神奈川県横浜市西区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャリエ横浜ベイグランデの概要

横浜市西区に位置する「シャリエ横浜ベイグランデ」は、平成９年３月に完成した11階建ての総戸数97室を有する物件で、58㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、広さと機能性を兼ね備えた居住空間が特徴です。価格帯は2990万円から5399万円となっており、多くの世帯が検討しやすい価格帯で提供されています。立地は複数の駅にアクセスしやすく、高島町駅からは徒歩わずか3分、戸部駅や新高島駅も徒歩で利用可能で、利便性の高さが魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現時点の市場価格と比較して、シャリエ横浜ベイグランデは適正価格の偏差値62を記録しており、周辺相場よりも約7ポイント高い評価を得ています。本物件の価格は中古マンション価格の中央値である4104万円に対して、適正推測価格3185万円となっており、地元市場の約17％上昇傾向に比べてこの物件は14％の価格下落を見せているため、物件の価値を見極め、売却を考えるタイミングとして適していると言えます。

将来性

築年数が27年と多少の年数を経ているシャリエ横浜ベイグランデですが、将来性に関してはAIの分析により偏差値54と、地域の平均よりも僅かに高い評価を獲得しています。交通アクセスの良さや、今後の横浜市西区の発展が見込まれることから、中・長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

シャリエ横浜ベイグランデの環境満足度は偏差値66と非常に高く、地域の治安の良さが保障される交番の近さや、102件もの医療施設、10件のスーパー、34件のコンビニがあるなど、居住者の日常生活を支える環境が整っています。さらに、教育環境として横浜市立平沼小学校や横浜市立西中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な地域条件が揃っています。自然災害に対する安全性も高いと評価されており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

西横浜パークホームズの概要

西横浜駅徒歩3分に位置する西横浜パークホームズは、平均70㎡の居住スペースを提供する神奈川県横浜市西区久保町のマンションで、1998年の建築から現在も人気の維持されている物件です。価格帯は2980万円から4780万円に設定されており、横浜市西区のマンション市場では適正価格の範囲内と目されています。

適正価格（売却）

西横浜パークホームズは、平均市場価格から見て、売却偏差値58を記録し、平均よりもやや高めで安定した価値を持つとされています。近隣の中古マンション動向を考慮すると、適正推測価格は3042万円に設定されており、今の市場で3652万円の売出価格が付けられていることから、賢い売却のタイミングかもしれません。

将来性

築26年を迎える西横浜パークホームズは、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内での競争力を保持しています。駅近という立地の優位性や、今後も横浜市西区での都市開発が見込まれることから、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニへのアクセスの便利さ、そして良好な地盤と低洪水リスクという点で、西横浜パークホームズの環境満足度は65と高く評価されており、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育環境も整っているため家族向けの居住にも適していると言えるでしょう。

サングレイス横浜駅東の概要

サングレイス横浜駅東は神奈川県横浜市西区桜木町7丁目に位置し、平米数54㎡から62㎡の広さをもつ、総戸数30のマンションです。1996年3月に完成し、11階建てで、最寄駅は高島町駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。中古価格は2680万円から3980万円で、特に3080万円から3280万円の価格帯の物件が市場に出回っており、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サングレイス横浜駅東の価格帯は2680万円から3980万円であり、適正価格の判断では総合的な売却偏差値が58であり、地域平均の55と比較して高めです。このエリアの中古マンション市場が5年で17%の価格上昇を見せる中、サングレイス横浜駅東は1%の下落を記録していますが、マンションマーケットAIによる推測価格は2704万円であり、市場価格との間にやや乖離がありますが、売り時と判断できる情報があります。

将来性

築28年を迎えるサングレイス横浜駅東ですが、将来性の評価は56の偏差値を得ており、エリア内の同等物件より6ポイント優れています。駅近の立地は将来にわたって価値が下がりにくい要素と言え、この点が上記の評価につながっていることが推測されます。

環境満足度

警察の交番が61m以内にあり、周辺は治安が良く、病院や医療施設が126件、スーパー14件、コンビニ45件と生活便利な環境に恵まれています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとのことです。さらに、横浜市立平沼小学校、横浜市立戸部小学校をはじめとする教育施設の利用が便利であるため、ファミリー層にも推奨できる住環境と言えます。

グリフィン横浜アネシスの概要

グリフィン横浜アネシスは神奈川県横浜市西区戸部本町に所在し、最寄り駅である高島町駅から徒歩3分という利便性が高い立地にある中古マンションで、1999年9月に竣工した8階建ての建物です。総戸数は21戸で、間取りは主にワンルーム、広さは18㎡から20㎡と比較的コンパクトな作りになっており、シングルやカップルの居住に適しています。現在の価格帯は1,080万円から1,700万円で、エリア内の類似物件と比較しても適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関して評価された売却偏差値56を持つグリフィン横浜アネシスは、横浜市西区の中古マンション市場の動向を反映しており、近年の評価額の中では平均的な価格帯に位置しています。横浜市西区の中古マンション市場は過去5年間で17%の価格上昇を見せていますが、この物件は約5%価格が下がっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定で、売り主にとっては売却のチャンスを見極める必要があるでしょう。

