群馬県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス天川原の概要

「サーパス天川原」は群馬県前橋市天川原町に所在し、平成16年（2004）10月に建てられた6階建てのマンションであり、総戸数は37戸となっています。その立地は前橋駅から徒歩18分と比較的アクセス良好な地域に位置し、73㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの間取りが用意されており、市場価格は1680万円から2090万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して、サーパス天川原は周辺のマーケット動向と比較して、標準的な価値を持つと評価されており、適正売却価格偏差値51を記録しています。群馬県前橋市内で同条件の物件が5年間で約29%の価格上昇を見せている一方で、サーパス天川原は18%の値下がりを示しているため、マンションマーケットAIによる推定適正価格1948万円に対し、市場価格1993万円は適時の売却を検討すべき価格帯であると言えます。

将来性

将来性の面では、サーパス天川原は築20年と比較的新しい部類に入り、群馬県前橋市内で同価格帯の物件と比べて約2年程度若い建物です。AI分析による将来性偏差値は59と高く、同地域内の他マンションと比較しても将来の価値上昇が期待される点が評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サーパス天川原は交番が1.2km以内にないため他の物件と比べると治安の面で見劣りがある可能性はありますが、病院23件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、前橋市立城南小学校が近隣にあるなど、利便性の高い生活環境が整備されております。さらに地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。

アパガーデンパレス高崎の概要

アパガーデンパレス高崎は群馬県高崎市旭町34-2に所在し、利便性の高い高崎駅から徒歩5分の場所に立地する2004年築の14階建てマンションで、総戸数は109戸、広さは52㎡の1LDKから90㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、その価格帯は2400万円から4580万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

アパガーデンパレス高崎の適正価格は群馬県高崎市の中古マンション市場における売却偏差値が53と標準平均より高く、AIによる適正推測価格を約3546万円と位置づけ、現行の売り出し平均価格が約3701万円であることから、価値の高さを保ちつつ市場価格に即した売却戦略が可能な物件と分析されています。

将来性

立地の良い高崎駅からの近さと20年の築年数を経たアパガーデンパレス高崎は、将来性の偏差値が48ポイントと、地域平均よりやや低い評価となっていますが、賃貸市場における需要や駅前の再開発などの将来の都市計画を考慮すると、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

アパガーデンパレス高崎は、治安が良い立地条件にあり、交番が233メートル以内に位置し、病院89件、スーパー6件、コンビニ16件など生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤がしっかりしており洪水・津波・高潮のリスクが低い地域で、また、高崎市立東小学校や高崎市立南小学校などの教育施設の利用も容易で、環境満足度の偏差値は64ポイントと高い評価を受けています。

フォルテコート伊勢崎の概要

フォルテコート伊勢崎は、群馬県伊勢崎市の利便性の高い本町19-9に位置し、新伊勢崎駅と伊勢崎駅のそれぞれから徒歩10分の場所にある2002年8月竣工の70㎡から85㎡の間の3LDKから4LDKの広さを持つ住まいで、1150万円から1980万円の価格帯で、市場においては中心価格帯が1480万円から1690万円で取引されており、全11階建てのマンションで、総戸数は30戸となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、群馬県伊勢崎市の同種の中古マンション市場を鑑みて、独自のAI分析を経たマンションマーケットの推測データに基づき、平均推測価格1543万円に対して現在の売り出し平均価格1594万円となっており、故に、偏差値51と評価され、市場価格と比較してやや高いものの、売り時と見なされる可能性が高いです。

将来性

築22年のフォルテコート伊勢崎は、伊勢崎市内で類似する同価格帯の他マンションと比較した場合、3年程度築年数が少なく、利便性が高い立地となっています。AIによる将来性評価は偏差値60を誇り、同一エリア内の平均よりも9ポイント優れており、投資としての魅力が伺えます。

環境満足度

住環境に関しては、交番が近くにあり624m以内に位置し、治安の良さが窺えるうえ、病院をはじめとする医療施設が39件、スーパーやコンビニもそれぞれ4件と生活に必要な店舗が充実しています。また、伊勢崎市立北小学校、伊勢崎市立南小学校といった教育施設も周囲にあり、家族にも適した環境であると言えるでしょう。

