神奈川県川崎市宮前区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア宮前平の概要

ブリリア宮前平は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2010年竣工の6階建て総戸数42戸のマンションで、宮前平駅からは徒歩1分という魅力的なロケーションに恵まれています。広さは74㎡から83㎡の間で、価格帯は5690万円から8980万円となっており、市場データに基づくと最も取引の活発な価格帯は6430万円から6480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は売却偏差値70を記録しており、宮前平エリアの中古マンション市場で平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。神奈川県川崎市宮前区における同等物件の価格上昇率を考慮すると、ブリリア宮前平は過去5年間で価格の高騰が見られず、AIによる推測適正価格4743万円に対して現在の売り出し価格が6272万円であり、市場状況に則した売り時と判断されます。

将来性

ブリリア宮前平の将来性の偏差値は57と評価され、このエリアのマンション市場と比較しても高い数字です。14年という築年数はエリア平均より少し古いものの、その駅近さは将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる要素の一つです。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番至近や、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ9件などの生活利便施設が充実している上に、国公式のハザードマップに基づいた地盤の安全性、自然災害リスクの低さも魅力です。さらに、川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

ポレスター宮前平の概要

ポレスター宮前平は、神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目に位置し、2012年12月に建てられた地上5階建てのマンションで、23戸の居住空間を提供しており、宮前平駅からは徒歩6分という好立地にあります。平米数は60㎡～66㎡の間で、3LDKの居住空間が3980万円から5000万円の価格範囲で取引されており、特に4258万円から4800万円の帯に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

ポレスター宮前平の販売価格は、近辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対して58と高く、近年の価格推移をみると、エリア内で17％の価格高騰が見られるものの、この物件は価格が大きく上昇しない安定した推移を示しており、マンションマーケットがAIで分析した適正価格3924万円に対し、現在の売り出し平均価格が4513万円であることから、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

築12年のポレスター宮前平は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数と比較して若く、駅近であることが将来性を高めています。AIによる評価では将来性の偏差値は59を記録し、エリア内の平均より8ポイント高い評価を受けており、まだまだ価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、ポレスター宮前平の近くには交番が391m以内にあるほか、病院が86件、スーパー9件、コンビニ13件といった生活利便施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害のリスクも低い環境に位置しています。さらに、川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校及び川崎市立宮前平中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

グランドメゾン宮崎台の概要

グランドメゾン宮崎台は、2014年竣工の神奈川県川崎市宮前区馬絹に位置し、宮崎台駅から徒歩6分の距離にある中古マンションで、全47室の5階建てです。広さは66㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格帯は5,680万円〜9,290万円で、主要な販売価格帯は6,500万円台で推移しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン宮崎台の価格は、周辺の市場動向と比較して適正価格の偏差値が69と高く、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場の平均価格上昇率17％に対し、15％の価格下落を見せたことから、現在売り出し中の平均価格7,105万円に対し、AI推定適正価格5,684万円と差があることから売り時と判断されます。

将来性

築年数が10年を迎えるグランドメゾン宮崎台は、将来性の偏差値が46で、周辺エリアと比較して若干低めですが、最寄りの宮崎台駅へのアクセスの良さや、リノベーションによる価値向上の可能性を考慮すると、長期的視点での投資対象として魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたグランドメゾン宮崎台周辺は、交番が徒歩6分の範囲内にあり、病院66件、スーパー7件、コンビニ12件が存在するほか、川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平小学校が近隣に位置しています。地盤が強固で自然災害リスクが低い点も環境満足度の高さを裏付けています。

プラウド宮前平マークスの概要

プラウド宮前平マークスは、2012年7月に竣工された13階建てのマンションで、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目に位置し、宮前平駅から徒歩3分という理想的な立地にあります。広さは73㎡から75㎡で、価格帯は4980万円から6480万円と、地域の中古住宅市場と比較しても魅力的な価格設定です。総戸数は36戸とコンパクトながら、設備充実しており、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド宮前平マークスは、地域の中古マンション市場で見ると適正価格の偏差値が62を記録しており、平均よりも高い評価を受けています。この物件は、近年の川崎市宮前区の価格高騰トレンドに逆行する形で価格が下落しており、適正推測価格4626万円と現在の売り出し価格が5500万円の差により、売主に有利な売却時期が訪れていると考えられます。

将来性

プラウド宮前平マークスは、築12年と新しめで、地域平均の築年数と比較しても若く、駅からの距離も近いため、将来性の偏差値は平均以上の53ポイントです。このエリアは都市開発が進みつつあり、今後も資産価値の保持や可能性の上昇が期待できます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れたプラウド宮前平マークス周辺地域は、治安の良さを示す交番へのアクセスが良好で、医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高めです。ハザードマップによると、住環境として地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境です。