将来性

築24年を迎えるグリフィン横浜アネシスは、将来性の偏差値が57と評価され、周辺エリアの同程度の築年数の物件と比較しても上位に位置しています。交通の便が良く、エリア内での再開発計画も活発であることから、駅近であるこの物件は将来の価値の上昇が期待でき、投資用としても居住用としても検討価値が高いでしょう。

環境満足度

治安と生活環境に優れるグリフィン横浜アネシスは、環境満足度の偏差値が63と高い評価を受けており、周辺には交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設、スーパー、コンビニが充実した便利な立地にあります。洪水や高潮に強い地域であり、地盤もしっかりしているため、自然災害の心配が少ない安心できる住環境です。さらに近隣には複数の教育施設があり、子育て世代にとっても魅力的なエリアと言えます。

ナイスアーバン西横浜の概要

ナイスアーバン西横浜は、神奈川県横浜市西区中央2丁目36-12に位置し、西横浜駅から徒歩7分という好立地にあります。1998年築のこのマンションは、11階建てで総戸数40戸、広さは58㎡の2LDKから70㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から4280万円です。各住戸は機能性と居住の快適さを追求した設計が特徴で、都市の中心部での快適な生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン西横浜は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51と評価されており、現在の平均売出し価格3368万円はマンションマーケットによるAI推定適正価格3281万円と比較しても妥当性が高いとされています。市場動向を考慮すると価格は5年で17％上昇していますが、この物件は約1％の上昇となり、購入機会としては魅力的な価格帯です。

将来性

ナイスアーバン西横浜の将来性は、AIによる偏差値58ポイントで評価され、築26年の物件ながらも、駅チカの立地と維持された建物の状態が反映されています。周囲の開発状況やアクセスの良さ、地域の人気度合いを鑑みれば、資産価値の維持や将来のリセールにおいても期待できると評価されています。

環境満足度

ナイスアーバン西横浜は、治安の良さ、豊富な生活施設、ハザードマップでの安全性が評価された結果、環境満足度として偏差値65を得ています。108m以内に交番があり、周囲に77件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件が点在しており、生活環境の利便性は非常に高いです。さらに、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ヴィルヌーブ横浜紅葉坂の概要

ヴィルヌーブ横浜紅葉坂は、神奈川県横浜市西区花咲町に立地し、桜木町駅から徒歩4分の利便性の高い場所に位置する11階建てマンションであり、総戸数は49戸、平米数は50㎡から73㎡で価格は2980万円から4980万円の範囲に設定されています;立地の良さと、1998年の竣工から維持されている建物品質が魅力的な点として挙げられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市西区の不動産市場での動向を基にした分析により、ヴィルヌーブ横浜紅葉坂は売却偏差値58を記録しており、地域平均の55より若干高い評価となっています;近隣の中古マンション価格の17％上昇に対して、本物件は6％価値が下落しているため、売出し価格平均3621万円に対し適正推測価格3009万円と評価されており、売却検討者にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

ヴィルヌーブ横浜紅葉坂は、築26年となり、横浜市西区の海岸に近いエリアにあるこの物件は、高い耐震基準で建てられ、今後のリノベーションによる価値向上の可能性も考えられます;駅からのアクセスが良く、再開発などの都市プロジェクトが進行中の横浜エリアでのポテンシャルも見逃せず、将来性は偏差値50で平均的ながら、地域の進化と共に高まっていくことが期待されます。

環境満足度

生活の利便性や治安の良さが特徴的なヴィルヌーブ横浜紅葉坂は、周辺に交番が361m内に存在し、治安上の安心感があります;更には、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされているだけでなく、横浜市立戸部小学校などの教育施設へのアクセスが容易なため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っており、環境満足度偏差値は64と高く評価されています。

リブゼ横浜ベイスクエアの概要

リブゼ横浜ベイスクエアは、総戸数36室で構成される10階建てマンションで、1998年11月に竣工しました。神奈川県横浜市西区戸部町6丁目に立地しており、平米数は54㎡から92㎡、価格帯は2780万円から6980万円と幅広い選択肢があり、交通利便性も高いことから、高島町駅徒歩3分、戸部駅徒歩6分、新高島駅徒歩11分という好立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

リブゼ横浜ベイスクエアの売却に関する適正価格偏差値は70と、周辺地域の平均偏差値55に比べて高く、統計データをもとにした適正推測価格は約3610万円ですが、現在の市場価格は平均で5108万円となっており、市場におけるその価格評価は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築26年のリブゼ横浜ベイスクエアは、将来性偏差値が50であり、これは神奈川県横浜市西区における同エリアの平均と同レベルです。築年数の面ではやや古いものの、利便性の高い立地条件を考慮すると、維持管理が行き届いている限り、今後も市場での競争力を保てる可能性があります。

環境満足度

治安の良い地域に位置するリブゼ横浜ベイスクエアは、最寄りの交番まで264mと近く、周辺には病院が100件、スーパーが9件、コンビニが35件と豊富な生活施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いとされていますが、津波の危険性は高めです。教育施設に関しても横浜市立みなとみらい本町小学校や横浜市立西中学校などが近隣にあり、子育て環境としても適しています。

