京都府京都市東山区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

べラジオ京都東山の概要

ベラジオ京都東山は、京都市東山区分木町に位置し、2011年7月に竣工した5階建マンションで、全17室から成り立っており、サイズは28㎡〜32㎡の1Kタイプが主体です。価格帯は1980万円から2480万円で、最寄りの東山駅からは僅か徒歩2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇を踏まえ、べラジオ京都東山の売出し価格は、独自AIによる適正価格推定2157万円に対し、平均2337万円となっており、売却において適正価格の偏差値は52と評価され、市場価格と比較しても妥当な範囲であることが推測されます。

将来性

建物の築年数は13年で、近隣の同価格帯マンションと比較して新しく、AI分析による将来性の評価は偏差値73を記録しております。立地の良さや物件の新しさから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60です。国のハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、家族層にも適した生活環境となっています。

エステムプラザ京都三条大橋の概要

エステムプラザ京都三条大橋は、京都市東山区に所在し、2011年12月竣工の5階建て、総戸数48戸のマンションであり、平米数は20㎡から64㎡の範囲、価格は1350万円から5480万円で、最も多い価格帯は1800万円から2100万円です。交通アクセスは三条京阪駅から徒歩2分、三条駅から徒歩3分、東山駅から徒歩6分と非常に優れています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都三条大橋の中古マンション価格は、エリア内の市場動向に照らし合わせ、適性価格偏差値は52となっており、近年の東山区の不動産価格が約31%の上昇を見せる中、本物件の価値の上昇は見られないため、売却に際しては価格を考慮する必要があります。マンションマーケット独自AIの推定価格2535万円に対し、現在の平均販売価格2716万円となっているため、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築13年のエステムプラザ京都三条大橋は、地域平均の築年数と比較しても新しく、駅至近であり高い利便性を誇ります。AIによる将来性の評価では偏差値が60と、エリア内物件の平均値を8点上回り、将来の価値増加が見込まれる地域と考えられます。

環境満足度

治安の良さが期待できるエステムプラザ京都三条大橋は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富な地域にあります。また、ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境です。付近には、私立京都文教短期大学附属小学校や私立京都文教中学校があり、子育てにも適した立地です。

ザレジデンス京都祇園八坂通の概要

「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、京都府京都市東山区小松町に位置し、2014年11月に竣工された5階建ての高級レジデンスです。総戸数48室で、広さは64㎡の2LDKから125㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4880万円から最大で2億1000万円に設定されており、暮らしやすい都心部へのアクセスと落ち着いた環境のバランスが特長です。

適正価格（売却）

築年数の新しい「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は、周辺の同規模の物件に比べて価格の安定した傾向があり、現在の売り出し価格は平均8526万円ですが、周辺の不動産市場のデータを鑑みると、異なる機械学習モデルが示す適正価格は9258万円であり、価格的な魅力が高い物件と評価されています。

将来性

立地的利便性が高いことと、築年数が比較的新しいことから「ザ・レジデンス京都祇園八坂通」は将来性の高い投資対象とされています。しかしAIによるデータ分析では、エリア平均の偏差値を下回る47という結果が出ており、将来性に関しては注意深く情報を見極める必要があります。

環境満足度

このマンションは、京都市立開睛小学校をはじめとした教育施設の充実、治安の良さや生活環境の快適さが評価され、環境満足度偏差値56と高く評価されている点が魅力です。地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確保されており、家族での居住にも安心です。

ベラジオ京都東山2の概要

「ベラジオ京都東山2」は京都市東山区山城町279に位置し、清水五条駅から徒歩5分、祇園四条駅から徒歩8分と抜群のアクセスを誇る2014年竣工の5階建てマンションで、1K（25㎡）が1790万円から、1LDK（32㎡）が2680万円までの範囲で販売されており、京都市内の文化遺産に囲まれた立地はレジデンスとしてだけでなく、投資対象物件としても魅力があります。

適正価格（売却）

「ベラジオ京都東山2」の価格帯は現地周辺市場と比較し、京都市東山区の中古マンション市場の平均価格の上昇率にはやや見劣りがありますが、独自AI分析に基づく適正価格1928万円に対して平均売り出し価格が1942万円とわずかに上回る程度で、価格的には投資家や購入希望者にとって適正な範囲内に収まっています。

将来性

築10年の「ベラジオ京都東山2」は、同エリアにある平均築年数が27年の物件群に比べ若く、将来のポテンシャルを感じさせるが、AI予測による将来性の偏差値は38とマーケット平均を下回ることから、地域内での競争力向上のためには改善が期待される部分もあります。

環境満足度

ベラジオ京都東山2は、治安や生活利便性に優れており、最寄りの交番まで155mと至近距離にあり、病院46件、スーパー10件、コンビニ21件という充実した日常施設の存在が生活の快適性を高めております。地盤が安定していることや自然災害のリスクが低い地域であること、さらに京都市立開睛小学校・中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

東山八坂通D棟の概要

「東山八坂通D棟」は、京都市東山区小松町に位置し、祇園四条駅から徒歩9分の距離にある2014年竣工のマンションで、中古価格は6500万円から6980万円の範囲に設定されており、各戸の広さは97㎡から101㎡までのゆとりある間取りが特徴です。

適正価格（売却）

東山八坂通D棟の現在価格は、地域市場の動向に鑑み、平均的な適正価格偏差値より僅かに低めで、京都市東山区内の中古マンション価格が過去5年間で上昇傾向にある中、本マンションの価値が若干減少していることが示唆されており、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築10年の比較的新しい物件である東山八坂通D棟は、京都市の伝統ある東山区に位置し、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値がエリア平均を上回ることから、投資や居住の観点でも期待が持てる物件です。

環境満足度

環境面では治安の良さが際立ち、交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在する東山八坂通D棟は、高い環境満足度を誇ります。地盤や自然災害リスクにも強く、教育施設へのアクセスも良好で、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

ルーシア清水五条の概要

ルーシア清水五条は、京都の歴史ある風情を感じさせる東山区本町に立地し、2013年2月に完成した7階建ての総戸数38戸のマンションです。最寄りの清水五条駅からは徒歩わずか2分という利便性を誇り、50㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでの幅広い間取りが、29,800,000円から65,000,000円の範囲で取引されており、その価格帯は主に39,800,000円から44,800,000円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ルーシア清水五条は、東山区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均的な売却偏差値52に対して44と評価されています。これは近隣の同条件物件の価格が5年間で32%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示しており、市場価格4726万円に対して売出し価格が平均4262万円であるため、売却するには現在が適切なタイミングではないと分析されています。

将来性

京都市東山区の中でも特にアクセスが優れた立地にあるルーシア清水五条は、築年数が11年と比較的新しく、市内の他の同価格帯物件と比較しても13年築の若さです。そのため、維持状態や設備の現代性を鑑みた将来性の評価は58となり、地域平均よりも6ポイント高く、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

ルーシア清水五条周辺の環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩1分圏内に位置しています。また、医療施設が46軒、スーパー5軒、コンビニ14軒と生活に必要な施設が充実している他、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いエリアです。教育施設としては京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。