ザパークハウス宮前平レジデンスの概要

「ザ・パークハウス宮前平レジデンス」は、神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目に位置し、宮前平駅から徒歩3分の距離にある2013年11月築の7階建てマンションです。総戸数39戸で、広さは74㎡から76㎡の間で3LDKのレイアウトが特徴であり、中古マンション市場においては、価格範囲5900万円から6960万円で取引されています。立地の良さと築年数のバランスを見極めて投資を検討するには適した物件です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス宮前平レジデンスの価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均価格から見て適正であることが示されています。マンションマーケットのデータによると、宮前平エリアの中古マンション価格は過去5年で約17%上昇している中、本物件は価格の上昇が見られず、AIが適正価格を4984万円と推定しているにも関わらず、現行の売出し価格は平均6539万円となっており、売主にとっては売り時と分析されます。

将来性

築11年のザ・パークハウス宮前平レジデンスは、宮前平駅近くの好立地に位置しており、将来性についてAIによる評価は58ポイントで、エリア内の他マンションと比較しても将来性は高いと目されます。この地域は交通アクセスの良さから、住宅需要が安定し、また都心へのアクセスも良好であるため、投資としての魅力が継続すると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ザ・パークハウス宮前平レジデンスは交番が103m以内にあるほか、病院65件、スーパー7件、コンビニ9件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤は脆弱性が低く洪水のリスクも少ない上、津波や高潮の影響も受けにくいとのデータがあります。さらに、川崎市立土橋小学校や川崎市立宮前平中学校といった教育施設も近隣に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

ザパークハウス宮前平エルドの概要

「ザパークハウス宮前平エルド」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩6分にある比較的駅近の物件で、61㎡の2LDKが約4,680万円から、85㎡の3LDKが約7,180万円で取引されており、中古マーゲットでは最も多い価格帯が5,470万円から5,680万円で推移しています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ザパークハウス宮前平エルドは平均偏差値53より高い63と評価されており、周辺地域の価格上昇傾向に比べ価格が下落しているため、相対的に適正価格とされる4712万円に対して売り出し価格が高い傾向にあり、売り時と判断されています。

将来性

築12年のザパークハウス宮前平エルドは、同エリアの平均的な築年数よりも新しく、将来性の偏差値50と平均を維持していますが、交通の便の良さや近隣開発の動向によっては価値の向上が見込まれるエリアであると言えます。

環境満足度

安全性と利便性に優れたザパークハウス宮前平エルドの立地は、交番が近く治安も良好で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、地盤がしっかりしており災害リスクも低いこと、また、周辺には川崎市立土橋小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立富士見台小学校や川崎市立宮前平中学校などの教育施設があり、家族にも適した環境が整っています。

ザパークハウス宮崎台ガーデンの概要

ザ・パークハウス宮崎台ガーデンは、2014年築の現代的なデザインを持つ、神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目に位置する5階建ての居住施設で、68平米から75平米の快適な居住空間を提供しており、価格は4,400万円から8180万円の範囲で、中心価格帯は5000万円台後半となっています;立地の良さは魅力の一つで、最寄りの宮崎台駅からは徒歩6分と日常の通勤や通学に非常に便利な位置にあります。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス宮崎台ガーデンの価格は、周辺地域と比較して、総合的な市場価値を勘案すると適正とされる偏差値67を記録しており、神奈川県川崎市宮前区における不動産市況の中で、価値ある投資先と判断されています;同エリアの類似物件と比較して平均的な価格上昇を見せており、購入後の資産価値の維持や増加が期待できます。

将来性

築年数が比較的新しいザ・パークハウス宮崎台ガーデンは、将来性において偏差値44を獲得し、周辺エリアの物件と比べると若干低めですが、その快適な居住環境と発展しつつある周辺インフラを鑑みれば、長期的に見ても価値が維持される可能性があります;加えて、交通の利便性や再開発計画などの地域のポテンシャルを考慮すると、購入を検討するにあたり魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活サポートを考慮すると、ザ・パークハウス宮崎台ガーデン周辺の環境は非常に充実しており、偏差値61を示しています;交番までの距離は378メートルと近く、地域の安全性が高いこと、そしてスーパーや病院が複数施設周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性の高さが保証されています;また、地盤の安定性や自然災害に対するリスク低減も評価されており、家族層にとっては信頼できる教育施設が至近にある点も評価されています。

ルフォン宮前平の概要

ルフォン宮前平は、2010年7月竣工の神奈川県川崎市宮前区に位置する全44戸の中古マンションで、交通アクセスが優れた宮前平駅から徒歩2分という立地に6階建てで存在感を放っています。広さは60㎡の2LDKを始め、ファミリー向けの74㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3780万円から6180万円で、最も需要の高い価格帯は相場を反映した5430万円から5780万円です。

適正価格（売却）

ルフォン宮前平は総合的な売却偏差値が57と評価されており、特に適正価格の評価は70と高く、エリア平均の価格推移と比較しても価格の下落が少なく、適正推定価格3983万円と現行販売価格5471万円との間には明確な乖離があるため、今後の価格変動に注意しながら売買を検討するのが賢明です。