サーパス国領第2の概要

「サーパス国領第2」は群馬県前橋市国領町1丁目に位置し、2003年10月に竣工した10階建てのマンションであり、中央前橋駅まで徒歩16分のアクセスを誇ることから通勤や通学に便利です。総戸数45戸のこの物件は、72㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまでの広さがあり、現在市場に出ている価格は1,580万円から2,240万円となっており、ファミリー層に適した住まいとしての魅力を有します。

適正価格（売却）

サーパス国領第2の価格帯は1,580万円から2,240万円で、適正価格の偏差値は51を示し、群馬県前橋市の中古マンション市場における価格推移や周辺環境を考慮したマンションマーケット独自のAI解析により、現在の平均売出価格は1,982万円であることから、市場に対して妥当な価格設定であると考えられます。

将来性

築年数が21年というこの物件は、将来性の偏差値が53と市場平均をわずかに上回る数値を示しており、中央前橋駅からの距離も徒歩で十分な範囲内にあり、今後の再開発計画やエリアの価値向上が予測されるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が徒歩約5分圏内にあり、医療施設51件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が周辺に充実していることから、環境満足度の偏差値は58と高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも加わり、安全性や利便性に優れた居住環境を提供しています。教育施設も充実しており、国立群馬大学教育学部附属小学校や前橋市立若宮小学校など、質の高い学校が近隣に点在しています。

サーパス新井町の概要

サーパス新井町は群馬県太田市新井町213-5に位置し、2002年竣工の7階建て総戸数54戸のマンションで、現在の価格帯は858万円（59㎡）から2280万円（85㎡）となっており、立地的には太田駅から徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーパス新井町の中古物件価格は、群馬県太田市内の他の中古マンション価格の市場動向を考慮すると、適正価格の売却偏差値は51で、マーケット平均とほぼ等しい水準にありますが、市場分析に基づくAI推定価格1766万円と比較して、現在の売出し平均価格が1824万円であることから、販売のタイミングとしては良好と言えます。

将来性

築21年を迎えたサーパス新井町の将来性は、AIによると偏差値50と評価されており、エリア内の平均と同等ですが、物件の年数的な劣化や所在地から駅までの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見ると、サーパス新井町は近隣に駐在所があり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、地盤の強度や洪水リスクの観点からも安心できる環境であり、環境満足度の偏差値は56と良好です。

ソルテ高崎イーストの概要

ソルテ高崎イーストは2000年11月に竣工された、群馬県高崎市東町に立地する14階建てのマンションで、総戸数は73室、広さも59㎡から82㎡の2LDKが中心です。価格帯は1480万円から3200万円と地域の物件と比較しても競争力があり、高崎駅まで徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ソルテ高崎イーストは、地域の平均と比べると約18％価格が下がっており、AIによる適正推測価格2459万円に対して現在の平均売り出し価格は2552万円で、市場の平均偏差値よりわずかに上回る52を記録しており、購入者にとって適切な投資と判断できるでしょう。

将来性

築24年を経たソルテ高崎イーストは、駅近マンションとしての立地は魅力的ですが、同地区内の他のマンションと比較して築年数がやや古く、機械学習に基づく将来性の評価は平均より5ポイント低い45となっています。

環境満足度

ソルテ高崎イーストは治安の良さに加え、60件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周辺にあり、生活便利性が高く評価されます。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、近隣には高崎市立城東小学校や高崎市立東小学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は57と良好です。

ラフィーネ前橋表町の概要

ラフィーネ前橋表町は群馬県前橋市表町2丁目24-25に位置し、前橋駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、平米数は69㎡から87㎡で幅広いニーズに応じており、価格帯は1260万円から2390万円の範囲で、特に1550万円〜1640万円の間で取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

ラフィーネ前橋表町の価格帯は、群馬県前橋市内の中古マンション市場と比較して、適正推測価格1707万円に対して現在の平均売り出し価格が1712万円という評価で、近隣の物件の価格上昇率には及ばないものの、売却偏差値50と評価され、市場価格を妥当に反映していると考えられます。