アールケープラザ横浜西の概要

「アールケープラザ横浜西」は、1997年築のコンパクトなマンションで、神奈川県横浜市西区浜松町に位置し、西横浜駅からのアクセスが非常に良好な徒歩3分という立地です。全16室からなる7階建てのこの住宅は、50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの各種プランがあり、価格帯は約1850万円から3880万円と、中古マンション市場における横浜エリアの中でも比較的手に入りやすい価格帯を形成しており、ファミリーからシングル層まで幅広い層に対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

近年の横浜市西区の不動産市場では価格上昇が見られますが、「アールケープラザ横浜西」の売却価格は、中古マンションの平均推移に対して若干低く設定されていることから、現在の適正価格は2894万円と推測されます。売り出し価格が平均3116万円であるため、この物件は価格の適正さを考慮すると、購入者にとって魅力的な投資となり得るでしょう。

将来性

駅近の立地という長期的な価値が期待できる「アールケープラザ横浜西」は、築年数が27年と一定の年数を迎えていますが、周辺環境の発展や利便性の高さを考慮すると、将来性の偏差値51を獲得しており、エリア内で平均的な将来性を持つ物件と評価されています。

環境満足度

環境の点においては、アールケープラザ横浜西は治安が良く、生活便利施設も充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数存在するほか、洪水リスクが低く、地盤が安定している地域に位置しています。教育機関も複数あり、ファミリーにとっても環境満足度が高い住宅と言えます。

クリオ横浜高島町1番館の概要

クリオ横浜高島町1番館は、神奈川県横浜市西区戸部町の利便性の高い立地に位置し、1997年竣工の11階建てで77室からなるマンションで、51㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2790万円から5780万円と個々のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、横浜市西区の中古マンション市場の平均を上回る偏差値63を持つクリオ横浜高島町1番館は、神奈川県横浜市西区の中古マンションが5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、4％の価格下落を示していますが、それでも売却の適正価格はマンションマーケットAIによる推測で3213万円とされ、市場価格4187万円とのギャップが売り時の判断材料となりえます。

将来性

1997年築のクリオ横浜高島町1番館は、周辺エリアのマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、優れた立地条件により将来性の偏差値53を維持しており、交通のアクセスが良好で発展し続ける横浜の市街地での資産としての魅力を持ちます。

環境満足度

安全性や生活利便性は、クリオ横浜高島町1番館の重要な特徴であり、周辺には治安の良さを物語る交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設や買い物施設が揃っていることから、環境満足度の偏差値は52を誇り、加えて津波のリスクがあるものの地盤がしっかりしており、洪水の危険性は低いエリアに位置しています。

アールケープラザ横浜2の概要

「アールケープラザ横浜2」は、1997年に建築された11階建てのマンションで、神奈川県横浜市西区平沼1丁目40に立地しており、平沼橋駅から徒歩6分の便利な位置にあることから、交通のアクセス面で高い利便性を誇っています。総戸数71戸のこの物件は、62㎡の1SLDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場において2990万円から5790万円の価格帯で取引されるなど、横浜市西区における居住ニーズに応える選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

アールケープラザ横浜2の適正価格に関しては、周辺市場データとの比較分析に基づいて、平均偏差値55の標準から見て偏差値60という評価が与えられており、過去5年間での地区内同条件物件の価格上昇率17％に対して14％という実際の価格動向を考慮すると、現在の平均販売価格4353万円がマーケットの流れに即していることが示されており、資産価値の観点から売買のタイミングを見定めるための有益な情報を提供しています。

将来性

27年の築年数を持つアールケープラザ横浜2は、その将来性において偏差値74という極めて高い評価を獲得しており、同エリア内の他のマンションに比べて24ポイントも高いことから、立地の優位性や建物の質、地域の発展性等が総合的に判断された結果であると言えます。平沼橋駅へと至近のこの物件は、将来的な価値の増大も見込まれるため、投資や自己利用の両面において魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

アールケープラザ横浜2周辺は、287m以内に交番があるなど、治安の良さが際立っている点や、必要な医療施設が充実しており、生活利便施設も整っているため、生活満足度に関しては高く評価されています。しかし、津波や高潮リスクには注意が必要であり、ハザードマップ上でのリスク認識が求められます。教育施設も周辺に豊富に存在し、横浜市立平沼小学校や横浜市立岡野中学校などがあり、ファミリー層にも適した環境であることが伺えます。

リブゼ横浜中央の概要

リブゼ横浜中央は、神奈川県横浜市西区に位置する1995年竣工、8階建ての中古マンションで、56㎡の3LDKが2200万円、57㎡の2LDKが4498万円で取引されており、最寄駅の戸部駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセスを誇ります。その価格帯は横浜市西区の市場と照らし合わせても、地価の安定性や居住環境の良さを反映した総合的な評価が成されています。

適正価格（売却）

リブゼ横浜中央の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格の推移から洞察すると、神奈川県横浜市西区では5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は21％の価格低下を示しており、マーケット独自のAI価格推測によれば、現在の平均価格3610万円に対し適正価格は2694万円となるため、市場価格以上の魅力があると分析されます。

将来性

築年数が29年に達し、周辺エリアの平均よりも若干古くなりつつあるリブゼ横浜中央ですが、交通の利便性と地域の再開発計画により、将来性の評価は変動する可能性があり、現状での偏差値39は、今後の地域経済動向によって見直されるべきポイントです。

