高まる可能性があります。

環境満足度

立地の良さに加えて、「パテラ小田急相模原」周辺は環境満足度も高いエリアです。最寄りの交番が246m以内にあり治安の面でも優れ、92件の医療施設や3件のスーパー、15件のコンビニがあるなど生活利便性は抜群です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが確認されています。また、教育機関として相模原市立東林小学校が近くにあり、ファミリー層にも適しています。

プラウド相模大野トレサージュの概要

プラウド相模大野トレサージュは、相模大野駅から徒歩10分の地にあり、68㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでのゆとりある間取りのマンションです。価格範囲は3780万円から4480万円となっており、築年月は2012年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインが特徴的で、市内でも注目される住宅地の一つです。

適正価格（売却）

神奈川県相模原市南区の中古マンション市場では価格の高騰が見られる中、プラウド相模大野トレサージュの平均売却価格は4112万円と、周辺市場データを基にしたAI推定の適正価格4151万円と比べても適性が認められます。価格の偏差値は50と、地域平均の47よりも高く、価値を反映しています。

将来性

建物の築年数は12年と比較的新しく、具体的には相模原市南区内で同年代の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値も58と高く評価されています。相模大野駅からの至便な立地や、持続的な人気を背景に、長期的な資産価値維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性を考慮した環境満足度偏差値は53で、周辺には警察の交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在していることから、安心して暮らすことができる環境となっています。さらに、市立鹿島台小学校や若松小学校、大野南中学校などの教育施設も近くに位置しており、子育てにも最適な住環境です。

プレシス小田急相模原の概要

「プレシス小田急相模原」は、神奈川県相模原市南区松が枝町に位置し、小田急相模原駅から徒歩6分という交通至便な立地にある2011年12月竣工の6階建マンションで、平米数64㎡〜68㎡の3LDKが2280万円〜3500万円の価格帯で売り出されており、築年数の経過とともに適正価格評価は偏差値40と平均より低くなっていますが、その立地の良さから将来性は偏差値58を維持しており、環境満足度も偏差値60と高い評価を受けています。

適正価格（売却）

神奈川県の不動産市場データに基づくと、プレシス小田急相模原の適正価格は地域相場に比べてやや低い水準にあり、近隣の中古マンションが平均で約24％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は約2％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析による適正評価価格3778万円に対し、現在の平均売出価格3023万円という結果が出ており、現段階での売却は検討が必要です。

将来性

小田急相模原駅近くの立地と築13年の若さを兼ね備えるプレシス小田急相模原は、将来性を示す偏差値58を獲得しており、近隣の同類物件と比較してもその将来価値は高く見積もられていますが、今後の不動産市場の動向や地域の発展状況により、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

プレシス小田急相模原周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安や生活利便性に優れています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。また、通学区域には相模原市立鶴の台小学校、相模原市立東林小学校が所在し、子育て世帯にも適した住環境となっています。

プレシス古淵の概要

プレシス古淵は、相模原市南区に位置し、58㎡の2LDKが2480万円から、74㎡の3LDKが最大3980万円の価格帯で販売されており、立地は古淵駅からわずか徒歩5分の距離にあります。築年数は2014年9月で、全5階建てのマンションは合計38室から成り立ち、神奈川県の中古マンション市場において独自の魅力を放っています。

適正価格（売却）

平均価格帯3099万円〜3180万円の中、マンションマーケットのAI分析によると、現在のプレシス古淵の価格は4156万円と算出される適正価格に対して3192万円と低く、神奈川県相模原市南区での近年の24%の価格上昇を見込んで、価格偏差値は38と判断されているため、投資としては潜在的な価値を秘めています。

将来性

プレシス古淵は築10年と新しく、将来性の偏差値59を獲得しており、周辺地域の平均よりいくつか高い評価を受けています。徒歩圏内に駅があり、周辺環境の発展が期待される立地要素も将来性を高める一因でしょう。

環境満足度

環境満足度において、プレシス古淵は交番が283m以内にあり、病院52件、スーパー8件、コンビニ11件が周辺に点在し、治安と日常生活の利便性が高く評価される要因となっていることが環境満足度56の高評価に繋がっています。さらに、地盤の安定と洪水リスクの低さも付加価値の一つです。

