青森県青森市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター新町レジデンスの概要

ポレスター新町レジデンスは、平均価格2230万円（2LDK、72㎡）から4180万円（3LDK、106㎡）のバリエーションを持ち、青森県青森市新町2丁目の便利な立地にある15階建てのマンションで、2007年4月竣工の全110室から構成されており、青森駅から徒歩12分というアクセスの良い環境に位置しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ポレスター新町レジデンスはその価格帯で65の適正価格偏差値を持ちますが、これは区域平均を14ポイント上回る数値であり、同市場の中古マンション価格が過去5年間で1%上昇する一方、本物件は8%の価値上昇を示していますので、適正推測価格3283万円に対し売り出し平均価格が3352万円と考えると、価格面でも有利な投資対象となるでしょう。

将来性

ポレスター新町レジデンスは築17年であるため、新築マンションに比べるとやや経年の進んだ物件ですが、63という将来性の高い偏差値をAI分析によって獲得しており、駅から12分の好立地も手伝って、価値を保持、あるいは増大させる可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活の利便性が高く、周辺には交番が近接し、病院が75件、スーパー3件、コンビニ17件が存在し、さらには地盤が固く洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置するポレスター新町レジデンスは、環境満足度において49の偏差値を持っていますが、青森市立長島小学校や青森市立橋本小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力が多い住環境と言えるでしょう。

サンデュエル青森県庁前の概要

サンデュエル青森県庁前は、青森県青森市古川2丁目20-20に位置し、青森駅から徒歩12分の距離にある2007年11月竣工の15階建てマンションで、56室の居住空間があります。61㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを買う選べ、価格帯は2200万円から3180万円で、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンデュエル青森県庁前の販売価格は、2LDKが約2200万円から、4LDKで最大約3180万円と、青森市内の中古マンション市場の状況に基づく平均価格と比較しても妥当な範囲内にあります。69点の売却偏差値は平均より高く、近年の不動産価格の上昇を受けて、本物件も15%の価値上昇が見込まれています。

将来性

サンデュエル青森県庁前は築15年を迎えるが、機械学習データに基づき算出された将来性の偏差値は70と高く評価されており、青森駅への徒歩圏内であり、周辺地域のインフラ整備の進展も見込まれるため、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

サンデュエル青森県庁前周辺は、生活利便施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在します。治安が良好で、地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50を得ています。さらに、青森市立長島小学校や青森市立古川小学校といった教育施設も近接しており、子育て世帯にも適した住環境です。

ポレスターガーデンシティ浜田の概要

「ポレスターガーデンシティ浜田」は、青森県青森市浜田3丁目に所在し、青森市の心地よい住環境と都市機能を享受できる15階建てマンションで、さまざまな層のニーズに応える2LDKの69㎡から4LDKの100㎡までの幅広い間取りがあり、築年月は2009年5月で、価格帯は2300万円から3950万円となっており、広さや階数によって異なります。

適正価格（売却）

「ポレスターガーデンシティ浜田」は、売却偏差値が総合で55、適正価格で58と、地域平均を上回る評価を受けており、近隣の中古マンション市場との比較データを基に算出された適正推測価格は3407万円で、現在の売出し価格は平均3439万円で売り時と判定されています。

将来性

青森市内で比較的新しい15年築の「ポレスターガーデンシティ浜田」は、将来性の偏差値が52を記録しており、AI分析によると同エリアでの平均と同等であり、理想的な将来価値が期待できるマンションとなっています。

環境満足度

ポレスターガーデンシティ浜田の周辺環境は、環境満足度偏差値が58と評価されており、病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実し、地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全で快適な住環境が提供されており、さらに私立青森山田中学校が近隣にあり、家族層にとっては魅力的な立地条件を持っています。

センチュリー勝田の概要

「センチュリー勝田」は青森県青森市勝田1丁目に位置する、筒井駅から徒歩21分の距離にある2006年築の7階建てマンションで、全27戸からなり、広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2150万円から2800万円で青森市内の中古マンション市場において競争力があり、住民の満足度を高める機能的な設計とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

センチュリー勝田の販売価格は、近年の青森市内の中古マンション市場の傾向を鑑みて2150万円から2800万円の範囲で設定されており、統計分析による適正価格2494万円とほぼ等価であり、市場価格と照らし合わせると過不足ない価格帯で取引されていることが分かります。売却偏差値52を得ている点からも、賢明な投資判断が可能な物件です。

将来性

築18年を迎えるセンチュリー勝田は、周辺環境の整備や将来の開発計画を踏まえた上での将来性偏差値は38と評価されており、市場平均を12ポイント下回る計算となりますが、青森市の持続的な成長と共に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

センチュリー勝田周辺は、交番が103m以内にあり治安が良好であり、生活利便施設として病院44件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。たとえば、青森市立浦町小学校や青森市立堤小学校、そして青森市立浦町中学校が近隣に位置しており、家族向けの環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの観点でも安全性が高く、洪水や高潮などの心配が少ない立地条件を有しています。

ミッドライフタワーの概要

青森県青森市新町に位置するミッドライフタワーは、青森駅からわずか徒歩3分という利便性の高い場所に立地しており、築年数は2006年でありながら、41㎡の1LDKから88㎡の2LDKまでの多様な部屋タイプを提供し、中古価格帯は1300万円から2480万円となっており、特に1580万円から1700万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