環境満足度

リブゼ横浜中央は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているため、日々の生活に便利です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が強固で自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。さらに、周辺には複数の優れた教育施設が存在し、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

桜木町パークハウスの概要

横浜市西区に位置する桜木町パークハウスは、1998年築の安定した価値を有する6階建てのマンションで、54㎡の2LDKが2680万円から始まり、66㎡で最高3780万円のプライスレンジを持ちます。絶妙な立地に恵まれ、高島町駅まで徒歩7分、桜木町駅まで8分、戸部駅まで12分という利便性が、快適な都市生活を支える重要な要素となっています。

適正価格（売却）

当該桜木町パークハウスの売却偏差値は52であり、近隣同等物件との比較での価格下落は見られますが、市場推定価格3157万円との比較で、現在の売り出し価格平均3288万円はやや高いながらも市場価値の範囲内です。この価格帯で高島町駅などへのアクセスを兼ね備えていることから、潜在的な価値は保たれています。

将来性

築26年の桜木町パークハウスは、将来性評価において偏差値51を達成しており、エリア内で標準的な築年数の物件であるものの、優れた立地が将来的な価値維持に寄与する要素の一つです。近隣への再開発計画など、将来の変貌可能性も含め評価されています。

環境満足度

環境面においては、桜木町パークハウスは安全性と利便性を高く評価されており、周辺には戸部小学校、本町小学校、みなとみらい本町小学校などの教育施設が揃い、医療施設106件、生活必需品を扱うスーパー7件、コンビニ38件が立地しており、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで整っていることから、環境満足度偏差値は62と高い数値を示しています。

クリオ横浜天王町壱番館の概要

『クリオ横浜天王町壱番館』は、1996年8月に竣工した神奈川県横浜市西区浅間町に位置する11階建てのマンションで、全58室の規模を誇ります。このマンションは、2LDK（55㎡）が最低価格2180万円から、3LDK（63㎡）が最高価格4190万円となっており、快適な居住空間を提供するには適した価格帯とされています。また、立地も魅力の一つで、天王町駅まで徒歩6分、西横浜駅まで徒歩7分というアクセスの良さが住みやすさを更に高めています。

適正価格（売却）

現在の『クリオ横浜天王町壱番館』の市場価格は、横浜市西区の中古マンション価格推移データを考慮し、適正価格とされる売却偏差値57を示しています。直近5年間でこのエリアの中古マンション価格が平均で18%の価格上昇を見せる一方、当マンションは6%下落しており、売却タイミングとしては適している可能性があります。AIによる市場価格分析では2763万円と推定されていることから、現在の平均売出価格3254万円は適正価格帯であると言えます。

将来性

『クリオ横浜天王町壱番館』は築28年と若干年数を経ていますが、その将来性は依然として評価されており、AIによる評価では偏差値57を獲得しています。駅からのほど近い利便性や、エリア内での価値安定も将来性を加味した要因となっているでしょう。

環境満足度

治安の面では『クリオ横浜天王町壱番館』が優れており、151m以内に交番が存在するほか、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されています。周辺施設としては、横浜市立浅間台小学校や横浜市立宮田中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。また、日常の買い物に必要なスーパーが10件、コンビニが15件と充実しています。津波や高潮のリスクについては多少の警戒が必要ですが、日常生活における満足度は高いと言えるでしょう。

リブゼ横浜ベイウエストの概要

リブゼ横浜ベイウエストは、横浜駅近くの敷地面積に立つ7階建てで、総戸数17戸のマンションです。1998年に築かれ、現在の販売価格範囲は2LDKの59㎡で2,580万円から3LDKの64㎡までの最高額が4,390万円となっており、この価格帯の物件としては横浜市西区では競争力のある水準にあります。最寄駅である高島町駅まで徒歩6分、戸部駅まで徒歩9分、桜木町駅まで徒歩11分という3つの駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

リブゼ横浜ベイウエストの売却価格は、地域市場データに照らし合わせると、適正価格の評価を得ており、売却偏差値は69と平均よりも高い評価を受けています。さらに、AIによる適正推測価格は2,561万円であり、現在の市場価格はこの評価よりも高く、投資家や居住目的の購入者双方にとって、十分な価値があると考えられます。

将来性

建築から26年が経過したリブゼ横浜ベイウエストですが、その将来性の偏差値は30と低めで評価されております。しかし、駅至近の利便性や横浜市の中心部に位置する地理的メリットを考慮すると、再開発などの街の変化によって価値が見直される可能性は十分に秘められています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害に対する地盤の強さを評価基準として、リブゼ横浜ベイウエストは環境満足度が65と高い評価を受けています。近隣には複数の学校もあり、家族層にとっても安心で便利な住環境が整っていることが伺えます。

オーベル横浜戸部本町の概要

「オーベル横浜戸部本町」は、神奈川県横浜市西区戸部本町に位置し、利便性に優れた戸部駅からわずか徒歩1分の距離にある1995年5月築の9階建マンションです。50㎡の2LDKが約2480万円から、78㎡の3LDKでは最大約6480万円と価格設定されており、最寄りの高島町駅や平沼橋駅にも徒歩6分でアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

