大分県別府市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アドバンス別府上田の湯の概要

アドバンス別府上田の湯は大分県別府市に位置する、別府駅から徒歩わずか9分の場所に建つ13階建てのマンションで、2006年の開業以来、地域の中心的な住宅施設としての役割を担っています。総戸数49戸のこのマンションは、3LDK・75㎡の住居が1600万円から、3SLDK・98㎡が2600万円で取引され、市場評価は中堅から上位に位置しています。

適正価格（売却）

アドバンス別府上田の湯の適正価格は、機械学習によるデータ分析を基に2127万円と算出されており、市場価格の2230万円と比較するとやや高額な設定ですが、周辺の不動産価格動向を鑑みると、近隣の中古マンション市場で見られる平均18%の価格上昇を上回る将来価値が見込まれます。

将来性

築18年のアドバンス別府上田の湯は、その近代性と駅近立地が将来性を支える要素となっており、AIによる偏差値49を記録しています。平均築年数と比較しやや新しく、長期間にわたる住居需要の継続が期待されるため、不動産投資を検討される方にとっても魅力的な選択です。

環境満足度

アドバンス別府上田の湯の住環境は、環境満足度の偏差値60を記録するほど優れており、近隣には別府市立山の手小学校をはじめ、52件の医療施設や多数の店舗が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、自然災害の心配も少ない地域と言えるでしょう。

エイルマンション別府青山の概要

大分県別府市青山町に位置するエイルマンション別府青山は、2008年築の15階建て総戸数56戸のマンションで、3LDKの広さが76㎡から103㎡とファミリー層に適した造りです。価格帯は2080万円から3300万円で、平均価格は2380万円から2400万円となり、別府駅から徒歩15分の利便性と、穏やかな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エイルマンション別府青山は、売却偏差値において総合53、適正価格59と評価されており、近年の地域の中古マンション動向に基づき、適正推測価格が2469万円に対し現在の平均売り出し価格が2610万円と高めに設定されていますが、市場の上昇傾向を鑑みると売却に適している可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若いエイルマンション別府青山は、将来性の偏差値46を持ちますが、これは同エリアの平均と比較してやや低いものの、大分県別府市の他のマンションと比較して新しい物件です。立地の良さと新規性が組み合わさり、今後も価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エイルマンション別府青山は、周辺に治安を支える交番が716m以内にあり、34件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮リスクが低く地盤が堅牢なことや、別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校が近隣にあることで、教育環境も整っています。

フェスティオ別府青山通りの概要

フェスティオ別府青山通りは、大分県別府市の西野口町に位置し、別府（大分県）駅から徒歩わずか7分という好立地にある2008年築の11階建のマンションで、66㎡の3LDKが1980万円、最大80㎡の4LDKが2380万円で取引されており、この価格帯で施設の利便性と居住の快適さを両立した物件として評価されています。

適正価格（売却）

フェスティオ別府青山通りの中古物件価格は1980万円から2380万円となっており、データ分析により算出された適正価格2003万円に対して、現行価格が平均2108万円となっていることから、市場価値に見合った価格で取引されていると考えられます。

将来性

築15年を迎えるフェスティオ別府青山通りですが、駅近の好立地は持続的な人気を保証し、大分県別府市の穏やかな人口変動と相まって将来性偏差値45を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

フェスティオ別府青山通りは治安が良好で、周辺には別府市立山の手小学校や別府市立山の手中学校をはじめ、多数の病院や商業施設が充実しており、様々な生活ニーズに応えられる環境が整っているため、環境満足度は高いと言えます。

フェスティオ別府境川ビューサイドの概要

別府市石垣東に位置する「フェスティオ別府境川ビューサイド」は、緑豊かな周囲と絶景が魅力の13階建てマンションで、2LDKから4LDK、57㎡から110㎡の広さを誇り、別府駅からも徒歩圏内の利便性を持ちながら、大分県別府市内の中では手頃な価格設定がされており、築年数も2005年竣工と比較的新しいため、中古市場でも注目される物件です。

適正価格（売却）

「フェスティオ別府境川ビューサイド」の売り出し価格は、1,190万円から2,980万円に設定され、大分県別府市の平均価格と比較して適正であることがAIアルゴリズムにより評価されています; 特に、平均偏差値が55と一定の評価を受けており、市場における価値が適切に反映されていることが伺えます。