将来性

建物の築年数は約14年で、地域の同価格帯の平均築年数より若干若いものの、AIによる将来性偏差値は43とやや低めの評価を受けています。しかし、駅近の利便性や、エリア内物件との価格競争力を考慮すれば、資産価値の堅調な維持が期待でき、中長期的な視点で見れば投資価値はあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さは周囲に交番が近く、地盤が安定しており洪水リスクも低く、生活利便性も高いエリア内にあるルフォン宮前平は、環境満足度の偏差値59を獲得。近隣に複数の小学校や中学校が存在し、家庭を持つ層にも適しており、日々の生活を支える医療施設やショッピング施設が揃っているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

パークホームズ鷺沼グレイスプレミアの概要

「パークホームズ鷺沼グレイスプレミア」は、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、築年数が約10年の質の高いレジデンスです。価格帯は4680万円から6190万円、広さが70平米から74平米で、3LDKのゆったりとした構造が特徴です。最寄駅の鷺沼駅まで徒歩7分という好立地に加え、緑豊かな住環境が魅力的なファミリータイプの物件です。

適正価格（売却）

平均的な神奈川県川崎市宮前区の物件価格の推移に照らし合わせると、「パークホームズ鷺沼グレイスプレミア」は偏差値59に位置し、市場価格が圧倒的な上昇を見せる中でわずかながら価値を落としている状況が見られます。具体的には、同区域の中古物件価格が5年間で17%の上昇を遂げているのに対し、本物件は5%価格が下がった形です。現行価格は市場評価よりも高めで設定されているため、売却を考えるならば適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

建築から約10年が経過した「パークホームズ鷺沼グレイスプレミア」は、将来性の偏差値52を得ており、このエリアにおいて注目される投資対象となり得ます。アクセスが良好で若干の年月を感じさせるものの、構造や設備の維持管理が行き届いており、長期的に価値を維持しやすい物件と考えられます。

環境満足度

「パークホームズ鷺沼グレイスプレミア」の近隣には治安を守る交番があり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日常生活において利便性が高く、住環境としての満足度は偏差値59を記録しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的特性が、安心して暮らすことができる環境を提供しています。さらに、周囲には川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校、川崎市立有馬中学校といった教育施設が点在し、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。

プラウド鷺沼3丁目の概要

プラウド鷺沼3丁目は、70〜76㎡の広さをもつ、神奈川県川崎市宮前区に位置する2011年築の穏やかな住環境を提供するマンションであり、鷺沼駅から徒歩9分という好アクセスの立地に加えて、緑豊かな住宅街の一角にあることから、都市の喧噪を離れた生活を望む方々に選ばれています。

適正価格（売却）

5480万円から5980万円の範囲で取引されるプラウド鷺沼3丁目は、適正価格の偏差値64を記録しており、この地域の中古マンション市場と比較しても価値が高いと見られています。その背景には、近隣の中古物件価格の上昇傾向がある一方でプラウド鷺沼3丁目の価格が比較的安定していることが影響していると考えられます。

将来性

築年数が13年でありながら、将来性の偏差値54を獲得しているプラウド鷺沼3丁目は、地域内で見ると新しい部類に入り、比較的新しい建物として魅力を保っています。駅近でありアクセスの便利さは将来的にも価値が高まる要因となるでしょう。

環境満足度

プラウド鷺沼3丁目は、治安の良さ、生活便利施設の豊富さ、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性を背景に環境満足度の偏差値52を獲得しています。学校や子どもの放課後活動施設の近接も、子育て家庭にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ドレッセ美しの森シルフィーノの概要

「ドレッセ美しの森シルフィーノ」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2010年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は361戸、広さは71㎡から100㎡の間で、価格帯は約3998万円から8800万円となっており、特に100㎡を超える広さの部屋が人気を集めています。立地としてはたまプラーザ駅から徒歩16分、鷺沼駅から徒歩21分の利便性の良好なエリアにあります。

適正価格（売却）

ドレッセ美しの森シルフィーノの価格範囲は、地域市場の平均と比較し適正価格であり、特に71㎡規模の2LDKの物件価格が約4990万円前後の価格帯で取引されています。この価格は、近隣の中古マンション市場の推移に基づくもので、適性評価を受けている事から、投資におけるリスクを考えた際にも安定感があります。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「ドレッセ美しの森シルフィーノ」は、今後の価値上昇が期待されており、特に将来性の評価が高いのが特徴です。神奈川県川崎市宮前区のマンション市場において、この物件は持続的な価値の維持とともに、地域の発展による価値向上の可能性も指摘されています。

環境満足度

ドレッセ美しの森シルフィーノは、周辺施設の充実度が高く、交通の利便性も良好です。これに加え、教育施設も充実しており、横浜市立美しが丘小学校や美しが丘中学校など、子育て世帯には魅力的な環境が整っています。さらに、ハザードマップによると自然災害リスクの低さも評価されているため、安心して暮らせる住環境として注目されています。

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト(A〜F棟)の概要

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト(A〜F棟)は、神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目に位置し、2013年8月に竣工した総戸数389戸のマンションです。平米数は56㎡（1LDK+S）から107㎡（3LDK）の間で変動し、価格範囲は4,100万円から9,450万円で、最寄駅である鷺沼駅まで徒歩11分というアクセスの良好さを誇ります。

