青森県八戸市 築20年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポレスター八戸
青森県/八戸市
ライオンズマンション内丸第2
青森県/八戸市
サンデュエル内丸
青森県/八戸市
青森県八戸市における不動産市場は、独特な動きを見せています。中でも築20年を迎えた中古マンションに関する動向は、投資家や居住を希望する方々にとって重要な情報です。八戸市にある築20年の中古マンションは3棟あり、近年のデータをもとにすると、昨年度の売出し物件数は7件で、そのうち成約に至ったのはわずか1件でした。現在、市場に出ている物件は2件であり、これらの平均価格は約1979万円となっています。価格帯としては1980万円から2180万円が最も多くを占めていることが分かります。中古マンションの価格は立地や広さ、設備によって大きく異なり、青森県八戸市長根1丁目17-1に位置する「ポレスター八戸」が最高価格となっており、その価格は2780万円(85.60平米)です。一方、市場で最もリーズナブルなのは、内丸3丁目1-20にある「ライオンズマンション内丸第2」で、価格は1980万円(73.02平米)となっています。これらの物件は、住宅情報を深く理解することで、良い投資判断を下すことが可能です。過去10年の市場の変動を見ると、2014年から2024年までの間に坪単価はほとんど変動がなく、0%の高騰を示しています。しかし、近年の5年間では若干の下落が見受けられ、坪単価は91万円から90万円へと2%の下落を記録しています。このような市況の変化は、売却や購入のタイミングを見極める上で、非常に有益な指標となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、八戸市内の築20年の中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別のランキングで3位に位置しております。また、現時点で「買い時」と判断される物件が2件、「売り時」と判断される物件が1件あり、ポレスター八戸やライオンズマンション内丸第2といった物件が売却の最適な時期であることを示唆しています。青森県八戸市で築20年の中古マンションを売却するにあたり、市場のデータ分析に基づく情報は不可欠です。今回の調査では、そのようなデータを活用して、利益を最大化する売却機会と、実際の居住や投資における購入のタイミングを考察しました。これからマンション売却を検討されている方にとって、この情報が役立つことを願っております。
青森県八戸市における不動産市場は、独特な動きを見せています。中でも築20年を迎えた中古マンションに関する動向は、投資家や居住を希望する方々にとって重要な情報です。八戸市にある築20年の中古マンションは3棟あり、近年のデータをもとにすると、昨年度の売出し物件数は7件で、そのうち成約に至ったのはわずか1件でした。現在、市場に出ている物件は2件であり、これらの平均価格は約1979万円となっています。価格帯としては1980万円から2180万円が最も多くを占めていることが分かります。中古マンションの価格は立地や広さ、設備によって大きく異なり、青森県八戸市長根1丁目17-1に位置する「ポレスター八戸」が最高価格となっており、その価格は2780万円(85.60平米)です。一方、市場で最もリーズナブルなのは、内丸3丁目1-20にある「ライオンズマンション内丸第2」で、価格は1980万円(73.02平米)となっています。これらの物件は、住宅情報を深く理解することで、良い投資判断を下すことが可能です。過去10年の市場の変動を見ると、2014年から2024年までの間に坪単価はほとんど変動がなく、0%の高騰を示しています。しかし、近年の5年間では若干の下落が見受けられ、坪単価は91万円から90万円へと2%の下落を記録しています。このような市況の変化は、売却や購入のタイミングを見極める上で、非常に有益な指標となります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いた分析によると、八戸市内の築20年の中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別のランキングで3位に位置しております。また、現時点で「買い時」と判断される物件が2件、「売り時」と判断される物件が1件あり、ポレスター八戸やライオンズマンション内丸第2といった物件が売却の最適な時期であることを示唆しています。青森県八戸市で築20年の中古マンションを売却するにあたり、市場のデータ分析に基づく情報は不可欠です。今回の調査では、そのようなデータを活用して、利益を最大化する売却機会と、実際の居住や投資における購入のタイミングを考察しました。これからマンション売却を検討されている方にとって、この情報が役立つことを願っております。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスター八戸
偏差値
55
価格
2,050万円〜2,780万円
物件名
ポレスター八戸
築年月
2004年3月
平米数
73平米〜85平米
住所
青森県八戸市長根1丁目17-1 ポレスター八戸
階建
13階
最寄駅
本八戸駅徒歩14分, 長苗代駅徒歩22分
総合
55
3 物件中
適正価格
53
3 物件中
将来性
63
3 物件中
環境
満足度
50
3 物件中
ポレスター八戸の概要
「ポレスター八戸」は青森県八戸市長根1丁目に位置し、2004年3月に完成した13階建の総戸数54のマンションで、平米数は73㎡から85㎡の間で展開され、価格は2050万円(73㎡の2SLDK)から2780万円(85㎡の4LDK)となっており、本八戸駅から徒歩14分の利便性の高い立地で、ファミリー向けの居住空間として魅力的なオプションを提案しています。
適正価格(売却)