独自AI解析データに基づく「オーベル横浜戸部本町」の適正価格は、周辺相場を考慮した場合の推測値で約2980万円となっており、中古マンション市場においての売却偏差値は61と平均以上で、近年の横浜市西区の不動産価格17％上昇の傾向に対し、本物件は11％価格が下落しているため、現在の平均販売価格3840万円では売り時と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えた「オーベル横浜戸部本町」は、将来性の評価も高く、AIによる偏差値63を獲得しており、平均年数より古いものの、交通の利便性や周辺開発の状況を反映して、比較的高い将来価値が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「オーベル横浜戸部本町」周辺の治安は良好であり、交番が至近にある他、102件の医療施設や14件のスーパー、26件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が強固で洪水のリスクが低い一方で、津波や高潮によるリスクは考慮されるべき点です。教育施設に関しても、周辺には複数の小学校、中学校が点在しており、家族向けの住環境としても魅力的です。

エルハイム西横浜の概要

エルハイム西横浜は、神奈川県横浜市西区浜松町11-21に所在し、西横浜駅から徒歩3分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数は101戸です。築年月は1995年で、広さは39㎡から61㎡の各種間取りが存在し、2070万円（2DK、39㎡）から4380万円（3LDK、61㎡）の価格帯で市場に出ており、このエリアの同類型物件と比較しても魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

エルハイム西横浜は、周辺市場の価格動向とマンションマーケットのAI分析に基づくと、適正推測価格2397万円に対して現在の平均売出し価格は2963万円で、適正価格の偏差値は58を記録しており、周辺地域の平均を3ポイント上回っていることから、価格面での魅力が高いと言えます。

将来性

エルハイム西横浜は、築年数が29年とやや古いながらも、交通アクセスの優れた立地にあり、将来性の偏差値は54を獲得しています。駅近の利便性と、これからのエリア開発が見込まれる点を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

エルハイム西横浜の周辺環境は充実しており、環境満足度の偏差値は51と評価されています。徒歩圏内には警察の交番、多数の医療施設、スーパーやコンビニが点在し、日常の利便性が高いだけでなく、地盤やハザードマップ上でも比較的安全な地域とされています。また、横浜市立稲荷台小学校や横浜市立西中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適している地域です。

ランドステージ横濱ヒルズの概要

ランドステージ横濱ヒルズは、横浜市西区西戸部町に所在し、日ノ出町駅から徒歩12分に位置する1998年築の7階建てマンションであり、全19戸から成る住宅施設です。65㎡の3LDKタイプの物件が2900万円から3480万円の価格帯で取引されており、物件価格は周辺環境や市場動向を反映した現状を映し出しています。

適正価格（売却）

ランドステージ横濱ヒルズの価格帯は2900万円から3480万円とされていますが、横浜市西区では過去5年間で中古マンション価格が18%の上昇を見せている中、当該物件は9%の価値下落を示しています。マンションマーケットによるAI推定価格は2666万円であるため、市場平均より高めに設定されている現在の売出価格は売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築26年のランドステージ横濱ヒルズは、駅近という立地の利便性にも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は45と同地区の中古マンション平均を下回る数値を示しています。このことは、老朽化による将来的なリフォームコストや設備更新の潜在的リスクを考慮した結果と考えられ、投資としてのポテンシャルには慎重な見方が求められるでしょう。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す183m以内の交番をはじめとする47件の医療施設や生活利便性を高めるスーパー7件、コンビニ10件があり、日々の暮らしを支える充実したインフラが整っています。教育環境も恵まれており、周辺には関東学院小学校を含む複数の小学校や、横浜市立老松中学校、私立関東学院中学校などがあります。自然災害リスクに関しても国が公開するハザードマップにおいて地盤がしっかりしていること、洪水や津波の危険性が低い高潮への対策が講じられた地域であることが分かるため、安心して居住を続けられる環境と言えます。

ライオンズマンション横浜岡野公園の概要

ライオンズマンション横浜岡野公園は築25年の耐震基準適合物件で、神奈川県横浜市西区岡野2丁目16-14に位置し、55㎡の2LDKが2680万円から、73㎡の3LDKが4999万円までの幅で売り出されており、横浜駅まで徒歩11分という交通の便も良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3025万円であり、この地域の中古マンション価格が5年間で18%上昇している中、ライオンズマンション横浜岡野公園は2%の価格上昇を見せており、売却偏差値65となっていることから、市場価値に比べて投資価値の高い可能性を秘めています。

将来性

横浜駅周辺の発展が続く中、ライオンズマンション横浜岡野公園は築年数が26年となりますが、AIによる将来性偏差値は62ポイントで、交通アクセスの利便性や周辺の再開発などを考慮した投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実度、地盤の安定性を指標にすると、ライオンズマンション横浜岡野公園の環境満足度は横浜市内の学区に属する複数の小・中学校の存在とともに、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に豊富で、地元民からの信頼も厚い住環境と言えるでしょう。

アマックス横浜の概要

アマックス横浜は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に位置し、築24年の14階建てマンションで、総戸数138戸の住居があり、47㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は3380万円から6480万円で、最も多い価格帯は3980万円〜4590万円です。最寄駅は高島町駅から徒歩6分、平沼橋駅から徒歩7分、横浜駅から徒歩12分と、複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

アマックス横浜の現在の価格は、近隣地域の中古マンションの価格推移と比較すると適正価格の偏差値は67で、平均偏差値55より高く、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均で18%上昇している中、アマックス横浜は価格が横ばいであるため、投資として利益を出しやすい可能性を秘めています。