適正価格（売却）

この物件の標準価格帯である5,700万円〜5,990万円は、周辺地域の同条件物件に比べて若干高めであり、最近の価格上昇傾向を踏まえたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は5,544万円であり、市場価格との差異が指摘されていながらも、将来の資産価値を考慮すると適正と捉えられる可能性があります。

将来性

ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト(A〜F棟)は平均築年数よりも新しく、将来性の高さをAIにより偏差値62と評価されており、周囲の開発や利便性の向上が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

当マンション周辺は、病院や商業施設が豊富に存在し生活利便性が高いものの、交番が若干遠い点には留意が必要です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアであること、そして横浜市立新石川小学校や川崎市立鷺沼小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

プラウド宮前平トレサージュの概要

「プラウド宮前平トレサージュ」は、2012年竣工の6階建てマンションで、総戸数27室、広さは70平米から73平米の3LDKが主体です。価格帯は4,780万円から5,810万円で最も多い価格帯は4,980万円台ですが、市場動向を見ると、この範囲が適正であることが伺えます。住所は神奈川県川崎市宮前区土橋で、最寄り駅である宮前平駅まで徒歩わずか8分、他に宮崎台駅と鷺沼駅へも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

「プラウド宮前平トレサージュ」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較し、機械学習による分析で平均偏差値53に対して57と、やや高めの評価を受けていることがわかります。過去5年の価格上昇率と比べると、このマンションは8％の価格低下を見せており、平均価格5,127万円とAIによる適正推測価格4,571万円との差に注目が必要です。

将来性

築12年の「プラウド宮前平トレサージュ」は、神奈川県川崎市宮前区で比較的新しい部類に入り、駅近の利便性を備えていますが、将来性の観点からは平均偏差値50に対して48と若干低い評価を受けています。AI分析によれば、市場の同価格帯物件と比較しても将来の価値の増加は期待しづらい状況です。

環境満足度

治安面での安心感を与える155m以内の交番の存在、56件の医療施設やスーパー7件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇る「プラウド宮前平トレサージュ」は、環境満足度62点と高評価です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が軽微であること、さらには川崎市立の小・中学校が周辺に複数位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

プラウド宮前平サウスフロントの概要

プラウド宮前平サウスフロントは、2011年6月に建設された6階建てのマンションで、53の住戸を有し、広さは71㎡から86㎡の間で3LDKが主で、価格は4380万円から6280万円の範囲内に設定されています。立地は神奈川県川崎市宮前区馬絹2004に位置し、宮崎台駅、宮前平駅ともに徒歩10分、鷺沼駅にも徒歩22分の距離にあり、アクセスに優れた環境です。

適正価格（売却）

プラウド宮前平サウスフロントの現在価格は、適正価格の偏差値55を記録し、近隣の平均価格と比較しても1ポイント高い評価を受けています。ここ5年間で地域の中古マンション市場価格が平均17％上昇している中、本物件は5％下落しているため、売却推定価格4684万円に対して、現在の平均売出価格5070万円は少し高く設定されており、売主にとって売り時かもしれません。

将来性

築13年のプラウド宮前平サウスフロントは、同エリアの平均築年数より約5年若く、将来性の評価としては偏差値57を獲得しており、地域の平均を上回っています。駅からの距離も徒歩10分という魅力的な立地であり、これは購入検討者にとって非常にポジティブな要素です。

環境満足度

治安が良いとされるプラウド宮前平サウスフロント周辺には、交番が601m以内にあるほか、医療施設が74件、スーパー8件、コンビニ12件と、生活に必要な施設が揃っており、日常生活の利便性が高く評価されています。さらに、国のハザードマップにも示されている通り、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域です。教育施設としては、川崎市立宮崎小学校や川崎市立宮前平小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的です。

プラネスーペリア宮崎台の概要

プラネスーペリア宮崎台は、神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目に位置し、75㎡の3LDKが4180万円から、100㎡の4LDKが9500万円までの範囲で価格が設定されている、2011年12月竣工の5階建てマンションです。最寄りの宮崎台駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、全67室からなるこの居住空間では、ゆとりのある生活を望む方に適した住環境が提供されます。

適正価格（売却）

プラネスーペリア宮崎台は、同区域内での5年間の価格上昇率17％に対し、22％の価格下落が見られますが、AIによる適正推測価格5100万円に対して、現行売り出し平均価格5272万円とのデータから売り時と判断できます。平均偏差値52と神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場においても妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

プラネスーペリア宮崎台は、築年数が13年と比較的新しく、今後の市場価値の維持が期待できます。同エリアの平均に対して偏差値54という点数であり、アクセス良好な立地が将来性をさらに高めていると考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と高く、周辺に14件のコンビニや3件のスーパー、51件の医療施設がある生活至便な地域です。川崎市立の南原小学校や宮前平小学校、さらには宮崎中学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが確認できるため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

宮前平レジデンスの概要

「宮前平レジデンス」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮前平駅から徒歩5分の距離にある2011年11月竣工の6階建て総戸数18戸のマンションで、広さは58㎡〜78㎡の2LDKから3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,470万円から5,480万円と比較的リーズナブルな価格設定がされており、宮前平エリアの住宅市場において、築年数の若さとアクセスの良さが魅力の物件として注目されています。