将来性

築21年を迎えたラフィーネ前橋表町は、将来性の偏差値が44ポイントと平均よりやや低めですが、その点を補うほどの立地の良さがあり、駅近でアクセスに優れているため、中長期で見ると投資価値にも一考の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにあるだけでなく、周辺には十分な数の医療施設や生活施設が揃っており、前橋市立中川小学校や前橋市立第一中学校が近隣にあり子育てにも適していることから、環境満足度の高い住宅地として評価できます。

サーパス敷島公園の概要

サーパス敷島公園は、2001年に竣工し、群馬県前橋市岩神町に位置する7階建ての中古マンションで、総戸数57戸の規模を誇ります。65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、中央前橋駅からは徒歩38分の立地にあることから、価格範囲は1350万円から2200万円となっており、市場における標準的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、群馬県前橋市の他の中古マンション市場と比較して適正であることが分析されており、平均市場価格に基づく偏差値が52と示されています。具体的には、マンションマーケット独自AIによる評価で適正推測価格が1636万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1753万円であり、市場の平均をやや上回る価格設定となっています。

将来性

築年数が23年と、エリア内で平均的な築年数のサーパス敷島公園は、中央前橋駅からの距離やその他の条件を考慮した上で、将来性の偏差値が44と算出されています。これは、群馬県前橋市内の同様の物件群における平均と比較してやや劣る数値であり、将来価値の増加が見込みにくい状況を示しています。

環境満足度

治安については、交番が1km以上離れており、他の物件と比較するとやや劣るかもしれませんが、敷地周辺には21の医療施設とスーパー、コンビニが揃っており、生活利便性は高いです。また、前橋市立岩神小学校が近隣にあり、家族層にとっても教育環境が整っていることや、公開されているハザードマップに基づく自然災害への安全性も確保されていることから、環境満足度の偏差値は54と評価されています。

サーパス文京第2の概要

群馬県前橋市文京町に所在し、築年数は約24年であるサーパス文京第2は、広さ66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は約1380万円から2480万円であります。主要駅へは徒歩圏内とし、住環境が整っていることから、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

サーパス文京第2は、前橋市内の中古マンション市場において、総合的な価格分析に基づき、現行価格が適正価格線上に位置していることが分かります。市場価格の平均よりもさほど乖離がなく、故に且つている状況であることから、購入者にとっては適正で安心感のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

本マンションの将来性として、近隣の駅近物件との比較で見ると、築年数的にはやや古さが目立ちますが、立地の良さや維持管理の行き届いた状態が評価され、潜在的な価値は未だに高いと考えられます。加えて、前橋市の中心地での予定される開発計画もあり、将来の資産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス文京第2は、治安の良さに加えて、周辺施設も豊富にあり、生活の利便性が高い評価を受けています。特に家庭を持つ層にとって、前橋市立天川小学校や前橋市立第五中学校といった教育機関の近さは大きな利点となりますし、災害リスクの低さも魅力の一つです。

サーパス国領の概要

サーパス国領は群馬県前橋市国領町にある、平米数71㎡から86㎡の広さを誇る住宅型マンションで、2000年10月に誕生しました。立地は中央前橋駅まで徒歩17分と通勤・通学に便利な距離であり、地域内で需要の高い2SLDKから4LDKの間取りが存在します。この物件は価格帯1150万円～2090万円で、このエリアにおいて多くのバイヤーが注目している価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス国領の現在の価格帯は、1150万円から2090万円であり、売却偏差値は49と、群馬県前橋市の中古マンション市場の平均と比べて若干劣るものの、地域市場の価格動向を勘案すると妥当な範囲です。市場独自のAI分析による適正推測価格は1679万円とされているため、現在の平均売り出し価格1633万円は、長期的な視野で価値増加が見込める可能性を示唆しています。

