福井県 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アパガーデンコート白銀町の概要

「アパガーデンコート白銀町」は福井県敦賀市白銀町6-35に位置し、築年月2006年5月の10階建てマンションで、全53室からなっています。各住戸は59㎡の2LDKから93㎡の3LDKまであり、価格範囲は1430万円から2180万円で、地域の市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。最寄り駅であるJR敦賀駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、日々の通勤や通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

「アパガーデンコート白銀町」の適正価格は、地域市場の動向を反映しており、福井県敦賀市の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値が55である中、本物件は62と価格面での競争力があります。近年の地域市場の傾向から見て、本物件の価値は安定しており、適正推測価格は1780万円程度で、現在の市場価格との比較から見ても、投資や住み替えの適機であると言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性については、AI分析による偏差値が50となっており、近隣物件と比べても平均築年数より若く、長期に渡る居住や資産価値の維持が期待できます。駅近の立地が将来的にもアクセスの利便性を保ち、地域経済や開発計画がポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

「アパガーデンコート白銀町」の環境満足度は59となっており、交番、医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な設備が周囲に充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置していること、津波や高潮の心配が少ないことから安全面でも安心して過ごせるでしょう。また、近隣には敦賀市立敦賀南小学校や敦賀市立気比中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ロアール浜町桜橋粋人の概要

「ロアール浜町桜橋粋人」は、福井県福井市中央3丁目に位置し、福井城址大名町駅から徒歩7分にある11階建てのマンションで、2006年11月に竣工しました。全46室からなり、現在市場に出ている物件は72㎡の2LDKで、価格は3440万円となっております。このエリアでは、この広さと年数を考慮すると競争力のある物件であり、周辺の生活施設の充実度も考慮すると居住に適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロアール浜町桜橋粋人の適正価格は売却偏差値86を示し、福井県福井市の中古マンション市場において、状況の変化や価格動向を鑑みて高評価を得ています。中古マンションの市場価格が上昇傾向にある中、本物件は価格の下落を示してはいるものの、今後の市場動向によっては、売却時の価値の再評価が期待できる可能性を秘めています。

将来性

築年数が18年であるロアール浜町桜橋粋人は、福井市内の同等物件に比べて若干古さを感じますが、将来性偏差値44と市場評価は標準以下であり、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値向上の余地は依然として大きいと言えます。立地の優位性を活かした再評価が、将来に向けて期待される要素の一つです。

環境満足度

環境満足度では、ロアール浜町桜橋粋人は偏差値38と低い評価を受けていますが、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の充実、福井市立足羽小学校や福井市立順化小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーライフには適した条件を持っています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、安全性においては高い評価が期待できます。

ビブレ桜橋の概要

「ビブレ桜橋」は、福井市つくも1丁目に位置し、緑豊かな足羽山公園口駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建てのマンションで、2005年12月に竣工された全22室の居住空間として提供されています。広さは72㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、一般的な福井県内の中古マンション市場における同条件の物件に比べても、広さと価格のバランスが魅力的です。

適正価格（売却）

ビブレ桜橋の価格設定は、その適正価格の判断基準となる福井市の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値79を獲得しており、地域の平均価格に対して高い評価を受けています。築19年という年数を経過している物件でありながら、駅近という利便性や物件の品質が適正価格を上回る要因となっていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、ビブレ桜橋の築19年は福井市内の類似マンションと比べてやや高いものの、優れた立地条件が今後の価値を保つ要素として働くことが予想されます。もっとも、AIによる将来性の判断では偏差値52と平均的な数値を示しており、地域の発展やインフラ整備の趨勢を考える際、継続的な価値の見極めが必要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ビブレ桜橋の周辺環境は総じて良好であり、治安の面では673m以内に交番があるため、安全性が高いと評価されています。日常生活に必要な施設も充実しており、45件の医療施設や、生活利便施設が周囲に点在していることから、快適な居住環境を求める層にとって魅力的な立地です。また、福井市立足羽小学校が近く、子育て世代にも配慮された住環境と言えるでしょう。

アーバンシティ福井北四ツ居の概要

アーバンシティ福井北四ツ居は、福井県福井市に位置し、越前開発駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る2007年築のマンションで、12階建ての建物内に総戸数23戸を擁し、平均面積は72㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格は1890万円から2690万円となっており、この価格帯で福井市内の中古マンション市場においては競争力があるといえます。

適正価格（売却）

アーバンシティ福井北四ツ居の適正価格は、福井市内の同程度の条件を持つ中古マンション市場の動向から分析すると、こちらの物件の販売価格は2114万円とAIによる評価で示されていますが、実際の平均売出価格はそれをわずかに上回る2126万円であり、福井市の市場においては比較的良心的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