適正価格（売却）

宮前平レジデンスの価格帯は4,470万円から5,480万円であり、周辺市場の動向と比較すると、神奈川県川崎市宮前区の中古マンション市場が5年間で平均17%の価格上昇を見せる一方、本物件は2％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格は4,445万円であり、現状の市場価格は若干高めであるものの、立地や物件状況を考慮すれば売り時のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

宮前平レジデンスは築年数が13年と比較的新しいため、近隣の中古マンション市場においても競争力があり、将来的に価値が落ちにくい物件として評価されています。駅近の立地や充実した施設環境などから、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれ、AI分析に基づく将来性偏差値も54ポイントと平均を上回ります。

環境満足度

宮前平レジデンス周辺は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩約5分という安心感があります。この地域には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している上、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして川崎市立宮崎小学校などの優れた教育施設が近隣に存在していることから、家族にとっても安心して住める環境が整っていると言えるでしょう。

ブランズ宮崎台の概要

「ブランズ宮崎台」は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、宮崎台駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は2014年6月にあたり、7階建ての総戸数は37戸で構成されています。販売されている中古マンションの価格帯は4,300万円（57㎡、2LDK）から8,180万円（82㎡、4LDK）で、市場で見られる価格帯は5,790万円〜5,980万円に集中しており、広さや間取りに応じた幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ブランズ宮崎台の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して高い適正価格偏差値64を誇り、特に2LDKから4LDKまでの間取りで現在の平均売出価格が5,987万円となっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4,908万円との乖離が見られ、市場価格が適正価値を上回っていることが分かります。

将来性

築10年のブランズ宮崎台は、同エリア内の中古マンションの平均築年数よりも比較的新しく、駅からの近さも将来性を高めていますが、AIによる将来性予測では偏差値39と、エリア内の平均を11ポイント下回っており、価格面での成長潜在力には疑問符がつきます。

環境満足度

環境面では、ブランズ宮崎台は治安の懸念があると指摘されていますが、生活必需施設の充実度は高く、病院47件、スーパー3件、コンビニ12件と、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。さらに、近隣には川崎市立宮崎台小学校、川崎市立宮前平小学校、川崎市立宮崎中学校があり、教育環境も良好です。自然災害リスクにも強く、地盤がしっかりしていること、高潮や津波の危険性が低いこともプラス評価の要因です。

ロイヤルシーズン宮前平の概要

神奈川県川崎市宮前区に位置し、2011年築の6階建てマンション「ロイヤルシーズン宮前平」は、69㎡の3LDKが約4480万円から、72㎡の同タイプが約7150万円の価格帯で取引されており、宮前平駅からは徒歩11分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

地域の不動産市場のデータ分析に基づくと、ロイヤルシーズン宮前平は平均価格5269万円に対して、AIが算出した適正推測価格は4494万円となっており、現在の相場から見ても価値が高いと評価されつつあります。

将来性

宮前平駅周辺は発展が続く地区であり、ロイヤルシーズン宮前平は築年数が相対的に新しいため、将来性の観点から見ても期待値が高まっています；近隣には商業施設や医療機関も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、地震や津波などの自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています；近くには川崎市立土橋小学校、川崎市立富士見台小学校、川崎市立宮前平中学校があり、子育て環境としても適しています。

ウェリス宮前平の概要

ウェリス宮前平は、神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目7-1に位置し、宮前平駅から徒歩8分、築年数2013年の6階建てマンションで、31の住戸を擁しており、広さは72㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの間で選べ、市場での売り出し価格は4980万円から5770万円となっており、特に5280万円から5480万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を反映し、ウェリス宮前平の適正価格を評価した結果、平均偏差値53に対して56の評価を獲得しており、同地区の価格上昇率17％に対し、11％価格が下落している事実を踏まえると、平均売出価格5342万円に対して適正価格4873万円となるため、売却には絶好のタイミングであると推測されます。

将来性

築11年のウェリス宮前平はエリア内で比較的築年数が新しく、鷺沼駅徒歩10分、宮崎台駅徒歩20分と複数の駅にアクセス可能な駅近物件でありますが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対して44と若干劣る分析結果が出ており、長期的な価値の向上は期待を控えめにした方が良いかもしれません。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が315m圏内にあり、川崎市立土橋小学校／川崎市立富士見台小学校が近くにあるため、ファミリーには魅力的な立地です。また、医療施設83件、スーパー9件、コンビニ12件が周辺に点在し、ハザードマップによれば自然災害に強い地盤を持ち治安も良好であるため、環境満足度としては偏差値58を獲得しています。

シャリエたまプラーザの概要

神奈川県川崎市宮前区犬蔵に位置する「シャリエたまプラーザ」は、2012年の竣工以来、近代的な設備とデザインで注目される6階建てのマンションで、たまプラーザ駅から徒歩13分という好立地にあります。63㎡の2LDKから91㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、4480万円から6980万円という価格設定は、周辺地域の平均価格と比較しても適正です。