ステーションスカイタワー小田急相模原の概要

ステーションスカイタワー小田急相模原は、神奈川県相模原市南区に位置し、2013年に築かれた29階建てのタワーマンションで、全212室が入居可能であり、広さは42㎡から81㎡までの間で、1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は2680万円から5580万円で、平均価格帯は4450万円から4780万円となっており、小田急相模原駅から徒歩2分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却時の相場分析によると、ステーションスカイタワー小田急相模原は、神奈川県相模原市南区の中古マンション価格の平均偏差値47に対して、偏差値42とやや低めであり、近隣の物件価格が5年間で24％の上昇を見せている一方で、当該物件は19％の価格下落を経験しており、AIが推測する適正価格は5164万円に対し、売り出し平均価格が4504万円と割安な状況ですが、今売るよりは価格回復を待つのが良いでしょう。

将来性

ステーションスカイタワー小田急相模原は、築11年の比較的新しい物件で、同エリアの他の物件より7年若いですが、将来性に関するAI分析では偏差値44と平均偏差値51に比べると劣るものの、駅至近の利便性という強みを持つため、交通の便に重点を置く層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の面ではステーションスカイタワー小田急相模原は交番が147m以内と身近にあり安心ですし、97件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニなどの生活に必要な施設も充実しており、国が提供するハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境面での満足度は高いと言えます。

プレシス相模大野の概要

「プレシス相模大野」は、2014年築の15階建てで、総戸数48戸のマンションであり、神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目49-1に所在しております。この物件の特徴は駅近であり、相模大野駅から徒歩6分の距離にあり、東林間駅まで徒歩18分、町田駅まで徒歩21分とアクセスが良好です。広さは64㎡から68㎡の間で、価格帯は3,180万円から4,180万円となっており、一番多い価格帯は3,680万円から3,880万円で、適正価格については平米数や階数、眺望などによって変動いたします。

適正価格（売却）

プレシス相模大野の適正価格は、周辺エリアの中古マンション価格の推移を鑑みると、総合売却偏差値47に対して適正価格偏差値は43と評価されており、平均よりもやや低めです。5年間の価格変動率を見ると、相模原市南区の中古マンション平均は24％の価格上昇に対し、プレシス相模大野は12％と下落しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は4,336万円ですが、現在の平均売出し価格は3,738万円となっているため、現時点では投資としての売り時ではないと言えます。

将来性

築10年のプレシス相模大野は、同エリアの同価格帯マンションと比較して平均築年数より若く、将来性の売却偏差値は43となっており、地区の平均と比べると7ポイント低い評価ですが、駅への近さを考慮すると、交通利便性の高さが長期的な価値を維持する要素となる可能性があり、駅近物件としての魅力は十分にあります。

環境満足度

周辺環境としては、プレシス相模大野は交番が501メートル以内に位置し、治安の良さが挙げられます。加えて、病院が89件、スーパー7件、コンビニ16件など生活利便施設が充実しており、教育機関として相模原市立鶴園小学校、相模原市立谷口小学校、相模原市立南大野小学校、相模原市立新町中学校、相模原市立谷口中学校といった学校が近隣にあります。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いため、自然災害リスクも考慮に入れた住環境と言えます。

レーベンリヴァーレ町田ルージアタワーの概要

「レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー」は、神奈川県相模原市南区上鶴間に位置する2013年5月竣工の15階建てマンションで、緑豊かな住環境と町田駅までの4分というアクセスの良さが魅力です。全部で111戸あり、幅広い層に支持されている62㎡の3LDKから77㎡の1SLDKまでの間取りで構成されており、現在の市場では約3280万円から5680万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

神奈川県の相模原市南区の中古マンション市場の動向を考察すると、「レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー」の価格は極めて合理的で、平均的な価格帯である3850万円から4180万円での取引が活発に行われています。総合的な売却偏差値は45となっており、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

「レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー」は築年数が比較的浅く、今後の価値下落リスクが低いため、中長期的な投資視点では魅力的ですが、将来性の偏差値は37とエリア平均を下回るため、即時の資産価値増大を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

安全性と生活の利便性に優れた「レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー」は、周辺に治安を守る交番があり、医療施設や商業施設が豊富に存在し、津波や高潮のリスクが低く、相模原市立谷口小学校や相模原市立谷口中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、環境満足度の偏差値は54と高く家族層にとっては非常に住みやすい環境です。