将来性

サーパス国領は築年数が24年と一定の年月を経たマンションではありますが、周辺エリアの中古マンション市場における平均築年数と比較して若干若いことから、建物の維持管理状況によっては長期的な居住に適している可能性が高いです。AIによる将来性評価も平均以上の54を記録しており、適切なリフォームや周辺開発次第で資産価値を維持、あるいは向上させられる可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス国領の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、健康面での安心をもたらす病院が多数存在する点で高い評価を受けています。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数あり、快適な生活環境が整っています。教育施設も充実しており、国立群馬大学教育学部附属小学校を始めとする複数の学校が近隣に点在し、子育て世代にとっても魅力的な立地を備えています。

ザグランクーブスマンションの概要

ザグランクーブスマンションは、群馬県高崎市宮元町292に位置し、68㎡から73㎡の広さを持つ2LDKの部屋が1390万円から3300万円で取引されている物件で、高崎駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、2000年11月に完成した10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

ザグランクーブスマンションの現在の価格帯は、近隣の中古マンション価格の傾向を考慮すると、平均偏差値50に対して48と若干低く、AIによる推定適正価格が2411万円に対して現在の売出し平均が2304万円であり、市場価格と比較して現在売却するのは適切でないことが読み取れます。

将来性

築24年のザグランクーブスマンションは、周辺同価格帯の物件と比べてやや古いものの、アクセスの良さは将来的な価値を維持する要因の一つであり、AI分析に基づく将来性偏差値は平均50ポイントとなっており、同地域平均と同等の見込みが示されています。

環境満足度

ザグランクーブスマンションの環境は、治安が良く、交番が近いほか、周辺には病院74件、スーパー6件、コンビニ13件があり、高崎市立南小学校や高崎市立高松中学校が近隣に位置するなど、生活環境の利便性や自然災害リスクが低い点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。

サーパス並榎の概要

「サーパス並榎」は群馬県高崎市並榎町163に位置し、北高崎駅から徒歩たったの9分という利便性を誇る2002年竣工の5階建てマンションで、全43室からなります。ゆとりある3LDK（68㎡）からファミリーにも対応可能な4LDK（93㎡）まで、多様なライフスタイルに合わせた間取りがあり、売出し価格は1350万円から2290万円に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場として適切な価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス並榎の価格帯は、群馬県高崎市内の中古マンション市場価格と比較して、やや適正価格偏差値が低く、現在の売り出しが平均1995万円であるのに対し、この物件は平均価格1852万円と価格が抑えられていることがAIによる分析で明らかになっています。このことから、現在購入を検討する場合、購入者にとっては比較的お得な価格であると言え、売り手にとっては少し売り時を逃している可能性があります。

将来性

駅チカでアクセスの良い立地にあるサーパス並榎は、築年数が22年となっており、近隣の同価格帯物件と比較してもそこまで古くはありません。将来性の観点からAIが算出した偏差値は51となっており、地域の中でも平均をわずかに上回っていることから、中長期的に見ても価値が維持される可能性があることを示しています。

環境満足度

サーパス並榎の生活環境は、交番が444m以内にあり治安が良好で、病院29件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。また、国公開のハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが分かっています。教育環境についても、高崎市立北小学校や高崎市立第一中学校など、優れた教育施設が点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ラシーナ田町の概要

高崎駅から徒歩13分に位置する群馬県高崎市田町141-1の「ラシーナ田町」は、14階建てのマンションであり、2001年4月の竣工以来、地域のランドマーク的存在となっています。広さは63㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでと家族での利用に適した広さを備え、価格帯は1650万円から3090万円となっており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ラシーナ田町は、中古マンション市場における価格帯と立地を考えると、比較的適正な価格帯で取引されていると言えます。平均価格2224万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は2283万円であり、現在の価格は適正な範囲内であることから、購入を検討するにあたり比較的安心することができるでしょう。

将来性

築年数は23年を超えるものの、ラシーナ田町は地域内の同等物件の平均築年数より僅かに古く、駅からの距離も徒歩13分という駅近立地を考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいポテンシャルを持っています。ただし、AIが算出した偏差値42ポイントは平均よりも低いため、長期的な投資としての見返りは期待するのが難しいかもしれません。