将来性

アマックス横浜は、築24年と周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、中心市街地に近く、今後の再開発による価値上昇が見込まれることから、将来性の偏差値は57と、同エリアの平均を上回るポテンシャルがあります。

環境満足度

アマックス横浜周辺は、交番が242m以内にあり、治安が良好であるほか、175件の病院や医療施設、16件のスーパー、54件のコンビニという豊富な生活利便施設が点在しています。さらに、横浜市立平沼小学校や横浜市立みなとみらい本町小学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した環境が整っているものの、津波や高潮のリスクがあるため、環境満足度の偏差値は36と評価されています。

ピュアシティ横浜6の概要

「ピュアシティ横浜6」は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目に所在し、平沼橋駅から徒歩4分の距離にある11階建て総戸数83室のマンションで、1997年11月築の歴史をもち、主な居住空間の広さは51㎡から80㎡の範囲で展開されており、現在の販売価格は2LDKの51㎡が2380万円から、3LDKの80㎡が6490万円で、市場における一般的な価格帯は3980万円から4190万円の間とされています。

適正価格（売却）

ピュアシティ横浜6の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が63で、この地域の平均偏差値55よりも高めであり、近年の市場価格推移に鑑みれば、平均推定価格3202万円に対して販売価格4157万円ということで、売却するにあたり市場価値を上回る金額で取引される可能性が高いと予測されます。

将来性

築27年という歴史を持つピュアシティ横浜6は、将来性の偏差値が62を記録し、横浜市西区内の中古マンションの平均偏差値50よりも12ポイント高いことから、価格の適正さや立地の利便性、及び潜在的な資産価値の安定性が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ピュアシティ横浜6は周辺に282m以内に交番があり、治安の面で優れているほか、生活便利施設として病院が151件、スーパーが16件、コンビニが42件が確認でき、さらに地盤が安定しており津波や高潮のリスクも考慮された立地となっていますが、防災面の配慮は必要と言えます。教育機関も豊富で、横浜市立西前小学校や横浜市立岡野中学校などが近隣に位置しており、子育て環境としても期待できる点が多いことが特長です。

グランパーク横浜戸部公園の概要

横浜市西区に位置する「グランパーク横浜戸部公園」は、1995年築の11階建ての中古マンションで、64㎡から65㎡の3LDKが主な間取りです。価格帯は3180万円から4850万円で、その多くは3480万円から3890万円の範囲に集まっており、戸部駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、周辺の平均価格帯と比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

「グランパーク横浜戸部公園」の現行価格は、過去5年の地域市場データと比較して8％下落している一方で、周辺市場の平均と比べて高い偏差値を保持しており、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格3142万円に対して、実際の平均売出し価格が3735万円となっているため、売主にとって現時点で売却するのが適していると言えます。

将来性

築29年とやや古い「グランパーク横浜戸部公園」は、将来性の評価はやや低めですが、優れた立地条件により、中長期的にも需要が見込めるポテンシャルを秘めています。戸部駅からのアクセスの良さは、特に通勤や通学に便利であるため、多くの居住者にとって魅力的な点です。

環境満足度

「グランパーク横浜戸部公園」周辺は、犯罪の発生が少ない安全なエリアであり、病院やスーパー、コンビニが多く、生活利便性は高評価です。地域の構造的安全性も確認されており、さらに地元の小中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても理想的な条件を満たしています。

リベルテ横浜西口の概要

「リベルテ横浜西口」は、横浜市西区南幸2丁目に位置し、横浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全43室からなります。1998年5月に竣工し、56㎡の1SLDKから72㎡の2SLDKまでの広さを備え、価格帯は4260万円から5380万円となっており、市場における多くの取引が4580万円から4980万円の間で行われています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した場合、「リベルテ横浜西口」の適性価格は、一般的な市場価格の偏差値55に対し72と高めですが、過去5年の価格動向を考慮すると、このエリアの物件価格は平均して17%の上昇を見せている中、本物件は7%下落しています。売却を検討する場合、専門AIが算出する推定適正価格は2984万円で、現在の平均販売価格4678万円との差により、現段階で売却することが推奨されています。

将来性

「リベルテ横浜西口」の将来性をAIによる分析では48の偏差値が示されており、エリア平均の49にやや劣るものの、駅からの徒歩距離が6分という立地の良さは、長期的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では、「リベルテ横浜西口」は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、また近隣には191件の医療施設、14件のスーパー、50件のコンビニと充実した生活環境を享受できます。国のハザードマップに基づく地盤情報では安定しており、津波や高潮の危険は存在しますが、日常生活の利便性は高い評価がされています。教育環境も充実しており、私立精華小学校や横浜市立平沼小学校など複数の教育施設が近いため、子育て世代にも適しています。

グレーシア横浜西の概要

「グレーシア横浜西」は、神奈川県横浜市西区岡野に位置し、平沼橋駅から徒歩6分の至便な立地を誇る1997年築の7階建てマンションで、総戸数は48戸です。50㎡の1LDKが2580万円、75㎡の3LDKが最高4850万円と幅広い層のニーズに応える価格設定で、中心価格帯は3880万円から3998万円となっており、購入を検討するにあたって多角的な価値評価が可能な物件です。

