青森県弘前市 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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ポレスター駅前公園
青森県/弘前市
サンデュエル弘前駅前
青森県/弘前市
サンデュエル弘前
青森県/弘前市
青森県弘前市は、その自然豊かな環境と歴史的な魅力で、住まいを探す方々の注目を集めています。中古マンション市場において、築20年の物件はその価格や立地、広さといった要素から特に関心が寄せられています。青森県弘前市にある築20年の中古マンションの平均価格は、2400万円となっており、市場における価格帯は2280万円から2380万円に集中していることが見て取れます。昨年のデータによると、弘前市で売り出された築20年の中古マンションは3件であり、しかしながら成約に至った件数は0件でした。これは市場の状況だけでなく、物件の価値や売り出し時期などさまざまな要因が影響していると考えられます。直近1か月のデータでも売り出し物件は1件のみとなっており、購入希望者にとって選択肢が限られる状況が続いているのです。特に注目されているのが、青森県弘前市大字駅前町17-1に所在する「ポレスター駅前公園」で、最も高い価格帯として3180万円(96.43平米数)で売り出されています。一方で、最も価格が抑えられているのが、青森県弘前市大字大町3丁目11-9に位置する「サンデュエル弘前駅前」で、1980万円(63.76平米数)となっています。このように、青森県弘前市では、築20年の中古マンションが幅広い価格帯で提供されているため、予算に応じて適切な物件を見つけることが可能です。過去10年間(2014年〜2024年)のデータ分析では、弘前市の築20年中古マンションは約12%の価格上昇(坪単価平均87万円から98万円へ)が見られた一方で、過去5年間(2019年〜2024年)では6%の下落(坪単価平均104万円から98万円へ)が観測されています。このようなデータを踏まえて、マンションマーケットは独自の機械学習データをもとに、弘前市での中古マンションの将来性を偏差値49で評価し、市区町村別ランキングでは5位に位置付けています。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件のシグナルが出されており、ポレスター駅前公園やサンデュエル弘前駅前といった物件が売り時であると分析されています。結論として、青森県弘前市の築20年の中古マンション市場は、価格帯や物件の特性、そして市場の動向を慎重に分析することで、適切な売買のタイミングを見極めることができるでしょう。この記事では、青森県弘前市における築20年の中古マンションを売却する際に得となる情報をご提供させていただきました。次回のマンション売却の際には、これらの情報を参考にして、より良い売却を目指してみてはいかがでしょうか。
青森県弘前市は、その自然豊かな環境と歴史的な魅力で、住まいを探す方々の注目を集めています。中古マンション市場において、築20年の物件はその価格や立地、広さといった要素から特に関心が寄せられています。青森県弘前市にある築20年の中古マンションの平均価格は、2400万円となっており、市場における価格帯は2280万円から2380万円に集中していることが見て取れます。昨年のデータによると、弘前市で売り出された築20年の中古マンションは3件であり、しかしながら成約に至った件数は0件でした。これは市場の状況だけでなく、物件の価値や売り出し時期などさまざまな要因が影響していると考えられます。直近1か月のデータでも売り出し物件は1件のみとなっており、購入希望者にとって選択肢が限られる状況が続いているのです。特に注目されているのが、青森県弘前市大字駅前町17-1に所在する「ポレスター駅前公園」で、最も高い価格帯として3180万円(96.43平米数)で売り出されています。一方で、最も価格が抑えられているのが、青森県弘前市大字大町3丁目11-9に位置する「サンデュエル弘前駅前」で、1980万円(63.76平米数)となっています。このように、青森県弘前市では、築20年の中古マンションが幅広い価格帯で提供されているため、予算に応じて適切な物件を見つけることが可能です。過去10年間(2014年〜2024年)のデータ分析では、弘前市の築20年中古マンションは約12%の価格上昇(坪単価平均87万円から98万円へ)が見られた一方で、過去5年間(2019年〜2024年)では6%の下落(坪単価平均104万円から98万円へ)が観測されています。このようなデータを踏まえて、マンションマーケットは独自の機械学習データをもとに、弘前市での中古マンションの将来性を偏差値49で評価し、市区町村別ランキングでは5位に位置付けています。買い時とされる物件が2件、売り時とされる物件が1件のシグナルが出されており、ポレスター駅前公園やサンデュエル弘前駅前といった物件が売り時であると分析されています。結論として、青森県弘前市の築20年の中古マンション市場は、価格帯や物件の特性、そして市場の動向を慎重に分析することで、適切な売買のタイミングを見極めることができるでしょう。この記事では、青森県弘前市における築20年の中古マンションを売却する際に得となる情報をご提供させていただきました。次回のマンション売却の際には、これらの情報を参考にして、より良い売却を目指してみてはいかがでしょうか。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスター駅前公園
偏差値
60
価格
2,100万円〜3,180万円
物件名
ポレスター駅前公園
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜96平米
住所
青森県弘前市大字駅前町17-1 ポレスター駅前公園
階建
14階
最寄駅
弘前駅徒歩4分, 中央弘前駅徒歩15分, 弘前東高前駅徒歩18分
総合
60
3 物件中
適正価格
59
3 物件中
将来性
65
3 物件中
環境
満足度
57
3 物件中
ポレスター駅前公園の概要
ポレスター駅前公園は青森県弘前市大字駅前町に位置し、69㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを持つ、14階建てのマンションで、2004年3月に竣工しました。価格の範囲は2,100万円から3,180万円で、ほどよい立地にあり、弘前駅からは徒歩4分の駅近で生活に便利な場所にあるのが特徴です。