アーバンシティ福井北四ツ居における将来性は、築年数が17年と新しい部類に入り、近隣の交通機関へのアクセスの良さや周辺環境などを総合的に考慮したAI評価においても平均より高い55ポイントを記録し、福井市における中古マンション市場での投資としては有望と捉えられる可能性があります。

環境満足度

アーバンシティ福井北四ツ居の近辺は交通機関の利便性に優れ、治安にも配慮された立地であることが窺え、277m以内には交番が存在し、33件の医療施設や3件のスーパー、7件のコンビニなどが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、環境満足度においても高いポテンシャルを秘めています。

ビブレ宝永さくら通りの概要

福井県福井市宝永4丁目に位置する「ビブレ宝永さくら通り」は、2005年2月に建設された7階建てのマンションで、68㎡の2SLDKから150㎡の4SLDKまでの広さを有し、価格は3,200万円から3,200万円の範囲です。最寄駅としては仁愛女子高校駅が徒歩5分、福井城址大名町駅が徒歩9分、福井駅が徒歩10分という、公共交通へのアクセスが優れた立地にあり、28の居住ユニットを有しています。

適正価格（売却）

「ビブレ宝永さくら通り」の適正価格は、福井市の中古マンション市場データを考慮すると、市場平均の偏差値55に対して62と高い評価を受けていますが、過去5年の市場傾向と比較すると、周辺市場の平均31％の価格上昇に対し21％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測は2,580万円であるため、現在の平均売り出し価格2,651万円は市場と比較してやや高めで、適正価格に近い価格での売却を考える時期かもしれません。

将来性

築19年の「ビブレ宝永さくら通り」は福井市内の同価格帯のマンションと比較して標準的な築年数ですが、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い47を記録しています。鉄道のアクセスの良さは将来的な価値を保つ可能性がありますが、築年数が進むにつれて、建物の老朽化やリノベーションの必要性が高まり価値が下がる可能性が考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活必需施設の充実度を指標とする環境満足度は44という結果ですが、「ビブレ宝永さくら通り」周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院が76件と豊富に点在しており、スーパー4件、コンビニ12件が存在します。地盤も安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。さらに福井市立宝永小学校や福井市立順化小学校が近隣にあるため子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

フレリア県立病院前の概要

福井県福井市米松に位置し、交通至便な越前開発駅から徒歩12分に立地する「フレリア県立病院前」マンションは、2005年竣工の7階建てで、1Kの25㎡から2LDKの64㎡までの多様な間取りが魅力です。現在の売り出し価格は450万円から始まり、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯に定められています。

適正価格（売却）

「フレリア県立病院前」の適正価格を市場分析した結果、福井市中古マンション市場の平均価格から見ても平均偏差値（55）より7ポイント高い価格設定になっています。市場動向を反映したAIによる適正推測価格は837万円であり、この数値を下回る売り出し価格であるため資産価値の面で優れた投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と新しい「フレリア県立病院前」マンションは、地域平均に比べて若干若いため、今後の耐久性やリフォームの余地に富む物件としての将来性も見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では41ポイントと同一エリアの平均より低い数値を示していることから、マーケットトレンドや近隣開発動向を注視する必要があります。

環境満足度

「フレリア県立病院前」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも際立っており、95m以内に交番が存在するほか、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップでも地盤の強固さが示され、自然災害リスクが低いことも確認できるため、快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

タワーグランデCHAの概要

タワーグランデCHAは福井県福井市開発4丁目111に位置し、2008年12月に竣工した15階建てのマンションで、2100万円（74㎡、2LDK）から5280万円（170㎡、4LDK）までの広さと価格の多種多様な77室を備え、越前開発駅から徒歩12分、まつもと町屋駅から徒歩15分、越前新保駅から徒歩20分の距離に立地しており、その利便性が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

タワーグランデCHAは福井市における中古マンション市場における売却偏差値が62と評価されており、平均偏差値が55であることを踏まえると、その価格は市場に比べて高いと判断されていますが、5年間での価格変動が平均的な中古マンションの32％の高騰に対して15％の下落を示していることから、現在の平均価格がマンションマーケットが推測する適正価格3251万円に近い3278万円であることから、売却に適した時期だと推測されます。

将来性

築16年のタワーグランデCHAは、将来性の偏差値が47となっており、エリア内での平均値に比べてやや劣るとされていますが、駅至近の立地であり、福井市の不動産市場の動向や今後の都市計画次第では、評価が再び高まる可能性を秘めています。