適正価格（売却）

シャリエたまプラーザの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを分析した結果、総合偏差値が56と、平均を上回る評価を受けています。過去5年間の価格推移を見ると、この地域で中古マンション価格が平均17%増加している中、本物件は約9%の価格下落を見せていますが、それが今後の価格回復と販売機会を示唆しています。

将来性

築12年の「シャリエたまプラーザ」は、宮前区の他物件と比較して築年数が若く、建物の状態も良好です。周辺は都市開発が進むエリアとして知られ、この局地での生活利便性の向上が予想され、将来性の指標としては差し引き45とやや低いですが、その背景には現在の価格設定が将来の開発余地を反映していない可能性があります。

環境満足度

地域の環境満足度に関しては、シャリエたまプラーザは偏差値58と高い評価を受けています。治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニの豊富さ、加えて洪水や津波といった自然災害リスクから比較的安全な地盤条件が評価されています。また、横浜市立新石川小学校、横浜市立美しが丘小学校、川崎市立犬蔵中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスの概要

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスは、宮前区宮崎1丁目に位置し、2011年に建築された全75戸のレジデンスで、宮崎台駅からほど近い徒歩6分の距離にあります。広さは61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は4690万円から7480万円の範囲で、宮前平駅や梶が谷駅へもアクセスが可能で、周辺エリアとの比較でも平米数当たりの価格は競争力があると言えます。

適正価格（売却）

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスは、近隣相場と比較して偏差値66と高めに評価されており、神奈川県川崎市宮前区での中古マンション価格の上昇トレンドにも関わらず、予測価格4549万円と現在価格5756万円の間に価格差があることから、売主にとっては売り時の可能性が示唆されています。

将来性

築13年のパークハウス宮崎台シンフォニーテラスは、築年数から来るデメリットにもかかわらず、交通の利便性とエリア内での若さを保っており、今後再開発などの都市計画が進展することにより価値が見直される可能性がある一方で、現時点では将来性の偏差値が30と低く、長期的な投資視点でのリスクは考慮する必要があります。

環境満足度

住環境において、パークハウス宮崎台シンフォニーテラスは周辺に病院や商業施設が充実しており、治安の面では近隣に交番の存在も安心感をもたらします。また、教育施設へのアクセスも良く、宮崎小学校や宮前平小学校、宮崎中学校が周辺に位置し、子育て世帯にも適しています。自然災害リスクが低い地域であることも住みやすさの一因と言えるでしょう。

サンクタス宮崎台の概要

サンクタス宮崎台は、平米数57㎡の2LDKから最大85㎡の4LDKまでを備える神奈川県川崎市宮前区馬絹に位置する、2011年3月竣工の8階建て総戸数127戸の魅力的なマンションで、最寄りの宮崎台駅から徒歩10分という好立地にあります。

適正価格（売却）

サンクタス宮崎台の価格範囲は3,480万円から5,880万円で、近隣相場と比較して平均偏差値は53ですが、こちらの物件はその平均を下回る傾向にあり、売却の際の適正価格とされる4415万円に対して、市場価格の平均は4640万円と推定され、市場価格が適正価格を上回っている現状が見られます。

将来性

築13年でありながら、神奈川県川崎市宮前区の平均築年数より若く、立地も駅近であることを考慮すると、将来性の偏差値は44と市場平均を下回るものの、継続的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

サンクタス宮崎台は、交番が徒歩圏内にあり、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、川崎市立宮崎小学校が近くに位置するなど、安全性や教育環境の面で非常に高い満足度を誇ります。

パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンスの概要

パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンスは、2013年1月に完成した神奈川県川崎市宮前区に位置する5階建てのマンションで、鷺沼駅から徒歩9分という便利な立地にあります。総戸数24戸のこの物件は、70㎡から74㎡の3LDKが主となっており、4280万円から5490万円の範囲で売り出されており、目立った特徴としては、緑豊かな住宅街に位置する点や、都心へのアクセスの良さが挙げられます。

適正価格（売却）

パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンスの価格帯は、地域市場のデータ分析に基づき、適正価格として評価されることが多いです。中古価格は平均4880万円から4980万円で推移しており、近隣相場を分析すると、神奈川県川崎市宮前区で過去5年間で約17%の価格上昇が見られる中、この物件の価格推移は安定していることが分かります。

将来性

築年数が比較的若いことから、将来性を検討する際には一定の評価が可能です。駅からの距離、周辺の開発状況、教育機関や商業施設の充実度などをトータルで見ると、同じエリア内の他の物件に比べても将来的な価値の維持や、長期的な視野に立った投資として魅力を感じる人が多いです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く評価されており、地盤の安定や災害リスクの低さも住む人々の安心感に繋がっています。特に、教育環境の面では、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立有馬中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ドレッセ宮前平の概要

ドレッセ宮前平は、神奈川県川崎市宮前区小台2丁目に位置し、宮前平駅から徒歩5分という立地にある2014年2月竣工のマンションで、5階建ての計39室から成り、59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さの豊富な間取りが特徴で、4170万円から5680万円という価格帯で売買されており、特に4980万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市宮前区の市場データを基に分析したところ、ドレッセ宮前平は適正価格の偏差値54をマークし、同地域の中古マンション価格の平均偏差値53と比較して1ポイント高い結果となっており、近年の価格上昇傾向を鑑みると、4636万円のAI推測価格に対し、現在の4926万円の売出し平均価格はやや高いものの、売却に適した時期である可能性があります。

