茨城県水戸市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス末広町の概要

茨城県水戸市末広町に位置する「サーパス末広町」は、偕楽園駅から徒歩約32分の距離にあり、14階建てのマンションで1997年6月に竣工されました。各住戸の広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格は740万円から2,390万円で、水戸市中心部に所在しながら手頃な価格帯での提供が魅力です。周辺環境としては、教育施設や商業施設が充実しており、ファミリー層に特におすすめのマンションと言えます。

適正価格（売却）

「サーパス末広町」の売価は、周辺市場の価格動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54と算出されており、近隣マンションの平均偏差値52よりも若干高めです。過去5年間で地域の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の上昇率となっており、現在の平均売り出し価格1375万円はマンションマーケットのAIが推測した適正価格1308万円をやや上回っていることから、売却には適した時期と考えられます。

将来性

築年数が約27年となる「サーパス末広町」は、水戸市の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保ちつつも、将来性に関しては偏差値63を獲得しており、周辺エリアの平均と比べて11ポイントも高い評価を受けています。これは、物件の維持管理状態、周辺施設の充実度、そして長期にわたるエリアの発展可能性が評価された結果と言えるでしょう。

環境満足度

「サーパス末広町」周辺は、安心の治安体制が整う交番が徒歩圏内にあり、環境満足度偏差値53を記録しています。周辺には必要な医療施設が21件、生活に便利なスーパー2件、コンビニ7件が存在し、地盤が安定した洪水リスクの低い地域に位置しています。教育施設として水戸市立新荘小学校や国立茨城大学教育学部附属中学校、水戸市立第一中学校、私立茨城中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

サーパス元吉田第2の概要

サーパス元吉田第2は茨城県水戸市元吉田町に位置し、1999年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、全34室の規模を誇ります；広さは69平米の3LDKから83平米の4LDKまでの範囲で、価格帯は1,190万円から1,998万円で、水戸駅からは徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較して、サーパス元吉田第2は平均価格の約1,710万円で取引されており、同市場の平均偏差値（52）より6ポイント高い58を記録していることから、競争力のある価格設定がされていると評価できます。

将来性

築25年のサーパス元吉田第2は、エリア内の同等物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、徒歩30分圏内の駅近ではない立地にも関わらず将来性の偏差値は55ポイントとなり、同地域内の中古マンションと比較して平均以上のポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺施設としては、サーパス元吉田第2は交番が2km圏内になく治安への不安が指摘される場合もあるものの、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ4件と十分な生活利便性を確保しており、水戸市立千波小学校や水戸市立吉田小学校が近隣にあるなど、家庭が暮らすにも適した環境が整っている点が評価され、偏差値は55をマークしています。

ライオンズシティ水戸の概要

ライオンズシティ水戸は、茨城県水戸市南町1丁目2-7に位置し、水戸駅から徒歩8分とアクセスに優れた立地にある築28年の15階建てマンションです。総戸数は125戸で、広さは29㎡の1DKから63㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は600万円から1800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ水戸の中古マンション価格は、平米数に応じて600万円から1800万円の範囲であり、周辺市場と比較して適正価格（売却）の偏差値は54と評価されており、マンションマーケットのAIによる予測価格と実際の売り出し価格が近いことから、市場価格に沿った適正な価格帯で取引されています。

将来性

築28年の老朽化が進む中、ライオンズシティ水戸は将来性の偏差値が57と、周辺エリアの平均を上回っているため、アクセスの良さや周辺のインフラ整備を鑑みれば長期的な価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、地盤の安定性を含む環境面での評価が高く、環境満足度の偏差値は58と優れている。この地域での生活には医療施設や教育施設が充実しており、快適な住環境を提供するライオンズシティ水戸は、家族向けにも適していることが伺えます。

ロイヤルヒルズ梅香の概要

ロイヤルヒルズ梅香は茨城県水戸市梅香1丁目に立地し、水戸駅から徒歩11分というアクセスの良好さを誇る1996年築のマンションで、7階建ての建物には52㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプが存在し、価格帯は998万円から2150万円と、水戸市中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ梅香の売却ポイントとして、同じ築年数の物件と比較した際に偏差値65という数値は相対的に高く、水戸市内の同類型物件がこの5年間で平均17%の価格上昇を見せる一方で、本物件が20%の価格下落を見せていることから、現在の相場よりも高い評価を受けていることが明らかで、その平均価格は1364万円であり、マンションマーケットのAI推測適正価格は1071万円であることを考慮すると、購入検討者にとって価値ある投資対象であるといえます。

将来性

築28年のロイヤルヒルズ梅香は、将来性の偏差値が41とエリア平均を下回りますが、その立地の良さは変わらず、駅へのアクセスがよく、生活利便施設が充実していることから、中長期的に見ても一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ロイヤルヒルズ梅香の環境満足度は偏差値60と高評価を得ており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており日常生活に必要な施設が整っている他、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されており、水戸市立三の丸小学校へのアクセスも容易で、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

メゾネットホクヨウの概要

「メゾネットホクヨウ」は茨城県水戸市千波町に位置し、築年数が約28年の落ち着いた住環境を提供する4階建てのマンションです。全15室のこのマンションは、偕楽園駅からのアクセスは徒歩33分とやや距離がありますが、2LDKの室内は48平方メートルと過ごしやすい広さで、売出し価格は一律790万円となっており、水戸市内の同じ築年数帯の物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