環境満足度

タワーグランデCHA周辺は、福井市立啓蒙小学校が近隣にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が9件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため環境満足度の偏差値は37とされていますが、治安や生活利便性の良さは評価されています。

ビブレ春日の概要

「ビブレ春日」は福井県福井市春日1丁目に位置し、2009年竣工の8階建て総戸数27戸の物件で、56㎡の1LDKから91㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は1850万円から2980万円に設定されており、福井市内の交通アクセス良好な立地にありながらも、静かな住環境を兼ね備えた魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場において「ビブレ春日」の適正価格は、独自のAI分析により推測された2305万円と現行の売出し平均価格2337万円が非常に近接しており、売却価格偏差値は62となっていますが、市場動向を分析した結果、この物件が今後も価値を保持し、適正な投資としてご検討いただける可能性があると評価されています。

将来性

「ビブレ春日」は築15年と比較的新しく、周辺施設へのアクセスが良好であること、また今後の市場動向や地域開発の予測を踏まえたAIによる偏差値は50と平均的ながらも、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持や成長が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、「ビブレ春日」は病院23件、コンビニ5件などの生活便利施設が周辺に充実しており、国のハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境としての満足度が高いと言えます。

ポレスターブロードシティ二の宮の概要

ポレスターブロードシティ二の宮は福井県福井市二の宮2丁目に位置し、まつもと町屋駅から徒歩15分の立地にある2008年4月竣工の15階建てマンションで、総戸数は102戸、広さは一律100㎡の3LDKが中心です。価格帯は2,340万円から2,590万円で、福井市内の中古マンション市場において一定の需要を持つ価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値45を示すポレスターブロードシティ二の宮は、福井市の中古マンション価格平均と比べてやや低めの設定で、AI推定価格2,537万円に対して、売り出し平均価格は2,502万円と見られますが、近隣の物件との価格変動を鑑みると売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

築年数16年と比較的新しいポレスターブロードシティ二の宮は、将来性の高さを示す偏差値75を獲得していますが、駅からの距離が徒歩15分とやや離れていることを考慮する必要があります。それにも関わらず、予測モデルが示す将来性は同地域内で高評価を得ています。

環境満足度

ポレスターブロードシティ二の宮の環境満足度は偏差値40であり、近隣に福井市立松本小学校をはじめ、公安施設や医療機関、生活必需施設が豊富にあり、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが評価されており、治安と生活の利便性に優れた居住環境です。

ドゥウエル文京の概要

ドゥウエル文京は、福井県福井市文京1丁目に所在し、総戸数37戸の8階建てマンションで、西別院駅から徒歩6分という交通至便な立地にあります。築年月は2005年8月と比較的新しく、2LDKの62㎡タイプが1650万円から、3LDKの73㎡タイプが1780万円という価格帯で提供されており、近隣の物件と比べても適正な価格で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場を見ると、ドゥウエル文京の価格範囲は、過去5年間の平均価格上昇率を下回る15％の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自のAI推計によると、適正推測価格は1788万円と現在の平均売り出し価格1747万円よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては長期的な視野で市場動向を注視する必要があります。

将来性

現在19年の経過を見るドゥウエル文京は、同地区内の平均築年数よりも新しく、将来性のAI偏差値は69点と平均を上回ります。この点は、駅近立地や周囲のインフラ整備の進展などが考慮された結果であり、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、ドゥウエル文京は治安の良さや生活利便性が高い点が特筆されます。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心感を与えています。さらには、福井市立松本小学校や福井市立明道中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。

ビブレ高木の概要

ビブレ高木は、福井県福井市高木中央3丁目に位置し、越前開発駅から徒歩22分の距離にある、築年月2007年5月の10階建てのマンションで、37㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は850万円から3680万円となっており、中でも1780万円から1850万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場データに基づくと、ビブレ高木の適正価格は地域平均偏差値55に比べて62と評価されており、福井県で過去5年間に28％の価格上昇が見られた中、ビブレ高木は4％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定価格1539万円に対して現在の平均売出価格が1532万円となっていることから、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

将来性

現在築17年と市内相場に比べて若干新しいビブレ高木は、近隣のインフラ構築やエリア開発が期待されるなど将来性についてもAIによる評価では偏差値52と平均値と同等のポテンシャルを持っており、今後の価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

ビブレ高木周辺は、交番が421mの範囲にあり、治安の良さが際立ち、また15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域であることから、生活環境の満足度は非常に高いと言えます。