適正価格（売却）

横浜市西区のマンション市場における機械学習データをもとにした分析によれば、「グレーシア横浜西」の現在の価格は平均偏差値55に対して63と高評価を受けており、周辺相場と比較しても適正価格が設定されていることがうかがえます。過去5年間で周辺物件価格が平均18%の上昇を見せる中で、このマンションは相場の変動に対して安定した価値を保持しているため、投資対象としても魅力があります。

将来性

築26年を経てもなお、将来性の偏差値は平均を上回る52を記録しており、「グレーシア横浜西」は長期にわたる居住や投資に適した物件です。駅近であり、都市の発展と共に価値が増すことが期待される立地条件を有し、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「グレーシア横浜西」周辺には治安の良い環境が整い、交番が近隣にあるほか、医療施設112件、スーパー11件、コンビニ25件が周囲に点在し、日々の生活に必要な利便性が高いことが確認できます。また、近隣には横浜市立西前小学校や岡野中学校をはじめとする教育機関も充実しており、子育て世代にとっても理想的な住環境が提供されています。

ナイスアーバン横濱プロムナードの概要

横浜市西区平沼に鎮座する「ナイスアーバン横濱プロムナード」は、戸部駅徒歩3分でアクセス抜群の立地にあり、1999年築の11階建てマンションで、総戸数48室となっております。広さは33㎡の1Kタイプから69㎡の3LDKタイプまであり、価格帯は2570万円から4980万円で市場に出回っていますが、最も取引が活発なのは4580万円から4780万円の範囲です。

適正価格（売却）

市場データに基づいたAI評価では、同地域の平均より13ポイント高い適正価格偏差値68を持つ「ナイスアーバン横濱プロムナード」は、周辺の不動産市場の動向と比較して、過去5年間で18%の価格上昇が見られた一方で14%価格が下落したと評価されており、AIが算出する適正価格3063万円に対し、売出し価格が4420万円と高めに設定されているため、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築25年のこの建物は、駅近という立地利点を持ってはいますが、AIによる将来性評価では偏差値38と低めで、地域平均を11ポイント下回る結果となっています。これは、エリア内の他物件と比較して、築年数や設備の老朽化などが影響している可能性があります。

環境満足度

「ナイスアーバン横濱プロムナード」は治安が良好な地域に位置し、周辺には交番が至近距離にあります。また医療機関や買い物施設が充実している点も魅力で、特にスーパーやコンビニの数が多く、日常生活が非常に便利です。ハザードマップに照らし合わせても地盤は安定し、洪水リスクも低いことが評価されていますが、津波リスクは高めとなっています。教育施設としては、横浜市立の多数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても優れていることが分かります。

ロワール横浜西の概要

「ロワール横浜西」は、神奈川県横浜市西区南浅間町に所在し、1996年2月に竣工した7階建ての中古マンションであり、利便性の高い天王町駅や西横浜駅からも徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、広さ55㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでが市場に出回っており、販売価格は2,220万円から4,780万円となっております。

適正価格（売却）

「ロワール横浜西」は適正価格の偏差値58を記録しており、市場データに基づくと、近隣の類似物件と比べ約18%の価格上昇が見られる一方で、ロワール横浜西は約2%の上昇に留まることから、特に求められる価格帯での価値が認められ、一室当たりの平均売り出し価格は約3834万円ほどとなっており、この時点での市場価格は適正であると評価されます。

将来性

築28年を迎える「ロワール横浜西」は、将来性において偏差値62という高評価を得ており、同区域内の中古マンションと比較しても12ポイントの高偏差値を記録しています。この評価は、エリアの発展予測や今後の不動産市場の動向、建物の状態などが総合的に分析された結果です。

環境満足度

環境満足度34の数値を反映し、「ロワール横浜西」周辺は、治安の良い地域に位地しており、横浜市立西前小学校や横浜市立平沼小学校など複数の教育機関が近隣に存在し、94件の医療施設や多数の生活便利施設が点在しています。ただし、災害時のリスクも考慮に入れた上での住環境評価となり、高潮や津波の影響が予測される点は注意が必要です。

ライオンズマンション横浜駅西第2の概要

ライオンズマンション横浜駅西第2は、横浜市西区に所在し、利便性が高い平沼橋駅から徒歩12分の距離に位置する1995年築の11階建てマンションで、総戸数32室、広さは61㎡から66㎡で展開されており、価格帯は2755万円から4180万円となっています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、ライオンズマンション横浜駅西第2の売却適正価格は平均偏差値55を上回る62と評価されており、周辺相場の上昇傾向にある横浜市西区での過去5年間の18%の価格上昇に対し、この物件は9%の価格下落を見せており、市場推定価格2558万円に対して、現行の平均売出価格が3482万円であることから、売り時と考えられる状況です。

将来性

築29年のライオンズマンション横浜駅西第2は、同区域のマンションと比べやや古いが、駅近で利便性は高いため、資産価値を維持する可能性がありますが、将来性の偏差値は平均を下回る44となっており、投資としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

同マンション周辺は治安がよく、83の医療施設、8のスーパー、15のコンビニがあり生活に便利で、洪水リスクは低く津波リスクはやや高いものの、高潮の影響を受けにくい地域です。また、横浜市立宮谷小学校、浅間台小学校などの教育機関が近くにあり家族にも適した環境です。