将来性

築10年と比較的新しいドレッセ宮前平は、同じ価格帯の他のマンションと比べても平均より若く、将来性の偏差値はエリア平均より6ポイント低い44を示しており、現在の立地やアクセスの良さを考慮に入れると、これからの価値変動に大きな可能性を秘めています。

環境満足度

ドレッセ宮前平は治安の面からも優れ、交番が徒歩圏内にあり、周辺には68の医療施設、7つのスーパー、9つのコンビニがあり生活利便性が高いことが特徴です。さらにハザードマップにおいても安全な地域と判断され、津波や高潮のリスクは低く、地盤も安定していることから環境満足度は偏差値55と高く評価され、近隣には川崎市立宮崎小学校、川崎市立土橋小学校、川崎市立富士見台小学校などの教育施設が充実しており、子育て環境にも適した立地と言えます。

プレミスト宮崎台の概要

「プレミスト宮崎台」は神奈川県川崎市宮前区に位置し、2013年2月に竣工した5階建てのマンションで、宮崎台駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は36戸で、広さは71㎡の3SLDKから87㎡の4LDKまでとなっており、中古市場の価格帯は4530万円から6280万円の範囲で、一番の需要があるのは4900万円〜5180万円の区間です。

適正価格（売却）

プレミスト宮崎台の売却価格の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格動向に基づく平均の偏差値は53とされていますが、同物件はそれよりわずかに低いため、今後の市場価格によりますが適正価格での取引が期待できます。実際、エリア内で類似物件が17%の価格上昇を見せる中、本物件は22%の価格低下を見せており、マンションマーケットのAI推測価格の平均よりも売出し価格が高いことが分かります。

将来性

建築から11年が経過したプレミスト宮崎台は、エリア内の同価格帯の物件に比べて新しく、駅からも徒歩10分というアクセスの良さが将来性を高めます。ただし、当該マンションの将来性の偏差値は39と地域平均よりも低いため、長期的な資産価値の向上には注意が必要です。

環境満足度

プレミスト宮崎台は治安の良い地域に位置しており、709m以内に交番があります。生活利便施設も充実しており、病院76件、スーパー5件、コンビニ12件などが周辺に点在しています。地盤が強固で自然災害のリスクが低く、地元の教育機関としては川崎市立宮崎台小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の住環境といえるでしょう。

サンメゾン宮前平ゲートの概要

「サンメゾン宮前平ゲート」は、神奈川県川崎市宮前区小台にあり、宮前平駅から徒歩3分、築年数は約10年で総戸数29戸の地上5階建てマンションです。中古販売価格は70㎡の2SLDKが約4580万円から、75㎡の3LDKが最高5780万円で、地域の市場状況と比較しても適正な価格帯で提供されており、特に4850万円から4980万円の価格帯が最も多いことから、リーズナブルな価格設定がされていると評価されています。

適正価格（売却）

過去5年間で川崎市宮前区の中古マンション価格は約17％の上昇を見せている中、「サンメゾン宮前平ゲート」は逆に約42％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格が5018万円とAIによる適正推測価格4631万円に比べ高い傾向にあります。これは、市場の平均偏差値53に比べて55と高く、購入もしくは売却の決断に良いタイミングであるとみなされます。

将来性

宮前平駅至近で利便性が高い立地にある「サンメゾン宮前平ゲート」は、築11年という比較的若い建物でありながら、AIが算出した将来性の偏差値は30と平均よりも低く評価されています。これは、同価格帯の他のマンションに比べ、可能な再開発や周辺環境の変化が予想されにくいことなどが要因と見られています。

環境満足度

「サンメゾン宮前平ゲート」は、治安の良さを示す最寄の交番が144mの距離にあり、医療施設64件、スーパー7件、コンビニ9件などが近隣に充実しており、日常生活に不自由のない環境が整っています。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、教育施設に関しても宮崎小学校、土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校など複数の選択肢が存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件にあります。

ヴェレーナ宮前平の概要

ヴェレーナ宮前平は、築年月2014年2月の7階建てマンションで、神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目に所在し、宮前平駅から徒歩11分と利便性の高さが魅力です。この30室のマンションは61㎡から74㎡の広さを持ち、価格帯は3980万円から5480万円であり、特に4280万円台が市場価格を反映するものとなっています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ宮前平の市場価格は周辺の中古マンション相場と比較してやや高めな設定ですが、平均偏差値53に対して売却価格の偏差値は53を記録しています。神奈川県川崎市宮前区では過去5年間で中古マンション価格が約17％上昇している一方、このマンションは推定価格4280万円に対して現在の平均売出し価格が4469万円となるため、市場動向を見極めた売買が求められます。