ミッドライフタワーの価格帯は地域の市場状況を鑑みると、適正価格偏差値は53と、青森市内の中古マンションの標準価格よりやや高めであり、AI推定の1725万円と実際の売出価格1737万円が近似しており、このタイミングでの売却は市場価格に沿った適切な判断と言えそうです。

将来性

築18年のミッドライフタワーは、青森県の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若いことに加え、青森駅近という立地の優位性を持ちますが、AIによる将来性の評価は平均より低い32ポイントであり、今後の市場価値の重要な検討事項となります。

環境満足度

ミッドライフタワー周辺は、治安の面で交番が37m圏内にあるなど安心できる環境を誇り、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニがあるなど日常生活の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地盤上に建つことから環境満足度偏差値は47点と評価されており、青森市立古川小学校へのアクセスも良好です。

クレア善知鳥グランデュールの概要

クレア善知鳥グランデュールは、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅からの利便性が高い徒歩10分の立地にある2005年築の10階建てマンションです。全89室の規模で、各住戸は53㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、市場価格は約1490万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、クレア善知鳥グランデュールの適正価格の偏差値は50を示し、やや市場平均価格（偏差値51）を下回る水準にあります。一方で、独自のAI分析による適正推測価格は2082万円に対し、平均売り出し価格が2077万円とほぼ一致しており、現状での過大評価はなく、購入に際して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたクレア善知鳥グランデュールは、近隣の物件と比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は59を記録しており、同エリア内でのマンション平均よりも高い将来性が期待される物件です。特に駅近であることが将来価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の観点では、クレア善知鳥グランデュールは交番が150メートル以内にあり、安心して生活できる環境です。また青森市立長島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。生活利便施設が豊富に立地し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地理的環境が環境満足度46となる理由です。

シャトーム東青森の概要

青森市南佃に位置する「シャトーム東青森」は、東青森駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の15階建マンションで、85㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ室内は、2180万円から2790万円の価格帯で提供され、特に2180万円帯が市場における最も流通しやすい価格範囲となっています。

適正価格（売却）

青森市内の中古マンション市場データに基づくと、「シャトーム東青森」の平均売出し価格は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2322万円に対して、2294万円と若干低く、5年間で見ると周辺マンション価格の5％上昇に対して9％価格が下落しており、偏差値45とされることから、現段階では販売よりは保有を推奨される価格帯です。

将来性

「シャトーム東青森」の将来性は、築年数が16年と近隣の物件より新しく、立地の優位性や市場の動向を鑑みると、偏差値49と他のマンションと比べやや劣るものの、駅近であることから長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く交番が502mと近いこと、医療施設や商業施設が充実して生活に便利であり、ハザードマップ上で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地盤の固い地域であるとされ、近隣に青森市立佃中学校があり子育て環境も整っているため、環境満足度は偏差値47と評価されます。

ポレスター篠田の概要

ポレスター篠田は、青森県青森市篠田2丁目に位置し、69㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さを備えた、2009年7月竣工の13階建て中古マンションです。価格帯は1920万円から2600万円で、青森駅から徒歩11分の利便性が魅力的な立地にあり、市内の学びや生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。

適正価格（売却）

ポレスター篠田の売却価格は、青森市の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値39と低めで、近年の物件価格の推移を見ると5年間で5％下がっており、現在の平均価格2408万円に対して、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は2465万円ですが、現在は売り時ではない可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築後15年を迎えるポレスター篠田は、将来性の偏差値として53を獲得しており、青森市内の同じ築年数の物件と比較しても平均を超えるポテンシャルがあり、駅近という立地条件は今後の価値向上にも寄与することが期待できます。

環境満足度

ポレスター篠田の環境満足度は偏差値46で、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ6件などが周囲に点在し生活利便性が高く、公的なハザードマップに基づくと地盤の安定性も確認されています。また、青森市立沖館小学校や青森市立篠田小学校、青森市立千刈小学校などの教育機関の近くに位置するため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

セントラルビューあおもりの概要

セントラルビューあおもりは、青森市の商業地域からほど近く青森駅からのアクセスも良好な立地に位置する、2005年竣工の12階建てマンションです。70㎡の2LDKから100㎡の広々とした3SLDKまで、幅広い層に対応する住居を提供し、中古購入時の価格帯は平均して2000万円台前半ですが、この地域のマンション価格と比較しても見劣りしないポイントが多々あります。

適正価格（売却）

青森市内における中古マンション市場の分析を基に、セントラルビューあおもりは市場平均価格に比べ手ごろと評価されており、現在の販売価格は1600万円から2700万円の範囲内で変動しています。この物件がほかの同条件物件よりも価格的に優れている理由として、リーズナブルな管理費や積立金、そして構造や設備の維持状態が良好である点が挙げられます。

将来性

将来性を見据えた場合、セントラルビューあおもりは、青森駅に近い利便性や、中心街へのアクセスの良さから、都市機能の集約化が進む青森市での生活基盤として長期にわたり価値を保持しやすい立地にあります。さらに今後の市街地開発計画を踏まえれば、利便性が増すことにより、住宅としての魅力が増し、価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

セントラルビューあおもりは、治安の良さや豊富な生活インフラ、しっかりとした地盤など、住環境面で高い満足度を誇ります。犯罪の発生リスクを減らすための近隣の交番や、日常生活の便利さを支えるスーパー、コンビニなどの商業施設が充実しており、また近くには教育施設も揃っているため、子育て世帯にとっても住みやすい環境と言えます。