富山県高岡市 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
Dグランセ高岡八丁道
富山県/高岡市
アパガーデンピア高岡
富山県/高岡市
アーバンシティ高岡駅南
富山県/高岡市
アーバンシティ高岡清水町
富山県/高岡市
富山県高岡市における中古マンション市場は、自然豊かな環境と発展する都市機能が魅力となっておりますが、特に築15年の物件に注目が集まっています。これらのマンションは、建築から一定の年数が経過しており、新築に比べると価格が手頃になる傾向にありますが、品質や立地によって価値は大きく変わってくるため、投資や居住用としても興味を持つ方が多い傾向にあります。昨年(最新データ時点)において、高岡市内で売り出された築15年の中古マンションは12件であり、その中で成約に至ったのは2件でした。最近の1か月間で確認された売り出し物件数は7件と、市場には一定数の在庫があることが分かります。平均価格については、約2510万円と算出されており、もっとも多く取引されている価格帯は2480万円から2580万円となっています。最も高額な取引が見られた物件は、駅南3丁目に位置する「Dグランセ高岡八丁道」で、広さ97.59平方メートルに対して3300万円の価格がつけられています。一方で、もっともお求めやすい価格の物件は「アパガーデンピア高岡」で、こちらは1960万円(78.12平方メートル)となります。過去10年間を振り返ると、これら築15年物件の価格推移はおおむね安定しており、坪単価は平均0万円から93万円まで高騰しています。さらに、過去5年間の価格変動も見てみると、その値は93万円で変わらないことから、市場価格が安定していることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを使用して算出された「富山県高岡市 築15年」の中古マンションの将来性は偏差値53となっており、これは市区町村別ランキングで3位に位置するという見込みです。この分析からは、現時点で買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が2件あることが示されています。具体的なおすすめの物件としては、前述の「Dグランセ高岡八丁道」や「アパガーデンピア高岡」が挙げられます。これらの物件は、売却のタイミングとして適していると分析されており、中古マンションの売却をお考えの方々にとっては、価値のある情報と言えるでしょう。総じて、富山県高岡市の築15年物件は、安定した市場価格と将来性を兼ね備え、投資家にも自己居住用としても人気があります。この記事が、買いたい方も売りたい方も共に有益な決断をする一助となれば幸いです。
富山県高岡市における中古マンション市場は、自然豊かな環境と発展する都市機能が魅力となっておりますが、特に築15年の物件に注目が集まっています。これらのマンションは、建築から一定の年数が経過しており、新築に比べると価格が手頃になる傾向にありますが、品質や立地によって価値は大きく変わってくるため、投資や居住用としても興味を持つ方が多い傾向にあります。昨年(最新データ時点)において、高岡市内で売り出された築15年の中古マンションは12件であり、その中で成約に至ったのは2件でした。最近の1か月間で確認された売り出し物件数は7件と、市場には一定数の在庫があることが分かります。平均価格については、約2510万円と算出されており、もっとも多く取引されている価格帯は2480万円から2580万円となっています。最も高額な取引が見られた物件は、駅南3丁目に位置する「Dグランセ高岡八丁道」で、広さ97.59平方メートルに対して3300万円の価格がつけられています。一方で、もっともお求めやすい価格の物件は「アパガーデンピア高岡」で、こちらは1960万円(78.12平方メートル)となります。過去10年間を振り返ると、これら築15年物件の価格推移はおおむね安定しており、坪単価は平均0万円から93万円まで高騰しています。さらに、過去5年間の価格変動も見てみると、その値は93万円で変わらないことから、市場価格が安定していることが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データを使用して算出された「富山県高岡市 築15年」の中古マンションの将来性は偏差値53となっており、これは市区町村別ランキングで3位に位置するという見込みです。この分析からは、現時点で買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が2件あることが示されています。具体的なおすすめの物件としては、前述の「Dグランセ高岡八丁道」や「アパガーデンピア高岡」が挙げられます。これらの物件は、売却のタイミングとして適していると分析されており、中古マンションの売却をお考えの方々にとっては、価値のある情報と言えるでしょう。総じて、富山県高岡市の築15年物件は、安定した市場価格と将来性を兼ね備え、投資家にも自己居住用としても人気があります。この記事が、買いたい方も売りたい方も共に有益な決断をする一助となれば幸いです。