セザール桜木町の概要

セザール桜木町は、横浜市西区戸部町に位置し、桜木町駅から徒歩8分の好立地にある築27年の中古マンションで、総戸数41戸と規模も適度です。平米数が50㎡の3DKが約2290万円、55㎡の3LDKが約4080万円の価格帯で、世帯数の多い横浜都市圏で求められる広さと間取りを提供しています。

適正価格（売却）

2290万円から4080万円の間で取引されているセザール桜木町ですが、近隣の相場と比較して適正価格の評価を受けており、平均偏差値62という高い数値が示す通り、購入者にとって投資としても合理的な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

セザール桜木町は築年数27年とそれなりに経過しており、将来性の偏差値は30とやや低めですが、リノベーションや今後のエリア開発により価値が再評価される可能性があり、投資家や自己居住を考える購入者にとっては長期的な視点で検討する価値があります。

環境満足度

周辺環境としては、セザール桜木町は警察署や消防署が近く治安面で安心ですし、多くの医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクが低い安全な地域です。また、教育施設も豊富で、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ビッグヴァン横浜西の概要

ビッグヴァン横浜西は、利便性が魅力的な神奈川県横浜市西区に位置し、平沼橋駅や天王町駅から徒歩圏内にあり、築約25年の7階建てマンションで部屋の広さは59㎡から62㎡の間で、3LDKが主であり、行政データと市場動向をもとにしたアナリシスによる価格帯は3,090万円から3,790万円です。

適正価格（売却）

ビッグヴァン横浜西の価格は、同区域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価値をやや上回る水準にあり、神奈川県内での5年間の中古価格の上昇率と比較しても下落傾向が見られ、売り出し価格がAIによる予測額を大きく上回っていることから市場価格に対して適正かつ売却の好機と判断されます。

将来性

築26年を経過したビッグヴァン横浜西は、地域内で見ても平均的な築年数を保ちながら、駅近という立地利便性が高く評価され、AIによる予測では将来性についてもエリア内の平均を保つポテンシャルを持つと分析されています。

環境満足度

ビッグヴァン横浜西の立地は、治安の良さや生活利便施設の豊富さから高い環境満足度を誇り、ハザードマップ上でも地盤が安定しているが津波のリスクはあるエリアにあり、周辺には複数の教育機関が点在し、子育て環境も充実しています。

セレナハイム野毛山公園の概要

「セレナハイム野毛山公園」は、神奈川県横浜市西区西戸部町に位置し、日ノ出町駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1999年築の4階建てマンションです。60㎡の2LDKから80㎡の3SLDKまでの多様な間取りが提供されており、2480万円から5150万円の範囲で取引されていることから、幅広いニーズに応える価格設定がなされています。

適正価格（売却）

セレナハイム野毛山公園は、神奈川県横浜市西区での不動産市場の動向から考えると、適正価格の偏差値57を記録しており、平均よりも価値のある物件と言えます。近隣の同等物件が過去5年間で平均18%の価格上昇を見せる中、本マンションが13%下落している事実から、現在市場価格3345万円が妥当であるか判断する必要があり、投資家にとっては検討の価値のある対象となるでしょう。

将来性

築25年を迎えるセレナハイム野毛山公園ですが、駅からの近さや横浜市西区の平均築年数に比べ若干若い築年数を考慮すると、適度なリノベーションを施すことで十分な競争力を保持する可能性があります。ただし、将来性の偏差値は38と平均より低く、長期的な資産価値の担保にはマーケットの変動やリフォーム計画などの追加投資が必要になるかもしれません。

環境満足度

セレナハイム野毛山公園周辺は交番が近く、55件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニがあり、生活環境が整っています。さらに、洪水や地盤のハザードリスクが低い立地となっており、周辺には複数の小・中学校が点在しているため、子育て世帯にも適しています。環境満足度の偏差値54はこの地域の平均を反映しており、安心して生活を営むことができるでしょう。

クリオ横浜2番館の概要

「クリオ横浜2番館」は、神奈川県横浜市西区の利便性の高い立地に位置し、築年数が1999年2月の10階建てマンションであり、戸部駅からわずか徒歩4分の好アクセスな環境にあります。55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は約3380万円から約4230万円と、周辺エリアの市場価格を踏まえた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は売却偏差値63を示しており、神奈川県横浜市西区内の同条件の物件の価格動向を考慮すると、独自AIが推測する適正価格に対して現在の平均売出価格が高めに設定されている状況であり、市場価格の上昇を見据えた戦略的売却が見込める物件です。

将来性

クリオ横浜2番館は戸部駅に近接しており、交通のアクセス性の良さが将来の資産価値を左右する要素として評価されています。築年数は25年を迎えており、マーケットにおける同程度の物件築年数と同等でありながら、偏差値50を記録しており将来的なポテンシャルが期待される地域に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、クリオ横浜2番館の治安は近隣の交番の存在が示すように良好とされ、生活に必要な病院や買い物施設も豊富に揃っており、地盤や洪水リスクに関しても安心できる条件を備えていますが、津波や高潮のリスクも指摘されており、その点は留意が必要です。教育機関も充実しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。