将来性

築10年と比較的新しいヴェレーナ宮前平は将来性の観点から見ると、偏差値30を記録し、地域平均の偏差値に比べて21ポイント低い数値を示しています。しかし、駅近であり、周辺の発展と共に価値が見直される可能性もあるため、将来性については長期的な視点での評価が必要です。

環境満足度

安心して生活を送れる周辺環境を持つヴェレーナ宮前平は、交番が56m圏内にあるほか、周囲に51件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニが点在しています。洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしているため災害時の安全性も確保されており、国公立の川崎市立土橋小学校や川崎市立富士見台小学校が近いため、子育て世代にも適した立地条件を兼ね備えています。

バースシティ鷺沼エルズの概要

バースシティ鷺沼エルズは、神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目に位置し、2012年2月に竣工した比較的新しい6階建てのマンションで、総戸数は34室です。広さは77㎡から85㎡の間で、価格は4,080万円から4,680万円となっており、最寄駅である鷺沼駅からは徒歩8分という利便性があります。

適正価格（売却）

バースシティ鷺沼エルズの中古マンション価格は、周辺の市場データを分析した結果、機械学習による推計では平均価格が4,362万円と算出され、一般の中古マンション市場と比べて、価格の上昇率は5年間で5％と低めですが、適正推測価格は4,890万円のため、現在の売出し価格は市場よりも割安であると考えられます。

将来性

築年数が12年と新しいバースシティ鷺沼エルズは鷺沼駅から近く、将来性の偏差値は67と高評価です。川崎市宮前区内の同等条件の物件と比較して、この物件は築年数が平均よりも若く駅の利便性も考慮すると、魅力ある投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

バースシティ鷺沼エルズは、治安の良い立地にあり、近隣には交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院71件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に豊富に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、川崎市立鷺沼小学校、川崎市立西有馬小学校、川崎市立土橋小学校、川崎市立有馬中学校など複数の教育施設も徒歩圏内に存在するため、子育て家庭にも優れた環境です。

ドレッセ鷺沼レイスクエアの概要

ドレッセ鷺沼レイスクエアは、竣工年2014年の比較的新しい5階建てマンションで、住所は神奈川県川崎市宮前区有馬6丁目19-1に位置し、最寄駅である鷺沼駅まで徒歩18分という利便性を持ちつつ、手の届く価格帯となっており、現在の販売価格は4180万円から5680万円の範囲で、71㎡から76㎡の広さを有する落ち着いた住環境の中核を担っています。

適正価格（売却）

ドレッセ鷺沼レイスクエアの価格範囲は4180万円〜5680万円で、市場の動向に基づくマンションマーケット独自AIの適正推測価格と比較し、売却偏差値49を記録しており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても現在の平均価格4931万円はやや下落しているため、売主にとっては売却の最適なタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築年数が10年未満のドレッセ鷺沼レイスクエアは、将来性の偏差値56と評価され、同エリア他マンションの中では若干築年数が短く、また将来的な価値向上の可能性を示唆している点で注目される物件ですが、駅からの距離はややあるため、その点は購入の際の考慮事項となるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを重視する方にとって、ドレッセ鷺沼レイスクエアは環境満足度の偏差値56という高評価を受けており、周辺環境が充実していることから快適な住まいを求める方に適しています；交番の近さや、31軒に及ぶ医療施設、複数のスーパーとコンビニといった生活支援施設が身近に揃っており、また地盤も安定しており自然災害のリスクが低いという点も安心感を提供しています。

クオス鷺沼の概要

「クオス鷺沼」は、平成26年築の神奈川県川崎市宮前区に位置する、機能性と居住性を兼ね備えた7階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇ります。築年数は新しい部類に入り、70㎡から90㎡のゆとりある3LDKの間取りで、市場価格は2,490万円から6,180万円の範囲内に設定されていることから、家族向けの住まいとしての魅力が際立っています。アクセス面では、最寄りの鷺沼駅まで徒歩12分という立地の良さがあり、周辺にはたまプラーザ駅や中川駅も存在し、利便性に優れています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「クオス鷺沼」の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較してやや低めの傾向にあると分析できます。平均的な売却偏差値が41となっており、このエリアの不動産価格が過去5年で平均17%の上昇を見せているにもかかわらず、本物件は2%程度のプラスに留まっています。AIによる適正価格推測では、約5,437万円と算出される中、現在の平均売り出し価格が4,719万円であることから、現在は購入者にとって価格メリットが見込める時期であると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しい「クオス鷺沼」は、将来性の高さを示す偏差値61を獲得しています。この数字はエリア内の同価格帯のマンションの平均よりも9ポイント高く、駅近でありながら静かな住環境、そして今後のエリア発展の可能性を踏まえると、資産としての価値が高まると推測されます。

環境満足度

「クオス鷺沼」は治安が良く、生活利便施設が充実しており、環境満足度の高い立地を誇ります。周辺には警察署が近く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な店舗が豊富に存在しています。また、国が公開するハザードマップにおいても、自然災害に対するリスクが低いとされる地盤であり、津波や高潮の心配も少ないとされています。教育施設も充実しており、川崎市立鷺沼小学校や川崎市立有馬中学校が近隣にあるため、子育て世帯には安心の住環境が揃っています。