おすすめの富山県高岡市 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
Dグランセ高岡八丁道
偏差値
54
価格
2,000万円〜3,300万円
物件名
Dグランセ高岡八丁道
築年月
2007年12月
平米数
77平米〜97平米
住所
富山県高岡市駅南3丁目12-13 Dグランセ高岡八丁道
階建
6階
最寄駅
高岡駅徒歩9分, 高岡駅駅徒歩12分, 末広町(富山県)駅徒歩16分
総合
54
4 物件中
適正価格
65
4 物件中
将来性
55
4 物件中
環境
満足度
44
4 物件中
Dグランセ高岡八丁道の概要
富山県高岡市に位置するDグランセ高岡八丁道は、築15年を迎える6階建ての中古マンションであり、総戸数56室を誇ります。この住宅施設は、主要交通機関である高岡駅から徒歩9分というアクセスの良さと、広さ77㎡の2LDKから97㎡の3SLDKまでの幅広い住戸サイズが特徴で、市場価格は2000万円から3300万円の範囲内に設定されており、平均価格帯は2790万円から2980万円となっています。
適正価格(売却)
売却時の適正価格を評価すると、Dグランセ高岡八丁道は富山県高岡市の中古マンション市場において平均偏差値57よりも高い65をマークしており、地域の中古物件価格が過去5年間で10%下落する中、このマンションは7%の下落に留まっています。AIによる価格分析では推定適正価格が2829万円である中、市場の平均売出し価格は2853万円となっていることから、現時点での売却は価値が高いとされています。
将来性
築年数が17年とやや古いDグランセ高岡八丁道の将来性ですが、マンションマーケットのAIによる分析では偏差値55を獲得し、地区の平均よりわずかに上回る将来価値が見込まれています。駅からの距離が徒歩9分と利便性が高く、周辺開発の進行によってさらなる価値向上が期待される地理的ポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番が3.8キロメートル以内に存在しない点が懸念されるものの、Dグランセ高岡八丁道は病院を始めとした医療施設が26件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲にあり、日常生活に必要な施設が十分利用できる環境です。また、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりし、洪水リスクが低い安全な地域にあります。
2位
アパガーデンピア高岡
偏差値
54
価格
1,730万円〜2,980万円
物件名
アパガーデンピア高岡
築年月
2005年4月
平米数
78平米〜107平米
住所
富山県高岡市あわら町17-6 アパガーデンピア高岡
階建
10階
最寄駅
広小路(富山県)駅徒歩6分, 志貴野中学校前駅徒歩7分, 急患医療センター前駅徒歩8分
総合
54
4 物件中
適正価格
65
4 物件中
将来性
56
4 物件中
環境
満足度
43
4 物件中
アパガーデンピア高岡の概要
「アパガーデンピア高岡」は、2005年4月竣工の10階建てマンションで、富山県高岡市あわら町に位置し、総戸数は34戸、広小路駅から徒歩6分という好立地にあります。広さは78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまであり、価格帯は1,730万円から2,980万円と幅広いニーズに応える物件であり、高岡市内の中古マンション市場においても平均価格帯である1,880万円〜1,960万円の範囲を中心に取引が活発です。
適正価格(売却)
「アパガーデンピア高岡」の適正価格は、富山県高岡市の他の中古マンションと比較して偏差値65と高く、市場での売却価格の平均は約2,008万円で推移していることから、予測される適正推測価格1,999万円との比較から見ても、価値が高いと評価されています。この数値は、近年の市場の価格動向や築年数を考慮したものであり、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。
将来性
将来性においても、「アパガーデンピア高岡」は、築年数19年でエリア内の他の同価格帯のマンションに対して5年ほど築年数が新しく、偏差値56とエリア平均よりも2ポイント高い評価を得ています。駅近の利便性や管理状況、エリアの発展性などからも、長期的な住居としての価値が見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関しては、「アパガーデンピア高岡」周辺には、交番が若干遠い点を除き、35件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニなどが揃っており、実用性の高い生活環境です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、成美小学校、平米小学校、志貴野中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