将来性

フェスティオ別府境川ビューサイドは、築年数19年と新しさを保ちつつ、一定の価値を維持しており、将来性の偏差値48をマークしていて、大分県別府市内の駅近マンションと比較して若干低めですが、今後の市場動向や地域発展によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安、日常の買い物の利便性、教育施設のアクセスといった面で、「フェスティオ別府境川ビューサイド」は環境満足度の高さを示しています; 近隣には別府市立境川小学校、別府市立別府中央小学校があり、子育て世代にとっても理想的な立地であり、ハザードマップによる安全性評価も良好であるため、安心して生活が送れる環境です。

サントノーレ幸町の概要

サントノーレ幸町は大分県別府市幸町に位置し、別府駅から徒歩10分の距離にある2007年築の7階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは66㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまであり、価格帯は1600万円から2280万円で、大分県の市場環境に即した適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、サントノーレ幸町の平均売出し価格は約2034万円で、これは近年の大分県別府市の中古マンション市場の平均価格上昇率18％に対して、物件自体は25％の価値下落を示していますが、適正推測価格2031万円と近似しており、市場価格に適した売却価格と言えるでしょう。

将来性

17年の築年数を誇るサントノーレ幸町は、周辺マンションの平均より6年若く、投資としての将来性を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値が平均より12ポイント低い37とされていますが、駅近立地が将来価値を支える要素となりえます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設や生活便利施設の充実が見られ、地盤や自然災害リスクへの安心感があります。また、別府市立境川小学校と別府市立別府中央小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

鉄輪バーデンハウスの概要

大分県別府市鉄輪地区に位置する鉄輪バーデンハウスは、2006年の竣工以来、都市の変遷と共に価値を映してきました。総戸数84室、11階建てのこのマンションは、27㎡の1Kから86㎡の2LDKまでという多様な住空間を提供しており、2006年の完成当時から高い住居水準を保ち続けています。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みた場合、鉄輪バーデンハウスの販売中の単位面積当たりの価格は、別府市内の同規模のマンションと比較して適性を保っており、250万円から2300万円の間で取引されています。これは地域の平均よりも若干低い傾向にあり、熟練の不動産アナリストによると、投資家や居住者にとっては価値ある選択肢になるとの見解が示されています。

将来性

別府大学駅から34分という距離にありながら、築後18年と比較的新しいマンションである鉄輪バーデンハウスは、将来性の評価がやや分かれるところです。一方で、同地域における公共交通の改善や周辺環境の発展が予測されているため、中長期的な観点からは地価上昇の潜在力を秘めているとも考えられます。

環境満足度

鉄輪バーデンハウスは、住環境に対する慎重な配慮が明らかにされており、警察署や医療施設、小学校に囲まれた地域で家族連れに適した生活圏を形成しています。自然災害に対する評価も高く、ハザードマップにおいて的確な低リスクエリアに位置しており、新たな居住者に安全な居住空間を提供しています。

ロフティ別府南立石弐番館の概要

ロフティ別府南立石弐番館は、2007年竣工の大分県別府市南立石一区に位置する15階建て、全52戸のマンションで、広さは68㎡の3DKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、1480万円から1880万円の価格帯で提供されており、平均的な取引価格は大分県別府市のマンション市場を反映し、1650万円辺りが市場価格とされています。

適正価格（売却）

ロフティ別府南立石弐番館の現在の売却価格は、近隣の市場環境を考慮すると適正価格偏差値が39と平均より低く示され、独自AIの予測によれば、適正推測価格1874万円に対して実際の平均売出価格1665万円となっているため、購入者にとってはお買い得な時期であり、売却に関しては価格上昇を見込んで待つ方が良いと推測されます。

将来性

ロフティ別府南立石弐番館は築後17年を迎えた物件で、周辺エリアのマンション平均に比べて新しい部類に入るが、最寄りの別府駅から徒歩27分という立地条件のため、AIに基づく将来性偏差値は平均よりわずかに低い46を記録しており、このエリアの物件としては中間的な将来性が見込まれます。

環境満足度

ロフティ別府南立石弐番館周辺は、治安面で警察署が近隣にあり、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低い立地であるため、環境満足度の偏差値は57と良好であり、教育環境としても私立明星小学校、別府市立青山中学校が近くに位置するなど、住環境に対して高い評価がされています。