サーパス西別院の概要

「サーパス西別院」は福井市文京1丁目に位置し、周辺には生活に必要な施設が充実していることから、住環境が良好なマンションとして人気が高まっています。2009年6月竣工のこの10階建てマンションは、西別院駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇り、築年数から見ても比較的新しい部類に入ります。広さは63㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1,700万円から2,880万円の範囲に設定されており、特に1,980万円から2,240万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場を分析すると、「サーパス西別院」の適正価格は平均より高く偏差値62と評価されており、現行の価格帯は適正であるとされています。市場の平均価格推移と比較して、本物件は過去5年間で約9％価格が下落している一方、同等の物件が約30％の価格上昇を遂げていることから、投資としての魅力はやや低下しているものの、居住用途としては妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築15年の「サーパス西別院」は、福井市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅近の利便性を備えていることから将来性には期待が持てます。しかし、エリア内の他の物件と比較したAIの分析では将来性の偏差値が51と平均値であり、特段際立った投資価値は見込めないものの、安定した居住環境を求める方には適した選択肢です。

環境満足度

「サーパス西別院」周辺の環境は、治安面での懸念は若干ありますが、病院45件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に欠かせない施設の利用が便利です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も低いとされる地盤が安定したエリアに位置しており、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境と言えます。

フレリア志比口の概要

福井県福井市志比口2丁目に位置する「フレリア志比口」は、福井口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2008年の築でありながら、現在でも57室の居住空間が28㎡の1Kから63㎡の2LDKまで幅広く提供されており、市場価格はおおよそ650万円から1580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「フレリア志比口」の適正価格は、福井市内の同種物件と比較して、平均偏差値55に対し44と下回っており、5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、同マンションの価格は10％下落していることから、適正推測価格879万円に対して売り出し価格834万円という状況ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築16年と若干の経年を経ているものの、立地の良さと福井市内の中古マンション市場で比較的新しい「フレリア志比口」は将来性が見込まれ、AIによる分析では偏差値が平均以上の54を記録しています。

環境満足度

「フレリア志比口」は防犯面で優れた環境にあり、交番が487m圏内に存在するほか、生活便利施設として病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。

ビブレ西方の概要

福井県福井市西方1丁目に位置する「ビブレ西方」は、平成20年2月の竣工以来、地域に根付いた落ち着いた住環境を提供している8階建てマンションで、福井駅からも徒歩約23分という立地条件を有しており、2LDK（78㎡）の間取りが1,980万円から、4LDK（96㎡）が1,990万円で取引されていることから、ファミリー層や独身者にも幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ビブレ西方」の適正価格は、福井市内の他の中古マンションと比較して約15%程度価値が下がっている状況で、独自のAI解析によると、2040万円が妥当な価格と推測される中、現行の売出し価格が2017万円となっており、モデルベースで見た場合、市場価値よりも少し安く設定されているため、買い手にとってはリーズナブルな買い物が可能となっています。

将来性

築年数が16年という「ビブレ西方」は、福井市内の中古マンション市場において若干若めの物件ですが、将来性の偏差値は35と平均よりも低めであり、周辺の発展や交通の便の改善によって価値が上がる可能性は限定的ですが、今後の都市計画や地域の再開発次第で変わる余地はあります。

環境満足度

「ビブレ西方」の居住者は、冷えない治安の良さ、そして周辺の豊富な生活便利施設を享受できるほか、福井市立和田小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しており、洪水や津波のリスクが低い地理的特性を兼ね備え、安心して暮らすことができる環境が整っています。

ファスタージュ宝永サーモスの概要

福井県福井市に位置する「ファスタージュ宝永サーモス」は、平成19年竣工の75㎡の3LDKマンションで、価格は1980万円から2100万円と地域平均に見合った価格で取引されており、最寄りの福井口駅まで徒歩わずか4分の利便性の高さが魅力です。このエリアは駅近で生活環境が整っていることから、ファミリー層にも人気があります。

適正価格（売却）

ファスタージュ宝永サーモスの適正価格は、福井市における同規模の中古マンション相場と比較して、価格の偏差値が30と低めであることから、市場価値に照らし合わせると、一部価格下落が見られます。しかし、継続的な市場分析に基づくAI推測価格は2029万円であり、現行価格は将来の価値を見越した投資の機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

ファスタージュ宝永サーモスは、築年数が17年と比較的新しい部類に入り、将来性を示す偏差値が49とエリア平均に近い数値をマークしています。駅近のこの立地は、町の発展や利便性の向上とも相まって、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れるファスタージュ宝永サーモスは、周辺に交番があること、多数の医療施設や商業施設が身近に存在することから、環境満足度の偏差値は30と評価されています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さもこのマンションの安心要素であり、近隣の教育機関として福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校があることは家族層にとっても魅力的です。