環境満足度

ラシーナ田町の環境は、治安や生活利便性の観点から高い評価を受けています。周辺の治安を支える交番が近くにあり、豊富な医療施設と日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実している加えて、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であるため、安心して暮らせる住環境となっています。教育の面で見ても、高崎市立北小学校や高崎市立高松中学校など複数の教育施設が近くにあるため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

シエルジャルダン南町の概要

シエルジャルダン南町は、群馬県前橋市南町3丁目に位置し、2002年7月に竣工された8階建で総戸数が15戸の中規模マンションです。前橋駅からは徒歩5分の駅チカ物件で、広さは95㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は800万円から1350万円となっています。最も一般的な価格帯は1180万円で、利便性と居住快適性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

シエルジャルダン南町の適正価格は、群馬県前橋市の中古マンション市場と比較した場合、売却偏差値46と平均値50から見てやや低めですが、現在の売出し平均価格は1123万円となっており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1320万円に比べ、お買い得感があることが推察されます。

将来性

築年数が約21年のシエルジャルダン南町ですが、将来性の評価としては偏差値39と平均を下回ります。しかし、駅からの良好なアクセスと、今後も予想される前橋市のインフラ整備の拡充により、長期的に見た場合では価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値62と高評価を得ており、前橋市立城南小学校や前橋市立第一中学校など優れた教育施設が近隣にある点、治安の良さや洪水リスクの低さなど、住むにあたって安心感の高い住環境が整っていることが評価されています。

ロータリーパレス前橋本町の概要

ロータリーパレス前橋本町は、群馬県前橋市本町1丁目1-8に位置し、中央前橋駅から徒歩10分の利便性を持つ2003年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数は33戸で、2LDK（69㎡）の物件が約1300万円、最大3LDK（78㎡）で約2290万円の幅で価格が設定されており、群馬県前橋市の中古マンション市場で比較的手が届く価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値50を基準にした場合、ロータリーパレス前橋本町の中古価格は平均を指し示しており、現在の成約データや前橋市の中古マンション価格のトレンドを分析した結果、この物件は適正価格の範囲内で取引がされていると考えられ、投資家や居住を考える購入者の両方にとって魅力的な買い時であると言えるでしょう。

将来性

ロータリーパレス前橋本町の将来性をAI分析により評価した結果、偏差値は36と平均を下回っていますが、前橋市内での駅近物件としての価値や、周辺開発の進行状況を見ると、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロータリーパレス前橋本町の環境満足度は、周辺の治安、医療施設の充実度、生活利便施設のアクセスなどを考慮すると高い評価がされています。特に前橋市立桃井小学校へのアクセスの良さはファミリー層にとって大きな魅力であり、自然災害リスクが低いエリアに位置していることも安心感を与えます。

サーパス大友第2の概要

サーパス大友第2は、群馬県前橋市大友町に位置する2003年築の中古マンションで、7階建ての建物には68㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1,300万円から1,700万円で、立地としては新前橋駅から徒歩18分とやや距離がありますが、住環境に恵まれた7階建てのマンションとして、静かで快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス大友第2の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の50からわずかに下回る49をマークしており、現行の価格帯は市場分析に基づくAI推定適正価格1,452万円に対して実勢価格が1,403万円であることから、少なくとも市場価格よりは割安であると判断されますが、近年の価格の下落傾向を見ると、投資としての売り時とは言い難い状況です。

将来性

築21年を迎えるサーパス大友第2は、将来性の偏差値が49とエリア内では平均をやや下回り、徒歩18分の距離にある新前橋駅とのアクセス面が影響している可能性がありますが、継続的なメンテナンスや再開発などの地域的な変化によって価値が変動する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス大友第2が位置するエリアは治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また医療施設が充実している一方で、スーパーマーケットの不在が生活上の不便さをもたらす可能性がありますが、近隣にコンビニが6件存在するため、日常の買い物には差し支えないと言えるでしょう、また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害のリスクを重視する居住者にとっては高い満足度を提供します。