水戸市の不動産市場データに基づくと、「メゾネットホクヨウ」の適正価格の偏差値は50と、市場平均に近い評価を受けています。水戸市でこの数年の間に中古マンションが平均で17%の価格上昇を見せる中、本物件は2%減少しているため、売却に関しては市場の動向を見極める必要があります。AIによる適正価格分析では815万円と評価されているからです。

将来性

「メゾネットホクヨウ」は、築28年という歴史を持ちながら将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、特にリノベーションなどの価値向上施策が実施されれば、市場価値はさらに高まる可能性があります。ただし、最寄駅からの距離があるため、駅近物件を好む市場傾向を鑑みると、交通アクセスの改善が将来の価値を左右する要因となりうるでしょう。

環境満足度

治安の面で安心できる距離に交番があるほか、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、日常生活において必要な施設へのアクセスが容易な「メゾネットホクヨウ」は環境満足度の偏差値55を獲得しています。地盤が固く、災害リスクが比較的低い地域に立地していることも、住む上での安心感を提供します。

サーパス上水戸の概要

サーパス上水戸は茨城県水戸市上水戸4丁目に所在し、1998年4月に建設された6階建てのマンションであり、69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇り、総戸数は31戸です。価格範囲は1150万円から1800万円となっており、このエリアにおける中古住宅市場において比較的手が届きやすい価格帯でありながら、地域の生活利便施設に恵まれた立地が魅力的です。

適正価格（売却）

サーパス上水戸の適正価格を分析した結果、偏差値50とされ、これは茨城県水戸市の中古マンション市場における平均価格とほぼ同等であり、価格の公正さが保証される指標となっています。現在の市場価格が1536万円と推算されている中で、売り出し価格は1511万円と評価額とほぼ一致しているため、購入者にとっては公平な価格設定と言えます。

将来性

サーパス上水戸は築年数が25年を超えていますが、機械学習による将来性評価では偏差値54と平均より高く評価されており、偕楽園駅からの距離は徒歩38分とやや遠いものの、この地域におけるインフラ整備の進展や将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が829mとやや距離があるものの、周辺の医療施設29件、スーパー2件、コンビニ5件の存在が生活の便利さを支えています。また、水戸市立常磐小学校や国立茨城大学教育学部附属中学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さも、環境満足度が高いことを示しています。

サーパス元吉田の概要

茨城県水戸市元吉田町に立地する「サーパス元吉田」は、1999年に竣工した6階建てのマンションで、59室からなる住居施設で、広さ67㎡の3LDKが950万円、83㎡の4LDKが1980万円で販売されており、中心価格帯は1480万円〜1730万円です。

適正価格（売却）

サーパス元吉田の適正価格は、茨城県水戸市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値（51）より低い48とされており、過去5年間で水戸市の同条件物件は18％の価格上昇に対し、本マンションは11％価格が下落しています；AI推定適正価格は1653万円で、市場平均価格1577万円となっているため、現時点では売却には不向きと推測されます。

将来性

築25年のサーパス元吉田は、築年数においては水戸市の同価格帯マンションと同様でありますが、最寄り駅から徒歩30分の距離とその立地から将来性の偏差値は45と、エリア平均より4ポイント低い評価を受けており、価値向上の観点では今後の動向を注視する必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス元吉田から最寄りの交番までは2081mの距離にありますが、地域の医療施設14件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ3件が揃っている点、国のハザードマップに基づいても洪水や津波の危険性が低い地盤であること、水戸市立千波小学校及び水戸市立吉田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとってはも魅力的な立地です。

サーパス見和1番館の概要

サーパス見和1番館は、平米数73㎡の3LDKが1050万円から、85㎡の4LDKが最高1599万円で取引される、茨城県水戸市見和3丁目の首都圏アクセス良好な立地にあるマンションです。1999年9月築の8階建てで、中古価格は一般的な水戸市の価格帯に即しており、総戸数は58室で構成されています。最寄り駅の赤塚駅からは徒歩14分と通勤にも非常に便利な距離に位置しています。

適正価格（売却）

サーパス見和1番館の売却に関する適正価格の偏差値は41と、茨城県水戸市の中古マンション市場平均より低く、実際の価格下落率は7％です。これは近隣相場が5年間で20％上昇している中での結果であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1584万円であるため、現在提示されている平均売り出し価格1378万円は市場価格よりも低いことが示されており、購入者にとっては価値ある取引が望めるかもしれません。

将来性

築25年を迎えるサーパス見和1番館は、水戸市内の同じ価格帯の物件と比較して若干築年数が新しい上、AIにより算出された将来性の偏差値は55と平均よりも高い評価を受けています。この地点の利便性と将来のインフラ整備の計画を考慮すると、長期的な投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

サーパス見和1番館の住環境は、治安面での評価が高く、最寄りの交番まで徒歩6分（約475m）と安心の距離です。医療機関は25件、スーパー1件、コンビニ5件と充実しており、日常生活に欠かせない施設が周囲に点在しています。また、水戸市立河和田小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波のリスクも低く、安全面においても優れた環境にあります。