適正価格(売却)
ポレスター駅前公園の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移に比べて8ポイント高い偏差値59を記録しており、適正推測価格は2,576万円ながら、現在の平均売出価格が2,614万円となっておりますので、この地域での物件価値の高騰を考慮すれば、売り手に有利な市場状況であると言えます。
将来性
築20年を数えるポレスター駅前公園は、将来性の偏差値が65と、周辺エリアのマンション平均を14ポイント上回っています。立地の良さ、アクセスの便利さが将来にわたって価値を保つ要因となっており、投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
ポレスター駅前公園周辺環境の満足度は偏差値57となっており、治安面で安心できる距離に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いこと、また弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校など教育施設へのアクセスの良さも評価されています。
2位
サンデュエル弘前駅前
偏差値
60
価格
1,900万円〜2,760万円
物件名
サンデュエル弘前駅前
築年月
2004年11月
平米数
63平米〜86平米
住所
青森県弘前市大字大町3丁目11-9 サンデュエル弘前駅前
階建
15階
最寄駅
弘前駅徒歩7分, 中央弘前駅徒歩12分, 弘前東高前駅徒歩15分
総合
60
3 物件中
適正価格
66
3 物件中
将来性
53
3 物件中
環境
満足度
62
3 物件中
サンデュエル弘前駅前の概要
サンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市の交通の要所に位置し、弘前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数56室を誇ります。平成16年11月竣工のこのマンションは、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は約1,900万円から2,760万円となっており、比較的手頃な価格で市内中心部での居住を実現できます。
適正価格(売却)
現在の市場価格に照らし合わせると、サンデュエル弘前駅前の適正価格偏差値は66と評価され、市場の平均よりも高めであることが示されています。平均的な中古マンション価格は近年5年で約1%の値上がりを見せているものの、当該マンションは5%の価格下落を示しており、独自のAIによる推定適正価格は約2,309万円となっています。市場価格(2,382万円)と比較しても、売却のチャンスと捉えられます。
将来性
築20年を迎えるサンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その立地と維持状態から将来性の偏差値53を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、今後の価値維持、あるいは向上が期待される水準です。
環境満足度
治安の面で、321m以内に交番があるサンデュエル弘前駅前は、住む人々に安心感を提供しています。その他にも医療施設64件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、近隣に弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が位置するなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境の環境満足度偏差値は62となっています。
3位
サンデュエル弘前
偏差値
48
価格
1,720万円〜2,350万円
物件名
サンデュエル弘前
築年月
2003年12月
平米数
67平米〜82平米
住所
青森県弘前市大字南横町45-2 サンデュエル弘前
階建
12階
最寄駅
中央弘前駅徒歩10分, 弘前駅徒歩15分, 弘高下駅徒歩23分
総合
48
3 物件中
適正価格
35
3 物件中
将来性
53
3 物件中
環境
満足度
56
3 物件中
サンデュエル弘前の概要
サンデュエル弘前は、青森県弘前市大字南横町45-2に所在し、徒歩圏内に中央弘前駅、弘前駅があり、利便性の高い立地にある12階建てマンションです。2003年12月竣工のこの物件は全44室からなり、広さは67㎡から82㎡の間で変わり、価格は1720万円から2350万円の範囲に設定されており、中央弘前駅徒歩10分、弘前駅徒歩15分、弘高下駅徒歩23分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格(売却)
サンデュエル弘前の売却価格に関しては、青森県弘前市周辺の中古マンション市場の分析に基づくと、平均的な偏差値である52と比べて35と低く、過去5年間で周辺物件の価格が横ばいであるのに対し、本物件は3%下落しております。AIによる予測価格が2101万円に対して現在の平均売出価格が2023万円であるため、市場推移を見ても売却にはあまり適していない傾向があります。
将来性
サンデュエル弘前は築年数が21年であり、青森県弘前市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の偏差値が平均を上回る53ポイントをマークしており、駅に近いことからも交通の利便性を考慮すると、長い目で見た時の資産価値の維持あるいは向上が期待できる可能性があることを示唆しています。
環境満足度
サンデュエル弘前周辺の住環境は、交番が677m圏内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が59件、スーパー6件、コンビニ9件と生活する上で重要な施設が充実しています。加えて、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ない地域性があり、弘前市立和徳小学校や弘前市立第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
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