3位
アーバンシティ高岡駅南
偏差値
48
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
アーバンシティ高岡駅南
築年月
2007年12月
平米数
67平米〜84平米
住所
富山県高岡市駅南5丁目11-14 アーバンシティ高岡駅南
階建
12階
最寄駅
高岡駅徒歩6分, 高岡駅駅徒歩10分, 末広町(富山県)駅徒歩13分
総合
48
4 物件中
適正価格
47
4 物件中
将来性
57
4 物件中
環境
満足度
40
4 物件中
アーバンシティ高岡駅南の概要
「アーバンシティ高岡駅南」は、富山県高岡市の利便性の高いロケーションに位置する、高岡駅から徒歩6分の距離に立地する2007年築の12階建マンションで、2LDK(67㎡)から3LDK(84㎡)の間取りが1980万円から2580万円で取引され、平均価格帯は2200万円前後となっており、この物件は現代的な住宅ニーズに適合する施設と設備を備えています。
適正価格(売却)
アーバンシティ高岡駅南は、周辺の市況を反映したデータに基づくと、売却時の適正価格はマンションマーケット独自AIにより2253万円と推測され、現行の平均販売価格が2198万円であることから、現時点での売却を考えると価格面での魅力はいくぶん抑えられ、今後の市場動向に注目が必要です。
将来性
築年数17年とされるこのマンションは、地域内の類似物件と比較しても新しく、将来性の指標である偏差値57を記録しています。駅に近い立地や、市街地へのアクセスの良さ等が評価され、長期投資を視野に入れた物件選びにおいて優れたポテンシャルがあると考えられます。
環境満足度
アーバンシティ高岡駅南周辺は、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件といった便利な施設が周辺に多数点在し、日常生活に必要な機能が整っています。さらに、高岡市立下関小学校や高岡市立芳野中学校が近隣にあり、治安と教育環境においても満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した住環境が魅力です。
4位
アーバンシティ高岡清水町
偏差値
47
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
アーバンシティ高岡清水町
築年月
2007年12月
平米数
68平米〜90平米
住所
富山県高岡市清水町2丁目3-27 アーバンシティ高岡清水町
階建
11階
最寄駅
片原町(富山県)駅徒歩14分, 高岡駅駅徒歩14分, 末広町(富山県)駅徒歩14分
総合
47
4 物件中
適正価格
46
4 物件中
将来性
52
4 物件中
環境
満足度
43
4 物件中
アーバンシティ高岡清水町の概要
アーバンシティ高岡清水町は、富山県の経済と文化の中心地である高岡市に位置する、2007年築の比較的新しい11階建てマンションで、床面積68㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまでさまざまな間取りがあり、価格範囲は1480万円から2480万円と、ファミリー層に適した価格帯に設定されており、最寄り駅である片原町駅へは徒歩14分とアクセスも良好です。
適正価格(売却)
富山県高岡市の中古マンション市場との比較によると、アーバンシティ高岡清水町の価格は平均偏差値より11ポイント低く、特に同等の物件の価格が過去5年で10%下落するなか、こちらのマンションは僅か4%の下落に留まっており、市場価格が平均2267万円であることに対し、売り出し価格は2204万円となっているため、販売価格は適正であると評価されています。
将来性
築17年のアーバンシティ高岡清水町は、地域と比較しても新しい部類に入り、続発展が期待されるエリア内に位置しているため、将来性は偏差値52と予測されており、駅からのアクセスの良さや地域の成長ポテンシャルを鑑みると、長期的な投資価値は高いと言えます。
環境満足度
アーバンシティ高岡清水町は治安にやや不安があるものの、病院26件、スーパー3件、コンビニ2件があるように生活に必要な施設が充実しており、周辺には高岡市立博労小学校や高岡市立木津小学校、高岡市立南星中学校があり教育環境にも優れている上、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いため、ファミリー層にとっては満足度が高い住環境と言えます。
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