ポレスター八戸の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値が53となっており、このエリアの平均的な物件価格を上回る評価を得ています。これは過去5年間にわたる地域の不動産価格の成長率を上回るパフォーマンスを示し、物件の価値が継続的に上昇していることの指標です。
将来性
ポレスター八戸の将来性偏差値は63と評価されており、これは地域の平均より12ポイント高い数値です。築20年の建物としては、その保有価値と将来の資産価値の見込みのバランスが良く、駅にも近く、街の発展に伴うプラスの影響を享受しやすい立地となっています。
環境満足度
ポレスター八戸は、周辺環境に関して治安の良さを指摘できる立地にあり、交番も徒歩範囲内にあります。また、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに必要な施設が周囲に充実しており、教育施設として八戸市立根城小学校や八戸市立第二中学校が近いため、家族にとって適した環境が整っています。地盤や自然災害リスクの点でも安全性が高く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。
2位
ライオンズマンション内丸第2
偏差値
53
価格
850万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション内丸第2
築年月
2003年8月
平米数
38平米〜102平米
住所
青森県八戸市内丸3丁目1-20 ライオンズマンション内丸第2
階建
14階
最寄駅
本八戸駅徒歩8分, 小中野駅徒歩22分
総合
53
3 物件中
適正価格
61
3 物件中
将来性
55
3 物件中
環境
満足度
44
3 物件中
ライオンズマンション内丸第2の概要
ライオンズマンション内丸第2は、八戸市内丸に位置し、本八戸駅から僅か徒歩8分の利便性と、2003年の竣工から間もない新しさを兼ね備えた、14階建てのマンションであり、現在38㎡の1LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを850万円から2380万円の価格帯で提供しており、このエリアにおいて、居住空間としての選択肢に富む物件といえます。
適正価格(売却)
ライオンズマンション内丸第2の適正価格は、市場データを緻密に分析することで得られる売却偏差値61を誇り、青森県八戸市内における中古マンション市場の平均価格と比較して高い価値を持つことを示しており、1818万円という実際の平均売出価格は適正価格1769万円と近似していることから、現在の市場環境における投資家や住み替え検討者にとって、魅力的な購入機会となっています。
将来性
現在21年の築年月を数えるライオンズマンション内丸第2は、青森県八戸市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、偏差値55の将来性をAI分析により算出、周辺マンション市場の平均と比べて優れた潜在力を有していることが予想され、都市機能の整いつつある八戸市において中長期的に安定した資産価値を保持することが期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション内丸第2の立地する環境は、治安面での安心感を交番の至近距離によって確保し、65の医療施設や15のコンビニが点在する利便性の高さ、さらにはハザードマップにおける地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さが評価され、総合的に44の環境満足度を得ており、快適な住環境を求める居住者にとって満足度の高い選択肢となっています。
3位
サンデュエル内丸
偏差値
47
価格
1,250万円〜1,830万円
物件名
サンデュエル内丸
築年月
2003年11月
平米数
52平米〜75平米
住所
青森県八戸市大字常海町13-2 サンデュエル内丸
階建
12階
最寄駅
本八戸駅徒歩9分, 小中野駅徒歩21分
総合
47
3 物件中
適正価格
46
3 物件中
将来性
51
3 物件中
環境
満足度
43
3 物件中
サンデュエル内丸の概要
「サンデュエル内丸」は青森県八戸市の住宅街に位置し、築年数が新しい12階建ての中古マンションで、緑豊かな周辺環境に恵まれた静かな居住空間を提供しています。平米数は52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1250万円から1830万円と、青森県八戸市の物件としては非常にリーズナブルに設定されており、最寄りの本八戸駅までは徒歩9分という便利な立地条件を有しています。
適正価格(売却)
「サンデュエル内丸」の価格帯は、近隣の市場価格と比較して適正価格の偏差値が46とやや低めですが、現在の売出し平均価格1475万円とAIによる適正推定価格1499万円が近いことから、価格的には購入者にとって割安感がある可能性もあります。ただし、過去5年間の価格下落傾向を考慮すると、売却を急ぐ必要はないかもしれません。
将来性
築年数21年の「サンデュエル内丸」は、将来性の偏差値が51と平均よりわずかに高く、エリア内の他の物件と比較しても相対的に新しく、今後の価値の維持が見込まれます。また、交通の利便性や地域の発展を見据えた場合、将来的な資産価値の上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
「サンデュエル内丸」は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院や学校など生活に重要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値43という評価は、実際の住みやすさに比べ低く見積もられているかもしれません。日常生活に必要な施設が揃い、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。
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